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2014-12-31 商業月報 ouyang liu159159

（一）、超市

沃爾瑪安徽關店6家 年底全國再增9家新店

14-12-04

http://www.guandian.cn/article/20141205/154554.html

12月4日消息顯示，沃爾瑪合肥曙光路店近日公告稱該店將於12月9號停止營業。據了解，沃爾瑪自2005年進入安徽市場，一度在合肥、六安、蕪湖、阜陽、滁州等10個城市開設19家店。

而於去年7月20日，運營近兩年的沃爾瑪合肥黃山路店關閉，這也是其於安徽關閉的第一家店。此後，2013年11月28日，沃爾瑪合肥長江路店關閉；今年3月31日，安徽馬鞍山雨山東路及花雨路兩家店同日關閉；5月29日，沃爾瑪安徽蚌埠勝利中路店正式關門。

對此，沃爾瑪華北區公共關系負責人李英男表示，目前來看，包括合肥在內，沃爾瑪在安徽的其他門店，暫無關閉計劃，合肥曙光店在改造計劃中。

然而，在不到半年時間內，沃爾瑪曙光路店也已貼上了停業公告，至此，沃爾瑪在安徽已關6家店。至於停業原因，沃爾瑪方面皆表示因為銷售業績不好，商業布局調整等。

資料顯示，2013年，沃爾瑪方面曾公開表示，預計將在3年內關閉30余家門店。而在今年12月3日，沃爾瑪方面又宣布將於年底前在中國再開設9家新店和1家配送中心，使2014年全年新增門店和物流配送中心總數達到31家，創造超過6000個新工作崗位，沃爾瑪同時表示其之前宣布的2014-2016年新開110家門店及配送中心的計劃進展順利。

另悉，沃爾瑪年底前還將在廣東、江西、雲南、吉林、浙江、四川等地開設8家全新的沃爾瑪購物廣場，預計2014年全年新開門店共25家左右。

易買得超市月底閉店將退出天津 消費者瘋搶

2014-12-28

http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/313450.shtml

12月初，易買得超市宣布將在12月31日關閉天津的5家門店，現在已經進入倒計時狀態。12月27日，在天津市易買得梅江店，賣場仍在營業，一些市民在挑選所剩不多的商品。貨架大多都已清空，剩余的商品也都不分種類堆在一起，時不時有工作人員推出一箱箱壓低貨，三到五折的招呼聲吸引了不少來抄底的市民，甚至一度引發小規模的搶購。賣場的工作人員稱，每天特價的商品不一樣，31日就將正式關閉了。在購物卡的退卡處，仍有零星的市民前來登記辦理，部分市民已經通過現金形式領到了購物卡內的余額。

盈利狀況不佳 華潤萬家唐山店26日將關店

14-12-22

http://www.guandian.cn/article/20141222/155307.html

12月22日市場消息，位於唐山新天地的華潤萬家店將在26日正式關店。而據華潤萬家新天地店內工作人員透露，此次閉店的重要原因是盈利狀況不佳，店內撤出的商品會轉移至唐山其他分店，而其他3家分店會照常營業。

不止於此，華潤萬家在河北省會石家莊亦傳出關店消息。華潤萬家對外透露，其將正式關掉石家莊三家門店中的兩家門店。

事實上，今年華潤出現了系列關店動作，繼華潤豪擲220億元收購“TESCO中國”6個月後，華潤對在華擁有130多家門店的外資連鎖巨頭進行“整合”。幾乎就在同期，11月2日，入駐山東的6華潤旗下家樂購商城傳出消息稱確定全部關閉。

在電商沖擊下，華潤萬家可謂是倍感失落。而為了一掃頹勢，華潤萬家有限公司首席執行官洪傑表態在近日表示公司正在推出電商計劃。

據悉，這並非是華潤萬家首次談及電商。早在2004年11月，華潤萬家旗下電商平臺萬家摩爾業已上線，彼時主要面向香港、澳門地區提供網上購物和生活服務。

其後，萬家摩爾於2009年擴展了中國內地及海外業務。直至2013年，萬家摩爾停止經營。

華潤萬家關閉3家河北店 傳永輝超市或接盤

2014-12-23

http://www.ebrun.com/20141223/119158.shtml

近日，有媒體報道稱，華潤萬家（華潤集團旗下零售連鎖企業品牌）將對河北石家莊3家門店進行戰略調整，關閉新華店和中山店兩家賣場，僅留的萬達店也將進行重新定位。

昨日（12月22日），華潤萬家有關負責人對《每日經濟新聞》記者證實，華潤萬家因為戰略調整，確實對河北區域內的門店進行了調整，除了將關閉位於石家莊的兩家大賣場之外，一家位於唐山的大賣場也將進行關閉調整。

對於永輝超市接手的問題，昨日永輝超市相關負責人對《每日經濟新聞》記者表示，永輝超市石家莊團隊確實有意接手，目前正在與物業方進行談判。

永輝超市增持中百集團股份達20% 或開便利店式門店

2014-12-25

http://www.redsh.com/corp/20141225/024259_2.shtml

經過四次增持，永輝超市（601933）終於變身為中百集團（000759）長期股權投資者。

12月19日，中百集團和永輝超市雙雙發布公告稱，永輝超市在第今年四季度繼續增持，到公告發布時為止，共計持有中百集團1.36億股，占比達到20%。

永輝超市董秘張經儀對21世紀經濟報道記者表示，公司計劃對中百集團進行長期的股權投資，但按照規定，持股比例必須達到20%以上，因此，公司進行第四度增持。永輝超市公告中還表示，未來12個月，並不排除日後繼續增持中百集團的可能性。

一位不便透露姓名的零售業券商分析師指出，從此前的頻繁增持，到如今轉型為長期股權投資，中百集團與永輝超市間的合作框架已基本搭建，通過股權加戰略合作的雙重合作模式，探索當下零售業中的新合作模式，預計兩企業間首次實質性合作會從重慶市場開始。

百聯股份置出聯華超市14％股權 改革繼續推進

2014-12-24

http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/313043.shtml

公告資產置換方案,置出聯華超市14%股權，置入三聯集團40%股權。12月22日公司公告，擬將控股子公司聯華超市14％的股權以及中山東二路房產作為置出資產，與控股股東百聯集團所持有的上海三聯集團有限公司40%股權進行置換,差額0.13億元部分以現金補足！置出聯華超市14％股權有望實現“百聯、聯華”經營能力提升。公司擬置出資產為聯華超市14%股權(作價4.96億)以及中山東二路房產(作價0.77億)。

置出資產：

1、聯華超市的14%股權按H股市價定價，具體為公司與百聯集團簽署置換協議之日（2014年12月19日）前30個交易日的每日加權平均價格的算術平均值.即聯華超市14%股權的置換交易價格=該股權市場價格=聯華超市H股於資產置換協議簽署日前三十個交易日的每日加權平均價格的算術平均值×本資產置換協議簽署日中國人民銀行發布的人民幣兌港幣的中間價×156744000股= 4.01×0.78921×156744000=496,052,768.28元。

2、中山東二路8弄3號房產1號、2號建築物合計6,977.00平方米，權證編號為滬房黃字第20315號。委估房地產的賬面值749,896.93元，評估值為76,769,000.00元。【才評了1.1萬/平，這里估計5萬都不止。】

2013年末，聯華超市總資產203.17億元，凈資產32.31億元，2013年度實現營業收入330.38億元，凈利潤5,481.15萬元。2014年1- 9月，聯華超市總資產187.42億元，凈資產32.82億元，營業收入241.68億元，凈利潤5,116.44萬元。

置入資產：

百聯集團持有的上海三聯（集團）有限公司40%股權。

經甲、乙雙方協商確定，百聯集團持有的三聯集團40%股權的置換交易價格為586,014,401.12元。

上海三聯集團是全國惟一一家專業經營鐘表、眼鏡等零售批發的企業，旗下擁有亨達利、亨得利、吳良材、茂昌、冠龍五家百年老字號品牌。

2013年三聯集團經審計的合並報表數據為：總資產491,397,663.15元，凈資產338,342,032.23元，營業收入889,900,777.88元，利潤總額227,788,465.20元，凈利潤175,424,882.60元。2014年1-8月三聯集團經審計的合並報表數據為：總資產462,402,097.55元，凈資產242,394,571.35元，營業收入646,652,717.58元，利潤總額81,187,519.43元，凈利潤60,770,155.81元。

物美14億購百安居中國70%股權 尚需商務部審批

2014-12-23

http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/312822.shtml

在北方零售巨頭物美收購蔔蜂蓮花中國區36家店“告吹”後，物美並沒有停下收購步伐。昨日晚間，物美集團透露，其與英國翠豐集團簽署正式協議，以14億元人民幣收購中國百安居70%股權，翠豐集團在合資企業中將保留30%股權。

業界認為，建材行業市場走低，百安居財務狀況虧損之下，翠豐集團出售百安居中國控股權是資產清理和剝離之舉。對物美而言，則其可利用翠豐集團在家居建材領域的專業經驗、全球采購能力和品牌價值，提升業務。但如何整合百安居與物美是一個問題。

物美內部人士透露，兩者看似不同細分業態，但若運作得當則大有可為。未來，合資企業將依托物美零售經驗和對中國市場的深度了解，利用翠豐集團在家居建材領域的專業經驗、全球采購能力和品牌價值，提升中國百安居現有業務水平，同時，大力發展電子商務平臺、利用物美密集的門店和會員資源，開展促銷推廣等活動，多業態多渠道發展中國百安居業務。物美可調整其家居類的商品結構，借力百安居全球采購優勢，目前物美的家居類商品有3000~4000種非主營商品。未來在這一品類的采購渠道和采購量將增強，價格也有競爭力，讓物美試水“混業態經營”。

“從翠豐集團角度而言則是非常劃算的資產剝離生意。房地產低迷影響建材市場，百安居近年來虧損，與其如此不如剝離清理，還能回籠資金，14億人民幣70%股權算合理價格。但雙方的問題在於如何整合，沃爾瑪並購好又多、華潤並購TESCO都存在整合難題。”資深零售業專家丁浩洲分析。

探訪大潤發首家便利店“喜士多雲超市”

2014-12-18

http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/312505.shtml

為配合飛牛網O2O千鄉萬館計劃的落地，商超巨頭“大潤發”開始試水便利店，12月18日，國內首家新概念超級便利店——“喜士多”雲超市在南通市通州灣濱海園區開業。

據悉，“大潤發”飛牛網之“千鄉萬館”O2O計劃，是指在一千個以上的鄉鎮、社區開出一萬家以上的網購體驗館,其中包含自建的集便利、團購、網購體驗三位一體的雲超市。

而“喜士多”雲超市的目標市場，主要是“大潤發”服務不到的市中心社區、偏遠鄉鎮。其飛牛網網購體驗部分可滿足顧客以下需求：

便利服務+豐富的商品選擇;有消費需求，但是不會使用或沒有網絡設備的人群;對網絡支付有困難;對網上商城缺乏信任感;對收貨時間收貨條件限制較多的人群。

已經開業的首家“喜士多”雲超市，面積150平米。面積雖小但功能超級強悍：

1、她是一個功能齊全、新鮮方便的實體便利店，現場販售2000個快消商品，滿足顧客的即時需求，商品由就近的“大潤發通州店”負責配送和管理;

2、現場可通過DM、電子屏、產品手冊等展示“大潤發通州店”20000余種商品，滿足當地顧客及企事業單位定向訂購的需求，配貨由“大潤發通州店”定時送達;

3、通過現場飛牛網體驗區，顧客可訂購20萬個飛牛網在線商品，由飛牛網送達本店或直送顧客家。

“喜士多”雲超市同時承擔著飛牛網的推廣、咨詢、訂貨、取貨、收款、售後等服務。

“喜士多”雲超市采用實物+圖片掃碼+在線訂購，無縫對接“大潤發”實體門店與網上商城，既結合了傳統便利店的便利性與及時性，同時兼備了互聯網便利店的無限性與O2O新玩法，開拓出全新概念的便利店經營模式。

依托於“大潤發”強大的供應鏈、物流平臺、零售運營及商品管理經驗，結合飛牛網的豐富與便捷，“喜士多”雲超市將為附近居民及濱海園區企事業單位提供不亞於“大潤發”門店的豐富商品選擇和便利服務，相當於一個超大型的“大潤發”開在了家門口。

飛牛網正式上線生鮮業務 大潤發的四點勝算

2014-12-23

http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/312970.shtml

 生鮮電商被看做是最後一片藍海，惹得眾多企業“摩拳擦掌”，以生鮮經營著稱的商超巨頭大潤發也終於殺入戰局。

12月23日，國內知名B2C電商大潤發網上商城飛牛網，在其上海總部召開新聞發布會，正式對外宣布上線生鮮業務。預計27日，上海地區的買家即可訪問飛牛網，購買生鮮商品，上海十大中心城區可實現半日送達。

雖然生鮮電商領域不乏大玩家，但綜合各家表現來看卻不盡如人意，這也恰巧留給了市場機會。“在比較了解了現有幾家電商的生鮮倉庫後，再對比飛牛網的頂級冷鏈倉庫，大潤發飛牛網對食品生鮮的專業知識積累、龐大的專家級團隊，以及強大的供應鏈優勢，我覺得我們沒有理由不趕緊做生鮮電商。”大潤發董事長兼飛牛網首席執行董事黃明端說。

（二）、百貨

友誼商場佛山經營不善 12月26日暫停營業

14-12-17

http://www.guandian.cn/article/20141217/155105.html

12月16日市場消息，廣州友誼集團佛山店12月26日暫停營業，進行內部調整。

對此，佛山友誼方面回應稱，由於近年來宏觀經濟大環境的影響，高端消費者有所抑制以及佛山周邊商圈營商環境的整體改善提升明顯滯後等多種因素的影響，佛山店的經營培育和提升始終面臨較大困難和壓力。

而業內人士指出，佛山友誼所處的城門頭路雖然緊鄰祖廟路，從祖廟路延伸至城門頭下沈廣場沿路的商鋪也經過改造升級，但交通配套、指引不足等原因在很大程度上導致了城門頭一帶難以與祖廟路的繁華連成一體。

“選址欠妥，業態單一，品牌組合不切合本地消費習慣，營銷沒本土百貨積極，恰遇百貨冬天是佛山友誼“敗走麥城”的主因。”該業內人士強調。

茂業舉牌銀座股份 零售業迎來並購整合潮

2014-12-24

http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/312998.shtml

曾經阻擊深國商、渤海物流、商業城3公司的並購狂人黃茂如又出手了，這次其瞄準的是銀座股份。

銀座股份12月23日晚披露的簡式權益報告書顯示，茂業國際100%控股的中兆投資在11月26日至12月23日，通過上交所買入銀座股份股票2600.328萬股，約占銀座股份總股本的5%；並表示在未來12個月內不排除在合適的市場時機下通過上交所繼續增持該公司股票。

沈陽銀泰97%股權4.74億售予大商集團

14-12-15

http://www.guandian.cn/article/20141216/155011.html

銀泰商業(集團)有限公司12月15日宣布，其與沈陽銀泰的董事鄧智廣先生訂立第一份轉讓協議，鄧智廣先生將購買公司全資附屬公司沈陽銀泰的3%股權，代價為1467.67萬元。

同時，上海銀泰與大商集團訂立第二份轉讓協議，據此，上海銀泰同意出售及大商集團同意購買沈陽銀泰的97%股權，代價為47454.68萬元。

此外，大商集團將結清沈陽銀泰結欠上海銀泰的免息股東貸款結余人民幣4944.03萬元及沈陽銀泰應付上海銀泰的尚未支付股息人民幣2552.64萬元。【總代價=47454.68+4944.03+2552.64=5.5億，沈陽銀泰總建築面積4.716萬平方米（參考鏈接http://epaper.syd.com.cn/sywb/html/2008-01/15/content_324526.htm），單平米投資11652，這個真不算便宜】

於完成上述轉讓後，沈陽銀泰將不再為銀泰商業的附屬公司。而董事認為股權轉讓協議乃按照一般商業條款訂立且股權轉讓協議的條款屬公平合理並符合公司及股東的整體利益。

公告強調，鄧先生已同意放棄購買沈陽銀泰其他股權的優先權。倘第二份轉讓協議被終止或無效，則第一份轉讓協議亦將立即終止。

據悉，沈陽銀泰主要從事向獨立第三方租賃自有百貨店物業業務。集團認為出售其於沈陽銀泰的股權將令本集團的管理及財務資源專註於其百貨店及商場的經營及發展的核心業務。

根據集團現時的會計政策，出售沈陽銀泰的全部股權的未經審核除稅後收益估計為約人民幣232百萬元，即第一份轉讓協議及第二份轉讓協議的應收代價總額與出售的沈陽銀泰全部股權的賬面值的差額。

另悉，沈陽銀泰為一間於中國成立的有限公司，主要從事向獨立第三方租賃自有百貨店物業業務。沈陽銀泰的資產主要包括位於中國遼寧省沈陽市皇姑區的沈陽銀泰大廈，其於2014年10月31日的賬面值為人民幣82,000,408.75元。而大商集團為一間成立於中國的公司，主要從事經營百貨店及購物中心業務。

百盛14億收購青島購物中心 未來不再開單體百貨

2014-12-31

http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/313705.shtml

 傳統百貨的生存壓力讓外資百貨也開始調轉車頭，“外資第一店”百盛斥重金開發購物中心。百盛發布的最新公告顯示，12月29日，百盛全資間接附屬公司青島金獅廣場商業管理有限公司以14.22億元收購青島購物中心。過去，百盛多以租賃的輕資產形式開店，如今走上重資產道路對於仍在低迷期的百盛來說壓力不言而喻。

在北京複興門店與太陽宮店轉型嘗試購物中心、上海淮海路重裝開業後，百盛又有了新動作。百盛方面介紹，收購的青島購物中心是賣方北京華德盛物業管理有限公司開發的“啤酒城項目”商業配套的一部分。啤酒城涉及土地面積約為22.78萬平方米，其中青島購物中心所占土地面積4.57萬平方米。

項目位於山東青島嶗山區，是上實承建的“青島啤酒城項目”的一部分，土地面積為4.57萬平方米，建築面積21.6萬平方米，其中地上規劃建築面積約9.6萬平方米，地下約12萬平方米。

早在2006年底，上實發展便拿下青島國際啤酒城改造項目，之後6年改造未果。

2012年底，百盛以15.7億元定制青島國際啤酒城購物中心項目，在該購物中心項目達到預售條件時，上實發展青島公司將以15.7億元的價格出售購物中心項目給百盛。【這次還折價了10%】

金鷹商貿接盤“秋褲”東方之門

2014-12-30

http://business.sohu.com/20141230/n407411702.shtml

曾經退出蘇州黃金地段觀前街的金鷹系正通過資本運作方式重新在蘇州打造地標性商業項目。金鷹商貿（03308.HK）12月29日公告稱，其全資附屬公司金鷹(中國)將以12.86億元人民幣的代價收購目標公司蘇州乾寧置業有限公司（下稱“乾寧置業”）51%股權，而乾寧置業旗下擁有的物業項目正是被譽為“世界第一門”的蘇州東方之門，該項目建設約10年，竣工期一再拖延，而金鷹系的接盤可能成為東方之門轉型契機，而金鷹系也擬將東方之門變成符合其全生活業態的地標性商業項目，以此“重新笑傲”蘇州市場。

12月29日，金鷹商貿集團有限公司宣布，全資附屬公司金鷹(中國)將以12.86億元的代價收購目標公司蘇州乾寧置業有限公司51%股權。蘇州乾寧置業旗下擁有的物業項目，正是蘇州東方之門。

按照協議，金鷹商貿將協助蘇州錢寧置業獲得30億元的新銀行融資，以償付其於2014年11月30日約23.67億元的現有債務以及向賣方解除北京融普唐持有的已抵押的蘇州乾寧置業50%股權。

東方之門的總建築面積約為45.5萬平方米，項目總高301.8米，包括住宅公寓、寫字樓、商業及設施、酒店以及1880個停車位，項目物業正在施工中，預計開發項目一期將於2015年底可供入住。

收購及相關建設工程完工後，目標公司將出售約20萬平米可出售物業，將保留25.5萬平米的物業，包括10萬平方米的購物中心心、約5萬平方米的酒店及1880個停車位用作自有物業經營。

其中可銷售面積20萬平方米包括住宅及公寓約14.1萬平方米、寫字樓約2.6萬平方米以及商業及設施約3.3萬平方米，賣方保證這些銷售收益不會低於70億元人民幣，並於2020年1月31日前完成差額補償。賣方進一步保證，

在2015年1月1日至2018年6月30日期間東方之門的銷售面積將不少於10.9萬平方米且銷售收益不低於40億元。如未達預期，賣方將補償收益與與2018年7月31日前完成差額補足。（這個收益不出意外，應該能保證）。

東方之門：已於2011年9月開盤。

2011-10-18：東方之門酒店公寓，精裝標準10000元/㎡，戶型面積從90-200平不等，朝湖房源均價約50000元/㎡，不朝湖房源40000元/㎡以下，總體均價45000元/㎡，具體一房一價，目前有如下優惠，全款95折、貸款97折、分期98折。

2014-12-23:東方之門主要功能包括：高端綜合性商場、白金五星級酒店、頂級豪宅、酒店式公寓、5A甲級寫字樓和觀光、娛樂、高檔餐飲、博物館等項目。 東方之門南樓華府二區高層空中豪宅（樓層位於40-58 層），面積240㎡、280㎡3房、200㎡3房、130㎡2房，單價30000-60000元/平米，總價400-1500萬/套；52-58層為小型商務辦公寫字樓，單價43000-72000元/平米，面積95-206平米；北樓41-51層為酒店式公寓，戶型面積90-240平米，均價40000-70000元/平米，湖景房單價58000-72000元/平米。全額95折，貸款97折。

項目公司的資產=12.86/51%+23.67=49億，其中，可出售部分收入70億，單平售價3.5萬（上面看到，事實上比這個貴），項目取得時樓面地價878元/平（網上報道：2004年2月,乾寧置業以約4億元競得東方之門所在地塊,折合1104萬元/畝,創下當時蘇州工業園區經營性用地出讓單價紀錄），按2500的建安成本和10000的裝修估算，毛利率61%，假設凈利率是30%，可出售部分凈利潤估算21億，則自持部分投資應該在49-21=28億，這樣，金鷹這次收購的單位樓面價格在1萬，這樣大致估算，還挺便宜的。交通位置多好，周邊金融機構、寫字樓眾多，高端樓盤多，居住環境佳，購物中心卻很缺乏。

金鷹商貿截止2014年上半年，現金和有息負債均為50億，這筆12.86億元的交易算是大買賣了。

這種地標性大項目還是要現金流持續穩定的公司來做呀。

目前金鷹在蘇州有2個在建項目（沒有在運營項目，之前的觀前步行街1號由於面積太小，租賃到期後於2013年2月關閉），另一個為高新區金鷹商業廣場，項目共分三期開發，僅一期面積就超過10萬平方米，預計2015年開業，將建成區域最大“全生活中心”。

一東一西。

韓國百貨店銷售連續3月下滑 近兩年最大降幅

2014-12-29

http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/313518.shtml

路透首爾12月28日公布的官方數據顯示，韓國11月大型百貨商店銷售同比降幅為近兩年來最大，令外界更加擔心韓國經濟正在失去動能。

根據產業通商資源部的數據，上個月前三大連鎖商店業者所經營的百貨商店合計銷售較上年同期減少6.5%。此為2013年1月以來最大降幅。

11月為連續第三個月銷售下滑，且同比降幅高於企劃財政部在12月9日預估的5.6%。10月和9月的銷售分別減少2.2%和6.3%。

韓國前三大百貨商店連鎖業者分別為現代百貨 、樂天購物 和新世界 。

產業通商資源部並表示，11月主要折扣連鎖商店的銷售合計較上年同期減少4.7%，較本月初預估的下滑3.9%還差，且亦為連續第三個月下滑。

韓國7-9月經濟成長率從前一季的0.5%加速至0.9%，主要拜刺激舉措所賜，但對經濟前景的疑慮一直有增無減。

（三）、商業地產

佟桂莉常委接見恒隆地產一行

2014-11-27

http://www.hzxc.gov.cn/pub/qwjj/tpxx/201411/t20141127_266178.html

11月25日，恒隆地產有限公司助理董事梁煥添、高級經理陳文博等五人來訪，杭州下城區王翀副區長陪同市委佟桂莉常委接見外方一行，市商務委金煥國副主任、市外辦鄔蓮平副會長、區商務局相關負責人參加會見。

恒隆地產前期已多次來訪我區，實地考察百井坊巷地塊，對地塊拆遷進度、周邊商業氛圍、交通情況等做了深入的了解。此次來訪，恒隆高級經理陳文博表示希望將百井坊巷恒龍廣場項目打造成恒隆在內地的第十一個世界級商業項目，並明確恒隆地產商業項目將永久自持，對雙方的合作充滿信心。佟桂莉常委對恒隆地產進入杭州市場表示了熱烈歡迎，並鼓勵恒隆以百井坊巷地塊為契機，激發杭州市民新的消費需求，進一步輻射周邊縣市，助力市政府打造城市群都市圈經濟。

要是真確定了，這下可熱鬧了，還是老商圈。

濟南領秀城貴和購物中心開業 首日客流破40萬

2014-12-31

http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/313700.shtml

由RET睿意德提供顧問和招商服務的濟南最大單體商業項目，總建築面積達15萬平方米——魯能領秀城貴和購物中心在12月28日開業，首日就迎來了40余萬人次的客流量，當日銷售額即達到1570萬余元。

迪卡儂運動概念店、耀萊成龍國際影城、世紀星滑冰俱樂部、北京華聯旗下BHG大型生活超市四大主力店閃亮亮相……眾多濟南甚至山東省首次引進的品牌、舒適的購物環境以及貼心的服務，貴和購物中心這一城市級新商業體為廣大泉城市民帶來了全新的購物體驗，構築濟南區域新地標。

五星級希爾頓酒店、北京華聯（BHG）生活超市、耀萊成龍國際影城、“歡樂集中迎”和“哈你運動館”兒童娛樂中心等強勢入駐；更有高第街、閆府私房菜、皇城根、摸錯門、九月天、黃記煌、老板戀上魚、魯西南老牌坊、漢拿山滿足舌尖上的欲望，H&M、UR、C&A，時尚達人們，有你喜歡的嗎？

貴和購物中心共9層，地上5層，地下4層，擁有停車位達2000多個。項目定位為濟南首個全景式家庭休閑廣場，摒棄了傳統的單純購物模式，打破了傳統購物中心中百貨、娛樂、餐飲簡單組合，增加更多家庭休閑、旅遊、娛樂元素，業態由冰場、影院、超市、餐飲四大主力店及快時尚品牌、兒童體驗館、戶外運動、家電家居等多個次主力店和眾多優質商業街品牌組合而成。

據悉，元旦當天，貴和購物中心將邀請國際著名魔術師劉謙，為濟南市民帶來一場絢麗的魔術表演。

無錫萬象城12月20日開業 兒童業態、時尚潮牌成亮點

2014年12月19日

http://js.winshang.com/news-426298.html

無錫萬象城將於12月20日開業啦！自從11月1日14家餐飲作為無錫萬象城的“美食先遣軍”率先開業，無錫萬象城就一直令錫城人民翹首期盼。

據了解，無錫萬象城是錫城首個集購物、餐飲、娛樂、文化等於一體高端濱湖綜合體。投資超過26億元，購物面積逾24萬平方米，擁有近300家品牌商鋪，構成無錫最具潛力的商業地標。

早在今年11月1日，萬象城就率先開出部分餐飲，其中有楽壽司、the CAFE KACAO、Pacific Coffee、彼得西餐廳、安薇塔、皇城根、王品、望湘園、旺池川菜、蜜桃餐廳等14家餐廳。而12月20日起，更有超過60家餐飲品牌將一並與無錫市民見面。其中綠茶、太興餐廳、望湘園、旺池川菜、西貝蓧面村、旺池川菜、皇城根、Peter"s Tex Mex Grill彼得西餐廳、楽壽司、家有好面、the CAFE KACAO、Bruyerre、Yogur Mee、Hollys Coffee等數十家餐飲都是首次入駐無錫。

據了解，此次無錫萬象城正式亮相亮點頗多，兒童業態尤為搶眼。商場將提供前所未有的一站式兒童體驗式服務，引入了全球嬰童用品市場第一品牌——Mothercare，國內知名的零售品牌——孩子王，全球最大的玩具品牌——玩具反鬥城以及全國首個側重社交的高端兒童樂園——昕星園。此外，萬象城還引入冰紛萬象真冰場，冰場總面積超過2000平方米，設立專業滑冰學校，以資深的指導教練、規範的課程培訓，為孩子提供最優質的滑冰訓練機會。

無錫萬象城的另一亮點在潮牌方面。商場匯聚Evisu、Religion、INXX、熱血、DUSTY、等一系列席卷全球的潮流品牌，甚至還有有以令明星名流爭相追捧的Attos為代表的高端奢侈大牌集合店。此次無錫萬象城引入的諸多時尚品牌，不僅將提升市民的生活品質，還將成為左右無錫時尚的風向標。

（四）、其他

中國銀行將斥6億美元收購曼哈頓辦公大樓

14-12-09

http://www.guandian.cn/article/20141209/154707.html

12月9日淩晨，多名知情者透露，中國銀行已達成以近6億美元購買曼哈頓辦公大樓的交易。這是中資大舉進軍美國房地產市場的最新一宗交易。

消息稱，中國銀行於12月5日同意購買位於曼哈頓40街與六大道交匯處、28層玻璃外觀的辦公大樓7 Bryant Park。該棟大樓是由開發商Hinse與摩根大通(JPM)資產管理的子公司合資建設。

據了解，該棟辦公大樓總面積達47萬平方英尺(合4.37萬平方米)，位於高達1200英尺的美銀大廈南邊，可望在中國銀行擴張美國業務之際為其提供紐約據點。【相當於37億人民幣購買了4.37萬平米的大樓，單位價格84556元人民幣/平米】。

不過，上述知情者目前尚不清楚中國銀行是否會將整棟樓用於自用，但稱這棟樓肯定是較該行目前位於410麥迪遜大道上較小較矮的紐約總部的升級。中國銀行將於明年大樓完工後進行購買交易。

在中國銀行之前，另一中資企業勒泰商業地產有限公司也在11月21日宣布，該公司已根據買賣協議完成購買美國物業，總金額約2100萬美元(約1.64億港元)。

涉及的物業包括位於美國加利福尼亞州西科維納市Azusa南路1410–1432號的土地，總面積9.43英畝(其上有改建)，包括但不限於5幢1層零售樓宇及1幢2層多租戶零售樓宇(總建築面積約12.06萬平方英尺)。

英特宜家全球最大購物中心北京開業 入駐率達92%

2014年12月21日

http://news.winshang.com/news-426853.html

12月19日，由瑞典的英特宜家購物中心集團歷經5年多投資建成的西紅門薈聚購物中心在北京正式開業，投入運營。據了解，該項目總體投資達55億元，規劃建築面積為30.4萬平方米，商業租賃體量達20.7萬平方米。同時也是英特宜家全球最大的購物中心。

隨著南城板塊的迅速崛起以及首都新機場落地所產生的聚合效應，也帶動了大興地區商業格局的變化和發展。據統計，當日同時開業的除了英特宜家薈聚購物中心之外，還有房山綠地繽紛城；而次日開業的是同屬於大興地區的鴻坤廣場，另外是朝陽區東北部的龍湖長楹天街。幾大購物中心的紮堆開業，使得北京的商業地產在年末再次升溫。

據記者了解，該項目定位大眾消費群體的一站式購物中心。開業當日，店鋪開業已達八成。從場內的進駐品牌可以看出，整體屬於偏中高端。當日，除了優衣庫、Mango尚未裝修完畢對外開業之外，其它諸如H&M、ZARA 、GAP、Old Navy、C&A、American Eagle、Forever 21、CK等均已開業。而上述有些品牌可以說是首次進入北京市場，甚至是中國市場。

“這個購物中心的與眾不同在於它集一站式購物終點站， 完美聚會場地，便捷交通及超大免費停車場，和兒童中心等功能為一體，讓消費者在這里可以舒心停車，安心購物，歡樂聚會”，英特宜家購物中心集團中國區董事總經理丁暉先生稱，之所以沒有采取試運營就正式開業是因為對項目很有信心，目前店鋪的出租率已經達到92%。

資料顯示，英特宜家購物中心集團成立於2001 年，由英特宜家集團與宜家集團共同投資組建。英特宜家購物中心集團於2009年正式進入中國市場，中國總部設在上海。目前，英特宜家購物中心集團的中國管理團隊正在全力以赴地進行無錫項目（2014年6月開業）、北京項目（2014年12月開業）、武漢項目（預計於2015年開業）的開發和建設，三個項目目前投資總額超過100億人民幣，將帶來總計533,000平方米的總租賃面積。

高端家居企業領秀家居“老板跑路” 全國範圍內關店

2014年12月21日

http://news.winshang.com/news-426866.html

唱衰傳統家居賣場的聲音兩年來一直沒有減弱，高端家居賣場又在近期接連應聲倒地。走高端家居路線的超舒適和領秀家居的老板失聯，其賣場也在一夜之間被清空。

資料顯示，領秀家居是奧信控股旗下的家居用品品牌，同時也是一個高端定位的家居品牌代理商，主要代理來自意大利、美國等國家一線家居品牌。其在北京、上海等一線城市的黃金地段有多家連鎖店。其客戶定位也不同於一般的家居品牌，大多是金融界、演藝界、地產、汽車等行業的成功人士。

資料顯示，領秀家居是奧信控股旗下的家居用品品牌，同時也是一個高端定位的家居品牌代理商，主要代理來自意大利、美國等國家一線家居品牌。其在北京、上海等一線城市的黃金地段有多家連鎖店。其客戶定位也不同於一般的家居品牌，大多是金融界、演藝界、地產、汽車等行業的成功人士。

領秀家居進入高端人士視野是在2010年，當年，著名的意大利高端家居品牌Calligaris進入中國，並召開了發布會。劉東理出席了該發布會，並在現場回答了記者提問，而其身份便是Calligaris在中國的代理商。此後，領秀家居的店面陸續開業，而其代理的品牌也增加到了60多個，全部是來自歐美的一線家居品牌。

濟南的領秀家居是在今年8月份開張的。工商資料顯示，該賣場是由劉東理在今年3月10日在濟南註冊，註冊資本為1200萬元，主要經營範圍包括建築裝飾、室內裝潢設計與施工，家具、建築裝潢材料等批發、零售，進口業務。

8月9日，該賣場在濟南歐亞達家居廣場開業，並租用了歐亞達16000平方米的店面。

據當時的信息顯示，參與此次開業典禮的，包括歐亞達總部的總經理趙紅平。歐亞達員工表示，趙紅平平時很少來濟南，除非有重要活動，況且趙紅平還在開業典禮上致辭，可見歐亞達對領秀家居這個合作夥伴的重視。

此外，參與開業典禮的還有意大利Chateaud’AX亞大區總經理等多家國際一線家居品牌的中國區負責人，湖南、山東省家具協會的最高領導，以及領秀家居董事長劉東理。

“當時這樣的場面讓我對領秀家居深信不疑，感受到了真正的高端氛圍，覺得無論投資多少，加入這樣的家居品牌顯得很高大上。”受邀參加開業典禮的一位商戶表示。

在濟南，很少有專門做純高端甚至是輕奢侈品市場的家居品牌，領秀家居的出現，很符合他們對高端家居市場的定位。

與北京、上海多是代理國際品牌的賣場不同，領秀家居在濟南的賣場分為了兩部分，把4層賣場中最高的一層出租給了家裝領域的商戶，其余主要是自己代理品牌的店面。其中1樓主要為意大利等國際著名家居品牌的展示；2樓是融美國、英國、法國、荷蘭等國20余個家居品牌的實景生活方式體驗；3樓為集進口櫥櫃、衛浴、軟裝為一體的整體裝飾體驗商場。

上述幾位年輕人都是位於4樓商戶的戶主，總共有7家店，包括高森原木家具、居尚裝飾、闊達裝飾、廣鑫墻藝等。4個月前，他們都在領秀家居濟南招商經理趙某的介紹下，投入巨資在領秀家居準備開啟高端市場。

“實在沒想到會出現這樣的事情，把我們幾個都弄蒙了。”小王說。12月10日領秀家居在深夜偷偷撤場時，他們或剛剛開業、或即將開業、或正在裝修。店鋪莫名被封10天了，他們沒有一次能進去查看自己的商鋪，里面的物品等資產狀況有無受損也一概不知。

據領秀家居在濟南的中層管理人員透露，領秀家居在上海的六七家店面也已全部關店，老板劉東理至今沒有聯系上。新金融記者了解到，其2010年進駐北京中糧廣場的店面在去年也已撤場。新金融記者也曾多次撥打劉東理電話，但一直無法接通。

倉促封店，老板突然失聯，就連領秀家居在濟南的中層管理人員都毫不知情，其商戶、員工等損失慘重，12月12日，他們在歐亞達家居廣場前拉起了維權的條幅。

據小王介紹，12日參與維權的包括7家商戶，現場還出現了銀行、民間借貸公司的有關人員。在剛剛過去的4個月，這7家商戶陸續向領秀家居交納租金將近1000萬元，其中一家的貨款正是在領秀家居撤場前兩天交納的。而銀行等金融機構也向領秀家居借出大量款項。

維權現場，他們表示領秀家居突然撤場，賣場被封，已經上交租金的他們無法正常營業。他們曾試圖跟與領秀家居有租賃關系的歐亞達溝通，他們希望歐亞達能協助他們進入賣場查看各自物資，並協助維權，將各自的損失降到最低。但是溝通沒有成功，歐亞達拒絕商戶搬走他們的物品，同時對商戶們期待的後續處理辦法始終沒有明確答複。經過多天交涉，商戶們還曾與歐亞達保安發生了沖突。

歐亞達相關負責人告訴新金融記者，他們也同為事件的受害者。在歐亞達家居廣場一樓，領秀家居代理的MD等品牌所在的店面已經被歐亞達封住。據了解，領秀家居拖欠歐亞達數百萬租金。

“我們發現該事件時就報了警，現在已經全權委托給了代理律師，希望能通過法律途徑挽回部分損失。”歐亞達相關負責人向新金融記者表示。

除了商戶和歐亞達，事件還牽涉到領秀家居的供貨商，據了解，領秀家居拖欠供貨商的貨款也不是小數目。

“高端”困局

 “濟南的高端家居市場根本不行，一個是高端市場還沒有形成規模，行業太分散；一個是限制‘三公’消費以來，家裝市場整體都在下滑。”一位在歐亞達從事高端家居產品銷售的負責人告訴新金融記者。他分析領秀家居老板跑路，除了上述原因，還有就是內部管理也出現了問題。

無獨有偶。在領秀家居老板突然跑路的這幾天中，另一家同樣定位高端的家居品牌超舒適國際家居也出現了被債權人逼停的局面。

據了解，12月12日，超舒適最大債權人帶多人闖入超舒適位於北京“鳥巢”東北角的店面，將里面的貨物哄搶一空。而事件發生的原因，便是超舒適無力償還高利貸。

14日，該店掛出“暫停營業”的牌子，其地上地下共5層、面積達到9000平方米的賣場已經空空蕩蕩。據稱，超舒適國際家居可能因此面臨倒閉。

與領秀家居相仿，超舒適也是國內銷售中高檔家具的代表性企業。該公司成立於2004年，現有員工近200人。

據媒體報道，隨著公司規模不斷擴大，從2011年開始，超舒適對資金的需求也越來越大，但作為一個輕資產型的流通企業，缺少房產等固定資產，從銀行渠道獲取貸款非常困難，只能通過民間融資渠道獲取資金，但這卻是高額的利息。超舒適向上述最大債權人借款達5550萬元，月息高達3.5%。迄今為止單是支付宋林的高利貸利息就達3680萬元，再加上“鳥巢”旗艦店一年1000多萬元的店面租金，給超舒適造成極大負擔。

超舒適方面也曾尋找其他獲利辦法，四處融資，但都失敗，最終釀成了被債權人逼停的結果。

家居行業從業者潘守正告訴新金融記者，這兩年，高端家居領域下滑非常厲害，這背後一方面是房地產行業不景氣，另一個重要方面是政府今年加大了反腐力度，對“三公”消費的控制也越來越緊，造成他們的消費對象群體規模在縮小。

另一位行業人士透露，今年不少高端家居企業都陷入了資金困境。據他所知，除了領秀家居和超舒適，還有一家國內知名高端家居品牌出現了虧損嚴重。該品牌近期還想通過侵權官司索要高額賠償，但他們巨大的賣場因資金問題瀕臨倒閉。

 “這兩年，一些做高端家居銷售的企業拿了地，準備建廠，但是因為市場不景氣，始終沒敢投產，而這樣的企業不在少數。”上述行業人士表示。

高端家居企業的投入成本也比普通企業要高出很多，一旦市場不景氣，他們很容易就造成資金鏈斷裂。而高端家居因為特殊的基因，想要轉型也很困難。

上述超舒適就曾嘗試“線上商城+直接服務+線下體驗”的OSO新模式，於今年創辦了美茲網，但是沒有形成有效的盈利模式，最終還是面臨資金鏈無法彌補的困局。