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地產潮文:戇居居跑輸大市

1 : GS(14)@2017-08-04 06:10:54

近日跟某女性朋友討論住屋問題,她詢問筆者,購買辣招鬆綁後新樓的升值能力如何。以供應細單位、大部份單位設懸棺式露台與/或黑廁聞名的灣仔囍匯為例,最近20宗二手成交,有17宗賬面獲利個案與3宗賬面蝕讓個案。當中原裝開放式單位全數都是賺錢離場,賺幅介乎3.05%至20.98%不等,但全數跑輸大市,印證近年投資劏房/納米新樓不一定大賺特賺。至於原裝一房/一房加儲物房/一房複式單位則錄得1宗賬面微蝕0.06%的個案,其餘單位賺幅介乎16.37%至36.26%之間,近半數單位跑贏大市。至於原裝兩房/兩套房/三房單位更有2宗賬面蝕讓個案,其餘3宗獲利個案賺幅介紹0.07%至20.68%不等,走勢同樣個別發展,全數跑輸大市。鄰近港鐵站與金融區、港島區罕有大型市區重建項目、具租務潛力等賣點,都吸引民眾瘋狂搶購囍匯單位,多位明星入市更是一時佳話。不過,中原城市領先指數(CCL)和中原城市分區領先指數(港島區)則分別由2013年11月下旬的119.53和125.71,分別攀升至2013年7月下旬的159.88和171.38,升幅分別為25.2%和26.6%。當時以一句「戇居居買咗層樓!」見報的婚姻介紹所老闆吳美玲(Mei Ling),其後賣出的單位雖然賺取接近兩成利潤,但仍然跑輸大市。囍匯近期的20宗二手成交,只有6宗能跑贏大市或與大市同步,是否意味着一手樓售價過高,蠶食業主日後轉售利潤,值得大家三思。地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110351
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339498

許紹雄 戇居居最安全

1 : GS(14)@2017-10-30 12:14:59

https://skypost.ulifestyle.com.h ... 0%E5%AE%89%E5%85%A8
不論是三年前的《使徒行者》,還是播映中的前傳《使徒行者2》,許紹雄(Benz雄)飾演的覃歡喜,和苗僑偉飾演的卓凱,依然是牽引觀眾追劇的主因。劇集中的歡喜哥,身為臥底,用盡各種方式掙扎求存;戲外的Benz雄,縱橫演藝圈40多年自得其樂,全因其獨特的做人道理--戇居居最安全。

《使徒行者2》頭兩集,已精簡地道出覃歡喜「歡喜哥」奸險背後的悲慘過去,既為這角色賦予更立體的背景,也讓觀眾對這人物加深認識,容易體諒和接納其所作所為。這星期的結局篇,即將揭曉各人的遭遇,並為第三輯埋下伏綫。

笑裏藏刀最奸險

Benz雄演技出眾,這次遇上歡喜哥這個複雜的人物,他謙稱只是按照監製的要求去演繹。他笑說︰「我很懶,沒有其他演員那麼勤力,會研究怎樣演繹角色。我看完劇本後,文偉鴻(第一輯的監製)要求我用這樣的方式去演繹覃歡喜,我就照着做,沒想到會大受歡迎。這角色最初予人的感覺是反派,但我完全不是用兇神惡煞方式去演,可能較為少見,便成為了亮點。」

現實生活中,Benz哥認為人生奸險。「像覃歡喜這類笑裏藏刀的人,實在太多,很多人死在他手上也不知道。這邊對着你笑騎騎,你一轉身掉落洞裏,原來那個洞是他挖掘出來的。不知道是否我的樣子笨還是傻,或是我時運高,從沒有遇過這些人。」

做無用之用的人

1971年,Benz哥報讀無綫藝員訓練班,自此演戲足足46年,他坦言當時全是出於好奇。「那時候,並非那麼容易入電視台,我好奇想看看電視台到底是甚麼樣子。我付了五元報名費,報讀藝員訓練班,怎想到他們竟然收我。年輕時,我的樣子『岩巉』,好像賊的樣子;你沒想到,原來他們需要一些賊樣的人。就是這樣,我誤入『歧途』,進入了這個行業。」

這麼多年來,Benz雄演繹過無數角色,又多得老師的提醒,找到自己安身立命的位置。「莊子有句說話,做一個『無用之用』的人,就好像一棵榕樹,它不是柳州木,不能用來製造棺材,但原來它愈長愈大,可以用來遮蔭,真的是『無用之用』。如果你做一個『有用之用』的人呢!你就大鑊了。好像老虎,牠的皮有用,便會被人殺掉取皮。讀書時,有個經濟科老師說︰『戇Qrity is the security』,即是『戇居居就是最安全』。其實,有時做人不要怕蝕底,你蝕頭賺尾咪得囉!我一世就是戇居居,一直呃飯食呃到現在,呃了40幾年。」聽完Benz雄這番話,大家可能真的要好好向他學習了。

撰文︰張靛瞳

攝影︰林良明

編輯:黃寶恩

設計:梁政敏
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343524

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