嘉湖平均呎價穿1萬 回到今年初
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GS(14)@2018-11-11 10:44:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9651&issue=20181111
【明報專訊】樓市吹淡風，業主面對現實減價放售物業。上車屋苑天水圍嘉湖山莊接連錄低價成交，在本月暫錄得6宗成交，僅得1宗實呎逾1萬元，令屋苑屋苑平均實呎降至9575元，重返今年1月平均實呎9594元的水平；最新錄得的2房戶成交，售價僅440萬元，較今年中高位575萬元低約24%。
賞湖居兩房440萬沽 實呎9800元
中原地產營業經理葉浩麟表示，最新一宗成交為嘉湖山莊賞湖居5座中層F室，實用面積449方呎，2房向東南，成交價440萬元，實呎9800元，新買家為區內分支家庭，見樓價從高位回調20%，隨即入市。翻查資料，上述同類型單位麗湖居3座高層E室，實用面積446方呎，於今年6月曾以575萬元、實呎12,892元易手，成屋苑最貴2房戶，上述成交較高位低約24%。據悉，原業主於2009年10月以138萬買入單位，持貨9年，現轉手帳面獲利302萬元，升值3倍。
白居二入市 廣明苑3房515萬易手
另一邊廂，白居二中籤者積極在市場撈筍盤，世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑剛錄白居二客入市個案，該單位為廣寧閣中層2室，屬實用面積601呎3房戶，原業主於本年8月放盤，當時叫價580萬元（未補地價），經多次議價後最終以515萬元（未補地價）易手，累減65萬元或11%，實呎8569元。房委會資料顯示，廣明苑同類型單位於今年9月以538萬元售出，呎價8957元，即單位於2個月跌價23萬元或4.3%。據悉，原業主於1998年4月以116.2萬元（未補地價）購入，現帳面獲利398.8萬元離場，物業20年升值3.4倍。
南豐新邨減價85萬終成交
此外，鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨最新錄得近兩月來的首宗成交，該單位為8座低層G室，屬實用面積391方呎2房戶，原業主今年10月起放盤，當時叫價740萬元，惟乏人問津，兩度下調價錢至655萬元始成功易手，共減價85萬元或11.5%，折合實呎16,752元。據悉，原業主於2006年以170萬元購入單位，持貨12年，帳面獲利485萬元，升值2.85倍。
回到2014年 嵐山呎價穿1萬
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GS(14)@2018-11-26 05:25:41【本報訊】樓價回調，二手樓價跌勢凌厲。長實（1113）發展的大埔嵐山，本年6月「劏房」身價已直逼400萬元，呎價逾兩萬元，惟相隔半年，三房戶大劈122萬離場，呎價跌穿1萬元，創本年新低。市場消息，大埔嵐山8座低層G室，實用749方呎，三房間隔，7月放盤叫價860萬元，減價122萬元或14%，以738萬元成交，實呎9,853元，呎價跌穿1萬元，售價重回2014年水平。原業主2014年以約610.6萬元買入，一直用作收租，有見樓價轉勢決定止賺離場，持貨4年，賬面獲利逾127萬元或近21%。
從高位大跌27%
嵐山本月暫錄3宗成交，呎價拾級而下，上周8座中層E室，兩房實用492方呎，以668萬元沽出，呎價13,577元，三日後同座中層F室，三房實用739方呎，則以758萬元成交，呎價10,243，險守1萬水平，直至昨日屋苑呎價終跌穿1萬大關，從高位大跌3,724元或27%。新界區連錄劈價成交，利嘉閣郭建民表示，沙田中心廣寧大廈低層D室，兩房實用378方呎，原叫價650萬元，業主大劈80萬元或12%，以570萬元沽，呎價15,079元，重返今年首季水平。原業主於2009年10月以213.8萬元購入，賬面賺356.2萬元或1.6倍。祥益地產林家倫表示，天水圍上車樂園嘉湖山莊樂湖居8座中層H室，三房實用549方呎，減價15萬元或3%，以485萬元易手，實用呎價8,834元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554964