布少明：財案及賣地計劃的啟示
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GS(14)@2018-03-06 03:42:29【明報專訊】近日公布的「財政預算案」及新一年的賣地計劃，為未來樓市帶來不少啟示。先說「財政預算案」，房策方面無甚驚喜，並未協助市民置業。事實上，不少舊壓抑樓價政策已跟不止時代，以九成按揭為例，在樓價飈升下，市民置業時多半已感首期不足。但根據美聯物業分行統計10個最主要的熱門上車區域，400萬元或以下二手住宅放盤量已降至不足50個，幾近絕迹市場，可見九成按揭「名存實亡」，故政府實應從速放寬九成按揭上限至700萬元或以下物業，以助更多有實際需要及具供樓能力的市民安居。
為什麼以700萬元為界線呢？筆者認為，置業重心已漸轉移至逾400萬至700萬元的物業。不過，根據香港按揭證券有限公司的規定，購買逾600萬至700萬元單位最多只可以做六成按揭，以此計算，購一個700萬元的單位需付首期280萬元，非一般家庭能負擔。如能提高按揭上限，可增有供樓能力市民置業機會。
至於賣地方面，政府公布2018至2019財政年度賣地計劃，合共提供32幅地皮，當中27幅為住宅用地，可興建約15,250個新供應。若連同鐵路、市建局及私人市場新供應等，私人房屋土地總供應量約為25,510伙，反映未來供應仍然充足。27幅地皮中以山頂文輝道地皮最為矚目，估計該地皮每方呎樓面地價達7萬元，地皮估值約66.31億元。此外，政府持續增加土地供應，下年度繼續集中推九龍市區地皮，除啟德區地皮外，新一年度賣地計劃中將推出位於安達臣道對出2幅住宅地。賣地計劃首季推出的4幅用地中，全部均為市區鐵路沿線項目，交通配套完整及市場罕有，相信發展商亦會積極參與競逐。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2944&issue=20180305