十大屋苑20成交 上車盤交投回落
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GS(14)@2019-03-11 04:31:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4626&issue=20190311
【明報專訊】樓市氣氛熾熱，二手屋苑成交量保持高企，中原十大屋苑過去兩日錄得20宗成交，雖較前周末的23宗減少3宗或13%，但已連續兩星期企穩20宗水平，並創2017年12月之後15個月次高。不過，市場上的平價樓盤相繼被消化，上車屋苑單位的成交量有所回落，沙田第一城、東涌映灣園均是5個周末即約一個月以來，首錄零成交。
第一城映灣園周末兩日吞蛋
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，買家入市信心強勁，過去兩日二手成交量高位橫行，中上價藍籌屋苑如鰂魚涌太古城、康怡花園及荔枝角美孚新邨等，不少買家願意追價入市，惟上車屋苑交投稍回落。
利嘉閣總裁廖偉強認為，過去一段時間成交量顯著回升，部分筍盤被市場消化，而業主也出現反價，故此使到成交速度放緩。
美孚「凹海」戶呎售1.46萬
市區中價物業交投活躍，中原分行經理馮健平表示，美孚新邨過去兩日錄5宗買賣成交，為去年4月底以來最旺周末，屋苑本月已累錄約17宗成交，平均實用呎價13,659元，其中三期百老匯街78號低層A室「凹海」單位，實用1327方呎，原則四房套房，現已改為三房套，以1938萬成交，實呎14,604元；原業主2009年5月以713萬元買入單位，帳面獲利1225萬元，單位升值1.7倍。
新界區屋苑交投卻有所回落，如沙田第一城、東涌映灣園，過去兩日均無錄得買賣紀錄。另外，中原區域營業經理伍耀祖稱，嘉湖山莊周末兩日錄約兩宗成交，按周減少一半，其中樂湖居11座低層C室，實用551方呎三房間隔，成交價585萬元，實呎10,617元；原業主於2007年11月以118萬元入市，持貨逾11年，帳面獲利467萬元或接近4倍。
荃景兩房720萬沽 逼近高位
美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃灣老牌屋苑荃景花園新錄高價成交，上述10座高層H室，實用551方呎三房連套房戶，原業主去年10月以750萬元放盤，新近減價約30萬元或4%後，以約720萬元沽出，實呎13,067元，上述成交價與同類單位去年10月高位價722萬元，僅相差2萬元；至於原業主，於1990年以96萬元購入單位，持貨約28年，帳面勁賺624萬元或6.5倍。此外，美聯住宅部行政總裁布少明稱，樓市小陽春下，十大屋苑本月全月有機會挑戰去年1月逾300宗高位。