大圍薈蕎目標呎價2萬 主打1房 首批68伙最快下周推
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GS(14)@2017-11-02 12:06:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4032&issue=20171102
【明報專訊】新盤供應源源不絕，近月除聚焦豪宅新盤外，中小型單位亦有一定承接力。近年主力發展迷你新盤的宏安地產（1243），旗下大圍全新項目薈蕎，最快下周公布首張價單及開放示範單位，預料本月下旬開售。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄表示，首批單位定價會「有驚喜」，希望整體平均呎價或逾2萬元。換言之，呎價較同區二手呎價高逾一成。
明報記者 謝穎怡
單位總數336伙的薈蕎，預計2019年4月落成，樓花期約17個月，項目早前已獲批預售樓花同意書。黃耀雄指，首批料涉68伙，涵蓋開放式至2房，主打1房戶；定價方面，鑑於同系馬鞍山薈朗個別開放式單位呎價逾1.9萬元，故希望大圍薈蕎呎價貼近2萬元，又形容項目為迷你豪宅，因為不論樓盤地段、氣派及用料都是豪宅級數，惟面積不及同系戈林。
開放式戶254呎起
宏安地產營業及市務總經理程德韻補充，項目開放式、1房及1房半單位佔逾八成，其中開放式戶實用由254方呎起；項目亦設有33伙特色戶，其中花園複式戶佔23伙（17伙為2房戶、6伙1房連儲物室單位），實用由505至827方呎，各連109至518方呎花園，至於有10伙則為頂層連天台戶。發展商昨亦展示項目花園特色戶平面圖，該單位為2翼1樓及2樓C03單位，實用810方呎，連456方呎花園，採2房設計，設開放式廚房，除了主人套房連接露台外，睡房亦外連工作平台。
溱8二手實呎1.8萬水平
薈蕎位處大埔公路大圍段7838號，毗鄰有同系洋房項目戈林，值得留意的是，項目周邊亦有寶福紀念館、富山火葬場及公眾殮房。現時區內鄰近港鐵站的二手大型屋苑名城、溱岸8號平均二手實呎介乎1.5萬元至1.8萬元。
同系薈朗餘貨加價三成
事實上，於薈蕎公布最新部署前夕，同系馬鞍山薈朗亦更新價單，將部分單位提價，其中早前撻大訂單位加幅近36%。有關單位為2座17樓B02室，屬實用225方呎開放式戶，於去年9月沽出，惟在今年8月終止交易。該單位原定價350.7萬元，現提價至461.1萬元。與此同時，發展商亦修改付款計劃及折扣，其中120天現金付款計劃由照訂價減5%下調至3%。若以上述單位為例，去年折實價315.6萬元、實呎14,028元，現扣除最新即供折扣優惠7%後，折實價為428.8萬元、實呎19,058元，一年後呎價加幅變相達36%。項目亦上載銷售安排，將於本周六（11月4日）推售4伙，分佈於項目1座及2座。