Grand Yoho設三鐵訓練室
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GS(14)@2017-03-25 10:33:43■時租150元的三項鐵人訓練室設單車機、跑步機及無邊際泳池。 黃耀興攝
【本報訊】樓價及管理費同樣貴絕元朗的Grand Yoho，交樓在即，物業質素快見真章。發展商新地（016）日前開放會所及2伙現樓單位首度曝光，當中三項鐵人訓練室及兒童健身室相對其他新盤有驚喜。
Grand Yoho會所連平台花園及會所總面積約17萬方呎，號稱提供約50項設備，當中50米長室外泳池、30米長室內恆溫泳池、健身室、瑜伽室、桌球室、兒童遊樂室及室內運動場，屬大型新盤會所標準配置。
■Grand Yoho會所的兒童健身室是較為罕有的設施，8部美國品牌「Kidsfit」的器械適合9至15歲住戶使用。兒童健身器械無電子摩打，以確保安全。 黃耀興攝
管理費每呎約$3.95
亮點要數兒童健身室及三項鐵人訓練室，前者有8部美國品牌「Kidsfit」器械予9至15歲住戶使用，特點是無電子摩打，使用者力有不逮時會隨之停止運作，避免出現意外，每節收費15元，而成人健身室及泳池每次收費則為25元。最多容納4個人的三項鐵人訓練室，時租150元，房內設有單車機、跑步機及無邊際泳池（Endless Swimming Machine）。泳池長度不足5米，原理類近跑步機，前端有螺旋槳製造水流，令訓練者持續在定點練習。至於可用作婚宴及證婚場地的宴會廳，屬收費最高設施，時租600元。住宅單位每方呎管理費約3.95元。至於同步開放的2個9座中高層單位，被用作參觀示範質素自然完美無暇，發展商已發信通知業主收樓，真實水平屆時分曉。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170325/19969301
Grand Yoho窗戶恐漏水
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GS(14)@2017-04-13 00:23:00■Grand Yoho主人房窗戶漏風，詹Sir指「漏得風就漏得水」。 許頌明攝
【驗樓直擊】新地（016）入伙盤浪接浪，資深驗樓師詹濟南「詹Sir」驗收元朗Grand Yoho一個中層單位，成交價逾千萬元。最大問題是主人房窗戶漏風，放下紙巾會吹起，詹Sir指出，問題影響大，「漏得風就漏得水」，打風時會唧水入房。
■廚房相連工作平台有一塊空心磚。
窗鎖裝嵌欠佳
詹sir驗收元朗Grand Yoho10座中層戶，實用702方呎，三房間隔，業主是換樓客，去年9月以1,067萬元買入。新地收樓部職員得悉詹Sir殺到，嚴陣以待，但詹Sir照舊指出問題，「地板一處踩落發聲，玻璃崩花一處，空心磚一塊，細房一邊牆的油漆透底。」最大問題是主人房窗戶，擺紙巾於窗邊竟吹起，詹Sir指，這個問題影響大，「漏得風，就漏得水，打風時，水會唧入來。」他相信是窗鎖裝嵌欠佳，奈何窗戶由工場整個運來裝潢，承建商易走漏眼，建議業主要求發展商修理窗戶。不過，單位多項工種滿分，包括石材、批盪、門、櫃、來去水、潔具、家電、假天花、整潔度等，總分92分。詹Sir不諱言，比起新地過去新盤，「呢個盤（Grand Yoho）其實低咗幾分。」屋苑管理費實用每呎3.95元，目前租出單位的租金回報率徘徊3厘。代理指，屋苑2座低層H室，實用514方呎，以1.62萬元租出，呎租31.5元，原業主去年以560萬元買入，扣除每月管理費2,030元，回報率仍達3厘。對上一宗租賃成交，例如1座高層B室，實用502方呎，月租1.63萬元，呎租32.5元，扣除每月管理費1,983元，回報率則約2.4厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987793
Grand YOHO家具設計具心思 設提升式推拉門 廚房附活動式工作枱
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GS(14)@2017-04-15 23:21:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3990&issue=20170415
【明報專訊】新地（0016）以超過20年打造的元朗YOHO王國，去年第三季及今年初先後推出Grand YOHO一期及二期，其中一期部分近日已經收樓，單位可享開揚景觀，而發展商設計貼心，在單位內多個地方都可見不同設備，方便戶主日常生活所需。
明報記者 林尚民 攝影 劉焌陶
Grand YOHO共分4座，合共提供1128伙，目前已屆現樓，項目約七成為兩房戶，並可細分為兩房及兩房連儲物室單位，實用面積由498至592方呎，有756伙；3房戶亦可細分為3房、3房連套房及3房連套房和儲物室，共328伙，實用面積596至798方呎；另設44伙特色戶，實用面積491至1734方呎。不過，項目現時餘下可售單位，主要為特色單位。
餘下單位主要為特色戶
發展商早前開放兩個現樓單位予傳媒參觀，其中9座高層F室，實用面積798方呎，屬3房1套連儲物室間隔，單位樓層高度約11呎，空間感充足，大廳採用落地玻璃，透過玻璃趟門進出露台，可遠望青葱山景。值得一提的是，由大廳通往露台的玻璃趟門，採用了「提升式推拉門」，戶主開啟趟門時，趟門會自動輕微上升，減低摩擦力，讓戶主可輕易拉開趟門。
另一單位是9座中層B室，採兩房連儲物室間隔，實用面積592方呎，單位主要望內園景及屋苑其他期數樓景，尚算開揚，單位配備一系列國際品牌家電，包括抽油煙機、煮食爐、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等，部分單位附送電焗爐。除名牌家電外，廳房亦有貼心設計，如加設活動式工作枱等。
新地Grand YOHO共2508伙
事實上，作為元朗大地主的新地，在Grand YOHO附近仍有不同項目將於未來數年推出，其中Grand YOHO分3期發展，合共提供2508伙，而現已開售的只是Grand YOHO第1及2期，共涉1954伙；換言之，項目第3期（即第6、7座）將設有約554伙，據悉，項目預計於2021年底落成。
新地在元朗另一大型項目，是於2015年以93.2億元投得的西鐵元朗站上蓋項目，項目住宅部分可建約136萬方呎樓面，會由6幢大樓組成，料興建1876個單位，其中七成將是實用面積538方呎以下的中小型單位。
■有片睇
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GS(14)@2017-04-15 23:23:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6174&issue=20170415
【明報專訊】豪華會所已成為買家選擇新盤的重要考慮因素，Grand YOHO會所連同戶外園林面積逾17萬方呎，是新界西北規模最大的住客會所之一，設施亦照顧不同年齡層的需要，有親子嬉水區、少年健身室等，更設婚宴禮堂，都是市場上少見的會所設施。
大型會所提供泳池，已是基本設施，但Grand YOHO設有50米長室外泳池及30米長室內恒溫泳池之外，室外池更加入親子嬉水區，由色彩繽紛的滑道及玩樂設施組成，還有刺激的「大水桶」帶來瀑布般的水效。為照顧家庭客的需求，屋苑亦設兒童玩樂室、嬰幼兒玩樂室及首度引入YOHO的少年健身室，適合小孩鍛煉身心。
此外，會所首創三項鐵人室，室內包羅游泳、單車及跑步鍛煉，其中游泳池以噴流設計，適合愛好運動的人士；會所中央的足球遊戲室，可供住戶與三五知己欣賞刺激球賽。另項目設有一個教堂式設計的婚宴禮堂，並外連草地花園平台，可為準新婚業戶安排婚禮各項細節，由籌備、證婚、攝影及宴會等一條龍服務。
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GS(14)@2017-04-15 23:23:56http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7469&issue=20170415
【明報專訊】Grand YOHO作為新地YOHO王國最新及最高級的一個項目，除硬件外，發展商亦提供別具心思的物業管理服務，甚至會為買家提供部分另類煮食用具，讓戶主毋須額外花費，又可節省屋內儲物空間。
Grand YOHO一期是系列中首次採用禮賓服務，禮賓司會全方位貼心照顧住戶需要，例如提供抹窗機械人和電子燒烤爐、麵包機及光波爐等用具，可節省屋內儲物空間，閒時享受下廚樂亦毋須額外添置用具；而發展商又為住戶提供「收‧得樂e櫃」的衣物代洗服務，亦有網購收集中心，方便住戶輕鬆處理生活大小事務。另外，屋苑基座設新界西北最大的商場、YOHO MALL形點，商場面積逾100萬方呎，提供約300間店舖，日後全港最大的IMAX 電影院亦將進駐。
Grand YOHO 3房月租叫價媲美太古城
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GS(14)@2017-04-24 17:02:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6551&issue=20170424
【明報專訊】作為住宅新供應重鎮的元朗區，今季有多個大型屋苑入伙，但在樓市氣氛持續熾熱勢頭下，區內住宅租金仍極具支持。以現正入伙的新地（0016）元朗Grand YOHO一期為例，其呎租穩企30元以上水平，個別700餘方呎3房戶的月租，叫價高見2.8萬元，呎租叫價近40元，媲美港島龍頭屋苑太古城。
區內代理表示，上述Grand YOHO第10座中層C室，實用面積702方呎，屬3房連套房間隔，業主月租叫租2.8萬元，即每呎叫租39.9元；以業主去年購入價1068萬元計，若落實租出可享3厘回報率，而相關呎租不僅創屋苑新高紀錄，其呎租水平更直逼太古城。事實上，本月中太古城海天花園逸天閣中層F室，實用面積682方呎，3房連套房間隔，以月租2.9萬元租出、呎租42.5元。
暫錄10租務成交 平均呎租31元
雖然上述兩單位同為3房連套房戶，但Grand YOHO是全新入伙新界西北物業、太古城則是港島傳統指標東屋苑，兩屋苑呎租差幅僅6%。
另中原分行市務經理黃暉樹表示，Grand YOHO一期目前約有逾40個單位放租，近日累積錄得約10宗租賃成交，平均實用呎租逾31元。新近錄得的一宗2房單位租務成交，單位為2座中層A室，實用面積511方呎，以月租1.6萬元租出，實用呎租31.3元；業主去年以793萬元購入該單位，享2.4厘租金回報率。
值得注意的是，元朗近期尚有數個新盤將入伙，同屬新地旗下屋苑，包括Grand YOHO二期、錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia等，合計單位總數1491伙；當中PARK YOHO Venezia目前有逾20個單位放租，平均實呎租金叫價逾30元，單位月租由1.5萬元起，為第5B座低層B室、屬實用面積496方呎兩房戶，實用呎租叫價30.2元，以業主購入價554萬元計，成功租出可享3.2厘租金回報率。
明報記者 方可兒
Grand YOHO 設計處處貼心
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GS(14)@2017-05-08 09:54:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7140&issue=20170508
【明報專訊】新地（0016）以超過20年打造的元朗YOHO王國，去年第三季及今年初，先後推出Grand YOHO第一期及二期，其中首期住宅近月已開始收樓，單位可享開揚景觀，而發展商設計貼心，在單位內多個地方都可見不同設備，方便戶主日常生活所需。
明報記者 林尚民 攝影 劉焌陶
Grand YOHO共分4座，提供1128伙，目前已屆現樓，項目約七成為兩房戶，並可細分為兩房及兩房連儲物室單位，實用面積由498至592方呎，有756伙；3房戶亦可細分為3房、3房連套房及3房連套房和儲物室，共328伙，實用面積596至798方呎；另設44伙特色戶，實用面積491至1734方呎。不過，項目現時餘下可售單位，主要為特色單位。
樓層高11呎 具空間感
發展商早前開放兩個現樓單位予傳媒參觀，其中9座高層F室，實用面積798方呎，3房1套連儲物室間隔，單位樓層高度約11呎，空間感充足，大廳採用落地玻璃，透過玻璃趟門進出露台，可遠望青葱山景。可留意的是，由大廳通往露台的玻璃趟門，採用了「提升式推拉門」，戶主開啟趟門時，趟門會自動輕微上升，減低摩擦力，讓戶主可輕易拉開趟門。
另一單位是9座中層B室，採兩房連儲物室間隔，實用面積592方呎，單位主要望內園景及屋苑其他期數樓景，尚算開揚，單位配備一系列國際品牌家電，包括抽油煙機、煮食爐、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等，部分單位附送電焗爐。除名牌家電外，廳房亦有貼心設計，如加設活動式工作枱等。
第3期設兩座共554伙
事實上，作為元朗大地主的新地，在Grand YOHO附近仍有不同項目將於未來數年推出，其中Grand YOHO分3期發展，合共提供2508伙，而目前已經開售的只是Grand YOHO第1及2期，共涉1954伙；項目第3期（即第6、7座）將設有約554伙，據悉，項目預計於2021年底落成。新地在元朗另一大型項目，是於2015年以93.2億元投得的西鐵元朗站上蓋項目，項目住宅部分可建約136萬方呎樓面，由6幢大樓組成，料建1876個單位，其中七成是實用面積538方呎以下中小型單位。
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Grand Austin複式月租17萬
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GS(14)@2018-01-07 15:44:15【本報訊】儘管廣深港高鐵香港站尚未通車，惟周邊住宅已錄大額租賃成交。其中Grand Austin頂層複式戶，獲租客以月租17萬元承租，呎租77元，貴過九龍站不少豪宅。
apm今年加舖租
消息指，Grand Austin大額租賃成交為1座頂層複式A室，實用面積2,211方呎，月租17萬元，呎租77元，創屋苑銀碼及呎租新高紀錄。業主2014年7月透過公司名義以8,847.6萬元買入，租金回報率2.3厘。另外，新地（中國）執行董事馮秀炎表示，新地（016）旗下觀塘apm，去年生意額達42億元或升10%，其中化妝品業務生意額最高，平均每呎營業額約8,000元。馮指今年將上調店舖租金，每呎租金150至450元，預計首季生意額約10億至12億元，按年同期升12%。對於即將來臨的新春推廣期，她期望生意額達3.3億元，按年升幅約10%至15%。另淺水灣道37號錄二手成交，3座中層A室，實用面積848方呎，以2,338萬元沽出，呎價2.75萬元，原業主2006年斥1,000萬元買入，12年賺1,338萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265633
巴丙頓山Grand Oasis Kai Tak開價農曆年前市區新盤掀搶客戰
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GS(14)@2018-01-22 05:41:56【本報訊】送雞迎狗，農曆年前一手戰轉移市區，新盤爭相開價。新地（016）西半山新盤巴丙頓山，昨公佈首批30伙，折實均價3.2萬元，緊貼同區二手價，料下周開售；會德豐（020）啟德Grand Oasis Kai Tak昨公佈1及2座84伙定價，折實均價2.26萬元，較去年9月首批平均呎價約2萬元高12%。計及多個新盤，料農曆年前有近400伙供應。記者：陳寶恩 黃朗鈞
西半山巴丙頓山為今年首個港島新盤，首批30伙，一律兩房戶，價單顯示，最平單位為6樓E室，實用面積500方呎，定價1,866.5萬元，呎價37,330元；若扣除樓價12.5%折扣優惠，折實1,633.18萬元，折實呎價32,663元。最貴單位7樓A室，實用面積742方呎，定價2,823.7萬元，呎價38,055元，折實售2,470.7萬元，折實呎價33,298元。
各盤出籠 共涉400伙
集團副董事總經理雷霆表示，因應項目伙數不多，以及區內新供應較少，將採惜售策略。是次定價方面，雷指集團向來以市價、位置及質素等因素釐定價錢，亦認為豪宅市場特別港島區供應有限，加上近期股市向好，料今年豪宅市場仍十分暢旺。集團代理總經理陳漢麟指，由於項目樓花期較短，是次只提供一種付款方式，最高折扣12.5%，登記認購為每票50萬元，每人最多兩票。同屬西半山的豪宅敦皓，平均呎價3.21萬元，與是次巴丙頓山接近，相比太古地產（1972）同區瀚然平均呎價3.97萬元，巴丙頓山則平近20%；而西摩道蔚然平均呎價3萬元，相較下，巴丙頓山貴7%。另一邊廂，會德豐（020）發展啟德Grand Oasis Kai Tak昨公佈4號價單，涉及84伙，折實均價22,665元，較項目去年9月首批平均呎價20,225元高12%，入場費760萬元。價單顯示，單位實用面積360至752方呎，以兩房戶佔最多。售價最平為1座5樓E室，實用面積360方呎的一房戶，定價910.3萬元，呎價25,286元，折實售760萬元，折實呎價21,113元。與首張價單最平3座3樓C室折實價518萬元相比，是次入場價貴逾242萬元或48%。折扣優惠方面，發展商將最高折扣率由19.5%減至16.5%。農曆年前，一手供應增加，除上述兩盤，新地馬鞍山雲海上周六次輪推售108伙，市場消息指雲海今日截收1,027票，以次輪開售的108伙計，錄超額認購8.5倍。而恒地北角君譽峰亦料今日開價，各盤合共提供約400伙供應。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279356
Grand Yoho減價170萬 險見紅
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GS(14)@2018-03-11 23:46:41■Grand Yoho
【本報訊】二手樓價又高又低。元朗市中心最貴樓王Grand Yoho剛錄首宗二手成交，一個三房單位大幅減價170萬元才沽出，業主賣樓更險蝕離場。土地註冊處資料顯示，Grand Yoho10座高層B室三房戶，實用面積780方呎，成交價1,330萬元，呎價17,051元。賣方2016年10月向新地（016）以1,253.39萬元入市，賬面賺76.61萬元或6.1%。惟持貨不足兩年，扣除10%額外印花稅（SSD）後，賬面蝕56萬元。
長者現金640萬買嘉湖
不過，據價單顯示，業主獲發展商提供最高10.25%樓價回贈，扣除回贈後的實際買入價約1,124.9萬元，是次賣樓賬面賺約205萬元，扣除SSD、釐印費及佣金等開支共約193萬元後，微利約12萬元。單位原叫價1,500萬元放盤，最終減價170萬元易手。祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居7座高層A室三房戶以640萬元成交，呎價10,175元，樓價破盡屋苑分層戶最貴紀錄。買家是一名長者，早幾日賣出元朗物業套現後，隨即以現金購入該嘉湖單位，毋須按揭。中原楊文傑表示，鰂魚涌居屋康山花園連錄兩宗成交，其中2座低層E室兩房間隔，屬「殘裝盤」，今年1月放盤，連地價嗌730萬元，過年後減至700萬元，過去周日晚以685萬元易手，低市價一成，創同類貨1年新低。另7座中層A室兩房戶，本周一以760萬元連地價易手，呎價17,633元貴絕港島居屋王。兩單刁相差不足24小時，造價天與地，相差75萬元或近一成。祥益黃慶德稱，屯門居屋翠寧花園4座中層D室以585萬元易手，創屋苑新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324616
GRAND AUSTIN實呎3.9萬易手
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GS(14)@2018-03-12 02:06:38【明報專訊】高鐵站上蓋估值逾千億的商業地王，成新一年度焦點，同區二手業主即受惠，柯士甸站GRAND AUSTIN一個高層單位，以實呎3.9萬元售出，原業主持貨三年多帳面獲利逾千萬元。
市場消息稱，上述成交單位為GRAND AUSTIN 1A座高層A室，最新以約3680萬元售出，該單位實用942方呎，屬三房一套間隔，實呎39066元，創屋苑二手呎價新高。原業主於2014年以2636.6萬元購入，持貨3年多帳面獲利1043.4萬元，期間物業升值近40%，無論獲利金額及幅度，均為項目最勁。
荃中凶宅同層實呎見12901元
另方面，市場消息稱，荃灣中心3座高層H室，屬實用324方呎的兩房單位，新近以418萬元沽出，實呎12,901元，雖然同層A單位屬凶宅，惟今次沽出的H室，成交價卻與市價相若。資料顯示，原業主於2011年6月以196萬元買入，原叫價420萬元，放盤2個月減價2萬元沽出，持貨7年多，帳面獲利222萬元，升值約1.1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6505&issue=20180311
Grand YOHO兩房逼千萬 扣辣稅後賺逾一成
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GS(14)@2018-05-29 06:36:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4805&issue=20180529
【明報專訊】樓市持續處升勢，部分業主即使沽貨後要繳付辣稅，仍有逾一成利潤。利嘉閣分區經理黃永全表示，毗鄰元朗西站的指標屋苑Grand YOHO，屋苑第1座高層實用面積520方呎D室，屬標準2房戶，原業主僅微減10萬元或1%後，以960萬元售出單位，實呎18,462元。原業主2016年9月以768.9萬元一手買入單位，帳面雖賺逾191萬元，但因持貨不足3年，須付10%額印稅SSD涉約96萬元，惟扣除辣稅開支，原業主帳面仍賺逾95萬元或12%。
聚康實呎首破1.4萬
受新盤銷情帶動，新界二手高價成交湧現，屯門聚康山莊實呎首破1.4萬元。土地註冊處資料顯示，上述聚康山莊3座低層實用面積423方呎B室，原則屬2房間隔，新近以595萬元成交，實呎14,066元，呎價創屋苑新高；原業主2012年以253萬元買入，持貨6年，帳面獲利342萬元或1.4倍。
至於上車盤集中地沙田，繼沙田第一城屢錄千萬元成交後，市中心一帶的沙田廣場亦有「細3房」首現直逼千萬元成交。中原分行經理余震楠表示，沙田廣場B座中層03室，實用面積612方呎，以961萬元沽出，實呎15,703元。原業主2011年532萬元購入，帳面獲利429萬元或81%。
海逸2房1205萬 創屋苑同類新高
將軍澳居屋廣明苑新錄5月首宗交投，即現高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，廣明苑C座中層14室，屬實用面積433方呎2房戶，以600萬元已補地價售出，實呎13,857元，呎價創屋苑新高，成交價則屬同類新高；原業主2015年初399.8萬元購入，3年額印屆滿後沽出，帳面賺逾200萬元或50%。
市區方面，中原分行經理袁顯岸表示，紅磡海逸豪園15座中層F室，實用面積561方呎，2房間隔，議價25萬元或2%後，以1205萬元易手，做價創屋苑2房新高，實呎21,480元；原業主2004年以350萬元買入，帳面賺855萬元或2.4倍。
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