毋懼「息魔」 雲匯突擊招標 新地同系Grand YOHO海璇將展大攻勢
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GS(14)@2018-06-15 07:34:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0355&issue=20180615
【明報專訊】美國一如市場預期加息0.25厘，但本港銀行暫未跟隨，發展商亦毋懼「息魔」。作為今年新盤主戰場之一的大埔白石角，正當嘉華（0173）嘉熙今日第三輪推售170伙，毗鄰新地（0016）發展的雲匯第一期，除上載樓書外，更突擊推出4個單位招標。新地表明雲匯1期稍後將以公布價單形式發售，連同元朗Grand YOHO 2期亦將重推，市場相信是為展示絕無囤積居奇的意圖。
明報記者 林尚民、謝穎怡
原計劃7月才推售的雲匯第一期，發展商昨晨突然上載樓書，同時公布以招標形式推出4個單位；有關單位均為3房1套連儲物房及工作間間隔，包括實用811方呎的7座9樓、10樓A1室，以及實用851方呎的2座9樓、10樓A1室，由6月22至7月18日招標。新地副董事總經理雷霆表示，過去不少買家對集團的同類型單位感興趣，所以先推出4伙測試水溫，並表示集團「不為招標而招標」。他續稱，雲匯示範單位仍有裝修工程未完成，但短期內會開放示範單位及公布價單。
雷霆：買家對800呎單位感興趣
對於同區嘉熙同樣有實用816方呎的單位，以實呎1.97萬至1.98萬元招標售出，雷霆稱，同區樓盤售價有參考價值，雲匯有自身優勢，料招標結果理想。除雲匯外，新地同系元朗Grand YOHO 2期亦會於下周重推，雷霆早前也預告，北角豪宅海璇7月將以公布價單形式推出售。市場相信，新地一盤接一盤的推售攻勢，是要顯示集團並無囤積居奇的意圖和行動。
雲匯1期由6座組成，共設804伙，提供開放式到3房間隔，實用面積277方呎起，部分特色單位實用面積1279方呎。
利奧坊‧凱岸次輪超額16倍
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸明日次輪銷售推出119伙，消息指項目至昨晚暫收逾2000票，超額16倍。恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，利奧坊‧凱岸次輪推售後會再加推，料將輕微加價。另中原為利奧坊‧凱岸買家推出收租保優惠，即日至本月底，經中原購入利奧坊‧凱岸的首20名買家，於物業入伙後，經中原獨家放租及出租的業主，可享「中原收租保」保險計劃。
新世界現樓餘貨約180伙
另新世界（0017）旗下豪宅盤再錄成交，其中北角柏蔚山昨再沽兩伙實用605及838方呎單位，成交價合共近4000萬元，項目9天內累沽379伙，套現逾91億元；同系西貢清水灣傲瀧亦售3伙。新世界強調，集團一直採取「貨如輪轉」策略，不會囤積單位，集團牽頭已取得滿意紙而未售餘貨僅約180伙（包括傲瀧），絕大部分單位已上載價單或銷售安排。
Grand YOHO 2現樓招標推5伙 共550伙餘貨 新地稱試水溫與空置稅無關
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GS(14)@2018-06-21 08:25:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1113&issue=20180621
【明報專訊】港府開徵一手空置稅來勢洶洶，惟待售現樓餘貨約千伙的新地（0016），暫未見大規模散貨。繼上周突擊推出大埔白石角雲匯4伙招標後，同系已屆現樓的元朗Grand YOHO 2期，仍沿用限量發售模式，先推5伙單位招標測試水溫。新地副董事總經理雷霆強調，是次重推與當局擬開徵空置稅關係不大，樓盤稍後將以出價單形式發售。
明報記者 謝穎怡、林可為
雷霆早前透露，集團持有已批滿意紙（Certificate of Compliance，俗稱CC）的待售餘貨約1000伙；其中去年初獲批滿意紙的Grand YOHO 2期，去年初售出約280伙後封盤，項目餘貨涉約550伙，意味佔新地持有的約1000伙餘貨的55%。據估計，除了Grand YOHO 2期外，新地其餘待售餘貨，主要包括錦田PARK YOHO系列、何文田天鑄、九龍站天璽等屋苑。
雷霆料項目下半年可沽350伙
雷霆昨表示，集團一直輪流推售Grand YOHO、PARK YOHO，上述Grand YOHO 2期未推售的550伙，當中約200伙因涉及港鐵工程而未能推售；今次推出的5伙招標單位，正是抽取自另外可售的350伙。雷霆解釋，項目已經入伙，為不影響現有住客，於妥善安排秩序及掌握睇樓流程後，將會推出更多單位，料該350伙下半年可沽清。
新地代理總經理胡致遠表示， Grand YOHO 1期及2期累沽近1400伙，個別單位成交實呎1.8萬至1.9萬元，上述招標5伙，招標期6月29日至7月18日，集團正草擬條款讓買家「先住後成交」，方便換樓客；5伙主要分佈於第3、8座高層，實用面積705至1115方呎，屬3房套以上單位，亦包含4房1套連儲物室。
御‧豪門連沽兩伙特色戶涉逾億
不過，其他發展商在一手空置稅山雨欲來前積極散貨，如華懋旗下樓齡約8年的九龍城御‧豪門，連環售出2伙特色戶，吸金逾1.05億元。售出單位包括59樓、60樓B室複式戶，實用面積2079方呎連天台，成交價5812.79萬元、實呎2.79萬元；另60樓實用面積1619方呎D室（另連天台），以4716.47萬元售出、實呎2.91萬元。
天寰實呎3.8萬 貴絕啟德
另東九啟德再現高價成交，建灝發展的天寰，售出天海匯第1座31樓A室，屬實用面積1190方呎標準四房戶，成交價4533.9萬元，實呎3.81萬元，相關呎價刷新啟德私樓標準戶新高，較保利（0119）龍譽早前所創的3.5萬元原紀錄高約9%。
Grand YOHO 2現樓招標推5伙 共550伙餘貨 新地稱試水溫與空置稅無關
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GS(14)@2018-06-21 08:25:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1113&issue=20180621
【明報專訊】港府開徵一手空置稅來勢洶洶，惟待售現樓餘貨約千伙的新地（0016），暫未見大規模散貨。繼上周突擊推出大埔白石角雲匯4伙招標後，同系已屆現樓的元朗Grand YOHO 2期，仍沿用限量發售模式，先推5伙單位招標測試水溫。新地副董事總經理雷霆強調，是次重推與當局擬開徵空置稅關係不大，樓盤稍後將以出價單形式發售。
明報記者 謝穎怡、林可為
雷霆早前透露，集團持有已批滿意紙（Certificate of Compliance，俗稱CC）的待售餘貨約1000伙；其中去年初獲批滿意紙的Grand YOHO 2期，去年初售出約280伙後封盤，項目餘貨涉約550伙，意味佔新地持有的約1000伙餘貨的55%。據估計，除了Grand YOHO 2期外，新地其餘待售餘貨，主要包括錦田PARK YOHO系列、何文田天鑄、九龍站天璽等屋苑。
雷霆料項目下半年可沽350伙
雷霆昨表示，集團一直輪流推售Grand YOHO、PARK YOHO，上述Grand YOHO 2期未推售的550伙，當中約200伙因涉及港鐵工程而未能推售；今次推出的5伙招標單位，正是抽取自另外可售的350伙。雷霆解釋，項目已經入伙，為不影響現有住客，於妥善安排秩序及掌握睇樓流程後，將會推出更多單位，料該350伙下半年可沽清。
新地代理總經理胡致遠表示， Grand YOHO 1期及2期累沽近1400伙，個別單位成交實呎1.8萬至1.9萬元，上述招標5伙，招標期6月29日至7月18日，集團正草擬條款讓買家「先住後成交」，方便換樓客；5伙主要分佈於第3、8座高層，實用面積705至1115方呎，屬3房套以上單位，亦包含4房1套連儲物室。
御‧豪門連沽兩伙特色戶涉逾億
不過，其他發展商在一手空置稅山雨欲來前積極散貨，如華懋旗下樓齡約8年的九龍城御‧豪門，連環售出2伙特色戶，吸金逾1.05億元。售出單位包括59樓、60樓B室複式戶，實用面積2079方呎連天台，成交價5812.79萬元、實呎2.79萬元；另60樓實用面積1619方呎D室（另連天台），以4716.47萬元售出、實呎2.91萬元。
天寰實呎3.8萬 貴絕啟德
另東九啟德再現高價成交，建灝發展的天寰，售出天海匯第1座31樓A室，屬實用面積1190方呎標準四房戶，成交價4533.9萬元，實呎3.81萬元，相關呎價刷新啟德私樓標準戶新高，較保利（0119）龍譽早前所創的3.5萬元原紀錄高約9%。
Grand YOHO 2期鐵路商場集一身
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GS(14)@2018-06-30 08:38:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4955&issue=20180630
【明報專訊】政府公布推出一手樓空置稅之際，各發展商繼續推售現樓單位。新地（0016）港鐵元朗站上蓋住宅Grand YOHO 2期，本月以現樓形式率先推出5伙招標，更首次推出4房1套連儲物室間隔，發展商早前開放上述戶型的現樓示範單位，單位不論大廳及睡房均享開揚元朗市區景，連同鐵路沿線優勢及商場購物之便，適合上車客及小家庭。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
Grand YOHO 2期共提供826伙，去年初售出約280伙後封盤，現餘約550伙未售，不過發展商早前指，當中200伙由於涉及地鐵工程，因此暫未能推售，是次推出招標的5伙抽取自目前可售的約350伙，分佈於第3座及第8座高層，屬3房套或更大型單位。
Grand YOHO 2期已屆現樓，項目分3座發展，分佈於第3、5及8座，標準戶涵蓋1房至4房，實用面積由413至1188方呎，當中包括39伙1房戶，佔全盤約5%，分佈於第8座B室。另有提供實用面積394至1397方呎的特色戶，以及實用面積1684至2125方呎的複式戶。
首開放現樓4房示範單位
發展商早前首度開放現樓4房示範單位，為8座28樓F室，實用面積907方呎，屬4房1套連儲物室間隔，此戶型只分佈於2期部分F單位。示範單位大廳間隔方正，樓層高度約3.1米（逾10呎高），並設25方呎露台。
單位其中3間睡房與大廳坐向相同，向東面可望開揚市景，其餘一間睡房坐向西北，更可遠眺南生圍景色，並設有曲尺形窗戶，令景觀更加遼闊。
廚房以白色為主調，設有U形工作枱及提供一系列西門子品牌家電，如微波爐、電磁爐、電蒸爐等；廚房和主人套房浴室均設有窗戶，加強通風。
部分單位可遠眺南生圍
Grand YOHO 2期除較1期提供更多類型單位，景觀方面，第3座及第5座向南、3房或以上的大單位，以內園景為主，其餘向西北或東北單位，則以市景為主；至於第8座向西南、1房或2房單位，以園景為主，而第8座向東單位由於面向元朗公路，或會受噪音影響。
值得留意的是，項目提供約113個車位，平均每7戶爭一個車位。惟Grand YOHO屬新地西鐵元朗站大型項目，擁有西鐵站優勢，除交通方便之外，基座亦設有商場，近年已進駐了不少連鎖名店，生活配套完善。
■有片睇
如欲觀看更多Grand YOHO 2期現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
2 :
GS(14)@2018-06-30 08:38:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0244&issue=20180630
【明報專訊】新地（0016）元朗YOHO系列為大型綜合發展項目，集住宅及商場配套於一身，打造成一個自給自足的小社區。目前正推售的Grand YOHO，其屋苑會所設施相當齊全，並能照顧不同年齡層的需要。
設足球遊戲室 供住戶欣賞球賽
Grand YOHO會所連同戶外園林面積合共逾17萬方呎，是新界西北規模最大的住客會所之一，且提供一般屋苑會所少見的設施。例如Grand YOHO除設有50米長室外泳池及30米長室內恒溫泳池之外，更於室外池增設親子嬉水區，由色彩繽紛的滑道及玩樂設施組成，還有刺激的「大水桶」帶來瀑布般的效果。
另會所設一個教堂式設計的婚宴禮堂，並外連草地花園平台，更可為準夫婦業主安排婚禮各項服務，如籌備婚禮、證婚、攝影及宴會等一條龍服務，體貼準新人需要。此外，會所亦首創3項鐵人室，包羅游泳、單車及跑步鍛煉，迎合愛好運動的人士。另外，會所中央的足球遊戲室，可供住戶與三五知己欣賞球賽。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2018-06-30 08:38:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0836&issue=20180630
【明報專訊】新地（0016）可謂元朗區的大地主，除了鄰近港鐵站的YOHO系列外，另於錦田發展的PARK YOHO系列，該項目擬於7月推售全新一期PARK YOHO Milano。項目於今年4月已獲批預售樓花同意書，目前取得入伙紙，新地副董事總經理雷霆稱會以市價開盤。
項目由5座大廈組成，提供538個單位，間隔多元化，標準戶由開放式至3房戶，實用面積由250餘至逾900方呎，當中開放式至2房佔整體單位約七成，另提供連天台或平台特色戶，預計2019年4月入伙。
元朗區新供應除了來自新地外，尚有其他發展商的新住宅項目。由信置（0083）、中海外（0688）及嘉華（0173）於去年5月以83.3億元投得的錦上路站1期，可建樓面約123.7萬方呎，將提供約1652伙，當中661伙屬面積538方呎或以下中小型單位，是區內罕有逾千伙的大型住宅項目，預計於2025年落成。
[睇樓手冊]
買家願付辣稅 930萬購Grand YOHO
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GS(14)@2018-07-04 14:58:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9629&issue=20180704
【明報專訊】特區政府上周推出新房策後，暫時未影響買家入市意欲，元朗Grand YOHO新錄額印稅SSD未滿3年期限的兩房戶成交，新買家願代支近85萬元辣稅，斥資近930萬元入市。利嘉閣分區經理黃永全表示，Grand YOHO 2座低層H室，實用面積514方呎兩房單位，原業主開價920萬元放售，由於單位尚未過3年SSD期，加上由新買家支付10%額外印花稅，經減價75萬元或約8.2%後，最後以845萬元成交，實呎16,440元。黃續稱，原業主2016年9月以672.6萬元一手買入單位，持貨不足兩年，帳面獲利約172.4萬元或26%。
西環泓都一伙「鳳凰樓」極高層單位以實呎逾2.7萬元易手，呎價創屋苑新高。美聯分行首席高級營業經理馬鴻德表示，泓都1座「鳳凰樓」極高層單位，屬實用面積651方呎3房連套間隔，可望全海景，獲同區換樓用家以1758萬元承接，實呎27,005元；據悉，原業主2011年11月以1020萬元購入單位，持貨逾6年，帳面獲利738萬元或72%。
皇上皇老闆沽比墅 料實蝕百萬
另土地註冊處資料顯示，飲食集團皇上皇主席謝炳順持有的大埔比華利山別墅溫莎道雙號洋房，實用面積1902方呎，早前以2000萬元售出，實呎10,515元，而謝炳順是於2011年以約2011萬元購入該洋房，持貨7年帳面賺約11萬元，但連同使費在內，料實蝕約近110萬元。
空置稅公布後 Grand YOHO 2期累沽23伙
1 :
GS(14)@2018-07-17 07:07:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2455&issue=20180717
【明報專訊】政府上月底公布推出一手樓空置稅後，發展商積極推售現樓餘貨，新地（0016）元朗Grand YOHO 2期上月底起重推，自本月初起至今累計已沽出23伙，其中昨日再以招標形式沽出3伙，套現近4000萬元。
昨沽3伙 實呎均破2萬
新地Grand YOHO 2期上月底起展開新一輪推售，當時可售單位涉約350伙，並於當中首推5個單位招標。據成交紀錄冊顯示，Grand YOHO 2期昨日單日售出3伙，全屬位於5座E室、實用面積898方呎單位，成交價由1876.45萬至1880.19萬元，實呎由20,896元至20,938元。
星漣海近10日累沽20伙
此外，長實（1113）旗下位處馬鞍山、已屆現樓的星漣海，將於本周五（20日）以先到先得形式發售4伙。長實高級營業經理楊桂玲表示，項目截至15日止已累沽357伙，佔可售單位約95%，套現約64億元，現可供發售單位尚餘19個，最新加推4伙，為2A座9樓的4房單位，該4個單位定價計市值1.23億元，折實價1774.2萬至3046.1萬元，折實呎價由15,374元至18,350元。
楊續稱，項目自本月7日開放現樓示範單位起，約10天內累售20個4房單位，套現約4.9億元，另早前表示留待現樓發售的3C座單位，有機會於8月份推出。
銀景峯上載樓書 2438呎起
另外，華懋西貢安寧徑2號的現樓洋房項目銀景峯，於昨日上載樓書，該盤只設3幢洋房，實用面積2438方呎起，最大一間洋房為A號屋，實用面積2981方呎，連6547方呎花園、1225方呎天台及440方呎平台，並附設泳池。
Grand YOHO 2期商場鐵路齊備
1 :
GS(14)@2018-07-23 08:05:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0382&issue=20180723
【明報專訊】政府公布推出一手樓空置稅後，各發展商加快推售現樓單位。新地（0016）港鐵元朗站上蓋住宅Grand YOHO 2期，本月以現樓形式率先推出5伙招標，更首次推出4房1套連儲物室間隔，發展商早前開放上述戶型的現樓示範單位，不論大廳及睡房均享開揚元朗市景，連同鐵路沿線優勢及商場購物之便，適合上車客及小家庭。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
Grand YOHO 2期共提供826伙，去年初開售後不久封盤，本月暫沽約23伙，現餘約523伙未售。發展商早前指，當中200伙由於涉及地鐵工程，故暫未能推售，現時推出招標的單位主要分佈於第3座及第8座高層，屬3房套或更大型單位。Grand YOHO 2期已屆現樓，項目分3座發展，分佈於第3、5及8座，標準戶涵蓋1房至4房，實用面積由413至1188方呎，當中包括39伙1房戶，佔全盤約5%，分佈於第8座B室。另有提供實用面積394至1397方呎的特色戶，以及實用面積1684至2125方呎的複式戶。
首開放現樓4房示範單位
發展商早前首度開放現樓4房示範單位，為8座28樓F室，實用面積907方呎，屬4房1套連儲物室間隔，此戶型只分佈於2期部分F單位。示範單位大廳間隔方正，樓層高度約3.1米（逾10呎高），並設25方呎露台。單位其中3間睡房與大廳坐向相同，向東面可望開揚市景，其餘一間睡房坐向西北，更可遠眺南生圍景色，並設有曲尺形窗戶，令景觀更加遼闊。
廚房以白色為主調，設有U形工作枱及提供一系列西門子品牌家電，如微波爐、電磁爐、電蒸爐等；廚房和主人套房浴室均設有窗戶，加強通風。
部分單位可遠眺南生圍
Grand YOHO 2期除較1期提供更多類型單位，景觀方面，第3座及第5座向南、3房或以上的大單位，以內園景為主，其餘向西北或東北單位，則以市景為主；至於第8座向西南、1房或2房單位，以園景為主，而第8座向東單位由於面向元朗公路，或會受噪音影響。值得留意的是，項目提供約113個車位，平均每7戶爭一個車位。
GRAND AUSTIN特色戶賣殼售1.2億
1 :
GS(14)@2018-07-30 06:28:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0622&issue=20180730
【明報專訊】整體二手交投雖然偏靜，但個別二手豪宅仍錄得高價成交。市場消息稱，受廣深港高鐵今年稍後通車的效應帶動，柯士甸站GRAND AUSTIN 5座頂層天台單位，新近透過公司股權轉讓形式易手，成交價1.2億元，以單位實用面積1840方呎計，實呎65,217元，呎價破屋苑紀錄。據悉，原業主原叫價為1.46億元，及後獲客人洽購，願意減價2600萬元或約18%，終以1.2億元易手，據悉新買家為內地客，透過買殼方式買入單位，料可節省辣稅30%，即涉3600萬元買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。
代理表示，原業主，於2014年8月以7346.2萬元購入單位，持貨近4年，現帳面獲利4653.8萬元離場，物業期內升值63%。
細價樓方面，荃灣單幢盤立坊有開放式戶實呎高見2.26萬元；市場消息稱，立坊中低層13室，屬實用面積238方呎開放式戶，新近以538萬元易手，實呎22,605元，呎價創「楊屋道三寶」新高紀錄，較今年5月另一中層單位以實呎22,269元易手的舊紀錄，再高1.5%；據悉，原業主2013年以285萬元購入單位，持貨5年，帳面獲利253萬元，單位期內升值89%。
樂年花園未補價873萬破頂
另外，早前曾錄破頂價成交的深水埗居屋樂年花園，消息指屋苑3座高層C室，屬實用面積802方呎3房戶，於第二市場以約873萬元易手，實呎10,885元，創九龍未補價居屋新高成交價；據悉，原業主1995年以245萬元（未補地價）買入單位，現帳面賺628萬元，升值約2.6倍。
上源Grand YOHO 3伙撻訂殺訂百萬
1 :
GS(14)@2018-10-11 16:40:58https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539196855356
【明報專訊】特首昨日發表新一份施政政告，表示未來公私營房屋比例將為七三之分下，新盤市場除成交持續淡靜外，更連錄至少3宗撻訂，當中萬科（香港）發展的屯門掃管笏上源，首現兩宗取消交易個案；而新地（0016）近期以招標形式發售的元朗Grand YOHO二期，亦有1伙新撻訂，上述3個撻訂單位的買家，料合共遭發展商沒收近100萬元。
萬科（香港）旗下屯門上源，國慶日開售至今累售約550伙後，首錄兩宗撻訂，分別為16A座12樓實用398方呎F室、2B座2樓實用458方呎D室，早前以494.3萬和586.5萬元售出，買家料同遭殺訂5%涉約24.7萬和29.3萬元，即發展商共殺訂54萬元。
一手昨沽約10伙
至於元朗Grand YOHO二期，新撻訂為8座18樓實用416方呎B室1房戶，於10月2日以876.3萬元售出，買家料遭沒收5%訂金近44萬元。樓盤9月至今暫錄兩宗撻訂，連同上述個案，估計新地共沒收逾87萬元。
昨日一手成交估計僅約10宗，包括中海外（0688）旗下東九啟德1號（I），最新售出低座第2座1樓單位，屬實用1600方呎4房戶，成交價4400萬元、實呎2.75萬元。啟德1號（I）今年透過招標已累售約15伙低座單位，估計套現約6億元。另新界西北新盤戰再添新主角，日前已獲批預售的華懋元朗朗屏朗城匯、莊士中國（0298）屯門弦海，預計日內將上載樓書和開放示範單位。
日本城老闆破頂價入市GRAND AUSTIN
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GS(14)@2018-11-29 11:08:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4255&issue=20181129
【明報專訊】高鐵通車，鄰近屋苑獲名人高價購入。土地註冊處資料顯示，柯士甸站GRAND AUSTIN 2座高層A室，實用面積1500方呎，新近以6420萬元易手，實呎4.28萬元，料為屋苑標準單位新高呎價；登記買家為國際家居零售（1373）主席、日本城創辦人劉栢輝，而劉是次入市，須支付樓價15%、即963萬元雙倍印花稅。劉栢輝同時以368萬元購入屋苑一個車位，即單位連車位總作價6788萬元。原業主於2014年以4853萬元購入單位，再以198萬元購入車位，總價5051萬元，現持貨3年帳面獲利1737萬元，賺幅34%。
峻瀅II兩房655萬 屋苑二手新低
另一邊廂，將軍澳峻瀅II有額印貨劈價沽出，美聯物業營業經理林志堅表示，峻瀅II 1座中層B室，實用面積511方呎，2房間隔，原業主買入單位後一直收租，待額印期滿沽貨，單位於5月份時以780萬元放售，9月再降價至730萬元，仍未獲承接。近日原業主見市况低迷，以655萬元沽出單位，累積減價125萬元或16%，折合實呎12,818元，撇除內部轉讓個案，是次成交價為屋苑二手2房新低。原業主於2015年6月以593.8萬元一手買入，持貨3年，帳面獲利61.2萬元或一成。
慧安園兩房低見535萬 實呎1.5萬
另同區慧安園有兩房戶以新低價易手，該單位為1座中層D室，實用面積351方呎，2房間隔，原業主於7月份以高價650萬元放盤，但乏人問津，本月初進一步降價至600萬元，近日再減至535萬元易手，累積減價115萬元或17%，折合實呎15,242元，成交價為今年屋苑2房戶新低。原業主於2008年3月以158萬元買入，持貨10年，即使減價出售，帳面仍獲利377萬元，物業期內升值逾2.3倍。
中原料本月蝕1億 5年首見
此外，中原地產亞太區副主席陳永傑稱，住宅部11月份佣金預計錄得1.5億元，料單月蝕1億元，為過去4至5年首次。他又表示，本月一手市場料錄得300多宗一手買賣，或為30個月新低，現時即使發展商減價亦無作用，最重要的是買家重拾信心，並希望政府檢視辣招政策。
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