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1973年3月9日: 新世界發展(17)和大酒店(45)協議開發對方地皮為酒店

深紅二代威脅大酒店

2017-07-13  NM

由嘉道理家族控制的大酒店（45）股價與資產淨值折讓逾四成，近日披露由一名僅三十二歲的坡仔蔡華波（Chua Hwa Por）從broker手上接貨至10%，即引來狙擊疑雲。 蔡華波此人從未曝光露面，但似乎水喉充足，年初花過千萬從英國買入贏過大不列顛錦標賽的「赤兔名駒」。蔡華波年紀輕輕且初次養馬，看其出手非等閒之輩；追查落去，發現他與習近平訪港時的大內總管栗戰書的女兒——栗潛心關係密切，二人共同成立一間叫Chua & Li Membership Company Ltd，二人同樣報住赤柱灘道六號，物業前身名為麗安閣，是新華社接待政要及上賓之地，前社長周南亦曾居於此，○七年由中國海外向中聯辦收購重建為豪宅，四年前由栗潛心為董事的海外公司，以$1.17億購入其中一間獨立屋，栗潛心曾任建銀資產管理聯席董事，現時在中信資本做副總裁，亦是紅色商會華菁會的副會長；蔡華波出手掃10%大酒店，資金動輒要廿億，自然財來自有方。以大陸官場之哲學，有權勢就有財富，栗潛心父親栗戰書是習近平愛將，任中共中央辦公廳主任，祖父栗政修為中共地下黨員。蔡華波同此深紅女子行得咁埋，掃起你大酒店都咪話冇可能！ 中環寸嘴有錢佬放個屁都香啲 工廈大王楊耀松長子，八十年代往北美洲開山劈石，做一帶一路先頭部隊，自比為星仔變星爺前冇人懂欣賞其無厘頭文化，廿年後終於領略當中奧妙，與粉絲分享在北美洲各路人士交手經歷，絕不老點。 我不時都請朋友出海睇煙花；但七．一去咗回歸廿周年晚宴，初初講到習大大會出席，有銀紙都買唔到枱，要「飛士」搭夠，乜叫「飛士」，天曉得，總之臨尾有飛入場啦。以煙花嘅水準，我睇香港再過廿年都係咁！廿年前喺青馬橋放煙花pattern我最有記憶，雖然短短哋幾分鐘，好似瀑布咁，嗰次係得到小學同學蔡冠深眷顧，「掹衫尾」坐船去霸頭位睇煙花，啲阿太喺隻船度「啷吓啷吓」，嘔到好似小瀑布咁。香港一年放幾次煙花，環保團體都非常有意見；晚宴上兩個煙花贊助商嘅接班人，就上台講嘢，乜乜「欣欣向榮」，行貨到唔行，一啲都冇年輕人嘅活力創意，正一「幼承庭訓」，唔似得係「優化」咗嘅庭訓；雖然佢哋Born with a silver spoon，但都要百煉鋼先得，純銀度或飾金度太高，會軟「瀨瀨」o架。有人話我成日對飲食有所批評，其實我想幫吓香港咋，都唔知點解香港自稱飲食天堂，我唔篤爆佢又點自稱姓楊呀？有時啲企枱唔知，以為我好似普通「食評家」收咗紅包就講好，冇收就唱衰，好彩人哋話我堪稱香港最有錢食評家，直頭massage到我個soft spot！正所謂有錢佬放個屁都香啲，不過我又未去到神仙放屁，非同凡響嘅境界！以免影響大家食慾啦。 農場變上等人俱樂部 香港有錢家庭愈來愈多，高級會所會籍有價，新世界（17）旗下的Hong Kong Golf & Tennis Academy位於西貢大涌口村山坡之上，聽講要兩百萬入會費，仲要經過遴選，睇吓閣下是否golf及tennis運動底子先有資格；入到去恍如世外桃源，一幢幢別墅供會員度假，一於搞名牌效應，由世界級golf老手Jack Nicklaus設計課程，及網球名將Bruguera坐鎮，仲引入峇里名牌Fivelements有瑜伽班，又有spa，真係有錢就有生活品味。其實，呢幅地有段古，前身是華興農場，主人李祥記係西貢市經營糧油、雜貨及火水的商人，以往在大涌口村養豬務農，睇農場個招牌就知其政治立場，其子李秉禮曾任西貢鄉事會主席，六七年暴動曾經被拉，後來獲釋。聽西貢鄉紳報料，李秉禮已過身，現時在此高級俱樂部邊皮，仍有一排原是農舍的石屋出租作汽車維修，由李秉禮老婆收租；但拍埋一齊睇顯得大殺風景！

狙擊大酒店 林智遠 Nelson Lam

2017-07-20 NM

有記者朋友來電，討論酒店股資產值及股價的關係，少不了說到近期忽然受市場熱捧的大酒店（45）。大酒店股價不但大升創了近年新高，股份成交也大增，而其中一名股東更連日大手增持股份，疑似狙擊大酒店，連帶其他酒店股亦備受關注。六月飛升 管理及經營酒店及出租物業的大酒店，年初股價在9港元以下，3月公布2016年全年業績，股價沒有太大變化，5月底股價是9.14港元，五個月僅升了6%，比同期恒生指數17%的升幅大為落後。踏入6月，大酒店的股價突然發力，持續上升，一個月升了54%，上週收市價是15.04港元，個半月升了65%，今年累計升了75%。今年以來，恒生指數升了20%，其他本地酒店股的股價表現（見附表）普遍亦跑贏恒生指數，當中僅朗廷酒店（1270）的股價表現較遜色。大酒店的股價升幅傲視同儕，或是大勢所趨，在香格里拉（69）及富豪酒店（78）的股價在今年五個月已升了五成下，大酒店的股價在6月發力追落後。可是，在7月恒生指數仍向上時，香格里拉及富豪酒店的股價卻開始輾轉回落，此情況對大酒店股價有任何啟示？大酒店股價又會否亦步亦趨？ 七月狙擊 大酒店股價在6月發力，相信與在新加坡上市的文華東方（MAND），公布擬出售銅鑼灣怡東酒店的消息有關，消息令分析員重新審視酒店股的物業資產價值，並評估資產值與股價的關係。有分析員更對比不同酒店股的資產值及市賬率，藉此推介買入大酒店的股份。顧名思義，市賬率（price to book ratio）就是股份市值對股份資產賬面值的比率。由於資產賬面值來自財務報表，價值未必反映資產市值，例如物業最近的升幅，故此市賬率或需作出相關調整。以沒有任何調整的市賬率作比較（見附表），5月底時大酒店的市賬率是最低；但在股價急升後，大酒店的市賬率亦升了不少。假如將大酒店的市賬率作出如物業升值等的調整，調整多少值得再深入研究分析！大酒店股價在7月仍跑贏其他酒店股及恒生指數，相信應歸功於其中一名股東在6月底開始至上週仍持續的大手增持。有媒體懷疑增持是狙擊行動，亦有媒體懷疑增持另有所圖。假如增持不是狙擊行動或另有所圖，而增持總有停止的一日，那麼大酒店股價又將會如何？相信大家都會有自己的答案！ 林智遠 Nelson Lam 執業資深會計師，會計專業發展基金主席，最愛與太太旅行，出名講talk及撰寫大學會計書，其著作已被翻譯成不同語言。 目標以淺易簡單的方法，使牛頭角順嫂也能看懂會計數字和陷阱。

大酒店(0045)專區

1 : GS(14)@2014-08-14 00:41:48

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7294
前專區

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2 : greatsoup38(830)@2014-08-20 14:23:12

45

盈利增70%，至2.9億，輕債

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3 : GS(14)@2015-05-11 12:17:37

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4 : GS(14)@2015-05-12 19:50:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150512/news/eb_ebd1.htm
大酒店﹕行業前景短期不樂觀
2015年5月12日

【明報專訊】大酒店(0045)昨日公布首季營運數據，其中香港半島酒店出租率比去年同期下跌3個百分點至75%；其他亞洲地區的酒店出租率按年增長8個百分點至68%；歐美半島酒店的出租率下跌7個百分點至56%。

  稱匯率與政治影響客量

房租方面，香港平均房租微升至5123元，去年同期為5111元；其他亞洲地區的平均房租按年升4%至2181元，歐美的平均房租則升9%至5282元。

公司董事總經理及行政總裁郭敬文表示，香港的酒店業務穩定，營運數據未見大跌，五一小長假入住率亦不錯，但他對未來營運的短期形勢悲觀，主要由於日圓及歐元偏弱左右當地遊客來港，同時他亦強調，香港政治環境的穩定，也是左右本地酒店業發展的因素。

不過郭敬文認為，酒店市場經常有挑戰，市場競爭亦大，未來會繼續提高營運效率，提供優質服務，公司將不會裁員，也不會考慮與其他機構有任何合併或合作計劃。

至於住宅、商場及辦公室的出租率方面，首季商場出租率95%，下跌4個百分點；住宅及辦公室的出租率分別上升8個百分點及9個百分點至92%和99%。郭敬文指出，香港商舖租務穩定，未見商戶要求減租或退租等情，且相信租戶短期生意好壞不影響租金收入。

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5 : GS(14)@2015-07-08 00:24:57

新酒店

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6 : greatsoup38(830)@2015-08-18 23:01:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150818/news/ea_eaa1.htm
匯率更吸引 遊客轉玩日韓 半島酒店房租跌回4年前
  2015年8月18日

【明報專訊】受到內地及日本遊客減少影響，大酒店(0045)旗艦項目尖沙嘴半島酒店，上半年出租率低見72%，比去年同期的74%為低。第二季單季更低見69%。平均每晚房租在第二季單季更只有4436元，按年跌了15％，返回2011年第三季的水平。同日公布中期業績的酒店股華大地產(0201)，就算入住率保持近爆滿，惟房價卻按年跌19%。

明報記者 陳偉燊、魏嘉儀、陳子凌

繼零售業之後，淡風吹遍香港酒店業，業界寄望第四季傳統旺季會好轉，但是面對挑戰日多，對前景不見得樂觀。

根據大酒店最新中期業績顯示，經完成翻新後的尖沙嘴半島酒店，估值由119.38億元，增值至121.56億元。來自香港的除息稅、折舊及攤銷前盈利(EBITDA)仍佔酒店業務整體EBITDA高達80%，亦佔整體業務EBITDA近40%，高達2.55億元，但比去年同期下跌3%。

半島：未來兩月訂房正常

該集團行政總裁郭敬文表示，半島酒店在上半年無疑受到內地及日本遊客減少影響，但是內地客減少不致太多，反而日圓貶值影響到更多遊客轉往日本旅遊。他強調，傳統上7月至8月份非酒店的旺季，很多遊客會在9月至10月份才前來香港一遊，以目前預訂情所見，生意表現尚屬正常。另因為現時訂房的模式，不會再如以前般提早很多個月訂房，反而在臨近出發時的當月才訂房，因此生意很可能在很短時間內便大幅抽高。至於香港零售業轉弱，郭敬文稱，在半島酒店商場及山頂凌霄閣未見有租炉要求減租或退租，他對香港零售市場不太悲觀。

華美達：入住率仍高 惟房價跌兩成

擁有中價酒店華美達的華大地產，今年上半年旗下7間酒店的入住率雖然仍維持在99%的極高水平，惟因市不佳，房間均價下挫，半年收入按年跌19%。上半年香港的過夜旅客人數急跌3.8%，其中佔遊客總數近七成的內地客人數跌4%，華大主席鄭啟文表示，7月以來情較上半年繼續轉差，因為過夜旅客數繼續下跌，房租的下調壓力更大。

他稱普遍來講，位於旺區的酒店今個暑假仍能維持「全部訂滿」，但平均房價較去年暑假跌兩成，非旺區的酒店情更疲弱，由於旅行團大幅減少，入住率和房價均顯著下跌。他慨嘆由於內地面臨宏觀經濟的多重挑戰，以及亞洲貨幣貶值，對於香港酒店業短期的預期較為悲觀。

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7 : greatsoup38(830)@2015-08-18 23:01:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150818/news/ea_eaa2.htm
核心盈利跌一成 中期息維持5仙
  2015年8月18日

【明報專訊】大酒店(0045)昨日公布截至6月底止中期業績，上半年盈利微升6%至4.77億元。在扣除投資物業公允值增值因素後，基本盈利只有2.65億元，較去年同期下跌10%。每股派中期息與去年一樣，維持5仙。

大酒店行政總裁郭敬文稱，即使上星期人民幣連日貶值累計3%，他們在北京及上海兩間酒店的融資，均以人民幣借貸，未見受人民幣貶值影響。在酒店營運方面，亦未見人民幣貶值對內地遊客外遊構成重大轉變。東京半島酒店，更由於客源大部分來自美國、香港及歐洲，而非依賴內地遊客，該酒店業務仍見增長。

郭敬文：人幣貶值 未影響營運

由於集團香港半島酒店已經完成翻新及增加科技元素，郭敬文預期，香港半島在未來幾年都不需再翻新或投資。反而他們會在芝加哥半島引入新家具及設計，估計涉及開支約2000萬美元。另公司計劃在北京王府半島酒店進行合併房間及翻新，預計投資9億元人民幣。

在新酒店建設方面，郭敬文稱，土耳其伊斯坦布爾的酒店項目若落實條款，大酒店應佔投資1.5億美元。另英國倫敦及緬甸仰光的酒店發展計劃正待落實。由於項目通常需數年發展，並會在當地借貸融資，加上公司本身現金流強勁，以及負債比率只有7%，因此他認為，集團仍有大量借貸空間可以應付新項目發展。

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8 : greatsoup38(830)@2015-08-18 23:01:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150818/news/ea_eaa3.htm
旅客最在意香港特色 匯率影響微
  2015年8月18日

【明報專訊】本港酒店業指亞洲貨幣貶值導致訪港客外流，有來自歐亞等地旅客卻表示，匯率並非他們選擇旅遊地點的主要原因，反而該地方是否有足以吸引遊客到訪的賣點，才是左右他們的重要因素。

來自菲律賓的Cleo和家人已是第二次來港，Cleo表示，比起兩年前首次訪港，感覺餐飲和酒店住宿確實昂貴了，不過購物仍然十分多選擇，其妻子Ivy笑稱，之所以再來香港，因為喜歡這裏的街道美食及很多購物地方。

菲家庭：喜歡街道美食

Cleo認為，雖然匯率波動可能令他們去其他亞洲國家遊玩更划算，不過他們多數是提前幾個月安排旅遊計劃，所以匯率短暫的波動影響不大，他直言日後也會考慮去其他地方旅行，但不會是因為匯率，只要香港繼續有吸引他和家人的特色，如主題公園、美味佳餚、購物方便廉宜等，他們都會樂意繼續來港。

英旅客：港旅遊特色是逛街

來自英國的Linda指出，旅行會有開支預算，不太在意匯率，如果有需要亦可在當地兌換店兌錢，所以匯率不會是左右她選擇旅遊地的主要因素。不過她認為，香港旅遊特色是逛街，酒店不像其他國家有resort hotel或獨特賣點，如新加坡金沙的Infinity Pool(無邊界泳池)或澳門的酒店有賭場等。

內地客顏先生稱，來港主要是購物，住宿方面沒什麼要求，不會考慮五星級酒店，寧可把錢花在購物或飲食。

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9 : greatsoup38(830)@2015-08-19 16:06:15

盈利降15%，至2.4億，輕債

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10 : greatsoup38(830)@2015-11-15 23:50:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151113/news/ec_ecf1.htm
【明報專訊】大酒店(0045)公布9月底止第三季度營運數據。在眾地區中，香港半島酒店的出租率、平均房租及平均可出租客房收入，全部下跌。

港客房較上季跌幅略反彈

位於香港的300間客房中，第三季內的出租率只有71%，較去年同期下跌3個百分點，但卻已較今年第二季最差時的69%略為反彈。但是平均房租，則連續三季下跌，季內低見4334元，按年跌8%。平均可出租客房收入，雖按季錄得輕微增加，但仍低見3062元，按年也下跌12%。

至於出租物業方面，大酒店除了商場表現較差之外，住宅及寫字樓業務表現仍見增長。商場的出租率按年跌2%，只有94%；每平方呎每月平均收益為204元，按年跌3%。

住宅寫字樓業務仍有增長

住宅的出租率則升6%，高達96%；每平方呎每月平均收益為44元，增加5%；寫字樓與去年同期一樣，保持全面出租；每平方呎每月平均收益為55元，增加2%。

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11 : GS(14)@2016-03-16 13:08:11

盈利降18%，至6.8億，輕債

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12 : greatsoup38(830)@2016-07-27 04:19:10

搞埋個酒店項目

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13 : GS(14)@2016-08-10 14:14:42

盈利降40%，至1.4億，輕債

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14 : GS(14)@2016-08-10 14:15:37

BAD

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15 : GS(14)@2016-10-01 14:15:09

買英國項目

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16 : greatsoup38(830)@2017-01-14 16:35:35

緬甸仰光酒店發展建議項目

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17 : GS(14)@2017-02-17 15:28:16

緬甸仰光酒店發展建議項目
本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第 13.09(2)(a) 條
及香港法例第 571 章證券及期貨條例第 XIVA 部而發出。
茲提述由香港上海大酒店有限公司（「本公司」）於 2014 年 1 月 28 日、2015 年 3 月
31 日、2015 年 12 月 31 日、2016 年 6 月 30 日、2016 年 12 月 30 日 及 2017 年 1 月
13 日刊發有關酒店發展建議項目的公告（「該等公告」）。
除非另有界定，否則本公告所使用的詞彙與該等公告所界定者具有相同涵義。
本公司董事局欣然宣布，酒店發展建議項目已獲緬甸投資委員會（Myanmar Investment
Commission）授予投資許可，故股東協議項下的所有先決條件均已達成。酒店發展建議
項目已成為無條件，緬甸鐵路公司（Myanmar Railway Company）前總部將重建為一座
半島酒店。

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18 : stevesteve(57575)@2017-06-13 21:20:46

蘋果何車成日推呢隻(http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170613/56822977)，但我總覺得太大隻甲娜，湯sir可否給些意見？謝謝！

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19 : GS(14)@2017-06-16 01:29:42

stevesteve在18樓提及

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蘋果何車成日推呢隻(http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170613/56822977)，但我總覺得太大隻甲娜，湯sir可否給些意見？謝謝！

隻野聽人講會計上有問題：他又唔會賣

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20 : GS(14)@2017-08-04 12:17:45

盈利增1成，至1.57億，輕債

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21 : GS(14)@2017-11-17 09:16:11

increase

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22 : GS(14)@2018-03-16 16:58:19

盈利降13%，至5,500萬，輕債

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23 : GS(14)@2018-05-10 04:46:06

very strong

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24 : greatsoup38(830)@2018-06-27 03:12:32

老莊先生買回45股權

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25 : GS(14)@2018-08-03 17:43:55

盈利增5成，至2.5億，輕債

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26 : GS(14)@2018-11-04 12:11:41

好差

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27 : GS(14)@2019-03-17 23:47:15

盈利降30%，至7.2億，輕債

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28 : GS(14)@2019-05-11 11:36:30

唔算太好

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齊獲奧斯卡九項提名《飛鳥俠》惡鬥《布達佩斯大酒店》

1 : GS(14)@2015-01-19 01:08:50





第八十七屆奧斯卡頒獎禮昨晚公佈提名名單，由《引力邊緣》導演艾方索柯朗、《星球大戰》第七集導演J.J.艾布斯及美國男星基斯派克等宣佈結果。《飛鳥俠》與《布達佩斯大酒店》各有九項提名領先，兩片並會於最佳電影及導演兩個大獎作正面交鋒。緊隨其後的是擁有八個提名的《解碼遊戲》。


■《布達佩斯大酒店》

米高基頓爭影帝


影帝候選人方面，賽前大熱均有入圍，包括剛奪得金球影帝的《飛鳥俠》男星米高基頓及《霍金：愛的方程式》男星艾迪烈柏尼，其餘入圍者還有《獵狐捕手》史提夫加維、《解碼遊戲》班尼狄甘巴貝治，至於在金球獎被忽視的《美國狙擊手》畢列谷巴亦順利入圍。影后方面，出爐金球影后茱莉安摩亞憑《永遠的愛麗絲》以大熱姿態入圍，她的競爭對手有《霍金：愛的方程式》菲莉絲迪鍾斯、《狂野行》麗絲蕙絲潘、《失蹤罪》露莎蒙碧姬及《公投飯票》瑪莉安歌迪娜，另一位出爐金球影后艾美阿當絲則未能憑《大眼睛奇緣》入圍，本來以為可以憑《Cake》角逐影后的珍妮花雅麗絲頓，今次亦空手而回。奧斯卡常客梅麗史翠普今次憑《魔法黑森林》，與《我們》柏翠茜亞雅奇及《解碼遊戲》姬拉麗莉等競逐最佳女配角獎。日本動畫《輝耀姬物語》則有份入圍最佳動畫。頒獎禮將於香港時間下月二十三日舉行。美聯社



第八十七屆奧斯卡重要提名名單



最佳電影

．《解碼遊戲》（The Imitation Game）．《霍金：愛的方程式》（The Theory of Everything）．《我們都是這樣長大的》（Boyhood）．《馬丁路德金－夢想之路》（Selma）．《飛鳥俠》（Birdman）．《布達佩斯大酒店》（The Grand Budapest Hotel）．《美國狙擊手》（American Sniper）．《鼓動擊情》（Whiplash）



最佳導演

．艾力謝路依拿力圖（Alejandro Inarritu）《飛鳥俠》．韋斯安德遜（Wes Anderson）《布達佩斯大酒店》．李察連利加（Richard Linklater）《我們都是這樣長大的》．賓納米拿（Bennett Miller）《獵狐捕手》（Foxcatcher）．Morten Tyldum《解碼遊戲》



最佳男主角

．艾迪烈柏尼（Eddie Redmayne）《霍金：愛的方程式》．班尼狄甘巴貝治（Benedict Cumberbatch）《解碼遊戲》．史提夫加維（Steve Carell）《獵狐捕手》．米高基頓（Michael Keaton）《飛鳥俠》．畢列谷巴（Bradley Cooper）《美國狙擊手》



最佳女主角

．茱莉安摩亞（Julianne Moore）《永遠的愛麗絲》．菲莉絲迪鍾斯（Felicity Jones）《霍金：愛的方程式》．麗絲蕙絲潘（Reese Witherspoon）《狂野行》（Wild）．露莎蒙碧姬（Rosamund Pike）《失蹤罪》（Gone Girl）．瑪莉安歌迪娜（Marion Cotillard）《公投飯票》（Two Days One Night）



資料來源：美國電影藝術及科學學院





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150116/19004484

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樂香園：大酒店大平賣？

1 : GS(14)@2016-10-26 07:58:07

香港實在是處很特別地方，「不能正常如廁」劏房可以大賣，但與此同時，呎價接近8萬元、每個單位作價逾3億元天價豪宅，同樣可以大賣，到底是港人太窮，還是港人太有錢？違和得來又好像有其道理。說回正題，家在南區的基金友人同樣有此想法，跟密西比頻說樓市「好怪」。友人說：「啲樓黐晒線，豆潤咁細嘅劏房單位可以賣到4球，冇大型會所劏房又可以收每呎8蚊嘅管理費，完全同需求脫節……大佬呀，冇錢先住劏房啫，但既然冇錢，又點有咁多首期買貴樓？邏輯講唔通，枉梁特仲不停咁話改變咗大家樓價只升唔跌嘅心理預期，信佢賣咗樓之後又冇上返車啲人就慘喇。」他續說：「冇景、冇校網、冇大會所、冇靚設計劏房賣咁貴，搞到豪宅好似好抵，雖則我當然買唔起啦……講開又講，豪宅係咁升，老牌上市公司大酒店（045）都有個淺水灣豪宅影灣園，淨計豪宅部份有100萬平方呎，若果用Mount Nicolson均價六折計，市價都超過400億，但大酒店市值居然只得130億，係咪又好怪？大酒店大平賣？」密西比




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812411

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