星岸複式戶8350萬 不足4年升逾倍
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GS(14)@2018-07-27 05:43:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4696&issue=20180727
【明報專訊】豪宅特色戶備受追捧，更錄大手獲利成交，半新盤汀九星岸一個複式單位最新以8350萬元成交，原業主持貨不足4年，帳面勁賺4300多萬元，單位實呎更逼近3.5萬元水平，創新界西分層單位新高呎價紀錄。
呎價逼3.5萬 新界西分層新高
美聯分行高級營業經理黃子豪表示，上述單位為星岸1座低層B室複式戶，4房雙套間隔，實用面積2392方呎，向南享海景，以8350萬元成交，實呎34,908元，創新界西分層物業呎價新高。原業主2014年11月以約4017.8萬元購入，持貨不足4年，帳面獲利4332.2萬元或約1.1倍。
貝沙灣4房4380萬沽 實呎3.2萬
另外，中原副區域聯席董事滕成德表示，薄扶林貝沙灣7月暫錄得兩宗成交，平均實呎31,868元，其中貝沙灣1期5座低層B室，實用面積1368方呎，屬3房套間隔及工人套房，坐享全海景，最新以4380萬元易手，實呎32,018元。
據悉，原業主於2005年5月以1320萬元買入單位，持貨13年，帳面獲利3060萬元，單位升值2.3倍。
耀爵臺複式6550萬沽 低2年前定價三成半
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GS(14)@2018-08-03 15:01:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2150&issue=20180803
【明報專訊】受一手空置稅影響，部分由投資者持有的現樓豪宅減價出售，其中光萬投資持有的何文田耀爵臺，一個頂層複式單位以6550萬元招標售出，較兩年前的定價低35%，呎價亦與2016年售出的標準分層單位相若。
成交紀錄冊資料顯示，耀爵臺21樓、22樓複式單位，透過招標形式以6550萬元連一個車位售出，單位實用面積1986方呎，實呎32,981元。單位於2016年5月定價9930.44萬元，現成交價較兩年多前低3430.44萬元或35%。
5年前財團折合呎價1.2萬買入
事實上，對比項目在2016年售出的標準分層戶，當年一伙實用面積982方呎的18樓單位，以3203.55萬元售出，實呎32,622元，與今次沽出單位相若，惟當時成交價並未包括一個價值280萬元的車位。換言之，今次沽出之複式，實際呎價甚至低於兩年前的標準單位呎價。
上述耀爵臺於2013年獲光萬投資或有關人士以約3.4億元購入，涉及14伙，以總樓面計折合平均呎價1.2萬元。同年該財團拆售，整體平均實呎近3.4萬元，至2015年6月，有大手客斥1.44億元大手掃入其中6伙，有個別單位於去年曾淪為銀主盤。
另一方面，錦華實業集團董事長楊奮彬今年頻頻入市，除以約17億元連購港九新界約30個舖位外，土地註冊處顯示，英皇（0163）旗下屯門現樓洋房項目珀居，實用3374方呎的2號洋房，登記買家正是楊奮彬，單位作價1億元，實呎29,638元。
淺水灣大廈複式月租30萬 呎租63元
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GS(14)@2018-08-20 06:05:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8830&issue=20180820
【明報專訊】豪宅市場再錄大額租賃成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示，淺水灣大廈A座一個頂層複式單位，實用面積4786方呎，5房兩廳間隔，附設工人套房，望海景，月租30萬元連有蓋車位租出，實用呎租約63元。資料顯示，該廈由資深投資者湯君明或有關人士持有，一直用作收租。
內地客4.28萬租君臨2房
另外，美聯分行高級營業經理余慶麟表示，廣深港高鐵香港段即將通車，有內地客看好九龍站一帶前景，承租九龍站君臨天下單位，單位為君臨天下2座高層E室，實用面積814方呎（建築1034方呎），2房1套間隔，月租4.28萬元，實用呎租約53元（建築呎租約41元）。業主2017年5月以1970萬元購入，租金回報2.6厘。
君匯港2房月租2.2萬 呎租46元
此外，香港置業首席區域董事蘇國榮表示，奧運站君匯港6座高層E室，2房間隔，望海景，實用面積478方呎（建築621方呎），以月租2.2萬元租出，實用呎租46元（建築呎租35元）。業主於2018年6月以1098萬元購入，租金回報2.4厘。
此外，西九四小龍之一的荔枝角昇悅居亦錄租賃成交。香港置業首席聯席董事曾家輝表示，昇悅居2座低層F室，2房間隔，望園景，實用面積523方呎（建築646方呎），獲一名教師以2萬元承租，實用呎租38元（建築呎租31元）。
業主於2004年3月以約237萬元購入，租金回報10厘。
麥花臣匯複式巨舖140萬租出
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GS(14)@2018-10-04 08:03:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4498&issue=20181004
【明報專訊】零售業有回暖迹象，市場再錄大額商舖租賃成交。市場消息指，旺角麥花臣匯地舖複式商舖獲品牌以月租140萬元承租，地舖面積15,137方呎，地庫零售樓面則佔9790方呎，合共24,927方呎，折合呎租56元。
較允記舊租貴近一成
麥花臣匯於2014年落成後，複式商舖一直租予體育用品零售集團允記，地下月租約77.7萬元，地庫月租50.2萬元，月租共約127.9萬元，租期約4年，至今年3月，允記享3年優先續租權，惟允記不續租，商舖隨即於市場放租，放盤接近半年終獲品牌以140萬元承租，租金較允記4年前舊租高9.5%。
事實上，今年核心零售區先後錄得不少百萬月租的商舖租務成交，如今年3月，旺角彌敦道636號銀行中心地下1至3、8至13及15號舖，以每月逾230萬元租予連鎖店屈臣氏，以商舖面積9084方呎計，呎租253元。雖為百萬月租商舖，不過每月租金則較過去由家電連鎖店百老匯承租的約450萬元減少49%。
月租134萬 莎莎續租金巴利道舖
另同屬零售核心區的尖沙嘴亦錄百萬地舖租賃成交，包括尖沙嘴金巴利道26號地下1至3號舖，獲化妝品連鎖品牌莎莎以134萬元續租，以商舖面積6081方呎計，呎租約220元。
皇第複式「超級遊艇」設計 挑戰全港樓王寶座
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GS(14)@2018-10-05 15:02:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2247&issue=20181005
【明報專訊】市場對特色豪宅需求殷切，資本策略（0497）旗下尚家生活渣甸山皇第，以空中超級遊艇概念打造實用近7000方呎頂層三複式單位，售價及呎價有力挑戰全港分層單位新高，項目過去數日已錄超過300個查詢。
尚家生活董事總經理方文彬稱，旗下皇第全數16伙分層單位，實用約2800方呎至近7000方呎，他接受本報訪問時透露，項目頂層設有一個面積近7000方呎的三複式單位，為市場罕有大面積分層戶。
7000呎巨宅設私人泳池
他透露，有關單位以空中超級遊艇作設計概念，每層均有不同用途及戶外空間，亦設有私家泳池，相信有關單位售價及呎價均有機會挑戰全港分層物業新高。資料顯示，目前全港最高呎價物業為山頂MOUNT NICHOLSON，實呎高見13.2萬元。方文彬又稱，集團近日在倫敦及意大利為皇第進行軟銷，數日已錄得超過300個查詢，當中包括渣甸山及附近一帶豪宅區業主，亦有部分來自九龍站，包括部分中國內地背景人士，個別買家更有興趣購買多於一伙。
設紅外線熱能追蹤系統
他續稱，項目除聘請啹喀兵及設有巡邏犬外，亦設紅外線感應及熱能追蹤系統，以確保住戶安全。此外，項目亦會為住戶提供多項目貼心服務，如私人送遞、汽車美容、寵物美容及暫託、除蟲、簡單維修、甚至有按摩及美容，以及為住戶計劃旅遊行程等服務，項目每實呎管理費約9元，惟部分服務需額外收費。另雖然政府於6月公布空置稅，但方文彬認為，無懼以現樓最佳狀態示人，加上政府仍未公布有關空置稅細節，暫未有計劃改變推盤部署。
至於明年推盤大計方面，方文彬表示，集團明年除繼續推售皇第外，亦會推出兩個山頂超級豪宅，當中山頂道項目設分層及洋房部分，白加道45號設有1幢超級大屋。此外，集團明年亦會推售上海英庭名墅3期，當中96伙分層盤面積約550至990方呎，42幢洋房約由2500至3600方呎，個別花園面積達5500方呎。
明報記者 林尚民 意大利維羅納報道
3400萬沽敦皓複式 鄔顯庭平手離場
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GS(14)@2018-10-17 11:05:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6286&issue=20181017
【明報專訊】樓市回落，部分城中名人寧願平手離場，其中著名腦外科醫生、已故港區人大代表鄔維庸胞兄鄔顯庭，早前以3400萬元售出西半山敦皓一個複式單位，扣除額印稅SSD等使費，持貨兩年多料只平手離場。
敦皓一向名人雲集，業主包括電盈（0008）前副主席袁天凡、莎莎國際（0178）主席及行政總裁郭少明等。
土地註冊處資料顯示，鄔顯庭及其妻鄔馮佩葦持有的一個敦皓低層D1室複式兩房單位，實用面積1074方呎，早前以3400萬元售出，實呎31,657元，為該屋苑首宗二手成交。
持貨未滿3年 需付額印稅
資料顯示，鄔顯庭等人是於2016年8月以約2926萬元購入單位，雖然帳面獲利474萬元或16%，但需付樓價10%額印稅（SSD），加上購入時的釐印費、代理佣金等，相信實際平手離場。
另外，大潭紅山半島9座低層B單位，實用面積946方呎，屬兩房間格，最新以2450萬元售出，實呎約2.6萬元，原業主2010年3月以1350萬元購入單位，持貨逾8年，現帳面獲利約1100萬元，單位升值逾81%。
內地客付3283萬辣稅 入市嘉匯複式戶
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GS(14)@2018-11-21 08:04:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0663&issue=20181121
【明報專訊】雖然樓市低迷，但仍有內地客不惜支付大額辣稅來港置業，其中嘉華（0173）啟德嘉匯便獲廣東一家人食品董事長黃旭民以近1.1億元購入一伙複式戶，涉及3283.35萬元辣稅。
近1.1億購入 呎價5.3萬破頂
土地註冊處資料顯示，嘉華早前以1.09445億元售出的嘉匯8座37、38樓B複式戶，實用面積2065方呎，另平台面積592方呎，實呎5.3萬元，創東九龍區項目呎價新高、嘉匯項目售價及呎價新高。買家以香港一家人食品國際集團有限公司作登記，即買家需付樓價三成的買家印花稅及雙倍印花稅，涉及3283.35萬元。
該公司董事為廣東一家人食品董事長黃旭民，廣東一家人食品成立於1999年，是一間集食品研發、生產、銷售與服務的公司，據公司網頁資料，公司產品主要包括營養麥片、豆奶粉、米粉、葡萄糖、谷物脆、咖啡、嬰幼兒輔食營養包等近100個品種。
TWELVE PEAKS推10號屋招標
另外，新地（0016）繼日前以6.66億元售出山頂TWELVE PEAKS 1號屋後，再推出10號洋房招標，洋房實用面積3744方呎，連1859方呎花園及719方呎天台，截標日期為本周五。資料顯示，單位2014年定價4.184億元，實呎111,752元，而當時買家可獲最高3%即供折扣及11.75%印花稅優惠。
康怡複式劈500萬 呎價低過分層 1780萬易手 傳鰂魚涌槍擊案死者持有
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GS(14)@2018-12-02 08:04:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3303&issue=20181202
【明報專訊】樓市遇冷鋒，過去做價屢創新高的特色戶，因市况轉差而要大幅減價。市場消息指出，由鰂魚涌公園槍擊案其中一名死者持有的康怡花園頂層複式戶，劈價逾500萬元後終易手，實呎不足1.7萬元，較今年4月同類分層戶高位呎價近2萬，8個月大幅跌價15%，複式戶呎價平過分層戶。
最新易手的是A座頂層3房套房複式戶，實用面積1049方呎，於今年9月起以2300萬元放售，至10月減價至2000萬元，近日終以1780萬元易手，減價520萬元或23%，實呎16,969元。資料顯示，同座中層4室的分層戶，今年4月曾以實呎20,394元易手。是次複式戶的做價較同座分層戶低17%；另若以同類複式戶相比，C座頂層複式戶於今年7月以1780萬元，呎價高見20,320元，成交呎價為屋苑歷史紀錄，換言之，A座複式戶的做價，較高位回落16%。
據了解，原業主為鰂魚涌公園開槍案其中一名死者詹鎮基持有，他於1989年以250萬元購入。案情指出，女保鑣詹氏與家人因財務糾紛，於今年6月相約家人到鰂魚涌公園傾談，及後向姨舅開槍，事件造成兩人死亡。
嘉亨灣樓王減400萬沽出
另西灣河嘉亨灣樓王大單位亦出現大幅劈價成交，劈價幅度達400萬元。中原地產高級區域營業經理陳凱超表示，該單位為3座高層D室，屬實用面積942方呎套3房連工人套房單位，原業主開價2800萬元，近日以2398萬元易手，累減402萬元或14%，實呎25456元，較同類型單位今年6月以2638萬元易手，做價回落近一成。據悉，原業主於2011年11月以1900萬元購入，持貨7年，帳面獲利498萬元，單位升值26%。
東環持貨3年平手離場
東涌東環額印鬆綁貨則減至接近平手。市場消息指出，該單位為1A座高層3室，屬453方呎2房戶，原業主於今年4月起放售，當時叫價880萬元，及後因加息及中美貿易戰等因素影響市况，減價至630萬元，終買賣雙方議價後以600萬元易手，累減280萬元或32%，折合實呎13,245元。據悉，原業主於2015年9月以561.4萬元購入，持貨3年，帳面獲微利38.5萬元或6.8%，為東環二手成交中賺幅最少的成交，若扣除佣金及釐印等開支，僅平手離場。
菁雋累收逾40票 未足額
一手市場方面，昨日僅錄得約11宗成交，而屯門「龍牀盤」菁雋，自公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後，市場消息指過去3天累收逾40張票，尚未足額認購。上述菁雋首推最細實用面積131方呎開放式戶，入場費285萬元，實呎高見2.17萬元。
張兆輝1700萬破頂價沽翠擁複式 曾用作自住 持貨14年賺逾千萬
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GS(14)@2019-03-13 09:43:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0857&issue=20190313
【明報專訊】樓市氣氛轉熱，市場上陸續有屋苑錄得破頂成交之際，名人亦趁勢沽貨，由藝人張兆輝及其妻郭碧姸聯名持有的馬鞍山翠擁華庭一伙逾千呎特色戶，新近以1700萬元易手，創屋苑成交價新高，持貨14年帳面勁賺逾千萬元；另沙田新城市廣場有3房戶以1833萬元成交，成交金額亦創下屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
美聯高級營業經理陳少鴻表示，馬鞍山翠擁華庭1座頂層C室，實用面積1105方呎，屬複式連平台特色戶，平台約175方呎，外望山景，附設雅致裝修，單位原以1800萬元放售，放盤約一年，累減100萬元或5.5%，終以1700萬元易手，實呎15,385元，成交金額創屋苑新高紀錄。
土地註冊處資料顯示，上址原業主為張兆輝（CHEUNG SIU FAI EDDIE）及郭碧姸（KWOK PIK YIN CONNIE），兩人於2005年以653.8萬元買入，曾作自住用途，現持貨約14年帳面大幅獲利1046.2萬元或1.6倍。資料顯示，張氏夫婦目前仍持有薄扶林貝沙灣2期8座一伙高層戶，單位實用1376方呎，兩人於2010年斥資2236萬元連車位買入，料市值逾4000萬元。
與妻仍持有貝沙灣市值4000萬豪宅
此外，盤源短缺下推動部分單位以高價易手。美聯助理區域經理梁兆堅表示，沙田新城市廣場3期2座紫藤閣高層D室，實用1018方呎，屬3房間隔，獲同區換樓客以1833萬元購入，創屋苑成交金額新高紀錄，實呎18,006元。據悉，同類單位未有其他放盤，上址原開價1850萬元，終減價17萬元易手，原業主則於1990年220.94萬元一手購入，持貨約29年，帳面獲利約1612萬元或7.3倍。
另市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的盤源。代理指，東涌區600萬元以下單位集中於東環1房戶，推動屋苑兩日連錄5宗1房成交。中原分區營業經理陳旭明表示，東環3A座中層8室，實用378方呎，1房間隔，新近以548萬元易手，實呎14,497元。
新城市廣場1833萬創屋苑紀錄
原業主2015年以413萬元一手買入單位，之後一直出租，持貨約4年，帳面獲利135萬元或33%。
慈雲山居屋慈愛苑3房直逼800萬元，市場消息指，慈愛苑G座高層6室，實用650方呎，3房間隔，新近以799萬元（已補地價）易手，實呎12,292元，成交價創屋苑自由市場價新高，原業主2012年以500萬元（已補地價）買入，持貨約7年，帳面獲利299萬元或60%。
都會軒複式2800萬破頂 高舊紀錄一成
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GS(14)@2019-03-15 17:34:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5486&issue=20190315
【明報專訊】樓市氣氛向好，各區屋苑紛錄破頂成交。市場消息稱，紅磡都會軒2座一伙頂層複式戶實用1339方呎，連租約2800萬元易手，實呎20,911元，成交價較2017年創下的舊紀錄推高230萬元或近一成，創屋苑新高；原業主2011年以2000萬元買入，持貨約8年，帳賺800萬元或40%。
此外，美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣萬景峯5座高層E室，實用507方呎，2房間隔，以958萬元易手，實呎18,895元，原業主2016年655萬元買入，帳面獲利46%。
萬景峯2房958萬 逼高峰價
新買家本周初有意認購長實（1113）荃灣海之戀撻訂貨，惟抽籤落空，終購入上址。萬景峯目前2房最高成交價為6座一伙實用507方呎單位，去年7月成交價980萬元，即最新成交價較高峰價僅低22萬元或2％。
太古城兩房則王低位彈兩成
另鰂魚涌太古城再錄得兩房則王成交，中原高級區域營業董事張光耀表示，太古城寧安閣低層H室，實用580方呎，以1180萬元沽出，實呎20,345元，原業主於1980年以31萬元一手買入，帳面賺1149萬元或37倍。
今年1月太古城兩房則王曾失守千萬元大關，單位為天山閣低層實用582方呎單位，成交價998.5萬元，撇除樓層及單位質素等，相隔約兩個月同類單位樓價高出逾181萬元或18%。
祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門建生邨裕生樓高層7室，實用544方呎，細3房間隔，獲「白居二」客以288萬元（未補地價）承接，實呎5294元，成交價屬同類新高，原業主1998年16.58萬元（未補地價）買入，帳面獲利逾271萬元或16倍。
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