耀爵臺複式6550萬沽 低2年前定價三成半
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GS(14)@2018-08-03 15:01:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2150&issue=20180803
【明報專訊】受一手空置稅影響，部分由投資者持有的現樓豪宅減價出售，其中光萬投資持有的何文田耀爵臺，一個頂層複式單位以6550萬元招標售出，較兩年前的定價低35%，呎價亦與2016年售出的標準分層單位相若。
成交紀錄冊資料顯示，耀爵臺21樓、22樓複式單位，透過招標形式以6550萬元連一個車位售出，單位實用面積1986方呎，實呎32,981元。單位於2016年5月定價9930.44萬元，現成交價較兩年多前低3430.44萬元或35%。
5年前財團折合呎價1.2萬買入
事實上，對比項目在2016年售出的標準分層戶，當年一伙實用面積982方呎的18樓單位，以3203.55萬元售出，實呎32,622元，與今次沽出單位相若，惟當時成交價並未包括一個價值280萬元的車位。換言之，今次沽出之複式，實際呎價甚至低於兩年前的標準單位呎價。
上述耀爵臺於2013年獲光萬投資或有關人士以約3.4億元購入，涉及14伙，以總樓面計折合平均呎價1.2萬元。同年該財團拆售，整體平均實呎近3.4萬元，至2015年6月，有大手客斥1.44億元大手掃入其中6伙，有個別單位於去年曾淪為銀主盤。
另一方面，錦華實業集團董事長楊奮彬今年頻頻入市，除以約17億元連購港九新界約30個舖位外，土地註冊處顯示，英皇（0163）旗下屯門現樓洋房項目珀居，實用3374方呎的2號洋房，登記買家正是楊奮彬，單位作價1億元，實呎29,638元。