大埔洋房銀主盤賣平兩成
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GS(14)@2017-10-09 02:59:06【本報訊】豪宅市場接連錄銀主盤出現，有「買家墳場」之稱的大埔豪宅比華利山別墅，錄銀主屋以低於市價兩成，即1,800萬元售出，同區的逍遙雋岸亦錄銀主盤沽出，成交價1,860萬元。大埔豪宅頻出現銀主盤，其中，比華利山別墅普遍二手成交均損手離場外，不乏銀主貨。世紀21灝天地產盧嘉麟表示，比華利山別墅銀池道雙號屋，實用面積1,902方呎，5房2廳間隔，設有前後花園約1,000方呎，外望船灣海景，以1,800萬元沽出，實用呎價9,464元，較市價低約20%。盧嘉麟指，買家為同區換樓客，對大埔豪宅市場瞭如指掌，見比華利山別墅屋苑規模大，會所設施齊備，價格落後，因而拍板入市。該屋苑溫莎道雙號屋銀主貨，今日由黃開基測量師行進行拍賣，洋房建築面積4,081方呎，實用面積2,461方呎，屬5房洋房，原業主以2,700萬元買入，是次以低於購入價2,600萬元開售。
逍遙雋岸損手511萬
另外，位於大埔舊路的大埔公路大埔滘段一帶的逍遙雋岸，已落成11年，發展商為興聯集團發展旗下的興聯置業投資，物業新近亦錄銀主盤成交。市場消息指，逍遙雋岸雙號單位，實用面積1,518方呎，設有1,227呎花園，原業主十年前以2,268萬元買入，3年前多次將洋房抵押予銀行加按套現，最終按爆淪銀主盤，新近洋房以1,860萬沽出，呎價12,253元，賬面蝕408萬元，連同使費料損手511萬元。該屋苑鄰近老牌豪宅翡翠花園以及滌濤山，普遍二手成交疏落。同區的蔚海山莊銀主盤，實用面積3,169方呎，則於4個月前以5,100萬元沽出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158576
山頂逾九千呎洋房招標
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GS(14)@2017-10-29 23:35:53【本報訊】近來豪宅新盤頻以招標形式發售。由九倉（004）及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson昨推出3號洋房於本周五以招標形式發售，招標期僅3小時，物業實用面積9,178方呎，附設3,342方呎花園，洋房內設升降機，面向西北，料可望維港海景。
南灣呎價3.4萬易手
與此同時，早前創出沙田區分層住宅造價新高的香港興業（480）及南豐合作項目九肚尚珩，昨亦推出新一張銷售安排，加推8伙於周五招標，同日截標，實用面積由1,554方呎至1,980方呎，戶型由三房至複式，部份屬早前流標單位。新地（016）積極推售現樓貨尾，據成交紀錄冊顯示，系內鴨脷洲南灣10座頂層37樓A室，實用面積1,638方呎三房單位，連1,244方呎天台，周日以招標形式售出，成交價5,580萬元，連1個車位，呎價3.4萬元。至於恒基地產（012）北區高爾夫．御苑昨以招標形式售出8座28樓A室特色戶，實用面積1,588方呎四房雙套單位，連277呎平台、1,119呎天台及逾11米長私人泳池，成交價4,150萬元，呎價26,134元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171024/20192534
MOUNT NICHOLSON 3號屋逼12億沽 貴絕全港洋房
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GS(14)@2017-11-01 04:53:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2120&issue=20171101
【明報專訊】一手豪宅售價再創新高，九倉（0004）與南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON一幢3號洋房，最新以約11.64億元售出，再創全港屋苑式洋房新高紀錄，目前全港最高成交價的3間屋苑式洋房，均屬MOUNT NICHOLSON。
實呎12.68萬 較舊紀錄高近兩成
MOUNT NICHOLSON早前以招標推出3號洋房，實用9178方呎，連3342方呎花園，據成交紀錄冊資料顯示，該洋房以約11.64億元售出，實呎126,813元，以成交價計，打破去年項目以10.8億元售出的1號屋所創下之紀錄，而若以呎價計，更比1號屋的108,543元貴16.8%。
會德豐今年售逾1285伙 套逾140億
資料顯示，連同今次售出的洋房，MOUNT NICHOLSON一、二期已售出11幢洋房，以及22個分層單位，合共套現155億元，另發展商剛上載項目第三期樓書，今期位於項目C、D座，屬分層住宅單位，實用面積由4,186至4,601方呎，共提供24個單位。
此外，會德豐將軍澳CAPRI，上周已取得滿意紙，下月將分批發信通知收樓。會德豐地產常務董事黃光耀表示，CAPRI目前已沽清415伙分層戶，套現40億元，平均實呎逾1.4萬元，尚餘7幢洋房待售，將會以招標形式推售，至於上周五截標的13號洋房，以呎價近2.59萬元售出，預料尚餘洋房售價會高於上述呎價。黃又稱，本年至今已售逾1285伙，套現逾140億元，集團有機會於今年底或明年初開售日出康城第5期，該盤涉1600伙。
本地家族1.2億掃MY CENTRAL三特色戶
另一方面，長實（1113）中環MY CENTRAL三個特色單位，包括39樓A室（實用996方呎、連321方呎天台）；39樓B室（實用996方呎、連321方呎天台）；39樓D室（實用827方呎、連196方呎天台），由同一本地家族以1.245億元購入，相關單位呎價介乎4.3萬至4.63萬元。項目累售約150伙，佔項目單位總數185伙逾八成，套現總額近38億元。集團助理首席經理（營業）何家欣表示，項目買家中，有約三、四成需支付15%至30%辣稅。
Mount Nicholson呎價直逼13萬山頂洋房售11.6億 破紀錄
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GS(14)@2017-11-05 16:19:18【本報訊】超級豪宅屢創新天價。九龍倉（004）及南豐發展的山頂Mount Nicholson（下稱MN）一幢逾九千方呎洋房，昨落實以逾11億元易手，呎價直逼13萬元，以銀碼及呎價計創下全港最貴「屋王」紀錄。該屋王大如皇宮，廁所已有七個，約90方呎的工人房已值逾1,000萬元。記者：朱連峰
豪宅重新定位，今日「冇十億都唔叫豪宅」。繼西半山豪宅天匯以每呎10.5萬元誕下全亞洲最貴分層樓王後，MN亦誕「屋王」。項目第一期3號屋，發展商昨開標，洋房實用面積9,178方呎，以「意頭天價」易手，成交價11.63888888億元，呎價126,813元，打破該項目推售以來，銀碼及呎價新高。同時，創下屋苑式洋房新高。
90呎工人房價值逾千萬
目前，不連屋地計算，最高呎價洋房為山頂普樂道10號，洋房實用面積5,989方呎，2011年以8億元成交，成交呎價133,578元。一手成交冊顯示，買家須於簽訂臨時買賣合約後的15天內支付10%定金，首期逾1.1億元。餘下80%樓價須於今年12月15日或以前付清，成交期1個多月。若買家為本地首置人士，涉及印花稅最少近5,000萬元。
MN山頂新屋王樓高三層，巨如皇宮，光是廁所已有七個；地庫為停車場，提供兩個車位。再上一層位於地下的客飯廳逾1,100方呎；花園佔地3,342方呎，並設有泳池。1樓設有兩間套房及家庭廳﹔2樓全層闢作主人房，此層提供「男浴室、男衣帽間」，以及「女浴室、女衣帽間」。頂層為天台，面積1,699方呎。位於地下的連廁所工人房，佔約90方呎已價值逾1,000萬元，堪稱全港最富貴工人房。香港貧富懸殊為全亞洲最嚴重，一間山頂洋房，已買到房協屯門新盤共600個單位。目前全港五大最貴屋苑式物業，MN已佔四席。項目先後沽出10幢洋房，套現約82億元，平均呎價8.8萬元。對上一宗最大額洋房為1號屋，實用面積9,950方呎，巨勝控股以10.8億元買入，呎價108,543元。最平為9號屋，去年11月以6億元售出，呎價7.423萬元，項目最貴及最平洋房呎價相差達71%。
MN第三期加快推出，昨上載樓書，提供24伙，實用面積4,186至4,601方呎。
My Central呎價高見4.6萬
長實（1113）上環My Central昨以招標形式售出39樓A、B及D室3伙連天台特色戶，由本地家族大手購入，折實成交價逾1.24億元，呎價4.3萬至4.6萬元，再創項目新高。中國海外（688）旗下「港人港地」項目啟德1號II，以4,280.8萬元售出低座9座1樓單位，呎價26,755元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200879
本月新盤戰聚焦九肚 雲端撼澐瀚 涉6盤共677伙 長實壓軸推淺水灣洋房
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GS(14)@2017-12-04 12:31:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7995&issue=20171204
【明報專訊】今年進入倒數，本報統計，本月有機會推出的6個新盤雖只涉677伙，但內含3個低密度豪宅，當中位處沙田九肚的新地（0016）雲端、永泰地產（0369）澐瀚，更有機會短兵相接，使該區成本月焦點戰場。至於今年在港賣樓套現達515億元、破盡集團歷來紀錄的長實（1113），旗下淺水灣道90號，亦摩拳擦掌準備登場。雖然年底過往被視為傳統賣樓淡季，但有學者指發展商均把握市旺形勢，繼續搶灘。
明報記者 林可為、甘潔瑩
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近日山頂MOUNT NICHOLSON、西半山天匯均錄得實呎逾10萬至13萬元的高價成交，顯示豪宅甚具承接力，加上環球資金繼續流入樓市，業界均估計發展商會在本月內，繼續推出全新豪宅。
至於被視為主戰場的沙田九肚，新地雖然曾表示雲端擬為明年頭炮，但近日已轉陣，表明項目銷售安排正在研究中，並會盡快上載樓書，短期公布招標詳情，並以接近現樓形式發售。雲端最大特色是兼融分層單位（共35伙、實用900至1900方呎）及洋房（24幢、實用2600至3800方呎），相信是新地今年最後一個全新推樓盤；同系北角豪宅海璇，早前已推出10伙標準戶招標，並於本月11日截標。
新地短期內上載雲端樓書
毗鄰雲端的同區對手、永泰發展的澐瀚，11月初已上載樓書；項目提供69伙，包括29幢洋房、4幢分層住宅，洋房實用面積1724至3285方呎，各連花園及平台；分層單位實用由面積1597至2214方呎，設複式戶、標準戶及頂層特色戶，目前已獲批入伙紙，仍待批出滿意紙。
長實：南區洋房罕有 必定惜售
長實方面，繼中環MY CENTRAL、元朗意花園兩盤全清袋後，本月擬以港島洋房出擊。長實助理首席經理（營業）何家欣回應查詢時稱，集團旗下淺水灣道90號，擬稍後上載樓書，並指項目只提供11幢洋房（實用面積約5000餘方呎），屬罕有南區豪宅，集團必定會非常惜售；市場估計，長實有機會以限量招標形式推出，以測試市場水溫。
代理料本月一手可回升至1600宗
中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指，今年踏入最後一個月，全新項目推盤量雖不算多，但不乏貴價豪宅，當中新界東的沙田九肚，因雲端、澐瀚有機會對撼，將成最主要新盤戰場。他續稱，11月錄得整體一手成交約1100宗，由於預計元朗、將軍澳的一手餘貨，如會德豐（0020）的將軍澳南MONTEREY、新地元朗錦田PARK YOHO系列等，或趁聖誕節前後推出，預計本月一手成交可回升至約1600宗，按月升45%，與10份成交水平相若。
學者：股市旺帶動資金流向豪宅
中文大學經濟學系副教授莊太量認為，即使市民會在聖誕節長假外出旅遊，但發展商賣樓目標客群不單純是本地市民，只要市場氣氛佳，有利發展商推售新盤，發展商就會賣樓。對於本月內推售很多為豪宅新盤，莊認為近期股市暢旺，帶動資金流向樓市，故發展商紛紛推豪宅。
新地雲端推四房洋房招標
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GS(14)@2017-12-10 23:01:38【本報訊】新地（016）賣樓一個接一個，旗下沙田九肚山豪宅項目雲端昨上載樓書，將先推四房洋房招標；同系深水埗匯璽II周六賣55伙，餘貨留至明年中售。
傳睇樓需準備200萬
新地副董事總經理雷霆指，旗下九肚山雲端已取得滿意紙，會先以招標形式推出B及C戶型洋房，最快10日內公佈銷售安排，之後逐步向客戶開放現樓示範單位。而一如同系北角海璇，市傳想睇樓要先付200萬元，發展商指稍後時間才對外公佈。該集團代理總經理胡致遠指，項目洋房共24座，當中B型洋房設9座，實用面積2,900至3,000方呎，四房四套房間隔，有3層住宅單位及1層車庫，附兩個車位，睡房同客廳一樣闊6.5米。C型洋房設10座，實用面積3,700至3,800方呎，連私人升降機，主人套房實用面積達550方呎。項目位處九肚山麗坪路88號，建有3幢7層高住宅及24幢洋房，分層實用面積介乎924至1,893方呎，洋房面積則介乎2,582至3,777方呎。同系深水埗南昌站匯璽II周六再推售55伙，雷霆指，餘貨料明年6、7月再推，料屆時有相應加幅。該集團代理總經理陳漢麟指，周六發售的單位戶型由開放式至四房，不設大手及向隅客優先認購，當中5伙為撻定貨，加價1至3%重推。至於馬頭角翰畋再加推31伙，折實價由528萬元起，新增八成按揭，全期為P減3厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236293
九肚山豪宅戰 澐瀚狙擊雲端12幢洋房分批招標
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GS(14)@2017-12-10 23:51:27【本報訊】豪宅升幅跑贏大市，發展商紛紛推盤出擊，沙田九肚山成為最新豪宅戰場，繼新地（016）日前宣佈旗下雲端短期內推洋房招標，昨日永泰（369）及萬泰持有的同區澐瀚馬上狙擊，宣佈明年2月推四房洋房招標，豪宅前哨戰一觸即發。記者：陳寶恩
永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，項目共有29幢洋房，其中海景獨立屋共有12幢，將於明年2月以招標形式推出。他認為，該盤於同區無其他盤可比較，將會採惜售策略，分批推出該12幢洋房，而價錢會參考山頂區同類洋房造價。他表示，看好豪宅市場發展，集團會繼續發展豪宅項目。
全四房雙套房間隔
鍾志霖補充，項目位於九肚山麗坪路83號，共提供69伙，當中包括29幢洋房，實用面積1,724至3,285方呎，全屬四房雙套房間隔。另設4幢分層住宅單位，每幢有10伙，實用面積1,597至2,214方呎，為三房套房至四房雙套房間隔。他指集團明年亦將推屯門大欖項目，總樓面面積為15.9萬方呎，料可提供180個單位，實用面積1,300至3,500方呎。至於同系同區的澐灃料於2019年登場，樓盤剛獲批售樓同意書。與澐瀚僅一街之隔的雲端，發展商新地早前表示，項目已經取得滿意紙，日前上載項目售樓書至項目網站，將率先推四房洋房招標，預料下周公佈銷售安排，之後逐步向客戶開放現樓示範單位。雲端位處九肚山麗坪路88號，海拔較澐瀚僅僅低約1.5米，整個項目建有3幢分層住宅，每幢樓高7層，另外設24幢洋房。分層實用面積介乎924至1,893方呎，洋房面積則介乎2,582至3,777方呎。
雲端主人套房550呎
發展商早前指，將會先推B及C型洋房，當中B型洋房設9幢，實用面積2,900至3,000方呎，四房四套房間隔，有3層住宅單位及1層車庫，附兩個車位，而睡房同客廳一樣闊6.5米。而C型洋房設10幢，實用面積3,700至3,800方呎，連私人升降機，主人套房實用面積達550方呎。至於亞洲樓王山頂Mount Nicholson，負責銷售的會德豐（020）公佈，第三期再以招標方式推出9樓、10樓D室兩伙單位，實用面積4,596方呎，昨上載有關銷售安排，周日招標。九龍區豪宅方面，中信泰富何文田豪宅Kadooria，昨上載銷售安排，推出嘉道理道129號6樓招標，單位面積1,571方呎，下周一同日截標。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237180
雲端推3洋房招標 雲海1房380呎起 新春前開價
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GS(14)@2017-12-11 12:35:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3988&issue=20171208
【明報專訊】聖誕節臨近，但「月月有樓賣」的新地（0016）依然積極推盤，繼北角海璇首推10伙下周一（11日）截標外，新界更「雙盤齊發」，其中沙田九肚雲端首推3幢洋房本月14日起招標、下月31日截標；同系馬鞍山白石雲海，擬聖誕節前上載樓書，並於新春前開價及推售，項目最大特點以提供同區暫時面積最細、實用約380方呎的1房單位作招徠。
明報記者 林可為、謝穎怡
新地副董事總經理雷霆表示，集團明年春節前，將在新界「雙盤齊發」，其中雲海聖誕節前上載樓書，明年春節前開價和推售，以分層單位打頭陣。新地代理總經理胡致遠補充，雲海分兩期發展，1期提供7座10至12層的中密度分層大廈、共353伙，涵蓋1至4房連套房單位，實用約380至990方呎，其中1房戶佔15%，2房及3房戶比例最多佔約68%（兩款戶型皆有部分單位採開放式廚房），4房大戶佔約16%。
尚珩下周一推兩伙複式招標
可留意的是，雲海380方呎1房戶，為白石同區暫時面積最細單位。至於2期雲海別墅，提供67幢洋房，有花園特色戶及頂層複式連天台戶，項目預計2019年次季落成。雲端方面，昨突擊上載銷售安排，以招標形式發售Premier第1、5、7號屋；相關洋房實用2938至3740方呎，招標期為本月14日至明年1月31日，不設參考價。雲端登場之際，香港興業（0480）牽頭九肚同區尚珩，下周一（11日）推兩伙實用1554方呎複式戶招標。尚珩10月推出至今累售12伙，套現逾6.15億元，個別特色戶最高呎價3.5萬元。
NICHOLSON不足1月沽8伙
超級豪宅依然有價有市。九倉（0004）和南豐合作、會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON三期，再透過招標售出3伙，其中9樓實用4266方呎C室，成交價逾4.91億元，實呎逾11.51萬元，位列亞洲分層豪宅呎價第三名（最高兩名皆由同一屋苑所創、呎價分別達13.2萬及11.6萬元）。另實用4266方呎、與4596方呎的6樓C、D室，以逾4.08億及4.41億元售出，實呎9.56萬及9.6萬元；項目11月中推出至今累售8伙、套現38.6億元。
建灝地產的啟德天寰亦以招標形式售出3個複式戶，包括實用1229方呎星寰匯2座地下、1樓B室連花園戶，成交價3306萬元，實呎2.69萬元；另實用1357方呎星寰匯3座5、6樓連天台戶，成交價3460萬元，實呎2.55萬元。項目5月至今累沽約758伙、套現78億元。
維港‧星岸9幢洋房料市值18億
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GS(14)@2017-12-18 03:35:16【明報專訊】近月豪宅新盤有價有市，部分發展商更有意將旗下新盤以超高價推出。區內首個提供洋房項目的長實（1113）紅磡維港‧星岸，僅餘的9幢花園洋房命名為Gardens by the Harbour。長實地產投資董事郭子威表示，該9幢洋房將招摽推出，首階段傾向將9幢洋房售予同一組買家，預計每幢洋房約2億元，最快年底前推出，並於聖誕節前開放予客戶參觀，部分洋房連同家具。
每幢2億 呎價或達9萬
若每幢洋房以上述價售出，預料全數洋房市值可達18億元，有機會刷新九龍區紀錄，他又稱，項目312個分層單位已全數沽出，套現約92億元，平均每戶成交價約3000萬元，平均實呎2.7萬元。項目9幢洋房實用面積由2196至2235方呎不等，花園面積則由796至1393方呎，若以每幢洋房約2億元計，實呎由約8.95萬至9.1萬元。
星漣海特色戶3700萬沽 實呎2.2萬破頂
新地（0016）馬鞍山雲海開售在即，長實同區星漣海則錄得新高成交，昨日以招標形式售出2A座26樓B室特色戶，屬實用面積1658方呎4房雙套單位，內置樓梯直達733方呎天台，以3700萬元成交，實呎22,316元，成交價及呎價均創項目新高。項目開售至今共售出256伙，套現逾40億元。
另外，恒地（0012）元朗旗下樓花期約16個月的全新盤尚悅‧方，最快日內開價。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目計劃聖誕節前開售，首批料不少於30伙，定價將參考近期屯門、錦田區新盤，尤其是細單位定價，同時會根據元朗區市况而定。項目不設示範單位，另會提供85%發展商一按，以及一按加二按最高達九成按揭。
至於遠展（0035）市建局長沙灣傲凱將於本周五首輪開售20伙，另上周大幅加價加推138個單位的會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，亦於本周五發售38伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6522&issue=20171212
維港．星岸洋房每呎叫10萬
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GS(14)@2017-12-18 03:59:15■維港．星岸9幢洋房計劃以招標方式出售予同一組買家。資料圖片
【本報訊】長實（1113）紅磡維港．星岸9幢洋房計劃以招標方式一籃子出售予同一組買家，料每幢售價可達2億元，挑戰九龍洋房新高，總市值料達18億元，聖誕節前邀準買家參觀，最快年底或明年1月公佈標書詳情。長實投資董事郭子威表示，維港．星岸9幢洋房樓高3層，實用面積由2,196至2,235方呎，花園796至1,393方呎，視乎情況考慮拆售，若以2億元計算，每幢洋房呎價近10萬元。至於312個分層戶已沽清，套現約92億元，平均每伙售約3,000萬元，平均呎價約2.7萬元。同系馬鞍山星漣海，2A座26樓B室特色戶以3,700萬元招標賣出，實用1,658方呎，另設733方呎天台，呎價22,316元，造價及呎價屬該盤新高。
尚悅．方快開價
恒地（012）與新世界（017）元朗尚悅．方，首批約佔30伙，最快今日開價，料聖誕前作首輪開售，定價參考屯門、錦田區細戶新盤，全盤63伙，實用面積187至310方呎。由於伙數少，是次不設示範單位。另遠東發展（035）深水埗傲凱周五賣20伙。會德豐將軍澳Monterey本周五安排賣38伙，A組優先揀樓最多可買3伙，當中1伙須為四房戶。中信泰富何文田豪宅Kadooria昨招標賣嘉道理道129號6樓，實用1,571方呎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20242210
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