Mount Nicholson洋房樓王賣14億呎價15萬冠全港
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GS(14)@2018-03-19 04:47:16【本報訊】亞洲樓王新貴山頂Mount Nicholson，負責銷售的會德豐地產昨公佈，早前推出的第一期2號洋房樓王以13.99億元售出，實用9,217方呎，實用呎價近15.2萬元，打破去年10月項目3號屋每呎成交價12.68萬元新高紀錄，登上全港最貴屋苑式洋房。記者：陳寶恩
超級豪宅有價有市，成交紀錄不斷推高。由九倉（004）及南豐共同發展、會德豐（020）負責銷售的山頂豪宅新盤Mount Nicholson，昨日公佈第一期2號屋洋房的招標結果，大屋以13.99億元成交，實用面積9,217方呎，連花園面積2,294方呎、天台面積1,866方呎及庭園面積1,675方呎，成交呎價高達15.178萬元，造價及呎價均創全港屋苑式洋房新高紀錄。
累售12幢 套現96億
資料顯示，全港最貴洋房對上紀錄於去年10月由屋苑另一洋房樓王3號屋所創，當時成交價達11.638億元，實用面積9,178方呎，呎價12.7萬元。而1號屋則於2016年12月以10.8億元成交，實用面積9,950方呎，呎價10.85萬元，亦創當時紀錄。至於呎價最貴洋房對上紀錄則為山頂普樂道10號，於2011年以8億元成交，洋房實用面積5,989方呎，呎價13.36萬元。計及剛售出的2號屋洋房，Mount Nicholson目前累售12幢洋房，合共套現約96億元，光是銷售洋房已經貼近2010年九倉以104億元投地的金額。12幢洋房的成交價介乎5.25億元至13.99億元，呎價介乎7.42萬至15.178萬元。至於項目第2、3期分層單位，現累售44伙，套現逾123億元，整個項目套現金額約219億元。米蘭站（1150）前主席姚君達形容樓市非常火熱，透露友人也有入標，出價11億元也未能中標。他預計今年豪宅樓價有雙位數升幅。會德豐常務董事黃光耀表示，日出康城Malibu截至昨晚7時，累收逾5,000票，以今日第三輪銷售160伙計，超額認購逾30倍。其中欲購多於一伙的大手客約佔100枱。他又指特色戶將於下周緊接推售，傾向以招標形式，包括全盤只有2伙的頂層連天台特色戶，實用面積約1,600方呎，四房雙套房間隔，至於1座單位則視乎周末銷情決定推售時間。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333661
帝景園樓王售1.3億新高
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GS(14)@2018-03-19 04:55:27【本報訊】中半山舊山頂道名廈帝景園再錄複式成交。消息指，帝景園5座頂層複式戶，實用2,287方呎，另設684方呎平台，原叫價1.38億元，剛透過公司股權轉讓以1.3億元連3個車位轉手，呎價56,843元，樓價及呎價破盡屋苑1991年入伙以來的紀錄。土地註冊處資料顯示，上址由公司持有，1992年以791.7萬元向新地（016）一手買入，持有物業26年沽出，賬面獲利約1.22億元。九龍站君臨天下2座高層D室及3座高層F室，由三個單位組成跨座相連複式，總實用面積3,174方呎，去年12月透過「賣殼」以1.35億元轉手，呎價42,533元，買家為一名吳姓內地客。消息指，該內地客現將該批單位加價33%至1.8億元放售，呎價56,711元。土地註冊處顯示，大埔比華利山別墅萊茵道單號洋房，實用面積2,461方呎，成交價2,880萬元，若計其他支出，料勁蝕約900萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180317/20334497
迎海．星灣 海景複式樓王
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GS(14)@2018-04-09 10:38:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6606&issue=20180409
【明報專訊】由恒地﹙0012﹚、新世界﹙0017﹚及培新合作發展的馬鞍山迎海分5期發展，共提供3535伙。發展商早前表示，項目累售約96%單位，套現超過300億元，其中入伙近3年的迎海．星灣（第二期），提供16個複式單位，實用面積由2633至3113方呎，預計可吸引大家庭客。
明報記者 徐愷婷
攝影 鍾林枝
迎海．星灣由4座樓高31至34層的大樓組成、總共865伙單位，提供1房至4房間隔，戶型多元化；其中分層單位設821伙，一層8伙，實用面積由472至1391方呎；項目另設28伙連平台戶，實用面積481至1414方呎，分別外連16至110方呎平台。至於16個複式大戶，屬屋苑樓王，現時的零星餘貨主要以招標形式推售，分層單位同樣只有小量餘貨。
至於現樓複式示範單位，位於21座37、38樓A室，實用面積2741方呎，採3房3套及儲物室連廁間隔，屬上行式設計，名為「鑽幕海景天際屋」，住客可享開揚海星灣及船灣淡水湖景觀。單位裝修費逾1500萬元，設計師以現代時尚設計手法，為住客提供高貴優雅生活空間。
單位設有計入則的私人電梯大堂，地台使用米色大理石鋪砌，甫入單位大門即設有酒吧區，放置以透光石製成的酒吧枱，與旁邊深色飾櫃形成鮮明對比。單位設電動拉趟式電視櫃，分隔酒吧及客廳的同時，亦可增加住客活動空間。
841呎私家平台
客廳間隔方正，中央擺設羊毛圖紋地氈，加上線條簡約的灰色沙發及玻璃茶几，再配合客廳側的玻璃屏風，感覺時尚高雅，飯廳中央擺放圓形大餐桌，掛上一盞透明玻璃吊燈。單位外連841方呎平台，住客可以在用餐後步出平台，與三五知己坐在沙發上欣賞附近景色。廚房對出的平台則放置各種植物，打造成戶外花園。廚房採用梗廚設計，配備基本家電，包括煤氣煮食爐、焗爐、雪櫃等。
主人套房設水療室
單位上層為寢區，走廊部分空間設計成圖書角，善用空間。主人套房面積約688方呎，設有水療室，可讓住客鬆弛神經，紓緩生活壓力。主人套房以米色及綠色為主調，卧室設有落地玻璃，把自然光引入室內。同層另設有2間睡房，均以米色為主，用橙色點綴，營造摩登的休息空間。
龍湖主席前夫 14億購亞洲樓王
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GS(14)@2018-04-18 12:43:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0159&issue=20180418
【明報專訊】九倉（0004）和南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON一直吸引名人入市；樓盤上月以實呎逾15萬元售出的2號屋，買家為內房龍湖地產（0960）主席吳亞軍的前夫蔡奎（CAI KUI）。上述 2號洋房，實用面積9217方呎，連花園、庭園、天台及泊車位，上月以13.99億元售出，實呎達15.17萬元，成交價、呎價創全港屋苑式洋房新高，呎價料亦屬亞洲住宅新高。土地註冊處資料顯示，登記買家為蔡奎，與龍湖地產主席吳亞軍前夫名字相同，相信為同一人。據悉，蔡奎2012年與吳亞軍離婚後，獲分配逾200億元資產，於2016年蔡奎配售1.5億股龍湖股份，每股配售價為12元，套現18億元；同年，其家族以220億元人民幣的財富，在胡潤百富榜內排名第95位。
新盤特色戶成交理想，多個樓盤加推特色戶標售；嘉華（0173）等發展的香港仔現樓深灣9號，推出16號「花園洋房單位」於周五招標，實用面積2708方呎、連724方呎花園；今次招標前，定價逾2.07億元、實呎逾7.6萬元。
深9 SHOUSON PEAK齊加推招標
新地（0016）南區SHOUSON PEAK，推出壽臣山道19E號屋於周五招標，實用面積3218方呎，連717方呎平台及1060方呎花園；招標前定價2.82億元、實呎8.7萬元。另同系屯門御半山開售在即，新地代理總經理張卓秀敏重申，樓書最快周內上載，或同步開價及開放示範單位。
MOUNT VIENNA今年開齋 4房售4600萬
興勝創建（0896）沙田火炭豪宅MOUNT VIENNA，錄今年首宗成交，市場消息指項目3樓A室，屬實用1645方呎4房戶，以4600萬元售出，實呎2.79萬元。項目去年9月推出至今累售7伙，套現約3.74億元，目前餘下5伙待售。
十新盤樓王每伙逾億成交 雲端一周兩破頂 1.62億沽實呎4.3萬
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GS(14)@2018-04-27 14:01:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8488&issue=20180427
【明報專訊】4月份未有焦點大盤登場，令整體一手成交暫時只錄約420宗，但發展商以招標形式推售旗下豪宅已成市場常態。本報統計，4月迄今錄得至少10宗逾億元一手豪宅成交，總吸金逾14億元（見表），意味各宗成交平均成交額達1.4億元。新地（0016）沙田九肚雲端，昨日最新售出的Premier 6號屋，成交價1.62億元，一周兩度締造沙田住宅最貴成交價紀錄。
明報記者 林可為
4月迄今錄得的10宗逾1億元「樓王」，來自新地、長實（1113）、新世界（0017）和中信泰富4個發展商，當中新地系樓盤有4伙佔最多，吸金逾5.33億元，佔上述總吸金額14.13億元近四成。位處沙田九肚麗坪路的雲端，是新地近日重點銷售收益來源，暫售出3幢「屋仔」，但套現額達4.33億元，即各幢洋房成交額均逾億元。據雲端成交紀錄冊顯示，項目最新以1.62億元售出的Premier 6號屋，實用面積3777方呎，實呎42,891元，成交價再創沙田住宅新高指標，打破屋苑上周以1.59億元售出的Premier 7號屋紀錄。
兩度刷新沙田豪宅新紀錄
據成交紀錄冊顯示，上述Premier 6號屋的買家，需於180日內分段繳付20%樓價，餘下80%於450日內上會，如提早於180日內上會，可另外獲得5%回贈；買家現時也可獲贈28.8萬元回贈，首3年保養維修及獲送贈家具。
10伙豪宅吸金逾14億
可留意的是，新地同系早於2009年開售的九龍站天璽，個別餘貨如天鑽璽83樓實用面積1481方呎A室，售價雖比3年前大幅調高三成，但近日仍以1.0073億元售出，實呎達68,015元，為天璽次高呎價紀錄；而締造最高呎價紀錄68,035元的天鑽璽83樓C室，實用面積1377方呎，同樣於加價逾三成後，於本月以9368.5萬元沽出。
雲端維港‧星岸各沽3洋房
至於長實旗下南區淺水灣道90號豪宅的開售工作，雖仍只聞樓梯響，但同系紅磡維港‧星岸，本月推出的3幢洋房，每幢均打破紅磡住宅最高成交價紀錄，先後推出的3、5、1號屋，成交價持續上升，分別為1.028億元、1.03億元及1.1億元。
長實已上載銷售安排，推出維港‧星岸8、9號屋招標，實用面積均為2196方呎，將於5月31日截標，成交價會否再創紅磡住宅新高，就需拭目以待。有市場消息稱，上述兩幢洋房有機會由同一組買家購入。
皇第複式「超級遊艇」設計 挑戰全港樓王寶座
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GS(14)@2018-10-05 15:02:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2247&issue=20181005
【明報專訊】市場對特色豪宅需求殷切，資本策略（0497）旗下尚家生活渣甸山皇第，以空中超級遊艇概念打造實用近7000方呎頂層三複式單位，售價及呎價有力挑戰全港分層單位新高，項目過去數日已錄超過300個查詢。
尚家生活董事總經理方文彬稱，旗下皇第全數16伙分層單位，實用約2800方呎至近7000方呎，他接受本報訪問時透露，項目頂層設有一個面積近7000方呎的三複式單位，為市場罕有大面積分層戶。
7000呎巨宅設私人泳池
他透露，有關單位以空中超級遊艇作設計概念，每層均有不同用途及戶外空間，亦設有私家泳池，相信有關單位售價及呎價均有機會挑戰全港分層物業新高。資料顯示，目前全港最高呎價物業為山頂MOUNT NICHOLSON，實呎高見13.2萬元。方文彬又稱，集團近日在倫敦及意大利為皇第進行軟銷，數日已錄得超過300個查詢，當中包括渣甸山及附近一帶豪宅區業主，亦有部分來自九龍站，包括部分中國內地背景人士，個別買家更有興趣購買多於一伙。
設紅外線熱能追蹤系統
他續稱，項目除聘請啹喀兵及設有巡邏犬外，亦設紅外線感應及熱能追蹤系統，以確保住戶安全。此外，項目亦會為住戶提供多項目貼心服務，如私人送遞、汽車美容、寵物美容及暫託、除蟲、簡單維修、甚至有按摩及美容，以及為住戶計劃旅遊行程等服務，項目每實呎管理費約9元，惟部分服務需額外收費。另雖然政府於6月公布空置稅，但方文彬認為，無懼以現樓最佳狀態示人，加上政府仍未公布有關空置稅細節，暫未有計劃改變推盤部署。
至於明年推盤大計方面，方文彬表示，集團明年除繼續推售皇第外，亦會推出兩個山頂超級豪宅，當中山頂道項目設分層及洋房部分，白加道45號設有1幢超級大屋。此外，集團明年亦會推售上海英庭名墅3期，當中96伙分層盤面積約550至990方呎，42幢洋房約由2500至3600方呎，個別花園面積達5500方呎。
明報記者 林尚民 意大利維羅納報道
富榮7月誕千萬樓王 估價現低兩成 居屋樓價升幅過急 業界料估價或大幅回調
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GS(14)@2018-11-12 05:38:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0712&issue=20181112
【明報專訊】今年中市場屢現居屋王，但隨着近月樓價由高位大幅回落，居屋王樓價亦加快下調。本報抽取市場其中三大居屋王作估值，發現本港首個千萬居屋王、旺角富榮花園3房戶最新估值低見809萬元，較當時成交價低逾200萬元或兩成（見表）。有業界人士指出，現時二手市場減價空間大，銀行亦跟隨市况，調整早前升勢較快的居屋估價。
明報記者 謝穎怡
今年7月，富榮花園首次誕下千萬元居屋，令市場嘩然，該單位位處17座中層A室，屬實用面積592方呎3房單位，由兩人聯名以1065萬元買入，實呎逼1.8萬元。
銀行現時對上述單位估值由809萬元至911萬元不等，以中銀香港為例，現估值低見809萬元，實呎13,666元，較當時成交價低256萬元或24%。即使恒生銀行對上述單位估值較高，亦僅為911萬元，仍較成交價低154萬元或14%。
高峰實呎1.8萬 現每呎估值1.37萬
中原分行經理徐國樺表示，本月富榮花園放盤量約100餘個，與今年旺市時數目相若。他續稱，現時仍有部分業主未面對現實，仍將單位逾千萬元放售，未有因近月市况而調低叫價。
自7月首現逾千萬元成交後，屋苑已補地價成交寥寥可數，10月份同類單位已回落至980萬元已補地價成交，實呎約1.65萬元，較高峰價跌近一成。本月富榮花園暫錄得一宗成交，為「白居二」入市個案，單位位於11座中層K室，屬實用面積431方呎兩房戶，成交價512萬元（未補地價），實呎約1.18萬元，樓價較同類高位下跌16萬元或3%。原業主2013年以289萬元（未補地價）買入，持貨5年，帳面獲利223萬元或77%。
多個居屋樓王估值「潛水」
至於另一個樓價曾逼近千萬元大關的深水埗樂年花園，有3房戶於6月時以980萬元成交，銀行現時對單位估值968萬元，實呎約1.55萬元，較實際成交價差幅較少，僅約1.2%。另外，今年中樓價升勢亦蔓延至新界居屋，沙田愉翠苑一個實用面積650方呎中層單位，7月時於自由市場以913萬元成交，實呎1.4萬元，貴絕新界居屋。銀行現時對上述單位估值由847萬元至903萬元不等，較當時成交價低約1%至7.2%。
愉翠苑樓王估值最多跌7%
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，二手居屋以用家市場主導，令不少業主持有「好價」沽出的心態，令居屋單位於旺市成交時，多出現偏高價情况，隨着整體樓價回落，現時業主面對現實，議價空間增多，銀行亦相對跟隨市况，調低部分單位估值，因此導致居屋估值與成交價差幅擴大。
第一城河景樓王跌穿千萬 低5個月前高位26%
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GS(14)@2019-01-07 14:28:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2293&issue=20190107
【明報專訊】多個大型屋苑樓價回落，沙田第一城河景3房樓王單位做價跌穿千萬關口。美聯分行首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城14座中層B室，實用面積819方呎（建築980方呎），屬3房連套房間隔，望城門河景，新近以985萬元易手，實呎12,027元（建呎10,051元）。原業主2004年以328萬元買入，持貨約15年，帳面仍勁賺657萬元或2倍。
同類高峰曾見1328萬
可留意的是，同類單位於去年樓市高峰時曾以1328萬元沽出，單位為13座高層A室，面積及坐向與上址相同，實呎1.62萬元，做價目前仍屬屋苑紀錄，相隔約5個月，同類單位樓價下跌343萬元或26%。另外，去年11月底同座毗鄰高層A室，面積及坐向相同，以1048萬元成交，撇除樓層因素，上述單位做價現時再下跌63萬元或6%。
東環2房600萬沽 持貨4年近平手離場
樓市回調下，額印鬆綁貨賺幅亦減少。東涌本月暫錄3宗買賣，全屬東環600萬元或以下成交，中原分行分區營業經理陳旭明表示，東環2B座低層8室，實用面積461方呎，2房間隔，原業主去年11月以720萬元放售，累減120萬元或17%，終以600萬元沽出，實呎13,015元，原業主2015年以565.2萬元一手買入，持貨近4年，帳面獲利34.8萬元或6.1%，扣除使費等料實際獲利僅約7萬元或1.3%。
十大屋苑今年首周末錄5成交
資料顯示，東環上月有兩房戶原業主近平手離場，為1A座高層實用面積453方呎兩房單位，以600萬元成交，以原業主2015年561.5萬元買入價計，3年帳面獲利38.5萬元或近7%。
踏入2019年首個周末，中原及美聯分別統計，十大屋苑過去周末錄得5宗及6宗成交，暫未見突破性發展。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息步伐放緩，人行降準，增加對樓市利好消息。在一手物業銷情理想下，二手睇樓氣氛好轉，加上二手業主願意讓步，有買家趕在農曆新年小陽春前入市，成交以中小型物業為主。樓價跌勢開始穩定，並找到支持位，相信農曆新年前有機會迎來小陽春。
深水灣徑8號特色戶6.05億售 膺亞洲分層樓王
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GS(14)@2019-04-13 11:51:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1124&issue=20190413
【明報專訊】近日樓市熾熱，市場錄得多宗高價成交，其中南豐及豐資源持有的南區豪宅深水灣徑8號，一個連花園特色戶以超過6.05億元售出，奪亞洲分層樓王寶座，據悉，買家為一名本地「首置客」。
上述深水灣徑8號1座B室花園特色戶，是地建會早前就招標賣樓達成共識後首個招標、並上載招標文件的新盤單位，實用面積7568方呎，屬5套房間隔、另連2983方呎花園，據成交紀錄冊顯示，單位昨日以6.054億元售出，創亞洲分層物業新高，打破山頂MOUNT NICHOLSON分層物業2017年11月以逾6.04億元售出的舊紀錄，實呎8萬元，創南區分層單位新高。
實呎8萬 創南區分層新高
成交紀錄冊亦顯示，上述深水灣徑8號特色戶的買家，於30日內分段付15%樓價，餘下85%於120日內上會，資料未顯示買家獲現金回贈，但買家可享認購兩個車位的權利。據早前公布的招標文件，該單位每月管理費為84,796元，即每實呎管理費11.2元。據促成交易的中原山頂南首席營業董事李巍表示，上述買家為香港永久居民，是本地廠家，今次以首置身分入市，買家看中南區欠缺全新分層豪宅項目，供應多以獨立屋為主，故購入心頭好。
澐灃透過招標再沽兩洋房
另一方面，永泰（0369）及萬泰合作的沙田九肚麗坪路澐灃，4月至今透過招標累售12幢洋房、總套現金額逾5億元，昨日再透過招標沽出兩伙，包括實用面積分別為1984及1777方呎的H36和H56號屋，成交價分別為4690.4萬及4335.9萬元，實呎2.36萬及2.44萬元。
匯璽連沽3伙 實呎破3萬
此外，新地（0016）同系南昌站現樓匯璽，昨以發價單形式連售3伙大單位，單日吸金逾1.32億元；其中兩伙位於1A座的28樓A室、40樓B室，實用面積分別為1503及1301方呎，發展商早前提價接近三成後，分別以逾4632.3萬及4014.3萬元售出，實呎同約3.08萬元。
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