澄碧邨370萬易手 搶高64%
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GS(14)@2017-05-26 23:53:31■澄碧邨兩單位公開拍賣，吸引約50人到場。 黃耀興攝
【本報訊】位於大嶼山芝麻灣半島的澄碧邨，昨日由世紀21拍賣其中兩個無契樓，結果全數售出，成交價分別為355萬及370萬元，最貴的一伙更較底價搶高64%成交。
另一單位售355萬
該拍賣會昨日共有12項物業推出公開拍賣，焦點當然落於兩伙開價僅225萬元，但單位實用面積有1,240方呎的澄碧邨單位，即使兩個單位同屬無契樓，銀行不承造按揭，但仍無礙買家入市，更吸引約50人到場參與，逼爆拍賣場地。首先推出拍賣為5號屋2樓A室，實用面積1,240方呎，開價225萬元，呎價1,815元。拍賣每口價5萬元，拍賣開始後30秒內已經被數組客火速推高10口價至270萬元，更不止一次出現2組、甚至3組客同步舉手的情況，結果單位以355萬元沽，呎價2,863元，高過底價57.8%。而5號屋2樓B室，面積相同，亦是開價225萬元，每口價5萬元，但出價至280萬元曾有買家跳價至300萬元，前後涉及27口價，終以370萬元易手，較底價高64.4%，呎價2,984元。此買家曾全程參與A室單位拍賣，但被其他買家捷足先登，故出價進取競投此單位，此成交更為澄碧邨落成以來最貴的單位。負責澄碧邨單位拍賣的世紀21測量行董事蔡漢陛，形容參與競投澄碧邨的客戶「爽手，諗都唔諗」，參與者大部份是島上居民。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
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九七高峰 富麗華酒店天價易手
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GS(14)@2017-06-08 00:27:02【明報專訊】現今樓市瘋狂不下於1997年，當年亦有老牌家族以天價放售酒店項目，其中由麗展（0488）以69億元購入的中環富麗華酒店，更成為當年焦點，惟其後金融風暴日趨嚴重，令麗展以帳面勁蝕26億元沽出65%股權。
事實上，近期樓市不繼創新高，情况令人聯想起1997年樓市高峰時，當年傅老榕家族天價放售中環干諾道中1號的富麗華酒店，最終由麗展以69億元購入，但金融風暴後物業市值急跌，至1999及2000年度，麗展要為資產撥備及減值，分別勁蝕68.3億及27.6億元，兩個年度合共蝕近96億元，成當時港資上市公司蝕錢最大紀錄之一。至2000年麗展以18.5億元把其中65%股權售予新加坡百騰置地及AIA，帳面虧蝕26億元，酒店於2001年底終止運作，並重建為一座甲級商廈，即現時的友邦金融中心。至於1993年開業的毗鄰中環香港麗嘉酒店，亦於2008年2月1日結業，並建成現時中國建設銀行香港總部。
麗嘉酒店重建成建行總部
過去市場亦有不少酒店轉為商業用途，如中環皇后大道中希爾頓酒店，1961年開幕，至1994年1月，當時的大業主和記黃埔以1.25億元向希爾頓酒店管理集團，換取其提早解除管理合約，並把希爾頓酒店停止營業並重建為一座商業大廈，亦即現時的長江中心。此外，1969年開業的尖沙嘴凱悅酒店，2006年1月結業，並重建為一幢以零售商舖為主的銀座式商廈，即現時的iSQUARE商場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5662&issue=20170606
四房1,880萬易手黃埔呎價逼兩萬
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GS(14)@2017-06-10 12:53:30【本報訊】自港鐵通車後，紅磡黃埔花園樓價大爆升。消息指，7期2座中層B室，實用962方呎，四房間隔，屬罕有方廳永久海景優質戶，原叫價1,900萬元，經議價後剛以1,880萬元易手，呎價高達19,543元，創屋苑標準戶呎價歷史新高。原業主2002年僅以360萬元入市，勁賺1,520萬元。
得寶呎價首越1.6萬
消息指，九龍灣得寶花園H座高層8室一房戶，實用253方呎，屬屋苑最細單位，樓價剛升破400萬元，成交價高達410萬元，呎價16,206元，亦是屋苑呎價首次升越1.6萬元。九龍誕公屋王。世紀21富山地產劉倩彤表示，黃大仙東頭邨祥東樓低層23室，實用439方呎，剛以429萬元於自由市場沽出，呎價9,772元，樓價創下最貴九龍公屋王紀錄，並打入全港五大最貴公屋。原業主於2010年以150萬元於自由市場購入，持有公屋七年轉售，賬面賺279萬元，升值逾1.8倍。土地註冊處資料顯示，筲箕灣居屋愛蝶灣8座K室一個「鳳凰樓層」單位，實用431方呎，屬屋苑最細兩房戶，上月於自由市場以639萬元易手，呎價14,826元破盡屋苑紀錄。
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紅山半島逾億元易手
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GS(14)@2017-06-11 16:08:01■紅山半島為區內最大型洋房屋苑，246幢屋依據地勢而建。
大潭道以南洋房屋苑靠貼海邊，向東南較佳，加上大宅屋型優勝，叫價比起大潭道以東的洋房高六成至1倍，惟多年來缺乏成交。Rosecliff的放盤叫價1.9億至2.6億元，實用呎價逾5.9萬至8萬元。鄰近Rosecliff的大潭道12至16號，由6幢獨立屋組成，實用面積3,300餘方呎，入場費2.38億元起，呎價逾7.1萬元。大潭道以東近白筆山道一帶洋房，以紅山半島規模最大，有246幢屋，以J段屋最優質，在頭排單邊向東位置，發展商仍持有貨尾，3月1幢實用面積3,339方呎雙號屋，以1.0123億元售出，呎價30,317元。其次B段亦屬頭排類別，實用面積3,000餘方呎，目前二手放盤呎價逾3.6萬元。
皇府灣9,000萬入場
附近皇府灣由34幢洋房組成，前排屋面積約3,300方呎，索價1.25億元，呎價逾3.7萬元。後排屋質素較遜，實用面積2,500方呎，最低消費9,000萬元。
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翁美玲故居900萬易手 33年升20倍
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GS(14)@2017-06-22 15:03:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4222&issue=20170622
【明報專訊】昔日有「五台山」之稱的九龍塘廣播道，多年來有不少藝人聚居。曾由已故影星翁美玲持有的九龍塘偉錦園低層單位，近日以900萬元易手；土地註冊處資料顯示，樓齡達46年的偉錦園低層單位，早前以900萬元連車位售出，單位實用面積717方呎（建築806方呎），實呎12,552元（建呎11,166元），屬市價水平。
原業主於2003年、即SARS肆虐之年，以139.8萬元購入單位，持貨14年帳面獲利760.2萬元，賺幅5.4倍。
值得注意的是，有關單位於1984年1月由已故影星、憑1980年代初電視劇《射鵰英雄傳》走紅、被形容為「永遠的黃蓉」的翁美玲，以43萬元購入，可惜至1985年5月14日，翁被發現在單位內開煤氣自殺身亡，送院急救後香消玉殞，終年26歲。由當年至今，單位已先後8次易手，樓價比翁美玲33年前購入時高近20倍。
灝景灣3房一個月賣平15%
此外，部分二手業主已願意以較平價出貨，中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣灝景灣3座極低層H室，屬實用面積829方呎3房戶（建築1011方呎），享全海景，以1045萬元沽出，實呎12,606元（建呎10,336元），對比樓上一伙中層、同類單位5月1225萬元的成交價，是次做價低180萬元或15%；原業主2011年10月以712萬元入市，帳面賺333萬元或47%。
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觀塘老舖易手 45年升值385倍
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GS(14)@2017-06-23 09:27:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4694&issue=20170623
【明報專訊】觀塘展開大型市區重建，令該區老舖亦水漲船高。土地註冊處資料顯示，協和街合和大廈地下28號舖於本月中易手，該舖面積約700方呎，成交價3980萬元，呎價5.68萬元，登記買家為偉成創建有限公司，董事包括資深投資者黎永法及李彥華；原業主早於1972年以10.3萬元購入，持貨45年獲利3969.7萬元，升值385倍。
西灣河舖42年升值170倍
另西環屈地街22號屈地大樓地下22號舖於上月底轉手，土地註冊處資料顯示，成交價為3700萬元，以商舖面積約1000方呎計，呎價3.7萬元。據知，原業主2012年以2950萬元購入，持貨5年獲利750萬元或25%。
市場消息指，西灣河太安樓地下22號舖連租約以3000萬元易手，商舖面積約1100方呎，呎價27,273元，商舖現由Pizza Hut租用，月租約6.2萬元，新買家享租金回報約2.5厘。據悉，原業主早於1975年購入該商舖，當時作價僅17.5萬元，持貨42年大賺2982.5萬元離場，商舖升值170倍。
另外，由興勝創建（0896）持有、早前推出標售的長沙灣青山道476號Peak Castle全幢商廈昨日截標；興勝表示招標反應理想，現正挑選最合適買家；物業總樓面面積近15萬方呎，意向價約17億元，而物業現正進行美化翻新工程。
海怡兩房973萬易手 同類新高
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GS(14)@2017-06-24 11:46:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0712&issue=20170624
【明報專訊】雖然近日整體二手成交放緩，但鴨脷洲海怡半島本月錄得的3宗二手成交，均屬高價成交；中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島新近錄得21座中層A室易手，單位實用面積592方呎（建築755方呎），為2房連儲物室戶，以973萬元售出，實呎16,436元（建呎12,887元），成交價創同類新高；原業主2001年8月以260萬元買入單位，帳面獲利713萬元或2.7倍。
嘉悅首錄二手成交 業主平手離場
另將軍澳嘉悅錄得首宗二手成交；代理消息指，嘉悅2座低層實用面積343方呎B室1房戶，以520萬元連租約易手，實呎15,160元，原業主於2015年初以456萬元一手購入單位，帳面賺64萬元，扣除額印稅開支約52萬元後，估計平手離場。
此外，市場消息指，何文田山道永安台高層D室，實用面積1615方呎，於過去30年內合共有「24按」。業主於1987年以193萬元購入，當時向銀行借164萬元按揭，單位於2000年內部轉讓至3名關連人士，其後多次抵押給銀行及財務公司；於2013年更一年內6次向不同機構抵押。單位現淪為銀主盤，連車位叫價2500萬元，實呎1.55萬元。
永安台「24按」銀主盤 叫價2500萬
暑假臨近，Q房網高級營業董事潘洪發表示，一名香港大學外籍交流生以2.8萬元租入西半山服務式住宅Castle One by V低層1房戶，單位實用面積401方呎，實呎租金約70元。
未完工先易手 宏安購馬鞍山地皮
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GS(14)@2017-06-25 10:00:03【本報訊】由中國城市建設（國際）及老牌建築商俊和（711，已改名為亞洲聯合基建）持有的馬鞍山白石耀沙路官地，未起完樓就轉手予同區地主宏安地產（1243），料建13伙洋房及約430伙標準單位，最細320方呎，另有約57伙特色及複式戶。該地皮佔地面積約25.3萬方呎，地積比率約1.53倍，預計總樓面面積可達約38.75萬方呎，預計可建單位數目約500伙。
原股東曾起糾紛
項目由內房中國城市建設、夥拍俊和於2014年12月奪取，當時作價逾21.3億元，樓面呎價達5,517元，前者所佔權益為90%，而後者則佔10%。但及後兩股東曾因注資問題而起司法問題，導致項目陷入停工。現以轉讓公司形式易手予宏安地產。但雙方都未有披露成交金額，市場估計應接近29億元，樓面地價約7,500元。該發展商曾於去年先後於同區馬鞍山推出薈朗（640伙）及薈晴（364伙）兩個住宅項目，後者已售罄，薈朗則尚有小量貨尾。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，官地未起完樓就轉手情況少見，但可反映出近年地價急升，令部份發展商眼見已有合理利潤，就索性賣走項目，套現資金回籠，但相信政府未來地皮供應都多，同類交易不會成為大趨勢。
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中環在線：石堅故居 千二萬易手
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GS(14)@2017-06-25 10:09:50■堅叔故居客廳寬闊，陳設簡潔。 資料圖片
噚日先提到電影《黃飛鴻》主角關德興，估唔到咁啱就有單關於佢經典對手「奸人堅」石堅嘅消息。已故影視藝人石堅嘅故居，今年初傳過話賣，成交價近1,200萬元，但一直未經證實，最近單位成交紀錄終於上載土地註冊處，真係今年3月正式易手，成交價1,190萬元，單位近半世紀升值逾133倍。
1968年8.85萬買入
土地註冊處資料顯示，太子道西345至347號林苑頂層B室，實用1,141方呎，今年3月底以1,190萬元成交，呎價10,429元。原業主係石堅妻子李潔瑩，佢在1968年以8.85萬元買入。堅嬸1998年去世後，單位業權轉到堅叔手上。2009年堅叔過身，物業再轉到子女手中。堅叔生前曾經喺呢間故居接受本報專訪，睇番報道，當時年屆94歲嘅堅叔因右腳傷患，行動不便，獨個兒住，起居飲食由菲傭照顧。單位客廳寬闊，擺放幾件簡潔家具，堅嬸同堅叔祖先嘅遺照掛喺當眼位。櫃枱上放滿堅叔家庭照同歷年所獲獎項，書櫃放滿有關戲劇同歷史嘅書，仲有香港著名書法家佘雪曼同著名武俠小說家金庸喺堅叔退休時送畀佢嘅墨寶等等。李華華
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