富健額印鬆綁400萬易手 3年升值八成
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GS(14)@2017-06-26 12:43:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1898&issue=20170626
【明報專訊】本月二手買賣交投雖然回落，但新居屋抽籤結果公布後，部分預計未能揀樓的準買家回流居屋二手市場。祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園過去3日連錄2宗新居屋回流客入市個案，其中4座高層C室，實用面積592方呎（建築693方呎），原業主2014年以223.5萬元（未補地價）買入，於額印鬆綁後以約400萬元（未補地價）易手，實呎6757元（建呎5772元），帳面獲利176.5萬元，單位升值約八成。
愉景新城2房660萬 兩周兩破頂
另外，荃灣愉景新城再錄破頂成交。美聯聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城3期11座高層C室，實用面積493方呎（建築610方呎），以660萬元成交，實呎13,387元（建呎10,820元），成交價較月中創出的638萬元再高逾3%，即於兩周內兩度創屋苑分層兩房戶新高價。原業主於2012年以375萬元購入單位，帳面獲利285萬元或76%。愉景新城本月暫錄約6宗成交，較上月全月錄約14宗成交跌57%，平均成交實呎12,959元，較上月12,602元升近3%。
嘉湖今年來周末首錄零成交
此外，中原地產統計，十大屋苑本周末僅錄3宗成交，與上周成交宗數相同，惟天水圍嘉湖山莊於今年來的周末首次「捧蛋」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，元朗大型新盤以貼市價搶客，搶去大量新界區客源，加上長期缺乏二手盤源，業主叫價態度強硬，議價幅度低，令買家轉投新盤市場。另據美聯統計，周末十大屋苑僅錄約3宗買賣成交，較上周末5宗減少2宗，跌幅約四成，並連續6周錄單位數成交，宗數見5個月新低。十大屋苑中，7個屋苑捧蛋。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手氣氛回軟，交投有減慢迹象，部分業主心態軟化，開始增加議幅，惟現階段業主持貨力強，屋苑放盤短缺，普遍業主只願「象徵式」調整叫價，減價潮未成氣候。
領都銀主盤低市價14%易手
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GS(14)@2017-07-01 10:16:16【本報訊】樓市交投轉靜，環亞物業昨拍賣46項物業，只售出兩伙銀主盤。其中將軍澳日出康城領都1座低層LB室四房戶，實用977方呎，開價800萬元，最終搶貴15%至920萬元易手，呎價9,417元，低市價逾一成。賣方於2013年5月以750萬元買入單位後約一個月，同層毗鄰一單位被揭發跳樓命案。可能同層曾發生事故，今次易手銀主盤，部份銀行未能提供估值，恒生銀行則估值1,070萬元，是次造價較之低150萬元或14%。資料顯示，賣方曾兩度向私人財務公司借二按，其中一次借貸金額1,900萬元。將軍澳公屋翠林邨輝林樓中層10室，實用381方呎，自由市場開價230萬元，搶高27%至293萬元易手，呎價7,690元。長沙灣「四小龍」再現銀主盤，消息指碧海藍天2座高層E室兩房戶，實用面積512方呎，銀主開價800萬元放售，呎價15,625元。沙田全輝中心B座高層2室亦淪銀主盤，開價385萬元。自1997年金融風暴後淪為蟹貨重災區的深井浪翠園，呎價20年來首次升破1.2萬元。消息指，3期8座低層C室兩房戶，實用積460方呎，剛以562.8萬元易手，呎價12,235元，創屋苑97後新高。消息指，荃灣中心18座高層H室，實用290方呎，剛售410萬元，呎價14,138元創屋苑歷史新高。另清水灣半島8座高層A室售939.8萬元，呎價13,740元屬屋苑最貴。大圍金禧花園6座中層D室售565萬元，呎價16,618元亦破盡屋苑紀錄。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20071008
歷峰集團賣出上海灘品牌易手
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GS(14)@2017-07-05 03:38:10【本報訊】據英國《金融時報》昨報道，擁有多個奢侈品牌如卡地亞、梵克雅寶及伯爵表等品牌的瑞士歷峰集團（Richemont），昨落實出售中國傳統服飾品牌「上海灘」，惟報道未有披露其交易作價。上海灘是1994年由香港商人鄧永鏘所創立，直至1998年歷峰取得其控股股東地位，10年後正式全面收購上海灘。
意大利服飾公司接手
報道指，買家為一間意大利服飾公司A.Moda，而是次交易料對歷峰截至2018年3月底止財年的財政報告「沒有實質影響力」，又提到料歷峰出售上海灘後，餘下的服裝品牌只有Dunhill、Lancel、Chloé及Azzedine Alaia，未來集團會主力發展珠寶業務。報道又指，歷峰集團與一般奢侈品牌一樣，最近幾年受到需求下滑的威脅，特別是高檔手錶銷售明顯減少，主要受內地消費模式改變、環球經濟波動等影響。目前上海灘分店遍佈全球，據官網顯示，除了在中港澳有門店外，於邁阿密及英國亦設有特賣場，至於旗艦店則位於中環都爹利街，另旅客區如金鐘、尖沙嘴等亦有分店。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170704/20078069
旺角新城全幢8.8億料快易手
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GS(14)@2017-07-06 14:44:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2184&issue=20170706
【明報專訊】工商市場接連錄得大額成交。市場消息指，彌敦道594至596號旺角新城，獲買家以呎價2萬元洽購，該商廈全幢面積43,981方呎，總作價約8.8億元。項目已洽購至尾聲，料於短期內落實成交。
原業主2008年共以4.3億元向鄭裕彤家族及舖王鄧成波購入全幢商廈，若落實成交，原業主持貨9年轉手，帳面獲利4.5億元，升值逾1倍。
傳星光行全層地庫獲30億洽購
另市場消息指，尖沙嘴星光行全層地庫，獲買家出價約30億元洽購，以物業面積29,614方呎計，呎價將高見101,303元。
觀塘萬泰利廣場呎價1.68萬破頂
另受惠於啟德地王效應，億京旗下觀塘萬泰利廣場再獲買家連環購入兩層，分別為31及32樓，面積分別11,632及11,618方呎，分別以逾1.9億元及1.95億元購入，呎價更高見16,500及16,800元，為該商廈最高呎價。
此外，早前未能成功購入長實地產（1113）荃灣西海之戀的藝人羅仲謙，近日轉戰工廈市場，剛購入工廈迷你戶3伙，涉資共300萬元，將作自用及投資。
羅仲謙300萬連掃3伙工廈迷你戶
中原工商部區域營業董事劉重興透露，羅分別購入兩個觀塘K One East工作室，以及1個柴灣K One Island工作室，面積109至160方呎，前者將存放戲服及玩具收藏品，後者則作長線投資用途。
另一田超市將於7月14日正式進駐將軍澳東港城，面積超過32,154方呎，以自然、舒適、溫暖的家為設計主題，同時亦會與熊本縣聯手舉行活動。
周正毅白建時道屋地6億快易手 呎價11萬破頂 傳張松橋洽購
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GS(14)@2017-07-12 14:25:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2084&issue=20170712
上述白建時道81號屋地，該屋地面積9185方呎，現有一幢實用4604方呎洋房，以地積比0.6倍計，可建樓面5511方呎，市場消息指，有關項目原叫價7億元放售，現獲買家出價約6億元洽購至尾聲，若地皮落實以6億元易手，每方呎樓面地價將達10.9萬元，創東半山新高。
99年8660萬購入料升值近6倍
資料顯示，項目由康藝國際（集團）有限公司持有，董事包括周正毅、毛玉萍等人，周氏等1999年以8660萬元購入，持有至今已有18年，若落實售出帳面將大幅獲利5.13億元或近6倍。對於有關消息，本報昨致電張松橋旗下渝太地產負責人查詢，惟該負責人只表示不在港，未有回答。
位於渣甸山的白建時道，不乏城中商賈巨富擇居於此，其中以「東半山大地主」劉鑾雄最為聞名，他持有區內多個物業，分別位於高士美道、睦誠道等，但就擇居於白建時道12號多年；合和實業（0054）主席胡應湘等則居於白建時道25號。
大劉胡應湘賭王擇居渣甸山
渣甸山另一「猛人」業主，就有賭王何鴻燊家族，其中何鴻燊擇居於谷柏道25號多年，而其女兒何超瓊則於去年以5.05億元向加拿大領事館購入高士美道6號，物業佔地約10,468方呎，以地積比率0.6倍重建，可建樓面約6281方呎，每方呎樓面地價約8.04萬元。
張松橋51億購何東花園最矚目
至於今次盛傳之買家張松橋，過去曾多次以天價購買屋地，2015年以7.6億元向雅居樂（3383）主席陳卓林購入渣甸山包華士道1號屋地，可建樓面約7857方呎，每方呎樓面地價約96,729元。
張氏近年最矚目要數2014年底以51億元購入的山頂道75號前何東花園屋地，迄今仍是本港史上最大宗屋地買賣，項目佔地約12萬方呎，可建樓面約6.2萬方呎，每方呎樓面地價82,258元。
據區內代理指，白建時道放盤不少，除今次快將易手的白建時道81號外，目前該街道內另一個放盤，則由老牌家族持有的白建時道20號，佔地17,094方呎，可建樓面10,200方呎，有指業主現叫價9億元放售，每方呎樓面地價約8.8萬元水平。
項目現為一幢樓齡約60多年的兩層高洋房，實用面積約5353方呎，另設逾1萬方呎花園，並設有車房。
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GS(14)@2017-07-12 14:25:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4393&issue=20170712
【明報專訊】自小家貧的周正毅，現年56歲，過去曾因善於財技賺得大筆金錢而被福布斯封為上海首富，但同時亦因被指操控證券價格等判監。
據網上資料，周正毅出生於上海楊浦區，17歲即離家打工，至1994年夫婦二人從事小生意，賺得第一桶金，並於1997年亞洲金融風暴期間在港買下不少藍籌股票，期後股市反彈，為周氏夫婦賺得數億元。周正毅還看中正處於低潮時期的上海房地產，炒賣物業。
2000年曾持4家上市公司
2000年他旗下便有4家上市公司，業務包括農業、房地產、高速公路、貿易及金融，2002年度福布斯中國富豪榜，周正毅位列第11名。不過，周正毅於2003年被指操控證券價格，以及虛報註冊資本罪被判監3年，而2007年，周正毅擔任董事長的農凱集團及關聯公司，利用虛開增值稅發票，向多家銀行貼現套取資金共82億元人民幣，被判監16年。
工作以外，周正毅的情史亦算是多姿多彩，除毛玉萍外，他的名字亦經常與娛樂圈人士一起，包括前B嫂章小蕙、歌手江希文等，但最令人印象深刻的，則有「最美麗亞姐」之稱的楊恭如。
海堤灣畔撻定貨賣平30萬易手
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GS(14)@2017-08-02 06:11:50【本報訊】東涌海堤灣畔「樓王」早前淪撻定貨後，近日終劈價近半成易手。單位為5座極高層E室兩房戶，實用516方呎，今年5月原以625萬元易手，呎價高達12,112元，創下屋苑自2002年入伙後呎價最貴紀錄，單位由兩人聯名持有，其中一人為持中國護照的內地客。不過，買家最終疑上會問題而被逼撻大定，損失約75萬元。業主以原價重新放售物業，惟二手吹淡風，樓王最終減至595萬元售出，賣平近半成，呎價跌至11,531元。由於買家當時撻大定，估計業主已沒收樓價一成定金，即62.5萬元，即使重售賣平30萬元，仍然有着數。
耀安邨未補價390萬沽
新界未補價公屋逼近400萬元。土地註冊處資料顯示，馬鞍山公屋耀安邨耀平樓高層10室，實用598方呎，以390萬元於居屋第二市場易手，呎價6,522元，成交金額破盡新界未補價公屋紀錄。世紀21奇豐蔡蓓表示，上述單位上月放盤，原叫價400萬元，新買家為租住耀安邨的公屋富戶。另天水圍天盛苑F座高層8室，實用650方呎，本月初登記以563萬元易手，呎價8,662元，成交價貴絕天水圍居屋，甚至貴過同區私樓，如嘉湖山莊實用面積約630方呎的三房戶，近期造價介乎510萬至530萬元。亦有指是次屬「綠表」成交，即未補地價，高市價約兩成。沙田第一城細戶再現「五球」。世紀21奇豐周淑萍稱，41座頂層連天台戶售508萬元，呎價近1.7萬元。世紀21將軍澳鄺志輝稱，將軍澳居屋寶盈花園地下單號車位售118萬元，創屋苑新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107855
摩星嶺道51號4億易手 23年升20倍
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GS(14)@2017-08-18 11:51:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3462&issue=20170818
【明報專訊】港島屋地有價有市，由著名建築商鄧鏡波外孫女黃雙如持有薄扶林摩星嶺道51號，最新以約4億元售出，較1995年之買入價1870萬元高出20倍，每方呎樓面地價超過3.8萬元。
每呎樓面地價3.8萬
上述摩星嶺道51號物業，早前於市場上招標。市場消息稱，項目已獲買家以約4億元承接，佔地13860方呎，另延伸部分面積約1250方呎，物業現為1幢3層高連地獨立屋，包括私人泳池和戶外花園等配套設施。按城規會規定，最高地積比率為0.75倍，即可建樓面面為10,395方呎，以成交價約4億元計，每方呎樓面地價約38,480元。資料顯示，原業主1995年以1870萬元購入，帳面獲利約3.8億元或20倍。
公司名義1530萬辣稅購蔚海山莊
中原高級分區經理劉少忠表示，大埔蔚海山莊單號屋，實用3169方呎（建築4368方呎），連約1522呎大花園，以5100萬元易手，實呎16,093元（建呎11,676元）。土地註冊處顯示，買家以公司名義購入，須付樓價三成辣稅，涉及1530萬元。原業主於2007年1月以3180萬元購入，持貨約10年，帳面獲利約1920萬元或六成。另中原高級分區聯席董事林志達稱，北角半山賽西湖大廈15座中低層C室，實用1090方呎（建築1260方呎），最新以2280萬元連車位售出，實呎20,917元（建呎18,095元），較市價低約3%。
摩星嶺道51號4億易手 23年升20倍
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GS(14)@2017-08-18 11:51:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3462&issue=20170818
【明報專訊】港島屋地有價有市，由著名建築商鄧鏡波外孫女黃雙如持有薄扶林摩星嶺道51號，最新以約4億元售出，較1995年之買入價1870萬元高出20倍，每方呎樓面地價超過3.8萬元。
每呎樓面地價3.8萬
上述摩星嶺道51號物業，早前於市場上招標。市場消息稱，項目已獲買家以約4億元承接，佔地13860方呎，另延伸部分面積約1250方呎，物業現為1幢3層高連地獨立屋，包括私人泳池和戶外花園等配套設施。按城規會規定，最高地積比率為0.75倍，即可建樓面面為10,395方呎，以成交價約4億元計，每方呎樓面地價約38,480元。資料顯示，原業主1995年以1870萬元購入，帳面獲利約3.8億元或20倍。
公司名義1530萬辣稅購蔚海山莊
中原高級分區經理劉少忠表示，大埔蔚海山莊單號屋，實用3169方呎（建築4368方呎），連約1522呎大花園，以5100萬元易手，實呎16,093元（建呎11,676元）。土地註冊處顯示，買家以公司名義購入，須付樓價三成辣稅，涉及1530萬元。原業主於2007年1月以3180萬元購入，持貨約10年，帳面獲利約1920萬元或六成。另中原高級分區聯席董事林志達稱，北角半山賽西湖大廈15座中低層C室，實用1090方呎（建築1260方呎），最新以2280萬元連車位售出，實呎20,917元（建呎18,095元），較市價低約3%。
晉海效應 都會駅3房880萬易手
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GS(14)@2017-09-16 22:27:17【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海將於短期內推售，帶動同區二手成交。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示，都會駅1座中層C室新近易手，為實用面積629方呎3房1套戶型，成交價880萬元，呎價13,990元。相對同類型單位於本月4日以850萬元易手，相隔一周同類單位被搶高30萬元或3.5%。據悉，原業主2014年以610萬元購入，3年額印稅SSD剛鬆綁，持貨3年獲利270萬元離場，單位升值44%。
屬額印鬆綁貨 一周搶貴3.5%
另同區維景灣畔9月至今暫錄2宗成交，新近易手單位為2期9座高層E室，屬實用511方呎2房戶，外望內園景，成交價798萬元，實呎15616元。據了解，原業主2010年7月以380萬元購入物業，持貨7年，帳面獲利418萬元或升值1.1倍。
美聯十大屋苑周末錄11成交
中原統計，過去兩天十大屋苑共錄4宗成交，數字與上周相同，錄得成交屋苑為鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城；另7個屋苑捧蛋，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園。
不過，據美聯統計，過去兩日（9日及10日）本港十大藍籌屋苑錄得約11宗買賣成交，按周增加6宗、升幅約1.2倍，是今年5月中後17周、即約4個月高位。
另中原研究指，8月香港、九龍、新界的二手私宅買賣合約登記，共錄得2,565宗（具體反映7月成交市況），較7月份錄得的2329宗上升一成，顯示二手樓市好轉。按區域計算，以港島區錄得的按月升幅最強勁，8月港島二手私宅買賣登記錄得591宗，較7月的495宗上升96宗19.4%；九龍8月二手買賣錄865宗，較7月的769宗，上升96宗或12.5%；新界二手私宅交投8月錄1109宗，比7月的1065宗，則增加44宗或4.1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2040&issue=20170911
怡東酒店快易手 傳作價300億 文華東方：多個財團積極洽購
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GS(14)@2017-09-17 10:06:56http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0589&issue=20170916
【明報專訊】屹立銅鑼灣44年的怡東酒店快將易手，文華東方確認，收到多個財團洽購意向，但暫未有任何定案，適時再作公布。市傳數家財團入標，包括新地（0016）、希慎興業（0014）、華置（0127）等，料作價將高逾300億元，每方呎樓面地價逾4萬元，一旦落實交易，成交金額勢創全港最貴酒店紀錄。
明報記者 甘潔瑩
本報就上述入標事宜向新地、希慎、華置查詢，但至截稿前仍未獲回覆；至於一度盛傳伙拍華置合組財團入標的恒大（3333）則否認入標。於新加坡上市的文華東方昨天股價突然急升21%，市場猜測，與成功出售銅鑼灣香港怡東酒店有關，更盛傳買家為新地，成交價約300億元，即折合每方呎樓面地價逾4萬元，以869間酒店房計，即平均每間房價高達3452萬元，無論總作價和每房間價錢，均創下全港酒店新高紀錄。
折合呎價逾4萬 每房值3452萬
文華東方昨日傍晚亦發新聞稿指，已收到若干潛在買家就收購該項物業提交的建議書，有關建議書將成為進一步考慮策略方案的基礎，適時會再作公佈，而目前不應就是否出售該項物業作出假設。
傳新地希慎華置入標
自今年5月，恒地（0012）及南豐分別以天價奪得中環及啟德商業地王後，文華東方於今年6月公布，指集團正檢視怡東酒店的長遠策略方案，同時目前本港商用物業估值高企，決定測試出售怡東酒店的市場反應。事實上，該酒店擬放售的計劃早有迹可尋，早於2015年2月已獲屋宇署批准，在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面約684,019方呎，當時酒店發言人曾稱，怡東有好的回報及現金流轉，未有即時重建計劃。儘管怡東酒店曾一度否認放售或重建，但今年初市場已有消息指，怡東酒店一直以暗盤放售。
已獲批建68萬呎26層高商廈
對上一宗大額酒店買賣，是基匯資本及建生國際（0224）聯手於2015年7月購入尖沙嘴香港洲際酒店，作價72.789億元，以503間酒店房計，折合每間高達1447萬元，創當時新高紀錄。除怡東酒店外，目前市場亦有多個貴重物業正放售，如中環中心、旺角朗豪坊寫字樓等。
怡東酒店位於告士打道281號，1973年開幕，現為4星級酒店，共提供848間客房及21間套房，大部分房間可享維港景致，是文華東方旗下唯一沒有以「文華東方」作品牌的酒店。文華東方2016年報中提及，怡東酒店出租率下跌，皆因全球外遊數字減少，特別是內地訪港人數減少，加上酒店業之間的競爭加劇，令酒店出租率下降。
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