新盤四大區1年吸金逾千億 累售逾1.1萬伙 日出康城晉海勢成新焦點
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GS(14)@2017-09-16 22:27:17【明報專訊】雖然政府連番加辣，但很多買家因擔心「愈遲買愈貴」，造就過去逾1年來新盤市場暢旺。本報統計，新盤「四大戰區」屯門、元朗、荃灣西和啟德，去年8月至今，合共售逾1.1萬伙一手單位（包括餘貨），吸金總額估計高達1013億元，顯示市場龐大購買力。踏入9月中，除會德豐（0020）已開價的啟德OASIS KAI TAK外，新地（0016）首次在將軍澳日出康城「插旗」的晉海，日內亦將出擊，令該區勢成新焦點。
金額超高鐵香港段投資額
資料顯示，廣深港高鐵香港段自西九龍至香港、深圳邊界，全長約26公里；而香港段由特區政府出資，並負責工程設計、建設、測試及營運，總投資額估計逾844億元。上述1013億元新盤吸金總額，足夠支付高鐵香港段的開支。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價高企下，買家均擔心遲入市，樓價會更貴；加上發展商提供多項優惠，二手業主叫價態度仍強硬，上車客上會有困難，因而令購買力流向一手市場。他續稱，除已開價的啟德OASIS KAI TAK，稍後戰場焦點，將是將軍澳日出康城，估計新地日內會以貼市價推出晉海（1040伙），由於是區內首個非長實（1113）樓盤，加上提供區內罕有的實用300餘方呎1房細單位，料將掀新一輪熱潮。
康城4B期部署視乎晉海銷情
新地副董事總經理雷霆亦稱，將視乎晉海銷情，再決定單位總數1132伙的日出康城4B期（已獲批預售）的開售日期，意味有機會第4季登場。
上述「四大戰區」中，其中3個位處新界西北或荃灣。至於掀起今輪新盤戰的區份為屯門，由南豐去年8月開售的屯門豐連拉開序幕，項目首批折實均價僅8826元，頓成市場熱話，全盤370伙已清袋。
近1年新盤主要集中新界西北
元朗方面，過去逾1年來是新地作主力，去年8月至今推出Grand YOHO第1、2期、錦田PARK YOHO Genova，以及長實世宙等主要新盤，連同PARK YOHO系列餘貨，區內售約2630伙、總吸金估計218億元。Grand YOHO第1期去年8月首推前，接獲約1.7萬張入票，一度為1997年後新盤票王，到今年8月才被華懋荃灣西全‧城匯勁收2.25萬張入票取代。
踏入今年，荃灣西推出4個全新盤，共售逾3900伙、套現逾400億元；其中長實5月、7月推出的海之戀及2期愛炫美共售逾2000伙、套現220億元，為今年吸金最強勁項目。至於唯一市區戰場、東九龍啟德，逾一年來已開售5個新盤，累沽約2970伙，總套現近300億元；其中售出單位、套現最多私宅，為中海外（0688）去年8月發售的首個「港人港樓」啟德1號I、II，逾1年來累售近1010伙、套現100億元。
明報記者 林可為
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8452&issue=20170911
康城街坊投訴代理死纏撈客
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GS(14)@2017-09-17 16:19:09【本報訊】新地（016）及港鐵（066）合作的將軍澳日出康城第4A期晉海屬本月最大規模新盤，各項賣樓配套已準備就緒，料短期內發售。為求促成交易，大批地產代理近期聚集在日出康城撈客，惹來屋苑管理處、區議員及地監局關注。
地監局派員巡視
據昨午現場所見，地產代理主要聚集在港鐵站出口及通往各個期數住宅的有蓋行人通道，手持晉海宣傳單張向屋苑住戶推廣樓盤。屋苑管理處於港鐵康城站C出口外加設鐵欄，並派員駐守維持秩序，而有蓋行人通道的保安人員亦較往常多。西貢環保南區區議員張美雄稱，自從上月底晉海命名後，日出康城便開始有代理撈客，至最近一周人數不斷增加，高峯期估計有近50人散佈在日出康城各處。張透露，近日接獲許多街坊反映地產代理糾纏不休，例如有峻瀅住戶投訴地產代理由康城站C出口一直纏繞至屋苑入口，而兩者相距約8分鐘步程。另昨午有地監局職員巡視日出康城一帶，提醒地產代理戴上職員證。據資料顯示，晉海上周已上載售樓說明書，料本周開放示範單位及開價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170911/20149142
日出康城晉海料快開價
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GS(14)@2017-09-17 17:29:09■晉海三房示範單位實用面積701方呎，間隔四正，設計無甚驚喜。 邱仲權攝
【本報訊】多個新盤開價在即，以新地（016）將軍澳日出康城第4A期晉海最受關注，發展商昨開放三房示範單位予傳媒參觀，並指正與合作夥伴商討價單，會盡快公佈價錢。
傳Oasis累收近千票
香港興業（480）與南豐合作的九肚山尚珩有機會本周內上載樓書並開放示範單位。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目料年底入伙，未決定銷售方法，但強調下月公佈的施政報告未會影響賣樓部署。競爭激烈的啟德區多個新盤亦各有動作。會德豐地產發展的Oasis Kai Tak市傳累錄近1,000個登記，較周五發售130伙賬面超額逾6倍，發展商昨公佈該樓盤將與City'super合作，為住戶提供網上購物、即日送貨服務及廚藝活動。同區預計年底入伙的中海外（688）啟德1號二期，近期積極銷售貨尾，昨開放現樓會所予傳媒參觀，特別之處在於健身室有詠春木樁，每呎管理費約4元，而會所各項設施收費未定。另外，長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美昨修訂價單，將指定三房戶的最高一按成數由85%下調至70%。恒地（012）北區高爾夫．御苑昨加推59伙，折實平均呎價近1.8萬元，定價調升約2%，周六將發售22伙。太古地產（1972）大嶼山長沙洋房項目Whitesands昨沽6號洋房，成交價4,607.8萬元，實用面積2,355方呎，呎價近2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20151343
康城二手半月18宗 超上月全月 平均實呎1.13萬破頂 晉海開售前價量齊升
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GS(14)@2017-09-18 11:50:54http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201708301395_C.pdf
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海最快於日內開價，開售前夕，一向落後於大市的區內二手亦突然起動，日出康城本月半個月已錄得18宗二手成交，成交量突破上月全月的17宗，而屋苑平均實呎暫錄11,328元，創區內二手平均實呎新高，可謂價量齊升。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
日出康城曾於今年3月錄47宗成交，當時創下近一年區內按月新高，不過其後交投回軟，至今年7月更低見11宗成交。不過，本月交投回勇，除半個月錄18宗成交外，平均實呎已達11,328元，創區內二手平均實呎新高。
除二手市場價量齊升外，一手呎價亦屢創新高，本月初，新地將軍澳海天晉一幢實用面積1570方呎H3洋房，以成交價5480萬元、實呎3.49萬元售出，呎價貴絕將軍澳，打破上月麗展（0488）與帝國合作同區藍塘傲，一個位於3座頂層A室以實呎31,493元所創下的區內紀錄。
領都1233萬破頂 3年多升值五成
本月二手屢錄新高成交，其中本月初領都1座高層右翼A室，一個實用面積971方呎3房海景戶，以1233萬元售出，實呎12,698元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主2014年3月以800萬元購入，持貨3年多，帳面獲利433萬元或54%。
中原副分區營業經理伍錦基表示，受晉海推售刺激，加上外區樓價水漲船高，日出康城本月暫錄3宗過千萬成交，較上月全月僅1宗為多，過往區內成交價只介乎600萬至700萬元，罕見逾千萬成交。
區內部分業主反價封盤
部分二手業主見區內市况轉旺，反價及封盤，其中首都5座高層左翼B室，實用面積840方呎4房戶，業主原開價900萬元，後反價10萬元，終以910萬元成交，實呎10,833元，原業主2008年3月以693.9萬元買入，帳面獲利216.1萬元或31%。
另外，首都6座低層左翼A室，實用面積712方呎，單位原叫價750萬元，惟業主觀望新盤開價，故決定封盤。
天晉IIIA額印鬆綁貨雙破頂沽
將軍澳南天晉IIIA期月初亦錄雙破頂成交，5B座中層B室，實用面積956方呎4房戶，以1680萬元易手，實呎17,573元，不論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年9月以1261萬元購入，額印鬆綁後沽出，帳面獲利419萬元或約33%。
調景嶺站上蓋都會駅1座中層C室，實用面積629方呎，成交價880萬元，實呎13,990元。相對屋苑同類本月初以850萬元易手，相隔約一周屋苑同類被搶高30萬元或3.5%。
康城晉海每呎12788元開價 高同區二手一成 1房入場429萬
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GS(14)@2017-09-25 04:10:52【明報專訊】連日來被形容開價「不能再等」、新地（0016）旗下將軍澳日出康城24個月樓花晉海，首張價單終在昨日公布，首推208伙折實平均實呎12,788元，較同區日出康城平均二手實呎1.1萬餘元，高11%至16%不等。不過，若與今年3月會德豐（0020）將軍澳南新盤MONTEREY首批折實1.42萬元相比，晉海是次開價低近一成。
明報記者 謝穎怡、林尚民
單位總數1040伙的晉海，為日出康城4A期住宅項目，是新地首次在日出康城插旗的住宅發展項目。晉海首張價單涉208伙，包括18伙一房、175伙兩房及15伙三房，定價523.9萬元至1106.5萬元，扣除最高18%直減折扣，折實價429.5萬元至907.3萬元，折實呎價11,448元至14,158元，整體折實平均呎價12,788元。
18伙一房戶 折實全低於500萬
值得留意的是，項目首批18伙一房戶，全部折實均低於500萬元，當中最低折實入場費429.5萬元的單位，為實用面積340方呎2B座3樓F室。若以一房入場費計，則是去年5月會德豐（0020）推出的將軍澳南SAVANNAH後最廉宜，當時樓盤的實用面積310方呎一房單位，折實入場費356萬元。
一如新地同系新盤，晉海同樣為買家提供多種付款法，包括過往於不少同系樓盤（如元朗錦田PARK YOHO系列、西環明德山等）亦有提供、高達樓價120%的按揭計劃，今次命名為「King's Key Star」，當中90%用於繳付樓價餘額，另外30%則用於償還現有物業的按揭貸款。有關計劃貸款年期最長為3年（之前類似計劃為2年），息口為2.18厘（之前類似計劃息口為1.88厘），首12個月供息不供本。
新地再推最高120%按揭
新地亦透過同系財務公司，為晉海買家提供最高樓價80%一按（之前類似計劃為85%一按），特選客戶包括專業人士及公務員，可借最高樓價九成一按；首24個月之按揭利率P減2.85厘（P為5厘），期後則為P，年期最長25年。另有3年免息貸款計劃。
新地副董事總經理雷霆表示，晉海今次開價屬「全城着迷價」，並強調加推單位（樓價）將有調升空間。
雷霆：加推單位有加價空間
新地代理總經理陳漢麟補充，項目今日起收票，每張本票10萬元，將視乎市場反應決定開售日期，首批208伙以定價計，市值約16億元。事實上，新地昨日已向代理開放設於觀塘的示範單位，據稱反應熱烈，今日正式向公眾開放。
至於同系單位總數1132伙的日出康城4B期，早前已獲批預售，業界估計有望緊隨晉海之後於第4季推售。雷霆曾表示，4B期不論戶型設計、單位分佈皆與晉海有別，會先行觀察晉海銷售反應，再決定4B期發售時間。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4218&issue=20170920
新地康城首盤 每呎補價2059元
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GS(14)@2017-09-25 04:10:52【明報專訊】位置上稍為偏離將軍澳市中心的日出康城，近年是新盤供應重鎮之一；日出康城第1期首都，2A至C期領都、領峯和領凱，及3期緻藍天全屬長實（1113）有份發展的項目。是次新地開售的晉海，為該集團首度在日出康城「插旗」的住宅項目，以首推208伙折實均價12788元計，相信將來獲利甚豐厚。
新地是於2014年4月，擊敗「老對手」長實、及恒地（0012），成功奪得日出康城第4期發展權；項目可建樓面逾131.65萬方呎，當時補地價金額為27.1億元，折合每方呎補價只約2059元，即使連同建築成本和利息等開支，估計晉海仍可獲得理想利潤。新地副董事總經理雷霆曾表示，日出康城4期（即晉海）總投資額約為90億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7588&issue=20170920
晉海首批403伙近沽清 最高實呎16547元 貴絕日出康城
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GS(14)@2017-10-01 20:13:03【明報專訊】雖然市場關注10月中施政報告會否有針對樓市的政策推出，但新盤氣氛仍保持熾熱，新地（0016）昨日推售將軍澳日出康城晉海，首批403伙即日近沽清，最高實呎達16,547元，貴絕日出康城，預料發展商最快今日加推新一批單位。
明報記者 林尚民
雖然晉海首張價單平均折實實呎達12,788元，其後加推之單位，由於海景大戶較多，平均實呎更逾1.4萬元，貴絕日出康城。不過，市場反應仍然理想，開賣前勁收約1.37萬票，比昨日可售之403伙超額33倍。
前藝人李有毅 傳2500萬購兩伙
在上午A組大手客揀樓時段，由於發展商指定的「膽拖」單位早已沽清，故A組揀樓時段提早完結。據市場消息稱，該時段項目共售出約48伙，最大手一名買家以超過3000萬元（以折實價計）購入1A座3個三房大單位，市傳多年前曾主持《香港早晨》的前藝人李有毅，亦購入2B座高層A及B室兩伙，折實售價超過2500萬元。
至B組散客揀樓時段，到場揀樓人士眾多，人龍由環球貿易廣場3樓大堂，排到地下停車場外，高峰期人龍長逾千人，消息表示，該盤至昨晚接近8時，即日可售的403伙已全數沽清。
中秋假期料再售第二批單位
晉海銷售有量之餘亦有價，昨日出售之單位中，包括實用340方呎的2A座49樓F室一房戶，定價686.1萬元，實呎20,179元，即使扣除最多18%優惠，折實售價仍達562.6萬元，折實實呎16547元，創日出康城區內最高呎價紀錄。
發展商早前透露，項目有機會於中秋節假期發售第二批單位，並有機會涉及供應較少的四房戶，市場預料，發展商會於今日加推新一批單位。
天匯實呎10.5萬售出樓王單位
除晉海外，恒地（0012）西半山干德道天匯樓王單位亦落實售出，成交紀錄冊資料顯示，項目的46樓B室（又稱88樓），以約5.2億元售出（連全屋裝修和家具），連三個車位；該單位實用4871方呎，連1720方呎天台，折合實呎約10.5萬元。有關成交呎價已創亞洲一手分層豪宅新高紀錄，打破山頂MOUNT NICHOLSON 16樓單位、去年11月以每實呎10.48萬元售出的舊紀錄。
綜合新盤市場，昨日合共錄得約420宗一手買賣，當中啟德區內多個樓盤都有成交，其中建灝地產天寰售出4伙佔最多，會德豐（0020）OASIS KAI TAK及保利置業（0119）龍譽則分別沽出兩伙，中海外（0688）啟德1號（II）亦賣出1個單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1113&issue=20171001
晉海呎價1.3萬 貴絕日出康城一房戶430萬入場
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GS(14)@2017-10-09 02:59:06■日出康城新盤晉海呎價1.3萬，較同區二手貴至少一成。
【本報訊】新地（016）與港鐵（066）合作的將軍澳日出康城住宅項目晉海，首批208伙，折實平均呎價12,788元，比兩年前同區新盤貴40%，亦比目前同區二手貴至少一成，堪稱貴絕康城。當中首次推出康城區前所未有的一房單位，首批入場費折實429.59萬元。晉海今收票，代理料有力挑戰票王寶座。記者：陳家雄
新地發展的日出康城第IV期，會分兩期發展，晉海屬於第IV期A，共2座提供1,040伙，昨日首批208伙開價，總值約16億元，定價523.9至1,106.5萬元，呎價13,961至17,266元。提供最多18%優惠，折實售價429.59至907.33萬元，呎價11,448至14,158元，折實平均呎價12,788元。
貴兩年前同區新盤40%
晉海為日出康城有私樓以來，首個設1房戶型項目，首批入場最平單位就是1房戶，為2B座3樓F室，實用340方呎，折實429.59萬元，呎價12,635元。2房最平為1B座3樓C室，實用489方呎，折實559.81萬元，呎價11,448元。項目關鍵日期為2019年10月底。新地副董事總經理雷霆形容晉海價格是全城着迷價，因為樓盤本身條件十足，有港鐵、有海景、有品牌。稍後加推單位有調升空間，幅度視乎市場反應再作決定。然而資料顯示，若比較同區近年開售新盤，2015年開售的緻藍天首批折實平均呎價9,112元，晉海就貴40%。雷霆補充，項目各類型單位分佈平均，若比較同區早年項目，今次單位分佈有優勢。今次首批208伙，包括18伙1房、175伙2房及15伙3房單位，2房戶為主。
部份買家獲九成一按
另外，晉海呎價較區內二手造價高10%至16%。中原地產提供數據指出，現時同為日出康城區的峻瀅，二手平均呎價11,500元，長實（1113）發展的首都、領都、領峯、領凱，二手平均呎價徘徊11,000至11,660元。新地延續過去令人眼花撩亂的付款辦法，新地代理總經理陳漢麟指，今次預備多款按揭貸款計劃，包括向指定職業人士提供最多樓價九成一按、一般買家一按最高借八成、二按最高借三成。另設「King's Key Star」120%按揭計劃及三年免息貸款計劃，多種方案適合換樓人士及上車客。首批單位今日接受認購登記，初步計劃分兩組，其中一組為認購2至3伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，晉海首批定價在同區同品牌二手屋苑找不到，項目戶型多元、部份單位臨海，並提供兩、三房皆為市場最受歡迎戶型，且定價平過荃灣區新盤，起動具震撼力，有望成為新票王。
【市民意見】
■莫小姐
莫小姐：「呢到（將軍澳）似豪宅區，唔會考慮喺香港買樓，樓價三百零萬應要買到兩、三房先合理。」
■阮先生
阮先生：「將軍澳市中心四通八達，日出康城就配套差啲，要換樓都唔換入康城區，一定唔會買晉海。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158544
晉海加推191伙 兩周貴半成康城最細318呎單位 515萬入場
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GS(14)@2017-10-09 03:13:52■晉海前日開售時反應熱烈，發展商隨即加價再推191伙。
【本報訊】慈父慈母不斷「科水」畀首期，發展商自然更有把握加價賣樓。新地（016）將軍澳日出康城4A期晉海，昨日加推191伙，部份單位較兩周之前首張價單的同類戶型貴半成。而屋苑最細的318方呎一房戶昨終推出，屬全區面積最奀私樓，折實價近515萬元，呎價逾1.6萬元。記者：陳東陽
日出康城晉海周六沽清首批403伙，代理指半數年輕買家籌措首期時需父母「幫吓手」。發展商昨午隨即添食，加推191伙，以兩房及三房佔多數，定價545萬元至2,108.6萬元，呎價15,180元至20,967元，扣除最高18%折扣，折實平均呎價14,545元。
周四賣32伙大單位
對照晉海首張價單及昨日加推單位，加價幅度明顯。以首張價單1B座17樓A室為例，實用700方呎三房一套單位，定價1,106.5萬元，呎價15,807元；昨加推的2A座17樓A室，面積開則一致、景觀相若，定價躍至1,162.9萬元，呎價16,613元，相隔兩周貴約5%。雖然晉海今批33伙一房戶全部維持折實600萬元內，符合八成按揭（連按保）資格，但較首張價單同類單位亦貴約4%。晉海有4伙實用低至318方呎的連平台單位屬日出康城區內最細私樓，發展商昨推出2伙，分別為2A座2樓F室及2B座同層F室，均連158方呎平台，後者價錢略低，折實514.6萬元，呎價逾1.6萬元。新地代理總經理陳漢麟表示，本周四將以即場登記形式，發售晉海32伙大單位，買家需要至少購買1伙四房戶或2伙三房戶，方有資格參與該日賣樓。據價單資料，當天發售的四房戶折實最低消費為1,718.7萬元，2伙三房戶則總值最少1,874.8萬元。另外，恒地（012）西半山天匯日前以呎價10.5萬元重奪亞洲樓王稱號，發展商昨公佈新一份銷售安排，周四將以先到先得形式發售41樓（又稱61樓）A室，連家具及車位定價近3.4億元，實用3,917方呎，呎價86,799元。
長假首日 新盤沽10伙
十．一假期加上中秋節長假，內地客大增，不過昨午新盤售樓處未見被旅客塞滿。綜合市場消息，十．一本港一手住宅交投凋零，昨新盤成交量僅約10宗，散落各區不同樓盤，最旺場的保利置業（119）啟德龍譽亦僅沽2伙。南豐旗下筲箕灣香島昨沽1座高層B室三房戶，成交價逾2,100萬元，實用862方呎，呎價24,366元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171002/20170327
南豐康城6期申預售 涉2393伙
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GS(14)@2017-10-10 12:22:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4340&issue=20171010
【明報專訊】作為過去數年政府土地供應重鎮的將軍澳日出康城，除正在推售的新地（0016）晉海外，未來仍有多個新盤有待推出，其中南豐持有的日出康城6期，上月已入紙申請預售樓樓同意書，項目將提供2393個單位，該盤預計2020年6月入伙，樓花期約33個月。
樓花期長達33個月
隨着日出康城6期新申請預售後，連同早前獲批預售樓花的新地日出康城第4B期晉海II（1132伙），以及會德豐（0020）日出康城第5期（1600伙），3盤共涉及逾5100個單位，新盤戰線焦點將進一步集中於將軍澳。
據地政總署昨日公布資料，上月共有4個新盤新申請預售文件，合共涉及3100個單位，除上述日出康城6期外，還有新地屯門景秀里8號項目第1期，項目提供522伙，預計2020年7月落成；永泰地產（0369）青山公路大欖段168號項目，提供178伙，預計2019年8月落成。另小型發展商羣溢企業旗下錦上路38號「璽．雙子府邸」，提供8個單位，預計明年6月落成。
待批預售單位逾萬伙 8個月新高
資料顯示，至9月底，暫有22份正待批預售的申請，涉及10,093個單位，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於一手供應不斷增加，新申請預售樓花單位急升，亦反映發展商積極部署推盤，令現時待批預售單位數字，創今年1月後、即8個月來首度重上逾萬伙水平。
上季批出預售涉4770伙
地政總署資料又顯示，該署於今年7至9月共批出12份預售住宅樓花同意書，涉及4770個單位；不過，9月該署批出的3份預售樓花同意書，均屬小型項目包括永泰地產沙田九肚澐瀚（69伙）、長實（1113）中環My Central（185伙），以及「保齡球大王」楊氏家族旗下土瓜灣翰畋（92伙），3個樓盤合共只有346伙，較8月份的3037伙大跌88.6%，為16個月新低。
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