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上財:上海消費者對調控滿意度大幅提升 但購房熱情不減

上海財經大學最新調查結果顯示,房地產調控新政下上海消費者的購房熱情不減,2016年第四季度購房意願指數大幅上升,已經攀升至調查以來的最高點。

1月23日,上海財經大學、中國經濟信息社和中國金融信息中心聯合發布包括2016年度上海市消費者滿意度指數、2016年第四季度上海市消費者信心指數等在內的“2016年度和第四季度上海市社會經濟指數系列”。

根據上海財經大學應用統計研究中心最新調查結果,2016年第四季度上海市消費者購房意願指數上升至73.1點,環比大幅上升9.5點,同比增加7.2點,攀升至調查以來的最高點;購房預期指數79.4點,比上個季度提高了12.2點,同比上升6.4點,也是調查以來的最高點。

上海財經大學報告稱,2016年四季度上海樓市出現了又一輪上漲態勢,同時也出臺了更為嚴厲的調控政策,但消費者對房價堅挺的判斷已形成,在政策調控的窗口期反而導致了消費者的購買意願和購買預期的增強。

2016年度上海市房價持續上漲,且幅度較大,同時年內的調控政策也逐步升級,但調查結果顯示27.0%的消費者認為當前是購房的“好”時機,環比基本持平,繼續上升了0.4百分點,同比上升2.5個百分點,認為時機“不好”的則為53.9%,環比下降9.1個百分點,同比下降4.7個百分點。

而在未來六個月,消費者的購房預期繼續調整,認為時機“好”的消費者由為29.4%,相對於上個季度增加了3.0個百分點,同比上升2.7個百分點;而認為時機“不好”的消費者為50.1%,環比大幅下降9.1個百分點,同比下調3.7個百分點。

報告稱,這說明部分消費者對未來房價還存在進一步上漲預期。

不過,消費者對政府最近一輪的房地產市場調控工作較為認可。

在本季度的調查中,2016年四季度消費者對政府“調控房地產市場”方面的工作給出的評價指數為85.6點,環比大幅提高了16.6點,同比提高了1.0點,達到了年內最高點。

這其中,27.9%的受訪者認為房地產市場調控的政策有效,環比大幅增加了8.5個百分點,同比提高了3.3個百分點;有45.4%的消費者對該項工作的評價投了不滿意票,比上季度大幅下降了13.6個百分點,同比增加1.2個百分點,可見去年四季度消費者對房地產市場調控的滿意度有較大幅度的回升。

2016年上海市房地產市場持續繁榮的過程中歷經了三次調控,尤以四季度的調控力度最大,效果最為顯著,市場迅速進入冷凍期,特別是中央經濟工作會議明確了未來房地產市場的定位,使得消費者對調控效果的滿意度有所提高。

上海財經大學方面表示,從上海市房地產市場多年來的多次調控經歷來看,單一的調控手段不僅效果欠佳而且不利於市場的安全穩定,因此要綜合利用和合理搭配金融、財稅和立法等工具建立符合市場健康發展規律的基礎制度和長效機制,使得房地產市場回歸本位。

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【母女對調1】媽媽紅唇choker變身少女「似黃夏蕙!」

1 : GS(14)@2017-05-18 02:14:52

難得母親節,不如來個交換身份大挑戰,讓媽媽理解女兒的世界,女兒感受媽媽的辛酸。



一年一度母親節,小時候花心思畫心意卡,長大了卻總忙着工作、見朋友和拍拖,心意惟有折現。如果你時常嫌棄媽媽不理解你的煩惱,但事實上你也不知道她在家裏為甚麼而折騰,難得有節日為由,不如來個身份交換大挑戰,讓媽媽重拾年輕的滋味,女兒則成為家庭主婦代做家務。



Jace自覺與媽媽的日常衣著風格不太一樣,交換造型效果應該很有趣。(圖片由受訪者提供)

陳媽媽身形與女兒相近,穿戴Jace的標誌衣物後,外形有99%相似!

Jace笑言配合造型她應該要到街市買餸。


交換造型 媽媽紅唇Choker變身23歲少女

我們找來了23歲的陳凱詠(Jace)和約50歲的母親Clarence,Jace在UM Webzine環球娛樂網誌工作,是一名音樂主持,日常工作內容主要是訪問藝人和主持節目,介紹歌手的新歌或MV,故造型比較多變,衣着打扮也有獨特的個人風格,Jace笑說:「我跟媽媽的衣着風格不一樣,她比較普通,通常穿着白色衣服,以比較樸素的風格為主,穿上她的衣服我應該會像個小朋友。」交換身份要貫徹始終,當然連造型也要交換。母女倆在衣櫥中左揭揭、右翻翻,各自找出一套最能代表自己的衣服讓對方穿上。陳媽媽上身穿着簡單的白色T恤,下身以破爛的洗水牛仔長褲搭配,再戴上大耳環、choker和金手錶,塗上女兒的標誌紅唇,紮起鬢辮,目測有99%相似!媽媽的日常造型以簡單舒適的風格為主,女兒Jace以紫色的運動內衣打底,外面穿上一件長身且寬鬆的白恤衫,下身配以緊身的深色牛仔長褲,重點當然是把頭髮綁成一個隨意的髻,好專注打理家中大小二事。她說:「沒有平常愛塗的紅唇膏,感覺很樸素,配合這個造型,我應該到街市買餸。」


平日以memo紙溝通 成母女任務紙玄機

為了讓彼此了解對方的日常生活,母女分別用memo紙寫下三個給對方的任務,陳媽媽要女兒代她洗衣服、抺地和煲魚湯;女兒要媽媽上鏡做主持、拍風格照放上Instagram和到二手店買衣服。至於為甚麼用memo紙呢?源於母女倆之間的一個小習慣。
Jace的生活忙碌,日程表總是排得密密麻麻,早出晚歸的生活令她與父母見面的機會少之又少,她也顯得內疚,「每天我完成整天的日程回家時,他們已經睡着了。」雖然用WhatsApp交談十分方便,但母女選擇以最平實的方法交流,媽媽笑說:「用memo紙要求我明早幫她做甚麼,然後貼在雪櫃上囉。」Jace續說:「有時我一時找不到一條褲子,我就寫在memo紙上說『媽咪你要幫我搵定出嚟,我聽日一定要着架!』並貼在雪櫃門上。」媽媽有時煲了女兒最愛的魚湯,也會用memo紙寫着:「湯」,配以笑臉表情,貼在保溫湯壺上,讓女兒回家也可以喝到新鮮的熱湯。交換造型和安排任務後,母女倆各自出發。想知道她們能否成功完成對方給自己的任務的話,記得留意另外兩則動新聞。記者:鄧天蔚、封愷瑜攝影:張志孟、蕭志南2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




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【母女對調2】阿媽做番23歲阿女 扭腰擺pose影IG

1 : GS(14)@2017-05-18 02:14:52

Jace根據自己的日常生活安排了三個任務給媽媽,分別是背稿做主持、影IG相和到二手店買衫。



一年一度母親節,小時候花心思畫心意卡,長大了卻總忙着工作、見朋友和拍拖,心意惟有折現。如果你時常嫌棄媽媽不理解你的煩惱,但事實上你也不知道她在家裏為甚麼而折騰,難得有節日為由,不如來個身份交換大挑戰,讓媽媽重拾年輕的滋味,女兒則成為家庭主婦代做家務。



媽媽真心表示,「做女兒」最辛苦是要戴着大耳環和塗紅唇膏。

媽媽這張照片功架十足,po上IG也「呃」到不少likes!

背稿對媽媽來說是一大難關,所以她特別佩服女兒的演藝才能。


體驗女兒一天日常生活 上鏡做主持影IG相難倒媽媽

23歲的陳凱詠(Jace)是一名音樂主持,希望讓媽媽體驗自己的日常生活,「上班主要是訪問藝人、介紹新歌或MV,約朋友吃東西和買衣服,有空時會出去拍照。」故這次安排媽媽即場背一篇約百多字的稿,然後面對鏡頭介紹歌曲。女兒興奮道:「我沒有看過她背稿和上鏡,所以十分期待。」陳媽媽努力背稿,雖然無法成功背完整份稿,但勝在表情和語氣搭夠。陳媽媽自問不是上鏡的材料,所以特別佩服女兒的演藝才能,「她從小到大習慣上台朗誦,相反我沒甚麼經驗面對一大班人說話,所以我十分不習慣,我起初以為很容易,原來一點也不簡單。」她自言是女兒的忠實粉絲,每個社交平台的動態和演出都不放過。
Jace經常在一家二手店買衣服,原因是夠便宜,不過媽媽似乎不太認同,「我不知道她在甚麼地方買衣服,她有提過的,我只擔心衣服的衛生程度,太便宜的衣服,我擔心洗一次便不能穿了。」Jace挑戰媽媽在那家二手店用50元買兩件衣服,而且一件要適合自己的風格,另一件要適合女兒的。不消十分鐘,陳媽媽便在店內選定了兩件心頭好,而且最後只花了25元完成任務,不過她直說:「不會再去了,衣服擺放得太密密麻麻了,轉那個圈要轉幾次,所以有點累,今次要扮她就算吧,下次她自己來買好了。」雖然口裏說着不會再來,但媽媽看來也十分自豪。作為一個年輕人,Jace平日愛拍些風格照上載到社交平台,而媽媽也有一個Instagram戶口,不過全為了追蹤女兒與朋友的動態,自己鮮有拍照,更莫說是更新Instagram。所以女兒Jace特地安排了任務──要媽媽模仿她的姿勢拍照。隨時隨地拍照更新社交平台,對媽媽來說絕對是一大挑戰,她說一點也不好玩,「很累,始終我不年輕,要我像後生女一樣擺甫士,腰又柔軟,甚麼都要做,我硬呀,老骨頭,很辛苦。」陳媽媽賣力擺甫士,三張作品也「入型入格」,絕對比得上女兒平日的照片。



交換身份體驗讓媽媽重拾年輕的滋味,女兒則成為家庭主婦代做家務。

女兒常向媽媽施展撒嬌功力,媽媽照舊擺出不在乎的表情,不過心裏應該甜滋滋的。


少見不代表感情差 母女自有一套溝通方式

三個任務,對媽媽來說毫不簡單,但她一直努力完成。問到女兒對媽媽表現的感想時,她看着媽媽說:「我想不到你會跟我做這件事(交換身份),我也很開心可以達成,成就屬於我倆的紀錄和回憶。」陳媽媽戲稱:「最累當然是要戴着這對大耳環和塗紅唇膏。」事實是女兒的不規律日程更讓她感吃力。正所謂「女大女世界」,陳媽媽慶幸女兒有交帶,夜歸也好,旅遊、甚至到外國當半年交流生也好,她也事事交代清楚,不過女兒覺得仍不足夠,「我留在家裏的時間不多,雖然我會交代好行蹤,但治本是要多留在家,我覺得是心的問題,看你有沒有屋企心。」相見好同住難,即使同住二十年,衝突理應少不免。但當問及Jace和媽媽上次的爭吵時,兩人異口同聲表示沒有吵架,Jace說:「很少吵架,最多冷戰。見面的機會已經不多,要學懂避免衝突。」媽媽點頭認同:「難得有時間見面的話,還是向她展示多點愛吧。」母女倆會談心事,不過有些話題也是可免則免,女兒直言:「你沒有辦法否定兩代人思維的確有差別,價值觀不相同,有些話題談得太深入是沒有意思的。」媽媽和應:「留一點空間給大家吧,有些事情猜到便好。」女兒和爸爸都是大忙人,要享受家庭樂也非易事。難得騰出一天時間三口子出外散心,陳媽媽總會諸多藉口推辭,但女兒卻堅持要出去玩玩,最後即使媽媽玩得開心卻總是口硬,Jace說:「她會說『畀面你㗎咋!』」她續說:「其實媽媽很簡單,只要陪她做她愛做的事情,買些盆栽、吃瀨尿蝦,或者就算留在家看電視,她也開心。」


後記

媽媽我們都愛,但疼媽媽不是人人都會。如果無辦法做到陪伴,有「屋企心」也自然會創立到一種溝通方式。祝願天下母親母親節快樂。記者:鄧天蔚、封愷瑜攝影:張志孟、蕭志南2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




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【母女對調3】阿女逆齡扮阿媽 買漏葱倒瀉湯搵唔到鑊鏟

1 : GS(14)@2017-05-18 02:14:52

母女調換身分,由女兒Jace洗衫抹地煲魚湯,陳媽媽笑言:「試過你就知味道!」

阿女逆齡扮阿媽 洗衫抹地煲魚湯

買餸、煲湯、洗衫、抹地,這些似乎是「係阿媽至做」的事,換作由平日衣來伸手、飯來張口的女兒負責,結果會怎樣呢?「我覺得會善後得好辛苦。」只見陳媽媽嘖一聲,反了個白眼,「會好混亂,要抹廚房,好辛苦咁做多次。」彷彿腦內已滿是女兒手忙腳亂快把廚房炸掉的畫面。陳媽媽雖非全職家庭主婦,家務卻由她獨自打理。她笑言丈夫和女兒Jace是「妲己」,「好似癱咗咁坐喺度唔郁!」於是,今次她藉着與女兒交換身份的機會,安排了三項任務給Jace完成,無非想女兒明白:「唔好成日倚賴阿媽啦,阿媽都好攰㗎!」



陳媽媽給Jace的三項任務,皆為她平日獨自負責的事。

第一任務是行街市買餸,媽媽提示要和檔主溝通,也可用平價買到靚貨。

第二任務是煲魚湯。Jace在廚房手忙腳亂,不禁慨嘆為何平時阿媽教煲湯時不聽書。

第一項任務是去街市買白鰂魚。陳媽媽邊寫任務紙,邊露出一抹「今次仲唔死」的奸笑,「咪以為好易啊,其實我都唔識揀靚嘢。去到街市要有禮貌同檔主溝通,佢哋就會幫你揀靚嘢。」Jace甫接過任務便一臉疑惑,「白鰂應該係魚吧?我連白鰂係點樣都唔知,試試吧。」平日甚少下廚的Jace,曾陪同媽媽去街市買餸,知道菜檔、魚檔的位置,中途雖忘了買葱,不過正職為主持的她發揮親和力,哄得菜檔主買薑搭條葱之餘,更從魚檔主那兒取得煲魚湯貼士,成功買齊材料,返家煲湯!不過廚房才是真正戰場,「我媽唔鍾意我行入呢個範圍,就算我會煮某啲餸,佢都會話:『你都唔識,等我嚟啦。』佢覺得我會搞到個廚房好混亂。」看來Jace確實了解媽媽的擔憂,而陳媽媽也確實了解女兒。只見Jace不但忘了買必備的魚袋,更倒瀉熱湯、弄掉番茄、被熱油燙到,在廚房內尖叫連連,「我媽見到咁樣應該會擰晒頭。」



第三任務是洗衫抹地,除消毒液似乎倒得太多,其他總算做得有板有眼。

Jace很了解媽媽口是心非的個性,「佢飲完魚湯一定好多嘢講,可能佢內心好開心嘅,但唔會係行sweet嘅路線。」

至於最後一個任務洗衫抹地,相比下似乎容易得多。陳媽媽投訴Jace經常更換衣服,卻不幫手清洗,讓她一日要洗兩三次,「好誇張!何況晾衫都係一門學問,所以等佢洗次衫,就唔會再換衫換得咁密。」只見Jace一手抽起洗衣籃,將衣服放進洗衣袋分類,似乎做得有板有眼。話口未完,她盯着消毒液沉思,低聲說:「唔理喇,就咁啦。」就直接把消毒液灌進洗衣機,盡顯豪氣。嗯,腦海裏已想像到那陣濃烈氣味。「叮噹!」是媽媽回來檢驗成果的時候。Jace把魚湯裝進暖水壺,原來這是平日媽媽為懶得翻煲湯水的Jace和爸爸常做的事,「佢煲好湯後,一係我哋即時喺屋企飲到,一係通常我都唔喺屋企,所以佢會裝入暖水壺,等我夜晚返到屋企用暖壺飲熱湯。」盛起熱騰騰的湯,撲鼻而來一陣魚鮮味。陳媽媽嚐了一口,初步給予正評:「齋飲湯唔睇過程都算合格,不過過程乾唔乾淨就唔知啦!」讓媽媽翻看過程,阿媽說女兒怎會用鉗煮魚,女兒反駁說找不到鑊鏟,阿媽沒好氣道:「你睇你幾愛呢個家,鑊鏟放喺邊都唔知!」你一言我一語,十足冤家打情罵俏,笑聲此起彼落,好不熱鬧。想起女兒事前預想媽媽的反應:「佢一定好多嘢講,可能佢內心好開心嘅,但唔會係行sweet嘅路線。」這次扮媽媽後,應該體驗到做媽媽的辛酸了吧?Jace卻搖頭稱否,「我做一次咋嘛,抱住玩樂心態,當然覺得好玩開心,但媽咪每日都做同樣嘅事,咁多年都係,我係唔會明白嗰種不斷重複做嘅辛苦。」女兒擔心自己和爸爸經常工作至夜深才返家,獨留媽媽做完家務看電視,讓她倍感寂寞。陳媽媽卻一臉不以為然:「OK嘅,我會自娛㗎嘛!」女兒的豪氣爽朗,明顯深得媽媽真傳。從前母親節,Jace甚少送禮,卻總會畫下心意卡一張,送給媽媽,陳媽媽開玩笑道:「係呀佢好孤寒㗎,送呢啲要使錢呀嘛。」Jace續說:「心意嚟㗎,有無搞錯。」媽媽遂認真道:「係,物輕情義重,好多人好羨慕。」今年母親節,有甚麼想和媽媽說的?Jace一手搭着媽媽膊頭,撒嬌說聲:「媽咪I love you。」媽媽點了點頭,仍是慣常的一臉冷酷,別過頭道:「得㗎啦,收到。」心裏應開出花來。記者:封愷瑜、鄧天蔚攝影:張志孟、蕭志南2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




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新世界十八鄉路地 申與毗鄰地對調用途

1 : GS(14)@2018-10-14 08:25:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2288&issue=20181013
【明報專訊】新世界(0017)就鄰近十八鄉路的元朗第13區丈量約份第120約多個地段及毗連政府土地的「政府、機構或社區」地帶及「住宅(甲類)1」地帶的位置對調,旨在確定申請地點內的住宅用途,將維持上述地點作高密度住宅及學校發展的規劃意向,以更配合周邊環境發展,而地盤涉及30.84萬方呎。

馮兆滔父子元朗申建22萬呎校舍

另由泛海國際(0129)主席馮兆滔兒子馮康及馮達持有、位於元朗南生圍小商新村丈量約份第115約多個地段連同毗連政府用地(鄰近博愛醫院),向城規會申請作私立中學及住宿機構,擬建1幢7層高校舍,涉及22.58萬方呎,另建1幢12層高學生及員工宿舍,涉6.56萬方呎,總發展樓面面積約29.14萬方呎。申請人指,元朗區人口不斷增長,同區缺乏國際學校,而發展可增加相關供應,有助紓緩本地國際學校錯配問題。

此外,「天水圍未來小組」成員巫啟航就天水圍天葵路27號天秀欖球場,向城規會申請由「休憩用地」及「道路」地帶改劃為「綜合發展區」地帶,擬作社區大樓、街市、熟食中心和停車場用途。申請人指,目前天水圍只有5個街市,未能有效服務區內28.6萬人口;因區內配套不足,故應設立社區大樓以補不足,更可引入社福機構於社區大樓增辦公室,如法援署、學生資助辦事處等,以協助天水圍居民。
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