CCL大型屋苑升2.6% 7年來最勁
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GS(14)@2016-09-03 22:34:46【明報專訊】英脫歐後樓價不斷上揚，最新公布的中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.17點，按周升2.55%，而CCL（中小型單位）則報136.35點，按周升2.35%，兩者升幅均創下7年新高，而有關指數為37周、即逾9個月新高，升穿今年初水平。
事實上，過去兩個月，市場有多個主攻細單位新盤推出，且銷情理想，帶動細單位樓價升勢強勁。
指數升穿今年高位
若以地區分析，則以港島區升幅最勁，港島CCL Mass報149.57點，創38周新高，按周升5.84%，升幅超過8年半（445周）最大；九龍CCL Mass報133.33點，創34周新高，按周升2.21%，升幅61周最大，並連升5周共4.22%；新界東CCL Mass報144.53點，創37周新高，按周升0.69%；新界西CCL Mass報120.26點，創33周新高，按周升0.46%，並連升4周共3.3%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇（圖）表示，本周CCL八大指數齊升，為過去8周內第三次，其中CCL最新報136.21點，創36周新高，按周升2.31%，升幅330周（即近六年半）最大，CCL Mass報138.17點，創37周新高，按周升2.55%。
4區樓價指數全線上升
在八大指數中，CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及港島指數，剛升穿今年1月時的高位，九龍及新界西則逼近今年初高位，而新界西3周前早已升穿今年初高位，樓價明顯反覆向上，並加速升勢，CCL已經升破135點水平，預期2016年第四季目標是重返去年九月高位，即146.92點水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7127&issue=20160903
十大屋苑周末7宗 10周新低
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GS(14)@2016-09-06 04:29:45【明報專訊】新盤搶吸二手客源，令周末十大屋苑交投回軟。中原地產統計，十大屋苑周末成交量失守雙位數水平，錄得7宗成交，較上周末縮減53%，見10周新低。天水圍嘉湖山莊錄得最多成交，共4宗，康怡花園、美孚新邨及映灣園則各錄1宗成交，零成交屋苑增至6個。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤百花齊放，盡吸市場購買力，亦攤薄二手市場的注意力，加上昨日為立法會選舉投票日，睇樓活動減少，令二手成交放緩。
灝景灣3房1040萬 今年新高
不過二手續錄高價成交。中原分行市務經理姚智皓表示，青衣灝景灣本月錄得首宗成交，單位位於1座高層E室，實用面積826方呎（建築面積1006方呎），3房套房加工人房間隔，享海景，成交價1040萬元，創屋苑今年新高，實呎12,591元（建呎10,338元）。姚表示，買家為換樓客。原業主於2000年3月以423萬元買入，現沽出單位獲利617萬元，單位升值1.5倍。
愉城業主反價至745萬 今年新高
新盤熱賣，部分業主隨即反價。荃灣愉景新城本月以3房成交為屋苑開齋，並創出屋苑今年新高價。美聯聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城10座高層H室，實用658方呎（建築822方呎），業主原叫價710萬元，最終反價至745萬元成交，反價35萬或5%，實呎11,322元（建呎9063元），成交價創屋苑今年新高。原業主於2005年以368萬元購入，帳面獲利377萬元或逾1倍。
新港城3房反價10萬至648萬沽
另中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城B座高層04室，實用568方呎（建築687方呎），三房間隔，業主原先開價約638萬元，其後反價10萬元，以648萬元易手，實呎11408元（建呎9432元）。單位買家為外區換樓客，購入單位自住。原業主2008年以275萬元購入，持貨約8年，帳面獲利373萬元或1.4倍。
康怡實呎1.5萬 屋苑2房新高
鰂魚涌康怡花園有2房實呎高逾1.5萬元，創屋苑今年同類新高。市場消息指，康怡花園Q座高層7室，實用466方呎（建築583方呎），以710萬元成交，實呎15,236元（建呎12,178元），呎價創屋苑2房今年新高。原業主於2012年以554萬元購入，帳面獲利156萬元或28%。另祥益地產胡志偉表示，屯門兆麟苑I座中層6室，實用401方呎，330萬元（已補地價）成交，實呎8229元，成交價創屋苑2房今年新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4228&issue=20160905
內地大學生搶盤 屋苑租金頻創歷史新高
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GS(14)@2016-09-08 00:17:522016-08-21 EW
內地人於本港樓市，扮演角色舉足輕重。近來，內地資金席捲豪宅市場，超級富豪揀選山頂區插旗，連環締造「天價」紀錄。細價樓市場，亦遍布內地莘莘學子足迹，不論是家境豐裕，或者草根階級，他們求學前，率先求租樓。近月，鄰近學校區域的屋苑，頻見內地大學生搶租，推動屋苑租金一浪高於一浪。
原來，內地生於租賃市場影響力極大，像新界龍頭屋苑沙田第一城，近月，內地生租客所佔租賃比率高達八成，推動該屋苑呎租創下五十元水平，破歷史新高。
事實上，內地客搶租一年旺過一年，由於來港求學者數目不斷上升，加上近年港樓租金愈升愈有，內地生住得擠迫情況普遍，過往兩個人租住一個兩房細單位，現時兩個人合住一個房間，情況漸漸普遍，藉此以分擔租金開支。
新學年來臨了，內地生上學前，重要任務就是要找到安樂窩。有代理表示，他們早於數個月前出動，搶租情況一年比一年早。為了承租「心水」單位，往往白交租一至兩個月，亦在所不計，有的為了向業主顯示誠意，主動提價，一次過支付一年租金，都是例牌動作。
沙田第一城是內地生聚集的屋苑，中原分行市務經理關煜裕（Roger）表示，該屋苑七月份錄七十六宗成交，較年初平均二十至三十宗，增加逾兩倍 。該屋苑擁有逾萬個單位，現時只剩下四十多個租盤，較高峰時逾百個，大減一半，現時租金較年初低位，反彈逾三成。
租金大升外，原來，內地學生居住形式亦起了變化，以沙田第一城為例，標準兩房戶一般為三百多呎，過往，內地生一般都由兩人合租一個單位，現時，一個單位往往不止兩名學生進駐，在這細小空間，劃分為多種承租模式。
浸會大學研究生李昆元，一年多前由山東來港修讀資訊工程課程，現時，與室友合租二十四座低層D室，實用面積三百四十二方呎，單位屬兩房一廳，月租一萬二千元，由四名學生攤分，月租最平二千五百元，至最貴四千多元不等。其中一個房間月租四千元， 另一間房間放置一張碌架床，分上鋪及下鋪，各為二千五百元。李昆元則選擇當廳長，月租三千元。
李昆元說：「當時，我想只要租金合理，睡客廳沒有所謂，惟居住下來，發現蠻麻煩的，缺乏私隱，客廳始終屬公眾地方，同屋的人進進出出，都要經過這裏，打擾免不了，我想，住牀位的難處也一樣。」
租賃八成屬內地生
李昆元說正在找房子，他最新計劃，是打算與女朋友合租單位，最好有一房一廳，月租預算一萬元，惟發現該預算找不到房子，所以暫時被迫繼續做廳長，直至覓到合適單位。
沙田第一城租金愈升愈有，近期，有女學生以「天價」搶租三十二座細單位，面積三百二十七方呎，月租一萬四千元，不但高市價兩成，更創同類單位兩年來新高。「沙田第一城細戶市值月租大約一萬二千元，雖說較市價高兩千元，聽來不是很誇張，惟對於細價屋苑來說，租客往往為一、二百元，都纏着業主講價；豪爽給多二千元，很利害！」
有另一家代理表示，以今年六月份為例，沙田第一城租賃當中，佔八成為內地生，該屋苑呎租由三十多元不斷推高，現時普遍高於四十元水平。「租客一見放盤租得快，明顯有些心慌，出價進取，每宗成交往往較市價高數百元。」
該屋苑四十五座連天台特色戶，面積二百八十四方呎，以每月一萬四千元租出，呎租逼近五十元，雖然租客不是內地客，惟市場人士普遍認為，在內地生帶挈下，才造就如此高租金的誕生。
一城呎租歷史新高
有代理見證，近十年來，內地生頻進駐沙田第一城，數目有增無減，並以浸大及城大學生佔大多數。城大及浸大雖位處九龍塘，惟該區屬傳統豪宅區，學生於區內租不起樓，惟有向沙田、旺角及太子區找尋，內地生不熟悉香港，鐵路及巴士路線，都恍如盲公竹，帶領着他們搵樓，擁有多個大型細價屋苑的沙田區，成為他們的首選。
原來，沙田第一城樓下有八十五號A路線巴士，抵達浸會大學，車程大約二十多分鐘，加上沙田第一城，租金較位處東鐵沙田站的沙田中心廉宜，間隔又實際，成為大學生首選。「沙田中心細房間隔為一房一廳，不但住不了三個人，即使兩個人亦不容易分租。」Roger說。
東鐵沙田站儘管擁有七個屋苑，惟大部分都是大單位主導，細戶供應較少，搶租情況未及沙田第一城洶湧。雖然如此，沙田中心近兩個月錄約三十宗租務成交，內地生佔一半，租金較兩個月前普遍搶高一成。
以沙田中心廣寧大廈中層G室為例，面積三百一十呎兩房戶，獲內地生以每月一萬三千五百元承租，高市價半成。
另一名代理則說，按照往年經驗，愈接近開學時間，租樓愈難，在缺盤情況下，準租客只能「即睇即租」，甚至無樓睇，見租盤就拍板。昔日代理需要拍攝放盤相片，給予內地學生遙控租樓，此種優待及服務不再時興。「現時不用影相，影完畀佢哋，佢哋來到香港，單位都租咗，我請他們直接下來看，即睇即租。」
缺盤下即睇即拍板
有部分內地客學生承租單位，然後在網上尋找室友，亦有小部分細行代理，熱衷於做內地生生意，在網上發帖子，提供盤源。其中，來自山西的喻潤方，剛於城市大學完成博士學位，去年透過代理穿針引線，在網上租樓，與其他三名室友共同承租旺角一個四房戶，面積四百餘呎，每人月租五千三百元。不過，為了將就現時在大埔科學園上班，他正在尋找東鐵沿線租盤，預期月慳千餘元。「之前在學校擔任研究助理時，租金是蠻大的負擔。」
喻氏居於花園街一幢單幢舊樓內，單位原則兩房兩廳，現時改四房一廳，每個房間約一百方呎，以月租五千三百元計算，總租金達兩萬一千二百元，平均呎租逾五十元，該廈樓齡三十八年，不但貴過太古城，甚至媲美南區豪宅。
代理表示，同類單位月租介乎一萬三千至一萬四千元，惟捱貴租的喻同學不以為然。「很貴嗎？附近沒電梯唐樓劏房，月租都要四千元。」
他現時居所，還是多方奔走才找到，當時，他走訪太子及深水埗區，及後由網站發帖代理協助下，入住該單位。「我從來沒有見過業主，一直由中介負責收租。」
兩人合租房間 漸普遍
近年內地家庭收入攀升，加上過往多年來推行計劃生育政策，大多數家庭只有一名小孩，父母為了讓獨生子女，享更多教育選擇，不惜供養他們出國讀書，香港既鄰近內地，曾是英國殖民地，中西文化融合，成為熱門求學點。「一程飛機，幾個小時回老家，很方便。」
大學教育資助委員會數據顯示，內地生於二○○三年前，佔本地總學生人數不足百分之三 ; 惟○八至○九學年，比例已突破一成，令大學宿舍短缺，近年比率更不斷增加，出現內地生搶租私樓情況，帶動租金上升。
眾多內地生當中，很多家境並不富有，港樓租金大升，他們愈住愈擠迫情況普遍。有代理指，○七年，沙田第一城兩房戶月租約五千八百元，普遍為兩人合租一個單位，惟近年屋苑租金屢創新高，為了減輕負擔，內地生設法盡用空間，客廳亦用於出租，有的更兩人居住一個房間。
有代理指，內地生合租單位最誇張個案，是六個學生合租沙田第一城三房戶，每個房間有兩人居住。
以浸會大學研究生李昆元租住的沙田第一城單位為例，其中一個房間由兩名學生居住，以「上下鋪」形式合租，每人月租二千五百元，在放置碌架牀及衣櫃後，房間幾乎沒有空間供人轉身，當容納一張細小書桌後，椅子放不下，以牀替代之，另一張書桌放置客廳。李同學居於客廳，空間看似最大，惟容不了衣櫃，一包包衣服及雜物，只好掛牆上，或隨意堆在牀上。
撰文：地產組 攝影：地產組 設計：美術組
【樓市回勇】朱薰斥千八萬買樓 創屋苑紀錄
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GS(14)@2016-09-09 04:50:37樓市再度回暖，再有名人出高價買入心頭好！土地註冊處資料顯示，筲箕灣麗東海景豪園2座一海景複式單位，上月以1818萬易手，創該屋苑新高，以單位實用面積1272平方呎計，呎價14,292元。買家為吳佩賢（朱薰原名）。朱薰回覆本報記者查詢時表示，因有兩個小朋友，想他們有多些活動空間，因此決定搬屋，「由睇到買，到有一段時段，我唔識樓市，對投資亦非常差，但由於是自用，不是投資，就冇所謂，唔需要等。」單位原業主於2002年以693萬購入，今次易手賬面大賺1.6倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19764043
綜援戶蝸居 呎租貴過十大屋苑
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GS(14)@2016-09-13 00:13:53■英姐與11歲子租住旺角套房，生活捉襟見肘。謝榮耀攝
【本報訊】樓市長期未見回落，租務市場持續活躍，基層市民覓片瓦遮頭甚艱難。關注綜援低收入聯盟調查發現，逾半數受訪租住私樓綜援戶，綜援租津不足應付租金；逾八成人居於150方呎以下板間房或套房，呎租卻高於30元，最高更達68元。居住環境欠佳，大多空氣不流通、空間狹窄、大廈鐵閘沒鎖，可謂房細租貴住得危。英姐與11歲兒子同住約160方呎套房，月租3,500元，每兩年加一次租500元。打散工的她，收入加上綜援和租津，月入不足1萬元，逾半已付屋租、水電費，生活捉襟見肘，炎夏時冷氣也不敢開多過3小時；幸輪候5年終獲派安達邨單位，下月入伙上樓。
逾半人津貼不夠交租
關綜聯組織幹事李彥豪表示，受訪101名租住私樓的綜援戶，呎租大多高於十大屋苑，最高更可達68元，惟逾半數人租金津貼不夠交租，要節衣縮食補貼。另四成人過去一年曾被加租，平均幅度10.6%，與社署今年調整幅度5.8%有顯著差距，惟人均居住面積極小，當中4人家庭人均只有不足30方呎。受訪綜援戶的居住環境亦待改善，最常見單位空氣不流通、沒窗戶，衞生欠佳有蟲蟻鼠患，近半不可明火煮食，約一半大廈鐵閘沒上鎖，又沒有保安員當值；八成以上受訪戶感安全程度只屬一般，甚至是不安全。關綜聯另一組織幹事李大成建議，政府應該提升租金津貼，長遠須和實際通脹掛鈎，政府亦應該對違法業主作出有阻嚇性罰則，而非卸責予租客，且要監管濫收水電費用。■記者馬志剛
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160912/19768285
嘉湖兩房實呎9050 今年新高 十大屋苑估值回升 黃埔一年飈3.5%
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GS(14)@2016-09-27 07:02:49【明報專訊】「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，繼早前一伙兩房戶以實呎8884元售出後，再錄兩房戶以實呎9050元售出，再創屋苑今年新高實呎紀錄。事實上，本報抽取十大屋苑60宗最新估價個案中，一成已突破去年高位，當中嘉湖極高層3房戶，最新估值534萬元，比一年前高位升2%；紅磡黃埔花園受惠港鐵通車效應，個別估值比去年高3.5%。
明報記者 方可兒、劉詠怡、林尚民
美聯助理區域經理黎燦強表示，上述景湖居6座高層實用442方呎F室，以400萬元易手、實呎9050元，成屋苑今年新高實呎，和去年錄得的屋苑歷史高位紀錄9320元僅相差3%。據悉，單位租約至本月底屆滿，新買家無睇樓，原業主於2012年以218萬元購入單位，帳面賺182萬元或83%。
黎續稱，嘉湖本月暫錄約32宗成交，較上月同期38宗略放緩，惟本月平均實呎7950元，較上月7850元升1.3%。
一成估價個案 升穿去年同期高位
隨着樓市回暖，十大屋苑估值跌勢亦於今年4月初止跌，部分估值7月已見回升。據本報挑選十大屋苑共20伙單位、透過三大銀行作估價，而統計的60宗估價個案，發現6個（佔一成）於9月的最新估值，較去年9月高位高1.6%至3.5%，為今年首次出現升穿去年高位的現象，當中5宗個案正來自嘉湖山莊。
以嘉湖景湖居11座極高層A室為例，屬實用635方呎3房戶，可享開揚公園景觀，為優質單位；三大銀行對上址最新估值全高於去年高位，其中以匯豐估價534萬元最高，較去年最高524萬元高10萬元或近2%。
可留意的是，2房戶估價的升幅更多；以賞湖居2座中層F室為例，實用449方呎，最新估值357萬元，較去年高位高近3%。
黃埔受惠港鐵延線通車效應
另一破頂估值的屋苑，為挾港鐵觀塘延線即將通車優勢的紅磡黃埔花園。隨着通車效應兼黃埔將設有港鐵站，估價走勢受帶動上升，屋苑第7期2座一伙高層望海景3房戶，實用962方呎，恒生最新估值1473萬元，較去年9月高位1423萬元，高50萬元或3.5%，成近日估價升勢最明顯屋苑。
至於其他屋苑估值雖未「返家鄉」，但亦直逼去年高位，當中有15宗個案與去年高位差距不足3%，如沙田第一城一伙實用819方呎3房戶，最新9月估值達1000萬元，僅較去年高位1007萬元略低7萬元或0.7%。
學者：第四季樓價料續升5%
中大學者冼日明表示，樓價高企，細價樓必然較受歡迎，加上近日不少主打迷你戶的新盤熱銷，帶動同類二手物業估值隨之上揚；如嘉湖山莊單位大多介乎400萬至500萬元，市場需求龐大，使其估值於十大屋苑中領先。洗預計，第四季樓價料可續升5%，個別大型屋苑估值有機會再創新高。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3699&issue=20160926
一城細戶售478萬 超去年高峰 十大屋苑今年首現破頂成交
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GS(14)@2016-09-27 07:23:36【明報專訊】樓價升勢由新界大型上車屋苑充當「火車頭」，沙田第一城有兩房戶以478萬元成交，創下屋苑分層兩房歷史新高，為十大屋苑首個打破去年歷史紀錄的成交。對比去年最高紀錄468萬元，上址再將紀錄推高10萬元或2%。
業主反價10萬
美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，上述創出新高價的單位為屋苑26座中層D室，實用面積326方呎（建築395方呎），上月底叫價468萬元，已是去年屋苑標準兩房的最高紀錄。惟屋苑交吉盤源短缺，上址附設雅致裝修、享河景，且可睇樓，最終原業主反價10萬元，以478萬元售予區外上車客，刷新屋苑標準兩房新高價，實呎14,663元（建呎12,101元）。原業主2013年359萬元買入，剛滿3年額印期沽出，帳面獲利119萬或33%。事實上，去年創下最高紀錄的兩房戶為1座高層D室，同樣享河景，且樓層更高，景觀更開揚，做價468萬元，較上址低10萬元。
屋苑本月錄45宗成交 15月最旺
屋苑近日破頂成交不絕，除了兩房，3房實呎直撲1.4萬元。中原資深區域營業經理黎宗文表示，屋苑8座高層E室，實用面積451方呎（建築544方呎），3房間隔，以630萬元沽出，實呎13,969元（建呎11,581元），呎價創屋苑3房今年新高，僅較去年高位低3%。原業主2007年200萬元購入，帳面獲利430萬元或逾2倍。
沙田第一城本月已錄45宗成交，除了超越上月全月42宗，成交量更是自去年6月錄得48宗後、近15個月以來新高。至於本月平均成交實呎13250元，為去年9月錄得13269元之後首次突破1.3萬元水平、創近一年新高。
泓景臺3房1070萬 今年屋苑最貴
另西九四小龍之一的荔枝角泓景臺有3房高見1070萬元，創屋苑今年新高。香港置業高級區域董事余柏表示，泓景臺6座高層F室，實用面積737方呎（建築978方呎），以1070萬元成交，實呎14,518元（建呎10,941元），為屋苑今年新高價。原業主2004年以368.8萬元購入，帳面獲利701萬元或近2倍。
荃中「額印貨」易手 實呎1.12萬
此外，美聯營業經理鍾家豪表示，荃灣中心4座高層E室，實用面積324方呎（建築413方呎），兩房間隔，以366萬元成交，實呎11,296元（建呎8862元），呎價創屋苑今年標準戶新高，較去年高位則低8%。原業主於2014年10月以303.8萬元購入，因未過3年額印期，需付10%額外印花稅，連使費計後料帳面仍賺約20萬元或逾6%。
明報記者 方可兒
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0702&issue=20160927
麗港城租金季升8%冠十大屋苑
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GS(14)@2016-10-14 06:46:39【本報訊】樓價升，租金有支持。全港107個大型屋苑今年第三季平均呎租錄32.3元，按季升3.5%，升幅創八季新高。
大屋苑租金連升兩季
觀塘麗港城季內平均呎租30.6元，三個月升8.1%，升幅冠絕十大屋苑。天水圍嘉湖山莊三房租金，更由年內低位反彈74%。根據中原地產新簽租約統計，今年第三季全港107個大型私人住宅屋苑的實用平均呎租錄32.3元，按季升3.5%，租金連升兩季，累計升6.6%，已貴過去年第四季。按月方面，9月份租金錄32.3元，雖然按月微升0.6%，但已創下10個按月新高，距離去年高位，去年第三季錄34元，相差5%。十大藍籌屋苑中，觀塘麗港城租金按季升幅最大，第三季呎租30.6元，按季升8.1%。相信屋苑租金升勢未止，本月初一個兩房單位，為4期22座中層F室，實用517方呎，月租1.7萬元，呎租升至33元。如果比較今年低位，今年1月兩房租金曾低至1.26萬元，租金10個月勁升34.9%。中原地產洪金興表示，麗港城10月份暫錄七宗租賃，成交呎租由30元至33元，平均呎租31.5元，較9月份單月31元，再錄得升幅。事實上，放租盤數量不多，僅約10個，兩房叫租最平1.6萬元。若低位反彈論，天水圍嘉湖山莊更勁，今年1月，實用547方呎低層3房戶，月租僅8,000元，呎租14.6元。本月初屋苑樂湖居9座低層C室，實用551方呎，因有新裝修，以月租1.4萬元租出，呎租25.4元，租金10個月反彈74%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800347
粉嶺中心呎價逼1.2萬 創屋苑新高
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GS(14)@2016-10-16 08:18:42【本報訊】新界區樓價率先反彈，其中新界東最新樓價數據只比去年高位相差3.17%，但區內細價樓已癲升，突破去年高位。粉嶺中心過去兩日接連破頂成交，一頂層連天台單位以440萬元易手，呎價逼近1.2萬元。消息指，粉嶺中心E座頂層4室連天台單位，實用368方呎，在上周五以428萬元成交，呎價11,630元，打破去年E座高層5室，呎價11,435元的成交，打破屋苑紀錄。不過，紀錄保持不足24小時，便被同座同層的1室連天台單位打破。該單位實用面積同為368方呎，昨以440萬元易手，呎價高造11,956元，一日內呎價推高2.8%。原業主2011年以260萬元購入，持貨五年勁賺180萬元，升值近七成。中原地產胡耀祖表示，馬鞍山帝琴灣凱弦居7座高層A室，實用1,108方呎，連兩車位以1,280萬元易手，呎價11,552元。原業主於2002年以480萬元購入，持貨約14年，獲利800萬元，升值1.7倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161016/19802141
太古城兩房則王首破千萬 屋苑平均實呎1.63萬 近一年新高
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GS(14)@2016-10-18 08:08:25【明報專訊】二手成交持續熾熱，港島多個大型屋苑錄得高價成交。龍頭屋苑的鰂魚涌太古城，本月已錄約20宗成交，平均成交實呎1.63萬元，是繼去年10月錄得1.69萬元後近1年新高。新近一伙兩房則王更以1050萬元易手，為屋苑首次有分層兩房戶突破千萬元大關。
明報記者 方可兒
中原副分區營業經理莊素娟表示，屋苑最新錄得兩房則王為明宮閣高層B室，實用582方呎（建築675方呎），望園景，以1050萬元售出，實呎18,041元（建呎15,556元），成交價創屋苑分層兩房新高。買家為用家，見單位內籠裝修不錯，且可交吉成交，故決定入市。原業主1994年355萬元購入，帳面獲利695萬元或近2倍。
鯉景灣實呎1.85萬迫歷史紀錄
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，上述兩房最先於今年5月叫價920萬元，及後封盤，本月再度放售，叫價已增至1080萬元，最後以1050萬元沽出。他續稱，對上一宗分層兩房戶最貴紀錄為995萬元。若連特色戶計，北海閣一伙連天台兩房於去年4月以1055萬元成交，意味上述明宮閣分層兩房只差約5萬元，即可打破兩房特色戶的歷史紀錄。
柏景灣3房實呎破2萬 今年新高
同屬港島東的西灣河鯉景灣，有3房戶實呎逼近去年歷史紀錄。市場消息稱，鯉景灣觀海閣中層H室，實用797方呎（建築884方呎），以1478萬元成交，實呎18,545元（建呎16,719元），僅較去年創下的歷史紀錄18,946元略低2%。原業主2007年530萬元購入，帳面獲利約948萬元或1.8倍。
九龍區的大型屋苑不甘示弱，奧運站柏景灣有3房實呎突破2萬元，創屋苑今年新高。美聯高級區域經理麥國良表示，柏景灣7座高層D室，實用737方呎（建築982方呎），3房1套間隔，以1480萬元易手，實呎20,081元（建呎15,071元），呎價創屋苑今年新高。原業主2001年422.8萬元購入，帳面大幅獲利1057萬元或約2.5倍。
東港城實呎首破1.3萬
此外，屬新盤供應重鎮的將軍澳區亦錄破頂成交，區內東港城有單位實呎首破1.3萬元，創屋苑分層歷史新高。
美聯高級分行經理劉浩勤表示，東港城1座高層C室，實用460方呎（建築588方呎），以601萬元成交，實呎13,065元（建呎10,221元），做價創屋苑同類新高，呎價創屋苑分層歷史新高。原業主2008年232.5萬元購入，帳面獲利368.5萬元或1.6倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8441&issue=20161018
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