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豪宅劈價 寶翠園減100萬售出大埔皇宮屋蝕讓拍賣無人吼

1 : GS(14)@2015-09-25 01:13:45

【本報訊】貴價豪宅現壓力,大埔比華利山別墅「皇宮屋」半個月內降價1,200萬元、以9,300萬元蝕讓拍賣,依然無買家承接。西半山寶翠園三房戶,更要劈價100萬元始售出。有報告指出,截至9月15日,全港二手中小型單位售價升幅放緩,第三季僅升2.5%,較上一季收窄。記者:程俊華



比華利山別墅溫莎道雙號屋「皇宮屋」,實用5,795方呎,另有1,391呎花園,連6個車位,兩周前曾以底價1.05億元拍賣,惟反應冷淡。昨日捲土重來,將底價勁減1,200萬元或11%,至9,300萬元再拍賣,但依然無買家出價承接,繼續流拍。洋房業主為內地客,2011年以1.05億元向恒地(012)購入,慘蝕仍乏人問津。拍賣會同場有28項物業拍賣,包括10項住宅,全部未能售出。豪宅繼續劈價,中原黃新利透露,西半山寶翠園5座高層A室,實用1,114方呎三房海景戶,業主8月時放盤,叫價2,500萬元,最終與買家議價後,願減100萬元以2,400萬元易手,呎價21,544元。原業主於2002年以799萬元買入,持貨13年獲利1,601萬元,升值逾2倍。



卓爾居逆市創新高價

豪宅業主投降,但中價樓繼續創新高。中原鄺家進表示,屯門卓爾居5座頂層F室三房戶,實用713方呎連天台,以848萬元新高價沽出,呎價11,893元,樓價及呎價均創屋苑新高。將軍澳新都城1期6座高層G室,實用364方呎,以570萬元成交,呎價15,659元,呎價創屋苑新高。



中小型單位升勢放緩

祥益謝利官表示,有區內投資客即睇即買天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層C室,實用546方呎,原業主以市價406.8萬元放盤不足兩小時便速獲承接,呎價7,451元,買家須繳付約19.36萬元雙倍印花稅。此外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中小型單位售價續見攀升,但第三季的升幅已明顯全面放緩。截至9月15日,全港二手私人住宅的中小型單位售價持續上升,第三季升2.5%,但升幅明顯收窄,較第二季的6.3%及第一季的6%放緩。早前股市大跌,市場觀望氣氛濃厚,加上經濟前景未明,息口維持不變,令二手成交膠着,以致樓價欠缺上升動力,預期第四季樓價繼續窄幅徘徊。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150924/19306951
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