回到英殖時︰港府申69億建萬間夾屋
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GS(14)@2017-06-22 07:37:46【96年6月21日】即將接任特首的林鄭月娥，當選後曾受訪稱，上任後或短期內試行「港人首置上車盤」，以公私營合作模式建屋，協助收入和資產高於申請居屋水平，但又買不起私樓的市民上樓，形容計劃可能是「倒轉一下」的「夾屋」。夾屋全名叫「夾心階層住屋計劃」，港英年代於1993年推出，董建華上任特首後叫停。夾屋計劃英文名為「Sandwich Class Housing Scheme」，又稱「三文治階層住屋計劃」。90年代本港樓價飆升，夾心家庭收入超過公屋及居屋申請限額，但又無力買私樓。港英政府便委託房屋協會興建夾屋，首批於1995年推出，當時申請家庭入息限額為25,001元至50,000元。
董建華1998年叫停
1996年的今日，港府向立法局財委會申請69億元貸款予房協，用作興建第二批共一萬個夾屋單位，選址包括堅尼地城、鰂魚涌等。惟回歸後遇上金融風暴，前特首董建華1998年施政報告宣佈停建夾屋，以穩定樓價。夾屋自此成歷史，在1993年至1997年間，有逾5,700個家庭受惠於夾屋計劃。回歸後香港人越來越難上樓。1997年8月，公屋輪候冊共有14.7萬宗申請，截至去年底，已翻倍增至28.23萬宗，平均要輪候4.7年。停建近20年的夾屋則樓價屢創新高，上月夾屋青衣宏福花園一個中層單位以712萬元售出，呎價1.29萬元，成新界夾屋王。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170621/20063094
回到英殖時：彭定康嘆未能說服北京接受政改
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GS(14)@2017-06-23 01:30:08【97年6月19日】末代港督彭定康20年前曾公開講過，在任5年一件憾事，就是政改方案未能過渡九七。1997年今日，他最後一次出席立法局答問大會，回應時任民主黨主席李柱銘的提問，他說，最遺憾未能說服中共接受政改方案，大幅增加立法局直選議席。他說推動民主化是履行《中英聯合聲明》的承諾，「非在香港設置英國的計時炸彈」。臨別秋波，彭定康更踢爆，共產黨50年來都有在香港進行地下活動，若他任內銳意懲治在港的地下共產黨員，定必被批挑起事端，故懂得何時「隻眼開、隻眼閉」，有時採取寬鬆態度，對香港的政治和經濟都有穩定作用，「況且對共產黨進行政治迫害，也不符合港人利益」。
諷建制選舉落敗仍有議席
出名「寸嘴」的「肥彭」，最後一仗仍作風依舊。時任民建聯立法局議員葉國謙向肥彭「挑機」，問可有反省任內功過，肥彭聞言笑謂，當時民建聯已積極準備1998年回歸後首次立法會選舉，「若我是你，對選舉結果便毋須操心，因為即使落敗，仍有議席等待」，語帶雙關暗諷回歸後的特區政府，會委任落敗人士進入地區議會。在任5年，時值香港回歸過渡，要維持香港的繁榮穩定，也要守住自由的基石，彭定康說，這是一份相當艱巨的工作。臨別香江，他寄語新特區新首長，即香港首位行政長官董建華，「董先生，好運」。
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170619/20060583
回到英殖時：錢其琛向公務員派定心丸
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GS(14)@2017-06-25 09:00:39【95年6月24日】香港特區籌委會預委會第五次大會於1995年的今日閉幕，時任國務院副總理兼外長錢其琛在致詞時，以近半篇幅向當時全港18萬名公務員派定心丸，稱回歸後中央不會派出一官一吏管理香港，只有極少數主要官員由特首提名和中央任命，原有公務員制度包括退休金及福利等也順利過渡。對於錢其琛22年前的講話，公務員工會聯合會總幹事梁籌庭仍有保留。他指回歸後表面上確實沒有一名京官來管治香港，但前特首董建華在2002年推行高官問責制後，已經走樣，「開咗道門請君入甕，政治任命就唔係公務員」，並須由特首提名、中央委任，「佢（中央）可以話冇派人，冇直接參與，但要佢覺得合適」。
梁籌庭稱制度早已走樣
梁籌庭說：「如果話唔係由佢（中央）決定，講都冇人信。」就如民政事務局前局長曾德成和公務員事務局前局長鄧國威於2015年7月，突然「被辭職」，「唔啱佢style（形式），隨時換得」。他說當年很多公務員都擔心回歸後不明朗因素，「好多公務員都驚，有啲驚到提早走（退休）」。梁憶述，過渡期時公務員獲邀到內地交流，當時內地官員強調繼續馬照跑，「叫我哋唔使擔心，只係換支國旗，解放軍駐軍都係形式」。但過去20年豈止換支旗，公務員失去決策權，福利也被削減，2000年後新入職的公務員，不再享有長俸。
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來源:
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回到英殖時：中英談判 鄧小平拒港人參與
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GS(14)@2017-06-25 09:57:16【84年6月23日】80年代中英雙方就香港前途展開談判。1984年6月23日，已故中共領導人鄧小平在北京人民大會堂接見香港行政局非官守議員鍾士元（圖右）、鄧蓮如及利國偉，3人反映香港人對一國兩制沒信心，擔心50年不變承諾落空。鄧小平在開首發言便明確表示，「沒有三腳凳，只有兩腳」，中英談判，香港人沒份。鍾士元在會上陳述香港人的憂慮，包括擔心回歸後走極左路線、未能履行一國兩制及50年不變的承諾。鄧小平反駁，3人不能代表所有香港人的意見，又說中國人已漸變強大，「不是低能的」，否定一國兩制就是不信任香港人會管好香港，「中央不希望從香港拿走一個銅板，所做的事情都是有利於香港人的，擔心是多餘的」。
拒英方「主權換治權」
當時中方已拒絕英方提出「主權換治權」的方案，包括續租香港。據英國檔案文件披露，鍾士元跟鄧小平會面時，曾建議由中央委任一個委員會，由具國際地位的中國人組成，監察回歸後《基本法》實施的情況，但最終提議不獲中方接納。由中英談判到今天回歸20年，香港人都未曾放下憂慮，對中方的承諾越沒信心。香港大學民意研究計劃顯示，受訪市民對香港前途的信心淨值，由回歸後69.7%下跌至今年上半年只9.6%；對一國兩制的信心淨值也由45.4%降至僅9.1%。
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170623/20065664
回到英殖時：市民湧港督府：對未來班子太冇信心
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GS(14)@2017-07-01 09:26:44【97年6月29日】「我唔係唔捨得港督，我只係對未來治港班子太冇信心」。20年前的今日，回歸前最後一個周日，大批市民湧到港督府一帶拍照留念，張女士是其中一人。她嘆謂，20年前因為內地政局混亂而逃難來到香港，但轉眼又要回歸中國，感非常無奈，「我唔係唔歡迎回歸，只係臨立會、治港班子表現太令我失望」。20年前張女士這番感慨，今天也引起不少香港人共鳴。候任特首林鄭月娥上周帶領三司十三局管治團隊亮相，近七成人屬梁振英舊班子。
中央干預特首官員任命
外界盛傳林鄭原有心水人選，但遭中央或中聯辦否決；財政司司長陳茂波也避談是否有中聯辦支持才可「留低」。張女士為殖民地留影當日，前國家主席江澤民在北京人民大會堂再向港人強調，中央絕不會干預香港內部事務。10年後，全國人大委員長吳邦國發表講話，否定香港三權分立，指權在中央，「中央授予香港特別行政區多少權，特別行政區就有多少權」。由董建華到梁振英，林鄭也將上任特首，均被指由中央欽點。江澤民再三承諾當日，美國CNN播出已故英國前首相戴卓爾夫人的訪問，她表明從不信任共產黨員，也相信共產主義遲早瓦解。但對於首屆行政長官董建華是否北京傀儡，這名鐵娘子沒有正面回答。
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回到英殖時：立法局休會 待續無期
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GS(14)@2017-07-01 10:09:38【97年6月28日】「宣佈休會，待續無期。」經過連續23小時通宵會議，1997年的今日早上8時，立法局完成回歸前最後一次會議，告別英國殖民地，主席黃宏發宣佈休會，待續無期。21名「落車」的民主派議員於7.1凌晨重返立法局，在二樓露台朝向和平紀念碑方向宣讀民主宣言，高呼「我哋一定會回來，重返立法會！」20年過去，人面桃花。曾在立法局大樓平台高呼「反對臨時立法會」的民主黨議員羅致光，在回歸20年前夕退出民主黨，加入候任特首林鄭月娥的問責班子，出任勞工及福利局局長；另一民主黨議員張炳良則先後出任行會成員及梁振英政府的運輸及房屋局局長。時任民權黨主席陸恭蕙後來也加入梁班子當環境局副局長。
「落車」議員重返議會
當年不少「落車」議員都勝出回歸後首屆立法會選舉，重返議會，包括鄭家富和陳偉業。前者不滿民主黨支持2012政改方案而退黨，去年復出參選新界東立法會選舉，被指「?票」，最終落選；後者亦退出了民主黨，先後加入社民連及人民力量，並參與五區總辭推動公投，去年在新西選舉落敗。10年前7.1前夕，民主派議員再次站在立法會大樓露台發表民主宣言，呼籲市民上街爭取普選。今天，立法會已經遷往添馬新大樓，舊址亦已改作終審法院，但香港人仍未能一人一票選出立法會。
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回到英殖時：解放軍進駐 雷電交加
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GS(14)@2017-07-01 10:46:32【1997年7月1日】香港特別行政區在20年前今天成立，逾4,000名駐港解放軍主力部隊於清晨6時進駐本港多個軍營，各區雷電交加，暴雨連場，天文台於早上7時40分發出當年第一個、也是回歸後首次的黑色暴雨警告信號，維持2小時。直至中午雨勢未減，但逾3,000名市民仍冒雨上街遊行。
演藝界上街反23條
主權回歸，人心卻不。回歸20年7.1遊行從未休止，今年也不例外。遊行由最初叫喊「結束一黨專政」、「平反六四」，到高呼「董建華下台」、「還政於民」，2003年7.1更多達50萬人上街，是繼六四事件後最大規模一次示威。其後的遊行訴求也百花齊放，包括打倒地產霸權、爭取同志平權及反對新界東北發展等。最多演藝界參與的7.1遊行是2003年，著名導演徐克與太太施南生、杜琪峯夫婦、陳可辛、張堅庭、岑建勳、許鞍華和陳嘉上等都有上街；導演張同祖振臂一呼，更熱血人心。演員吳君如、魏秋樺、DJ蘇施黃及無綫助理製作總監何麗全等都反對23條立法。回歸翌年，前國家主席江澤民訪港，並前往馬鞍山新港城商場及到訪零食店，身邊雖有警員保護，市民尚可近距離接觸，自由進出商場。今天回歸20年，國家主席習近平訪港3天，警方出動7,000警力嚴密佈防，更嚴禁「平反六四」、「我要真普選」等市民訴求，在領導人視線範圍內出現。
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尖沙嘴地舖租金回到2008年
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GS(14)@2017-10-15 18:21:22【本報訊】舖租續跌，珠寶金行出來執平租。金至尊及六福珠寶最近以近十年前租金承租核心區地舖，其中金至尊75萬元租用由周大福承租14年的尖沙嘴金域假日地舖一半樓面，租金水平重返2008年。
周大福棄租 金至尊承接
尖沙嘴彌敦道50號金域假日酒店地下G1號舖，由周大福承租近13年，今年中才棄租，業主將舖位分開兩個出租，其中G1A號舖，建築面積約1,600方呎，以75萬元租出，呎租約469元，新租客為金至尊。餘下一半舖位為G1B號舖，建築面積約1,600方呎，現叫租100萬元。若成功以叫價出租，兩個舖位月收共約175萬元，新租金不單止比2013年由周大福承租整個舖位的月租350萬元，大幅減少50%，甚至重返2008年水平。根據土地註冊處資料，周大福於2004年承租上址G1號及G2號舖，2008年轉為以170萬元承租G1號舖另連閣樓，至今年年中周大福才棄租。另一金行六福珠寶以55萬元承租彌敦道617至623號地下C號舖，面積約2,232方呎，呎租246元。根據土地註冊處資料，上述舖位2008年曾租予錶行，當時月租66萬元，目前租金比2008年租金平11萬元或17%。此外，土瓜灣馬頭角道50號迎豐地下6及6A號舖，面積456方呎，成交價2,000萬元，呎價43,860元。另佐敦偉晴街14至42號偉晴閣地下7至8號舖，面積約2,000方呎，成交價6,900萬元，呎價約3.45萬元，傳買家為俊文珠寶及有關人士。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179966
湯文亮：跌至兩萬點 不如說回到去年初
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GS(14)@2018-01-28 15:05:36【明報專訊】沈大師在《城市論壇》話股市會下跌至2萬點，立刻受到各方攻擊，明燈之聲不絕，連帶我亦受到拖累。有線電視請沈大師與我一齊做節目，標題是「兩盞明燈照股樓」。今次真的是大件事！我幾時做了明燈？我只不過在300元的時候沽了些港交所（0388），那些貨是我1年前約200元時候入的，現在只不過是鎖定利潤，竟然會被人叫明燈，如果有人搵我做明燈，代表他們在200元的時候沽了港交所，我相信他們現在就很慘。不過，我自己知道，不會有人搵我做明燈，講吓就會有很多人。
在節目中主持人問我，恒指有沒有可能跌至2萬點，我話什麼事也會有可能，不過，跌至2萬點比「賭大小」時出現三粒一的機會還要小，但仍然是有可能。事實上，沈大師只要話恒指有機會跌回去年初水平，一定會有人覺得有此可能性，聲音也未必會如此一面倒，我相信大師是懂得這個意思的，不過，大師為求翻身，一定要語出驚人，現在受到各方關注，算是成功了，就算股市繼續升又如何，最多是做一次明燈。
沈大師語出驚人為翻身
主持人話，現在除了我之外，最睇淡樓市的分析員都認為今年樓價會有幾個百分點升幅，比較牛的就會話有兩成以上，我則說會下跌接近一成。是不是太過恐懼？其實並不是我恐懼，而是買樓的人恐懼，他們不但擔心供應不足，政府更加可能會出招，即使知道利息上升，各國縮表，但都不能夠影響他們買樓的決心，其實，這才是最危險的事。
因恐懼而買樓最危險
如果是因為貪心而買樓，那些人還會計算一下自己能力，但如果是因為恐懼，就什麼不利因素也不會考慮，目標只得一個，就是買樓。
當大家連樓市下跌10%都認為沒有可能的時候，即是代表小小負面因素都不能夠接受，或者是那些因素被忽略，這才是樓市危機的開始。如果我說，樓價回到去年初有沒有可能，我相信有小數人會認同這個說法，但代表樓價下跌13%，不是10%。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2071&issue=20180124
嘉湖平均呎價穿1萬 回到今年初
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GS(14)@2018-11-11 10:44:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9651&issue=20181111
【明報專訊】樓市吹淡風，業主面對現實減價放售物業。上車屋苑天水圍嘉湖山莊接連錄低價成交，在本月暫錄得6宗成交，僅得1宗實呎逾1萬元，令屋苑屋苑平均實呎降至9575元，重返今年1月平均實呎9594元的水平；最新錄得的2房戶成交，售價僅440萬元，較今年中高位575萬元低約24%。
賞湖居兩房440萬沽 實呎9800元
中原地產營業經理葉浩麟表示，最新一宗成交為嘉湖山莊賞湖居5座中層F室，實用面積449方呎，2房向東南，成交價440萬元，實呎9800元，新買家為區內分支家庭，見樓價從高位回調20%，隨即入市。翻查資料，上述同類型單位麗湖居3座高層E室，實用面積446方呎，於今年6月曾以575萬元、實呎12,892元易手，成屋苑最貴2房戶，上述成交較高位低約24%。據悉，原業主於2009年10月以138萬買入單位，持貨9年，現轉手帳面獲利302萬元，升值3倍。
白居二入市 廣明苑3房515萬易手
另一邊廂，白居二中籤者積極在市場撈筍盤，世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑剛錄白居二客入市個案，該單位為廣寧閣中層2室，屬實用面積601呎3房戶，原業主於本年8月放盤，當時叫價580萬元（未補地價），經多次議價後最終以515萬元（未補地價）易手，累減65萬元或11%，實呎8569元。房委會資料顯示，廣明苑同類型單位於今年9月以538萬元售出，呎價8957元，即單位於2個月跌價23萬元或4.3%。據悉，原業主於1998年4月以116.2萬元（未補地價）購入，現帳面獲利398.8萬元離場，物業20年升值3.4倍。
南豐新邨減價85萬終成交
此外，鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨最新錄得近兩月來的首宗成交，該單位為8座低層G室，屬實用面積391方呎2房戶，原業主今年10月起放盤，當時叫價740萬元，惟乏人問津，兩度下調價錢至655萬元始成功易手，共減價85萬元或11.5%，折合實呎16,752元。據悉，原業主於2006年以170萬元購入單位，持貨12年，帳面獲利485萬元，升值2.85倍。
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