回望參選港姐壓力大急速成長
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GS(14)@2017-06-10 12:53:31【本報訊】近年坊間選美盛事多籮籮，大台的港姐選美漸漸失色，但親身投入過的王舒銳仍覺得參選值得，全因當年參選時她仍是「學生妹」一名，剛好碰上當屆港姐擺脫傳統，參考外國真人秀實行「突然死亡」的淘汰賽制，令她急速成長。王舒銳直言對比賽規則好深刻，因為每一日接到不同任務，要急忙完成避免被淘汰，又要應付大批傳媒，令她壓力大至「爆瘡」，但亦成長、成熟了許多，「令我比較presentable，跟住我帶住呢啲技巧去到另一個地方（金融業）」。為了做好演藝工作，她學習唱歌、功夫，想做全方位藝人，連名作《演員的自我修養》都「刨晒」，在TVB期間亦試過時裝、古裝、主持等不同角色。王舒銳透露，決定離開娛樂圈前仍有「三封入劇信」，曾有同行問她會否覺得可惜，但她始終認為行業限制較多，「你無得選擇角色，或者選擇做電影、唱歌呀，全部公司安排；演員亦唔係一加一等於二，但投資係一加一等於二，兩方面好唔同。」她指金融業只要證明到你分析的公司值得投資、可行，老闆會放手讓你做，會有滿足感。娛樂圈每年新人如雨後春筍，王舒銳卻在選美戰場背後，得到她「人生入面數一數二的知己」，雖然部份人已各奔前程，但依然會在周末相約見面影靚相。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047175
脫歐談判展開 英鎊勢波動 留意談判進展 1.28阻力大
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GS(14)@2017-06-21 07:41:04【明報專訊】上周市場焦點在聯儲局的加息決定上，雖然短期對市場影響有限，其他主要央行也暫時以觀望為主，但聯儲局偏強硬的態度值引起市場關注。上周五，受到聯儲局影響，VIX下跌4.77%。美匯指數在近1個月基本在低位區間波動，上周四重拾動能不久，上周五就回吐0.28%至97.164，周內錄得 0.11%的跌幅。密歇根消費者信心指數降至 94.5，是特朗普當選後的新低，特朗普曾經允諾的刺激政策一一延後。預料美元在低位有承接，本周應密切關注聯儲局高官講話，希望從中找到更多有關貨幣政策的蛛絲馬迹。
英國國會選舉結果揭曉，首相文翠珊所領導的保守黨未能贏得過半數席次，因此將出現懸峙議會。在此情况下，英國政局恐將更加動盪，脫歐談判亦將增添變數。英國服務業增速較預期緩慢，5月服務業採購經理指數（PMI）從4月的55.8，降至3個月低位53.8，低於市場預期的55。
英國服務業PMI表現遜預期
市場擔心英國退歐談判能否如期展開，且擔憂談判崩裂的風險加大，使民眾和企業陷入混亂的法律困境當中。英脫歐問題將變得複雜，且最近英國經濟數據表現不如人意，將持續打壓英鎊英國在懸峙議會出現後，政府的態度出現了變化，周一與歐盟開啟脫歐談判需要特別關注。英鎊目前受脫歐的影響多於央行的利率決策預期，目前在50和100天線之間波動，1.28水平是短期阻力，上行乏力。如果無法突破，那麼將進一步回補缺口，即在1.26至1.28 區間調整。
央行政策不變 美元兌日圓升上111.30
日本央行上周五維持貨幣政策不變，短期利率目標保持在負0.1厘不變，維持以每年80萬億日圓左右的速度購債的承諾不變。恒生發表報告指，日本央行承諾繼續維持10年期日本國債息率目標於零附近，符合市場預期。日央行維持經濟評估不變，預期經濟將持續溫和擴張，但通脹仍然疲弱，但整體看法較4月份時樂觀。行長黑田東彥表示，日本經濟已轉向溫和擴張，將需時調整貨幣政策，但由於現階段通脹率仍未大幅上升，故不應討論貨幣政策正常化或退出刺激計劃。另一方面，對於市場質疑日央行正悄悄削減買債，黑田回應指80萬億日圓的購債速度是廣泛指引，而非硬目標，故買債規模低於或高於指引均屬正常。日央行寬鬆路線未變，議息會後日圓走勢持續偏軟日本央行維持對經濟的評估不變，稱日本經濟一直走向溫和擴張。
在日本央行宣布維持貨幣政策不變後，美元兌日圓上漲至111.30水平上方，這是6月2日以來最高水平。
日圓慎防投資者平淡倉離場
英皇外匯報告指，美元兌日圓走勢，技術圖表所見，相對強弱指標及隨機指數暫見自超賣區域出現初步回升迹象，同時見美元兌日圓在上周尚未有跌破250天平均線，此指標具有一定啟示作用，於4月份匯價已曾一度觸碰250天平均線，但未有明確跌破此指標下，美元之後大舉反撲，衝上114日圓上方，近日再度到逼近前位於109的250天平均線，若然再次不能跌破，恐防淡倉會趁機平倉離場，亦即美元兌日圓很大機會將重新反撲。較近阻力預估在112水準，下一級則參照5月份未能突破的114.40。另一方面，若然250天平均線意外失守，下延較大支撐預估為108及106.50水平。
龍彩霞 明報記者
[龍彩霞 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5832&issue=20170620
陳茂峰﹕特區政府沒能力大有為
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GS(14)@2017-06-21 07:41:06【明報專訊】候任特首林鄭月娥上周接受《人民日報》訪問，再次談到不滿意香港經濟只有2%增長，重申上任後要棄積極不干預轉為積極有為、增強香港競爭力。這番論調在競選時說了多次，就任在即重提舊話，可見事在必行。但恐怕大有為政府不是促進而是窒礙經濟發展。
施政求融會貫通 不是勤力就可以
讀中學時，班內有幾個同學數理特別強，但讀書懶懶散散，漫不經心；也有幾名同學特別勤力，緊張考試成績，中四便已埋頭讀書準備會考，預科兩年更是日以繼夜夜以繼日刨書。結果是數理強的幾位個個會考和A-level都非優則良順利入讀香港大學神科，而書蟲們只有個別躋入了港大或中大冷門科目，部分人要到外國讀大學。故事教訓：學問這回事，是靠融會貫通，不是說勤力就可以，更不是有心便能事成。林鄭自詡既叻又勤力兼事事上心，沒有辦不了的事，正是這種所謂迎難而上的精英思維，注定大有為必然犯錯。
幾屆政府 房策均被地產商牽着走
特區政府官員對香港商業社會的認識非常有限，外行領導內行，權大而無能，容易好心做壞事。就看歷年政府施政重中之中的房屋政策，從董建華的八萬五、曾蔭權的以勾地替代定期賣地及減建公屋，到梁振英的盲搶地但結果公私房屋落成量和曾氏時期一樣沒有增加，已經說明政府調控樓市的無能為力，給市場/地產商牽着走。
創新科技領域 外行領導內行
特區政府銳意發展的創新科技，是另一盲點。香港公務員架構以行政官僚為主，技術官僚為輔，缺乏專業人才。連堂堂大學教授張炳良局長也不知開放資料（Open data）為何物，其他只有大學本科程度、沒有理工背景的司局長，對創新科技有多少認識，大家心中有數。現任創科局長40年前畢業於赫赫有名的加州理工，也在科技公司打過工，可惜只懂科技不懂創新，因而有大肆評擊真正共用經濟的Uber而善待不是共用經濟的租單車公司Gobee.bike這種怪現象。外行領導內行，容易給人家忽悠，當年有數碼港，現在有Gobee.bike，將來肯定還有別的。
近期我出席一個金融科技（FinTech）的研討會，聽到一名監管機構的代表談監管沙箱（Regulatory Sandbox），說香港不需要這種安排，任何新的金融科技商業模式，他們一看就知道有沒有問題。我只好擲筆三嘆。自大若此，哪有進步空間？創新多是創造性破壞，顛覆原有商業模式，衝擊現有法律。像生物識別（biometric identification）方法容許客戶在網上開戶，區塊鏈（blockchain）支付系統、由人工智慧系統或虛擬社群大數據不經人手的投資管理，香港現有法律就沒有這個安排，沒有監管沙箱就不用嘗試。
楊偉雄局長親自見過的蘋果教主喬布斯（Steve Jobs）在2005年送給史丹福大學畢業生的名言“Stay Hungry, Stay Foolish”（求知若飢，虛心若愚），還有一代宗師李小龍的“Be water, my friend”，未來特首應該好好學習、心領神會。在無為與大有為之間，要知分寸，懂拿捏。強扭的瓜不甜，是之謂也。
御峰理財董事總經理
[email protected]
[陳茂峰博士 峰哥EQ]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0731&issue=20170620
陸振球﹕周期分析威力大
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GS(14)@2017-06-26 12:42:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5783&issue=20170626
【明報專訊】本周六便是香港回歸中國20周年的大日子，就連國家主席習近平也特地到香港慶祝和見見新首特，回憶20年前首屆特區政府成立，當時香港股樓都熱火朝天，巿民普遍認為回歸後北水將源源不絕，香港「想窮都難」，大家都忽略了當時在泰國已展開的亞洲金融風暴，首屆特首董建華更推出「八萬五」的房屋政策，未幾香港的股樓即撐不住而狂瀉！
到了今天，香港股巿早已復元，恒指較當年有接近七成的進帳，香港樓價平均也較九七高峰高出接近一半，但這20年來，不論香港的股巿和樓巿，都曾經過如過山車的大上大落，此際剛好回歸20年，大家固應對前景保持樂觀，但也應時刻警醒，投資巿場總有周期起落，如能配合周期好好分析作合適部署，一來可避過過熱巿况時過於盲目樂觀，二來可趁行業周期低位吸納，往往有驚人的回報。
說到投資巿場的周期，筆者去年11月23日在明報財經網新設的視像節目「淘寶圖」指出，航運業正於行業周期低位，可伺機吸納如東方海外出（0316）一類航運股，該股當時股價約31元，上周曾最高升至56元以上，7個月累升80%，可反映周期分析的威力。筆者剛在Youtube開設「金股匯樓大作戰」頻道，大家可在這頻道觀看筆者最新的投資分析視頻 :
https://www.youtube.com/channel/UClj1l86jn44nXeZkL5QkwRA
明報投資及地產版資深主編
[陸振球 主編的話]
創新板成立阻力大 業界多認為同股不同權可納入主板
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GS(14)@2017-08-29 01:45:58【明報專訊】港交所（0388）在新板諮詢文件中提出的各項建議，市場意見暫未見共識，撐「同股不同權」者認為科企應放在主板上市；上市公司商會主席梁伯韜更斥第二上市將令港股市場淪為二級市場（second tier market），並反對推創新初板。香港投資基金公會建議，應先就同股不同權的利弊作諮詢，並詳列保障投資者的措施。證監會前主席梁定邦亦認為，暫時未見港交所提出任何可行建議，能彌補雙重股權架構的不足，意味港交所在監管及市場兩面均欠支持，方案難以完整過關。
明報記者 余慕恩
梁伯韜表示，同意香港發展多層次資本市場，贊成設立創新主板，但市值要求應達到「獨角獸（unicorn）」水平，即約80億港元以上，因此類公司有較成熟的商業模式，又指主板的40億元市值要求已經是10多年前定下，時至今日提高水平亦不為過。
梁伯韜：創新主板公司市值應達80億
不過就港交所提議容許內地公司來港作第二上市，梁伯韜則大力反對，認為此舉等同於將監管工作「外判」予第一上市地，是「不思進取」的做法，更會變相鼓吹科企往其他地方進行上市，以美國為例，對投行而言不但包銷佣金較高，審批速度亦較快，屆時不會有優質企業來港作第一上市。
會計師公會：無必要為同股不同權設新板
香港會計師公會提交的回應則提到，並不反對非傳統股權架構的公司來港上市，但認為純粹為這類公司設立第三板並無意義，因為這些公司的財務要求及監管與主板看齊，建議只推行容許專業投資者參與的創新初板。另外，立法會金融服務界議員張華峰及上市委員會前主席鄭慕智同樣認為，無建立創新主板的必要，同股不同權可直接在主板推行。
事實上，市場對諮詢文件內的各項建議難以取得共識（見表），包括重點的同股不同權議題，投資基金公會行政總裁黃王慈明認為，港交所建議成立新板轉移焦點，因諮詢文件並無披露同股不同權帶來的風險，更無加入如何保障投資者的提議，認為應先就這兩個基本問題作第二部分諮詢，切勿急就章明年初推行創新板。
基金公會：文件無披露風險 投資者乏保障
她亦表示，文件未有就將來新板與其餘板塊之間的關係定位，並憂慮日後出現雙重股權架構企業，透過買入舊經濟資產惹來「走後門」問題。
證監會前主席梁定邦取態與基金界相近，他認為沒有人說過同股同權是「神聖不可侵犯」，絕對有討論的空間，但「必須有人拿出具體的建議，彌補雙重股權架構的不足之處」，這是監管方面着眼的問題。有別於美國沒有公司法基礎的純披露制度，梁定邦認為只靠日落條款及轉手限制並不足夠，需包含更仔細的規則，包括除了公司的經營政策，其他投票事項不應設有特權，以及當有利益衝突時需避席等條款。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0314&issue=20170822
居外主席Georg Chmiel：千禧世代 網上置業平台潛力大
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GS(14)@2017-10-12 13:48:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1502&issue=20171012
【明報專訊】暫錄虧損的眾安在綫（6060）於上月底掛牌以來股價勁升近五成，可見金融科技（Fintech）的投資主題備受資金追捧。內地領先的海外置業平台居外（Juwai.com）董事會主席Georg Chmiel接受訪問時便將屬於金融科技細分領域的地產科技（ProTech）吸金之道娓娓道來。他表示，居外作為聯繫內地買家與海外發展商及經紀的交易平台，定位不只是海外地產資訊網站，而是「做生意的地方」（market place）。雖然居外暫時未有盈利，惟Chmiel指近年高速增長的客戶、特別是年輕客戶數目，才是集團最重要的資產，他相信隨着成長於網絡世界的「千禧世代」（Millennials）在未來10年開始海外置業，以網上作為海外置業平台的優勢會日益明顯。
記者早前應邀在某個大清早到位於灣仔某商廈的高層訪問居外董事會主席Georg Chmiel，乘電梯到達所在樓層後，首先見到的是一個不設接待處的廣闊工作空間，與互聯網公司突破界限聯繫四方的理念十分匹配。
居外網站每月瀏覽人次200萬
甫進入會議室開始訪問，Chmiel這位操流利英語的德國人便滔滔不絕地介紹集團的鴻圖大計，「我們的經營模式很簡單，便是幫助海外發展商及代理向中國人銷售當地物業，目前主要收入來自代理及發展商在網站投放廣告，以及在他們成功銷售物業後與我們分成。以地區來說，美國、澳洲、泰國、英國及歐洲樓盤是主要市場，這亦與內地買家的海外置業需求一致」。
資料顯示，居外網站每月吸引到逾200萬名有興趣到海外置業的用家瀏覽，當中逾九成是內地居民，集團的盤源則包括來自全球89個地區的近250萬個物業。居外以上海及香港為總部，在美國、英國、加拿大、澳洲均設有辦事處，今年再進駐馬來西亞吉隆坡，希望把握中國一帶一路政策帶來的商機。記者感到奇怪，Chmiel作為一位不太擅長中文的德國人，如何透徹了解內地居民的海外置業需求，從而為居外找到商機呢？
今年初賣盤予基金
事情是這樣的，在今年6月加盟居外前，Chmiel曾任職一間互聯網媒體企業，為該公司籌集2.23億美元，在業界向來有集資高手的美譽；而他在2010至2015年曾任職國際房地產企業LJ Hooker；2005至2010年曾任職澳洲上市公司REA集團財務總監及國際業務總經理，期間帶領REA市值由1億澳元大幅增長至16億澳元，而REA在本港亦有不少業務，包括透過旗下房地產多媒體平台GoHome.com.hk及squarefoot.com.hk提供網上樓盤搜尋服務。REA去年被傳媒大亨梅鐸旗下的新聞集團（News Corp）以7.5億澳元收購，與Chmiel早年任職期間奠定的穩健業務基礎也有一定關係。
至於Chmiel目前任職的居外，由2名居住在香港的澳洲人Andrew Taylor及Simon Henry在2011創立，當時他們注意到愈來愈多內地人在港買海外樓，但並沒有相關的中文資訊平台，於是便創辦居外網站，初期定位是一個專業的中文國際房地產搜索引擎及資訊平台，成立以來業務一直高速增長。不過，Taylor及Henry於今年初已出售所持的居外全部股份，而據澳洲《金融評論報》估計，居外當時估值為5000萬澳元。而Chmiel不論在REA或LJ Hooker任職期間，均曾與Taylor及Henry共事，是次相信是經該兩名創辦人轉介予新買家任職居外主席。
助用家及發展商成功配對
Chmiel透露，居外的新買家是由多間在金融科技領域有豐富經驗基金所組成的財團，而收購完成後該財團亦向居外注入足夠未來3至5年發展的可觀資金。銀彈充足對金融科技初創企業是十分重要，Chmiel指出，中國內地人去年購買海外物業的金額按年增長25.4%至1014億美元（見圖），而代理促成相關一手交易的佣金率高達3%至8%，而二手交易的佣金率亦有2%至3%，故此居外作為中國內地客購買海外物業的中介平台，發展潛力相當大，尤其是居外會視每次用戶在其網站瀏覽及搜尋海外樓盤的紀錄為資產，作出大數據分析，即使用戶未必即時經居外購買海外物業，但居外日後也會準備好相關海外樓盤的資料，等用戶再次瀏覽該網站可以即時提供。
為代理提供用家反饋資訊
另外，居外亦會在供應端着手，向發展商及代理反饋網站用家所搜尋的資訊，幫助他們提供更適合用家需要的物業。
值得注意的是，與其他電子商貿一樣，居外的上述商業模式講求匯聚效應（critical mass），即愈多用戶瀏覽其網站，便可取得愈多資訊，吸引愈多海外發展商及代理與其合作，最終促成更多交易，賺取更多佣金。
惟目前到海外置業的中國人，主要是較年長的一輩，他們經過一段時間累積財富後，希望到海外退休、移民，或安排子女到當地升學，所以才有購買海外物業的需求，而他們一般傾向透過傳統的中介代理，而非地產網站取得資訊。因此，目前居外暫仍處於建立規模的階段，Chmiel相信，隨着上世紀後期出生、已習慣使用互聯網應付日常需要的「千禧世代」在未來10年逐步累積財富，利用居外的平台作海外置業，集團的業務才會步入收成期。
明報記者 葉創成
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GS(14)@2017-10-12 13:48:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2579&issue=20171012
【明報專訊】Georg Chmiel在訪問中一直強調，居外不只是一個海外地產資訊網站，而是聯繫內地買家與海外發展商及經紀的交易平台。因此居外亦經營一個電話呼叫中心，網站用戶可以致電該中心，提出擬海外置業的原因（例如移民、退休或子女海外升學），居外會有專人接聽來電，提供有關資料，並且詳細向客戶講解。
近九成用戶是內地居民
居外首席執行官羅雪欣解釋，居外近九成用戶是內地居民，若要求他們在網上提供上述重要個人資料，不少人可能會擔心這些私隱在互聯網上會否被外泄。
作為比較，經過電話由專人親身解答，對用家來說亦明顯屬較佳的體驗。她強調，居外會從線上到線下（O2O）盡力為用戶提供最好的服務，務求贏得用戶的信任。
財經評論：港息上升壓力大
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GS(14)@2017-10-15 16:34:00平常香港人談加息，總會以美國聯儲局動作為指標，很少談及本地監管機構亦有能力引導本地利息上升，從而令供樓負擔增加。金管局於8月9日及9月19日共增發800億元外匯基金票據，供銀行認購，簡單而言是監管機構以海棉將多餘的水份吸走，市場流動性減少後，當然會推升息率。行政會議成員任志剛上月底網誌內容，對未來發行量以及票據到期會否繼續發行亦有啟示。他讚金管局上述舉動積極，但現時總結餘量遠超正常需要，若果資金突然急速流走，港息急升，將引起恐慌或震盪。故此他呼籲當局應主動將總結餘水平回復正常，減少港美息差。以任志剛地位，其指令通過特首林鄭月娥、財爺陳茂波，下達至金管局總裁陳德霖耳中，其實不難，現時銀行結餘僅為1,800億元，若果票據到期再續期，另外再被指令增發多400億、800億、1,200億……屆時港息上升壓力會較大。現時H按鎖息上限為相等於P按的2.15厘，即使觸及，銀行未必即時調升P，長期處於2.15厘仍然是相當便宜的貸款利率，難阻投資客買樓收租或加按投資其他息率更高之資產，但若果外匯基金票據持續增發，本港加息步伐肯定會加快。政府過去政策，令樓市有貨源歸邊的惡果，例如眾多稅項，令投資者成本增加，樓市流轉量減低，市民置業需求與日俱增，挾升樓價。樓價越高，金管局驚銀行貸款風險增加，按揭成數逐步削減，最終出現窮者越窮，富者越富的局面。施政報告公佈在即，究竟港府對於解決難上樓問題有沒有一套長遠綜合方案？如何令到窮人及富人同時享有資產升值的好處，相信是從政者的一大挑戰。記者：周家誠
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178219
新手父母壓力大 常徹夜不眠 智能嬰兒襪 減照顧寶寶負擔
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GS(14)@2017-10-22 14:06:19【明報專訊】新手父母經常要捱眼瞓照顧初生嬰兒，又要時常察看他們能否安睡，怕一時疏忽，會生意外，例如較常見的意外是不小心把被子蓋過了頭，令孩子窒息。為減輕父母照顧嬰兒的負擔，有初創公司研發出「智能嬰兒襪」，可以實時監察嬰兒多種生命體徵，當偵察到異常迹象就會發出警告訊息，猶如小孩的貼身看護。
明報記者 薛偉傑
Peacify Limited共同創辦人何家立、羅偉倫表示，雖然該公司5名創辦人都未有子女，但他們從家人和舊同學得知，初為人父母者往往每晚都無覺好瞓，既疲倦，壓力亦很大。這是因為新手父母擔心嬰兒睡覺時可能會出現意外，所以每晚都要多次起身去看嬰兒才放心，以致本身無法正常休息。他們在網上翻查新聞亦發覺，的確不時會發生一些嬰兒在睡覺時猝死的意外。
他們察覺到，美國有一些穿戴式設備，可以配合手機App，實時監察嬰兒的血氧濃度（SpO2）和心跳。在亞洲卻好像沒有同類產品。於是，他們便想到開發一款智能嬰兒襪，功能比上述的美國產品更多，性價比更高。這就是Peacify Sock的由來。
他們在2016年10月成立Peacify Limited，沒多久已成功申請到「數碼港創意微型基金」（CCMF）的10萬元資助，研發出第一個原型。截至訪問時，已經開發至第五個原型。
何家立和羅偉倫表示，Peacify Sock配合手機App，可以實時監察嬰兒的4種生命體徵，包括血氧濃度（SpO2）、心跳、皮膚溫度，以及身體轉動等，功能更勝美國的類似產品。
血氧心跳溫度 手機隨時觀看
其中，前三個數據若有異常，父母將會從手機接收到警告訊息。至於監察嬰兒的身體轉動，則可以組成報告，從中得知嬰兒在那段時間熟睡，在那些時間清醒過來，這也是父母最想知道的資料之一。
為了讓父母不在家中時，仍然可以觀看到以上的數據，Peacify Sock並不是直接和智能手機連線，而是先透過藍牙連接至一個基座，而後者再透過WiFi或網絡線，連接至家中的電腦上網。這樣，不論父母是上了班，還是到了外地公幹，都可以隨時隨地觀看到以上的數據。若有問題時，亦可以即時通知家傭或其他家人帶嬰兒看醫生。
每套零售價約1500元
由於Peacify Sock要長時間穿在嬰兒的腳上，所以他們在設計時，亦要特別小心。首先，是布料要採用有機棉，而非一般的化學纖維或棉布，以避免嬰兒幼嫩的皮膚出現敏感。其次，整隻襪亦要設計到非常纖薄和柔軟，原則上和普通嬰兒襪沒有分別。第三，是內裏的機件要防水，以防被嬰兒的尿液浸壞。至於外層的襪套，則可以拆下來清洗。
截至訪問時，他們已找了約20個嬰兒短暫試用過Peacify Sock。他們計劃在今年底前要再造出幾十個原型（或者可稱為「預量產型」），然後再找大約300個嬰兒試用，每個試用10日，以微調產品設計（例如當中的演算法等）。然後，在明年6月進行眾籌預售，9月開始付運。至於每套Peacify Sock的零售價，則估計大約是1500港元，已包括2至3隻不同尺寸的襪、基座和手機App。至於下一代的Peacify Sock，他們亦已經初步構思了一些改進的地方。例如，襪子可以由有線充電改成無線充電；而基座則加入量度室溫和濕度的功能。
[新經濟新天地]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8292&issue=20171016
大灣區效應 珠海物業潛力大 過去8個月平均樓價升逾兩成
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GS(14)@2018-03-06 03:45:19【明報專訊】財政司長陳茂波指，潛力超越世界其他「灣區經濟」 的粵港澳大灣區政策快將落實，意味大珠江三角區展開新一輪合作，區內各地樓市因此備受憧憬；而且在過去兩年，大橋效應帶動珠海平均樓價累升28%。戴德梁行大中華區綜合住宅服務及業務營銷董事總經理蔣尚禮表示，除了大灣區概念，珠海規劃具彈性、受外資進入等支持，以及港珠澳大橋優勢，都成為樓市動力，並更勝其他地區。
珠海主要分為香洲、斗門和金灣三區，並包括與澳門僅一水之隔的橫琴新區，市中心位於香洲。中國房價行情資料顯示，珠海1月二手盤平均樓價為每平方米2.29萬元人民幣，按年上升12.11%，當中以斗門區的增幅最高，達14.18%，每平方米售1.23萬元人民幣。成交方面，蔣尚禮稱目前珠海樓市供應和成交量都集中於香洲區，佔近整體近一半，但相信新區如斗門和金灣會逐步增加。
二手盤每平方米均售2.29萬
近年中央政府推出不少壓制樓市過熱的措施，但當中限制非本地戶籍居民買樓政策的「限外令」，尚未得知地方政府會否跟隨。蔣尚禮相信，政府需視乎市况而定，因一旦嚴格跟隨，約七八成人都不能於當地購買物業。他預計大灣區政策正式推出後，各城市會有明確產業分工，才可得知地方會否跟隨限外令，以及對樓市的影響。
不過，他料內地整體樓市調控政策不會再進一步放寬或收緊，未來兩年包括珠海在內的樓價料會橫行。至於由橫行至樓市再爆發升勢的時間，他稱仍要視乎政策，例如保障房和要求大型企業推出租住房，如這些供應紓緩中層市民需求，轉買為租，或者屆時才令內地稍為放寬限購，這可能是3年後發生的事情。
至於被問到除了大灣區概念外，珠海樓市還有什麼動力，他認為當地本身都具一定優勢，規劃較大彈性和多元化；除旅遊業外，亦有不少外資進入，動力更勝其他地區。他稱珠海的外來力量強，因港珠澳大橋通車後，成國內唯一陸路地方可連接港澳地區，可從中受惠。
處深圳一小時圈具優勢
戴德梁行報告指出，隨着大灣區計劃促進各地經濟合作，以及交通連接等，為區內各地樓價帶來正面影響。在2015至2017年間，區內城市平均樓價升逾兩成，投資者對二線城市興趣增加亦為樓價升勢動力之一。不過，大灣區內樓價有明顯差別，主要與各地交通連接有關，例如東莞、珠海、惠州和中山，由於交通連接佳和在深圳一小時生活圈內，過去兩年樓累升了近六成。
相反，佛山、江門和肇慶樓市表現較落後，過去兩年平均升21% ，明顯跑輸上述地區，主因為缺乏交通連接各地，並遠離深圳一小時生活圈，限制了貨物和人流進入，同時阻礙了與大灣區東部城市的經濟合作。然而，隨着未來數年有數個交通基建項目落成，將擴大上述一小時生活圈範圍，把以上三地納入當中，預計將刺激樓價，料未來3年累升最少35%。
報告亦稱，珠海特別受惠港珠澳大橋快將通車，在過去8個月平均樓價累升了逾兩成，受當地以至港澳投資者需求帶動。即使升幅可觀，但樓價也只是澳門的三分之一，反映仍有進一步上升空間。當中橫琴受惠大灣區和與澳門緊密聯繫支持，當地政府料2020年人口將升至28萬，支持840萬平方米的新住宅需求，接近政府於當地規劃作住宅用途的總面積。戴德梁行認為在大灣區中，有明確發展方向、受惠於政策強力支持、即將受惠未來基建項目、擁有穩固經濟基礎的城市，便具投資潛力，橫琴就是其中之一。
樓價僅澳門三分一 有上升空間
橫琴為中國其中一個自由貿易區，向企業提供不少優惠，但近年增長主要動力實質來自旅遊業。橫琴的長隆海洋王國2014年落成後，便吸引大量旅客到訪，人次超越香港的海洋公園和迪士尼樂園，亦帶動到訪珠海的旅客人數急升；自樂園開幕至2016年，珠海旅客人數複合年均增長率達11%，更超越到訪澳門的旅客人次。
不過，珠海中原資料顯示，去年當地庫存量顯著提升，值得留意。由於去年市况淡靜，以截至2017年底近6個月去庫存速度推算，當地需約12.37個月消化，消化庫存速度減慢。
（大灣區 樓市系列之一）
明報記者 王俊騏
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2802&issue=20180302
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