智取大市：特首選戰鬥賣港
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GS(14)@2016-11-08 05:51:13上周五梁振英、曾俊華出席公佈辣招，選特首前邊個咁得閒搞大壇嘢？連中央唔叫唔做嘅梁振英都仆出嚟，一定係中央意思。記者會上梁振英當曾俊華空氣，點知曾俊華不惜當眾插嘴，證明場政治show嘅重要性，今次辣招係中央落嘅order，二人必須邀功。講番辣招，買第二層住宅要劃一支付樓價15%稅項，較原本按樓價遞增至8.5%嘅稅率大增，即係打壓投資需求。樓價咁貴，升斗市民本來已買唔起，泡沫出晒嚟先加辣？真係為港人着想？睇睇眼前人民幣形勢！離岸價CNH貶到紀錄以來新低，外滙儲備面臨新一輪走資潮。說穿了，中央要求香港加辣原因係——防．走．資！之前中央大大聲話唔驚外資流走，容許外資自由進出，但走資呢家嘢，其實最驚係自己人走，因為外儲多多都唔夠賠。所以先有銀聯禁無限碌卡來港投保，亦傳Bitcoin出境換外滙落閘，家陣加辣等於逼香港人順從內地防走資嘅政治任務。收到嘅稅，除咗起香港人唔點用嘅高鐵外，總有其他倒水方法，「取之於民，用之於中央」容乜易，睇嚟中央先係大贏家。今次辣招，睇得出梁振英政治上仍有本錢，雖然曾俊華可謂港人眾望所歸，但千祈不要睇小CY連任機會。晉佳
http://www.fb.com/advanceguy1本欄逢周一、三、五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19824782
特朗普教育部長任命非首選
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GS(14)@2016-11-29 00:14:28特朗普勝出美國大選快三周，已公佈多個閣員任命，其中教育部長一職，上周三公佈將由共和黨金主德沃斯出任。但德沃斯原來非首選，特朗普本來投桃報李，邀請堅定支持他的維珍尼亞州自由大學（Liberty University）校長福爾韋爾（Jerry Falwell Jr.）入閣。
心儀「鐵粉」大學校長
福爾韋爾向傳媒披露，上周到紐約跟特朗普見面時獲邀加入政府，但他表示，由於他無法接受特朗普開出要他至少做滿4年的條件，加上家庭因素，因此婉拒。他讚揚德沃斯是教育部長「傑出人選」。自由大學是福音派基督教大學，宣揚保守思想，備受共和黨人重視，特朗普今年1月到該校演說拉票，獲福爾韋爾不理反對聲音鼎力支持，有校董會元老人物因反對支持特朗普而「被辭任」；學生在校報撰文批評特朗普，亦被福爾韋爾撤下。美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161128/19847916
中資擴充首選中環寫字樓
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GS(14)@2016-12-10 03:41:34【本報訊】外資不斷縮減本港寫字樓規模，但本港商廈租金依然高昂，因中資不斷擴充，並首選租用中環核心區商廈。如渣打（2888）早前推出分租的中環國際金融中心二期半層樓面，已由上海渤海銀行以每月225萬元承接。渣打在去年底作出一系列裁員行動，今年初起要縮減辦公室樓面，故將國金二期12樓逾半層樓面推出分租，以減輕租金開支。據了解，渤海銀行已租用上址共1.5萬方呎，月租約225萬元，呎租約150元。渣打目前租用國金二期12樓半層及15樓全層，合共3.8萬方呎樓面，月租開支共約575萬元，租期至2019年。由於成功分租12樓，以餘下租期計，渤海銀行為渣打分擔其中7,650萬元租金開支。由中國財政部發起設立的中國東方資產管理，以每月269萬元租用國金一期36樓全層，面積約15,856方呎，呎租約169元。反映中資大舉租用核心區商廈。世邦魏理仕早前發表報告指，截至今年3月底，內地企業租用全港一成甲級寫字樓樓面，共1,170間公司，涉720萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161209/19859733
何國良：內房進整合期 首選龍頭
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GS(14)@2017-01-17 01:45:42【明報專訊】筆者從未給人看個相或批個命，因為總覺得成事在人。在多年人生經歷中，自己當然明白一件事情的成功，除了要有個人的努力之餘，亦需要其他因素相助才可水到渠成。但我相信，這些有利成敗的因素，不是單靠放一兩件法器就能促成，最終還是要通過努力而來的。
這就是筆者對命理術數的基本態度，但身邊的好友都會嘗試用不同的方法「循循善誘」小弟，好讓筆者不會錯過一些他們珍而重之的智慧。根據他們的說法，他們是用一至九來代表循環運轉而走的地運。每個號碼代表20年，八運就由2004年至2023年運行，八運五行屬土，因此，他們有說從2004年起就應買房地產，現在回頭來看，亦難怪不少人對此說深信不疑，因為確實找到了一個很好的進場時機。
除了以20年周期來看行業的盛衰，我們也可以用市場本身的供求來探討房地產的結構發展，最近，亦有劵商房地產分析師以此為題，分析中國房地產的行業發展。
2013年前大小發展商齊高增長
在中國房地產發展中，走過幾個關鍵階段，如果以全國住房銷售總面積為指標，行業發展的初期，跟其他的新興市場一樣，在行業高增長和行業集中度低的情况下，不同的參與者都可以利用自身的優勢去高速發展，行業普遍出現差異性不大的高增長開發商。在2000年至2012年，銷售總面積由少於2億平米增長至逾10億平米，翻了兩番有多。但當銷售總面積在超過10億平米後，整體房地產市場亦達到了供需平衡的情况，因此，在2013年至2016年中，出現不同開發商採納不同銷售和補地的策略，形成分化，這樣的情况促使今年有機會成為行業的分水嶺。首先，我們會看到銷售總面積下滑，在嚴控樓市風險的政策下，將來土地的供應會受到壓抑，開發商將來將比以往更難覓地。結果，過去兩年採取較積極但以較高價拿地的發展商，有望保持過去兩年的高銷售速度去持續發展，以使行業更加集中，有分析推測，十大發展商的市佔率會由20%增加至2020年的35%。而且，在人口結構的影響下，未來的銷售總面積會一直下降，這亦會加快行業整合的速度。
銷售開始見頂 行業大吃小
而且，在城市化的持續進程中，東南西北中5個城市生活圈將會是未來房地產行業發展的主要戰線。因此，在行業選股的偏好上，讀者們要往有望在這發展格局中成為行業龍頭的公司去尋找，這似乎是投資房地產相關股票的重要法門。
最後，從行業景氣來看，由於2016年以來累積的房產價格漲幅已不小，再加上嚴控樓市風險的政策下，整體行業在今年能平衡發展已算是不錯的一個後續，因此，個股的機會會大於行情的機會。大家亦宜多加注意！
安保投資亞洲區股票投資主管
[何國良 基金看世界]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9941&issue=20170116
利市投資入門 首選月供基金 500元可入場 適合年輕初哥
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GS(14)@2017-02-05 10:33:52【明報專訊】適逢新春佳節，年輕人必定大有進帳。利市錢除了用來購買心頭好，不妨考慮一下月供股票計劃，作為投資入門訓練。銀行的月供計劃一般最低入場費為1000元，某些銀行更可以選擇多於一隻股票。中銀最近推出新春月供股票計劃優惠，入場費進一步減至500元，長期煩惱「儲唔夠錢入市」的投資初哥不妨留意。
昨天本報投資版介紹了理財分析師推介的穩健藍籌股，但不少入場門檻頗高，例如中電（0002）每手股票超過37,000元，而領展（0823）亦要約26,000元，一般年輕人未必有這麼大的一筆可動用儲蓄。使用月供股票計劃，就能夠以較小的定額買入心儀股票，更可以達到平均投資法的效果，在股票價格較低時購入較多股票，價格較高時則買入較少股票，能夠有效控制每股平均成本，既有助減低風險，也可放大回報。
定期定額買入 減入錯市風險
一般投資者均不太能夠掌握股票最佳入市時機，以定期定額的方式買入心儀股票，可以降低入錯市的機會。但要注意選擇股票的種類，月供較適合長線投資，如果企業的盈利比較波動，缺乏長遠投資價值，一般不會建議以月供方式購買。
月供股票戶口與一般證券戶口不同，並不是所有股票也可以購買。各間銀行可供選購的股票或ETF也有所不同（見表），主要為大型藍籌股及中港主要指數基金，以可投資的證券數量計算，中銀一共有120種股票及指數基金可供選擇，其中中資企業數量較多；恒生及花旗均有逾50隻股票及指數基金選擇，而永隆則有33隻，詳情可於開戶前先參閱各銀行網站。除了購買股票種類有限制，每個月供戶口能夠購買的股票數量亦有限制。以永隆銀行為例，每個計劃限選一隻股份。中銀視乎月供金額決定可以購買的股份數量，1000元可選2隻、1500元可選3隻、2000元則可選4隻。花旗的月供股票戶口可供多於一隻股票，但每隻股票供款額最低為1000元，每月供款的收費則為每隻股票最低50元（或供款額的0.25%），而非以每個戶口計算。
有些投資者比較抗拒使用月供股票計劃，最主要是認為月供戶口的手續費太高。大部分的月供股票計劃每月均最少收取50元的供款收費，尚未計算賣出及其他手續費，如果每月供款1000元，手續費已佔供款的5%。投資者可以利用銀行的優惠減低成本，例如中銀即日起至3月底就推出新春優惠，新開立的月供股票計劃，將可獲首6個月手續費減免。另外，由於供款的手續費為最低50元，隨着儲蓄能力增加，如果將每月供款額提高，手續費佔投資額的比例亦會下降。舉例月供額由1000元上調至5000元的話，手續費將下調至1%。進行每月供款時，亦要留意供款是否可以隨時調整，以永隆為例，網站上已標明可以彈性更改每月供款額或股份，不另收費。
中銀永隆可市價出售碎股
售出股票時要留意，由於月供股票多數為「碎股」，即未足一手的零碎股票，價格一般較正股低。但中銀及永隆可以以市價賣出，價格與整手賣出差額無異。售出股票的渠道一般分為自動化及非自動化，兩者手續費有一定差別。以中銀為例，自動化交易包括網上銀行、手機應用程式以及電話語音操作，交易佣金最低為100元或交易額的0.25%。非自動化交易包括電話真人對話以及銀行分行櫃台交易，交易佣金最低為100元或交易額的0.5%。如果以較小額的投資計算，以不同途徑賣出股票的佣金並沒有分別，投資者可自行選擇較為熟悉的方式進行交易。
明報記者
[蘇樂恩 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9208&issue=20170203
周秀娜揀男友首選才子
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GS(14)@2017-04-12 22:42:41周秀娜和鄭欣宜在新片《29+1》中，演繹踏入30歲的女性，二人日前受訪，大談成為中女的變化，欣宜說：「我嘅轉捩點已經發生咗，23歲一個人住，工作、感情都唔同咗，發現自己?家先至正式開花、成熟，開始人生。」周秀娜則學懂放慢腳步：「我睇過一句說話，如果得兩隻手，要去捉緊所有嘢，根本唔會有另一隻手去接觸另一樣嘢。」
■合演新片的欣宜和周秀娜，大談成為中女的變化。
兩個擁有事業的女人，情歸何處？欣宜想找一個可令自己開心笑的男人：「但大部份男人都好悶，拍過拖幾次，我會現實啲諗，生活經濟唔可以離太遠。」娜姐則說：「要有同樣價值觀，唔需要靚仔，最好有才華。」採訪：張俊銘攝影：沈健程
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170411/19986168
【科健籽】專治心煩失眠 酸棗仁醫心病首選
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GS(14)@2017-04-13 22:41:05酸棗仁（左）性味：甘平功效：養血補肝、寧心安神柏子仁（右）性味：甘平功效：養血寧心、潤腸通便
【科健籽：食養東西】有云心病還須心藥醫，已故名醫陳存仁有云：「若云心病醫心藥，當選棗仁第一方。」可知酸棗仁為真正的心藥，因為它有寧心安神之效，所有心煩失眠，以至精神恍惚，神志不清胡言亂語都用得上。
「酸棗仁是酸棗成熟的種子，他的作用兩千多年前在《神農本草經》已經說得很清楚。《本草經》說多吃安五臟。跟着有一本《名醫別錄》，繼續發揮《本草經》的內容，說它可以醫心煩不眠。」註冊中醫師吳振武說。中醫講心病，當然是指情志病精神病，從中醫角度看，我們的氣血、五臟，都跟情緒情志互相影響，大家都聽過怒傷肝、思傷脾之說，反過來氣血五臟有事，都會影響情緒。心煩失眠用酸棗仁，正是為養心養血補肝，以達致寧心安神。因患抑鬱而有失眠症狀者，中醫都會隨着病人的情況，加入酸棗仁來緩解。「我有位女病人，40歲左右，因為整天要加班工作壓力大，她睡得不好，還有一點抑鬱。我用了酸棗仁，再配搭知母、茯苓、川芎去醫治，都有一定的效果。」吳醫師解釋。醫師此方出自《金匱要略》的「酸棗仁湯」，加茯苓、知母則可助安神除煩。柏子仁是橋木側柏的成熟種子，也是醫心煩失眠的常用藥。民國北京四大名醫之一施今墨的臨床經驗指出，酸棗仁配搭柏子仁，可治血虛心煩失眠；而他臨床必用的藥對——火麻仁配搭郁李仁，則可治血虛腸燥大便乾。專門醫治心悸失眠、虛煩神疲的古方「天王補心丹」（出自《攝生秘剖》），他的君藥為生地滋陰養血，臣藥就是酸棗仁柏子仁，助養心安神。（中藥方劑分君臣，君為主、臣為輔）。
酸棗仁是植物酸棗的成熟種子。
註冊中醫師吳振武
有生有熟 膽虛用熟膽熱用生
當有醫治心煩失眠，天王補心丹和吳醫師介紹的酸棗仁湯，功效同樣養血安神，是寧心安神的兩大名方，兩者無獨有偶，均重用酸棗仁。中藥之神奇，在於配搭，因為病症的需要千變萬化。早在唐宋時期，若心煩失眠到神不守舍胡言亂語，當時有個藥方叫「寧志膏」（出自《太平惠民和劑局方》），正正用酸棗仁加人參煉蜜成丸醫治。酸棗仁也有分生和熟，十分講究。通常在藥材舖買到的大多是炒過，是熟的。「明朝李時珍《本草綱目》說酸棗仁時，有兩種用法，膽虛睡不好要用熟的，至於因為膽熱經常要睡覺，多眠的就要用生的，功效不同。」吳醫師指，清朝王孟英在醫案記載，說他用柏子仁治好一達官貴人太太的心煩失眠，在王孟英開的藥方中，也加入了火麻仁和郁李仁這兩種潤燥瀉下之藥來瀉火。除了吃藥我們也可以按按穴位治療失眠，根據針灸書所載，針灸神門穴，無論心失眠亦以至癲狂癡呆都有效。「神門穴是來往的門戶，神是精神也是說精神來往門戶，當然跟我們的心志有關，這個穴位在哪，在我們手腕橫紋內側，向內大概1.5厘米凹陷的地方。平常用手自己按，例如你看電視時自己按都會有效果的。」
醫師示範，神門穴位於腕掌內側橫紋腕屈肌腱凹陷處。
神門穴，為精神出入的門戶，按此穴亦可寧心穴神。
大棗為棗樹果實，功效是補脾養血，是酸棗的近親，同屬鼠李科，也有治失眠之作用。
參考資料：《施今墨對藥》、《太平惠民和劑局方》
記者：陳以恒攝影：周旭文、劉永發編輯：梁浩維美術：楊永昌
想輕輕鬆鬆健康?，記住留意健康蘋台
http://health.appledaily.com.hk/
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170413/19988327
傳特朗普首選鮑威爾任儲局主席
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GS(14)@2017-11-05 15:23:30【本報訊】傳聯儲局現任理事鮑威爾（Jerome Powell）將獲提名下任聯儲局主席！儲局主席遴選來到最後階段，美國總統特朗普本周會宣佈結果，他日前稱心目中已有一位特定人選，而多間美國傳媒於周日引述消息，指該人選正是鮑威爾。報道指鮑威爾成功打低史丹福大學教授泰勒（John Taylor）及現任儲局主席耶倫（Janet Yellen），贏得特朗普提名，但特朗普仍未就此作出正式決定，尚有機會改變主意。雖然人選獲宣佈的具體日期仍未確定，惟特朗普上周已表示會在本周揭盅。不過即使泰勒一如傳聞所指失落主席寶座，仍有機會獲提名接掌儲局第二把交椅。上周有報道指鮑威爾與泰勒二人均獲特朗普考慮提名出任儲局高層職位，意味後者尚有機會獲提名為副主席。但副主席一職人選可能要到稍後時間才曝光，因美國財長姆努欽（Steven Mnuchin）日前透露，白宮正集中選出儲局主席，不會同時提名主席及副主席兩個職位。
英國本周或加息
雖然市場聚焦下任儲局掌舵人花落誰家，不過摩通首席經濟師Michael Feroli表示，不會單純基於下屆儲局主席人選而改變對儲局的短期展望，無論由誰領導儲局，儲局現時逐步且可預測的縮表策略都不可能逆轉。展望本周，美國、日本及英國齊集本周議息，聯儲局及日本央行料按兵不動，但市場不排除英倫銀行會在是次會議上宣佈十年來的首度加息，將指標利率由0.25厘上調至0.5厘。市場亦關注美國本周五公佈的10月份就業報告，以及分別在周三及周四出爐的facebook及蘋果季績。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171030/20198684
安泓：投資房託首選星港 美加息緩慢影響不大 回報遠勝收租
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GS(14)@2017-12-24 01:59:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6471&issue=20171221
【明報專訊】「買樓收租」一向為港人熱門的累積財富方法，但差餉物業估價署數據顯示，截至10月所有類別私人住宅租金回報僅2.8厘，低於日本以至不少東南亞國家。其實投資房地產信託基金（REITs）回報或更勝於收租，有研究機構指出，部分亞太區房託的股息率達到5厘至7厘，讓投資者同時擁有「財息兼收」的優勢。主力投資房託的安泓投資，其研究總監馬偉信認為，隨着新加坡經濟復蘇，當地房託是明年投資首選，並料可跑贏大市；而目前本港房託估值有折讓，亦具有投資價值。
研究機構Stansberry Churchouse發表報告，列出投資房託的五大優點，其一是回報吸引，目前亞太區不少房託股息率達5厘至7厘，在目前息口仍偏低的環境中更顯吸引，而且普遍國家規定房託一般需把最少九成應稅收益分發股東。其次是在稅務上，一般房託較上市公司少交一層稅款，意味投資者的稅務負擔較輕。
港房託較其他地區有折讓
此外，房託亦讓投資者既能如同業主般收租之餘，亦不用處理管理上的問題，例如翻新成本和更新租約等，而且讓投資者「擁有」平常較難負擔的豪宅。最後，租金收入和管理物業成本於中短期都是相對較易預計，如大部分商務市場租期一般為2至10年，意味投資收益前景較穩定。
至於風險方面，房託普遍的啤打系數（Beta）少於1，代表股價波動低於大市， 亦意味當市場調整時股價跌幅亦較小。
美國聯儲局上周宣布加息四分之一厘，傳統觀念認為加息不利高息股。對此，安泓投資的投資總監楊書健分析指，美國息口預計會緩慢上升，加快收緊貨幣政策步伐的空間有限，而且大部分亞太區房託市場租金上升，預計明年息口仍然溫和，對房託影響不大。惟他也指出，美國推行稅改後，跨國企業預料會重整供應鏈，或會影響房託股，這是由於亞太區不少房託股資產屬於物流及數據中心等，不過他認為重整需時，故影響亦會在較長時間反映。
網購僅打擊個別產品 商場仍旺
在整體亞太區房託股中，安泓認為本港和新加坡最具投資價值，當中後者更是首選。馬偉信分析指，隨着新加坡經濟重回正軌，資產價格有機會見底回升，明年當地房託大機會跑贏大市，當中看好寫字樓、工業和物流資產。
馬偉信續指出，香港房託平均估值較其他地區有折讓，反映市場未能完全捕捉本地房託股的投資價值。楊書健進一步解釋，除了領展（0823）外，大部分房託的取態都較保守，較少不斷更新投資組合，而且市場未能看見其增長，吸引力較低，故此估值普遍較低。他又認為，領展較能順應趨勢，如目前超過六成租戶為食店，因近年餐飲生意較好，取代了早年業務較好的珠寶店等。
至於在目前本港11隻房託中，哪一家具較佳投資價值？楊認為，目前領展估值公允，如投資者追求穩定和收息，建議購買大型房託。他稱本港未見有任何一間房託表現較差，房託本身擁有透明度高於股票的優勢。楊指出，有被市場忽略、估值存在折讓但管理層和物業質素皆優良的中型房託；而小型房託估值折讓較高，投資者要視乎是否計劃長線投資，才決定買入。
租金趨升 零售類房託看高一線
近年網上購物風氣盛行，為傳統零售業帶來衝擊，並或影響零售房託。楊書健認為，網購對貨品單一的商店影響最大，如CD和書店等，但不影響對整體商場的需求，如亞馬遜亦要開啟實體店。他料下一波新科技衝擊來自3D打印，長遠會影響商場，如舖位大小等。
楊書健指出，在過去多年中，每個市場的零售類房託增長都是最高，因為加租容易，而且一般每5至6年便會翻新一次，即使面對上述科技衝擊，也不會用上額外成本。至於本港零售市場，他料明年大部分商舖租金會上升，因為本港零售周期一般為期3年，由2015年起的減租時期將會完結。
明年港樓料續漲 「納米樓」仍受捧
展望明年樓市，楊認為看不見令樓價下跌的催化劑，預料樓價仍會向上。他稱目前樓市情况與10年前不同，現時有大量「港漂」來港，平均每年新增約5000名內地年輕人來港包括碩士生及專才等，這類人對「納米樓」需求大。他又指即使供應增加也遠遠不足夠，而且未來1至2年供應以小型單位為主，根本不足以滿足傳統結婚上車需求。
明報記者 王俊騏
[名人樓市論壇]
盧志威﹕資源股首選油企 宜小注入場
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GS(14)@2018-01-01 23:46:39【明報專訊】美股最近的科技股可謂相當運滯，蘋果（AAPL）的銷售量雖然好，但下調來季的出貨量，令相關股份捱沽，半導體股又停滯不前，反而近期零售股和石油、資源股，股價漸起，這種板塊輪動的趨勢，有機會在明年第一季繼續。
零售股的故事十分明顯，主要是炒假期數據向好，減稅後企業會受惠，同時會令普羅大眾稅後收入增加，願意增加消費，所以股價炒數據式慢升十分合理。另一方面，石油股主要受利比亞供應受阻，加上油組及俄羅斯2018年會繼續限制供應所帶動。
銅價升或短暫 次選銅業
銅價上升則因江西銅業（0358）在本月26日起按照當地政府要求，為防治污染，在省內全面停產，預期最少維持一周。這次停產的目標，是想通過減少這些冶煉商對銅精礦的需求，於下個月就2018年加工費事宜，與海外礦企的談判中取得優勢。
石油和資源股的故事，有點似全球版的供給側改革，既然需求穩定，未見與經濟同步增長，各國政府為谷起價格，紛紛限產，抽緊供應面以控制價格，這招可說是師承中國政府，故此除非這方針有改變，升到各國政府覺得足夠，否則來年的資源股可能會有一陣升浪。
石油資源限產 抽緊供應利價格
部署資源股方面，由於近期已急升，可以先小注入場，如果走勢符合預期再加注，當中尤其以石油為先，因為銅的限產有機會是短期消息，反而油價受惠冬天需求旺季，更有機會升完再升。
烏托邦資產管理合伙人
[盧志威 美股搏擊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8860&issue=20171228
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