尚悅連天台戶 三年平手離場
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GS(14)@2016-11-27 13:00:45【本報訊】元朗半新樓尚悅接連錄得微賺甚至平手出貨個案。中原張勛偉表示，尚悅3座頂層連天台戶，實用面積414方呎，日前以448萬元易手，實用呎價1.08萬元。原業主於2013年以431萬元一手形式買入單位，現僅獲利17萬元，連同代理佣金及雜費開支，料剛好平手離場。美聯物業翟安暉表示，同屋苑12座低層G室，實用面積443方呎，兩房間隔，以一口價435萬元成交，實用呎價約為9,819元。買家為上車客。原業主於2013年4月份以約367.175萬元一手購入上述物業，是次轉售獲利約67.825萬元，物業升值僅約18%。另外，屯門單幢樓嘉喜利大廈再錄低於「三球」成交。中原李梅芬表示，嘉喜利大廈低層C室，實用面積316方呎，成交價273.8萬元，平均實用呎價8,665元。買家為首置人士。據悉，原業主於2005年只是以40萬元買入單位，自住11年賣樓，單位升值233.8萬元或5.8倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846668
南灣兩房3300萬沽 7年損437萬離場
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GS(14)@2017-01-14 11:36:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8230&issue=20170114
【明報專訊】雖然樓價持續上升，但個別豪宅屋苑仍見蝕讓個案。鴨脷洲南灣今年以蝕讓成交為屋苑「開齋」，有2房戶業主蝕逾4百萬離場。利嘉閣分行經理梁志偉指，上述南灣3座中層A室，實用面積1581方呎，採兩房連雙套房及儲物室間隔，以3300萬元連一個車位交吉成交，實呎20,873元；而原業主於2010年7月以3553.3萬元購入，帳面已蝕253.3萬元，扣除使費估計實蝕約437萬元或12%離場。
康山今年首錄成交 三房售780萬
另鰂魚涌康山花園同錄今年首宗成交。市場消息指，康山花園10座中層B室，實用面積592方呎，採3房間隔，以780萬元成交（自由市場已補價），實呎13,176元；原業主早於2002年以155萬元購入（自由市場已補價），帳面大賺625萬元或4倍。
此外，元朗新盤Grand YOHO二期首輪銷售紅盤高開之際，同區元朗溱柏錄開放式戶成交。美聯首席高級營業經理翟安暉指，溱柏9座中層J室，實用面積301方呎，以357萬元成交，實呎11,860元；原業主於2013年9月以約283.5萬元購入物業，帳面獲利約73.5萬元或26%。
另同區元朗尚悅本月錄得12宗二手成交，已追平上月全月紀錄，交投表現暢旺。中原市務經理黃暉樹指，尚悅2座中層實用面積410方呎B室兩房戶，以450萬元新易手，實呎10,976元。原業主2013年以377萬元購入單位，帳面賺73萬元或19%。
緻藍天車位199萬易手 日出康城新高
另將軍澳日出康城有車位以199萬元易手，再創區內車位做價新高。土地註冊處資料顯示，日出康城3期緻藍天LG1樓單號車位，以199萬元售出，再創日出康城一帶新高。以原業主2016年以8月158萬元購入價計，持貨4個月帳面獲利41萬元或26%。
焯焯有餘：英國離場成本不輕
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GS(14)@2017-01-19 08:06:58英國首相文翠珊周二正式確認英國會選擇「硬脫歐」，並表示脫歐計劃將需要提交國會投票通過。由於文翠珊的言論是市場預期之內，英鎊在她演說期間已出現反彈，再一次展示「sell the rumor, buy the fact」的威力。英鎊在過去四個月已兩次從跌穿1.2大關後強力反彈，這是否代表英國脫歐的負面影響已完全反映在最近幾個月的滙價跌幅呢？筆者的答案是，英鎊跌勢未完，因為英國仍未開始與歐盟展開談判，一切是未知之數，尤其是歐盟肯定要誅殺叛徒，所以英國的離場成本肯定不輕。如果大家要沽英鎊，可以等待這次反彈完畢後出手，短期目標價是1.18。讀者可能會認為，特朗普已出聲，美元太強不利美國經濟，即是強美元政策已玩完。筆者認為大家被所謂的強美元政策誤導，這政策根本不是國策，從八十年代中至今，美滙指數的走勢與美國息口走勢和美國經濟表現大約一致。因此，大家要估美元的升跌不如看看以上兩個因素，假若特朗普不改變預期推動的擴張性財政政策，美息和美國的經濟增長只會轉強，美滙指數亦會繼續上升。現時筆者只是擔心歐洲局勢，一旦今年歐洲兩大國，德國和法國改朝換代，歐盟的存在性將受到衝擊。此外，特朗普的big mouth隨時引火自焚，屆時環球經濟肯定大鑊。關焯照經濟學家本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170119/19901273
包浩斯業績見紅 銅鑼灣巨舖提早離場
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GS(14)@2017-02-21 09:58:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7919&issue=20170221
【明報專訊】本地潮流服飾品牌包浩斯（0483）去年11月公布，港澳市場經營溢利首次錄得虧蝕，管理層研究位於黃金地段的部分店舖是否適合搬遷言猶在耳，新一年該品牌租用達8年、位於銅鑼灣合亞廣場地下至3樓舖位，已提早一年結業，上址每月舊租90萬元，慳租逾千萬元。
業主原價90萬招租
由資深投資者譚伯榮持有的銅鑼灣駱克道496號合亞廣場地下至3樓舖位，面積6300方呎，市場消息稱，舊租客bauhaus近日已提早退場，業主旋即以原價90萬元招租，呎租143元。上址鄰近銅鑼灣港鐵站出口及銅鑼灣廣場，人流不俗，舊租客bauhaus早於2009年起已承租上址，至今已達8年之久，租金由當年的48萬元升至2015年簽訂的90萬元，期內租金升幅88%。上址於明年2月租約到期，惟現場所見，該舖已結束營業。
除多層舖位空置待租外，旺角核心區一線街舖亦錄租客「退場」。代理表示，韓國化妝品連鎖店Holika Holika於2015年9月把位於旺角登打士街舖位搬至西洋菜南街新舖後，僅約1年半即告退場。
Holika旺角開業不足一年半結業
Holika Holika於2015年9月以月租約36萬元承租西洋菜南街2J至2Q號地下3號舖，涉約1000方呎，呎租約360元，當時租金較前租戶時間廊、月租55萬元，下調逾五成。現場所見，該舖已拉閘及拆去品牌名字，市場消息指，業主現以叫租38.8萬元推出，意向租金較化妝品連鎖店舊租升約8%。Holika Holika於2013年起進駐旺角，最初租用登打士街41至43號地下4至5號舖，月租50.8萬元；及後轉租西洋菜南街分店，惟現時旺角店最終結業。
屯門青山坊劏舖不足3年勁蝕8成
另一方面，土地註冊處資料顯示，佳寶集團於2014年拆售的屯門青山坊壹號總站，其中1樓245號舖位，新近以69萬元沽出，原業主於2014年10月以315.2萬元購入，現持貨不足3年即沽出，帳面蝕246.2萬元或78%，蝕幅高於早前成交的壹號總站1樓一個雙號舖，當時以62.8萬元易手，帳面勁蝕177萬元或73.8%，是次成交相信為近年市場上蝕幅最勁的劏舖個案。
同區紀雲峰蝕400萬離場
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GS(14)@2017-04-29 23:41:14■紀雲峰近年二手成交多屬蝕讓，跑輸大市。
壹鑾貨尾折實呎價由約26,980至34,800元，與同區二手市場差距不算大，指標屋苑禮頓山近期成交平均實用呎價36,498元，老牌豪宅雲暉大廈實用呎價亦達29,525元，擁有半山地段優勢的樂活道大碼物業，近期成交實用呎價17,402至22,464元不等。區內樓齡較新物業紀雲峰，近期成交實用呎價22,054元，為低層B室，1,451方呎，成交價3,200萬元，連使費蝕約400萬元離場。物業去年中亦錄得兩宗二手成交，俱屬蝕讓成交，市況慘烈。區內另一發售貨尾中的物業為樓齡7年的樂天峯，今年以來錄得4宗一手成交，成交價3,688萬至5,080萬元，實用面積1,279至1,281方呎，呎價28,835至39,657元。恒隆發展的藍塘道23-39洋房項目，去年錄得兩宗成交，39A號洋房10月份以2.883億元售出，登記買家為呂麗君，4,571方呎，呎價63,072元。25號A號洋房於11月初售出，作價3.018億元，4,571方呎，呎價66,025元，買家透過公司名義買入，涉及辣招稅項9,054萬元。區內全新項目包括嘉里旗下的重建項目山光道7A號，提供約110伙，主打兩房間隔，計劃最快今年第三季以現樓形式推出。英皇旗下英皇駿景酒店將重建為住宅，另外，服務式住宅奕蔭街17至19號提供68個單位，英皇表示大部份是開放式單位，傾向全幢出租。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005039
一帶一路 論壇今揭幕 北韓赴會美抗議倘平壤「戲份重」西方國家或離場
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GS(14)@2017-05-14 10:50:47■北京國家會議中心前擺放了「絲路金橋」，迎論壇召開。新華社
「一帶一路」論壇將於今明兩天在北京召開，朝鮮半島問題再成磨心。南韓新總統派代表團與會，盼為韓中薩德矛盾破冰之餘，還望乘機與北韓代表交流；美國則循外交途徑警告中國，若讓北韓在某些環節擔任重要角色，會影響其他國家出席意向，不排除集體離場，為中國今年最大外交騷蒙上陰影！外媒報道，美駐華使館上周五（12日）向中共外交部遞送外交照會，稱北韓一再試射導彈和進行核試，全球正嘗試向平壤施壓之際，中國請其出席論壇傳遞錯誤訊息，若北韓在論壇上某些環節擔任重要角色，部份西方國家或會集體離場，各國暫未決定如何行動。美國務院東亞及太平洋事務局發言人艾倫（Anna Richey-Allen）表示，美期望中國能促使北韓就無核化「認真會談」，包括令北韓領袖金正恩明白其鹵莽和違反國際法的行動將帶來的政治、經濟和外交後果，重申北韓在此時出席並不合適。
美方代表波廷格
南韓代表盼解薩德矛盾
一帶一路論壇今揭幕，有29位國家元首和政府首腦確認參加圓桌峯會，來自130多個國家的代表和70多個國際組織的領導也將與會。上周二（9日）中方已透露北韓將有代表與會。而美則是幾乎最後一刻上周五才宣佈由白宮國安會亞洲事務高級主任波廷格（Matt Pottinger）率團出席，卻又同時「意見多多」。對此，北京外交部昨回應指不了解有關情況，又強調一帶一路開放包容，歡迎各國出席。而南韓新總統文在寅派出的代表團昨出發，團長國會議員朴炳錫行前表示，論壇期間會與北韓代表，對外經濟相金英才同行，相信兩人有機會交流。朴又表示希望透過今次行程，令因為部署薩德反導系統而緊張的中韓關係，注入新動力。身為南韓國會韓中協議會會長的朴炳錫曾任《中央日報》駐香港記者，有「中國通」之稱。此前南韓一直未獲中國一帶一路論壇邀請，直到文在寅11日與習近平通電話時，才首次獲邀並立刻應承。中國此次也邀請了日本，日方代表自民黨幹事長二階俊博預計將與中國領導人會面，轉交日首相安倍晉三的親筆信。二階日前受訪時透露，日願盡力支持中國一帶一路倡議，更可能加入亞投行，被視為日本立場變化。路透社/南韓《韓民族日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170514/20020710
觀望A股入摩 資金先離場 周三揭盅 市場人士料成功機會一半
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GS(14)@2017-06-21 07:44:17【明報專訊】A股再接再厲，第四度闖關爭取今年納入MSCI新興市場指數（「入摩」），結果將於香港時間本周三（21日）揭盅。市場普遍對A股「入摩」機率仍屬「五五波」，月初有資金流入而一度出現溢價的A股ETF南方A50（2822），上周股價回復折讓。有分析認為，這反映市場不看好A股順利「入摩」，炒作資金及早沽貨離場。
明報記者 邱曉欣
本報翻查資料顯示，南方A50於本月初獲資金追捧，於本月8日及9日更一度出現溢價，交易價格分別較基金資產淨值價（NAV）高出0.106%及0.086%，不過，上周四起交易價格已回落，NAV折讓近0.5%，上周五折讓收窄至0.285%（見圖）；另外，新加坡交易所發行的中國A50指數期貨在本月9日創出11,300點高位後亦持續回落，最新未平倉合約由去年11月高峰期的78萬張，大減至目前約61萬張。
新加坡A50期貨未平倉合約大減
豐盛金融資產管理董事黃國英表示，雖然部分大行預期A股「入摩」機會逾五成，惟市場「行為卻很誠實」，南方A50及新加坡A50上周陸續有炒作資金流走，反映市場不看好A股順利「入摩」，及早沽貨離場。由於內地股票市場仍面對不少掣肘，如買入A股不能即日沽貨，加上國際市場仍擔心中央操控人民幣，預期A股「入摩」機會少於50%。
龐寶林：不少絆腳石礙A股入摩
東驥基金管理董事總經理龐寶林亦認為，現時A股市場仍有不少微細惟重要的絆腳石阻礙A股「入摩」，包括：公司停牌限制、國內假期股市交易安排未能與國際市場接軌、投資A股的金融衍生品需要進行預先審批的限制等，預期A股「入摩」機會約50%至60%。即使最終闖關失敗，他估計對A股的影響亦不大，「『入摩』後資金追入最多200億元，A股1至2日的成交已經可以抵消」。
蘇國堅：即使成功闖關 股市難大升
MSCI早前把A股納入全球指數範圍大幅「縮水」，股票數目由448隻縮減至169隻，並建議只納入通過滬、深港通買賣的重磅A股。建銀國際證券研究部董事總經理兼聯席主管蘇國堅表示，這無疑令A股有更大機會順利「入摩」，令中國資本市場及人民幣與國際市場接軌。
蘇國堅亦表示，A股在MSCI新興市場權重僅佔0.5%，加上基金經理約一年後始追蹤新指數，預期即使本周三宣布A股「入摩」，股市難有明顯升幅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2253&issue=20170619
尚匯連使費蝕逾60萬離場
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GS(14)@2017-08-18 08:39:53■尚匯高層B室以1,050萬元交吉成交。 資料圖片
【本報訊】灣仔單幢樓尚匯見血。物業的高層B室一房單位，以1,050萬元成交，原業主賬面虧損約12.2萬元，連同使費，實蝕逾60萬元離場。利嘉閣地產何嘉信表示，灣仔尚匯高層B室，實用342方呎，一房間隔，外望維港海景，原叫價約1,100萬元，經議價下減約50萬元或5%，以1,050萬元交吉成交，實用呎價30,702元。據了解，原業主於2011年4月以1,062.2萬元買入，賬面虧損約12.2萬元，跌幅約1%。連同使費，實蝕逾60萬元或4.7%。荃灣新盤日前開價，同區二手樓灣景廣場趁新盤開價前沽出。美聯物業梁仲維表示，荃灣區有業主趁新盤開價前沽出灣景廣場三房物業，單位為低層G室，實用面積530呎，以733萬元成交，實用呎價13,830元，買家為用家。原業主於2011年1月以約399萬元購入上述物業，是次轉售賺約334萬元，物業升值約84%。
元朗溱柏開放式售410萬
美聯物業張啟文表示，元朗溱柏9座低層F室，實用面積301方呎，開放式間隔，以410萬元成交，實用呎價13,621元。買家為同區新盤向隅客，回流二手承接。原業主於2013年9月以約274.5萬元購入上述物業，是次轉售獲利約135.5萬元，物業升值約49%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170818/20125164
第三季累升2,115點跑贏亞洲基金：港股未屆離場時
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GS(14)@2017-10-09 03:53:31【本報訊】港股勢連升三季，基金指未到鎖定利潤時候！大市本月雖未見明確方向，惟綜觀全季，恒指暫累升2,115點或8.2%，料無損連升第三個季度，以點數計暫為今年升幅最大一季，並跑贏全亞洲。市場關注本月底季結前會否湧現獲利盤，惟不少基金看好港股中長線升浪未完，暫無意大舉離場，但估計下季有換馬潮。記者：莫亦熙 余倩敏
恒指首兩季已分別錄9.6%及6.9%升幅，在騰訊（700）連續三季領軍下，恒指本月至今暫跌89點或0.3%，全季計則累升2,115點或8.2%，暫跑贏亞太區主要股市。
部份資金或會換馬
不過，港股近月未見重大突破，市場憂慮基金會否先行鎖定利潤並離場。豐盛金融資產管理董事黃國英指，大市氣氛未轉差，加上美元在聯儲局宣佈縮表後未現強勢，債價更停止跌勢，反映投資者風險胃納仍高，料基金未擬撤走。但他補充，不少大價股本年已錄顯著升幅，而在業績期過後多隻中小價股獲重估，認為基金有機會把部份資金換馬至相關股票。中投傲揚基金經理溫鋼城則表示，現時未有太大不利消息令股市大跌，相信基金未有誘因大手沽貨，資金從債市流向股市的趨勢亦會持續，料基金只會作短炒，現金比例最多增至約5%。他更補充，港股市盈率不貴，加上盈利持續增長，長遠仍看好港股，旗下基金仍滿倉。基金無意大舉撤離，但小部份近日瘋炒股份則有誘因先行獲利。溫鋼城表示，不排除短線鎖定小部份利潤，但倘有回調時機亦會再度入貨。峰澐基金集團主席兼投資總監李灝澐則指，雖然整體投資組合暫時不會獲利，但對已累升不少且面臨負面因素的板塊會先行鎖定利潤，如內房及手機供應鏈。
看好科技及銀行股
受北韓局勢升溫及標普調低中港主權評級影響，恒指上周五挫229點，收報27880點。不過，港股藍籌在美國預託證券（ADR）則錄反彈，綜合藍籌ADR表現，相當於恒指今高開36點。就第四季投資方向，溫鋼城表示仍看好科技板塊，而個別強勢汽車股則可待回調時吸納，而美國大有機會年內再加息，投資者可考慮本地及國際銀行股；另受內地「十．一黃金周」帶動下可留意濠賭股。李灝澐則表示，看好前景有改善但正跑輸的板塊，包括內地券商股，倘內銀第三季業績顯示不良貸款與淨利息收益率有改善，亦會看好；另儲局轉向鷹派及香港銀行同業拆息上升（HIBOR），他亦對本地銀行股看法正面。黃國英則預期，股王騰訊仍會領升大市，惟其他板塊走勢「難估」，僅認為升浪會擴散至更多板塊，而近期中小價股相繼落鑊的趨勢亦將持續。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163261
尖東堡劏舖拍賣 求平手離場
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GS(14)@2018-02-25 03:17:05【本報訊】劏場輸多贏少，但不少小投資者仍富貴險中求。堪稱尖東劏場鼻祖之一的尖東堡一個逾百方呎劏舖，5年前由投資者以85萬元買入，較一手價平34%，但持貨5年，目前拍賣開價85萬元，求平手離場，料蝕約1萬元使費。
南匯廣場單位升值31%
據黃開基拍賣行資料，尖沙嘴漆咸道南45號尖東堡地庫B16號舖，建築約104方呎，下周三拍賣，開價85萬元。土地註冊處資料，原業主2013年以85萬元買入，較2004年拆場時成交價128.44萬元低34%，持貨5年，若以拍賣開價沽出，扣除使費及佣金，料蝕約1萬元。目前該舖連租約，月租2,500元，開價推算，回報率3.5厘。代理指，該場出租率約八成，但主要租用作存貨。商廈持續熾熱，黃竹坑業興街11號南匯廣場B座高層戶，面積約889方呎，以約950萬元成交，呎價約10,686元。土地註冊處資料，原業主去年3月以約723萬元買入，持貨不足一年沽出，賬面賺227萬元或31%。另尖沙嘴九龍中心3樓全層，面積約16,305方呎，以2億元成交。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180223/20313026
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