南豐廣場車位售195萬 業主損手離場
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GS(14)@2018-08-22 05:29:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2592&issue=20180822
【明報專訊】樓市氣氛轉趨觀望，有車位業主心急出貨，明賺實蝕離場。
美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳南豐廣場L2層一個單號車位，本月初以198萬元放售，微減3萬元後獲新買家承接，成交價195萬元。
今年6月買 料蝕4萬
據悉，原業主今年6月才以192萬元、連3500元租約購入上述車位，持貨僅約兩個月，轉手帳面微賺3萬元，但扣除佣金等各項雜費後，料損手約4萬元離場。
柏傲山車位400萬平屋苑紀錄
另土地註冊處資料顯示，天后柏傲山1樓一個單號車位，本月初以400萬元易手，與2016年9月M層另一個雙號車位以屋苑最高價400萬元售出同價，同屬屋苑最貴價車位。
據了解，原業主2016年9月以300萬元購入，持貨兩年，帳面獲利100萬元離場，車位期間升值33%。
3400萬沽敦皓複式 鄔顯庭平手離場
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GS(14)@2018-10-17 11:05:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6286&issue=20181017
【明報專訊】樓市回落，部分城中名人寧願平手離場，其中著名腦外科醫生、已故港區人大代表鄔維庸胞兄鄔顯庭，早前以3400萬元售出西半山敦皓一個複式單位，扣除額印稅SSD等使費，持貨兩年多料只平手離場。
敦皓一向名人雲集，業主包括電盈（0008）前副主席袁天凡、莎莎國際（0178）主席及行政總裁郭少明等。
土地註冊處資料顯示，鄔顯庭及其妻鄔馮佩葦持有的一個敦皓低層D1室複式兩房單位，實用面積1074方呎，早前以3400萬元售出，實呎31,657元，為該屋苑首宗二手成交。
持貨未滿3年 需付額印稅
資料顯示，鄔顯庭等人是於2016年8月以約2926萬元購入單位，雖然帳面獲利474萬元或16%，但需付樓價10%額印稅（SSD），加上購入時的釐印費、代理佣金等，相信實際平手離場。
另外，大潭紅山半島9座低層B單位，實用面積946方呎，屬兩房間格，最新以2450萬元售出，實呎約2.6萬元，原業主2010年3月以1350萬元購入單位，持貨逾8年，現帳面獲利約1100萬元，單位升值逾81%。
映灣園車位162萬沽 兩月蝕27萬離場
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GS(14)@2018-12-13 09:47:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4439&issue=20181213
【明報專訊】近月樓價回落，拖累車位表現亦回軟，土地註冊處顯示，東涌映灣園B2層一個雙號車位，上月以162萬元登記易手，原業主今年9月以189萬元買入，持貨約2個月，帳面蝕讓27萬元或14%。
嘉湖車位月租2400元 低高位兩成
區內代理表示，屋苑過往曾出現「明賺實蝕」車位成交，而上述成交蝕讓幅度屬屋苑車位罕見，料屬屋苑今年首宗車位「實蝕」個案。
另外，天水圍嘉湖山莊近期連錄車位月租回落個案。中原副區域營業經理伍耀祖表示，美湖居一個雙號車位新近以2400元獲承租，較7月份高位約3000元回落兩成，業主於2012年以49萬元買入，租金回報約5.8厘；另一個位於麗湖居的單號車位新近以2400元獲承租，業主於1999年以39萬元買入，租金回報約7.3厘。
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