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長實最快月內推兩新盤

1 : GS(14)@2015-10-15 00:40:02

【本報訊】元朗區新盤供應陸續有來，當中長實（1113）冀世宙及娉廷2個項目能夠短期內獲批預售樓花同意書，能夠最快趕及月內推售。長實執行董事趙國雄稱，元朗區一手住宅供應多反而能夠帶旺當區樓市，令元朗區成為市場焦點，所以未會對集團旗下新盤定價構成壓力。系內元朗屏山新盤屏葵路28號項目娉廷，及安寧路項目世宙均已入紙申請預售樓花同意書。假若上述2盤同樣月內獲批預售，將會同步推售。集團高級營業經理封海倫透露，娉廷提供41幢樓高3層的洋房，實用面積由約1,590到約1,800方呎，屬四房雙套間隔，預計短期內取得入伙紙。另長實早前拆售大埔嵐山車位近沽清，集團年內尚會推售深水埗丰匯及荃灣環宇海灣住宅車位。



AVA62收35票

全港最細私樓尖沙嘴新盤AVA62，日前推出首批32伙，價錢媲美九龍站豪宅，昨首日開始接受準買家登記，錄35票足額認購。南豐同區羅便臣道80號亦2,380萬售出2座31樓D室。另長沙灣青薈加推最後12伙高層戶，定價由412.3萬元起，發展商削減印花稅津貼。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332200

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新地今年擬推6000伙 九七後最多 料與長實北角九龍對撼

1 : GS(14)@2016-01-15 18:14:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0115/paa01/laa1.txt



【明報專訊】去年發展商積極推盤，令全年一手市場錄得逾1.6萬宗成交，作為龍頭發展商、去年在港銷售總額高達250億元的新地（0016），今年仍保持「月月有樓賣」，年內將有多達14個樓盤發售，涉及單位總數約6000伙，相信為集團1997年後新高紀錄，甚至比「老對手」長實地產（1113）今年計劃推盤量約3500伙多出七成。事實上，兩大龍頭發展商年內有機會正面對撼的戰場，將由去年的元朗區，轉移到市區的北角及九龍豪宅區。

明報記者 林尚民

新地副董事總經理雷霆（圓圖）昨罕有「曬冷式」，率領售樓部團隊多位負責人出席傳媒午宴。他表示，集團部署發售的14個新盤涉單位總數約6000伙；以單位數目計，相信為新地1997年後新高紀錄。資料顯示，新地去年在本港售逾2800伙單位，意味今年可售單位，比去年售出單位超出逾一倍；不過，雷霆強調，因個別樓盤位處罕有地段，因而會較借售，未必全部推出，意味新地會採取有秩序推盤策略。

新地今年推售的14個樓盤，不乏矚目焦點大盤，其中前北角邨重建項目分兩期發展，首期近日已申請預售，預計最快第三季推出；項目首期涉355伙，提供開放式到四房戶，有機會與長實同擬今年發售的北角油街項目正面對撼。

前北角邨首期355伙 或與油街項目交鋒

至於新地另一有機會與長實交峰的戰場，則是九龍豪宅區。新地旗下何文田天鑄2期早前已獲批預售（271伙），主攻3、4房，最快農曆年後推出；而長實及新地郭氏家族郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，同樣已獲批預售，部署新春前推出。

新地今年其他重頭項目，包括於2011年以118億元投得的西鐵南昌站上蓋項目，該盤分三期發展，年內有機會推出的1A期涉約1000伙，同樣提供開放式至四房戶。

雷霆表示，由於集團今年有14個新盤推出，預計會出現一個月內連推兩、三個新盤的情况；以農曆新年後而言，就有機會同時推出元朗德業街映御，以及天鑄2期。

對今年整體樓市，雷霆認為，去年一手單位錄得超過1.6萬宗成交，為近年新高，但估計今年成交量或有機會輕微下調，惟豪宅供應量少，樓價有機會上升5％至10%。

雷霆：現行辣招行之有效

對特首梁振英新一份施政報告未有調整樓市措施，雷霆認為現有樓市辣招「行之有效」。雷強調，集團會積極推盤和投地吸納新土儲，並認為政府積極覓地增加供應是成功的。

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娉廷料長實頭炮 最快春節前招標

1 : GS(14)@2016-01-21 14:44:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】除恒地積極出貨外，其他發展商亦加快推盤。去年賣樓王長實地產(1113)，預計今年將以元朗洋房新盤娉廷作頭炮，該盤昨日已上載樓書至銷監局網站。發展商稱，項目預計於農曆新年前以招標形式推售。

趙國雄：拆息抽高屬短暫

上述娉廷共設41幢洋房，實用約1590至1800方呎。長實高級營業經理封海倫稱，項目最快下周開放現樓示範單位，於農曆新年前推售，現階段計劃以招標形式推售。長實地產執行董事趙國雄稱，近期拆息抽高，只屬短期波動，本港基本因素不變，集團維持全年樓價波幅在一成內。

在長實部署開售屏山娉廷之際，信置(0083)旗下已屆現樓的大埔白石角逸瓏灣II，過去兩日售出3伙4房大單位，昨天最新成交是由同一名本地買家，斥資6556萬元連環購入第8座7樓、 可享吐露港海景的A、B室(實用面積分別為2018及1770方呎)，實呎分別為1.77萬及1.67萬餘元。

本地客6556萬掃逸瓏灣II兩伙

至於逸瓏灣II另一成交單位為5座7樓、同享海景的實用2037方呎A室，成交價4116.5萬元、實呎逾2萬元。據估計，逸瓏灣I、II目前合共約有90餘伙貨尾。

九肚山峰73號屋 8065萬沽

另資本策略(0497)沙田九肚麗坪路九肚山峰，最新售出實用2031方呎73號屋，成交價8065.1萬元、實呎3.97萬元，令項目開售近兩周來累售洋房增至3幢，套現逾3億元。

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九龍六豪宅新盤混戰長實君柏快開價　新地天璽天鑄II還擊

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:23

【本報訊】地產商蜂擁趕散貨。多達20個全新及貨尾盤有銷售動作，涉逾3,800伙，部份加優惠抗敵。九龍區豪宅戰火蔓延，六盤混戰。長實（1113）同時派出兩盤應戰，與郭炳湘合作的馬頭角君柏，隨時開價。四叔李兆基的恒地（012）貨尾大晒冷，塵封近10年的元朗翠峰也出場。記者：朱連峰　黃嘉銘


長實繼紅磡維港．星岸日前開價後，君柏亦趕下周開售。長實地產投資董事黃思聰表示，昨上載樓書至銷售網，今開放供預約參觀，隨時開價，首批不少於50伙，部份單位有機會招標發售。項目已取得入伙紙，預約參觀示範單位可獲優先安排參觀現樓。元朗娉廷亦加推12座洋房應市。



One Homantin趕下季賣

君柏昨向傳媒開放示範單位，以3座18樓A室為設計藍本，面積1,624方呎，四房雙套房連家庭室及雙儲物房。這個跑步則，記者由屋頭行到屋尾約35步。新地（016）何文田天鑄II開售前，先推尖沙嘴天璽作熱身，昨加推4伙，平均呎價52,415元，下周一起發售。4伙分佈20座第一區76樓A至D，面積693至1,481方呎，扣除最高12%折扣後，折實售價約3,377.6萬元起，呎價約4.1萬元起。會德豐（020）何文田常富街One Homantin，提供6幢共571伙，戶型一至四房，標準戶面積由370至970方呎，主打兩房及三房，佔約8成，一房單位比例不超過一成，另有56伙特色戶，最大1,564方呎。集團常務董事黃光耀表示，項目等待預售樓花，希望第二季賣樓，是集團今年頭炮項目。定價參考同區市價，部份單位會考慮招標形式推售。樓花期約兩年，示範單位設四個，設於尖沙嘴海港城。此外，集團旗下三個貨尾盤，包括西營盤Kensington Hill、筲箕灣Island Residence及將軍澳Capri，引入新優惠促銷，本月底前入市，可獲9萬至28萬元售價折扣優惠。



■新地旗下新盤何文田天鑄II部署短期內推售。　資料圖片





恒地晒冷　推翠峰倉底貨

元朗成新盤戰場。嘉華（173）朗屏8號預計最快有機會下周開價及開放示範單位。恒地（012）貨尾大晒冷，元朗唐人新村翠峰昨公佈新例後首張價單，包括兩幢洋房，折實平均呎價9,066元。翠峰已有9年樓齡。同系馬鞍山迎海．御峰暫收逾160票，較明天發售首批38伙超額逾3倍，今截止登記。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515761

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君柏開價再招標銷監局暗批評長實

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

【銷售手法】長實（1113）夥郭炳湘合作的馬頭角君柏，銷售手法惹一手住宅銷售監局關注。日前公佈首張價單共50伙，同日上載銷售安排，將價單內其中15伙招標。銷監局昨不點名批評有地產商把已公佈售價的單位再進行招標，實在無必要。



招標戶毋須列價單

銷售監管局表示，昨向業界發出文件，提醒發展商毋須在價單上公佈以拍賣或招標方式出售的一手單位，因為考慮到以拍賣或招標方式出售商品時一般是由買方出價，當局在一手住宅物業銷售條例中豁免賣方就該些物業須提供價單及符合條例對價單的要求。銷售監管局認為，假如賣方擬向有興趣人士公佈該些以拍賣或招標方式出售的一手單位底價、上限價或指引價等資料，現時已可以於拍賣或招標文件中提供有關資料，因此賣方實在毋須在價單上列出以拍賣或招標方式出售的一手單位。南豐發展的淺水灣福慧大廈陳年貨尾部署重推，昨上載樓書。物業樓齡逾30年，共23伙，據知餘下十多伙待售。昨午截標的沙田嶺地皮共接獲7份標書。信置（083）、新地（016）、泛海（129）、遠展（035）及嘉華（173）獨資入標。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536104

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長實減價一成促銷九龍兩盤 涉20伙貨尾 VIVA悅目折扣增至15％

1 : GS(14)@2016-05-19 02:06:18

http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/laa1.txt


【明報專訊】今年以來在本港主力銷售貨尾、過去5個月暫時累售約260伙的長實地產（1113），繼公布為旗下樓盤提供八成按揭後（包括一、二按，據悉不需作壓力測試），昨再出招催谷貨尾銷情。旗下馬頭圍道VIVA、紅磡悅目兩個樓盤，除將直減樓價折扣增至15％及15.5%外（比去年提高1.5%至3％不等），亦新增代繳7.5%印花稅及不選用二按可享2％回贈等優惠，變相整體減價逾10％。

明報記者 方可兒、林尚民

長實去年中開售的單幢盤VIVA，現餘5伙1房標準和特色戶、及11伙2房戶。價單顯示，1房戶直減折扣由12%增至15%，另新增為買家代繳7.5%印花稅（若買家繳付印花稅金額低於7.5%，差額將用作支付成交金額），及2％回贈予沒選用二按的買家。以31樓實用331方呎A室一房為例，扣除所有折扣及回贈，單位最終售價約522萬元，比去年88折後折實約597萬元，廉宜13％。

元朗世宙新增最多12萬回贈

至於僅餘4伙貨尾的悅目（1伙標準2房戶、3伙頂層特色戶），其中特色戶直減折扣由14％增至15.5%；同樣，長實為買家代繳7.5%印花稅、及2％現金回贈予沒有選用二按的買家，餘下單位變相減幅逾7%至9%。

此外，同系現餘234伙貨尾的元朗世宙，亦為購買指定2房、3房戶的買家，提供8萬及12萬元現金回贈，優惠周六生效，至本月底（31日）。

郭炳湘：對長實全權銷售君柏有信心

另長實地產執行董事趙國雄日前表示，與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，集團與伙伴對市場看法不同；而君柏3月煞停銷售後仍未再推出市場。郭炳湘透過發言人回應說，對樓市中長期前景充滿信心，君柏銷售由長實全權負責、對長實絕對有信心亦沒任何意見。郭形容君柏位處傳統豪宅區，是難得項目。

南豐西半山羅便臣道80號，早前雖已提供八成一按按揭，昨新增首兩年「免息免供」計劃，第3、4年定息2.75厘，其後為P（P現為5厘），最長還款年期20年。

另信置（0083）西貢逸瓏園首錄撻訂，1座2樓實用994方呎E室本月初原以1341萬元售出，買家撻訂料遭殺訂5%涉67萬元。逸瓏園去年底開售，至上月突擊變相劈價逾一成，至今累售近90伙。

興勝稍後上載The Grampian樓書

興勝項目管理董事周嘉峰表示，由該公司負責銷售的九龍嘉林邊道新盤The Grampian，料月底獲批入伙紙，擬下月上載樓書、7月現樓發售；項目提供14伙，標準戶全為實用2077方呎4房戶。

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長實今年賣樓不足300伙力谷貨尾　推八成按揭免壓力測試

1 : GS(14)@2016-05-19 02:30:02

■長實今年唯一推出又成功賣到樓的項目為娉廷。　資料圖片



【本報訊】長實（1113）於今年賣樓成績未見突出，2016年至今只是賣約260個一手單位，跑輸同行，難怪要將系內5個貨尾引入高成數按揭計劃加緊促銷，據知更是免壓力測試。集團更指今年賣樓主力集中內地及新加坡，料香港暫無全新項目推出。記者：黃嘉銘　陳東陽


按一手住宅銷售網數據，長實今年以來暫只是賣出約260個一手單位，總套現約23億元，首五個月賣樓情況，比會德豐（020）剛於上周末單日賣逾300伙的將軍澳Savannah還要少。



5貨尾盤涉463伙

事實上，長實於2013年賣樓成績曾跌至13年新低局面，當年賣出單位套現僅約50億元，單位數目約500伙。今年看來都危機重重，其中拍住新地（016）前主席郭炳湘的馬頭角君柏，今年初公佈價單，原加入九龍豪宅新盤戰，惟急急煞停，全盤228伙，到現時一個單位都無賣過。今年以來，集團唯一推出而又成功賣到樓的全新盤為元朗洋房項目娉廷，迄今只賣出9幢。今年暫時賣樓主力都仍是集中貨尾，如去年11月開始賣的元朗世宙，2016年內賣出超過200伙。另一貨尾盤紅磡維港．星岸，2016年賣出約30多個貨尾單位。為加緊促銷，長實昨日公佈將貨尾項目引入高成數按揭計劃。涉及的5個貨尾盤分別是維港．星岸、VIVA悅目、世宙及娉廷，涉及463伙。最多餘貨為世宙，佔235伙，其次為維港．星岸，佔176伙。






■趙國雄指，貨尾盤引入的按揭計劃，一二按合計最高八成。　潘浩欣攝

近年買地陪跑居多

長實執行董事趙國雄昨指，按揭計劃由發展商提供，一按最高成交金額或估值的五成，二按最高三成，合計最高八成，按息首兩年P減2.25厘，期後P，現時P為5厘，按揭年期最長25年。據價單顯示，買方發展商承造按揭時須出示足夠文件證明按揭總還款額不超過其每月總入息一半。去貨慢，入貨亦慢。近年長實買地都是陪跑居多，今年將近過了一半，仍然是未有地皮進賬，去年及前年亦只是僅投得一幅港鐵（066）及市建局項目。官地市場更是自2012年11月後，三年半未進賬過。去年奪得的港鐵將軍澳日出康城8期項目，提供1,430伙，而此項目補地價金額為29.55億元，每呎樓面地價2,830元，以純住宅項目計，為日出康城各期數中最貴的樓面地價。其餘發展商今年均加快賣樓，新地（016）新盤一個接一個，首五個月賣樓已逾百億，單是何文田天鑄2期已套現逾90億元。恒地（012）單是首季賣樓已達43億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160517/19615364

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長實Viva減價一成促銷

1 : GS(14)@2016-05-21 13:09:11

【本報訊】今年賣樓成績大落後的長實（1113），連續兩日出招谷旗下多個貨尾盤，先是推出最高八成按揭，至昨日三個貨尾盤各自增加優惠，變相減價，當中減價幅度最多的是紅磡馬頭圍道Viva，一房單位最多減價一成。據價單顯示，紅磡Viva買家在無採用二按的情況下購入400方呎以內一房單位，可獲發展商提供最高15%直減樓價折扣及成交價9.5%現金回贈，較過去僅最高12.5%直減樓價折扣附8.8萬元電器禮券，變相減價逾一成，兩房戶減幅則較少。系內同區利工街項目悅目亦引同類新優惠，特色戶實際減幅近一成。



逸瓏園錄首宗撻定

元朗世宙推出新優惠，買家5月31日前購買指定三房戶可獲額外12萬元現金回贈，而兩房戶則有8萬元回贈。集團執董趙國雄周一表示，與馬頭角君柏的合作夥伴郭炳湘對於後市看法存差異，郭炳湘昨透過發言人回應，對本港樓市中長線前景有信心，而君柏由長實方面全權負責，對合作夥伴有信心。另外，信置（083）西貢新盤逸瓏園首宗撻定，1座低層E室本月8日以1,341.8萬元售出，惟近日交易再無進展，料67萬元遭發展商沒收。嘉里（683）等沙田玖瓏山自首季交樓後不斷有買家撻大定，上月至今累積七宗，料殺定逾千萬，當中「街市大亨」周起鴻再撻1伙月瓏閣高層三房戶。會德豐（020）Savannah今晚將進行次輪銷售108伙，累收2,299登記，超額認購逾20倍。發展商指對銷情有信心，最快即晚加推並於周日賣樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616325

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長實下半年勢發力 荃灣 灣畔涉2400伙

1 : GS(14)@2016-05-24 05:19:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/lam1.txt


【明報專訊】下月已踏入2016年年中，據本報統計，過去兩年在本港均售出逾3000伙、每年賣樓套現金額均在300億元水平的龍頭發展商長實地產（1113），今年迄今除推售元朗娉廷一個全新樓盤外，其餘僅以銷售餘貨為主，令長實今年暫時在售樓數量、套現金額方面，均落後於其他四大發展商（見圖）。不過，長實已密鑼緊鼓準備下半年推出4個全新盤涉逾3100伙，其中荃灣西5區灣畔項目勢成市場焦點，相信可收復上半年在賣樓戰場上的「失地」。業界人士認為，主要發展商下半年依然會排山倒海式推盤，估計長實將以貼市價開售，以保持貨如輪轉及加速去貨。

明報記者 林可為

總結今年首5個月，長實推售的全新項目，除元朗屏山娉廷外（共設41幢洋房），其餘主力銷售的元朗世宙、紅磡維港‧星岸，均屬去年開盤後的餘貨，故集團今年迄今暫時累售只約270伙、套現約24億元；相對去年同期推出紅磡悅目、將軍澳日出康城緻藍天，合共售出逾1800伙、估計套現近150億元的成績，按年分別下跌約85％。值得一提的是，長實今年同期在北京、上海、廣州等內地城市售出的單位數目合共有550伙、套現36億元人民幣（約43億港元），預料今年內地賣樓成績，有機會創出10年來新高紀錄。

至於長實近年銷售成績最失色的是2013年，由於當年推出較具規模的樓盤只有大窩口昇柏山，令全年在港售出單位總數只約500伙、套現總額近50億元，為集團自2000年後銷售表現最差一年。

2013年全年僅沽500伙港樓

不過，儘管長實今年首5個月的賣樓成績，相對其餘四大發展商雖然較為遜色，但下半年勢將發力推盤，以求收復失地。以長實與新地（0016）郭氏家族郭炳湘合作的亞皆老街君柏為例，原本已於3月公布開價，但在正式開售前，卻表示需要增加針對大手客的銷售安排而急煞停，至今仍未啟動開售，但預計短期內將會重新登場。雖然長實執行董事趙國雄日前曾表示，在君柏銷售方面，「集團與合作伙伴對市場看法不同，因而遲遲未再推出」，惟郭炳湘其後透過發言人稱，對長實全權銷售君柏絕對有信心，亦沒有任何意見，似乎為君柏捲土重來亮了綠燈。

趙國雄：推盤步伐如常 不囤積居奇

趙國雄回應查詢時表示，集團會維持一貫貨如輪轉的銷售策略，旗下另外兩個「重頭戲」——荃灣西5區灣畔項目（涉約2400伙）、港島北角油街住宅項目（涉約400伙），均準備入紙申請預售。趙續稱，本港實體經濟仍然穩健，集團的推盤步伐會保持正常，不會囤積居奇。

可留意的是，荃灣西5區灣畔項目由9幢組成，單位總數達2400伙，戶型涵蓋1房至4房，當中以2、3房主打，佔全盤單位總數約80％。長實高級營業經理封海倫表示，灣畔項目計劃於今年底推出，初步預計首階段推出約970個單位。

中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑認為，整體經濟持續下行，但發展商早年購入的地皮，如今陸續製成「麵包」，相信多家大型發展商在今年下半年依然會排山倒海地推售新盤，以保持貨如輪轉；以長實而言，由於4個擬下半年推售的新盤涉及逾3000個單位，故預計會貼市價開盤，以加快去貨速度。

[樓巿數據尋真]

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長實京滬3盤半年沽1200伙 套75億人幣

1 : GS(14)@2016-07-08 08:01:02

【明報專訊】上半年在港未有推出大型新盤的長實地產（1113），期內卻積極推售內地盤，其中京滬三個項目今年上半年合共售出約1200伙，套現逾75億元（人民幣‧下同），較2015年上海「湖畔天下」及北京「譽天下」兩項目全年售約500伙，套現約35億元，分別超出1.4倍及1.1倍。長實地產投資董事郭子威表示，今年上半年銷情理想，兩地合共售出近1200伙，套現逾75億元，有信心全年銷售金額可達100億元，下半年亦將推售三個項目。

料內地售樓全年達100億

上海「高‧尚領域」最後一期行政公館及「湖畔天下」最後一批連城大宅將於第三季開售，兩盤分別各推300伙，其中「湖畔天下」會首先推出分層單位，兩盤均以加價兩成出售。北京「譽天下」首批精品公寓則於第四季推出，涉約200伙，佔單位總數700伙中約三成。總結今年上半年，上海「高‧尚領域」售出近600伙分層單位，套現逾35億元；「湖畔天下」售出約250伙分層單位及近100幢洋房，套現逾15億元。北京「譽天下」售出逾220幢洋房，亦為集團套現25億元。

郭子威：上海樓價下半年料升5%

郭子威續指，環球經濟不穩定將對國內投資有利，未來經濟動力將集中內地，並看好上海、北京等亞洲房地產一線城市。郭子威預期，上海樓價下半年料升5%，全年升幅約有一成，北京樓價有望超越上海，全年約有10%至15%升幅。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5628&issue=20160707

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