📖 ZKIZ Archives

中糧集團“十三五”元年糧油主業逆市增長 實現利潤61.5億元

2016年，中國進入經濟新常態，全球糧油市場低迷。然而，中糧集團逆市增長，實現利潤總額61.5億元，同比增長79%，超額完成50.5億元的預算，全年預算指標超額完成。

據國資委網站，2016年中糧集團明確“一個職責、三大主體、四種作用”的發展定位，服務國家糧食和食品安全戰略，力爭“十三五”末期，經營能力達到“3579”的水平(即3000萬噸儲備能力、5000萬噸周轉能力、7000萬噸貿易能力、9000萬噸加工能力)，實現“32115”經營目標(即3000萬噸玉米、2000萬噸大豆、1000萬噸水稻、1000萬噸小麥和500萬噸食糖)，以量擔當調控任務，主導國內需求，引領價格。

中糧集團推進國際國內一體化，產區銷區一體化，儲運加工一體化。與中紡實現戰略重組後，中糧集團國內油脂加工產能達到2400萬噸，整體市場份額提升至18%，成為國內第一，位居全球油脂加工企業產能前列；重組後的棉花業務產業鏈條，占據全球近10%市場份額。雙方覆蓋全球主要產區和銷區的經營網絡對接，進一步完善了中糧的全球布局，使之在糧油領域具備更強的上遊掌控能力、物流保障能力、綜合加工能力和市場覆蓋能力。下一步，中糧將對旗下糧貿、油脂、飼料、棉花等業務實施深度整合。

按照“集團總部資本層-專業化公司資產層-生產單位執行層”三級架構，2016年中糧集團瘦身健體，壓縮管理層級，構建“小總部、大產業”體系。依據精簡高效原則，中糧集團將職能部門從13個壓縮到7個，人員從610人調整至240人之內。依據業務聚焦原則，中糧集團以核心產品為主線推進整合組建了18個專業化公司，並將用人權、資產配置權、生產和研發創新權、考核評價權及薪酬分配權5大類關鍵權力全部下放，使其真正成為依法自主經營、自負盈虧、自擔風險的市場主體。

中糧集團推行混合所有制改革，激發企業活力和競爭力，通過放權搞活、推動下屬企業引入外部投資者實現股權多元化、完善現代企業制度、優化以董事會為核心的公司治理機制，探索員工持股和pre-IPO股權激勵約束機制等混合所有制改革，強化集團總部“管資本”的功能定位。當前，中糧集團下屬18家專業化公司中已經有12家通過不同形式引入外部資本實行混合所有制改革(含上市)。2016年中糧集團所屬四家專業化公司中糧置地、中糧工科、中糧肉食、中糧包裝通過不同形式引入外部資本推進混合所有制改革。此次混改，四家公司共獲得八位投資人總計約103.58億元人民幣的投資，及員工持股平臺約5.027億元人民幣的出資。

目前，中糧集團營收50%以上來自於海外業務。2016年，中糧集團相繼全資收購來寶農業和尼德拉農業。同時，集團已與54個“一帶一路”沿線國家開展了農產品貿易。

遊資兇猛！次新股午後逆市拉升

次新股午後漲勢不減，多只個股集體逆市拉升。杭叉集團直線走高封上漲停，武進不銹、裕同科技等紛紛直線走高。

 

2016年凈利潤負增長？中行高管解釋因逆市提撥備！

3月31日，中行發布2016年業績報告數據顯示，根據國際財務報告準則，中國銀行2016年實現稅後利潤1841億元，同比增長2.58%。這一增長比例來看，並不輸其他幾大行的速度，不過歸屬於母公司所有者的凈利潤這一項來看，則出現了負增長。

2016年，中行歸屬於母公司所有者的凈利潤1645.78億元，同比下降3.67%。對於凈利潤出現負增長，中行副行長張青松稱是“穩健經營的一個考慮”，他提醒2016年末中行的撥備覆蓋率增加了9.52個百分點。

截至2016年末，中行撥備覆蓋率達到162.82%，較上一年末提升了9.52個百分點。“我們出於穩健經營，有效防範風險的角度來講，使得撥備有了比較大幅度的提高，並且來講這是整個同業里面應該是逆勢上升的一個現象。”張青松稱。

逆市提撥備  多項利潤數據下降

從中行的數據來看，2016年該行利息凈收入、手續費及傭金凈收入、營業利潤、稅前利潤等都有不同程度的下降。

根據中行年報數據，去年全年，該行利息凈收入同比下降了6.88%，凈息差下降0.29個百分點至1.83%。張青松表示，凈息差的下降是全行業的一個普遍現象，中行下降幅度是大型同業里面最小的。凈息差下降的主要原因在於：

第一，2015年起，中國人民銀行先後五次下調人民幣存貸款基準利率，同時對商業銀行不再設置存款利率浮動上限，相關影響在2016年進一步體現。

第二，從2016年5月1日起，中行中國內地機構全面落實營業稅改征增值稅（簡稱“營改增”）工作，相應的利息收入為“價稅分離”後金額。

第三，中行行積極應對外部經營環境變化，在努力盤活存量的同時，高效配置增量，資產負債結構持續優化。2016年，客戶貸款平均余額在生息資產中的占比上升0.45個百分點，投資平均余額占比上升1.95個百分點；在中國內地人民幣存款中，活期存款平均余額占比上升3.47個百分點。

2016年，中行非利息集團實現非利息收入1775.82億元，同比增加319.11億元，增長21.91%。非利息收入在營業收入中的占比已經上升到為36.72%。不過在非利息收入中，手續費及傭金凈收入出現下降，去年實現886.64億元，同比減少37.46億元，下降4.05%。

對此，中行年報分析稱，主要是切實降低企業運營及交易成本，信用承諾、咨詢顧問等業務手續費收入同比下降。同時，受外貿進出口總量同比下降影響，結算與清算手續費收入亦出現下降。此外，本行緊抓“大資管”發展契機，持續加強產品創新，提升產品投資管理能力，表外理財、代理保險業務分別實現手續費收入91.69億元、46.73億元。

在諸多因素的影響下，中行的利潤項目中，僅稅後利潤出現了2.58%的增長，遠超其他大型銀行，不過凈利潤的負增長還是引起了市場的關註。中行的解釋是，逆市提升了撥備覆蓋率。

在近幾年銀行不良持續雙升的壓力之下，銀行的撥備覆蓋率正在吃緊。2016年末，建行、交行的撥備覆蓋率均剛剛滿足監管紅線，工行更下降到紅線之下，為136.69%。農行的撥備則相對傲然，為173.4%。

2016年，中行則選擇了加大撥備的計提，撥備覆蓋率逆市提升了9.52個百分點，而讓凈利潤呈現負增長的局面。

如果說計提更多的撥備是為了應對風險，2016年中行的不良資產依然是“雙升”。截至2016年末，不良貸款余額為1,460.03億元，較上年末增加151.06億元；不良率為1.46%，較上年末上升0.03個百分點。

面對不良的上升，中行在去年也加大的不良的化解，境內機構共化解不良資產1289億元，同比多化解245億元。共計提貸款減值損失867.95億元，同比增長55.35%。

“2016年的貸款的關註和逾期同比是上升的，關註類是上升了0.6個百分點。像東北和西部地區一些礦業的風險還在持續上升，所以我想2017年的資產質量還是面臨著很大的挑戰。”中行首席風險官潘嶽漢稱。

表外理財超萬億  迎接風險管理和合規新挑戰

當前，銀行理財業務成為重點監管的領域。一方面，央行牽頭制定資管業務統一監管指導意見，銀行理財業務監管預期升級，另外一方面，央行也將表外理財納入廣義信貸對銀行實施MPA考核。

“外部的市場環境發生了重大的變化，監管的新規大家都在期待，所以對我們來講做好理財資管業務，我們要迎接新的挑戰，這個挑戰，是風險管理和合規。”張青松在回答第一財經提問時稱。

截止到2016年末，中行境內的自營理財產品的余額是1.5萬億元，較2015年末增長了6.3%。其中，表內理財的余額是3353億，增長6.5%，表外的理財產品余額是1.18萬億，增長6.3%。投放方面，債券和貨幣市場的投資超過了60%。

張青松告訴第一財經，對表外理財的產品，一定和銀行自身的資產相隔離，非標的資產，非標的風險承擔一定納入全面的風險管理。同時，中行委外的業務目前僅局限於集團內部的多元化的平臺，如中銀基金、中銀債券是中行受委托方，並且委外的經營並不是很大。

“理財業務未來的前景還是四個字，一個是管理，一個是化解，或者叫”管理+化解”。”中行行長陳四清在回答第一財經提問時表示，理財業務是一個發展的業務，必須基於嚴格的監管和嚴格的管理，即監管部門要把理財業務監管到位，銀行自身也要加強管理。

在陳四清看來，理財業務之所以看不懂，是因為通道太多、平臺太多，投資者始終看不到最基礎的資產，彎了很多道彎，越看不透的話，風險就越大。因此中行也從“四個統一”來加強自身理財業務的管理。

即統一營銷。統一授信、統一審批、統一管理。對客戶能做多少理財進行統一的授信標準，把所有的審批都納入，防止表內業務到表外。

“展望2017年我們相信更加嚴格的風險管理，更加有效的外部監管，會為理財業務的發展創造一個可持續發展的外部環境。所以我們依然把理財產品的穩步增長，作為我們工作的目標。”張青松表示，2017年，希望優化大類資產的配置，提高理財資管業務的收益水平。

同時，利用中行的跨境優勢，把盧森堡，香港分行，中銀香港各類海外機構的理財平臺，能夠充分發揮起來，實現中行差別化競爭的優勢。

巴樂兔租房年底業績逆市上漲 行業“淡季魔咒” 如何破解？

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/1227/166659.shtml

進入2017年4季度，受宏觀政策、城市人口規模化增長等影響，國內租房市場新聞不斷，一系列利好政策將租賃市場推向未來樓市的主角地位。從歷年國內租房的市場慣例來看，每年11月到12月，都是一線城市租房市場的淡季之中，成交量及價格都會有所下降。一方面是年底城市新入流動人口和換房需求在全年中普遍是谷底。另一方面，年底找房遇到很多房東不簽長租約，等年後再視情況決定漲價，租客沒有安全感。

但今年與往年似乎有所不同，據有關數據顯示，截至11月份北京市普通住宅平均租金約3000元/月，環比10月份上漲約2%，同比上漲超過兩成。如行業領先的移動互聯網房東直租平臺巴樂兔就得到不錯的市場回響，在四季度中，每月新增上萬租約，連續兩個月保持20%以上增長，巴樂兔的良好表現，也引證了移動直租平臺的市場發展趨勢。

業內專家表示，分析巴樂兔租房業績逆市上漲的原因，首先是傳統渠道對房東的獲客貢獻在比例上進一步下降。巴樂兔租房已經在北上廣深幾個一線租房大都市占據了移動租房市場的領先地位，並進一步擠壓了傳統獲客媒體的份額。造成的結果就是，巴樂兔租房由於市場占有帶來的租約增長遠高於市場淡季造成的自然下跌。其次，過往中介獨大的市場環境滋生很多虛假房源、隔斷出租、合同陷阱等亂象，降低了租房成交率的效率和質量，增加了租客的不信任感，影響了整個租房產業鏈的長期穩健發展，而改革中介模式是大勢所趨，這意味著為用戶提供更完善，體驗更優的租前租後服務，整個交易也要更透明和更優保障。巴樂兔直租平臺則向租客提供了免傭的服務，租客在平臺上直連房東，簽約和每月的租金和其它費用支付也在平臺完成，平臺監管了租賃雙方能按照合同履約，規避了傳統中介中的信息不透明和無監管問題。從傳統弱勢的租客一邊來看，體驗提升非常明顯，租客有了租後關於退押等方面的保障，滿意度很高，因此，吸引了越來越多租客離開中介轉而投向巴樂兔租房。

 

此外，巴樂兔直租平臺在信用體系建設方面不斷積極探索與實踐。前段時間，巴樂兔租房更與民生銀行強強聯合，開發出租房與信用結合的一套行之有效可推廣的交易流程。引入銀行的支持之後，用戶在支付租房款項時會擁有更為安全便捷的體驗。在信用體系的支持下，甚至憑借信用免去租房押金等。不僅提高了安全性、便捷性、降低用戶使用門檻，同時帶來大量新增用戶。而房東也將能擺脫房租催收的困擾，以更為及時和安全的方式收到款項。巴樂兔房東運營效果上看，通過解決信息核實，房東準入，租住保障，月付需求等問題，解決掛牌困難出租周期長、回籠資金慢等房東痛點， “好房東”不斷湧現平臺，接受平臺運營規則，同意簽定巴樂兔電子租約，共同為租客提供優越有保障的租住體驗。

在租房大行業一致看好的當下，各種租房APP雨後春筍發展起來，模式不盡相同，但解決傳統模式無法解決的信息虛假，交易低效以及租客和房東兩端各類信任問題，提供有憑證可被監管的交易環境，以及保障租後完善細致的體驗等成為大家都面臨的重要課題，毫無疑問，挖掘潛力也十分巨大。 已經創立三年的巴樂兔APP公然打出了房東免傭直租定位，連同廣大業主和職業房東一起為租房市場正名，提供三包（關系到押金、透明收費和租約期間的退租保障）承諾，顯然從階段結果上已收到很好的效果，不止業績能夠從同行中沖殺而出，在淡季市場逆勢上漲，更憑借優質的兩端體驗保障和領先的運營理念收獲了市場的信任。對於接下來巴樂兔在2018年市場的進一步表現，我們拭目以待!

滬深股指縮量震蕩，油服概念逆市走強

周四早盤滬深兩市股指繼續震蕩走低，滬指開盤失守5日均線，盤中藍籌股走勢分化，滬指於5日及10日均線之間展開震蕩整理。深圳市場上，由於概念股紛紛走軟，深市股指早盤整體表現較弱，創業板指盤中先後跌破5日及10日均線支撐，一度跌近1%。截至上午收盤，滬深兩市主要股指全線飄綠，市場成交量較昨日縮量。

滬深兩市上午收盤，上證綜指收報3,162.23點,下跌7.34點，跌幅0.23%，成交額831億元；深證成指收報10,664.74點,下跌36.58點，跌幅0.34%，成交額1,173億元；創業板指收報1,835.9點,下跌10.77點，跌幅0.58%，成交額398億元。資金方面，央行公開市場今日將進行300億元人民幣7天期逆回購操作，200億元人民幣14天期逆回購操作。因今日有200億元逆回購到期，當日實現凈投放300億元。

盤面上，采掘服務、天津自貿區、粵港澳大灣區、物流、服裝家紡板塊漲幅居前。跌幅榜上，醫藥商業、機場航運、細胞免疫治療、飲料制造以及中藥板塊領跌。

熱點板塊：

周三公布的EIA原油庫存下降，好於市場的預期，油價受此提振再度獲得上行動能。而受此影響，A股市場上，采掘服務板塊周四早盤快速走高。截至上午收盤，中油工程漲停，恒泰艾普漲逾9%，潛能恒信、泰山石油漲逾5%，惠博普、海油工程以及通源石油漲逾4%。

受利好消息影響，物流板塊周四整體走強。截至上午收盤，原尚股份、宏川智慧漲停，恒通股份漲逾6%，怡亞通漲逾5%，嘉城國際、飛力達漲逾3%。消息面上，國務院總理李克強5月16日主持召開國務院常務會議，確定減征購置稅、取消高速公路省界收費站等進一步降低實體經濟物流成本的措施。

跌幅榜上，醫藥商業、機場航運、細胞免疫治療、飲料制造以及中藥板塊領跌。

消息面：

1、工信部、國資委發布深入推進網絡提速降費加快培育經濟發展新動能2018專項行動的實施意見，2018年將加快推進5G技術產業發展，加大網絡降費優惠力度，研究推出規範資費管理相關政策措施。加快IPv6規模部署應用。提升工業互聯網基礎設施能力。

2、商務部稱，中方願意從包括美國在內的世界各國擴大進口，希望美方取消不應有的貿易限制。希望美國停止301調查，中美經貿磋商與301調查無關。

機構觀點：

網信證券指出，MSCI公布相關結果，並未帶動大盤上漲，顯示相關資金並未到位，耐心等待相關標的出現的低吸機會。操作上，短線繼續維持波段操作高拋低吸策略，市場外圍環境不確定性仍然較高，A股或維持區間震蕩結構性行情。在控制好倉位的同時，可逐步布局低估值消費藍籌和創新成長優質標的，低位底部蓄勢滯漲個股近期可逢低關註，後期有補漲潛力。

愛建證券表示，由於本周成交量始終較小顯示多方信心依然不足，同時日線指標已處於高位，隨著股指的上行壓力也開始逐漸增大，因此預期短期市場延續寬幅震蕩，維持控倉精選個股策略。

何鐵城：升市買樓 要必買必賣 擅長逆市買貨 坐擁10億物業

1 : GS(14)@2010-09-06 21:09:08


【明報專訊】70年代時只是從事飛機維修工作的何鐵城，過去30年每逢經濟低潮，分別於87年股災、98年亞洲金融風暴後，以及03年SARS時均人棄我取，以超低價入市買樓，今天已成為坐擁市值約10億元物業的資深物業投資者。「香港唔靠地產，乜№都無得做，要鰠香港生活，最緊要係識地產……香港某程度上好似一個賭場，你鰠適當鮋時間投資物業，你就可以靠地產起家發達。」

除了專業的股評人，近年也湧現了不少地產分析員，是否學歷愈高，預測樓市的能力也愈高？

過去擅於低買高賣、擁有約30多年物業投資經驗的何鐵城，就為大家說出答案，在地產投資世界裏，實戰經驗遠勝紙上談兵。「做人最緊要多讀書，無讀書就會語言乏味，不過投資地產好特別，博士生唔一定叻過中五生。」

讀書多 不代表懂地產

地產有時屬非理性投資行為，何鐵城近期所放售3個貴價物業，全部均於經濟低潮時入市。「87年4天股市停市，加上當時銀行按息又高，點會有人敢入市買樓，但咁飱就有個機會畀我，鶽家睇起鈬簡直係筍貨。」

有朋友當時將大圍道1至35號金山樓舖(現租予明星海鮮酒家)介紹予何鐵城，業主開價1200萬元。「當時個舖每月可收到成10萬元租，間舖又近當時鮋大圍火車站……我被業主反鰦5次價，最後以1380萬元買入。」旁人可能覺得何鐵城逆市入市是愚蠢的投資策略，但時間證明一切，最重要是有充足的持貨能力，該商舖剛於近周以1.68億元售出，市值由千萬元舖搖身變成億元貴舖。

經過這次買賣後，雖然經業主反價5次後最終買入該商舖，但亦讓何鐵城增加投資的實戰經驗。「你懐鰠升市時，買樓簽約時最緊要訂明必買必賣，因為升市時業主隨時可以賠訂唔賣畀你，必買必賣呢四個字，隨時係值1億元！」

近期樓市出現調整，何鐵城亦將部分持貨放售，但他強調只是貨如輪轉。「樓價升勢無問題，現時利息低，銀行好穩陣，樓市難以下跌，政府來自賣地收入增加，有錢才有能力派錢。」

籲上車可買市區舊洋樓

對於現時社會有聲音指由於樓價太高，市民難以置業。他笑言：「有好多人成日話買唔到樓，其實買唔到樓鮋人，本身就係唔會買樓鮋人！」他稱，買家上車時不要心頭過高，首次置業即一定要求購入新盤單位，建議資金不足者或考慮先購入位於市區、樓齡較高而樓價較低的洋樓(即附設升降機)上車，該類物業需鄰近港鐵站，將單位全面裝修翻新後，日後亦可以較高價售出物業。

撰文：陳天賜

攝影：余俊亮

---

2 : GS(14)@2010-09-06 21:09:47




座右銘：君子愛財 取之有道
  2010年9月2日

【明報專訊】何鐵城投資地產已逾30年，他30多年前從事飛機維修，其後於80年代起開始投資香港及內地物業，投資策略一向以中長線為主，甚少短炒，目前在港主要持有的商廈、商舖、屋地，以及多個愉景灣和屯門香港黃金海岸單位，估計市值約10億元。
相關分析

更多   

他表示，「君子愛財，取之有道」是他做人座右銘。何曾為香港童軍會會長，更曾獲世界傑出華人獎，現時他除是世紀21添百利負責人外，亦於內地辦教育機構培育學生。

---

中環在線：置業18逆市揼水搶人

1 : GS(14)@2012-07-13 00:10:39

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120712/16506518
近排樓市交投淡靜，唔少地產代理行已經捱唔住執笠。中型行置業18就反其道而行，人哋裁員，佢就挖角，為咗吸引行內精英加盟，新設高達5000蚊一手開單獎金，員工介紹朋友入職，又多1000蚊獎金。
年內再請100人
華華噚日搵過置業18老闆「波叔」張肇栓，問佢呢排個市咁鬼靜，做乜無情白事請人？唔係應該開源節流咩？波叔就話，個市雖然係靜，但靜市先至係中小型代理嘅發圍好機會，因為旺市時幾間大行都不斷搶舖、搶人，搶到啲舖租貴到死。家大行唔搶住，仲要 cut人，佢哋先至有機會。波叔深明危中有機嘅道理，置業18計劃年內請多100人，再開多10間分行，間接支持就業市場。
除咗置業18，中原挖角都有新招，據講中原跑馬地經紀若成功介紹任何現職利嘉閣、美聯或者香港置業嘅代理加盟，做滿三個月，介紹人就有萬五蚊獎金！

---

2 : Sunny^_^(11601)@2012-07-13 22:51:58

代理最值錢既有3樣野.

最重要係客仔(大客).
然後係個樣.
最後係把口.

---

3 : Ar Yan(11362)@2012-07-13 23:07:02

2樓提及

---

代理最值錢既有3樣野.
最重要係客仔(大客).
然後係個樣.
最後係把口.

有大客底就唔係做鋪仔經理
係做區經架

一般經紀都係樣(仔架樣似老實，女就後生就得)
口就後天保養啦~~

---

4 : Sunny^_^(11601)@2012-07-13 23:31:31

3樓提及

---

2樓提及

---

代理最值錢既有3樣野.
最重要係客仔(大客).
然後係個樣.
最後係把口.

有大客底就唔係做鋪仔經理
係做區經架
一般經紀都係樣(仔架樣似老實，女就後生就得)
口就後天保養啦~~

我識得有個太古做既經紀.好多大客仔.

但係都係普通員工...不過!!!待遇好唔同.可以請幾年假都得

PS:其實佢係移民,老板就停薪留職...

---

零售不景 滬老牌珠寶店逆市插旗

1 : GS(14)@2015-03-11 12:57:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150311/news/ec_eca1.htm
【明報專訊】雖然本港近期零售業鬧不景氣，而核心區舖租水平更見下調之勢，創業於清朝道光年間1848年的上海老鳳祥珠寶店，卻首度來港「插旗」；市場消息指，老鳳祥剛以200萬元的月租作價，承租尖沙嘴購物熱點海防道一個地舖，以建築面積計折合呎租逾1100元，較舊租升67%。據悉，老鳳祥除租用上述尖沙嘴舖位外，亦計劃洽租旺角另一個舖位，意味該品牌有意在香港大力拓展業務。

明報記者 劉詠怡

受內地打貪及其他因素影響，珠寶金飾零售近期呈增長放緩勢頭，惟市場消息指，尖沙嘴海防道53至55號海防大廈地下5號舖，地舖連閣樓建築約1800方呎(實用約1200方呎)，最新以200萬元租出，平均建築呎租1111元、實用1667元，新租客為在內地具有167年歷史的首飾品牌老鳳祥，亦是該公司在港開設的首間專門店。

叫價累減23% 實呎租1667元成交

據悉，老鳳祥2012年已成立了老鳳祥珠寶(香港)有限公司，並曾透露會大力發展以翡翠為主的高檔首飾。

至於上址舖位的原租客，為鞋店S Culture，舊租客每月租金約120萬元，但去年10月遷出後舖位一直丟吉；業主早前曾以260萬元放租，及後減至220萬元，現終以200萬元租出舖位，惟即使租金較叫價累減23%，但仍比舊租約貴67%。

原為鞋店租用 遷出後丟空半年

對有內地首飾品牌進軍來港，周大福(1929)發言人指，香港為國際珠寶中心，自然吸引來自世界各地以至內地的珠寶品牌，前來香港拓展業務，並認為競爭有利提升本港珠寶行業水平；至於周大福本身，在香港市場一向採取審慎而靈活策略，遇上合適的機會便會開店，並適時進行零售網絡整合。

周大福：競爭助提升業界水平

海防道屬尖沙嘴購物熱點，近年來已成為金行、珠寶鐘表的搶租對象。市場消息指，六福珠寶(0590)曾以約258萬元租用海防大廈2至3號地舖、粵港澳湛周生生則以280萬元租用海防道38至40號地舖，而周大福早前亦承租海防道53至55號地下B、C及6B舖，涉月租為234萬元；連同太子鐘錶珠寶，以及新港中心地舖的另一家周大福分店，目前已有5家金行及珠寶行門市。

中原(工商舖)營運總監潘志明稱，是次有境外品牌來港租用海防道商舖，而新租金較舊租大幅上升，對市場租賃市道料將有刺激作用。

---

2 : GS(14)@2015-03-11 12:57:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150311/news/ec_eca2.htm
道光年間創立 稱年銷售逾300億
2015年3月11日

【明報專訊】老鳳祥雖然不算為港人熟知，但在內地卻是甚有來頭的首飾品牌。老鳳祥早於1848年、即清朝道光年間創立，即至今已有167年歷史，原屬國資委轄下國企，於2009年在上海A股上市，引入民間資金及管理。據老鳳祥官方網頁示，集團在內地擁有逾2600個營銷點，每年銷售額逾326億元人民幣。

2012走出去 紐約設分店

老鳳祥的營銷點遍布全國，其中上海是其大本營，共有約80間分店；品牌於2012年起拓展海外市場，於澳洲悉尼以及美國紐約第五大道開設海外分店。

事實上，老鳳祥雖然剛在港設首間專門店，但其實早於2012年已投資3000萬元港幣，開設老鳳祥珠寶(香港)有限公司，並大力發展翡翠為主的高端飾品。

經歷多年發展，老鳳祥除主打黃金首飾，還涵蓋藝術精品、珠寶眼鏡等。老鳳祥目前在上海證券交易所上市(編號為600612)，據較早時公布的業積顯示，公司去年淨利潤近9.4億元人民幣，較前年同期增加5.62%。

---

港零售大倒退　Pandora逆市銷售倍增得港女歡心 自稱「勝在有得揀」

1 : GS(14)@2015-03-23 08:18:25





■Pandora深得香港女士歡心，分店門外常有人排隊等候入店選購。許頌明攝


【本報訊】自由行消費力減弱，香港首飾珠寶業去年表現不濟。不過，來自丹麥的Pandora，在香港同期銷售卻急增超過一倍，成為網民口中「港女最愛、男人最痛」首飾品牌。面對網民批評，集團亞洲區總裁Kenneth Madsen接受專訪時笑言「不只香港，其他國家都有類似的質疑」。他認為公司產品之所以會成功，秘訣在於客人「有得揀」。記者：鄭柏齡　胡仲邦



香港區Pandora每單消費平均約一千五百元，較其他市場高出50%。港女成為其重要收入支柱，事關公司不會依賴內地客生意，「只做旅客的經營模式風險太大」。




港客佔七成收入


現時旅客只佔公司在香港約兩成生意，當中僅一成為內地客，換言之，港客佔逾七成收入。
Madsen稱香港是Pandora最重要市場之一，表現突出除有賴增加分店外，即使只計舊舖生意都按年增長逾倍，跑贏本港正在倒退的零售市道，反映其產品甚得香港女士歡心。Madsen指今年首季生意依然強勁，料全年收入會有高雙位數（significant double digit）增長。與傳統首飾珠寶商不同，Pandora主打純銀串飾（charm），鼓勵顧客以「串珠仔」形式拼搭手鏈，每粒串飾售價由近三百元至數千元不等；惟部份網民質疑產品為貴價「朱義盛」，甚至有人「控訴」被女友要求「每月送一粒」，惹來不少迴響。「老實說，這些討論在其他國家比比皆是」。Madsen笑言對香港這類網上文章略有所聞，並解釋Pandora定位為「可負擔奢侈品」（affordable luxury），定價會盡量貼近大眾化水平。港男普遍認為Pandora是送禮或被送禮最佳選擇，事實上公司全球顧客群中，逾七成是用作送禮，不少買家為男士。但由於品牌在港發展時間短，故一般由女士首次購買，「通常先買一條手鏈、兩至三粒串飾，然後期望由男士接力送贈」。Madsen指，為方便男性客人，公司特別印製大量產品目錄，「讓女士指出喜歡的款式，（男士）再帶目錄到店內選購」。產品能在香港大賣，Madsen認為當中的Magic在於「有得揀」，「女人討厭撞衫，買首飾亦一樣」。他舉例，公司每年推出七個系列，「幾乎每月都有新款式，其他珠寶店做不到」。




三百元有交易


記者昨日在Pandora apm及銅鑼灣分店視察，apm店外有本地男女排隊等入場選購，店內則有約二十人。至於銅鑼灣店內約有十人，顧客以本地情侶為主。Pandora分拆手鏈、每粒串飾賣，銀鏈最平四百九十九元，也有14k金鏈，按長度計最貴接近二萬三千元；串飾逐粒針，每粒約三百至六百元，一般港人喜愛款式包括中國娃娃、金銀元寶、淺粉色玻璃串飾等。喜愛該品牌、曾用兩千元買手鏈的黃小姐認為Pandora首飾手工精細，將價錢定在兩千元內亦算值得；亦有女士覺得雖然款式多，但對她並無吸引力，她亦不會特別留意。在Pandora分店內的男性則主要陪太太或女友購物，與太太一起揀首飾的陳先生認為Pandora配件多，每項配件定價不算高昂，入場費不高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150323/19086455

---

南商掛牌帶動港銀逆市升

1 : GS(14)@2015-07-16 16:25:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150716/news/ec_ecb1.htm
【明報專訊】中銀香港(2388)出售南洋商業銀行的交易，昨日在北京金融資產交易所掛牌，掛牌價達680億元，比市場原先估計的468億元高出45％。分析員估計，交易作價等於1.95倍市帳率，意味比中銀香港現時的市帳率更高，而且若成功高價出售，將令中銀香港的收益及資本比率大幅上升，相信短期內會刺激股價。

受南商估值大增刺激，本地銀行股昨日均逆市上升。中銀香港升2.3％，大新銀行(2356)及大新金融(0440)分別升3.5％及3％，連早前已賣盤的創興銀行(1111)都升3.2％。東亞(0023)則無升跌。

創併購市場金融企業交易紀錄

北京金融資產交易所昨日表示，南商的項目在昨日至8月25日公開徵集意向受讓方，掛牌期滿後，如果徵集到兩個或以上，將採取競價方式成交。該所更指出，這宗交易的規模將創下中國併購市場金融企業資產交易項目的紀錄。

根據掛牌公告，有意收購南商的企業，其最終控股股東必須在內地註冊，而且應為中央或地方政府直接或間接持有多於50％的企業，即只有內地國企或央企才符合資格參與是次競購。早前曾有市場消息稱，中國人壽(2628)、新華保險(1336)、中國信達(1359)及創興母公司越秀均有意競購南商。

摩根大通的報告指出，680億元掛牌價相等於2014年市帳率1.95倍，預計中銀香港因此得到260億元投資收益，一級資本比率有望提升至逾19％。然而，由於中銀香港要保留充足資本去擴充東南亞市場，所以估計不會派發一次性特別股息。該行又稱，可藉此交易留意大新系的股份。

---