荃灣中心入場費恐失守400萬
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GS(14)@2018-11-12 05:40:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7046&issue=20181112
【明報專訊】近月樓價回調，加上政府不少新房策針對資助房屋，令上車屋苑做價率先回落。荃灣上車屋苑荃灣中心本月暫錄2宗成交，平均實呎1.23萬元，呎價較8月份高位低17%。本月成交中有細單位做價貼近400萬餘元，未來有機會重回九成按揭門檻。區內代理指，因應業主議價空間加大，屋苑睇樓量明顯回升，本月放盤量亦按月增加約兩成。
明報記者 謝穎怡
今年上半年樓市熾熱，荃灣中心今年1月時曾高見30宗成交，不過近3個月成交量連續錄得個位數。區內代理指，屋苑本月約有60個買賣放盤，平均實呎叫價1.3萬元，不過暫未見到有低於400萬元的放盤，入場單位為實用面積324方呎低層戶，叫價430萬元，實呎叫價1.33萬元。
平均成交實呎1.23萬
美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心6座低層H室，實用面積324方呎（建築413方呎），2房間隔，原業主放盤約1個月，起初開價510萬元，終減價105萬元或20%，以405萬元成交，實呎12500元（建呎9806元）。8月時同座中高層E室，面積相同，成交價高見525萬元，實呎1.62萬元，撇除樓層因素，同類單位3個月跌價120萬元或23%。原業主2014年底以315萬元買入，帳面獲利90萬元或28.6%。
金庸幼女2580萬沽嘉亨灣
此外，樓價由高位回落，投資者亦率先沽貨，「慕詩陳」慕詩國際（0130）主席陳欽杰、查良鏞（金庸）幼女查傳訥及其夫吳維昌持有的西灣河嘉亨灣單位，上月以2580萬元沽出。
土地註冊處顯示，嘉亨灣3座中層D室，實用面積942方呎，3房間隔，上月以2580萬元售出，實呎27389元，較同座面積相同、高一層的D單位今年7月的成交價2638萬元、實呎28004元略低2%。是次沽出物業之原業主，以迅惠有限公司作登記，董事包括上述三人，三人於2007年以1380萬元購入有關單位，帳面獲利1200萬元或87%。
藍籌屋苑亦要劈價才獲承接，鰂魚涌太古城高安閣中層B室，實用面積701方呎，3房間隔，以1180萬元易手，實呎16,833元。可留意的是，上月初廬山閣中層實用面積589方呎兩房則王，以1240萬元易手、實呎2.1萬元，上述新成交3房戶做價較兩房則王低60萬元或5%。原業主於2009年11月以582萬元買入上址，轉手帳面獲利598萬元或逾1倍。
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