中環中心頂層呎價逼5.6萬破頂 太和控股7.4億沽 16月升五成
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GS(14)@2017-09-22 10:24:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4053&issue=20170922
【明報專訊】正當長實（1113）放售的中環中心大部分業權遲遲未有着落之際，該廈頂層全層單位已兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手，最新成交價達7.38億元、呎價55,854元，物業在16個月內升值接近五成。
明報記者 林尚民
太和控股（0718）昨公布，該公司持有的中環中心頂樓（79樓）全層，剛以7.38億元售出，以面積13,213方呎計，呎價55,854元，創全港分層商廈新高。資料顯示，太和控股去年6月以5億元購入，持貨至今16個月，轉手帳面勁賺2.38億元，升幅47%。資料顯示，中環中心由發展商長實地產持有大部分業權，今次售出之頂樓單位，是該廈罕有的散業權，2000 年由首間創業板上市公司天時軟件（8028）以1.78億元向長實購入，當年以呎價1.35萬元創下全港商廈呎價新高紀錄，但2005年卻以1.58億元蝕讓予裕泰興家族羅守輝及相關人士。而最新成交價，遠比17年前長實拆售時的售價高出3.1倍。
賣方大股東蔡華波 其伙伴與栗戰書女同名
太和控股通告指，買家為啓潤國際有限公司，公司董事為石金禹，即君豪置業總裁。資料顯示，石金禹今年4月曾以6.638億元購入南豐、九倉（0004）發展的山頂MOUNT NICHOLSON 10號洋房，實用面積8017方呎，前後花園共4991方呎，實呎82,809元。君豪置業從事地產及酒店等業務，有指旗下擁有資產達400億元。至於今次以天價售出物業的太和控股，其大股東蔡華波，今年7月曾多次出手掃入大酒店（0045）股份，估計作價超過12億元，並令其持股量上升至11.79%，成為大酒店第二大股東。蔡華波早前被爆與一名叫「栗潛心」的女士，共同成立了一家公司， 「栗潛心」與中共中央辦公廳主任栗戰書女兒姓名相同，而「栗潛心」與蔡華波報稱的地址亦相同。
另據資料顯示，去年6月、即上述單位以5億元售出前，已有消息傳出，長實地產持有該廈的75%業權於市場上放售，當時有指意向價達200億元，期後更有傳出物業以358億元售出，惟有關交易迄今仍未在土地註冊處登記。長實亦多次指出，物業獲多方洽購，惟仍未落實售出。
買家4月6.6億掃Mount Nicholson
事實上，自中環美利道地王於今年5月由恒地（0012）以天價233億元、每方呎樓面地價逾5萬元承接後，面積約10800方呎的金鐘遠東金融中心中高層全層海景戶，亦有傳獲買家以呎價約5萬元洽購至尾聲，成交價料達5.4億元。
另信置（0083）主席黃志祥3名兒子，黃永光、黃永龍及黃永耀亦先後以1.83億元購入多個商廈，包括於7月以1.13億元購入金鐘力寶中心1座19樓08及09室，面積3490方呎，呎價3.25萬元。
采葉庭實呎逼1.2萬破頂
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GS(14)@2017-09-25 12:12:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6340&issue=20170925
【明報專訊】隨着西鐵元朗站Grand YOHO入伙及形點商場啟用，毗鄰的大型屋苑、主打上車客的采葉庭，本月截至21日暫錄約4宗成交，成交量已貼近8月全月水平，而平均二手實呎更升至1.18萬元，創屋苑新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
鄰近西鐵元朗站的采葉庭，主打2房戶，吸引區內不少上車客。屋苑呎價一向徘徊9000餘至萬餘元水平，惟自今年5月起企穩1.1萬元水平，並於本月首次升至逼近1.2萬元，與上月相比升幅近7%。
中原分區營業經理王勤學表示，近月多個新盤售罄，采葉庭本月起有較多回流客，帶動屋苑交投。王續稱，屋苑現時約有24個放盤，入場單位為實用面積460方呎2房戶，叫價515萬元，實呎約1.12萬元。屋苑新近錄得一宗額印鬆綁貨成交，單位為6座高層B室，實用面積509方呎，以582萬元成交，實呎11434元。原業主2014年6月以425萬元購入，持貨3年轉售帳面獲利157萬元或約37%。
天晉首破923萬 貴絕區內2房
新地（0016）將軍澳日出康城晉海開售在即，同區二手私宅接連錄高價成交。利嘉閣聯席董事梁敬嚴稱，天晉6座高層C室，屬實用面積539方呎2房戶，新近以923萬元成交，實呎17124元，做價除創天晉同類兩房新高外，相信亦為將軍澳二手2房單位首破900萬元成交。原業主早於2011年11月以504.2萬元一手購入，持貨近6年，帳面獲利418.8萬元或83%。
另外，同區新寶城1座高層E室，實用面積434平方呎，2房間隔，以695萬元易手，實呎16014元，創屋苑呎價的新高紀錄。據悉，原業主於2006年以204萬元購入，帳面獲利491萬元或3.4倍。
鯉安苑未補價718萬雙破頂
居屋方面，藍田居屋鯉安苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。中原地產分行分區營業經理廖忠堅表示，上述屋苑F座高層4室，實用面積663方呎，3房套房間隔，業主原開價730萬元，後減價12萬元或1.6%，終以718萬元（未補地價）獲承接，實呎10830元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年6月以222.9萬元（未補地價）買入，持貨9年多，帳面獲利495.1萬元，單位期內升值2.2倍。
[二手放大鏡]
康怡3房1625萬破頂 實呎1.8萬
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GS(14)@2017-09-27 10:39:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9145&issue=20170927
【明報專訊】新盤加價加推，帶動二手做價上升，其中港島東龍頭屋苑之一鰂魚涌康怡花園，有3房戶做價創屋苑新高紀錄。市場消息指，鰂魚涌康怡花園J座高層8室，實用面積902方呎（建築1056方呎），以1625萬元易手，實呎18,016元（建呎15,388元），成交價創屋苑新高，買家為區內換樓客。
代理表示，原業主開價1638萬元，放盤一個月，僅減價13萬元，買家見市場上貨源少，加上單位位處高層，故以高價入市。原業主1995年5月以710萬元買入，持貨22年帳面獲利915萬元或近1.3倍。資料顯示，屋苑同座高層12室，今年3月曾以1538萬元易手，實呎17,051元，當時成交價及呎價均為屋苑新高，與是次成交價相比，半年間升幅近6%。
彩明苑未補價622萬 實呎9582元雙破頂
受將軍澳新盤帶動，同區彩明苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，有關單位為C座高層6室，實用面積650方呎（建築846方呎），屬3房套間隔，向西南望園景，新近以622.8萬元成交（未補地價），實呎9582元（建呎7362元），成交價及呎價均創屋苑未補價新高。原業主2001年7月以136萬元（未補地價）買入，持貨16年帳面獲利486.8萬元或3.6倍。
逸瓏灣額印鬆綁 3年升47%
另大埔白石角逸瓏灣首錄2房單位二手成交。中原分區營業經理梁廣成表示，逸瓏灣高座9座中層F室，屬實用面積651方呎2房連儲物房戶，新近以942萬元易手，實呎14,470元。新買家為用家，原業主2014年7月641萬元購入，3年額印期滿後沽出，帳面獲利約301萬元或47%。
太古城額印鬆綁1180萬沽 3年升26%
港島指標屋苑太古城亦錄額印鬆綁貨成交。中原高級資深區域經理趙鴻運表示，上述屋苑泰山閣高層C室，屬實用面積722方呎3房戶（建築816方呎），原業主減價100萬元後，以1180萬元沽出單位，實呎16,343元（建呎14461元）。單位現時月租2.75萬元，意味新業主享租金回報2.8厘，原業主2014年940萬元購入，3年額印鬆綁後沽出，帳面賺240萬元或26%。
中遠大廈 呎價3.25萬破頂
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GS(14)@2017-10-25 10:19:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4130&issue=20171024
【明報專訊】商廈受資金追捧，市場再錄得破頂成交。美聯商業營業董事鄭家永表示，上環中遠大廈1113A及15室，面積約2350方呎，剛以7637.52萬元易手，呎價高見3.25萬元，成交呎價不但打破今年4月3.11萬元的該廈紀錄，更創下上環一帶新高。物業連租約一併出售，現由證券公司以12.8萬元租用，新買家可享2厘租金回報，市傳新買家為亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄或有關人士。
持貨2年勁賺3937萬
原業主為福成控股有限公司，公司董事為林飛明及林堅，兩人過去亦有物業投資，於2015年以3700萬元買入，持貨2年勁賺3937.52萬元，物業升值逾1倍。此外，政府有意重啟活化工廈，LOFTER GROUP（樂風集團）挾利好消息拆售全新工作室LOFTER CITY，位於觀塘偉業街89號，集團董事總經理梁智基表示，LOFTER CITY涉及18個單位，建築面積約59至307方呎，售價由50餘萬起。
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偉業街工廈拆售 59呎50萬入場
LOFTER CITY單位均附設分體式冷氣及對講機，引入全新LOFTER 「Smart Workshop」智能系統，包括24小時CCTV監察智能保安系統及智能科技系統。另LOFTER GROUP會協助買家以補豁免費的形式向政府申請將單位升級作商業用途，以增加單位用途的靈活性。
天晉兩房售945萬破頂
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GS(14)@2017-10-29 23:30:42【本報訊】將軍澳日出康城首次提供一房單位發售的晉海，三周賣出以千計單位，掀起晉海效應，同屬新地系的天晉，連環錄得破紀錄成交，其中，天晉兩房戶刷新至945萬元，貴絕將軍澳二手兩房成交紀錄；另一邊廂，天晉一房更賣近700萬元。
一房戶賣近700萬
中原地產伍錦基表示，天晉3A期剛錄一宗SSD鬆綁貨，A座高層C室，實用面積362方呎，成交價達696萬元，實用呎價達19,226元，單位面向西南，擁有少許海景，原業主2014年10月以約577萬元購入，今年4月開盤叫價700萬，最終剛以696萬成交，持貨三年，賬面賺119萬元，升幅近21%。本月屋苑錄4宗成交，上述造價創屋苑一房成交價及呎價歷史新高。天晉系列兩房單位亦屢創新高。上月，天晉6座高層C室，實用面積539方呎兩房戶，以923萬元沽出，實呎17,124元，締造將軍澳二手兩房戶首次衝破900萬元大關。利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，天晉同屬6座的高層C室，同為實用539方呎，剛以更高價945萬沽出，再打破將軍澳兩房二手紀錄，一個月貴2.3%或22萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191891
海典灣2房728萬 實呎逼1.5萬破頂
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GS(14)@2017-11-04 13:41:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5437&issue=20171104
【明報專訊】二手市場延續上月破頂潮，本月成交持續活躍，其中馬鞍山海典灣有2房單位易手，呎價創屋苑新高。另外，市場續錄不少額印鬆綁貨成交，天水圍嘉湖山莊有高層2房戶樓價3年升幅逾六成。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山海典灣6座高層D室，屬實用490方呎2房戶（建築655方呎），可外望少海景，業主放盤約一個月，原叫價730萬元，僅微減約2萬元後即以728萬元售出，實呎14,857元（建呎11,115元），除成交價創屋苑2房新高外，呎價更屬屋苑新高。原業主2012年4月以約410萬元購入，帳面獲利約318萬元，升幅約78%。
嘉湖額印鬆綁445萬沽 3年升六成
此外，個別屋苑額印鬆綁貨易手獲利。世紀21奇豐分行助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山迎海‧星灣御25座高層E室，實用498方呎，屬2房連1儲物房間隔，獲同區客以755萬元承接，實呎15,161元。原業主2014年10月636.8萬元購入，3年額印稅期屆滿後沽出，帳面獲利118.2萬元，單位期內升值約19%。
另中原副區域營業經理伍耀祖指，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座高層F室，實用442方呎，以445萬元沽出，實呎10,068元。原業主2014年5月以275萬元購入，持貨3年，帳面獲利170萬元，升值62%。此外，中原分行首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園錄本月首宗成交，位於P座中低層5室，實用490方呎，屬2房則王，以798萬元易手，實呎16,286元，較市價低約4%。原業主2012年565萬元買入，帳面獲利233萬元或41%。
天晉IIIA車位227萬沽 5月升15%
車位有價有市，將軍澳天晉IIIA昨錄得首宗車位二手成交。中原副分區營業經理柯勇表示，天晉IIIA一個單號車位新近以227萬元易手，新買家料為用家，原業主今年6月以198萬元買入，持貨僅5個月，帳面獲利29萬元或15%。
嵐山車位180萬破頂 兩年升七成
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GS(14)@2017-11-13 11:50:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2454&issue=20171113
【明報專訊】除住宅樓價持續上升之外，車位價格升幅亦驚人。土地註冊處資料顯示，大埔嵐山停車場B層一個車位，上月以180萬元成交，成交價創屋苑車位新高。對上一個紀錄於今年8月創下，以177.8萬元成交，是次成交價較對上紀錄略高2.2萬元。資料顯示，原業主於2015年10月以105萬元買入車位，持貨兩年易手，帳面大賺75萬元或71%，升幅較住宅更凌厲。
目前新界區最貴車位位於沙田九肚玖瓏山，該屋苑早前錄得，LG層一個雙號車位以約450萬元售出，成為新界區最貴車位，並較屋苑對上最高紀錄440萬元，再高出10萬元或2.3%。
新都城車位173.8萬 屋苑新高
事實上，近日車位成交價屢創新高，日前將軍澳新都城車位以173.8萬元易手，成交價創屋苑車位新高。此外，將軍澳廣場有車位以210萬元成交，刷新屋苑紀錄。
翔龍灣1450萬破頂 實呎1.8萬
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GS(14)@2017-11-14 10:02:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1098&issue=20171114
【明報專訊】二手屢創新高價，連帶過去一直落後大市的屋苑亦錄破頂成交。土瓜灣大型屋苑翔龍灣有高層3房戶以1450萬元沽出，創屋苑新高。另大潭陽明山莊有「九七貨」以4050萬元易手，逾20年升值23%。
美聯分行首席助理聯席董事林智明表示，翔龍灣3座高層C室，實用面積805方呎（建築面積1099方呎），3房1套間隔，望海景，獲區內用家以1450萬元承接，實呎18,012元（建呎13,194元），成交價創屋苑新高。原業主於2007年1月以688萬元購入，持貨逾10年，帳面獲利762萬元或逾1.1倍。
YOHO Midtown 2房760萬破頂
此外，元朗YOHO Midtown錄本月首宗成交，即創屋苑2房新高價。中原分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO Midtown 9座中層F室，實用面積534方呎（建築面積687方呎），以760萬元成交，實呎14,232元（建呎11,063元），成交價創屋苑2房戶新高。原業主2013年2月以540萬元買入，帳面獲利220萬元或升值41%。
陽明九七貨4050萬沽 20年升兩成
此外，大潭陽明山莊本月暫錄得3宗成交，利嘉閣分行經理梁志偉表示，陽明山莊14座低層81室，實用面積1441方呎（建築面積1837方呎），屬3房雙套連工人套房間隔，單位望山景，以4050萬元易手，實呎28,105元（建呎22,047元）。原業主於1997年2月以3300萬元購入，持貨逾20年，帳面獲利750萬元，賺幅23%。
另有消息指同屋苑3座中層21室，實用面積1042方呎，原由銀主開價2600萬元，終減價320萬元或12%，以2280萬元沽出，實呎21,881元，低市價約9%。原業主2007年以1480萬元購入，持貨10年，帳面獲利800萬元或54%。
領凱銀主盤980萬沽
將軍澳日出康城領凱亦錄得銀主盤成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述屋苑9座低層右翼C室，實用面積1002方呎，4房套房間隔，成交價980萬元，實呎9780元。原業主2011年10月以755.4萬元買入，其後淪為銀主盤，是次成交價較買入價升值224.6萬元或約三成。
海堤灣畔車位135萬破頂
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GS(14)@2017-11-18 09:11:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5913&issue=20171118
【明報專訊】車位有價，東涌海堤灣畔車位亦錄得高價成交。中原分行高級分區營業經理蔡華航表示，該車位位於地庫，成交價135萬元，較上一宗新高紀錄126萬元升7%，創屋苑車位做價新高。新買家為投資者，以屋苑車位市值月租約2600元計算，預計租金回報約2.3厘。原業主2009年9月以23萬元一手買入，持貨8年，帳面大幅獲利112萬元或4.9倍。
元朗虹方呎價逾萬獲預留
此外，星星地產（1560）低調推售元朗活化工廈項目虹方，為2層低層單位，涉及約40個單位，目前有逾30個單位獲預留，預留呎價1.1萬至1.26萬元，以呎價1.26萬元計創元朗活化工廈呎價新高紀錄，其中已推售而尚未獲認購的約10伙，個別單位呎價約1.3萬元，若成功售出，將再創新高紀錄。
One Island South 呎價1.86萬破頂
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GS(14)@2017-11-28 10:39:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8294&issue=20171128
【明報專訊】黃竹坑商廈備受追捧，土地註冊處資料顯示，黃竹坑香葉道2號One Island South錄得破頂成交，該單位為10樓03至09室，面積6237方呎，本月初以1.157億元成交，呎價18,551元，呎價創該廈新高。
丁鶴壽子1.16億買入
上述物業的新買家為煌銀樹投資有限公司，其公司董事括「玩具大王」丁鶴壽兒子丁煒章及其妻子曾詠軒。丁煒章繼10月初以9000萬元購入黃竹坑道得力工業大廈8樓全層後，再度入市。One Island South單位原業主2012年以5715.84萬元購入，持貨5年帳面獲利5854.16萬元或逾1倍。
另外，市場消息亦指，灣仔會展廣場辦公大樓錄得高價成交，單位位於中層06室，面積1538方呎，以公司股權轉讓方式（即「賣殼」）易手，成交價5321.48萬元，折合呎價約3.46萬元，成交呎價為該廈次高。
會展廣場呎價逼3.5萬
大昌地產（0088）沙田石門新都廣場新近加推4層單位，以全層形式出售，呎價由6039元起，入場費逾1.15億元。大昌地產營業部經理吳竹燕表示，新都廣場已累售約六成單位，是次推出的單位市值約5.04億元。中原工商部副營業董事葉宇政表示，億京旗下沙田石門安群街京瑞廣場2期20樓G室以高價售出，單位面積1454方呎，成交價約1586萬元，呎價約10,910元，成交呎價創項目新高。
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