焦點故事：今年樓價料虎頭蛇尾 蚊型單位升勢過急宜小心
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GS(14)@2015-01-19 00:59:50
■學者及代理都認為，樓市年中受可能加息的影響，樓價升勢可能受壓，甚至掉頭向下跌3至5%。
二零一四年樓市可謂起死回生，初段表現成交淡靜，大部份人以為樓價會跌時，卻因政策改變釋出購買力，細價樓即時旺起來，市區四百萬元樓近乎「乾塘」，購買力轉投一手蚊型單位，新盤唔憂賣。據土地註冊處資料顯示，二零一四年住宅買賣合約錄得逾六萬三千宗，總值4,334.18億元，較二零一三年升26%及45%。踏入二零一五年，學者及代理都認為首兩季樓價繼續升，發展商趁勢趕推蚊型盤，但年中受可能加息影響，樓價升勢或受壓，甚至掉頭向下跌3至5%。學者直言現時市區樓貴，代理則認為，一些近年入伙的蚊型樓，因樓價升得過急，一旦經濟調整就會首當其衝。記者：溫潤潔
■潘永祥
學者：首兩季樓價看升5%
去年本港政治爭拗火熱，對樓市供應及調控皆造成影響。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，政府去年審議東北發展前期撥款計劃，市民的反應激烈，議會更出現「拉布」，遇到種種困難下，市場對未來土地供應是否足夠存疑，每年供應4.7萬個單位目標或有難度，加上調控樓市的辣招突然減辣，令當時以為樓價跌的用家幻想破滅，釋放購買力，出現價量齊升情況。對於最新的長遠房屋策略報告公佈，未來十年總房屋供應量由四十七萬個，增至四十八萬個單位，潘永祥坦言：「啲人覺得四十七萬都未必得，仲講四十八萬？增加一萬係好事，但係咪真係得呢？」
美一旦加息削弱信心
潘永祥又分析，置業者觀望一段時間，在租金貴的誘因下，不甘心將首期放在銀行收一厘息，有感買樓可減租金負擔，還可能賺樓價升幅，於是吸納細單位自用，造就此類樓價升幅大。根據現時市況，市區蚊型開放式單位炙手可熱，而二手半新樓亦炒得㷫烚烚，全新樓盤更搶手。潘永祥慨嘆表示：「的確市區樓成為首選，但隨着樓價一路上升，負擔唔到，自然要去新界，其實有些地區舊樓，地點不太旺，點解一定買得一百幾二百呎，樓價要成三百幾四百萬？」潘永祥說，受過往限量限呎地條款，發展商今年續推劏房戶新盤，打造成豪宅，樓價必然貴。現時本港經濟基調良好，預測今年首兩季樓價可上升5%，不過，第三及第四季外圍經濟有變數，包括美國可能上調息率，待加息時間表明確化，屆時投資者對樓價上升信心減弱，樓價有機會向下跌5%，成交量有波動，若以每月平均數計算，一二手住宅約五千至六千宗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005214