施羅德：股債混合 攻新經濟 分散投資 兼顧增值與收息
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GS(14)@2016-08-31 08:08:30【明報專訊】究竟應該分散投資還是集中投資？投資者各有睇法。施羅德剛推出中國股債收息基金，由於股債混合，有些經濟周期股份上升，但債券卻背馳，即是一邊賺一邊蝕，有投資者或會認為買中一邊才有更高回報。然而，施羅德投資多元化資產產品業務經理鄧偉志表示，經過多次金融風暴，體會到分散投資的重要，該基金在必要時將現金提升達30%，投資目標是資產增值之餘還可以穩定收息，惟投資者須留意不保證派息。
鄧偉志表示，今次推出的基金是想做到分散風險，該基金除了有股票基金經理及債券基金經理管理外，其上還有股債混合基金經理負責配置股債的比重，最大比重是7比3，即看好股票市場前景，組合比重最高可佔70%。
亞洲區債券基金經理許子峰則表示，在中國政府開放了市場後，有外國資金流入中國市場購買政府債券，因為其提供息率較歐美日高，當然中國企業債質素有參差，故他們的基金團隊也會小心選擇。
近期美元上升，其他貨幣亦有所回軟，當中包括人民幣，若該基金主力投資中國市場，人民幣貶值會否影響基金表現呢？鄧偉志表示，基金經理對於貨幣貶值有很多預防方法，例如善用對冲工具，但也提醒投資者選擇非美元資產時，應留意貨幣風險。
網購滲透率高 料中高產消費增長強勁
施羅德亞洲（日本除外）股票投資副主管盧偉良表示，「中國正在迅速轉向令人振奮的『新經濟』增長模式。無可否認，網上購物及社交媒體行業正在快速增長。中國網上購物的滲透率已達到12%，已超越美國及日本。與此同時，我們預期中、高產的消費增長將會在2020年之前保持每年17%的強勁增長率。在結構性轉型過程中，房屋、教育，以及旅遊等行業將會受惠。」
發掘服務業投資良機 不受上市地點限制
「消費、電子商務及科技僅是幾個快速增長的『新經濟』例子。整體而言，服務業目前在中國經濟中佔了過半的總值，並有望繼續保持快速增長。我們將致力發掘與這些行業相關的投資機會，並會挑選部分其他傳統行業的投資良機，實踐最大的回報潛力……我們的投資不受公司上市地點所限，除了A股之外，B股及H股、美國上市中國企業的美國預託證券（ADR）亦存在投資良機。」鄧偉志表示，由於現時看好新經濟，但該等公司派息不高，故不太着重其派息率，反而想爭取較好資產增值。
許子峰表示：「中國的信貸市場繼續提供具吸引力的經風險調整後回報，相對已發展國家和在全球整體的低收益環境下，更顯優勢。我們分散投資於中國美元、在岸和離岸人民幣固定收益市場，使我們能夠捕捉多元化的投資機會，以增加收入及回報潛力。」
「目前，我們認為中國美元信貸市場，當中較大型的投資級信貸債券和個別高收益債券尤其具投資良機。中國在岸和離岸債券的孳息率水平可能會在不同的時間和市場狀况出現大幅差別，這突顯分散投資於在岸及離岸市場以及主動調整資產的重要。」
孳息率差別大 分散投資在岸離岸債券
他預計中國在岸債券市場將繼續自由化，並會逐步開放於國際投資者。近期中國銀行間債券市場已取消了對境外機構投資者配額限制，加上外國企業對於在中國境內發行熊貓債券的興趣漸趨濃厚，將為中國債券市場帶來更多投資機會。鄧偉志也補充，債券價格升了多年，故要選擇質素好債券十分重要，故組合中佔有一定比重為投資級別的債券。除了企業債外，基金也有中國政府債券，因為以往在股市波動時，往往國債成為避險資產。
明報記者
[龍彩霞 基金特區]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5071&issue=20160831
【美圖晒晒】激索台荷混血兒徐若瑄+李毓芬混合體
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GS(14)@2016-10-27 06:02:25台灣美女戴怡軒(Keanna)一直深受宅男關注，除了她是台灣及荷蘭混血兒外，標緻樣貌和姣好身材，令無數粉絲羡慕，甚至曾因網上的自拍太美而招來了不少陌生人的騷擾。有網民直言戴女頗有明星相，酷似台灣女星徐若瑄和李毓芬的混合體。戴女另一個身份是台灣兩棲藝人謝和弦的妻子。謝和弦早年不時在網上曬出Keanna的照片，大讚其身材好，臉蛋好，惹得網民「葡萄」萬分。不過當今年5月，霍建華與林心如承認戀情後，謝和弦也突然公佈與戴怡軒已登記結婚，令網民高呼幻想破滅。綜合報道
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161027/19813899
【美圖晒晒】台長腿索模魔鬼+美少女戰士混合體
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GS(14)@2016-10-28 06:24:0731歲的台灣索模兼電視節目主持成語蕎，洋名Jenny，外型甜美，身材火辣。13歲時移民澳洲，畢業於昆士蘭大學，大二曾去早稻田大學交流一年。Jenny自稱性格活潑外向、喜歡美食、烹飪、旅行，並且喜歡發掘新事物，和給人歡笑。而她的造型，不論是魔女或是美少女戰士，統統讓人眼睛大吃冰淇淋。擁有「天使臉孔、魔鬼身材」的她，應該不乏裙下之臣，但她自稱是宅女，很少出門玩，所以追求者沒有想像中多，早前才結束一段感情，原因是她發現對方太花心，現時她以工作為重。
facebook/正妹時代
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http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161028/19815043
貌似鞏俐子怡混合體彤叔知己傳身家逾5000萬
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GS(14)@2016-10-29 13:20:29陪伴「彤叔」鄭裕彤8年嘅知己Cindy(顧美蓮)，喺彤叔離世後成為焦點，昨日有周刊問過當年帶姪女Cindy來香港嘅Boe媽，Boe媽講到喺1999年嘅時候，喺深圳帶Cindy嚟香港，最初一齊住，04年帶咗佢去酒會，嗰次就係第一次見彤叔，之後就係Cindy被影到同彤叔喺置地飲茶，就係咁成為彤叔身邊紅人。據知Cindy年約三十幾歲，人稱貌似鞏俐同章子怡混合體，皮膚白雪雪，曾參選哈爾濱舉行嘅美少女選舉，冠軍，18歲由哈爾濱去到深圳，99年由姑媽Boe媽帶來香港。一心從事演藝工作嘅Cindy，曾參加過「灰姑娘大變身」添！來港之後Cindy成個唔同晒，有傳彤叔送過單位俾Cindy，而Cindy名下又真係有過3個物業。先係喺2006年有678萬買入干德道30號低層單位，喺2011年9月以$1,350萬賣出，o依家Cindy就仲有兩個單位揸手，分別係喺2010年11月以價值$429萬購入嘅土瓜灣傲雲峰3座高層，同喺2011年9月購入價值$3,800萬嘅舊山頂翠峰園低層D室，出入又有司機接送。據Boe媽講Cindy依家改埋名轉埋行做保險，重新開始添，但Boe媽就鬧爆佢「過橋抽板」、趕佢出舊屋又冇再供「水」，一句到尾，即係話有人唔識知恩圖報囉……。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161029/19816012
率球隊母校師生大戰鄧麗欣下一步男女混合賽
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GS(14)@2016-12-07 07:41:15【巡賽開鑼】■鄧麗欣早前率球隊展開校園友誼賽之旅，首站是她的母校。
鄧麗欣（Stephy）是女子排球隊Loey的隊長，近年積極推動排球運動，最近Loey排球隊展開校園友誼賽之旅，首站是Stephy的母校屯門佛教沈香林紀念中學。早前Stephy率領球隊Loey到母校打友誼賽，先跟現役女子校隊作賽，之後就是舊生隊，全校師生和不少舊生都專程返校觀戰，結果兩場賽事由Loey隊勝出。
【心痛跌地】■鄧麗欣見隊友救波失敗，表情肉緊。
【全力扣殺】■瞓身扣殺的鄧麗欣，帶領球隊兩連勝。
■賽後鄧麗欣與母校現役女子校隊合照留念。
見老師好開心
Stephy接受訪問時說：「今日比賽地方好特別，就係我嘅成長地、我嘅母校，其實好耐冇返嚟，有返嚟都唔係打波，今次同咗學校現役女子排球隊同舊生隊打比賽，老師都有落場打，有體育老師、數學老師，好多老師都仲喺度，就算退咗休嘅老師都返嚟睇我哋，好開心，好犀利佢哋，咁多年都係咁有活力，仲跳得打得，當中有啲老師仲係當年教我打排球㖭。」
辦獎金制盃賽
對於今次選母校做排球友誼賽的首站，Stephy說：「今次籌備咗個幾月，親自聯絡學校，搵番啲舊生、以前師兄師姐同老師，我都估唔到咁齊人。」並表示心願是舉辦獎金制的排球盃賽，期望2017年可以達成。問Stephy會否想過找男球員加入Loey？她說：「我知道有啲地方有男女混合賽，喺台灣都有，真係一個正式比賽，同女排制度有少少唔同，我都想搞，因為香港未有，想引入個運動，等男仔、女仔一齊打，因為有時未必夠一隊女仔或一隊男仔去打，都幾有趣。」採訪：馬建華攝影：葉君海
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http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161206/19856096
住宅與酒店混合 車位不足
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GS(14)@2017-04-09 10:49:22■油街實現是一座用作推廣視覺藝術的展覽及活動中心。
維港頌2座為樓層總數達39層的酒店，各座住宅1至6樓亦是酒店範圍，地庫1及2樓亦有部份為酒店，1樓部份露天空間亦屬於酒店所屬。地庫1樓停車場主要供酒店用，住宅車位要多落幾層，共164個，電單車位有17個，這個車位數量是按地契規定，與住宅單位比例失衡屬無法改變的問題。住客會所主要設於地庫2樓，面積20,339方呎，公用花園或遊樂地方面積僅17,107方呎，設有室外泳池。
毗鄰油街實現
物業旁油街及海旁供公眾使用的休憩用地面積廣逾4萬方呎，地契規定需要24小時開放，有關用地的管理及營運由維港頌業主負責。物業外的二級歷史建築油街實現，是一座用作推廣視覺藝術的展覽及活動中心。電氣道市政大廈設有街市、熟食中心及圖書館。現時電氣道市政大廈設有行人天橋接駁至港鐵炮台山站，日後維港頌將會興建行人天橋與之接軌。北角區另一矚目臨海住宅項目海璇，由新地發展，提供702個住宅單位，另有獨立發展的酒店項目，沒有維港頌的酒店住宅混淆感覺。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170409/19984115
97年混合發展失敗收場
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GS(14)@2017-09-17 13:45:34【本報訊】現時公營房屋土地短缺，政府有意借助私人發展商力量，以補地價折扣作誘因，交換發展商將部份建成單位賣給政府，用作首置上車盤。其中一個考慮方向是利用發展商新界農地建屋，如新樓盤內指定某數幢樓宇作首置盤，建成後交房委會或房協等出售，單位用料等會有別於樓盤內私樓。
易產生管理問題
此做法與政府1997年推出的「混合發展試驗計劃」類似，當年由政府將地皮批予私人發展商興建私樓，項目竣工後把一定數量單位（當年為30%）交回政府，政府以資助價售予合資格買家，當年試點包括鴨脷洲深灣軒及荔枝角碧海藍天。不過此類樓宇易產生管理問題，發展商亦會擔心私樓受歡迎程度受影響，2002年因樓市下滑，計劃暫停。測量師學會土地政策小組主席劉振江認為，與私人發展商合作做法可取，不少發展商因規劃問題、欠基礎建設及補地價問題而無法發展土地，尤其新界農地，「如果交通可以優先做好，補價又可以做到，咁係咪起碼可以搬走兩座大山？」他亦不擔心此類房屋會有質素問題，相信只要合約列得清楚，「講明用咩物料、設計，就可以避免爭拗」。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170908/20146333
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