屯門市廣場變「劏房」每月多賺四成租
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GS(14)@2016-07-15 05:12:24近年劏房有價，地產商狂建超細單位，小業主亦自製劏房出租，租金收益即時大升。代理表示，屯門市廣場8座低層一單位，實用面積351方呎，原為兩房間隔，業主收租多年，今年收回單位後重新裝修，改裝成兩間劏房，每間房約160方呎，有獨立廁所，廚房則保留。由於同區屋苑式「劏房」供應少，屯門市廣場兩間劏房上月放盤不久，即租出其中一間，月租6,500元，租客是一對情侶。而另一間劏房亦以6,200元租出，呎租近39元，較屋苑現時呎租約26元，貴五成。兩間劏房租出，業主每月收租共1.27萬元，較獨立單位出租只約9,000元，高出41%，每月收多3,700元租金。業主很早年買入單位，1992年一手買入價118.6萬元，現收租回報高達13厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19696052
【極神秘餐廳】米芝蓮pop-up 每月只開一星期
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GS(14)@2016-08-10 07:55:27這裏沒有明顯的門牌，只有一道不起眼的玻璃門和深紅大閘。
走過上環的水池巷，除了會看到青年會的紅磚會所，還有一間不起眼的白色小屋。屋外有一道深紅色大閘和幾棵大盆栽，似是花店，又似是改裝過的小型工場。我費力的拉開大閘，才發現裏面是一個偌大的開放式廚房，又放着七八張餐桌。
這間小白屋的前身，其實是一間富有歷史的印刷廠。「這裏就像是將舊和新的香港融為一體，所以我們很喜歡這個地方。」主廚James Sharman說，他仍然保留不少原有的裝修，像是裝餐具用的鐵櫃，原本就是用來裝印刷工具，上面還寫着不同金屬工具的名稱。就連牆上的印刷號碼和中文名字、已經過期的滅火器，他們都一一保留。這裏沒有確實的營業時間，每月不過開放幾天。這裏沒有既定的餐牌，而是每個月都會以一個城市為主題，重新創作菜式。他說，「每一間餐廳都有它的靈魂，無論用餐或是侍餐的人，都會感受到這個靈魂。」他和他的團隊，雖然都是米芝蓮的廚師，卻不甘留在高級餐廳度過餘生。上兩個月，他們就走訪南韓各個地方，從首爾到濟州，除了搜羅當地的食材，還會和當地人交流煮食的心得，「創作菜單最困難的是，你拋不開既有的知識和經驗。如果你拋開身份，不去想要煮甚麼或要怎樣煮，所有事都會變得簡單。」8月的菜單就是以首爾為題，第一道前菜就是用上濟州的海膽，「這些海膽是我們其中一位廚師跟着當地的海女捉回來。」他笑說，海膽還加了少許芝麻油，味道鮮甜，卻有種特別的香氣。另外還有他們親手在鹽灘捕獲的大蜆，再加入牛奶和韓國香草煮製的醬汁。蜆肉的質感比帶子硬和煙韌，卻有淡淡的果香。當然還少不了韓燒，只是這裏的韓燒沒有鐵板，卻有黑豚肉和幾款自創醬汁，譬如是泡菜醬和竹炭醬，還有烤洋葱這類常見的配菜。裝飾用的松樹同樣是韓國出品，在樹上點火後還聞到淡淡煙熏味。定好菜單後，他們一行人就抱着18個裝着滿滿食材的行李箱，回到香港。除了香港，他們還曾在紐約、台北、首爾等五個地方開pop-up，每次都沒有固定的場地（就算是Airbnb他們也能應付自如），而且只是營業約一星期。唯獨香港，他們每個月都會回來一次，而場地亦固定在這間小白屋內，「香港人很特別，他們對不同國家的食物都有一定的了解，因此每次呈上我的菜式，都是一種挑戰。」James Sharman說每次看見客人流露驚喜的表情，他就倍感滿足。總有不少人問他，你到底是怎麼為生，或是猜疑他有其它餐廳生意在營運。「我們幾位廚師的心思都只放在這裏，而且我想，收入只要夠支持下一個旅程就夠了。」我環顧餐廳，裏面大概能容納四、五十人。如果每晚都滿場的話，倒是能勉強支持他們走到下個城市。」
One Star House Party
http://www.onestarhouseparty.com/收費：每人$1,000營業：8月11-21日地址：上環水池巷6-7號地舖記者：黃映嫚攝影：徐振國
上兩個月，幾位廚師還赴韓國，更在鹽灘工作換食材。
韓國海膽，麻油的味道反而襯托出海膽的鮮味，入口卻又不會太膩。
香草牛奶煮大蜆，有淡淡的果香，而且很鮮甜。
韓烤黑豚肉，黑豚肉軟腍易入口，搭配竹炭醬吃卻像吃正式的鐵版韓燒般，很有趣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160810/19729845
九龍塘豪宅 管理費每月1.2萬
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GS(14)@2016-08-18 05:59:11陳氏家族持有，興勝（896）銷售的的九龍塘嘉林邊道11號The Grampian昨日開放一個連裝修現樓單位畀傳媒參觀。1樓A室，四房四套連儲物間及廁間隔，實用面積2,077方呎，樓底大約11呎半。發展商話，呢個單位大廳有成620方呎，已經大過元朗Grand Yoho啲普通三房單位，至於啲套房最細果間都有190方呎，追得上近排啲新盤開放式劏房。記者現場度呎，就算唔計套廁，啲細睡房都至少有大約130呎，工人房亦唔太失禮，有8呎半乘5呎。由於4間睡房都側晒一邊，自然出現長走廊，長逾34呎，闊約3呎。呢個單位未正式拎出黎賣，第時管理由第一太平負責，管理費每呎5.9元，以呢個單位實用面積計，每個月管理費12,254元，同香港人月入中位數差唔多。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19741150
管理費每月最平近千元
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GS(14)@2016-09-18 10:48:47尚譽配套簡單，沒有停車場，地下及1樓設商舖，2樓設小型會所，面積1,442方呎，以健身天地為主，提供數部健身器材，其次為閱讀廊及派對間。
部份會所設施24小時開放
3樓設平台花園，面積922方呎，有戶外健身設施、燒烤角及聚餐間等，缺乏球類及泳池設施，最近行去電氣道市政大廈打波，搭車到維園游水。物業強調管理增值服務，部份會所設施24小時開放、安排興趣班、家居清潔、餐飲到會及代訂節目門券等，均需要額外收費。全幢伙數少，單位面積細，攤分管理費不菲，預計每戶每一管理份數每月約62.33元，每戶份數15至26份，管理月費約935至1,620元，最平每呎5.5元起，5樓E室連特大平台，佔20份，管理月費約1,247元，除開單位面積164方呎計，每呎7.6元，貴過頂級豪宅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773494
買家每月需額外付佔用費
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GS(14)@2016-10-01 13:12:12【本報訊】長實（1113）破天荒推出12年成交期賣一手新盤馬頭角君柏，雖然買家只需動用樓價兩成資金作為首期便可入市，不過在購買物業至完成交易的12年間，買家只是以佔用人身份居住在單位內，涉及不少風險。君柏是次有19個單位可選用「Z138先住後付」特長成交期計劃，而且單位包括個別連平台或天台的特色戶，可購買單位種類及質素明顯較即供付款辦法優勝。而且先住後付計劃的總折扣高達24%，比即供的15%更多，明顯希望吸引買家選用。由於現時樓價逾1,000萬元的豪宅，最多按揭成數上限只能借一半，加上壓力測試等因素，普遍都不能借足五成。而先住後付計劃只要20%首期便可買樓，而且不用提交任何入息證明。不過，風險亦相對高，因為單位在成交之前，買家只有佔用物業權，每月要向發展商繳交佔用費，息率為3.5厘，以最平的3座5樓A室為例，期內要額外付逾800萬元佔用費，惟不屬於供樓利息一部份。相反，長實有提供一按或二按，息率只是2.75厘。因在上會前買家未能擁有物業，或難以加按套現資金周轉。中原按揭董事總經理王美鳳認為，未來的按揭狀況根本掌握不到，「就算三年後都未必知道，十幾年太長遠」，對於物業日後能否如常上會實屬疑問。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787398
善用信用卡迎新優惠 每月簽$5,800換里數 夠飛日本兩次
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GS(14)@2016-10-24 06:09:32■飛往沖繩需要2萬Asia Miles飛行里數。 資料圖片
【個人理財】銀行信用卡里數大戰升溫，渣打香港及花旗香港迎新優惠均低至簽賬每0.5元換1里數，若開齊兩張新卡，未來三個月平均每月簽賬5,800元，已夠換里數去一次沖繩再加一次東京。專家則提醒在精明賺盡優惠的同時，亦要警剔勿墮消費陷阱。記者：陳洛嘉
平日透過信用卡簽賬換飛行里數，最少要簽賬4至5元換1里，不過渣打及花旗10月份的迎新優惠就低至簽賬0.5元換1里。若然是上述兩間銀行的新客戶，10月底前先申請花旗Rewards卡，再於11月底前申請渣打亞洲萬里通（Asia Miles）萬事達卡，就可有三個月時間達到總共1.75萬元的簽賬要求，換到共4萬里數，平均每月需簽賬約5,833元。已打算換新電話，或預期聖誕旺季期間有大額消費的消費者，則不難達到此簽賬要求。
花旗卡收兌換手續費
由於花旗卡優惠較早截止，故10月底前先申請花旗卡，首兩個月內簽滿1萬元便有30萬積分，可用作兌換2萬Asia Miles或Avios里數。「信用卡達人」小斯就建議，若以短線旅遊為目標，兌換2萬里Avios則更着數，足夠換一套日航來回東京機票，或兩次來回台灣機票。若1萬元簽賬全部來自超級市場消費，則額外再有五倍積分，可換多3,000里數。不過由於花旗卡每兌換5,000里數，需收取50元手續費，故兌換2萬里數需額外支付200元。至於渣打卡優惠則截至11月底，由於信用卡迎新優惠一般限開卡後首2個月要簽到一定消費額，若不希望兩張卡「堆埋」2個月內簽，則可留待11月底才申請渣打卡，先簽夠花旗後再簽渣打。渣打迎新優惠亦較花旗抵，開卡後首2個月簽賬7,500元有1.5萬里，卡戶若經網上平台MoneyHero組隊申請，則額外再多5,000里，即一共有2萬里數，已可換一套國泰機票來回去沖繩、濟州、曼谷等地。渣打卡亦免兌換手續費，每月月底會自動將里數存入戶口。
學者籲慎防過度消費
不過，透過信用卡簽賬換飛行里數雖容易，但信用卡利息始終動輒數十厘。中大商學院助理院長李兆波提醒，卡戶若因強行滿足簽賬要求而過度消費，隨時跌入消費陷阱。「除非聖誕新年諗住會一家人會出去食飯，或者已經諗好要換雪櫃、手機等等，否則就要問下自己係咪每個月有幾千蚊消費需要」。此外，以飛行里數兌換機票亦非完全免費，同樣需要就不同目的地支付介乎300元至2,000元的離境稅及燃油附加費等雜費。港人較常儲的Asia Miles里數自存入當月起計亦有三年限期，故收到迎新里數後宜盡早兌換。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161024/19810301
年輕媽自學鋼管舞成才周身傷每月跳80場
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GS(14)@2016-10-29 13:20:21走與別人不同的路，背後辛酸只有自己知。台灣台南白河人「小燕子」是名鋼管舞蹈員，30歲的她被稱為「拚命三娘」，雖已有一對兒女，仍十分敬業，不僅從不遲到，更不論甚麼場都接，其他鋼管舞者平均1個月跳五十幾場，她卻跳七八十場，甚至試過1個月跳100多場！小燕子原本是檳榔西施，因為聽跳鋼管這行缺人，自己又對跳舞有興趣，便自學入行。她是上網搜尋和看YouTube影片練習，看到喜歡的動作會一直重複練習，倒吊、劈腿和用手來支撐全身是最困難，所以她經常會扭傷手、大腿內側磨到瘀青、破皮、長繭，更曾試過從兩層樓高度摔下來，撞傷脊椎。她又曾遭客人當眾出言侮辱，說要付1千元新台幣（約244港元）買性服務，她一直堅拒，感到萬分委屈。家人是小燕子的支柱，她說平常跟家人小孩相處的時間不多，沒工作時就送小孩上學放學。父母初時也反對她入行，媽媽更曾對她說：「你出去不要說你是我的女兒，會很丟臉。」所幸他們看到她努力付出後，慢慢也接受了她。已年屆30的她，在這行可說是年紀偏大，但她信只要有實力，就不會被淘汱。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161029/19816115
謝霆鋒擺花街舖劈租五成每月僅10萬 回報率跌至1厘
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GS(14)@2016-11-25 07:24:37■謝霆鋒減租的地舖（藍框）位於古巨基的舖位（紅框）附近。 何家達攝
【本報訊】零售持續疲弱，舖租全面暴瀉，名人業主亦無一倖免。有「名人街」之稱的中環擺花街再現舖位劈租，繼年中古巨基減價18%租出舖位後，謝霆鋒更勁劈五成，以月租10萬元租出街內一個丟空半年的舖位，減幅亦為街內最誇地舖。記者：程俊華
在中環擺花街持有五個舖位收租、被譽為「擺花街舖王」的娛圈富豪謝霆鋒，舖位堅持只收租不賣，惟租金持續下跌，導致收租回報亦插水。消息指出，由謝霆鋒持有的擺花街26號地舖，剛以月租10萬元租出，租金較兩年前暴跌一半。
舖位丟空至今半年
擺花街26號地舖面積550方呎，連面積相同的閣樓，合共1,100方呎，於2013年以20萬元租予時裝店，但一年未夠已原價頂租予鞋店。但鞋店只做兩年，今年5月底完約後未有續租。在鞋店撤出前，謝霆鋒曾以原價放租，已不敢加租，但知道鞋店肯定離場後，就以16萬元放租，比舊租平4萬元或兩成，但仍未能找到租客。舖位由5月底交吉至今近半年，據悉近日舖位終於租出，但最新月租僅10萬元，呎租91元，較鞋店兩年前租金低一半。以兩年租期計算，謝霆鋒未來兩年仍有合共240萬元租金收入。資料顯示，謝霆鋒於2013年2月透過頂軒有限公司購入上述舖位，購入價1.17億元，以現租計算，回報率由2厘跌至1厘。至於上址相連、同由謝霆鋒持有的28號地舖，目前以20萬元租予香水店，租期至2018年，未有減租壓力。
擺花街現有五吉舖
自從2014年舖租見頂，一向只被視為區內二、三線街的擺花街開始湧現吉舖，長期有四至五個舖位丟空待租，租金大跌難免。就如古巨基的擺花街22號舖位，原有時裝店在2013年起以月租9.8萬元租用四年，但在今年中已支撐不住，要提早退租離場。最後找到一家化妝品店頂租，但租金已難復高位，只以8萬元重新租出，租金跌1.8萬元或18%。至於擺花街早前租出的其他舖位，新租金都要減價20%至30%才能覓得新租客，包括謝霆鋒舖位對面的19號地舖，三個月前以10萬元租出，租金跌超過三成。但謝霆鋒租出的舖位要大減五成才租出，成為整條擺花街中，減價幅度最狠的地舖。目前擺花街尚有五個吉舖待租，包括夾在謝霆鋒及古巨基舖位中間的擺花街24號地下，面積約600方呎，前身為內衣店，目前以16萬元放租，減價兩成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844748
日本媽媽搞網購每月20萬生意都要回流？
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GS(14)@2016-11-27 13:00:46「日本媽媽」松本尚子和「港爸」陳駿輝為女兒搜羅日本嬰兒用品，湊B湊出商機。松本尚子更擔當老公「盲公竹」，更快一步開拓日本業務。陳駿輝在香港自設科技網絡公司，熟悉數碼市場推廣和電子商貿。他表示若沒有太太協助，難以打入日本市場。陳駿輝指日本創業環境較香港難，日本人擁有強烈民族特性，不容易接納外國人做生意外，當地創業文化薄弱，市場多數由企業壟斷。幸而陳駿輝有松本尚子當日本「盲公竹」，日本採購商也視他為半個日本人，「佢哋（日本嬰兒批發商）當我當半個日本人，會當你自己嘅人，長期業務夥伴。」他指與香港做生意不同之處，多數短期合作形式為主。陳駿輝目標2020年東京奧運前，網購平台業務基地從香港轉移到日本，配合太太回流大計。陳駿輝回想約一年多前，在香港跟太太成立網購平台的過程尚算順利。他們先做日本嬰兒用品代購，逐步建立客戶群，也減低「坐貨」情況出現，為現金流帶來壓力。去年年中，陳駿輝與太太用30萬港元建立「尚子媽媽」網購平台，專攻「日本製」嬰兒和孕婦用品市場。該平台在Facebook開設專頁一年間吸引了逾3萬人讚好，帶動網購平台生意，現時生意月做20萬。對於日圓滙價波動，陳駿輝指也不想把滙率影響，轉嫁到客戶，寧可將利潤調低一成至兩成。陳駿輝指專頁「呃like」秘技包括定時更新產品照片，並利用軟件「執靚」照片，因「港爸」、「港媽」網購前，最關注「留言」及「有幾多like」。他又不定期上載女兒彩希的生活照，加強與客戶的共鳴。該網購平台主攻中檔日本嬰兒和孕婦用品，「港媽」較「日本媽媽」對產品質素要求更高。該網購平台平均客戶價單約一、二百港元，遇到最豪爽的客戶則一次過斥逾萬港元購物。當中以「六重紗」嬰兒枕頭及剪髮器最受歡迎。張先生與張太太也喜歡網購，搜羅日本嬰兒用品，「每次用手機上網買嘢，每次幾十蚊到幾百蚊都有，多數買嬰兒日常生活用品。」而蔡太表示需要留家照顧女兒，網購安排時間更方便。她表示網購平台提供的日本嬰兒用品種類較百貨公司多，價錢便宜約一至成，「上網買嬰兒用品多，試過買嬰兒餐桌椅（high chair），對「日本製」嘅嬰兒產品信心多啲囉。」她又指每月用近一千港元網購嬰兒用品。詹先生和詹太太喜歡網購，主攻日本服飾。他們自女兒出世後，花了更多時間於上網購物，「因為你做咗爸爸、媽媽之後，行街係唔容易（你要睇住佢）兩秒鐘就唔知道去咗邊喇。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19847154
歐QE延至明年底 意外縮規模 每月減至5025億 歐元先升後跌
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GS(14)@2016-12-09 07:55:39【明報專訊】歐洲央行昨宣布維持利率不變，並將原定於明年3月屆滿的買債計劃（QE）延長9個月，至明年12月底，不過出乎市場預期減少未來買債額度。由明年4月起，每月購買資產的額度，將由800億歐元（約6700億港元）降至600億歐元（約5025億港元），並至少延續至明年底，直至歐央行認為通脹路徑與央行目標一致。歐央行舉措令市場意外，導致歐元區債價昨晚下跌。
德國10年期國債孳息升至0.442厘，10年期德債與美債孳息率差距收窄至1.97厘，是3周最小。歐元兌美元先升後跌，當歐洲央行行長德拉吉表明由明年1月起，歐洲央行將調整買債的參數，購買收益率低於存款利率的資產，令歐元的跌勢加劇，跌穿1.07。
德拉吉：不等於淘汰買債計劃
由於歐洲國家明年將舉行多個重大選舉，反建制陣營氣勢日盛，為區內政治帶來不明朗因素，市場原預期歐洲央行對買債採取謹慎態度，維持購買額度。今次縮減買債規模，被視為是歐洲央行對內部鷹派要求減少甚至停止QE的回應。不過德拉吉強調，這決定不等於逐步淘汰買債計劃（Tapering），且QE減碼未在討論之列，把資產購買規模降至零不在考慮範圍，歐洲央行仍會買債好一段時間。
德拉吉給自己預留一些空間，稱前景如變差，或金融狀况變得跟通脹路徑步伐不一，央行仍會增加購買額度或延長買債計劃，如有必要，每月資產購買規模可恢復至800億歐元。歐洲股市受挫後瞬即反彈，道指和標普500指數早段再創新高後輕微回落。
他又稱，從明年起，歐洲央行可購買收益率低於存款利率的資產（目前存款利率為負0.4厘），債券到期期限1至30年均在購買之列。他強調，購買低於存款利率的債券是一個選項，不是必須。央行預計，利率將維持在當前或更低水平，並將一直延續至買債結束以後的一段時間。央行表示，將對到期資金再投資，並將進行淨資產購買。
稱將保持提高通脹所需刺激
歐央行形容，歐元區的「溫和」經濟復蘇「逐漸穩固」，通脹壓力仍然較低，核心通脹仍未出現顯著的上行趨勢。不過受能源影響，預計2017、2018年通脹增長將會加快，至2019年通脹率將在1.7%左右，仍低於央行所訂的略低於2％的目標。德拉吉稱，歐洲央行將保持提高通脹所需的刺激，如有必要將採取權限以內的一切工具。
德拉吉認為，英國公投決定「脫歐」、特朗普當選美國總統等，將在中長期產生影響，無論政治環境如何，歐元區國家的經濟仍需改革，央行的措施為借貸提供了支撐。他又承認，央行可能需應對脆弱的意大利銀行體系。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8652&issue=20161209
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