皇九18樓招標 估值5.5億每呎逾4萬
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GS(14)@2017-11-14 10:02:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2112&issue=20171114
【明報專訊】中區商廈以高價易手後，不少商廈業主亦高價放售物業。仲量聯行資本市場部董事莫旺寧表示，有中東銀行放售中環皇后大道中九號18樓全層招標，更可以公司轉讓形式出售，截標日期為明年1月10日。
是次放售樓層建築面積約13,742方呎，市場人士估計，物業市值每方呎超過4萬元，即市值約5.5億元，若能以呎價逾4萬元售出，將刷新該廈紀錄。
另外，中原（工商舖）寫字樓部高級資深營業董事馮俊英表示，上環干諾道西35至36號香港康諾維港大廈全幢現正以招標形式放售，項目地盤面積約2441方呎，樓高23層，地下為商舖，1至22樓為寫字樓樓層，每層寫字樓面積約2000方呎內，總樓面面積約3.59萬方呎，連同項目命名權出售，意向價約7.2億元，呎價逾2萬元。
康諾維港大廈意向價7.2億
土地註冊處顯示，中環威靈頓街94號上月下旬全幢易手，成交價2.28億元，單位總樓面面積約6000方呎，成交呎價約3.8萬元，為一幢商住物業，樓高7層，地盤面積約1013方呎，地下至3樓為商業用途，其餘部分為住宅。
威靈頓街94號全幢2.28億易手
此外，中原（工商舖）工商部副營業董事楊艷芳表示，元朗安樂路109至111號，安樂工業大廈8樓A室現正放售，面積約2574方呎，叫價超過1441萬元，意向呎價約5600元。
新地十四鄉每呎補價3319元 擬建19萬呎康樂設施
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GS(14)@2017-11-16 12:42:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3159&issue=20171116
【明報專訊】本港史上最大額補地價項目、新地（0016）西貢十四鄉項目之補地價終有正式公布，涉及金額158.92億元，新地方面表示，若每方呎撇除項目內約19萬呎的康樂設施用地，每方呎補地價金額為3319元，項目總發展年期長達8年或以上。
需建大量基建 發展期逾8年
地政總署昨亦公布，十四鄉項目完成158.92億元補地價，地盤面積涉約670.85萬方呎，總樓面高達497.7萬方呎，每呎補價約3200元。不過新地發言人稱，撇除項目內約19萬呎康樂設施用地，每方呎補地價金額為3319元，並指補價金額合理，項目相當複雜，集團需投放大量資源發展基建，包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋、改善排水系統等，總發展年期長達8年或以上。
中洲火炭35.8億補價 每呎3580元
該公司又指，十四鄉項目將分期發展為大型住宅項目，投資金額龐大，地皮位置優越，項目落成後將前臨海景，同時坐擁綠化自然環境，住戶更可受惠於毗鄰的康樂設施，極具發展潛力，將成為區內指標物業。
另內房中洲控股（0042）持有的火炭坳背灣街項目，亦完成35.8億元補地價，以樓面面積約100萬方呎計，每呎補價約3580元。另星星地產（1560）荃灣柴灣角街11至15號，則補價2.8億元，以可建樓面逾15萬方呎計，每方呎樓面補價約1866元，若連同該公司於2014年購入該項目之成交價1.73億元，總價涉及4.53億元，每方呎樓面地價提高至超過3000元。
九龍塘屋地每呎叫5萬
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GS(14)@2017-12-04 23:37:13【本報訊】趁豪宅市道造好，九龍塘傳統豪宅區金巴倫道3號放售，參考近期鄰近屋地成交呎價，市場預料呎價徘徊5萬元。
瀚然鬆綁即賺近千萬
萊坊發言人表示，物業地盤面積約12,465方呎，現為一幢兩層高獨立屋，可作重建。物業被劃作住宅（丙類）I用途，重建地積比率0.6倍，可建樓面約7,479方呎，料作中低密度發展。資料顯示，區內林肯道1號及窩打老道147號早前分別以每方呎樓面地價5.1萬元及約4.9萬元成交，料成為參考造價。豪宅升勢未止，西半山西摩道瀚然錄額外印花稅（SSD）鬆綁貨成交，三年賺近千萬元，單位為高層A室，實用面積1,309方呎，屬三房大單位，獲買家逾半億元承接，成交價5,200萬元，實用呎價達3.97萬元，直逼4萬元水平。原業主2014年11月斥4,213萬元買入，剛過三年SSD期鬆綁，即以逾半億賣出，賬面賺987萬元，升幅23%。另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首10個月整體洋房（包括一手及二手）買賣合約登記錄得549宗，總值218.12億元，宗數剛超越2016年全年537宗，上升2.2%，創2012年1,100宗後五年新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228212
嘉里信置奪黃竹坑站2期 本年第7幅百億地王 傳連補價每呎2萬
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GS(14)@2017-12-10 20:31:56【明報專訊】港鐵（0066）今年內最後一個項目黃竹坑站2期發展項目，由嘉里（0683）伙信置（0083）奪標。市場消息稱，連同補地價在內，中標價高逾百億元，成為今年第7幅百億地王，折合每方呎樓面地價逾2萬元，不但較一期貴逾5%外，亦逼近鴨脷洲住宅臨海地王每呎樓面地價水平。有業界指，以合資形式有助分散風險，預計項目落成後每呎開售可逾3萬元。
明報記者 甘潔瑩
今年頻現百億地王，可謂見證樓市大時代，連同今次黃竹坑站2期，全年共誕下7幅百億地王，共涉逾1100億元。
嘉里信置各佔一半權益
嘉里執行董事朱葉培表示，項目與信置各持一半權益，擬建2座住宅，分別為樓高25層及30層，將提供約600個單位，但未有透露項目中標價及投資額，只謂做價合理。他表示，看好黃竹坑前景，區內已有不少工廈轉作商廈，另區內未來亦有2間酒店陸續落成，預計該區住屋需求勢將大增，而項目挾鐵路上蓋優勢，加上未來將設50萬方呎的商場，故區內發展將被看高一線。
嘉里4年來213億奪3地王
嘉里近4年積極投地，未計是次投得項目，已連奪3幅地王，共涉160萬方呎，總額213億元，包括2013年3月以逾116.8億元投得何文田常樂街與常盛街交界住宅地（現為皓畋），一度成全港次高中標價官地紀錄。另2015年2月及2016年10月先後購入九龍塘龍翔道地皮及龍翔道西面地皮，其中龍翔道西面地皮每呎樓面地價高見21,206元，貴絕九龍，至今仍膺九龍地王。
港鐵今年先後推出黃竹坑站1期及2期項目，地價持續攀升，路勁基建（1098）及中國平安保險（2318）旗下平安不動產於今年2月底投得黃竹坑站1期，市傳中標價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，折合每呎樓面地價約1.9萬元。項目2期補地價已逾52億元，每方呎樓面補地價10576元，不但較1期8119元高約三成，亦創港鐵上蓋每呎樓面補地價新高。
測量師料日後每呎可售逾3萬
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，發展商高價競投項目，反映對後市樂觀，而合資競投，既可分散風險，又可互補長短，為整個投資帶來最大回報，預計項目日後推售每實呎可逾3萬元。黃竹坑站2期項目為純住宅發展，地盤面積約92,570方呎，可建樓面約49.3萬方呎，提供不少於550個但不多於600個單位，預計2023年落成。項目設三成分紅，較一期35%略低，中標發展商需負責補地價外，亦需出價競投，價高者得。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9028&issue=20171206
信置奪中電亞皆老街舊總部 估值逾70億 每呎樓面地價料2.5萬
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GS(14)@2017-12-16 09:46:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9808&issue=20171216
【明報專訊】早前以暗標形式招標的中電（0002）亞皆老街的前總部，由信置（0083）以高價奪標，市場估計，項目估值逾70億元，每呎樓面地價高達2.5萬元，項目總成本料超過百億元，這是信置約1個月內奪得的第三幅市區靚地。連同是次項目，信置今年已斥資逾455億元購入6幅住宅地皮，發揮地產大好友的本色。
明報記者 甘潔瑩
信置副主席黃永光表示，地皮位處九龍核心，享嘉道理山景觀，區內除屬傳統豪宅區及名校林立外，亦擁有悠久和豐富的歷史氛圍，將與中電聯手將項目打造為優質豪宅。中電行政總裁藍凌志表示，自2011年起，亞皆老街中電前總部已啟動重建計劃，並將重建為住宅，但作為地標、兼具一定歷史價值的鐘樓，則會保留作社區用途。他形容信置是本港的龍頭發展商，而信置在發展住宅及保育歷史文物上卓有成績。
項目總成本料逾百億建豪宅
市傳中標發展商須付30億元予中電，另外估計須再付20億元作補地價，而中標者日後賣樓時，中標財團亦須向中電分紅，有關分紅比例是今次取勝的關鍵。市場消息稱，項目估值逾70億元，折合每方呎樓面地價約2.5萬元，預計項目總成本將逾百億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，撇除交易的條款，估計項目每方呎樓面地價約2.5萬方呎，估值約75億元，項目挾地理優勢，預計日後推售每方呎可達3.8萬至4萬元。
已批建3幢25層高 涉175伙住宅
據城規會文件顯示，中電前總部地盤面積約6.2萬方呎，住宅樓面約30.97萬方呎，獲批建3幢25層高（連5層平台）的住宅大廈，提供175伙，最低5層將建會所、大堂及停車場等設施。另亦需保育鐘樓，共4層涉約3.1萬方呎。
信置1個月連奪3幅市區靚地
今年樓市屢創歷史高位，但信置卻透過獨資或與不同發展商合組財團投得共6個發展項目，包括兩個港鐵項目、1個市建局重建項目、兩幅官地，以及剛投得的中電重建項目，預計共涉逾455億元，涉總可建樓面超過320萬方呎。連同今次投得中電項目，信置過去1個月內連奪3幅市區靚地，包括上月中與會德豐（0020）、世茂（0813）、嘉華（0173）及爪哇（0251）合資以172.88億元投得長沙灣臨海住宅官地，創全港最貴住宅官地成交價紀錄，以及上周與嘉里（0683）投得港鐵黃竹坑站2期項目，市傳中標價逾百億元。另今年5月與嘉華、中海外（0688）投得的西鐵錦上路站1期項目，每方呎樓面地價約6734元，創西鐵新界西北沿線最高每呎樓面地價紀錄。
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GS(14)@2017-12-16 09:47:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0635&issue=20171216
【明報專訊】信置（0083）今次奪得的亞皆老街中電原總部大樓住宅重建項目，其中一項亮點，是總部大樓中央鐘樓及兩翼建築，會進行保育活化。中電原總部大樓洋溢歐陸風格，大樓中央的鐘樓，成為該建築的「招牌」，於2009年獲評為一級歷史建築；據悉，鐘樓建築未來有機會設立兩間博物館，一間以電力為主題，另一間介紹香港歷史。建築物歷史可追溯至二戰爆發前，資料顯示，大樓於1940年建成，當中鐘樓與已拆卸的第二代中環天星碼頭鐘樓，同屬現代主義風格建築，以簡約、對稱為主體風格。
黃永光與鐘樓有當年情
此外，鐘樓與信置副主席黃永光，亦有過一段當年情。話說黃永光童年於拔萃小學就讀，至中學時曾跟田徑隊於中電舊總部一帶練跑，留下一段少年十五二十時的美好回憶。事實上，黃永光近年致力於歷史建築保育，如由大澳舊警署變身而成的大澳文物酒店，現已成為香港知名景點，就是黃永光團隊的傑作。
維港．星岸洋房每呎叫10萬
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GS(14)@2017-12-18 03:59:15■維港．星岸9幢洋房計劃以招標方式出售予同一組買家。資料圖片
【本報訊】長實（1113）紅磡維港．星岸9幢洋房計劃以招標方式一籃子出售予同一組買家，料每幢售價可達2億元，挑戰九龍洋房新高，總市值料達18億元，聖誕節前邀準買家參觀，最快年底或明年1月公佈標書詳情。長實投資董事郭子威表示，維港．星岸9幢洋房樓高3層，實用面積由2,196至2,235方呎，花園796至1,393方呎，視乎情況考慮拆售，若以2億元計算，每幢洋房呎價近10萬元。至於312個分層戶已沽清，套現約92億元，平均每伙售約3,000萬元，平均呎價約2.7萬元。同系馬鞍山星漣海，2A座26樓B室特色戶以3,700萬元招標賣出，實用1,658方呎，另設733方呎天台，呎價22,316元，造價及呎價屬該盤新高。
尚悅．方快開價
恒地（012）與新世界（017）元朗尚悅．方，首批約佔30伙，最快今日開價，料聖誕前作首輪開售，定價參考屯門、錦田區細戶新盤，全盤63伙，實用面積187至310方呎。由於伙數少，是次不設示範單位。另遠東發展（035）深水埗傲凱周五賣20伙。會德豐將軍澳Monterey本周五安排賣38伙，A組優先揀樓最多可買3伙，當中1伙須為四房戶。中信泰富何文田豪宅Kadooria昨招標賣嘉道理道129號6樓，實用1,571方呎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20242210
恒地古洞北農地料補價12億 每呎3643元
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GS(14)@2018-01-15 10:38:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3737&issue=20180115
【明報專訊】恒地（0012）高層月前帶領分析員勘察新界農地儲備時，傳出「好事近」、快將完成新界北區3個項目：古洞北、粉嶺北及和生圍的補地價項目。市場最新消息指，古洞北一幅農地已完成補地價手續，料為新界東北新發展區首宗完成補地價個案，涉資約12.35億元，以可建樓面面積33.9萬方呎計，每方呎樓面補地價3643元。本報曾聯絡恒地執行董事黃浩明查詢，惟對方未有接聽電話。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，古洞北每方呎補價約3600元屬合理價錢，因區內二手分層戶成交呎價，約介乎1.3萬至1.5萬元。若發展商作洋房項目發展，屆時賣價必定將更高。
測量師：補價屬合理
上述古洞北地皮位於上水石仔嶺安老院旁，於去年6月獲批建築圖則；地皮面積約5.65萬方呎，可建住宅樓面28.2萬方呎，可建商業樓面5.6萬方呎，預計可建總樓面面積約33.9萬方呎；據了解，恒地計劃興建1幢30層高、連住客休憩設施的商住大樓。
去年10月黃浩明曾對外透露，將於短期內完成補地價項目，屬可建逾千個單位地皮；然而，資料顯示，古洞北的地皮僅為1幢30層高物業。外界預計，恒地於區內正在磋商補地價的地皮，包括粉嶺北的馬屎埔地皮、以及元朗和生圍項目，皆有機會於短期內完成補地價。
上述3個項目涉發展樓面逾180萬方呎；恒地鄰近古洞一帶發售中的樓盤為高爾夫‧御苑，去年3月推出至今料累沽約200伙，佔項目單位總數約35%，該盤近期平均實呎做價逾1.77萬元。
恒地亦正與政府磋商油塘灣大型綜合發展項目的補地價，即上述4個項目將為恒地帶來額外588.8萬方呎可興建樓面，其規模已超越天水圍嘉湖山莊（嘉湖山莊整個發展約400萬方呎）。
測量師調高安達臣道地估值 每呎萬元
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GS(14)@2018-01-22 04:55:52【明報專訊】日前九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅官地以124.51億元售出，每方呎樓面地價2.85萬元，創九龍每方呎樓面地價新高，有測量師隨即調高明天截標的觀塘安達臣道對出住宅地估值。
中標價勢成首置盤地價指標
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，市况理想，發展商積極買地補充土地儲備，預計發展商積極出價競投，故上調安達臣地皮估值25%，由原先預計的每方呎樓面地價8000元，調高25%至1萬元，地皮估值約25.9億元。他又預計，地皮總投資額約50億元，因入場門檻相對較低，適合中、大型發展商及合組財團競投。事實上，該地皮為安達臣道的首幅招標住宅官地，去年特首林鄭月娥於任內首份施政報告中提及，港人首置上車盤將在安達臣道推行先導計劃，估計有關用地可提供約1000個住宅單位，將於今年中公布計劃詳情。市場預計，上述住宅官地中標價將成區內新指標之餘，亦對該幅首置上車盤地價有一定的指標作用。
上述安達臣道對出的測量約份第3約地段第1068號的住宅地，地皮面積約57,631方呎，可建樓面約259,341方呎，作住宅（乙類）發展。綜合業界估計，地皮估值約14.3億至25.9億元，折合每方呎樓面地價約5500至1萬元。據賣地章程，政府會負責興建一條連接地盤的道路，預計於2022年完工，發展商需留意道路建設安排對項目施工進度的影響。此外，發展商亦需為項目作噪音影響評估。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9323&issue=20180118
恒地馬屎埔每呎補地價4200元 創新界北新高 項目料建逾千伙
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GS(14)@2018-01-28 14:38:24【明報專訊】自林鄭月娥去年上任特首以來，先後有多幅大型農地獲批出補地價，最新包括「新界大地主」之一的恒地（0012）所持有的粉嶺北馬屎埔項目。消息指，上月批出補地價金額約25.32億元，每方呎樓面地價約4200元，料創新界北區每方呎樓面補地價新高，連同早前同由恒地持有的古洞北項目，該集團單月已斥37.66億元完成兩項補地價，涉及近百萬方呎樓面。
明報記者 林尚民
是次獲批補地價的馬屎埔項目，位於粉嶺聯和墟以北，佔地約17.4萬方呎，恒地上月已與政府簽訂補地價協議，涉及25.3168億元。有關項目於2016年4月獲屋宇署批出圖則，將建3座16層高、2座21層高住宅，另設1座2層高會所設施，涉及總樓面60.2783萬方呎。
測量師料日後呎售1.7萬
若參照區內對上成交的官地，要數到2014年9月由信置（0083）投得的粉嶺聯和墟聯興街、和豐街與聯盛街交界項目，當時中標價7.3億元，每方呎樓面地價約3478元，而是次每呎補地價較當時每呎中標價高出約兩成。上述聯和墟地盤，亦即信置2016年5月推出的新盤囍逸，首批折實平均實呎9931元。
另現時尚有餘貨的恒地區內項目高爾夫‧御苑，平均成交實呎高見約1.8萬元，屢創北區呎價新高。至於區內屋苑如綠悠軒及逸峯等，最新二手成交實呎介乎1萬至1.3萬元水平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，是次補地價合理，估計可作中小型地區豪宅發展，可提供逾千伙，最快3至4年後推出，估計落成後每呎可售約1.7萬元。
上月完成兩補價 涉近百萬呎樓面
事實上，除上述馬屎埔項目外，恒地上月以約12.35億元完成古洞北一幅農地的補地價，以可建樓面33.9萬方呎計，每方呎樓面補地價3643元，項目2016年已獲批建1幢30層高商住大樓連住客休憩設施，包括28.2萬方呎住宅及5.6萬方呎商業樓面；若連同馬屎埔在內，恒地一個月內先後完成兩個項目的補地價，涉及37.66億元，共超過94萬方呎樓面。
值得留意的是，除上述兩項目外，美銀美林去年一份報告透露，同系和生圍亦有望短期內完成補地價，該地可建約89.3萬方呎，將是3項目中規模最大。
此外，恒地一方面除積極補地價之餘，同時亦出售手上地皮「換貨」，2015年以36.3億元投得的屯門掃管笏管翠路地皮，已出售予恒大（3333），作價約66億元，每呎樓面地價約8400元。另外，去年10月截標的尖沙嘴海員俱樂部，市傳短期內有進一步公布。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8659&issue=20180126
雲海每呎逾三萬 貴絕馬鞍山
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GS(14)@2018-02-04 23:13:54■雲海特色戶以3,572萬售出，為馬鞍山首宗呎價破3萬元成交。
【本報訊】新盤火熱，馬鞍山直逼市區啟德價。新地（016）馬鞍山雲海昨以招標沽一伙平台特色戶，呎價達3.2萬元，貴絕馬鞍山。同系巴丙頓山昨更新價單，其中12伙加價最多5.5%。雲海上周共售33伙，包括28伙標準戶及5伙特色戶。其中榕海臺1座11樓D室特色戶，實用面積1,114方呎，客廳外設295方呎平台，三房套房及士多房間隔，成交價3,572萬元，呎價達32,065元，為馬鞍山首宗呎價破3萬元的癲價成交。
巴丙頓山加價最多5.5%
同日亦沽出松海臺1座10樓D室，實用968方呎，四房套房間隔，成交價2,220.5萬元，呎價22,939元。項目對上一宗最高呎價成交，為榕海臺2座10樓D室，實用1,125方呎，本月19日以招標價3,041萬元沽出，呎價27,031元。巴丙頓山上周六首推12伙，即日沽出10伙，一手成交紀錄冊顯示，該10伙成交價介乎1,648.9萬至2,424萬元，呎價介乎29,998至33,290元，平均呎價32,264元，套現逾2億元。發展商昨更新價單，首張價單的其中12伙加價，加幅3.5至5.5%。新世界（017）荃灣柏傲灣取消「270天現金優惠付款計劃」，以及將第一按揭貸款利率3年後由以P減1厘計算，改為以P計算，變相加息。過去周末多個新盤開售搶客，包括雅仕圖遠東牽頭發展的長沙灣悅雅、會德豐旗下啟德Oasis Kai Tak、新地巴丙頓山及雲海，其中銷情最佳的為Oasis Kai Tak周末售出84伙，而長沙灣單幢盤悅雅首輪沽出49伙，多盤合共沽約205伙。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180129/20289008
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