恒地古洞北農地料補價12億 每呎3643元
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GS(14)@2018-01-15 10:38:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3737&issue=20180115
【明報專訊】恒地（0012）高層月前帶領分析員勘察新界農地儲備時，傳出「好事近」、快將完成新界北區3個項目：古洞北、粉嶺北及和生圍的補地價項目。市場最新消息指，古洞北一幅農地已完成補地價手續，料為新界東北新發展區首宗完成補地價個案，涉資約12.35億元，以可建樓面面積33.9萬方呎計，每方呎樓面補地價3643元。本報曾聯絡恒地執行董事黃浩明查詢，惟對方未有接聽電話。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，古洞北每方呎補價約3600元屬合理價錢，因區內二手分層戶成交呎價，約介乎1.3萬至1.5萬元。若發展商作洋房項目發展，屆時賣價必定將更高。
測量師：補價屬合理
上述古洞北地皮位於上水石仔嶺安老院旁，於去年6月獲批建築圖則；地皮面積約5.65萬方呎，可建住宅樓面28.2萬方呎，可建商業樓面5.6萬方呎，預計可建總樓面面積約33.9萬方呎；據了解，恒地計劃興建1幢30層高、連住客休憩設施的商住大樓。
去年10月黃浩明曾對外透露，將於短期內完成補地價項目，屬可建逾千個單位地皮；然而，資料顯示，古洞北的地皮僅為1幢30層高物業。外界預計，恒地於區內正在磋商補地價的地皮，包括粉嶺北的馬屎埔地皮、以及元朗和生圍項目，皆有機會於短期內完成補地價。
上述3個項目涉發展樓面逾180萬方呎；恒地鄰近古洞一帶發售中的樓盤為高爾夫‧御苑，去年3月推出至今料累沽約200伙，佔項目單位總數約35%，該盤近期平均實呎做價逾1.77萬元。
恒地亦正與政府磋商油塘灣大型綜合發展項目的補地價，即上述4個項目將為恒地帶來額外588.8萬方呎可興建樓面，其規模已超越天水圍嘉湖山莊（嘉湖山莊整個發展約400萬方呎）。