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測量師調高安達臣道地估值 每呎萬元

1 : GS(14)@2018-01-22 04:55:52

【明報專訊】日前九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅官地以124.51億元售出,每方呎樓面地價2.85萬元,創九龍每方呎樓面地價新高,有測量師隨即調高明天截標的觀塘安達臣道對出住宅地估值。

中標價勢成首置盤地價指標

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,市况理想,發展商積極買地補充土地儲備,預計發展商積極出價競投,故上調安達臣地皮估值25%,由原先預計的每方呎樓面地價8000元,調高25%至1萬元,地皮估值約25.9億元。他又預計,地皮總投資額約50億元,因入場門檻相對較低,適合中、大型發展商及合組財團競投。事實上,該地皮為安達臣道的首幅招標住宅官地,去年特首林鄭月娥於任內首份施政報告中提及,港人首置上車盤將在安達臣道推行先導計劃,估計有關用地可提供約1000個住宅單位,將於今年中公布計劃詳情。市場預計,上述住宅官地中標價將成區內新指標之餘,亦對該幅首置上車盤地價有一定的指標作用。

上述安達臣道對出的測量約份第3約地段第1068號的住宅地,地皮面積約57,631方呎,可建樓面約259,341方呎,作住宅(乙類)發展。綜合業界估計,地皮估值約14.3億至25.9億元,折合每方呎樓面地價約5500至1萬元。據賣地章程,政府會負責興建一條連接地盤的道路,預計於2022年完工,發展商需留意道路建設安排對項目施工進度的影響。此外,發展商亦需為項目作噪音影響評估。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9323&issue=20180118
測量 師調 高安 臣道 估值 每呎 呎萬 萬元
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