天水圍車位 癲價140萬易手
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GS(14)@2017-01-18 07:59:09【本報訊】車位造價癲升。土地註冊處資料顯示，天水圍慧景軒地下一個雙號車位，以高達140萬元易手，成為天水圍歷來最貴車位。原業主2004年僅以36萬元買入該車位，持貨13年沽貨，升值近三倍。尖沙嘴九龍站上蓋屋苑漾日居，近期車位造價也只是百餘萬元，部份更低見125萬元。世紀21奇豐胡佩碧表示，馬鞍山海典灣LG層雙號車位，放盤兩個月，開價100萬元，獲區內用家零議價承接，創屋苑車位成交價新高。另外，利嘉閣劉喜燕表示，天巒庫爾大道單號屋，實用2,018方呎，劈至月租5.2萬元租出，實用呎租約25.7元，回報率不足2厘。同類洋房三年前曾錄月租10萬元，其後已逐步回落，近年該類洋房月租跌至4.4萬至6.8萬元不等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899427
總統Twitter易手 追隨者「過戶」
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GS(14)@2017-01-23 07:45:01新舊總統交接，社交網賬號的管理大權也要易手。特朗普正式接過原本由奧巴馬使用的「美國總統」（@POTUS, President of the United States縮寫）官方Twitter賬戶管理權，日後與個人賬號並存。在當地前日的12時01分，「@POTUS」的賬號主人已經變成「特朗普總統」（圖），原本的追隨者也一併被「過戶」。至於「奧巴馬總統」的舊有資料，則被移送至名為「第44任美國總統」（@POTUS44）的賬號。其他官方Twitter賬號如副總統、第一夫人等，都已順利交接。至於原有白宮facebook專頁，現時已改名為「奧巴馬白宮」。官方現時開了一個新的白宮專頁，供特朗普的團隊使用，用戶要重新按讚。美聯社/Twitter/facebook
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170122/19905170
新界二手連環賺錢易手
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GS(14)@2017-01-31 15:54:32■君傲灣於新春假期以630萬元易手，賬面獲利277萬元。 資料圖片
【本報訊】新正頭二手交投疏落，成交主要集中新界區，除了嘉湖山莊錄蝕讓個案外，原業主普遍賺錢離場，新春發大財。中原伍錦基透露，將軍澳君傲灣1座高層G室，實用466方呎兩房單位，向西南望天晉2期樓景。原業主月初放盤時開價668萬元，最終以630萬元於新春假期售出，呎價1.35萬元。
君傲灣6年升值78%
據了解，原業主2011年以353萬元購入上述單位，轉手賬面獲利277萬元，物業期內升值78%。君傲灣本月錄約8宗二手成交，平均成交呎價近1.2萬元。美聯林載發表示，荃灣萬景峯5座中層B室，實用668方呎三房單位，年初二以938萬元易手，成交呎價14,041元。買家為用家入市置業，去年底開始睇樓，至歲晚參觀上址後細想數天，並眼見同區新盤熱賣，故加速入市步伐，初二正式扑槌買樓。消息稱，原業主2012年中以710萬元入市，持貨三年多賬面獲利228萬元，賺幅32%。青衣錄得首宗私人屋苑二手成交。市傳青衣翠怡花園9座高層B室，實用366方呎兩房單位，於新春假期內以459萬元售出，呎價1.25萬元，屬市價。原業主2010年以215萬元入市，持貨近7年，賬面獲利244萬元，升值逾倍。新春亦有白居二買家趕搭尾班車，粉嶺嘉盛苑C座中層C室，實用面積645方呎單位，剛以365萬元售出，未補地價，呎價5,658元。原業主1995年以103萬元入市，轉手賺超過2球。另外，大埔逸雅苑B座高層5室，實用面積385方呎，年初一以283萬元綠表價易手，呎價7,350元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170131/19913477
領凱4房 1年搶貴400萬1,150萬易手 堆填區蟹貨變樓王
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GS(14)@2017-02-09 23:43:28■領凱一個四房單位賣1,150萬元，貴絕康城。 司徒世華攝
【本報訊】樓市瘋狂，鄰近堆填區的「蟹貨」也可以變「樓王」。被視為全港低水盤的將軍澳日出康城屋苑，在買家追落後帶動，刺激區內樓價爆升，領凱一個四房單位癲賣1,150萬元，貴絕日出康城二手價。同類單位一年搶貴400萬元，急升53%，料是近年樓價升幅最癲的地區之一。記者：朱連峰
香港置業劉浩勤表示，日出康城大戶連環破頂，其中領峯6座高層LA室四房戶，實用面積987方呎，先以1,090萬元易手，成交金額創康城區二手新高；惟高處未算高，市場同日錄得另一宗破頂，為領凱9座62樓RC室，同是四房戶，實用1,002方呎，成交價高達1,150萬元，且淨樓價不包車位，再創康城區新高，呎價11,477元，亦是領凱呎價之癲。原業主2011年以862.9萬元買入，6年賺287萬或升33%。日出康城近年樓價如火箭急升空。以領凱為例，同座的RC室，2016年共錄得4宗成交，最平僅750萬元。該單位處32樓，去年1月僅售750萬元，相差只約一年，高層比中層賣貴53%，樓價足足貴了400萬元。另外，有兩伙分別49及51樓高層戶，去年3月及4月只售760萬元，去年成交價最高為一伙72樓頂層戶，8月售938萬元，今次單位較之貴「兩球」。領凱去年仍是蝕讓蟹貨盤，以上述4宗成交為例，其中3宗屬蝕讓，連使費全部蝕逾百萬元；另一宗亦近乎平手，但一年後，堆填區蟹貨都變樓王。代理指，日出康城目前約178個放盤，四房賣1,100萬仍算低水，將軍澳市中心最貴屋苑天晉，三房已搶到1,500萬元。美聯林志堅稱，天晉錄破頂成交的是2期3B座高層A室三房戶，實用944方呎，剛售1,520萬元，呎價16,101元，金額創該期新高。
同區10宗私樓破頂
今年以來，將軍澳至少10宗私樓破頂成交，中原地產伍錦基指，將軍澳中心11座高層D室，實用384方呎，屬屋苑最細單位，兩房間隔，上月才放盤，叫價620萬元，直至近日只象徵式減價3萬元，以617萬元易手，呎價16,067元創下屋苑新高。另外荃灣荃威花園H座低層2室昨午放盤，即晚7時「零議價」以418萬元售出，呎價8,837元，買家為上車用家。世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田居屋康華苑C座中層6室連地價售432萬元，呎價10,212元，金額屬屋苑次高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922524
旺角地舖蝕70萬易手
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GS(14)@2017-03-03 00:57:05【本報訊】核心區地舖造價近年受租金回落拖累，偶有蝕讓個案出現。港置旺舖助理營業董事陳起表示，旺角砵蘭街379A至E號華寶大廈地下8號舖，面積約350方呎，近日以2,380萬元連租約獲投資者承接，平均呎價約6.8萬元。陳起續指，原業主於2014年以2,450萬元購入上址，現賬面蝕讓70萬元，而物業早年已租予便利店，所以原業主於物業期內有穩定租金收入，以現租金5.5萬元計算，即業主數年來的租金收入已達約200萬元，可補償賬面損失。另美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，獨家出售紅磡蕪湖街66號全幢物業，物業面積約4,900方呎，目前叫價7,800萬元，折合每方呎約15,918元。據了解，物業包括地舖連閣樓、及樓上4層住宅單位，地舖連閣樓目前租賃予燒味店，每月租金約67,000元，租約期至2019年7月。而1至4樓共有16個單位，每月租金共約85,000元。若按業主目前叫價，收租回報約2.3厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944845
尖沙嘴漆咸道南舖 3億易手
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GS(14)@2017-03-07 09:26:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0492&issue=20170307
【明報專訊】市場再有大額舖位成交。市場消息指，尖沙嘴漆咸道南45至51號其士大廈地下C&D號舖，以3億元成交，面積約1700方呎，呎價17.6萬元。市場曾傳出買家為舖王「波叔」鄧成波，惟鄧成波否認購入該舖。
德輔道中舖9500萬沽 8年升值1.2倍
另外，中環德輔道中167號香港貿易中心地下舖，面積約1005方呎，以9500萬元售出，呎價94,527元。商舖原由Sincere Group Limited持有，公司註冊處顯示，該公司董事為張謙昌醫生、張巫淑賢、張譜昌醫生、張詢昌醫生等；於2009年以4280萬元購入，持貨8年，現易手帳面賺1.2倍。商舖現由Posh Office Furniture以月租19.6萬元承租，租期至2019年8月，租金回報約2.5厘。另商廈方面，金鐘東昌大廈低層6室，面積4452方呎，以9970萬元轉手，呎價22,394元，相較金鐘一帶商廈平均呎價約25,100元，是次成交呎價低市價約一成。
盛匯8個月掃10舖 涉逾1.1億
此外，盛匯創辦人及行政總裁李根興表示，旗下商舖基金自2016年7月起至今，共購入10間商舖，涉資逾1.1億元，預計今年將再投放資金多增購17個商舖。他預計今年核心區商舖價值已喘定，民生區商舖價格可升半成至一成不等。
他又表示，旗下基金最新推出「服務式商舖」計劃，旨在吸納內地投資者及為租客提供支援，如前期裝修或開業後營運開支，包括第三者保險、裝修、市場推廣等服務，以減輕租客的財務壓力，資助金額約55萬至73萬元。同時，商舖會引入投資者，投資者最高持有五成股權，而租戶則可購入10%股權。當日後商舖升值後，租戶亦可一同分享升值成果。
將軍澳寶盈528萬易手 10年升值2.7倍 新界居屋綠表呎價首破萬
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GS(14)@2017-03-22 00:45:29【本報訊】新盤大賣，除私人市場樓價升溫外，資助房屋都突破高位。將軍澳居屋寶盈花園有高層向海單位，以綠表價528萬元成交，呎價10,909元，成為新界史上首次有居屋綠表呎價衝破1萬元大關，呎價更貴過港島區居屋。記者：程俊華 陳家雄
中原地產伍錦基表示，寶盈花園5座高層G室，實用484方呎兩房單位，向南兼有海景，業主今年2月以第二市場價485萬元放盤，隨後見樓市上升，加價43萬元，至528萬元；於近日獲買家承接，呎價10,909元，打破屋苑綠表呎價紀錄。原業主2007年以約142.8萬元購入，持貨10年獲利約385.2萬元，升值2.7倍。
屯門富健綠表見「4」字頭
上月屋苑4座高層G室，實用484方呎，以478萬元成交，呎價9,876元，已膺新界綠表呎價居屋王。但一個月後，呎價紀錄已大幅推高1,033元或逾一成。現時全港居屋綠表呎價最貴的大角嘴富榮花園，有兩個實用592方呎的三房單位，分別在今年1月及3月以第二市場價650萬元成交，呎價10,980元，與寶盈花園呎價僅相差0.6%，但已取代香港仔雅濤閣綠表呎價10,905元，全港排第3。各區居屋成交熾熱，祥益地產黃慶德表示，屯門富健花園10座高層A室，實用592方呎，有裝修，可即住，放盤一個月，於第二市場以400萬元成交，呎價6,757元，首度觸及「4」字頭；短短一個月再度雙破頂，打破上月份4座中層G室所創綠表392萬元的紀錄，而今次成交呎價更刷新屯門居屋綠表呎價新高。若以成交價計，屯門最高綠表成交價居屋為兆麟苑K座高層9室，實用645方呎，今年2月以第二市場價415萬元成交，呎價6,434元。沙田區方面，世紀21奇豐周淑萍表示，居屋愉田苑A座低層6室，實用483方呎，兩房間隔，放盤5日，自由市場開價540萬元，經議價後以526萬元易手，實用呎價10,890元，成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年9月以273萬元買入單位，持貨至今沽出，賬面獲利253萬元，5年半升值93%。市區公屋亦錄成交，黃大仙下邨7座中層6室，實用241方呎，開放式間隔，放盤4個月，以第二市場價165萬元易手，呎價6,846元。世紀21富山劉倩彤稱，原業主2002年一手向房委會購入，作價14萬元，獲利151萬元離場，單位15年間升值逾10倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964824
愉景新城高價820萬易手
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GS(14)@2017-04-12 22:39:13【本報訊】屬1997年經典「樓蟹」的荃灣愉景新城，升過千萬不是夢，特色戶估值已逼近千萬。美聯梁仲維表示，1座高層A室，實用675方呎，剛以820萬元售出，呎價12,148元，樓價創下屋苑分層戶歷史新高紀錄。原業主2011年以470萬元買入單位，是次出售賬面獲利350萬元。他續稱，此單位銀行估值865萬元，而屋苑其他優質單位估值已升破900萬元，故此他相信屋苑樓價升過千萬指日可待。愉景新城3座A室頂層連天台三房戶，去年11月以863萬元售出，屬屋苑歷來樓價最貴成交，銀行估值931萬元。沙田上車盤破頂潮已蔓延至大圍單幢樓。消息指，鄰近富嘉花園的大圍道悅安樓低層D室，實用363方呎，以590萬元易手，呎價高達16,253元，比區內居屋王富嘉花園近期造出的最貴呎價12,441元紀錄，還要高出30%。
將軍澳居屋呎售1.4萬
消息指，將軍澳居屋顯明苑低層1室，實用216方呎，剛以310萬元連地價易手，呎價14,352元成新界區史上呎價最貴居屋。原業主2014年3月以196萬元買入單位，3年升值近六成。中原朱偉雄稱，青衣灝景灣8座高層C室兩房戶，剛售816萬元，呎價16,386元創屋苑新高。元朗爾巒5座低層B室以705萬元成交，原業主2014年以607.6萬元買入，3年升值16%。粉嶺牽晴間7座中層G室售512萬元，呎價11,991元破屋苑紀錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986492
沙嘴道相連舖1.3億易手
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GS(14)@2017-05-21 00:56:26【本報訊】投資市場交投持續升溫，連錄大額舖位成交。市場消息透露，荃灣沙嘴道一個相連舖位，剛以1.3億元易手，舖價5年升三成。該舖為荃灣沙嘴道253至255號思源樓地下，地下面積約2,300方呎，連約1,700方呎閣樓，合共4,000方呎，以成交價約1.3億元計算，呎價3.25萬元。現時舖位分別租予耀才證券及名創優品，月租收入合共31.8萬元，回報2.9厘。
5年獲利3,000萬
舖位原由投資者「藥房張」張偉強妻子王詩惠持有，在2012年向景褔珠寶購入，作價1億元，現持貨5年獲利約3,000萬元，升值三成。另外，老牌證券所永安祥李氏家族接連出貨，分別以合共1億元售出北角及深水埗地舖。其中，北角建華街18至26號地下3號舖連1樓，共7,475方呎，由投資者羅珠雄以5,000萬元購入，呎價6,689元。另深水埗桂林街95號地下前舖，面積約750方呎，亦售約5,000萬元，呎價約6.7萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170520/20027210
河畔實呎1.83萬破頂 貴過太古城 樓王32年13次易手 樓價累升逾23倍
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GS(14)@2017-05-25 09:11:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4341&issue=20170525
【明報專訊】沙田河畔花園繼本月初錄得實呎高逾1.7萬元成交後，不足一個月即有額印鬆綁貨實呎突破1.8萬元水平，再創屋苑新高，甚至較港島龍頭屋苑太古城平均實呎約1.75萬元高近5%。翻查資料，該樓王單位於1984年以18萬元一手沽出後，於過去逾32年間先後13次易手（見圖），樓價累升逾23倍，可謂見證香港樓市起跌。
明報記者 方可兒、林尚民
河畔花園單位面積較細，令呎價貴絕區內二手迷你戶。新近一伙享河景的樓王單位更首次突破1.8萬元呎價水平，破盡屋苑歷史紀錄。美聯高級分區營業經理翁凱傑表示，該單位位於河畔花園F座中高層3室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），原則2房，但改作1房，以443.7萬元成交，實呎18,335元（建呎12,057元）。買家為外區客購入自用，原業主2014年5月以290萬元購入，剛過3年額印期沽出，帳面獲利153.7萬元或53%。
額印鬆綁443.7萬沽 3年帳賺五成
值得注意的是，連同是次交易，該單位經歷13次轉手，見證過去逾30年來樓價走勢。一手業主最先於1984年底向恒地（0012）以僅18萬元購入，至1993年已轉手4次，1993年一次成交價更達118萬元，樓價於不足10年間大升逾5倍。隨着2003年SARS爆發，單位於2004年一次轉手，成交價跌至76萬元，該業主帳面蝕42萬元離場。不過，單位樓價其後持續有升無跌。若由單位1984年一手買入價計，逾32年間大升425.7萬元或逾23倍。
鯉安苑650萬膺藍田居屋王
另外，世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑C座中層8室，實用面積650方呎（建築面積841方呎），以650萬元（未補地價）成交，實呎1萬元（建呎7729元），做價創區內未補地價居屋新高，呎價為屋苑首達1萬元。原業主2002年173.7萬元（未補地價）購入，帳面獲利476.3萬元或2.7倍。
薛凱琪2200萬沽帝景峰賺千萬
豪宅方面，有藝人趁市旺沽樓。市場消息指，歌手薛凱琪持有的九龍延坪道帝景峰帝景軒5座一個相連單位，以約2200萬元連車位售出，單位實用面積共1227方呎（建築面積共1605方呎），實呎1.79萬元（建呎1.37萬元）。薛於2008年購入該單位，連車位共1175萬元，持貨9年帳面獲利約1025萬元或87%。
另九龍塘逸瓏2座高層A室，實用面積1686方呎（建築面積2177方呎），以約6700萬元連車位「賣殼」售出，實呎39,739元（建呎30,776元），原業主2011年4977萬元購入，帳面獲利2023萬元或40%。
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