港島新界樓指齊升 九龍獨挫
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GS(14)@2016-06-06 00:28:28【明報專訊】差餉物業估價署日前公布，本港4月份私宅售價指數，按月錄得輕微上升0.7% 、終止去年10月至今年3月連續6個月連跌之勢，意味樓價跌勢似稍有喘定。
中原最新公布的中原城市領先指數CCL，四大分區樓價指數中，港島，新界東、新界西三區指數齊錄按周上升，唯獨九龍區指數錄得按周下挫。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇（圖）表示指，本周四區指數三升一跌，支持整體樓價反覆向升，當中新界東西兩區樓價升幅顯著，再加上近日信置（0083）粉嶺新盤囍逸以低價推售，料新界區樓價可以繼港島及九龍之後，領導大市向上。
新界東CCL創逾1個月新高
據中原數據顯示，新界東CCL Mass最新報135.18點，創5周即逾1個月新高，按周升0.01%；新界西CCL Mass結束兩周連跌，最新報114.48點，按周升0.47%。
至於港島CCL Mass，最新報135.02點，按周升1.16%，結束5周反覆向下；事實上，四區指數中，僅九龍CCL Mass錄得跌幅，按周下跌1.47%，報126.84點。
整體指數繼續窄幅徘徊
不過，四大整體樓價指數皆持續於窄幅徘徊；中原城市領先指數CCL報128.37點，5周上下波幅為0.26點；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報129.2點，5周上下波幅為0.25點。
CCL（中小型單位）報127.6點，5周上下波幅為0.27點；CCL（大型單位）報132.49點，五周上下波幅為0.94點。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8409&issue=20160604
新界西：尹兆堅領軍 盼收復失地
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GS(14)@2016-07-12 08:12:38幅員最廣的新界西維持9席，因泛民策略失當，建制上屆爆冷多佔1席達5席。吸取兩張名單得票多卻零議席的教訓，民主黨今屆縮至一張名單出征，由尹兆堅擔大旗，何俊仁及李永達抬轎，強勢盼收復失地。本來民主黨佔一席非難事，但同是溫和泛民的民協馮檢基失落區選乏超選入場券後，跨區搶灘延續政治生命，聯同公民黨及傘兵等，泛民名單達11張。
受惠於泛民部署失當而成功偷雞的民建聯，今屆打穩陣戰減少一張名單，只由陳恒鑌及梁志祥領軍，本來與工聯會麥美娟冧莊沒多大難度，但去年勝出區選的何君堯成西環新愛將，撐政府較兩愛國政團更賣力，預料搶走原屬傳統建制的激進左派支持；鄉事票流向，或成建制選情關鍵，爭冧莊的新民黨田北辰選情續被看高一線。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160712/19691459
新界東：梁天琦呼聲高侯志強、建制內訌
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GS(14)@2016-07-12 08:12:38年初的新東補選，令維持9個議席不變的新東換屆選舉更受關注，此區亦是本土與港獨派重駐區，補選中一鳴驚人獲逾6萬票的本土民主前線梁天琦今次再戰，比例代表制下入局呼聲高，其他本土或激進泛民如新同盟范國威及人力陳志全得票或被分薄，皆有出局危機。主流泛民則部署穩陣，民主黨、公民黨及工黨各以一張名單上陣。
建制派更陷大混戰。新民黨以新丁大狀容海恩出戰，是該區罕有女將，盛傳獲中聯辦看重；自由黨則由田北俊為李梓敬抬轎，冀保住該黨唯一直選議席之餘有多一席進賬。上屆因民建聯打告急牌而失議席的工聯會派鄧家彪出戰搶灘；組黨不成的侯志強自求多福，料以獨立身份落場吸鄉事票，上屆幾乎入局的方國珊亦再接再厲，建制搶票較泛民更激烈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160712/19691465
新界5新盤擬月內開售
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GS(14)@2016-08-04 04:00:19【本報訊】南豐屯門豐連全數370伙定於周六下午賣樓。然而，新界區近期不乏新供應，本月更加可以講得上是為新界新盤的「爭客月」，焦點項目為已獲批預售的新地（016）元朗Grand Yoho，部署本月底登場，單位總數達1,128伙。
薈朗 薈晴 主打細戶
另外，提供640伙的宏安地產（1243）馬鞍山薈朗，早前亦已獲批預售，計劃本月推售。據消息指，項目主打細戶，其中開放式戶由約221方呎至266方呎，佔約項目總數的44%，接近一半。至於同系同區薈晴亦會緊接推售，提供364伙，現時正待批預售樓花同意書，項目同樣主打細戶。至於與豐連位處同一條街的新地（016）珀御，提供321伙，正待批預售樓花同意書，標準戶間隔由開放式到兩房，當中一房佔比逾半，無論位置、伙數、戶型、抑或客路均與豐連相近。另外，由香港興業（480）發展的同區單幢盤䨇寓，早前亦已入紙申請預售，單幢盤提供222伙，間隔由開放式到兩房，當中開放式及一房佔比六成，實用面積由約270方呎起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720551
元朗大型新盤快登場 業主亢奮 新界西北掀反價封盤潮
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GS(14)@2016-08-16 06:24:16■元朗新盤Grand Yoho開價在即，區內二手交投冰封。 資料圖片
【本報訊】樓市升溫，今年矚目新盤元朗Grand Yoho開價在即，新界西北區多達兩成業主封盤反價。新界多區亦掀起搶盤狂熱，投資客出動爭貨，粉嶺名都一個與凶宅做鄰居單位，即使部份銀行或拒按兼連租約，照搶貴30萬元。記者：朱連峰
粉嶺名都5座低層A室，實用399方呎，放盤不足一個月，即使毗鄰B室屬凶宅（據知多年前有人在屋內被斬死），兼連租約，但多得近期樓市火熱，各區搶到缺盤，該凶宅鄰戶竟以380萬元賣出，呎價9,524元，由投資者接貨。
粉嶺凶宅鄰戶高價賣
因同層有凶宅，此全層8個單位在恒生網上估值全沒結果，意味銀行或拒按，買家需現金入市。但參考對落一層的A室，恒生估值357萬元。不過，該凶宅鄰戶，中銀網上估值結果則是365萬元，即成交價高估值15萬元。同類正常單位近期成交租金約1萬至1.1萬元，料收租回報約3厘。同座樓上高5層的A室，面積相同，今年3月僅售350萬元。相隔5個月，層數更低，兼隔籬有凶宅及連租約戶，也搶貴30萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，Grand Yoho開售前夕，新界西北區有約兩成業主封盤反價，觀望新盤開價。代理稱，有粉嶺業主看好元朗樓市前景，決定買多間，即睇即買，以348萬元買入元朗尚悅6座中層E室。
Grand Yoho凍結大批購買力，區內同系姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown，二手交投近停頓，8月上半月得1宗買賣，較上月同期7宗急跌近九成，多達五成業主反價，一成封盤。消息指，Yoho Town9座中層B室「八按盤」，實用545方呎，剛售598萬元，呎價10,972元，較去年高位賣平近百萬元。原業主2003年以約146萬元一手買入，仍賺約452萬元。
華都兩房戶賣三房價
祥益地產袁思賢稱，屯門區約有2%至3%業主反價，華都花園4座頂層A室連天台單位，兩房賣三房價，以380萬元售出。美聯梁浩文稱，屯門市廣場3座高層D室因有租客，獲用家不睇樓以349萬元承接，呎價1萬元。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城本月錄約20宗成交，多達一半連租約，反映盤源缺盤，買家連租約照搶，如泰山閣中層G室兩房則王昨連租約售831.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737874
耀安邨膺新界綠表公屋王
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GS(14)@2016-09-01 06:18:02【本報訊】樓市癲到去公屋！馬鞍山公屋耀安邨一個中高層單位，在居二市場（未補價）以312萬元成交，以1萬元之差，壓倒將軍澳翠林邨，成為新界居二最貴公屋，亦打入歷來最貴公屋第三位。資料顯示，馬鞍山公屋耀安邨耀欣樓23樓3室，實用598方呎，在居二市場以312萬元成交，呎價5,217元，比將軍澳翠林邨低層戶去年所造311萬元，多1萬元。據中原研究部資料，居二市場公屋成交價第一位為黃大仙下邨一個中層單位，年初以322萬元成交，香港仔華貴邨兩個單位以318萬元並列第二位。富誠地產陳錫金表示，鑽石山公屋鳳德邨黛鳳樓中層7室，實用443方呎，居二市場以288萬元成交，呎價6,501元，創同類新高。比較同類單位今年低位，為紫鳳樓中低層戶，面積一樣是443方呎，居二成交價218萬元，呎價4,921元，短短三個月，反彈逾三成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756251
新界二手頻創今年新高價 愉景新城3個月漲價百萬
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GS(14)@2016-09-06 04:36:55【本報訊】新盤熾熱，二手盤被搶客源，惟盤源短缺屢創新高價。新界多區於周末二手成交都爆出今年新高價，荃灣愉景新城、青衣灝景灣以至屯門居屋兆麟苑都各自創新高，其中愉景新城3房單位業主反價5%以745萬元沽出，創屋苑3房今年新高外，短短3個月更賣貴100萬元。記者：陳家雄
新盤旺場，雖然搶去二手客源，但部份抽不中前籌買家紛紛轉投二手市場。根據中原地產研究部資料，上月份十大屋苑錄335宗成交，按月升38.4%，成交額21.92億元亦按月升51.4%。而8月份錄335宗成交，是自2015年1月的380宗後，19個月新高。
業主三度反價35萬
二手缺盤，賣一個少一個，業主反價得手，成交價越挾越高。美聯物業梁仲維表示，荃灣愉景新城3期10座高層H室，實用658方呎，業主原開價710萬元，豈料近月市況持續轉熱，連帶樓價指數各區齊報升，業主三度反價共35萬元，一樣獲買家照追價，最終單位以745萬元成交，實用呎價1.13萬元，創屋苑3房戶今年新高。原業主2005年以368萬元買入，賬面賺377萬元，單位升值逾1倍。比較同類3房單位，同座低4層單位的A室，面積及間隔相同，向東北，望樓景，今年5月以645萬元沽出，實用呎價9,802元，3個月同類單位足足相差100萬元。
灝景灣呎價1.3萬沽
中原地產姚智皓指，青衣灝景灣本月首宗成交，1座高層E室，實用826方呎，以1,040萬元售出，實用呎價12,591元，創下屋苑今年新高。除了私樓新界居屋創新高，祥益地產胡志偉指，屯門居屋兆麟苑I座中層6室，實用401方呎，自由市場價330萬元成交，呎價8,229元，打破今年5月份，H座高層3室，所造328萬元紀錄，創今年屋苑兩房新高。比較同類單位今年低位，為5月份，K座中層10室，面積一樣，成交價320萬元，貴3%。市區屋苑也創高價，中原地產楊文傑表示，康怡花園Q座頂層，實用466呎，以710萬元成交，呎價15,236元，創屋苑兩房單位今年新高價。原業主於2012年11月以554萬元買入單位，持貨近4年，賬面獲利156萬元，單位升值28%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160905/19760295
新盤向隅客入市晴碧 締新界夾屋王
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GS(14)@2016-09-09 05:18:22【明報專訊】隨着多個新盤開售，不少新盤向隅客回流二手市場。一向成交疏落的沙田晴碧花園亦獲新盤向隅客入市，本月開齋成交實呎即高見1.28萬元，榮登新界夾屋王。另元朗、馬鞍山等多個有新盤推出地區的二手市况亦見轉旺。
實呎1.28萬 3年獲利達四成
中原分區營業經理陳廸豪表示，晴碧花園1座高層A室，實用面積601方呎（建築782方呎），以770萬元（已補地價）成交，實呎12,812元（建呎9847元），成交價及呎價齊創屋苑新高外，呎價亦為全新界夾屋新高，買家為新盤向隅客。
原業主2013年以548萬元（已補地價）購入，帳面獲利222萬元或四成。以呎價計，對上的新界夾屋王同樣來自晴碧花園。屋苑於去年中一伙實用470方呎的單位，以575萬元、實呎12,234元售出。上述最新成交將紀錄再推高4.7%，再度蟬聯新界夾屋王。
Midtown三房995萬沽 1年新高
另美聯首席聯席區域經理鄧涇渭表示，元朗YOHO Midtown 7座中層D室，實用901方呎（建築1156方呎），採3房1套間隔，以995萬元成交獲新盤向隅客承接，實呎11,043元（建呎8607元）。原業主2012年706萬元購入，是次轉售帳面賺289萬元或約四成。以同類3房計，是次樓價創屋苑近1年新高。
高俊苑未補價實呎首破7000元
油塘高俊苑亦錄雙破頂成交，未補價實呎更首破7000元。世紀21董事謝寶昭表示，高俊苑D座中層2室，實用594方呎（建築813方呎），以445萬元成交（未補地價），實呎7492元（建呎5474元），成交價及呎價均創屋苑未補地價新高。原業主1996年以113.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利331.2萬元或近3倍。
嘉湖實呎8605元 2房新高
天水圍嘉湖山莊兩房戶一日內連環創出今年新高紀錄。市場消息稱，其中嘉湖山莊景湖居2座低層E室，實用446方呎（建築581方呎），以383.8萬元成交，實呎8605元（建呎6606元），成交價及呎價齊創屋苑今年2房新高。原業主於2010年以156萬元購入，帳面獲利227.8萬元或近1.5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3671&issue=20160909
二手樓價跌 新界東逆市升
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GS(14)@2016-09-17 17:25:15【本報訊】樓價指數輕微回落，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）報136.57點，按周輕微下跌0.68%。惟各地區指數向下之際，新界東CCL_ Mass獨領風騷，最新報146.33點，創下41周新高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass按周下跌0.70%，最新報137.89點。而CCL（中小型單位）報136.26點，按周微跌0.66%。CCL（大型單位）上周急升後，最新報138.12點，亦跌0.78%。各區之中，自十周前確認樓價止跌回升後，新界東表現一直突出，十周內九升一跌，加上新盤薈朗帶動，新界東本周CCL_Mass報146.33點，連升3周共1.94%，十周累升8.29%，升幅跑贏大市。現時新界東指數和調整前水平（151.37點）的差距約3.33%，差距為四區中最少。沙田九肚地剛高價批出，料該區樓價指數加速反覆向升，樓價有望率先重返調整前水平。其餘新界西CCL_Mass報121.38點，按周跌0.40%。九龍CCL_Mass報133.97點，按周跌0.82%。港島CCL_Mass報145.47點，按周跌1.28%。10周累計，港島區升5.4%、九龍區升5.97%及新界西升5.30%。比較2015年調整前水平，港島區距離高位尚欠8.95%、九龍尚欠6.66%，新界西則距離7.46%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772115
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