新界二手頻創今年新高價 愉景新城3個月漲價百萬
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GS(14)@2016-09-06 04:36:55【本報訊】新盤熾熱，二手盤被搶客源，惟盤源短缺屢創新高價。新界多區於周末二手成交都爆出今年新高價，荃灣愉景新城、青衣灝景灣以至屯門居屋兆麟苑都各自創新高，其中愉景新城3房單位業主反價5%以745萬元沽出，創屋苑3房今年新高外，短短3個月更賣貴100萬元。記者：陳家雄
新盤旺場，雖然搶去二手客源，但部份抽不中前籌買家紛紛轉投二手市場。根據中原地產研究部資料，上月份十大屋苑錄335宗成交，按月升38.4%，成交額21.92億元亦按月升51.4%。而8月份錄335宗成交，是自2015年1月的380宗後，19個月新高。
業主三度反價35萬
二手缺盤，賣一個少一個，業主反價得手，成交價越挾越高。美聯物業梁仲維表示，荃灣愉景新城3期10座高層H室，實用658方呎，業主原開價710萬元，豈料近月市況持續轉熱，連帶樓價指數各區齊報升，業主三度反價共35萬元，一樣獲買家照追價，最終單位以745萬元成交，實用呎價1.13萬元，創屋苑3房戶今年新高。原業主2005年以368萬元買入，賬面賺377萬元，單位升值逾1倍。比較同類3房單位，同座低4層單位的A室，面積及間隔相同，向東北，望樓景，今年5月以645萬元沽出，實用呎價9,802元，3個月同類單位足足相差100萬元。
灝景灣呎價1.3萬沽
中原地產姚智皓指，青衣灝景灣本月首宗成交，1座高層E室，實用826方呎，以1,040萬元售出，實用呎價12,591元，創下屋苑今年新高。除了私樓新界居屋創新高，祥益地產胡志偉指，屯門居屋兆麟苑I座中層6室，實用401方呎，自由市場價330萬元成交，呎價8,229元，打破今年5月份，H座高層3室，所造328萬元紀錄，創今年屋苑兩房新高。比較同類單位今年低位，為5月份，K座中層10室，面積一樣，成交價320萬元，貴3%。市區屋苑也創高價，中原地產楊文傑表示，康怡花園Q座頂層，實用466呎，以710萬元成交，呎價15,236元，創屋苑兩房單位今年新高價。原業主於2012年11月以554萬元買入單位，持貨近4年，賬面獲利156萬元，單位升值28%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160905/19760295