《同囚》揭虐犯收提醒信
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GS(14)@2017-05-18 02:14:21游學修、關楚耀與趙永洪主演的三級電影《同囚》，由黃國權執導及梁鴻華監製，該片上映10天截至前日票房約122萬，由於《同囚》每日僅上映幾場，有此成績已算不俗，近日更因口碑佳，戲院亦開始增加排片。該片借沙咀勞教中心內的監獄官對年輕囚犯嚴厲操練，更虐待他們來宣洩，從而反思懲教的真正意義。據悉導演事前找過多位於該中心的囚犯取材，但影片最後放棄了「真人真事改編」字眼。據悉片方收到懲教署「提醒信」，最後決定刪除，監製梁鴻華日前受訪說：「懲教署冇畀任何壓力，只係善意提醒，如果講到『真人真事』會牽涉到某啲人嘅屋企人，唔係想傷害任何人。」採訪：鍾國仁
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170515/20021323
大摩提醒騰訊3大風險 競爭加劇成本上升監管收緊
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GS(14)@2017-05-19 05:18:39【明報專訊】近期接連破頂的港股領頭羊騰訊（0700）於昨天收市後公布首季業績，而巿場早預期業績理想，股價近日炒上，結果不負眾望。事實上，多間大行看好騰訊前景，率先上調目標價，部分更調高至突破300元大關，但亦有分析師指礙於估值限制，相信今年難破300元。另外，有大行提醒，騰訊存在三大下行風險，如社交網絡、遊戲和支付市場競爭加劇，成本上升，以及監管風險等。
花旗給予騰訊「買入」評級，目標價達302元 ，花旗稱手機遊戲《王者榮耀》成功為騰訊帶來龐大現金流，帶動整體遊戲和盈利增長，加強公司靈活度和槓桿以用作投資和擴充雲端，支持基礎支付業務。惟該行表示，支付業務面對激烈競爭，相信中期尚未能錄得盈利。
花旗：支付競爭激烈 料短期未有盈利
數據顯示，今年首季騰訊手機遊戲表現持續理想，在1月中國iOS平台的十大遊戲排行榜中，騰訊的遊戲便佔了5席。當中《王者榮耀》更自去年11月起一直位處榜首，3月推出的《龍之谷》則排第二。惟另有數據反映，騰訊打入十大和二十大的遊戲數目近期正在減少，因為新遊戲如《熱血江湖》等增強吸引力，以及《王者榮耀》搶去玩家用於其他遊戲的時間。
花旗相信效果廣告（Performance-based）如微信朋友圈上的廣告，將成為未來數月的廣告增長動力；並相信若上述廣告收入增幅勝於預期，會正面刺激整體盈利和股價。至於雲端業務方面，該行指騰訊近期努力打入海外市場和其他垂直產業，估計今年相關收入將再升兩倍至30億元，兩年後增至83億元，相等於整體收入3%。
麥格理給予騰訊目標價為293元，並維持「跑贏大市」評級。該行稱《王者榮耀》首季每周活躍用戶急增四成，並推出《Strike of Kings》打入海外市場，加上近期舉行的電競比賽等因素，利好公司表現。
麥格理：手遊業務增長利好
影片將是社交媒體下一個大趨勢，facebook等巨頭已開始着力緊貼，例如推出直播功能等。數據顯示，騰訊3月的流動影片每月活躍用戶（MAU）達4.61億，僅次於對手愛奇藝的4.9億；但增長速度較快，按年增幅48.3%，遠高於對手的21.6%。隨着微信（WeChat）進一步加入地理定位（LBS）和自助服務（Self-service）廣告，其朋友圈廣告平台持續帶動廣告收入增長。該行估計首季總廣告收入將按年增長47%，加上近期視頻流量增長強勁，因此調高廣告收入預測。
蘇沛豐：估值受限 今年難破300元
另外，摩根士丹利將目標價定於270元，相對其他大行較為保守，認為騰訊存在三大下行風險，包括社交網絡、娛樂、遊戲和支付方面競爭加劇、需求增加帶動高質素內容成本上升，以及中國政府對互聯網行業的監管風險。招銀國際研究部策略師蘇沛豐亦表示，騰訊阻力位於260元，並預計今年股價難以突破300元關口，因為受估值問題限制。
王俊騏 明報記者
[王俊騏 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3762&issue=20170518
愈貴愈好？婚禮達人提醒勿盲追潮流
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GS(14)@2017-05-19 05:27:49「Yes！我願意」！結婚是人生中的一件大事，對大多數人來說，一輩子更可能只有一次。但浪漫場景的背後，卻是讓人頭大的籌備過程。尤其在美國，辦婚禮可是更複雜！到底要怎麼下手，才能舉辦心目中的夢幻婚禮，成為最耀眼的主角？就讓洛杉磯的婚禮籌劃師Flora來告訴妳。駐洛杉磯記者：陳志豪「我擔任這個角色（婚禮策劃）已經超過10年，發現每年的趨勢都不一樣」。Flora在大學修的是電影相關科系，畢業之後因為對這個行業有所憧憬而一頭栽入婚禮的世界之中，「婚禮現場的佈置就像是製作一部電影，每一個主題都有不同的場景」。她表示，每個時間都有不同的流行，要找到適合自己的東西最重要，不要盲目追尋流行。「而要找出適合自己的主題是不能偷懶的，必須花時間去研究」。「最理想婚禮籌劃時間，大約是一年左右。」Flora表示，由於沒有經驗，許多新人都以為婚禮籌劃只需要三、四個月就已經很充足，但這樣的時間其實是不夠的。她強調，婚禮有很多的配套需要多方面進行，並不像一般人想像的那麼容易；像熱門的婚宴場所大家都搶着要，如果不提早預約根本很難訂到，「其他像是婚紗的訂製、場地的協調、到相關細節的溝通，這些要花時間來完成」。「在美國，新人往往把婚禮看成是自己生活的一種延伸。」Flora認為，現在新人對婚禮有很多想法，但基本都是希望能夠把生活中的品味展現給大家看，像有的新人家中很喜歡佈置水晶燈的，也會希望能把這樣的主題展現在婚禮佈置中。「在美國辦婚禮的好處就是客製化的選擇很多」。新人也可以透過不同的布料、裝飾、擺設的選擇來展現婚禮特色。Flora表示，他們會依據新人的禮服以及主題來挑選枱布、椅套等等，讓整個婚禮都呈現一樣的格調。「身為婚禮規劃師，我們要做到的就是幫助他們將這些細節給呈現出來」。除此之外，美式的婚禮也很注重大自然的元素，像洛杉磯依山傍海，許多人都喜歡在海邊舉行婚禮。「像吳建豪之前在奧蘭治縣（Orange County）的Resort at Pelican Hill舉行的海灘婚禮，就受到許多新人的喜好」。Flora表示，這個場地一旁就是浩瀚的太平洋，又擁有加州最大的室外泳池，舉行起來氣勢非凡。
Flora說，雖然年輕一代對婚禮很有自己的想法，多數人仍希望能遵循自己的文化傳統。而來自不同地區的新人，也有不同的要求。像來自廣東、香港的新人，一定都要有敬茶的儀式，而台灣人則是都要「接新娘」，一大早到女方所住的地方去迎娶。「除此之外，很多人對食物都很有要求。許多人都要求要提供中餐，但其實許很多場地的大廚都無法提供中國菜」。但Flora也強調，年輕人遵循儀式，都是在「不過於麻煩」的前提之下，否則他們也不見得會照做，「像是台灣用竹子掛着豬肉前往迎娶，在這邊就沒有聽說過」。「以洛杉磯來說，一個基本體面的婚禮，至少要5到8萬美元（約39萬港元至62萬港元）」。Flora表示，賓客人數、婚禮場地、現場佈置、飲食餐飲、還有現場攝影等都會影響支出。但她也強調，主要的差別還是來自於場地的租借費用，如果在海邊，那場地費用就很驚人。而對於細節要求的新人，也必須做好心理準備，若要客製化，都會是一筆支出。「我所經手過最貴的婚禮，預算高達80萬美元（約624萬港元）。」Flora回憶，那是一場華商第二代的婚禮，由於父親人脈很廣，在排場上十分要求。除了在洛杉磯最高級場地舉行，對於細節的要求更不容小覷。「除此之外，婚禮用的都是新鮮花材，花的數量也十分驚人」。
Flora指出，每對新人對所謂的「完美婚禮」都有不同的定義，但不是越貴就越好，最重要的是要讓自己感到舒服。「有時候新人難免會為了一些細節產生口角，這些都是我們不樂見的」，她表示自己也常常要扮演溝通的橋樑。不過她強調自己在Royce Weddings and Events接觸了很多不同的新人，這種情況還是很少見，「結婚嘛，大家最終都還是甜甜蜜蜜的，開心最重要」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170518/20025376
銷監局提醒勿輕率買樓
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GS(14)@2017-06-23 02:48:36【本報訊】新盤撻定個案不絕於耳，一手住宅物業銷售監管局昨日鮮有地發出通告提醒準買家，買樓勿輕率，須考慮經濟負擔能力。銷監局提醒市民，發展商未必每輪銷售均把價單所涵蓋單位悉數推售，準買家應留意賣方發佈銷售安排，了解即將推售單位及多少單位尚待推售。開售前必須清楚自己經濟負擔能力及心儀單位的售價。若心儀單位已售，準買家不要勉強購買超出自己負擔能力或並非心儀的單位。
天寰再錄兩宗撻定
據成交紀錄冊顯示，啟德天寰上周售出的天海匯第3座16樓及7樓B室，實用面積266方呎，成交價分別553.5萬及539.4萬元，惟最終無完成正式買賣合約，買家料各損失27.7及27萬元定金。九倉（004）及南豐發展的山頂Mount Nicholson2期售出5樓B室分層單位，售價逾2.87億元，呎價66,999元。項目第2期22伙標準分層戶全數沽清，樓價總值近73億元。項目最後一期的24伙分層單位計劃今年第三季推出。深水埗AVA61本周五賣86伙，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，項目提供「上車易」按揭計劃，最高借九成，息率為H加1.4厘，以昨日一個月拆息0.45厘計，實際息率1.85厘，上限鎖定為P減3厘，P為5.25厘，貸款年期最長30年。另有現金回贈為樓價六成的1.6%。以項目3樓C室、定價300.9萬元計，一成首期連雜費約30萬元。美聯住宅部行政總裁布少明指，項目昨累收逾170票。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064435
投資者教育中心提醒留意ICO風險
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GS(14)@2017-09-17 16:19:12【本報訊】ICO、數碼代幣及加密貨幣興起，投資者教育中心提醒市民要留意相關風險，包括ICO一般以研發新科技項目為目標，騙徒可能把ICO包裝成吸引的投資機會。投資者教育中心撰文指，在一些加密貨幣投資騙局個案中，曾經有網上交易平台聲稱提供保證回報，哄騙投資者購入「比特幣採礦合約」，但事後卻突然關閉，捲款潛逃。此外，數碼代幣及加密貨幣的估值通常不透明，而且具高度投機性。即使數碼代幣及加密貨幣可於二手市場上買賣，市場上也不一定有足夠的活躍買家和賣家。根據現行《證券及期貨條例》，虛擬商品本身並非所界定的「證券」，數碼代幣及加密貨幣亦非法定貨幣。不過，ICO的結構可能各有不同，視乎個別ICO的事實及情況。投資者教育中心總經理李博衛認為，此等高度投機性質的活動可能涉及重大風險，為保障自己利益，投資者應清楚認識自己所投資的項目，充分了解所涉及的潛在風險及交易對手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170911/20148809
金管局證監提醒中介避利益衝突
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GS(14)@2017-11-26 14:55:39【明報專訊】金管局與證監會最近對同一金融集團轄下的註冊機構及持牌法團，在銷售自家產品時所產生的潛在利益衝突進行了聯合主題檢視，並於昨日發通函，提醒中介人監管機構預期在處理利益衝突方面應達到的標準。
以維護客戶方式行事
通函指出，金融集團透過轄下的註冊機構及持牌法團經營的業務，中介人的日常運作中可能產生利益衝突，故識別和管理利益衝突對保障客戶利益至為重要。通函強調，就算利益衝突無法避免，中介人亦應以維護客戶最佳利益的方式行事，披露潛在的衝突，及採取一切合理步驟確保客戶獲得公平對待。
高級管理層承擔首要責任
通函提醒，中介人的高級管理層應注意，他們在確保維持適當的操守標準及遵守恰當的政策和程序方面，承擔首要責任，而高級管理層應從集團的整體層面管理風險，全面評估管控制度和措施的穩健程度及效果，確保集團遵守所有適用的法律和監管規定。
證監會中介機構部執行董事梁鳳儀表示，會致力與金管局向金融機構就它們應實行管理監督及制訂穩健的內部監控措施，發出清晰及統一的信息。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7907&issue=20171125
發展商溫馨提醒「借錢梗要還」
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GS(14)@2018-01-07 15:48:54【本報訊】發展商恃財力雄厚，向買家提供高成數按揭，令不少首期資金短缺，但具供款能力買家，轉投新盤市場，發展商深明優勢，惟標榜向買家提供「水喉」借貸之餘，不忘提醒市民「借錢梗要還」，勿斷供物業。近年新盤推售時，多設例子以介紹付款方法及售價折扣，新地亦不例外，如雲海設五種付款方法，包括即供、建築期及BSD靈活付款計劃等。當中以即供計劃提供的折扣優惠最高，可達22%，但就不享有任何現金回贈。次高折扣優惠為建築期付款，提供12%，並享有1%鐵路現金回贈以及其他現金回贈等，回贈金額高達樓價的13%，應付各類買家需求。
發展商提供八成一按
由於發展商一按可達樓價八成，還款期上限25年，首2年利率P減2.85厘，其後為P。由於首批價單的單位銀碼較大，買家向銀行最多可承造樓價六成的按揭，相信大多數買家會選用發展商所提供的一按。不過由於借貸金額較大，發展商「貼心」地在宣傳板上寫「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」，提醒買家借錢要量力而為。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180104/20264485
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