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中國最大電子錢包將進軍台灣夜市，連金管會都樂觀其成，從陸客消費第一線，看兩隻小螞蟻如何搬出「嗶」經濟。

今年十二月起，隸屬阿里巴巴、中國市占第一的電子錢包「支付寶」，將正式攻占台灣的夜市與商圈，讓消費者不用付現金，也能「嗶」一下消費。

台灣電子支付發展落後中國十年，十月二十九日的永康商圈，本刊獨家直擊，支付寶如何說服台灣業者，跟它一起做生意。

陸客來台食住樂都能「嗶」

光手續費年進四十億

招商會由阿里巴巴負責支付寶業務的螞蟻金服國際業務部，與玉山銀行、永康商圈發展協會合辦，「讓我們一起把陸客變顧客吧！」只見螞蟻金服國際業務部台灣市場協理陳思璇站在台前，用一張簡報，示範如何只用一張QR code貼紙、一支智慧型手機，就能做陸客生意。

他們預計攻占全國三千店家，包括全家超商、台北永康、西門等各商圈、夜市與飯店。

未來，當大陸消費者在鼎泰豐吃完飯，或在維格餅家買伴手禮，只要拿出手機，對準貼在結帳櫃台前的QR code，直接在手機上輸入消費金額，再按下成交鍵，他支付寶帳戶的錢就會被扣除，並即時顯示在商家手機的帳戶。消費者不付現金、不刷信用卡，店家甚至連 收銀機、POS銷售點情報管理系統都不用準備，就能完成交易。

這一切，全都衝著陸客大餅而來。

若以中國旅客每月來台人次與消費金額估計，一個月的陸客商機約新台幣一百六十八億元。以信用卡手續費一筆二％計算，每個月支付寶光是手續費進帳，就達到三億三千六百萬元，每年可以有高達四十餘億元收入。

負責監管的金管會業務承辦科長陳天智說，他想不出支付寶來台會衝擊到誰，「唯一應該是銀聯卡（中國發卡公司，類似VTSA或Mastcr），但它不歸我們管。」而金管會主委曾銘宗則連說，樂觀其成。

兩人團隊默默布局兩年首先祭出兩億補貼金搶市

支付寶為了落地所發揮的執行力，是台灣諸多業者如電商PChome、遊戲業者歐買尬、橘子等，努力四、五年都做不到的事（見表）。而支付寶在台灣的操盤團隊，只有兩個人。

辜瑞祥，年近四十歲，擁有多年電商經驗的台灣人。兩年多前，他加入阿里巴巴，成為螞蟻金服（以下簡稱螞蟻）在台灣第一位員工，「你現在上淘寶買東西，可以刷台灣信用卡、或用Web ATM付款，這些金流服務都是辜一人在台灣開拓的。」一位業界人士說。

兩年多來，辜瑞祥就像一隻大螞蟻，在地底下幹活，沒有浮出檯面，但把支付寶台灣市場線上服務開通了，過程中，他還把客戶玉山銀行的合作窗口陳思璇，挖角到他麾下。兩年的布局，就是為了等今年五月三日的「電子支付機構管理條例」施行。

他們做了什麼？砸錢是必要動作。據了解，為了搶市，支付寶和合作的銀行玉山銀行將大補貼。陸客單筆消費，支付寶便送上給新台幣五十元到一百元不等的折扣， 玉山銀行則提供商家比信用卡平均一.八％更低的手續費。據了解，阿里巴巴已經備妥金援，雖然今年僅剩兩個月，但支付寶在台灣行銷預算高達六千萬至七千萬 元，明年也有兩億元之譜。

更關鍵的是，他們去解決台灣店家最難過的關卡：技術與設備問題。

十五人專程改造介面簡化成消費者自助結帳

螞蟻把掃描QR code、在手機上輸入消費金額，兩大完成交易的執行動作，設計成由消費者完成，而非商家，根本就是讓消費者自助埋單。「你們不用擔心，大陸人已經非常習慣掃碼支付，你們只要確認他輸入的金額對不對！」陳思璇要商家不必擔心陸客不會操作。

「台灣小商戶，幾乎沒有IT能力，連比台灣更早推行的韓國和香港都沒有。」玉山銀行個人金融事業處電子金融部資深經理劉美玲說，半年來，玉山銀有十五人每天都和支付寶「黏」在一起，大半夜還在開視訊會議，就是討論如何讓手機介面很在地化。

最後，他們還幫商家找顧客。除了金流接好，螞蟻還找來在微博上有一百四十萬粉絲、台灣陸客自由行最大服務網站「台灣自由行」公司，陸客要去哪裡玩？住哪一家飯店？哪裡買伴手禮？後者都能一手規畫，並有自有車隊接送陸客。因為台灣自由行已經成為陸客來台的「導航」，螞蟻找上他們，請後者協助把這些自由行客人，導到有合作的台灣商家。

換句話說，台灣商家只要分一點手續費給支付寶，金流、客流、消費流都不需要自己操心，螞蟻通通幫你搞定。

在這場執行賽中，我們看到這群螞蟻領先台灣同業的關鍵：不談技術多高明，而是先解決合作夥伴最困擾的問題。問題解了，路，就開了。

道歉時，通常會繫代表「冷靜」的藍色；新產品發表時，則多選擇代表「活力」的紅色；其實從細節，就能推測出顧客心意。

我目前擔任日本Butler & Concierge株式會社負責人，本公司的業務是為世界級的貴賓提供「最高等級的執事（高級管家）服務」。最高等級的服務最重要的是「觀察技巧」，在對方開口說話前，就先察覺對方內心的需求並付諸行動。

培養觀察力的基本功

經常有意識地觀察對方的領帶顏色，這是培養觀察力的基本功。如果與同一個人見面好幾次的話，要同時記住對方每次不同的領帶顏色與態度。

如果因為工作的關係可能較少有機會直接與人接觸的話，可以透過電視的新聞節目觀察。例如，新聞報導某公司高層因發生醜聞而舉辦道歉記者會，觀察公司高層所繫的領帶顏色；或是觀察公司老闆參加新產品發表會時所繫的領帶顏色。

以大部分的情況來說，道歉時為了讓人看起來沉著冷靜，所以會選擇藍色系領帶；新產品發表會則會選擇紅色系領帶以呈現活力。

如果合併記住對方的領帶顏色與態度，並將其模式化，將有助訓練分析力。例如，「繫紅色領帶時，表示對方會積極購買我們公司的商品」、「提出嚴厲質問時，對方正繫著藍色領帶」、「繫黃色領帶時，表示對方想製造引人注目的機會」、「對方繫粉紅色領帶，可能打算採取親密的態度」。

把以上資訊歸納為固定模式之後，接下來與對方見面時就可以運用。例如，「今天對方繫紅色領帶，所以有機會推銷我們的產品」、「對方繫藍色領帶，所以我必須理性地回答問題」。

不知各位有沒有過這樣的經驗？與客人約在咖啡館裡洽談生意，點飲料時，我方先選好飲料，結果對方也點相同的飲料。

雖然可能是巧合，不過搞不好這也是對方想與我方建立良好關係。

心理學有一個名詞叫作「鏡像效應」（Mirror Effect）。簡單說就是像鏡子一樣模仿對方的行為或動作，以獲得共鳴，藉以建立信賴關係。點相同飲料，也可以視為對方在無意識中做出鏡像效應的行為。

前輩教我們招待客人時要點和對方相同的餐點（飲料），這是為了透過鏡像效應來建立良好的人際關係。就像我們說「吃同一鍋飯」，喝相同飲料、吃相同料理的體驗，對於引發對方的共鳴、建立良好人際關係是非常有幫助的。

觀察的重點在於，若想看對方是否模仿我方點餐，自己就必須搶先點餐，否則無法觀察對方有沒有模仿我們。還有一點，就是選擇較特殊的餐點。如果點咖啡很容易 與他人重複，可以試著點不一樣的飲料，然後觀察對方是否會說：「我也一樣。」觀察對象不限於共事的人，朋友、情人、夥伴等都可以列入觀察對象。

不僅在咖啡館裡，在餐廳點餐時，也可以試著觀察對方是否會學我方點一樣的餐點。特別是大部分餐廳的餐點通常比飲料更多樣化，每個人喜歡的餐點也各有不同，因此很少遇到兩人剛好點相同的菜色，這樣很容易就知道是否為鏡像效應。

從點餐 看出對方態度

如果我方先點餐，對方配合說「我也一樣」的話，可以推測對方想與我方拉攏感情。反過來說，如果與想拉近彼此關係的人約在咖啡館，或招待想做成生意的對象時，就要請對方先點餐，然後自己也點相同的餐點。

其實，配合對方的鏡像效應影響深遠，對方會因而很容易記得「想吃什麼？」、「雞肉咖哩」、「那我也一樣」的對話過程。

雖然可能是巧合，不過搞不好這也是對方想與我方建立良好關係。

心理學有一個名詞叫作「鏡像效應」（Mirror Effect）。簡單說就是像鏡子一樣模仿對方的行為或動作，以獲得共鳴，藉以建立信賴關係。點相同飲料，也可以視為對方在無意識中做出鏡像效應的行為。

前輩教我們招待客人時要點和對方相同的餐點（飲料），這是為了透過鏡像效應來建立良好的人際關係。就像我們說「吃同一鍋飯」，喝相同飲料、吃相同料理的體驗，對於引發對方的共鳴、建立良好人際關係是非常有幫助的。

觀察的重點在於，若想看對方是否模仿我方點餐，自己就必須搶先點餐，否則無法觀察對方有沒有模仿我們。還有一點，就是選擇較特殊的餐點。如果點咖啡很容易 與他人重複，可以試著點不一樣的飲料，然後觀察對方是否會說：「我也一樣。」觀察對象不限於共事的人，朋友、情人、夥伴等都可以列入觀察對象。

不僅在咖啡館裡，在餐廳點餐時，也可以試著觀察對方是否會學我方點一樣的餐點。特別是大部分餐廳的餐點通常比飲料更多樣化，每個人喜歡的餐點也各有不同，因此很少遇到兩人剛好點相同的菜色，這樣很容易就知道是否為鏡像效應。

從點餐 看出對方態度

如果我方先點餐，對方配合說「我也一樣」的話，可以推測對方想與我方拉攏感情。反過來說，如果與想拉近彼此關係的人約在咖啡館，或招待想做成生意的對象時，就要請對方先點餐，然後自己也點相同的餐點。

其實，配合對方的鏡像效應影響深遠，對方會因而很容易記得「想吃什麼？」、「雞肉咖哩」、「那我也一樣」的對話過程。特別是在餐廳的數十種餐點中，自己想吃的東西輿對方想吃的一樣，除了會產生同感外，還有命運安排的感覺，在日後人際關係的建立會更順利。

(本文摘自第二章．孫蓉萍整理)

撰文 / 新井直之

「設計、時尚、音樂」三元素，讓台北W飯店成為台灣時尚飯店至尊，現在更推出兩支超潮App，加上多元社群經營領導風潮，讓W飯店登台四年，榮登台北觀光飯店房價王。

用手機訂房、繳費不稀奇，你用過手機開房間嗎？「祕密入住行動」正式發起，從Check-in到退房，不用經過任何櫃枱人員，用智慧型手機就能搞定。這樣的服務，目前全台只有最潮的台北W飯店才有！

登台四年，台北W飯店身價可說是步步高升，狠甩寒舍艾美和加賀屋，去年平均房價拉升至九八五一元，名列台北觀光飯店龍頭。根據二○一五年《今周刊》商務人士理想品牌大調查發現，台北W飯店是商務人士最愛的五星級飯店之一。

以濃烈的時尚、奢華、夜店風迅速脫穎而出，成功的品牌定位不是台北W飯店唯一的黏客武器，「跨螢吸客」才是最新撒手鐧；兩支App、多元社群網站經營，是 它透過螢幕牢牢黏住顧客忠誠度的利器，同時在今年九月，二度獲選資策會創研所FIND團隊「科技創新力調查」十五大品牌（去年為十大品牌），成為飯店業中 的科技模範生。

全台唯一！

手機當房卡，啟動「祕密入住」任務一四年起，W飯店母集團喜達屋集團（SPG）選出全球W飯店在內的三個品牌系統，進行「無鑰匙方案〈SPG Keyless〉」。

在今年四月，台北W飯店耗資八百萬元，重新裝修全館四○五間房門、六台電梯的「無鑰匙」行動正式啟航，只要是喜達屋集團會員，利用SPG App就可在W飯店訂房、繳費、Check-in，到達飯店之後，開啟手機藍牙，對著電梯感應器比畫三秒，電梯就帶你直達住宿樓層、站在房門前，手機一 掃，客房就能「芝麻開門」！

喜達屋集團在全球擁有十一個品牌〈W飯店為旗下品牌之一〉、一千兩百家飯店，其中，有一半以上入住過的房客是SPG俱樂部登入會員，迄今共累積會員二一○○萬人次。

除了會員能累計點數和其他優惠，飯店也會將會員的資訊記載在SPG平台，例如有些客戶愛吃熱食、進飯店一定要先來一杯紅酒配起司等，提供客製化服務。

「他們知道我喜歡做菜，有一次進房間，桌上已擺滿食材，香菇、煙燻鮭魚……，還放了一頂廚師帽。」安永諮詢服務供應鏈負責人李依潔是台北W飯店的忠實客 戶，旅居美國的她表示，回台灣一定下榻台北W飯店，而且總是能得到意外的驚喜。她說：「老公都沒有這樣！你已經知道W的服務能做到這樣，又為何要去別的地 方？那會有失落感的。」即時點餐！

人在千里之外，也能請W客吃好料讓台北W飯店穩坐飯店業科技龍頭的還有另一支App「W Hotels Worldwide」，目前在iPhone、iPad和iPod touch皆可下載。W粉（編按：台北W飯店粉絲）除了可以在上面預定住宿，還可以採買飯店專用的床具、盥洗用品等W牌產品，這支App還能讓你在千里之 外即時點選全館餐點。

如果你人在高雄洽公，一位重要客人客宿台北W飯店，而你想表達心意，用SPG App點一盤紫艷中餐廳的「愛爾蘭黑啤燴和牛尾」、WOOBAR才買得到的「五啤酒」，服務生就能使命必達送到台北W飯店的任何角落，讓你來自遠方的貴客大快朵頤。

這麼重要的App，也融入W飯店熱情元素之一的「音樂」。「音樂是一種感受，W粉下載W Hotels Worldwide，變得更依賴W飯店。」台北W飯店總經理康儒革表示。W飯店全球首創「音樂總監」一職，有專人為飯店規畫營造氣氛的音樂，當W粉在離開 飯店後仍留戀館內的熱情音樂， App上也提供上千首由全球W飯店精選的曲子，讓W粉隨時都可以在平台上免費聆聽，千首音樂供你免費下載，用創新的方式，讓時尚的形象深植人心！

凡招必有三，台北W飯店跨螢黏客的最高招，非社群網站莫屬！「我們臉書的粉絲人數與W飯店也是搏鬥很久，他們的Instagram經營也非常強！」晶華集 團行銷公關部副總經理張筠對於對手的表現也不吝讚美，雖然晶華的臉書粉絲高居飯店業之冠，但這樣的成績卻是在晶華「栢麗廳」今年重新整修開幕之後，人氣才 一舉超越台北W飯店的十一萬二千粉絲。

多角經營！

針對客人地域，強化網路媒體溝通「我們製造話題……，我們鼓勵員工或朋友轉貼這些訊息。」康儒革透露，今年十月底W飯店舉辦萬聖夜派對「殭屍哪有那麼帥╱ 美」，在臉書上早早釋出活動訊息，所張貼的每一則訊息照片都經過設計，成功撩撥客人呼朋引伴參與的興致，湧進十四萬人次瀏覽，一晚為台北W飯店帶進一七○ 萬元收入。

台北W飯店每天的發文可不隨興，需要經過層層把關。行銷公關副總監李尚瑜表示，除了內容必須符合熱情三元素「時尚、設計、音樂」，數位行銷團隊還必須在每 周五，將所有下周將發表的文章提案，經過副總經理、總經理審核。另外，台北W飯店獨創的職位「時訊達人（W Insider）」Joyce，也會照片分享社群Instagram貼上台北巷弄的「吃喝玩樂」，提升國內外旅客造訪台北城的欲望。

雙語發文風格，是台北W飯店臉書發文的另一風格，去年住客數高達十七萬多人，歐美人次高達兩成、亞洲其他區人次也近四成，國際形象定位使社群平台也需要多 層面出擊，譬如歐美人愛用Instagram、日韓客群愛用LINE群組、中國客人用微博，針對不同地域客人的使用管道投射訊息。十月中旬，飯店請來二十 位熱愛攝影的Instameet Taiwan成員進行飯店體驗，並透過攝影呈現，之後又將作品放在Instagram。康儒革透露，一周Instameet Taiwan分享了一四八張照片、讓自家Instagram多了三百多位新粉絲。「我們的客群是重度使用社群平台的一群，所以我們特別強化網路媒體的溝 通！」康儒革表示。

根據《今周刊》商務人士理想品牌大調查結果，喜好台北Ｗ飯店的客群以年輕族群為主，三十歲以下支持率達四成，就連康儒革自己都說：「那些擁有年輕心智的，就是我們的客群。」台北W飯店的成功「跨螢吸客」行銷，其實正顯示著跨螢時代的來臨。

W飯店「無鑰匙」行動正式啟航，只要使用SPG App，站在房門前用手機感應馬上就能打開房門。

穩坐飯店業科技龍頭

台北Ｗ飯店用App黏住粉絲的心人就算不在飯店內，Ｗ粉也能用W Hotels Worldwide App幫客宿飯店的好友點一頓豐盛的大餐！

撰文 / 黃家慧

理想的幸福家園，該是什麼樣子？他們不是名人、不住豪宅，但提到家園時的神氣及快樂，已經清楚描繪出，大都會安居桃花源的樣貌及路徑。

為什麼住在這裡？被問到這個問題，蔡尚維毫不猶豫的回答：「因為這裡像台中！」

六年前北上到台北打拚，一頭鑽進房仲這行，原本躊躇滿志，想要挑戰鑽石地段台北信義區，想不到，競被公司分發到南港，看到眼前一片荒涼，心情馬上沉了下去。沒想到，兩千個日子不到，自己竟然愛上這個地方，還投入身家財產，準備落地生根。

「社區中庭很大，旁邊有公園，公園再過去是更大的公園，（防汛）牆的另一頭，有更大的河濱公園。」七年級前段班、未婚、有固定女友的他，開口閉口提的，都是這裡有類似家鄉台中的開闊綠地，公園裡跳上跳下的小孩，成就了他的幸福想望。

他讚不絕口的心愛房屋位於南港重陽重劃區，看上的是重劃區整齊的街廓。他選的不是區內林立的時尚小豪宅，而是全區四十四坪統一格局，曾在SARS（嚴重急性呼吸道症侯群）期間，被選為隔離觀察住所的基河三期國宅。

每房開窗就能見草地，買貴不後悔

因為這段歷史，這區國宅賣相並不好。但兩年多前，蔡尚維竟然用一千六百萬元天價，比當時成交總價水準還多出一百萬元，買下這間位於四樓的國宅，「創下當時 國宅成交最高價，害我被笑了整整一年。」他說，自己身為房仲，竟買到創高價，連付頭期款跟爸媽調頭寸時，都不敢吐實。

但在他眼中，即使這裡離捷運站走路要十五分鐘，即使附近商圈不算熱鬧，這個價格在他眼中依然很值得，「就是要這戶，每間房間都看得到綠地！」

國宅最怕戶數太多、管理不易。但蔡尚維算算，這裡戶數只有五百六十九戶，不像許多國宅從一千戶起跳，管理相對容易。而且，管委會效率超高，發揮身為房仲的敏感度，明亮、不潮溼的地下室停車場，成了他的定心丸。

出門就有Ubike，還有捷運接駁巴士

原本荒涼的重劃區，隨著入住的人數增多，貧乏的生活機能也日漸改善。從一開始走很遠才有便當店、泡沫紅茶攤，到現在連鎖鍋貼、國際品牌速食業者進駐，連星 巴克都在五分鐘車程內有兩家。他說，重點是有位熱心里長，不只拗來了捷運接駁巴士站牌，最近Ubike也將在國宅正門口設點。

國宅這個在一般人認為次級的產品，在他眼中，卻是CP值爆表。他說，自己買三房加車位的價錢，朋友在附近建案只能買兩房，而且管理費還比朋友便宜，「這樣我就可以把錢省下來做別的消費了。」

蔡尚維回憶，入住後，有次看到某個角落瓷磚剝落，才正想反映，管委會就已經開完會、發包完成了。今年八月，蔡尚維更進一步加入管委會，「因為職業關係，我自己看過的社區很多，有想法建議，就能提供出來改善我的社區。」

縝密研究證明他是對的。當初跟他同期買房的朋友，開始覺得兩房不夠用。如今，跟他一樣看上綠地、大坪數的人越來越多，國宅一戶總價已經飄到二千一百萬元， 遇上房價走弱依然價格盤堅。甚至，由於釋出量少，投資客一倒貨馬上被高價買走，讓基河國宅三期成了房仲眼中的稀有物件。

每天的上班日，早上八點起床，慢慢摸，九點前就能到三分鐘步行距離的辦公室上班。晚上九點回家，路旁草皮前燈火通明，慢跑、散步、打籃球的人們絡繹不絕。

假日，他會騎著Ubike從國宅後方的河濱公園到饒河街吃東西，更遠還曾花兩小時遠征淡水。偶爾有購物需求，騎機車五分鐘就可以到南港車站三鐵共構的百貨公司血拼。

最令蔡尚維最開心的是，爸媽來看過他的寶貝屋子後，都很滿意，「他們也說，很像台中，爸爸想退休後要北上養老。」

在這天到來之前，回家團圓就在咫尺。明年七月高鐵南港站開通，「只要騎車五分鐘，我就能搭上回台中的車。」與故鄉的距離，原來這麼近!

新北．林口》開車出門十分鐘就能做生意新手爸爸 蛋白區創業築窩一舉搞定

文．張舒婷

不少人談到林口的房市，或許都有「是否過熱」、「會不會崩盤」的疑慮，但住在中山路和文化一路的張俊仁、徐雁珊夫婦，談到自己的家，眼中閃著滿足而幸福的光芒：「機能好、近學校、空間舒服，對於像我們這種沒有投資需求、純自住的人來說，是很棒的選擇。」

現年三十六歲的張俊仁，約莫四年前，從租屋族躋身為有殼蝸牛，在此處買下四十四坪的三房兩廳公寓，並將媽媽、未婚的三姊接過來同居。

張俊仁念大學、工作期間住過台北市區，一直不喜歡市區內擁擠、緊張的氛圍，加上價格過高，其實早就悄悄將台北市從購屋區域中排除。

大姊結婚後，張俊仁常拜訪姊姊和姊夫位於林口的住家，「這讓我對林口有相見恨晚的感覺。」當時林口雖然尚未開發得像現在如此成熟，但交通設施逐步興建，包 括許多直達台北市的公車路線、機場捷運線、快速連結國道一號的林口交流道等，以及全聯、家樂福、便利購等商場爭相進駐，利多題材不少，讓他相當看好此處的 成長潛力。

以生活空間而言，這裡更讓張俊仁豎起大拇指，因為公園、綠地遍布，道路也寬敞，「我是台中人，習慣台中很寬闊的道路，林口的空問、道路，給我的感覺很貼近台中。」如此，也更能讓從台中徙居北部的母親更快習慣此地環境。

路寬車子少，帶小孩外出更安全

林口被張俊仁列為購屋的首選區域後，他鎖定主要道路，也就是文化一路、二路、三路一帶物件，最後情定佳林國中對面，既靠近學校，也靠近賣場。

升格為新手爸爸後，張俊仁更強烈感覺到，自己的選擇是正確的。其一，林口公園、綠地多，適合帶小孩外出活動，「這裡道路寬闊、車子比市區少，對小孩來說更 安全。」其二，住處靠近長庚醫院，附近診所也尚稱密集，孩子若身體不適，就醫也很方便；其三，未來小孩念國中時，踏出家門就可以上學。

在這裡開餐車，比上台北更省成本

不只家庭生活，張俊仁連職涯規畫也跟著「搬」到了林口，看好林口整體的消費動能上升，他放膽「開除」老闆，自己經營起行動餐車。他發現，這裡的消費形態和 台北不同，人潮的高峰極明顯：買早餐的集中於七點到八點，至於晚餐，不少台北的上班族下班趕回家後，七點半才開始增加，直到九點左右。

再者，由於他的住處離長庚醫院、華亞科技園區、大崗國中一帶也不遠，開車十分鐘以內就能抵達。只要在固定時段來這一帶做生意，受惠於人潮夠多，就能創造穩定收益。

張俊仁評估過，自己若開車到台北市做生意，每個月油錢約五千元、停車費約四千到六千元，相加後一萬元跑不掉；但在林口做生意，停車費加油錢可控制在兩千元 以內，算來算去，還是在林口做生意最划算。誰說追求夢想一定要奔走他鄉？只做對了關鍵決定，也許在家門旁，就能圓滿幸福人生。

桃園．展演中心》親戚變鄰居，週週能團聚通勤OL花八百多萬就換到「新三合院」

文．蔡靚萱

「陽光照得進來，」從事室內設計業的林愛晨，站在客廳窗前指著她大女兒畫在窗戶玻璃上的塗鴉，她說，等到下午，陽光會繞到另一邊，從陽台照進來。這間「陽光屋」就是她尋尋覓覓，看了超過二十間房子的最終選擇。

之前，她住在附近位置較偏遠的桃園市莊敬路十年，一年多前遷到鄰近展演中心的南平路附近，捨大屋、換小屋，為的是讓女兒讀附近的同德國中。這個學校升學率 不錯、師資年輕、設備也較新，是桃園居民口中的明星學校，由於太熱門，實施總量管制，必須設籍超過三年、經過家庭訪問確認入住，才有機會拿到入學資格。

展演中心位址原本是農田，距離交流道沒南崁來得近，距市中心的桃園火車站又嫌遠，附近只有老舊社區。但二○一○年展演中心落成前後，文化氣息帶動附近藝文特區新建案林立，成了桃園每坪成交價最高的新興豪宅區。

信義房屋桃園南平藝文店長林碩茂，也住在南平路區域。他分析，這裡隔一條馬路就是藝文特區，能享受豪宅般的生活機能，鬧中取靜，但價位每坪不到三十萬元，合理多了。

林愛晨入住的社區，雖然屋齡超過十年，外觀卻保養得像是新成屋，由於社區管理得當，還是桃園市政府公寓大廈評比管理、綠化、節能等獎項的常勝軍。

沒想到，這一遷，意外創造出遠超過她期待的幸福感。

她挑上的地點，連自己的媽媽、阿姨都心動。家住中和的阿姨，陪著林愛晨看房，最後竟也決定把新北市中和的房子賣掉，搬來當她的鄰居。

位於新北市板橋的娘家，是沒電梯的三十年老舊公寓，讓林愛晨的媽媽上下樓極不方便，看到女兒一家開心居住，敏盛醫院只在開車五分鐘的距離，她的爸媽也決定賣掉老屋，南遷落腳在隔壁棟樓。

加上她自己家，算一算，家族有高達九人住在同一個社區！

訪問到一半，林愛晨的小女兒捧著在外婆家吃剩的蛋糕回家，想要孝敬母親。其實，要不是週日為了接受訪問待在家，林愛晨尋常的週末一天，通常是由阿姨家的咖 啡品嘗會拉開序幕；接著，中午到媽媽家吃午餐；下午，一家子開車到三年前才開幕的好市多南崁店採買食物，尤其，有九個家族成員分食，量販店再大的包裝都不 怕。

沒想到，在這個三合院早就式微的年頭，她這一遷，竟能重拾大家族彼此照應、雞犬相聞之樂。

住家距離南崁交流道八分鐘，林愛晨每天桃園、內湖兩地開車上班，若內湖不塞車，半小時就能抵達辦公室。她算過，桃園雖讓人威覺較遠，但到內湖上班的交通時間，甚至比從板橋娘家出發，還來得省時。

看展聽歌劇，走五分鐘就能到

林愛晨也曾考慮過舉家搬到內湖。這個家總價八百六十五萬元，二十七坪加車位，扣掉公設，用自己的室內設計專長隔為三房，倒也不嫌局促；但在台北，恐怕只買得到套房。

更何況，台北有的藝文活動，這裡也都有。步行五分鐘路程的展演中心，每個月都有滿滿的表演節目，除了雲門舞集、果陀劇場、明華園等國內一線舞團、劇團常在這裡演出，喬治亞的國家芭蕾舞團來台演出《天鵝湖》，也是在桃園首演。

從前在莊敬路的家走過來要半小時，讓她總懶得繞過來看表演。現在，女兒走路就能參加跨年晚會，她還記得，全家一起聽完陳昇演場會的那晚，看到其他人大排長龍擠公車，走回家的路上一直在心裡稱讚自己：選得太好啦!

在這裡，她的阿姨每天早上固定到展演中心繞行兩圈運動，女兒們自己走路就能上學，媽媽三不五時煮好料吆暍大家一塊用餐。逐漸步入青春期的女兒們，嘴巴上不說，卻將社區大樓惟妙惟肖的畫在窗玻璃上，用行動告訴她：住在這裡，很幸福!

台中·龍井》下樓就能帶狗在寬闊中庭散步退休四年級生 月花一萬三住53坪別墅

文·張舒婷

只要搬到好住所，一個人、一隻狗，也能享受樂趣無窮的生活。黎傳銘遷居台中的故事，正是最佳案例。

現年五十七歲的黎傳銘，原為海軍，工作期間，曾住過新北市永和區、台北市內湖區等處。三年多前退休後，嗜打高爾夫球的他，常和球友去台中的球場打球，逐漸愛上當地優閒的生活步調、晴朗而溫暖的天氣。

此外，黎傳銘在台北時，領養了黃金獵犬JJ，卻常為了住處附近空間不足以讓JJ馳騁而苦惱，再加上北部的濕冷氣候，常讓長毛的JJ感到不舒服。

「我想既然都退休了，不必因為工作的關係而留在台北，何不為自己，也為JJ換個更舒服的環境？」於是黎傳銘開始拜託朋友帶看台中的房子，最後對東海藝術街、理想國社區的複合武樓層別墅一見鍾情。

踏入黎傳銘居住的社區後，便能理解為何他一看就愛上這裡。綠意盎然的中庭裡，桂花樹、櫻花樹篩落一地溫暖陽光，還有賞心悅目的可愛小動物石雕，有種置身桃 花源的錯覺。走進房子，一樓加二樓的總面積五十三坪、四房格局，牆上掛著郎靜山等大師的作品，還有一張張他和親友的合照、環遊世界所拍攝的湖光山色美景 照……如此詩樣的環境，一個月租金只要新台幣一萬三千元。

近中科商圈，文教娛樂資源完善

其實，東海藝術街這一帶區域，在三十多年前就已經開發，但因為位於台中縣市的交界，處於水管末端，夏天常得面臨缺水問題，不少自住客對於這一帶敬而遠之。

但自從台中科學園區十多年前在此落腳後，環境開始熱鬧起來，中科商圈成形。如今，周邊除了原本東海生活圈及夜市，也有寶成集團投資的裕元花園酒店、福華飯店，加上台中榮總及澄清醫院，文教、娛樂及醫療資源已臻完善。

黎傳銘實在太喜歡這裡，但房東堅持不賣房，他只能以每月一萬三千元的便宜租金，賃居於此。從此處開車五分鐘可抵達台中都會公園，成為黎傳銘遛狗選項之一， 如今他顧慮到了JJ年邁，體能不復以往，故每天都帶JJ在寬闊的中庭馳騁兩、三次；得空時，他還會開車半小時到專供狗狗戲水、位於苗栗苑裡的「狗狗水世 界」。

濃厚的人情味，也是他眷戀台中的原因之一。有位七十多歲的鄰居老太太，見他時常出遊，自告奮勇表示，日後他出遠門，天天代他遛JJ至少兩次：被他戲稱為「大冰箱」的楓康超市，幾乎每個工作人員都認得他。

現在，黎傳銘的生活大概是如此：起床後，做一份簡單的早餐，悠哉享用完畢後，帶JJ散步一會兒：中午或晚上若沒特定眾會，就開車到西屯路三段一帶吃飯，吃飽後還可到東海藝術街散心。

心血來潮時，展開環島或「周遊列國」的日子:這週驅車到台灣東部，下週再到大陸麗江古城找老同學，不久後又去美國舊金山探望女兒……。

「幸福角落，問我就對了。」黎傳銘漾著滿足的笑容說，以自己的年紀，只要住得舒服，也沒有一定非買房子不可了，就算在這邊租一輩子，他也很愜意。

台南·成大》小孩能一路從幼稚園念到大學全職主婦 一次坐擁「一條鞭」升學區

在清明節時分，帶著孩子一起醃梅子、釀梅酒;秋末冬初的芥菜產期，大夥兒一起洗芥菜、切雞腿肉，一起熬煮芥菜雞湯;年末洛神花開，全家人一起剝著洛神花， 拿來泡茶、做果醬和蜜餞……，這是全職媽媽陳友倫一家人，搬到台南新化區之後的家庭生活。城市中也能過這樣的田園生活？沒錯!

成功大學附近交通方便，到最近的有機農場，也不過四十分鐘車程，從高雄搬來的這七年中，陳友倫已經跟當地小農混熟，只要一通電話，一箱最新鮮、無農藥的當季蔬果，馬上送到家門口。近年來頻傳的食安風暴，對他們幾乎沒有影響。

陳友倫本身是基隆人，後來到高雄讀書、工作共六年多，結婚後，因為先生在台南工作的關係，落腳於成大附近的長榮路四段。「高雄的生活還是

比較匆忙一點，而且空氣品質

較差，天氣也比較熱!」

定居不久，她就深深愛上台南，因為這個古城帶給她太多前所未有的滿足。「在台南，就連走路都覺得好有趣!」陳友倫說，她喜歡帶著女兒沿著街道散步，比較每一家屋舍的牆壁、磚瓦，從其中不同的設計和技術，推測其背後的深厚歷史，等於上了一堂戶外歷史課。

她舉例，在澎湖常見的硓砧石，在台南某些地方也看得到，那是因為自古台南對大陸貿易發達，物品運往大陸後，回程時船艙重量銳減，為了讓航行更穩，必須拿岸邊唾手可得的硓砧石來壓艙。

另外，近成大醫院，也是她安心定居在這裡的原因。陳友倫回憶，生第二胎時，她正在煮早餐，每十分鐘就陣痛一次，捱到大家吃飽後才就醫，但慶幸的是醫院就在旁邊，她仍及時分娩。還有一次是自己切菜不慎切到手，血流如柱，慌張的到樓下叫車，五分鐘就到醫院治療。

鄰近最美東豐路，四季花景都不同

教育，是她安心定居的另一個重要原因。成大周邊文教氣氛本來就很濃，若順利的話，小孩可一路從成大附設幼稚園、後甲國中、南一中、一路念到成大，堪稱南台 灣最優質「條鞭」升學之路。住家附近的「魚羊鮮豆」是她最愛的咖啡廳，從老闆娘到員工，一看到她都會停下手邊動作，熱情的打招呼。

從長榮路向前走幾步路，便有號稱「全台南最美麗的一條街」的東豐路。「我們東豐路，四季有四季的美，妳看路上現在開什麼花，就知道現在幾月、可以(按時節)做什麼事了。」陳友倫細數，包括三到四月的木棉花、五到六月是金黃燦爛的阿勃勒……。

除了手作美食外，台南早已是人盡皆知的美食之都。「三二冰城、芳苑冰棒、圓環頂肉粽菜粽、品香肉粽、便宜坊北平烤鴨……」陳友倫一談到這些街頭巷尾中傳承數十年的美食，眼神就亮了，從食材、烹調方式聊到佐料，話匣子停不下來。

街頭巷尾老建築，散步像上歷史課人親土親，「愛台南」絕非口號而已。

每逢有外縣市的親友來訪，她常攤開台南的古地圖，幫對方上起一堂生動的歷史課，講解水仙宮、五條港、巴克禮公園的典故，這些都是她參與荒野協會的課程後，一點一滴累積的知識。

好幾次，她與親友逛到以燈籠和工藝品木作老店「永川大轎」聞名的神農老街，大夥一起帶著孩子親臨現場，讓他們閉上眼睛，用手觸摸。有一回一群人無意發現老師傅丟棄在一旁的樟木屑，由於樟木有防蚊效果，朋友開口想討一些帶回家，想不到老師傅慷慨裝了滿滿一大袋給他們。

有人說:「在台北討生活，在台南過生活。」這座台灣最古老的城市，以往的府城，用數百年時間沉澱出了她獨特的人文風貌。「這裡人的步調比較慢，但不是散漫，而是拿著一杯咖啡慢慢欣賞周遭變化。」訪談最後，陳友倫為這座城市下了如此註腳。

高雄，美術館》她首購丶換屋的唯一選項單身業務員 美術館綠地是她減壓天堂

美術館周邊，一向是港都的房市熱點，對於三商美邦人壽高雄區經理林淑雯來說，則是首購、換屋皆列為唯一選項的區域。

五年前，她在高雄美術東六街買了兩房一廳一衛、約十七坪的電梯大廈。今年她換屋成功，仍然情定於美術館一帶，最後在美術南五街買了第二間房子，面積超過二 十五坪。「因為我真的很喜歡這裡!這裡的房子和住戶，都很有質感!」平常她為了業務員必須保持高機動性的考量，都是開車代步：等之後輕軌落成，她相信她會 有更多選擇，也深信這裡將會受到越來越多自住客所愛。

林淑雯是土生土長的屏東縣新園鄉人，約莫五年前，轉換跑道到高雄擔任壽險業務員，「身為屏東小孩，到台北去，總覺得生活圈太緊張，沒有辦法適應。」於是選擇到南部最發達的都會區高雄市來挑戰自我。

綠蔭大空地，以後要在這裡拍婚紗

林淑雯的第一問房，空間看似不大，不過對於單身貴族而言，算是綽綽有餘，加上自己泰半時間在外東奔西跑，回家就只是休息、洗澡、睡覺，住二十坪以下的房子已足夠。再者，她有個好習慣：只要超過半年以上沒有使用的東西，一律丟掉或送人，所以空間尚稱寬敞。

直到最近，她考量到現居處所的屋齡已達十一年，再加上自己身為業務員，希望日後有空時，可以請更多朋友或客戶到家裡坐坐，廣結善緣，於是決定將第一間房子轉售給客戶，不久後要入住新居。

雖然這五年來高雄美術館一帶房價已漲了約一倍左右，但她已認定，住高雄就非住這裡不可，所以即使價格翻倍了也要買在這裡。

活潑外向的林淑雯，熱情的笑容不時掛在臉上，但她坦言：「當業務，難免都有高、低潮，只能自己調適。」她也多次面臨業績壓力、遇到被客人拒絕的挫折，感到喘不過氣，這也讓她養成運動的習慣，每天都趁閒暇之餘，快走一個半小時。

這也讓她由哀感謝美術館附近的環境：美術館旁的廣袤大草原，不時可以見到父母帶著小孩嬉戲、放風箏的畫面，「慢活」的氛圍讓她極享受：旁邊綠樹成蔭的步道，是她快走地點的不二選擇。

「這裡很適合(受挫時)讓心靈療傷。」每逢經過中華路一帶後，靜謐的純住宅區域，也能在無形之間讓她的心安定下來。

漫步於美術館附近的綠地時，她仍帶著燦爛且有所憧憬的笑容說:「以後我如果結婚了，還要來這邊拍婚紗!」因為，對她來說，人生最美好的部分，都應當和這裡是密不可分的。

理想的幸福家園，該是什麼樣子？他們不是名人、不住豪宅，但提到家園時的神氣及快樂，已經清楚描繪出，大都會安居桃花源的樣貌及路徑。

為什麼住在這裡？被問到這個問題，蔡尚維毫不猶豫的回答：「因為這裡像台中！」

六年前北上到台北打拚，一頭鑽進房仲這行，原本躊躇滿志，想要挑戰鑽石地段台北信義區，想不到，競被公司分發到南港，看到眼前一片荒涼，心情馬上沉了下去。沒想到，兩千個日子不到，自己竟然愛上這個地方，還投入身家財產，準備落地生根。

「社區中庭很大，旁邊有公園，公園再過去是更大的公園，（防汛）牆的另一頭，有更大的河濱公園。」七年級前段班、未婚、有固定女友的他，開口閉口提的，都是這裡有類似家鄉台中的開闊綠地，公園裡跳上跳下的小孩，成就了他的幸福想望。

他讚不絕口的心愛房屋位於南港重陽重劃區，看上的是重劃區整齊的街廓。他選的不是區內林立的時尚小豪宅，而是全區四十四坪統一格局，曾在SARS（嚴重急性呼吸道症侯群）期間，被選為隔離觀察住所的基河三期國宅。

每房開窗就能見草地，買貴不後悔

因為這段歷史，這區國宅賣相並不好。但兩年多前，蔡尚維竟然用一千六百萬元天價，比當時成交總價水準還多出一百萬元，買下這間位於四樓的國宅，「創下當時國宅成交最高價，害我被笑了整整一年。」他說，自己身為房仲，竟買到創高價，連付頭期款跟爸媽調頭寸時，都不敢吐實。

但在他眼中，即使這裡離捷運站走路要十五分鐘，即使附近商圈不算熱鬧，這個價格在他眼中依然很值得，「就是要這戶，每間房間都看得到綠地！」

國宅最怕戶數太多、管理不易。但蔡尚維算算，這裡戶數只有五百六十九戶，不像許多國宅從一千戶起跳，管理相對容易。而且，管委會效率超高，發揮身為房仲的敏感度，明亮、不潮溼的地下室停車場，成了他的定心丸。

出門就有Ubike，還有捷運接駁巴士

原本荒涼的重劃區，隨著入住的人數增多，貧乏的生活機能也日漸改善。從一開始走很遠才有便當店、泡沫紅茶攤，到現在連鎖鍋貼、國際品牌速食業者進駐，連星巴克都在五分鐘車程內有兩家。他說，重點是有位熱心里長，不只拗來了捷運接駁巴士站牌，最近Ubike也將在國宅正門口設點。

國宅這個在一般人認為次級的產品，在他眼中，卻是CP值爆表。他說，自己買三房加車位的價錢，朋友在附近建案只能買兩房，而且管理費還比朋友便宜，「這樣我就可以把錢省下來做別的消費了。」

蔡尚維回憶，入住後，有次看到某個角落瓷磚剝落，才正想反映，管委會就已經開完會、發包完成了。今年八月，蔡尚維更進一步加入管委會，「因為職業關係，我自己看過的社區很多，有想法建議，就能提供出來改善我的社區。」

縝密研究證明他是對的。當初跟他同期買房的朋友，開始覺得兩房不夠用。如今，跟他一樣看上綠地、大坪數的人越來越多，國宅一戶總價已經飄到二千一百萬元，遇上房價走弱依然價格盤堅。甚至，由於釋出量少，投資客一倒貨馬上被高價買走，讓基河國宅三期成了房仲眼中的稀有物件。

每天的上班日，早上八點起床，慢慢摸，九點前就能到三分鐘步行距離的辦公室上班。晚上九點回家，路旁草皮前燈火通明，慢跑、散步、打籃球的人們絡繹不絕。

假日，他會騎著Ubike從國宅後方的河濱公園到饒河街吃東西，更遠還曾花兩小時遠征淡水。偶爾有購物需求，騎機車五分鐘就可以到南港車站三鐵共構的百貨公司血拼。

最令蔡尚維最開心的是，爸媽來看過他的寶貝屋子後，都很滿意，「他們也說，很像台中，爸爸想退休後要北上養老。」

在這天到來之前，回家團圓就在咫尺。明年七月高鐵南港站開通，「只要騎車五分鐘，我就能搭上回台中的車。」與故鄉的距離，原來這麼近!

新北．林口》開車出門十分鐘就能做生意新手爸爸 蛋白區創業築窩一舉搞定

文．張舒婷

不少人談到林口的房市，或許都有「是否過熱」、「會不會崩盤」的疑慮，但住在中山路和文化一路的張俊仁、徐雁珊夫婦，談到自己的家，眼中閃著滿足而幸福的光芒：「機能好、近學校、空間舒服，對於像我們這種沒有投資需求、純自住的人來說，是很棒的選擇。」

現年三十六歲的張俊仁，約莫四年前，從租屋族躋身為有殼蝸牛，在此處買下四十四坪的三房兩廳公寓，並將媽媽、未婚的三姊接過來同居。

張俊仁念大學、工作期間住過台北市區，一直不喜歡市區內擁擠、緊張的氛圍，加上價格過高，其實早就悄悄將台北市從購屋區域中排除。

大姊結婚後，張俊仁常拜訪姊姊和姊夫位於林口的住家，「這讓我對林口有相見恨晚的感覺。」當時林口雖然尚未開發得像現在如此成熟，但交通設施逐步興建，包括許多直達台北市的公車路線、機場捷運線、快速連結國道一號的林口交流道等，以及全聯、家樂福、便利購等商場爭相進駐，利多題材不少，讓他相當看好此處的成長潛力。

以生活空間而言，這裡更讓張俊仁豎起大拇指，因為公園、綠地遍布，道路也寬敞，「我是台中人，習慣台中很寬闊的道路，林口的空問、道路，給我的感覺很貼近台中。」如此，也更能讓從台中徙居北部的母親更快習慣此地環境。

路寬車子少，帶小孩外出更安全

林口被張俊仁列為購屋的首選區域後，他鎖定主要道路，也就是文化一路、二路、三路一帶物件，最後情定佳林國中對面，既靠近學校，也靠近賣場。

升格為新手爸爸後，張俊仁更強烈感覺到，自己的選擇是正確的。其一，林口公園、綠地多，適合帶小孩外出活動，「這裡道路寬闊、車子比市區少，對小孩來說更安全。」其二，住處靠近長庚醫院，附近診所也尚稱密集，孩子若身體不適，就醫也很方便；其三，未來小孩念國中時，踏出家門就可以上學。

在這裡開餐車，比上台北更省成本

不只家庭生活，張俊仁連職涯規畫也跟著「搬」到了林口，看好林口整體的消費動能上升，他放膽「開除」老闆，自己經營起行動餐車。他發現，這裡的消費形態和台北不同，人潮的高峰極明顯：買早餐的集中於七點到八點，至於晚餐，不少台北的上班族下班趕回家後，七點半才開始增加，直到九點左右。

再者，由於他的住處離長庚醫院、華亞科技園區、大崗國中一帶也不遠，開車十分鐘以內就能抵達。只要在固定時段來這一帶做生意，受惠於人潮夠多，就能創造穩定收益。

張俊仁評估過，自己若開車到台北市做生意，每個月油錢約五千元、停車費約四千到六千元，相加後一萬元跑不掉；但在林口做生意，停車費加油錢可控制在兩千元以內，算來算去，還是在林口做生意最划算。誰說追求夢想一定要奔走他鄉？只做對了關鍵決定，也許在家門旁，就能圓滿幸福人生。

桃園．展演中心》親戚變鄰居，週週能團聚通勤OL花八百多萬就換到「新三合院」

文．蔡靚萱

「陽光照得進來，」從事室內設計業的林愛晨，站在客廳窗前指著她大女兒畫在窗戶玻璃上的塗鴉，她說，等到下午，陽光會繞到另一邊，從陽台照進來。這間「陽光屋」就是她尋尋覓覓，看了超過二十間房子的最終選擇。

之前，她住在附近位置較偏遠的桃園市莊敬路十年，一年多前遷到鄰近展演中心的南平路附近，捨大屋、換小屋，為的是讓女兒讀附近的同德國中。這個學校升學率不錯、師資年輕、設備也較新，是桃園居民口中的明星學校，由於太熱門，實施總量管制，必須設籍超過三年、經過家庭訪問確認入住，才有機會拿到入學資格。

展演中心位址原本是農田，距離交流道沒南崁來得近，距市中心的桃園火車站又嫌遠，附近只有老舊社區。但二○一○年展演中心落成前後，文化氣息帶動附近藝文特區新建案林立，成了桃園每坪成交價最高的新興豪宅區。

信義房屋桃園南平藝文店長林碩茂，也住在南平路區域。他分析，這裡隔一條馬路就是藝文特區，能享受豪宅般的生活機能，鬧中取靜，但價位每坪不到三十萬元，合理多了。

林愛晨入住的社區，雖然屋齡超過十年，外觀卻保養得像是新成屋，由於社區管理得當，還是桃園市政府公寓大廈評比管理、綠化、節能等獎項的常勝軍。

沒想到，這一遷，意外創造出遠超過她期待的幸福感。

她挑上的地點，連自己的媽媽、阿姨都心動。家住中和的阿姨，陪著林愛晨看房，最後竟也決定把新北市中和的房子賣掉，搬來當她的鄰居。

位於新北市板橋的娘家，是沒電梯的三十年老舊公寓，讓林愛晨的媽媽上下樓極不方便，看到女兒一家開心居住，敏盛醫院只在開車五分鐘的距離，她的爸媽也決定賣掉老屋，南遷落腳在隔壁棟樓。

加上她自己家，算一算，家族有高達九人住在同一個社區！

訪問到一半，林愛晨的小女兒捧著在外婆家吃剩的蛋糕回家，想要孝敬母親。其實，要不是週日為了接受訪問待在家，林愛晨尋常的週末一天，通常是由阿姨家的咖啡品嘗會拉開序幕；接著，中午到媽媽家吃午餐；下午，一家子開車到三年前才開幕的好市多南崁店採買食物，尤其，有九個家族成員分食，量販店再大的包裝都不怕。

沒想到，在這個三合院早就式微的年頭，她這一遷，竟能重拾大家族彼此照應、雞犬相聞之樂。

住家距離南崁交流道八分鐘，林愛晨每天桃園、內湖兩地開車上班，若內湖不塞車，半小時就能抵達辦公室。她算過，桃園雖讓人威覺較遠，但到內湖上班的交通時間，甚至比從板橋娘家出發，還來得省時。

看展聽歌劇，走五分鐘就能到

林愛晨也曾考慮過舉家搬到內湖。這個家總價八百六十五萬元，二十七坪加車位，扣掉公設，用自己的室內設計專長隔為三房，倒也不嫌局促；但在台北，恐怕只買得到套房。

更何況，台北有的藝文活動，這裡也都有。步行五分鐘路程的展演中心，每個月都有滿滿的表演節目，除了雲門舞集、果陀劇場、明華園等國內一線舞團、劇團常在這裡演出，喬治亞的國家芭蕾舞團來台演出《天鵝湖》，也是在桃園首演。

從前在莊敬路的家走過來要半小時，讓她總懶得繞過來看表演。現在，女兒走路就能參加跨年晚會，她還記得，全家一起聽完陳昇演場會的那晚，看到其他人大排長龍擠公車，走回家的路上一直在心裡稱讚自己：選得太好啦!

在這裡，她的阿姨每天早上固定到展演中心繞行兩圈運動，女兒們自己走路就能上學，媽媽三不五時煮好料吆暍大家一塊用餐。逐漸步入青春期的女兒們，嘴巴上不說，卻將社區大樓惟妙惟肖的畫在窗玻璃上，用行動告訴她：住在這裡，很幸福!

台中·龍井》下樓就能帶狗在寬闊中庭散步退休四年級生 月花一萬三住53坪別墅

文·張舒婷

只要搬到好住所，一個人、一隻狗，也能享受樂趣無窮的生活。黎傳銘遷居台中的故事，正是最佳案例。

現年五十七歲的黎傳銘，原為海軍，工作期間，曾住過新北市永和區、台北市內湖區等處。三年多前退休後，嗜打高爾夫球的他，常和球友去台中的球場打球，逐漸愛上當地優閒的生活步調、晴朗而溫暖的天氣。

此外，黎傳銘在台北時，領養了黃金獵犬JJ，卻常為了住處附近空間不足以讓JJ馳騁而苦惱，再加上北部的濕冷氣候，常讓長毛的JJ感到不舒服。

「我想既然都退休了，不必因為工作的關係而留在台北，何不為自己，也為JJ換個更舒服的環境？」於是黎傳銘開始拜託朋友帶看台中的房子，最後對東海藝術街、理想國社區的複合武樓層別墅一見鍾情。

踏入黎傳銘居住的社區後，便能理解為何他一看就愛上這裡。綠意盎然的中庭裡，桂花樹、櫻花樹篩落一地溫暖陽光，還有賞心悅目的可愛小動物石雕，有種置身桃花源的錯覺。走進房子，一樓加二樓的總面積五十三坪、四房格局，牆上掛著郎靜山等大師的作品，還有一張張他和親友的合照、環遊世界所拍攝的湖光山色美景照……如此詩樣的環境，一個月租金只要新台幣一萬三千元。

近中科商圈，文教娛樂資源完善

其實，東海藝術街這一帶區域，在三十多年前就已經開發，但因為位於台中縣市的交界，處於水管末端，夏天常得面臨缺水問題，不少自住客對於這一帶敬而遠之。

但自從台中科學園區十多年前在此落腳後，環境開始熱鬧起來，中科商圈成形。如今，周邊除了原本東海生活圈及夜市，也有寶成集團投資的裕元花園酒店、福華飯店，加上台中榮總及澄清醫院，文教、娛樂及醫療資源已臻完善。

黎傳銘實在太喜歡這裡，但房東堅持不賣房，他只能以每月一萬三千元的便宜租金，賃居於此。從此處開車五分鐘可抵達台中都會公園，成為黎傳銘遛狗選項之一，如今他顧慮到了JJ年邁，體能不復以往，故每天都帶JJ在寬闊的中庭馳騁兩、三次；得空時，他還會開車半小時到專供狗狗戲水、位於苗栗苑裡的「狗狗水世界」。

濃厚的人情味，也是他眷戀台中的原因之一。有位七十多歲的鄰居老太太，見他時常出遊，自告奮勇表示，日後他出遠門，天天代他遛JJ至少兩次：被他戲稱為「大冰箱」的楓康超市，幾乎每個工作人員都認得他。

現在，黎傳銘的生活大概是如此：起床後，做一份簡單的早餐，悠哉享用完畢後，帶JJ散步一會兒：中午或晚上若沒特定眾會，就開車到西屯路三段一帶吃飯，吃飽後還可到東海藝術街散心。

心血來潮時，展開環島或「周遊列國」的日子:這週驅車到台灣東部，下週再到大陸麗江古城找老同學，不久後又去美國舊金山探望女兒……。

「幸福角落，問我就對了。」黎傳銘漾著滿足的笑容說，以自己的年紀，只要住得舒服，也沒有一定非買房子不可了，就算在這邊租一輩子，他也很愜意。

台南·成大》小孩能一路從幼稚園念到大學全職主婦 一次坐擁「一條鞭」升學區

在清明節時分，帶著孩子一起醃梅子、釀梅酒;秋末冬初的芥菜產期，大夥兒一起洗芥菜、切雞腿肉，一起熬煮芥菜雞湯;年末洛神花開，全家人一起剝著洛神花，拿來泡茶、做果醬和蜜餞……，這是全職媽媽陳友倫一家人，搬到台南新化區之後的家庭生活。城市中也能過這樣的田園生活？沒錯!

成功大學附近交通方便，到最近的有機農場，也不過四十分鐘車程，從高雄搬來的這七年中，陳友倫已經跟當地小農混熟，只要一通電話，一箱最新鮮、無農藥的當季蔬果，馬上送到家門口。近年來頻傳的食安風暴，對他們幾乎沒有影響。

陳友倫本身是基隆人，後來到高雄讀書、工作共六年多，結婚後，因為先生在台南工作的關係，落腳於成大附近的長榮路四段。「高雄的生活還是

比較匆忙一點，而且空氣品質

較差，天氣也比較熱!」

定居不久，她就深深愛上台南，因為這個古城帶給她太多前所未有的滿足。「在台南，就連走路都覺得好有趣!」陳友倫說，她喜歡帶著女兒沿著街道散步，比較每一家屋舍的牆壁、磚瓦，從其中不同的設計和技術，推測其背後的深厚歷史，等於上了一堂戶外歷史課。

她舉例，在澎湖常見的硓砧石，在台南某些地方也看得到，那是因為自古台南對大陸貿易發達，物品運往大陸後，回程時船艙重量銳減，為了讓航行更穩，必須拿岸邊唾手可得的硓砧石來壓艙。

另外，近成大醫院，也是她安心定居在這裡的原因。陳友倫回憶，生第二胎時，她正在煮早餐，每十分鐘就陣痛一次，捱到大家吃飽後才就醫，但慶幸的是醫院就在旁邊，她仍及時分娩。還有一次是自己切菜不慎切到手，血流如柱，慌張的到樓下叫車，五分鐘就到醫院治療。

鄰近最美東豐路，四季花景都不同

教育，是她安心定居的另一個重要原因。成大周邊文教氣氛本來就很濃，若順利的話，小孩可一路從成大附設幼稚園、後甲國中、南一中、一路念到成大，堪稱南台灣最優質「條鞭」升學之路。住家附近的「魚羊鮮豆」是她最愛的咖啡廳，從老闆娘到員工，一看到她都會停下手邊動作，熱情的打招呼。

從長榮路向前走幾步路，便有號稱「全台南最美麗的一條街」的東豐路。「我們東豐路，四季有四季的美，妳看路上現在開什麼花，就知道現在幾月、可以(按時節)做什麼事了。」陳友倫細數，包括三到四月的木棉花、五到六月是金黃燦爛的阿勃勒……。

除了手作美食外，台南早已是人盡皆知的美食之都。「三二冰城、芳苑冰棒、圓環頂肉粽菜粽、品香肉粽、便宜坊北平烤鴨……」陳友倫一談到這些街頭巷尾中傳承數十年的美食，眼神就亮了，從食材、烹調方式聊到佐料，話匣子停不下來。

街頭巷尾老建築，散步像上歷史課人親土親，「愛台南」絕非口號而已。

每逢有外縣市的親友來訪，她常攤開台南的古地圖，幫對方上起一堂生動的歷史課，講解水仙宮、五條港、巴克禮公園的典故，這些都是她參與荒野協會的課程後，一點一滴累積的知識。

好幾次，她與親友逛到以燈籠和工藝品木作老店「永川大轎」聞名的神農老街，大夥一起帶著孩子親臨現場，讓他們閉上眼睛，用手觸摸。有一回一群人無意發現老師傅丟棄在一旁的樟木屑，由於樟木有防蚊效果，朋友開口想討一些帶回家，想不到老師傅慷慨裝了滿滿一大袋給他們。

有人說:「在台北討生活，在台南過生活。」這座台灣最古老的城市，以往的府城，用數百年時間沉澱出了她獨特的人文風貌。「這裡人的步調比較慢，但不是散漫，而是拿著一杯咖啡慢慢欣賞周遭變化。」訪談最後，陳友倫為這座城市下了如此註腳。

高雄，美術館》她首購丶換屋的唯一選項單身業務員 美術館綠地是她減壓天堂

美術館周邊，一向是港都的房市熱點，對於三商美邦人壽高雄區經理林淑雯來說，則是首購、換屋皆列為唯一選項的區域。

五年前，她在高雄美術東六街買了兩房一廳一衛、約十七坪的電梯大廈。今年她換屋成功，仍然情定於美術館一帶，最後在美術南五街買了第二間房子，面積超過二十五坪。「因為我真的很喜歡這裡!這裡的房子和住戶，都很有質感!」平常她為了業務員必須保持高機動性的考量，都是開車代步：等之後輕軌落成，她相信她會有更多選擇，也深信這裡將會受到越來越多自住客所愛。

林淑雯是土生土長的屏東縣新園鄉人，約莫五年前，轉換跑道到高雄擔任壽險業務員，「身為屏東小孩，到台北去，總覺得生活圈太緊張，沒有辦法適應。」於是選擇到南部最發達的都會區高雄市來挑戰自我。

綠蔭大空地，以後要在這裡拍婚紗

林淑雯的第一問房，空間看似不大，不過對於單身貴族而言，算是綽綽有餘，加上自己泰半時間在外東奔西跑，回家就只是休息、洗澡、睡覺，住二十坪以下的房子已足夠。再者，她有個好習慣：只要超過半年以上沒有使用的東西，一律丟掉或送人，所以空間尚稱寬敞。

直到最近，她考量到現居處所的屋齡已達十一年，再加上自己身為業務員，希望日後有空時，可以請更多朋友或客戶到家裡坐坐，廣結善緣，於是決定將第一間房子轉售給客戶，不久後要入住新居。

雖然這五年來高雄美術館一帶房價已漲了約一倍左右，但她已認定，住高雄就非住這裡不可，所以即使價格翻倍了也要買在這裡。

活潑外向的林淑雯，熱情的笑容不時掛在臉上，但她坦言：「當業務，難免都有高、低潮，只能自己調適。」她也多次面臨業績壓力、遇到被客人拒絕的挫折，感到喘不過氣，這也讓她養成運動的習慣，每天都趁閒暇之餘，快走一個半小時。

這也讓她由哀感謝美術館附近的環境：美術館旁的廣袤大草原，不時可以見到父母帶著小孩嬉戲、放風箏的畫面，「慢活」的氛圍讓她極享受：旁邊綠樹成蔭的步道，是她快走地點的不二選擇。

「這裡很適合(受挫時)讓心靈療傷。」每逢經過中華路一帶後，靜謐的純住宅區域，也能在無形之間讓她的心安定下來。

漫步於美術館附近的綠地時，她仍帶著燦爛且有所憧憬的笑容說:「以後我如果結婚了，還要來這邊拍婚紗!」因為，對她來說，人生最美好的部分，都應當和這裡是密不可分的。

網路駭客攻擊事件越來越多，其最新目標，竟是製造業。不同於一般辦公室系統連網，工廠機器系統相對封閉，但隨著物聯網發展，其安全神話逐漸破滅。

很多日本工廠、生產設備的電腦其實早就中毒了，只是因為沒人去調查而已。」某大型控制器廠商的幹部嘆氣說道。

這位幹部任職的公司，供應生產設備和產線所需的「控制系統」，那是「工廠的頭腦」，負責讓單純的閥門、幫浦等裝置，甚至是機器人或工具機等複雜設備順利運轉。

控制系統一般使用於獨立在網際網路之外的封閉網路，且必須客製化架設，所以每家工廠、每套生產設備的網路都不同，這是其最主要的特徵。控制系統不像辦公室環境必須經常上網，所以一般認為較不容易受到網路攻擊。

然而，實際上已經有很多工廠的控制系統中毒了。雖然並未產生立即性危害，但想像不到的事態的確成為現實問題。伊朗案例：核能廠遭破壞控制系統管的是機器設備和裝置等實物，和管理人事或會計等企業內部數位資訊的「資訊系統」不同，萬一控制系統的控制權落入惡意人士之手，甚至有可能發生奪走人命的嚴重意外。

危機迫在眉睫，二0億五年底日本警察廳對全國的製造業發出警告，因為有人在網路上公開控制系統專用電腦「PLC」的攻擊工具，可以由外部啟動或停止其運作。「我們擔心有心人士會用這種工具讓系統當機，造成莫大損害。」警察廳說。

二0一0年，伊朗核能燃料設施中的濃縮鈾離心機遭受攻擊緊急停止，當時伊朗正獨自推動核武開發計畫，和歐美各國的關係緊張，而且事屬國家機密，戒備森嚴，也隔絕在網際網路之外，即使如此，它的控制系統操控權仍被掌握。原因是一個拇指大小的小型機器。

有人故意把含有電腦病毒「震網」(Stuxnet)的隨身碟，讓核能設施的員工撿到，該員工把隨身碟插入電腦後，電腦立刻中毒。之後透過設施內部網路陸續控制了德國西門子製的PLC，讓數千台離心機超載，造成物理性的破壞。

結果，伊朗的核武開發計畫據估計延宕三年。有人指出該病毒是美國國家安全局和以色列軍方情報組織開發的，但真相迄今仍眾說紛紜。這事件給了我們一個新常識，就算是完全隔離在網際網路之外的封閉系統，也不見得安全。

控制系統廠商定期帶到工廠內的維修用電腦，也成為病毒慼染管道。當其連上工具機或機器人以調整設定或蒐集資料時，病毒就開始入侵，控制系統中毒的案例越來越多。

美國現場：精機業被鎖定

負責因應控制系統危機的美國政府機關資料顯示，近年來鎮定鋼鐵與精密機械等「重要機器製造業」的網路攻擊激增，二0一四年已達全體的二七％，相當於電力等能源業界的規模。二0二一年起兩年內，鎖定製造業控制系統的攻擊，增加八倍以上。所有攻擊中，尚有四成的手法不明，無法採取因應對策。

連工廠內的封閉網路系統也開始遭受攻擊，今後隨著物聯網的發展，生產現場連上網際網路的時代來臨，受攻擊的風險更是暴增。

在製造業的現場，工廠和工廠間甚或是機器之間互聯，以提高生產效率的做法，已經開始左右競爭力。電力業界也陸續導入智慧電表，讓電廠藉此掌握用戶的用電狀況，因此，控制系統越來越難以完全隔絕在網際網路之外。

此外，網路攻擊的手法也日新月異。供應石化等工廠控制系統的橫河電機IT基礎建設部長門田章臣就說：「（工廠）什麼準備都沒做就讓控制系統連網，中毒機率是一00％。」

日本警戒：須強化奧運維安因為物聯網普及，更多機器成為網路攻擊的標的。以監視系統為例，最新機型具備利用網路傳送並接收影像的功能，有些人買來後不變更預設密碼就直接使用，所以只要有心就可以盜取資料。

網路攻擊的威脅日漸擴大。二0一五年七月，網路上一段公開影片震驚了全球汽車業界人士:兩位資安專家入侵美國FCAUS（原克萊斯勒）公司生產的控制系統，遠端操控車輛引擎。

甚至還有人成功入侵電信公司的資料中心，經由無線網路傳送非法指令。日本趨勢科技執行董事斧江章一警告：「汽車連接智慧型手機，增加了攻擊的入侵管道。在無人駕駛車普及之前，業者必須重新檢查資安是否無懈可擊。」

在一連串的事件發生後，產業界也開始祭出因應措施。

管控室的監視器突然出現異狀，警鈴大作......這是位於宮城縣多賀城市的控制系統安全中心訓練一景。由日本經濟產業省主導、日立製作所與富士電機等公司提供機器設備，設置了包含污水處理設施、火力發電廠、組裝工廠等九個大型模擬工廠，進行網路攻擊的因應訓練。

該單位事務局長村瀨一郎指出：「工廠內控制系統的負責人，腦中沒有網路攻擊的概念，因此就算機械異常停止，他們也只以為是故障。」這個單位存在的意義，就是要模擬萬一控制系統遭到攻擊，會發生什麼狀況。

也有一種對策，是自網際網路「單向」分離。會津大學特任教授山崎文明表示：「像核電廠或交通號誌系統等重要公共建設，必須導入單向網路閘道的機器。」它讓資訊可由電廠等傳送出來，但無法逆向傳送信號回去，可確實預防非法存取。

目前為止，日本製造業廠房並末發生大規模停電或機械暴走等嚴重意外，不過鎖定控制系統的網路攻擊卻年年增加，手法也越來越高明。二0二0年即將主辦東京奧運，日本能避免意外發生嗎？現實狀況已經沒有時間讓日本沉浸在安全神話中了。

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台北市西門町的杜拜帆船造形地標阿曼TIT大樓，近日掛上巨幅韓星廣告。原來，這個誠品與信義區知名商場Neo19都曾有意進駐的五層樓商場，已被韓國最大服飾集團衣戀（E-LAND）租下；三月二十五日開幕時，主打MIXXO、SPAO、WHO.A.U等時尚品牌，同時引進「兩餐」辣年糕等餐飲品牌。

衣戀在韓國握有一五○個時裝與二十幾個餐飲品牌，年營收逾三千億元新台幣；一年半來，揮軍台灣指標性商圈，店面越開越大，從台北一○一的近五百坪、去年租下逾千坪的微風忠孝，這次在西門町更租下三千五百坪。衣戀台灣分公司總經理張柱元表示，去年在一○一與微風忠孝創造近九億元業績，今年預估翻倍至二十億元，甚至訂下二○二○年一五○億元的目標。

張柱元指出，衣戀在韓國、中國等地，都擅長操作整棟的「複合式商城」，一個商城就能扛十億元業績，「新竹、台中、高雄都有看到不錯的點。」看來，衣戀喊出一五○億元業績目標，是玩真的。

撰文 / 鄧 寧