天麗苑實呎破1.3萬 貴絕天水圍
1 :
GS(14)@2018-04-19 06:29:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0530&issue=20180419
【明報專訊】政府提出「白居二」恒常化，釋放市場購買力，天水圍天麗苑一伙高層戶以實呎逾1.3萬元易手，不但打破屋苑新高，更貴絕天水圍居屋及私樓市場，較去年同屋苑創下的紀錄高近一成。同區指標屋苑嘉湖山莊本月錄約25宗成交，最新有標準呎價首次升穿1.2萬元，創屋苑新高。
嘉湖2房實呎升破1.2萬創紀錄
日前旺角海富苑以實呎1.83萬元，膺全港自由市場居屋王後，天水圍居屋天麗苑亦成為區內首個呎價升穿1.3萬元的屋苑。市場消息稱，天麗苑高層10室，實用212方呎，以290萬元（已補地價）售出，實呎13,679元創新高。資料顯示，區內對上呎價最高紀錄同由天麗苑創下，該屋苑去年11月有高層「迷你戶」以265萬元成交，實呎12,559元，上述呎價較舊紀錄高8.9%。
事實上，天水圍私宅呎價尚未升至1.3萬元大關，同區藍籌屋苑嘉湖山莊昨有標準戶呎價首穿1.2萬元。祥益地產分行經理林家倫表示，嘉湖山莊麗湖居4座低層E室，屬實用446方呎兩房戶，望內園景，並附有企理裝修，以536萬元成交，呎價12,018元，成交價創2房分層戶新高外，呎價亦創屋苑標準戶新高。據悉，新買家為區外換樓客，原業主2010年以141萬元買入，帳面獲利395萬元，8年升值2.8倍。
御悅160呎戶 實呎破2萬
此外，鄰近殯儀館的紅磡單幢盤御悅，開放式單位實呎亦首破2萬元。美聯分行營業經理葉鎮龍表示，御悅低層連平台戶，實用面積160方呎，連59呎平台，獲用家以350萬元承接，實呎21,875元創新高。原業主2012年3月以約202.2萬元購入，持貨6年帳面獲利147.8萬元或73%。
淘大開放式戶實呎首升穿2萬
至於市區上車屋苑、九龍灣淘大花園標準分層戶呎價同樣首破2萬元。利嘉閣聯席董事林麗芳表示，淘大花園L座高層6室，實用242方呎（建築340方呎），開放式間隔，外望開揚山景，新近以488萬元成交，實呎約20,165元（建呎約14,353元），呎價創屋苑標準分層戶新高。原業主2014年5月以307萬元買入，持貨4年，帳面獲利約181萬元或59%。
嘉湖2房實呎1.25萬 貴絕天水圍 逾500萬入場 首期百萬不足半年急升逾倍
1 :
GS(14)@2018-05-08 09:44:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9514&issue=20180508
【明報專訊】中原城市領先指數CCL年初至今升幅已達一成，直逼去年全年升幅之際，細價藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊2房分層單位實呎高見1.25萬元，創區內私樓新高。目前屋苑樓價由520萬元起步，較今年初同類單位樓價高約三成，上車首期亦由40萬元升至最少100萬元以上，升幅近1.8倍。
明報記者 謝穎怡
嘉湖山莊日前誕下複式樓王後，美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊景湖居10座高層F室，實用面積442方呎（建築面積576方呎），望山景，附有簡約裝修，以553.8萬元成交，實呎12,529元（建呎9,615元），除呎價創屋苑新高、打破連天台戶創下約1.22萬元紀錄外，亦打破栢慧豪廷上周創下1.25萬元的區內私樓新高紀錄。
新買家為外區首置客，已睇樓兩周，原業主則於1995年7月以140.9萬元購入，持貨23年，帳面獲利412.9萬元或2.9倍。
年初同類2房400萬入場
值得留意是，同類單位今年初以400萬元成交，實呎9050元，連同按揭保險計可承做最高九成按揭，以此計算，所需首期只需40萬元，每月供款1.34萬元。惟上述成交單位，樓價最新升至533.8萬元，雖仍可提供八成按揭，但所需首期大幅上升至110.76萬元，多出近71萬元，每月供款亦上升25%至1.67萬元。
泓景臺3房1350萬 實呎首破2萬
另外，西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，近日再錄新高成交。市場消息稱，泓景臺3座高層G室，實用面積661方呎，3房套間隔，獲同區換樓客以1350萬元承接，實呎20,424元，為屋苑呎價首破2萬元成交。
原業主2012年2月675萬元買入，帳面大賺675萬元或約1倍。
大埔嵐山迷你戶實呎再破2萬元大關，有關單位為8座中層A室，實用面積180方呎，以375萬元成交，實呎20,833元。原業主2015年161萬元購入，帳面獲利約214萬元或1.33倍。
嵐山迷你戶實呎再破2萬大關
另美聯區域營業董事陳泰圖表示，九龍塘碧華花園5座高層A室，實用面積1609方呎（建築面積1742方呎），4房1套連工人房間隔，連車位約3500萬元沽予同區換樓客，實呎21,753元（建呎20,092元）。
原業主2008年6月以1790萬元購入，帳面獲利1710萬元或96%。2013年碧華花園3座高層實用1607方呎B室，曾以3500萬易手，上述成交為自2013年以來屋苑新高紀錄。
天麗苑迷你戶呎租45元 貴絕天水圍
1 :
GS(14)@2018-06-05 10:03:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1472&issue=20180605
【明報專訊】暑假將至，租務成交亦轉趨活躍，天水圍居屋有開放式戶呎租貴絕區內住宅。市場消息指，天水圍居屋天麗苑低層20室，實用213方呎，屬開放式間隔，新近以月租9500元租出，實用呎租高見45元，呎租創天水圍住宅新高。業主2008年以46萬元（已補地價）購入，租金回報逾24厘。
內地家長1.3萬租嘉湖3房
另外，有內地家長為方便子女跨境上學，承租天水圍嘉湖山莊單位。利嘉閣市務經理唐家威表示，剛獲一家三口的內地人士，以月租1.3萬元承租嘉湖山莊1期樂湖居2座中層G室，實用面積548方呎，3房間隔，實用呎租24元。原業主1995年4月以約167.8萬元買入，租金回報逾9厘。另祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門慧豐園新近錄「即睇即租」租賃成交，該單位為5座高層E室，屬實用面積567呎3房戶，獲區內客以月租1.6萬元承租，實用呎租28元。業主今年1月才以623萬元購入，租金回報約3厘。
天璽兩房月租4.8萬 呎租75元
此外，市區豪宅亦錄租務成交，Q房網聯席營業董事簡泳雄表示，九龍站天璽星鑽璽獲外區客承租2房海景戶，該單位為星鑽璽高層A室，實用面積640方呎，屬2房望海景單位，獲租客以4.8萬元承租，折合實用呎租約75元。原業主2012年8月以1920萬元購入，租金回報達3厘。
新地天水圍112區 獲批建36幢住宅
1 :
GS(14)@2018-08-21 05:45:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8153&issue=20180821
【明報專訊】新地（0016）密集式推盤，亦積極籌備項目發展，當中天水圍112區項目於今年6月獲屋宇署批出建築圖則，涉及121萬方呎，連同去年11月批建的天水圍115區，以及尚待發展港鐵（0066）天榮站項目和橋頭圍商業項目，4個項目共涉逾409萬方呎，進一步確立新地天水圍王國。
連115區天榮站共建79幢 挑戰嘉湖地位
屋宇署於今年6月共批出16份建築圖則，以新地天水圍112區項目最大規模，准建20幢6層高中低密度住宅大廈、10幢10層高住宅連會所/商業大廈，另設6幢2層的洋房，住宅面積涉112.85萬方呎，而商業、會所等樓面佔約9萬方呎。資料顯示，新地於2014年中以逾19.6億元投得的天水圍115區限量地，於去年11月獲批建40幢中低密度物業，包括10幢兩層高、10幢5層高及20幢10層高住宅，總住宅樓面102萬方呎，另有1.95萬方呎非住宅樓面；港鐵天榮站項目預計興建3幢42層住宅大樓，3個項目合共建79幢物業，以物業座數而言，較區內指標屋苑嘉湖山莊58幢住宅大廈還要多，而3個項目涉及323.9萬方呎、約5408伙，則僅次於嘉湖山莊。
上半年7813伙動工 4年最少
此外，恒地（0012）鴨脷洲大街65至71號項目，於今年6月獲批建1幢27層高商住物業，涉及約4萬方呎；由資深投資者陳秉志持有的沙田大埔公路8513號，獲批建3幢2層高洋房。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，數據顯示，6月份共有3個私宅項目動工，涉及單位總數386伙，分別為元朗錦田凹頭項目（331伙）、紅磡漆咸道北411號（54伙）及淺水灣道72號（1伙）。連同上述項目，2018年上半年全港共有19個私宅項目動工，涉及單位總數7813伙，較去年同期12,581伙減少38%，亦是4年同期最少，但在土地持續供應並相繼開展建築工序下，預料可帶動下半年私宅動工量，冀能彌補上半年落後進度。
天水圍周末連錄17宗成交 大半年最旺
1 :
GS(14)@2018-12-04 12:18:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2194&issue=20181204
【明報專訊】隨着新居屋攪珠結果塵埃落定，加上中美貿易關係緩和，近日二手市場氣氛改善，其中樓價較低的新界西北區更獲買家積極入市。剛過去周末，天水圍連錄17宗買賣成交，其中10宗為居屋成交，其餘7宗為區內大型屋苑嘉湖山莊，成交量屬區內逾大半年來最旺周末。
居屋佔10宗 嘉湖佔7宗
不少「白居二」客近期轉投居屋第二市場，中原地產副區域營業經理文家輝表示，天水圍天頌苑P座高層05室，實用面積531方呎（建築面積722方呎），兩房間隔，獲「白居二」買家以365萬元（未補地價）承接，實呎6874元（建呎5055元）。新買家早前已獲批「白居二」資格，同時亦有申請新居屋，故等待新居屋攪珠結果出爐，得知籌號較後，隨即轉投居屋第二市場，以「白居二」身分入市。原業主2000年以69.77萬元（未補地價）一手買入，持貨18年，帳面獲利逾295萬元或4.23倍。
「白居二」客365萬入市天頌苑
此外，天頌苑O座高層13室，實用面積同為531方呎（建築面積722方呎），亦屬兩房間隔，以330萬元（未補地價）沽出，實呎6215元（建呎4571元）。
買家早前已獲居屋綠表購買證，日前知道新居屋攪珠未有抽中，立即回流二手市場，還價20萬元洽購上址。原業主於2000年9月以64萬元（未補地價）買入，持貨18年，帳面獲利約266萬元或4.2倍。
栢慧呎價13348元 天水圍私樓新高
1 :
GS(14)@2019-03-26 12:51:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4776&issue=20190326\
【明報專訊】新界西北呎價再創新紀錄，其中天水圍栢慧豪園一伙特色戶呎價創區內私樓新高。市場消息稱，天水圍栢慧豪園6座低層連平台特色戶，實用463方呎，新近以618萬元易手，實呎13,348元，呎價創天水圍私樓新高，略高於區內嘉湖山莊去年7月以呎價13,321元所創下的最高紀錄，惟較同區居屋天麗苑迷你戶呎價1.6萬元紀錄低逾一成。上址原業主2013年以約340萬元買入，持貨6年，帳面獲利278萬元或82%。
樓市缺盤下，另類單位亦獲承接。市場消息稱，荃灣中心瀋陽樓低層H室，實用374方呎，連租約以450萬元易手，實呎12,032元，據悉，去年5月有租客在該單位燒炭身亡，是次成交價低正常單位市價約兩成。原業主2011年8月以約200萬元買入，持貨約8年，帳面獲利250萬元或1.25倍，單位於同年11月租出，月租1.13萬元。另外，銀行對上址估值由462萬元至476萬元，是次成交價較估值低2.6%至5.5%。
荃中凶宅450萬沽 8年帳升逾倍
另馬灣珀麗灣本月暫錄約15宗二手成交，與上月全月相若，其中錄得SSD額印稅鬆綁貨成交。美聯高級分區營業經理劉寶琪表示，珀麗灣7座低層H室，實用537方呎，屬兩房間隔，新近以628萬元易手，實呎11,695元，原業主2016年以約465萬元購入，持貨剛滿3年，帳面獲利約163萬元或35%。另珀麗灣19座低層A室，屬實用552方呎2房戶，原業主開價約620萬元放盤，放盤2個月獲區內首置客以600萬元承接，實呎10,870元；原業主2009年8月以約222.8萬元購入，帳面獲利約377.2萬元或1.7倍。
樓齡達40年的紅磡灣中心呎價亦首破1.8萬元關口，中原分行經理袁顯岸表示，紅磡灣中心L座鴻鳴閣高層3室，實用411方呎，採兩房間隔，獲同區上車客以750萬元承接，實呎18,248元創屋苑新高。原業主2012年以352萬元買入，持貨7年，帳面獲利398萬元或1.1倍。
Next Page