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周大福年削六舖料慳逾億租金 劉鑾雄新港中心細舖30萬招預租

1 : GS(14)@2016-05-17 03:40:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/laa1.txt



【明報專訊】上周政府公布首季GDP按季錄0.4%負增長，為2011年次季以來最差，按年增長大幅放緩至0.8%，是2012年首季後表現最弱。上周發出盈警的本港大型珠寶零售商周大福(1929)，面對消費市道持續疲弱，過去一年由收縮月租逾百萬巨舖，至近月連細舖亦不放過。市場消息稱，周大福位於尖沙嘴新港中心一個面積868方呎分店，該舖業主華置（0127）大股東劉鑾雄或有關人士，已於市場推出招預租，意向月租約30萬元，市場預計有機會不續租。若以周大福過去一年已關及快將關舖的6間分店月租計，估計每月可慳逾千萬元，即每年慳逾億元。

明報記者

周大福於新港中心設有3間分店，市場消息稱，其中該公司租用的新港中心地下G12號舖，最新以30萬元推出招預租，平均呎租346元。據了解該舖租約將於下半年屆滿，上址原由華人置業持有，於2014年一籃子商舖及車位轉讓予華置大股東劉鑾雄。事實上，周大福自去年中起已公布將整合分店，過去一年內除關閉山頂廣場1樓16至18號分店外，銅鑼灣駱克道531至533號地舖亦放棄續租，市場指上址涉及月租約150萬元，及後舖位由連鎖服裝店6IXTY 8IGHT以110萬元承租，較舊租金減少約40萬元。

上周發盈警 首季溢利跌五成

除港島區外，過去半年間部分尖沙嘴及旺角的分店亦告結業。市場消息指，周大福早前租用的旺角西洋菜南街5至7號好望角大廈地下13號地舖，面積約6400方呎，2013年以月租450萬元租用，惟租約上月屆滿後周大福已放棄續租；據悉上址現時叫租約450萬元，暫未獲新租客承租。至於該公司於今年初亦結束尖沙嘴海防道及漢口道交界分店，上址租約於今年1月屆滿後亦放棄續租，據悉該舖位原月租為260萬元，最終由名牌連鎖店名人站以150萬元租用。

半年來削尖沙嘴旺角分店

有代理指，現時周大福於新港中心內已設有3間分店，當中只有G12號舖是商場內舖，其餘的新港中心地下6號舖及G38E舖均屬向街舖，較具宣傳效果。值得留意的是，周大福上周發出盈警，指由於大中華區消費意欲疲弱，預期首季溢利將跌四成至五成。

有業內人士指，粗略計算過去一年周大福至少已關閉及快將關閉的6間分店，鑑於本港消費市道回軟，加上旅客減少在港購入奢侈品，相信奢侈品零售商未來一年將繼續整合核心區舖位，料核心區街舖租金全年再錄雙位數跌幅。

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周大福銅鑼灣兩巨舖招預租

1 : GS(14)@2016-05-21 12:53:38

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lab1.txt


【明報專訊】早前發出盈警的本港大型珠寶零售商周大福（1929），早前結束旺角西洋菜南街巨舖後，市場消息稱，現時該公司租用的兩個銅鑼灣大型舖位，業主均在市場推出招預租；其中位於東角Laforet、面積逾7000方呎巨舖，據悉現租金高達550萬元，屬租金最高的舖位之一，業主最新於市場以450萬元招預租，呎租642元，意味租客或將縮減銅鑼灣據點。本報昨日向周大福查詢旗下門市關閉分店事宜，周大福發言人表示，截至今年3月31日止，集團於香港設有89個零售點，並對市場消息或傳聞不予以評論。

東角道舖現月租高達550萬

市場消息稱，周大福現時承租銅鑼灣東角道24至26號東角Laforet地舖，面積廣達7009方呎，租約將於今年8月底屆滿。該舖業主華置（0127）大股東劉鑾雄或有關人士，最新於市場招預租，代理指意向月租約450萬元，較現租約550萬元下調兩成。

另周大福租用銅鑼灣怡和街香港大廈地舖，面積共5674方呎，租約將於下月底到期，業主現於市場以138萬元招預租，呎租約243元。周大福於2013年以月租210萬元承租上址，故是次於市場招預租意向較現租跌三成。

怡和街舖意向租138萬低舊租三成

事實上，同區除東角道分店及怡和街分店外，兩店之間尚設有記利佐治街分店。

有業界人士認為，由於3舖距離接近，5分鐘步程已可行經3分店，且3舖涉及每年租金高近1億元，相信周大福或會放棄續租部分舖位。

另外，土地註冊處資料顯示，油麻地彌敦道現時點商場1樓單號舖，面積約70方呎，剛以200萬元售出，呎價2.86萬元。原業主於2014年12月由資深投資者林子峰手上以220萬元承接該拆場舖，惟現以200萬沽出，帳面蝕讓20萬元或9%。

現時點迷你舖200萬沽 蝕9%

土地註冊處顯示，將軍澳天晉1期一個單號車位錄蝕讓成交，原業主今年初以206萬元購入，上月以196萬元沽出，帳面蝕10萬元或5%。

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周大福或再減舖位

1 : GS(14)@2016-05-21 13:37:43

【本報訊】龍頭珠寶金行周大福（1929）持續縮減核心區舖位，有消息指出，銅鑼灣東角道24號置安大廈地下1號舖，舖位向正銅鑼灣地標之一的崇光百貨，7,009方呎，現正以450萬元放租，料周大福不續租的機會甚大。據悉，舖位由周大福租用多年，2013年前月租僅170萬元，三年前大幅加租至550萬元，因周大福不續租，現時叫租下跌100萬元或18%。零售市道回落，核心區商舖叫價亦回落。銅鑼灣利園山道一地舖近日以2.5億元放售，叫價較兩年前勁減1.7億元。美聯旺舖營業董事石修賢表示，利園山道61至73號地下G及H號雙連舖位，約1,800方呎，目前叫價2.5億元放售，呎價約13.9萬元。舖位於2014年初曾叫價4.2億元，惟市況回落，現大減逾四成。舖位目前租予尊貴視力，月租約50.9萬元，租約期至今年底，若以叫價租出，回報2.4厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19618026

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周大福珠寶後人 變身「沉香大王」

1 : GS(14)@2016-09-08 00:13:30

2016-08-31 EW

提起周大福珠寶，一般人會想起將公司發揚光大的彤叔鄭裕彤。其實，周大福由彤叔外父周至元一九二九年在廣州創立。他生前尤其愛收藏古玉翡翠及沉香，七一年離世前將一身鑑賞知識傳授給三名兒子樹森、樹堂、樹榮，希望他們能夠承傳下去。

〇九年，三兄弟成立福榮堂翡翠珍寶有限公司。今年初，老二周樹堂再創立「香津沉香」品牌，引入三百元起的「平民版」沉香首飾，希望將沉香普及化。

周樹堂憶述，創業其實離不開父母影響。母親生前每天都會熏焚沉香，跪在佛堂誦經，令他童年時經常接觸沉香。至於福榮堂的翡翠，大部分收藏來自父親周至元，有些甚至屬「國寶級」。他說不論賣翡翠抑或沉香，都謹守父親的營商之道，「一個人有信譽，喺廁所都搵到錢！」

七十六歲的周樹堂可說「臨老賣沉香」，近月創立香津沉香新品牌，原因是遵從父親周至元的遺訓，希望後人能推廣古翡翠和沉香。「爸爸將家姐名字改做周翠英（鄭裕彤夫人）、兄弟就用樹字改名，我估係因為佢對翡翠和沉香嘅鍾愛。」

周至元在廣州經營金行發迹，其後到澳門發展。他跟彤叔父親是同鄉兼老友，後來雙方太太有喜，便指腹為婚。其後日軍侵華，據周樹堂回憶，彤叔與周大福另一老臣子何伯陶一同被帶到澳門發展，「陶叔真係由細睇住我大，我哋嘅交情好深。」

不計回本推廣沉香

周樹堂出生於大家庭，共有九個兄弟姐妹。大哥周樹森在澳洲完成土木工程碩士後，定居美國三藩市。弟弟周樹榮六十年代起隨父親鑽研及搜藏古翡翠，其後出任福榮堂副董事長，專責翡翠業務。周樹堂則在理工大學前身香港工業專業學校畢業，主修建築設計。

六十年代，他與鄭裕彤合作開設周大福地產，即新世界發展前身，其後分道揚鑣，他遠赴加拿大發展房地產生意。九十年代重返香港，開始與弟弟籌備公司，推廣古翡翠和沉香。其時他透過收藏沉香的朋友，得悉沉香在日本和台灣非常盛行。「中國人近四、五年先認識沉香價值，好彩我同細佬喺沉香炒得熾熱之前，已經收藏咗好多。」

他說買賣沉香非常講緣份，「早年有嚿來自印尼的沉香木，已經傳了三代人，對方開價過百萬元，價錢太高令我卻步；晚上卻收到急售的電話，最終用不多於十萬元買入，原來對方在澳門賭場輸了很多錢。」

父母影響創業

〇九年，他跟胞弟成立福榮堂翡翠珍寶公司。今年初，他再創立「香津沉香」品牌，破天荒引入三百元起的「平民版」沉香首飾，希望將沉香普及化。「沉香以往以收藏家為主，入場價幾十萬元，屬小圈子活動，長期靠收藏家買賣和交流，好難做大市場。」

他說一條數十萬元的沉香手鐲，由十多粒沉香珠組成，「年輕版」就用一粒沉香珠配銀飾，售價一千元起。今年七月，他將公司搬到面積近二千呎的大舖，陳列地方非常寬敞，「樓下開咗間蚊型舖，可以吸引人流上樓參觀。開業至今，店舖多咗好多白領客，係個好開始，希望慢慢普及。至於何時回本？目前是大出血時間，打開沉香市場，再諗賺錢。」

周樹堂創業，離不開父母影響。福榮堂的古翡翠，固然大部分來自父親周至元，而他對沉香的情意結，則源自母親。「自我懂事以來，媽媽每日都會跪在佛堂誦經，細細個已經愛上佛堂熏焚沉香嘅香氣。」

周樹堂說，沉香價值在於稀有，「沉香樹樹心受外傷或真菌感染，要用樹身精華去治療受傷地方，結香的過程要五十年先變成自然的沉香，有人會將其當藥或燃燒薰香，用完就無，更顯罕見。」

他家中收藏了數件沉香珍品，亦會將原塊沉香放在公司每個角落。他心中的沉香價值，取決於用途，不會隨便割愛。他指着桌上原塊黑油棋楠沉香說:「這個『石破天驚』，有朋友出價超過五百萬，我都不願意賣。如果有人購入一批沉香開辦沉香館同人分享，當然鼎力支持；若用嚟救人，可能隨便一封五百元利是都會割愛。」

周樹堂現時跟兩位兒子拍住上，新品牌由他們負責網上平台和其他推廣工作。他亦將先父營商之道教導兒子，有誠信自然財源滾滾來。

「當年爸爸看舖，要去洗手間必須借隔離酒樓。有一次『辦大事』途中，有人搵爸爸傾生意，佢惟有講句晏啲聯絡，之後爸爸真係幫對方買賣黃金，賺咗一筆錢。佢經常把這件事掛在口邊，話一個人有信譽，喺廁所都搵到錢！所以要我哋誠信行先。」

練習氣功養生

他指父親的教導難在今天的商業世界上應用，但仍銘記於心盡做，「佢話對朋友可以蝕底啲，忍一時海闊天空，第一次、第二次唔出聲，第三次被騙先不再來往，其實呃到第三次，個人都散啦。」

何伯陶曾說周大福是間有人情味的公司，當年公司從不炒人，福利好之餘，更提供宿舍給已婚員工居住，還可申請資助子女到外國讀書。周樹堂亦有一套，對員工十分有禮，每說一句都有「唔該！」跟尾。

周樹堂閒時會練習氣功，「早年仲可以游水，但醫生怕上水時『攝親』，建議我練習氣功為主。」他結束第一段婚姻後，廿年後遇到現任太太，兩人因「臭味相投」，至今仍然恩愛。妻子如今多在深圳，他周末會坐車回內地跟妻子過度假生活，「香港地方真係好迫，與加拿大分別好大，我成日都想返去。」

分別真假沉香貼士

1.每個國家的沉香都會發出不同味道，相信沉香有生命，隨不同人佩戴亦會發出不同味道。

2.假設一條手串有十四粒沉香珠，周樹堂會拆一粒去燃燒，若味道是清香，屬真沉香。他曾試過燃燒淘寶買回來的手串，發出強烈的膠味。

3.睇紋路，樹紋的走向，大部分深色沉香較貴，但不可一概而論。

撰文?李靄娟 攝影?李宇家 設計?林彥博

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周六福45萬租彌敦道地舖硬撼周大福

1 : GS(14)@2016-09-10 13:48:44

【本報訊】本港零售轉弱，但內地金行卻接連攻港，繼內地金舖一哥老鳳祥去年首度進軍香港後，另一內地品牌、曾被指賣假金飾的周六福珠寶，將於下月國慶前在港開舖，以月租45萬元承租旺角彌敦道地舖。被指結合珠寶品牌周大福（1929）及六福（590）名稱而成的周六福珠寶，以每月45萬元承租旺角彌敦道581至581A號地舖，面積約3,275方呎，呎租約137元，將開設旗艦店預計十．一國慶前開幕。舖位前租客為中興鐘錶，月租80萬元，今年6月租約期滿棄租，周六福新租較前租低35萬元或43.8%。該舖對面為周大福持有的全幢物業周大福商業中心（即潮流特區），地舖為周大福旗艦店，下月起周大福將與周六福在彌敦道作正面交鋒。周六福在2004年於廣州開設第一間分店，早於2006年，周六福品牌已在香港註冊，辦公室設於紅磡凱旋工商中心3期，但至今年才開設首間地舖分店。現時周六福共有1,721家分店及銷售點，惟去年被廣東市工商局批評賣假金飾。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766215

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周大福旺角舊舖減租52%

1 : GS(14)@2016-09-27 08:00:59

【本報訊】旺角一線絕靚地舖，原由周大福3年前以癲價從服裝品牌G2000手上搶租過來的好望角大廈地下13號巨舖，今年棄租後，丟空近半年，最近終於租出，惟月租僅約215萬元，比舊租金平52%，傳新租客是本地化妝品連鎖店莎莎。


同區小肥羊舊舖租金升

旺角西洋菜街7至19號好望角大廈地下13號巨舖，面積5,500方呎，記者昨日直擊，裝修工人清場，相信新租客不日上場。據悉，舖位新月租約215萬元，較舊租客周大福月租450萬元，狂冧52%。據悉，新租客除了每月逾兩球租金外，每月還要支付近60萬元雜費。同區亞皆老街16至16B號地下至4樓前小肥羊旗艦店已換新租客，2至4樓現由龍鼎閣海鮮火鍋酒家租用，收費大眾價，1樓正裝修，早前傳為祖樂比Jollibee快餐店承租，兩者合共月租95萬元，較舊租87萬元高9%。工商舖大刁頻現，長實（1113）元朗世宙2座全數10間商舖及10個車位，實用面積10,338方呎，5億元成交。目前沽21間舖，套現逾11億元。長實高級營業經理何家欣表示，餘下16間商舖待價而沽。另外，昨日市場再瘋傳長實地產旗下中環中心75%業權，以373億元成交，本報向長實執董趙國雄求證，惟未獲回應。對於有關中環中心交易易手消息，趙國雄指：「市場幾乎每周都有中環中心的不同傳聞，我們無法逐一回應」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783114

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新港中心周大福舊舖減35%租出

1 : GS(14)@2017-01-17 01:46:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7460&issue=20170116



【明報專訊】市場部分原由珠寶金行租用的舖位，在調減意向租金下獲承租，市場消息指，由華置（0127）大股東劉鑾雄或有關人士持有、位處尖沙嘴新港中心的地下G12號舖（約868方呎），獲新租客以19.55萬元承租，呎租約225元，上址前租客為周大福，新月租較去年放租意向價約30萬元，調減近35%。

868呎新月租不足20萬

另市場稱，旺角亞皆老街48號地下連閣樓，面積約1440方呎，由周大福租用多年，近日與大業主以月租40萬元續租，較舊租45萬元回落約11%。

另美聯旺舖高級區域營業董事梁國文表示，灣仔謝斐道391號至407號新時代中心33個私家車位，現正進行放售，有關車位位處2樓、3樓及5樓，業主意向價為6800萬元，折算每個車位約206萬元，一籃子車位現由停車場以月租21萬元承租，租期至2018年8月，回報率達約3.7厘。

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供求失衡 周大福續關舖 旅遊區擬再減5至6間

1 : GS(14)@2017-01-20 13:00:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6103&issue=20170120
【明報專訊】近月本港金舖公布的季度銷售數據均見顯著改善，周大福（1929）亦是其中一員。不過，集團董事總經理黃紹基直言「有改善不等於問題已解決」，認為本港零售商生產及店舖數目供過於求問題仍然存在，集團計劃今年集中於旅遊區再關5至6間門店。

明報記者 邱曉欣

截至去年12月底止第3季，集團不論中國或港澳地區的銷售數據均明顯改善，中國零售值及同店銷售由負增長變為錄單位數升幅；香港同店銷售跌幅更由上半年跌三成，大幅收窄至跌2%，跌幅近見底。

黃紹基：零售業調整未完

黃紹基透露，近月社會消費氣氛轉強，整體銷售進一步改善，不過，他不認同本港零售市場已過調整期。過去本港整體市場資金，及零售商生產均供過於求，赴港旅客購物亦現超買（overbuy）情况。黃紹基認為，現時旅遊區金舖數目仍然供過於求，考慮續租租金跌幅及分店市場份額後，預計今年仍要再關5至6間店舖，主要以旅遊區為主。

事實上，集團於港澳分店數目，自2015年3月起已逐步回落（見圖）。當時港澳地區有112個珠寶零售點，至去年9月底止短短一年半時間，零售點已減少9個至103間。2016/17財年上半年，港澳及其他市場營業額81.52億元，佔整體收入不足四成。黃紹基表示，現時集團整體營業額已重回2011至2012年水平，計及年內關閉5至6間門店，港澳地區門店數目亦將重回2012年時95間的水平。

內地續擴張 採多品牌發展

香港店舖陸續退市，集團在中國市場則密密擴張。黃紹基表示，集團今年於內地將以多品牌策略發展，除針對大眾市場的皇牌品牌「周大福」及早前收購的美國高檔鑽飾品牌Hearts On Fire，今年將開拓專責婚嫁首飾的「SOINLOVE」及主打日常佩戴首飾的「MONOLOGUE」品牌門店，前者將於今年4月於杭州開設首間分店；後者已於去年底在深圳開設首間分店，計劃年內再加5至6間，平均單價約2000元人民幣，黃紹基表示，由於單價較低，新店對整體收入未會有太大貢獻，旨在吸引更多年輕客戶群。

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周大福企業改章程允涉利益衝突董事投票

1 : GS(14)@2017-02-07 05:10:52

【本報訊】新世界發展（017）主席鄭家純早前因抱恙需休假，《明報》引述資料顯示，去年底他已著手修訂旗下私人公司周大褔企業的公司章程，容許董事遇上涉及利益衝突交易或安排時，申報好即可投票，並計入法定投票人數內。《明報》引述公司註冊處資料顯示，有關修訂於去年12月由純官親自簽紙，在有關修改中，若董事參與投票出現爭議，或未能透過自願放棄投票解決時，將交由大會主席作最後裁決，但出現未有公平披露涉利益衝突的利益者則除外。過往公司只容許涉及利益衝突董事參與認購或包銷股份，完全拒絕涉利溢衝突的董事投票。有分析認為，純官修訂周大福企業公司章程，相信是為應對家族企業壯大，各董事之間關係千絲萬縷，若每每避席就會投票人數經常不足。是次修改公司章程的只是周大福企業，故上市公司則不受影響。去年辭世的新世界創辦人鄭裕彤，經周大福代理人、周大福珠寶（1929）、周大福企業3家公司管理其千億企業王國。周大福企業專注於物業投資及發展、酒店經營、交通運輸及商務飛機租賃等。周大福企業現持有旗艦新世界發展44.22%或42.82億股，以昨日收市價9.09元計算，市值約389.25億元。本報曾就此向新世界查詢，但截稿前未獲回覆。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920495

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周大福收購澳洲能源公司獲通過

1 : GS(14)@2017-04-25 23:42:33

【明報專訊】緊接長和系收購澳洲能源資產公司DUET獲批，周大福企業收購澳洲公用事業公司Alinta亦獲澳洲外商投資審核委員會通過。周企今年3月宣布，首次投資澳洲能源行業項目，以收購價逾40億澳元（超過238.7億港元）全盤收購Alinta，後者亦因而放棄原定於今年內進行上市的計劃。是次收購為周企近年來最具野心的海外投資，亦似是仿效長和（0001）主席李嘉誠，物色澳洲能源基建投資項目。

不過，是次並非周企首次投資澳洲公司。2015年7月，周企與澳洲賭場營運商Star Entertainment Group、遠東發展（0035）合組財團，奪得布里斯本Queen's Wharf項目發展及經營權，當中周企及遠東發展各佔25%權益。

近年多華資進軍澳洲

事實上，澳洲近年成為不少華資及東南亞富豪的聚寶地，遠展主席邱違昌在與周大福珠寶（1929）主席鄭家純（純官）合作投資澳洲賭場前，早已涉足珀斯及墨爾本兩個城市的樓盤發展；以黃志祥為首的信和置業（0083），2015年亦與黃氏家族控制的Far East Land組合營公司，收購澳洲悉尼威斯汀酒店的全部權益，為集團首度進入澳洲市場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5460&issue=20170424

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