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馬鞍山地價區內十年新低 鄰近商場馬鐵 宏安牽頭每呎3515元奪標

1 : GS(14)@2014-06-26 16:47:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_laa1.htm

馬錦街住宅地皮由宏安伙拍舖位投資者楊奮彬（圖左）以7.038億元奪得，以樓面面積20.02萬方呎計，每呎樓面地價為3515元，創自2004年5月後區內十年新低。圖右為宏安集團主席鄧清河。






【明報專訊】近年政府積極主動推地，新界區勢成未來供應重鎮，發展商投地態度亦轉趨審慎。上周五接獲18份標書、近4年入標反應最熱烈的馬鞍山馬錦街限量住宅地，鄰近馬鐵站及新港城商場，由宏安(1222)伙拍資深舖位投資者楊奮彬，以7.038億元奪得，每呎樓面地價3515元，創自2004年5月後區內十年新低。若與3月時新地(0016)投得同區白石享海景的地皮，每呎樓面地價4241元相比，地價更低約17.2%。

馬錦街住宅地為限量地，住宅單位總數不得少於310伙，可建樓面約20萬方呎。地政總署昨公布，上述地皮由宏安集團伙拍資深舖位投資者、具內地資金背景的楊奮彬，力壓其餘17個財團，包括長實(0001)、恒地(0012)旗下香港小輪(0050)、新世界(0017)、信置(0083)等大型發展商，以及中小型財團金朝陽(0878)、香港興業(0480)及莊士中國(0298)等，以7.038億元奪地，每呎樓面地價3515元。

投資額料15億 主打中小型住宅

據悉，是次為宏安首次奪得官地，有市場人士表示，宏安佔項目約六成權益，其餘則由楊氏持有，總投資額介乎15億至16億元，將發展成中小型住宅。本報就上述消息向宏安查詢，惟發言人以合作伙伴不在港為由，今日將召開記者會交代項目發展詳情。業內人士估計，項目落成後每方呎樓面呎價約1萬元以上。

新界地皮供應增料地價續跌

馬錦街住宅地鄰近馬鐵馬鞍山站，毗鄰新港城廣場及馬鞍山廣場，交通及生活配套完善，屬於新界區優質土地，加上近期細價樓交投暢旺，惟是次地皮每呎樓面地價僅3515元，較2006年11月長實以每方呎樓面地價3662元奪馬鞍山第77區地(現址為天宇海)更低，創區內十年新低。中原測量師行執行董事張競達指出，後市充斥不明朗因素，加上未來新界區地皮供應急增，連同早前新界東接連有地皮流標及以低於市場估值售出，市場預期未來新界區樓價勢必下調，一眾大型發展商出價亦傾向保守，造就中小型發展商成功奪得優質用地。

同區恒光街地 估值料跌逾一成

張補充，由於馬錦街地皮鄰近上周五招標的恒光街用地，是次成交價有參考價值，將把於今年8月截標的恒光街地皮估值下調，樓面呎價由4000至4500元調低至3500元，總值約4.6億至5.18億元調低至4.03億，幅度約12.5至22.2%。

明報記者 李宛婷

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2 : GS(14)@2014-06-26 16:48:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lab1.htm
細價樓頻破頂 中小發展商投地審慎


2014年6月26日

【明報專訊】雖然近日中小型單位旺場，多個地區出現不少高價成交，但以中小型單位為主的馬鞍山馬錦街「限量地」，成交價卻未見突出。有業界人士指出，發展商對樓價上升期望不會太高，加上地皮供應多，故發展商出價依然謹慎。


上述馬錦街地，限建最少310伙，平均每伙實用645方呎，預料樓盤以中小型單位為主，故共有18個財團入標競投，惟現時每方呎樓面價僅約3500元，成績未見驚喜，連同至少4000元建築費，及發展商應有利潤，料發展商未來售價約每方呎1萬元，與現時區內二手樓如海柏花園、新港城等相若。

發展商看準政府低價大量推地

理大建築及房地產學系教授許智文認為，發展商買地，主要看未來的發展，他稱，現時大部分發展商出價仍然謹慎，因政府將繼續大量推地，地多不用搶，發展商毋須高價競投。許又稱，市場普遍預期今年樓價會跌5%，加上未來有加息因素，現時發展商一般對樓價上升期望不會太高，出價自然較保守。

美聯首席分析師劉嘉輝亦指出，新界區成未來供應重鎮，區內恒光街地皮亦開始招標，而現時建築成本上升，發展商投地自然更審慎，藉此控制利潤及成本。

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簽名會吸引千人逼爆商場 RM犯禁合照 親民冧粉絲

1 : GS(14)@2014-10-05 14:24:21

https://hk.celebrity.yahoo.com/n ... 5%B2-223000582.html



(綜合報道)(星島日報報道)韓國熱爆綜藝節目《Running Man》( RM)的5位成員李光洙、宋智孝、金鐘國、HaHa和池石鎮昨日在港舉行簽名會，除大晒廣東話更十分親切，縱使大會指明不准合照，但5人都全部應粉絲要求擁抱、握手、合照樣樣齊，其中智孝太親民，簽名簽得最耐，其他四子就識做的在台上娛賓，同場加演唱歌和跳舞，更連環狂做心型手勢冧粉絲，氣氛高漲。文：林子棠、圖：譚志光

　　RM的5位成員昨日在旺角朗豪坊商場為500名粉絲簽名，吸引了近千人逼爆商場；而5位主角甫出場即以廣東話自我介紹，及講I Love You冧粉絲，當中光洙和智孝跟之前一日的記者會一樣未有跟其他成員一樣架上墨鏡，其後再以韓文分別說出第二度來港跟粉絲會面的感受。

　　池石鎮預告跳K-Pop

　　金鐘國、HaHa和池石鎮已是第二次在港舉行粉絲見面會，他們表示多謝粉絲支持，並指未能到場的劉在石和Gary也問候大家，還一直都記得粉絲給予自己的微笑，承諾晚上的見面會會做得更好，並透露光洙和池石鎮會跳K-Pop舞。智孝和光洙雖然首度在港出席見面會，但智孝大讚相對上次自己獨自來港，跟其他主持同行更感他們靠得住，繼而就進行抽籤為粉絲簽名儀式。

　　光洙見面具隊狂笑

　　粉絲們都準備充足撐偶像，有些戴上彩色假髮扮HaHa、又有穿上代表光洙的長頸鹿公仔服，和戴上光洙不同表情的面具列成光洙隊伍，當光洙看到光洙面具隊伍時也忍不住狂笑合照，其實大會不停廣播簽名期間不許合照，但5位成員都相當親切，跟粉絲既抱抱又握手，又會舉V字合照，甚至親手揸機，逗得粉絲大樂。

　　飛吻示愛答謝粉絲

　　當4位成員等候尚未完成簽名的智孝時，HaHa抵死地取笑智孝不是簽名而是為粉絲寫信，又搞笑地戴上光洙面具扮粉絲走向光洙索簽名、合照及咬耳仔，繼而又與金鐘國唱起歌來，池石鎮和光洙就伴舞，場面極之搞笑！聽到有歌迷高呼自己名字說我愛你，4人更揮手和狂做心型動作、勁送飛吻答謝；足足簽了一個鐘頭才結束。另外，昨日活動位處示威區，但場內秩序未受影響，不過亦有部分粉絲在身上繫有黃絲帶支持學生。

　　■金鐘國在微博展示大場面照片。(微博圖片)

　　■池石鎮與光洙擺出心形動作。

　　■左起：HaHa、金鐘國、宋智孝、池石鎮及李光洙十分親民。

　　■光洙看到這隊面具隊伍，也忍不住大笑。

　　■真假光洙合照，好詭異！

　　■咪話合照，仲任影任攬任抱，親民到爆。

　　■懵智雖然簽名手腳慢，但勝在可愛識氹人。

　　娛樂

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越秀廣場商場 12億獲洽快易手

1 : GS(14)@2014-11-06 11:25:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/ea_eac1.htm

【明報專訊】近期東九龍大額工商物業成交頻繁，市場消息指，由越秀地產(0123)持有的新蒲崗越秀廣場商場部分，剛獲買家以約12億元洽購；另銅鑼灣波斯富街前泉章居舊址部分地舖，叫價一城再減，最新放售價為3.5億元，較今年初的5.5億元累減2億元或36％。


上述獲買家洽購的為越秀廣場商場地下至4樓，涉及樓面約11萬方呎，若以12億元計，呎價即約1.09萬元。事實上，東九龍近期錄得多宗大額工商物業買賣，其中新世界(0017)繼上月以逾16億元購入觀塘工廈活化而成的甲級商廈KOHO後，日前再以約20億元購入同區麗港城商場，涉及約16.36 萬方呎樓面。資料顯示，越秀今年6月份，已低調以「賣殼」形式放售屯門青泰路16號洋房項目，叫價2.5億元，項目涉3幢連花園別墅，以總實用面積約8453方呎計，實用呎價約29,575元。

另外北角宜大廈全幢傳以約4.2億元易手，項目涉約4萬方呎樓面，呎價約1.05萬元。項目已獲批則改作酒店，計劃提供99間房間。

劉軍劈價2億放售波斯富街舖

另旺區舖租繼續回落，加上佔中持續，由內地建築商麗柏集團老闆劉軍持有銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大廈地下A及B號舖，即前泉章居舊址部分，最新叫價減至3.5億元，較今年初的5.5億元累減2億元或36%，若以樓面約2000方呎計，呎價約17.5萬元。

資料顯示，劉軍於兩年前以11.4億元購入波斯富街108至120號寶榮大廈地下A及B號舖、地下入口、1至2樓部分一籃子舖位，創當時全港最大額舖位成交紀錄，其後地下入口、1至2樓約2.1萬方呎，終在去年5月以每月約190萬元，租予先施百貨，而現時減價之地下A及B號舖，則空置兩年多仍未獲承租。

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劏場大王三商場　首都廣場最冷清十室九空　租戶：九成九會走

1 : GS(14)@2015-04-09 00:47:01

■尖沙嘴首都廣場人煙稀少。



【記者直擊】「劏場大王」尹柏權兩年多前劏出3大商場，包括尖沙嘴首都廣場、荃灣地皇廣場及荃立方，首2年保證租金回報將近屆滿，小業主陸續收回舖位，惟部份以平租作招徠仍十室九空，租客意興闌珊萌生棄意。記者：陳家雄　攝影：黃耀興　許頌明


上周日記者趁復活兼清明五天長假重臨首都廣場，劏場1樓約200個舖，入伙一年多，當年原由運動品牌租用多個相連舖位已退租，空空如也，全層租客屈指可數，保守估計出租率約一成，正值下午2時，駐足1小時，人流不足一百。半年前接受本報訪問的租客黎先生在場內賣手機配件，再次受訪，「人流無改變，每日以百計……」該場今年初推月租1,000元、租約期3個月的推廣，一度吸引不少租戶進駐，「嗰份租約完咗，業主加至月租2,000元，啲人試咗3個月，覺得冇人行，咪走囉！本來呢條街（直指最旺人流商舖）填滿租客，但而家走咗一半」。



■荃灣荃立方整體出租率約40%。

■荃灣地皇廣場部份商舖生意不俗。



荃立方租客「早餐都賺唔到」

黎生留守，惟經營情況無改善，坦言未回本，人工未賺到。就算再平租、惟租期太短，商場未填滿租客，根本無人夠膽進駐。小試牛刀大半年，現在意興闌珊，「九成九唔會留喺度」。荃立方亦是劏場大王的傑作，入伙一年多，整體出租率40%。張小姐半年前以月租1,000元租30呎舖，回顧過去半年營業狀況，她回應：「嘩！蝕到趴喺度。最差

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零售褪色　大商場轉攻本地客新地元朗商場王國　珠寶護膚舖僅佔10%

1 : GS(14)@2015-04-22 01:23:33

■翻新後的新元朗中心（左）及YOHO Midtown（右）商場今年第三季開幕，設約200個舖位。　王子俊攝



【本報訊】零售業負增長，再遇上一周一行衝擊，本地大型商場轉攻本地客。新地（016）於元朗西鐵站一帶打造逾百萬方呎商場王國，乃未來新界西北零售重鎮，揚言年輕客及區內居民成目標客，引進國際品牌ZARA及H&M共佔3.8萬方呎樓面。已預租商場約6,000方呎的太子珠寶，因應西北人口增長，開拓新界西北市場。記者：陳東陽　湯家明　陳家雄


隨着內地打貪，消費力減弱，本港零售業出現負增長，靠內地豪客撐起高檔消費市場光景不再，發展商即整合大型商戶組合，迎接市場變化。新地於元朗西鐵站商場項目，命名為形點（YOHO MALL），包括翻新後的新元朗中心、YOHO Midtown及發展中的Grand YOHO Development商場，總樓面佔地110萬方呎，為屯門V City後新界西北最大型商場。



時裝食肆佔商戶75%

儘管元朗鄰近內地，新地租務部總經理林家強卻表示，商場顧客以本地客為主，目標顧客群為20到44歲的區內居民，並指近期反水貨客及一周一行等對商場銷售無影響。新元朗中心及YOHO Midtown商場今年第三季開幕，面積逾60萬方呎，設約200個舖位，九成舖位經已租出，呎租介乎50至150元，希望開幕初期人流達15到16萬。意味商場客源依賴內地客之餘，如此過百萬呎商場樓面，本地消費市場不容有失。新地助理總經理王佩玲表示，今年第三季開幕的商場部份，時裝服飾佔商戶組合50%，食肆佔25%，包括百樂潮州、利小館、利苑、Sky bar、鴻星酒樓。面積最大的商舖為ZARA，佔地2萬方呎，而H&M則租用商場兩層1.8萬方呎商舖。至於珠寶首飾及護膚品商舖僅佔10%。以上水廣場為例，於2012年正值自由行高峯期時，單是珠寶鐘錶商戶佔商場樓面近兩成。



■發展中的Grand YOHO Development商場預計明年底才開幕。





太子珠寶元朗攻中價貨

記者昨元朗直擊形點下季開幕的商場，外牆均圍上棚架，當中新元朗中心新租戶已陸續進註，如3間GigaSports概念店及茶木等，但YOHO Midtown仍未有商店營業，全部用圍板圍封。太子珠寶集團主席鄧鉅明表示，會棄核心區，轉戰元朗，「核心區月租至少都300萬……同樣租金可轉租5間非核心區舖位，都是一條數啫」！元朗內地客多，未來5年增加幾十萬人口。集團已棄租4間位於銅鑼灣及尖沙嘴核心舖，反在元朗新增3舖，其中YOHO第3期商場舖，主攻中價貨「即係賣10萬元以下的商品，因為呢度啲客源唔同」。


■Anfernee

【元朗區住戶意見】

Anfernee：「遷入YOHO Midtown不足一年，覺得屋苑附近購物選擇較少，希望形點新商場開幕後，會有超級市場及潮流服飾店。」


■張先生


張先生：「於外區上班，所以通常於九龍區購物，覺得元朗區內不乏食肆選擇，同時居民消費力較低，所以對形點開幕不太期待。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150421/19119878

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中產業主撐商場消費

1 : GS(14)@2015-04-22 01:24:05

【物業升值】市區地皮越搶越貴，地產商陸續將新界土儲發展成大型住宅，供應大規模新盤，應市場需求。以往被視為偏遠的屯門、元朗區，隨着鐵路發展，拉近與市區距離，樓價直逼市區，貴價住宅承接力趨強，支撐區內商場，成主要消費客群。



YOHO一房戶升至500萬

西鐵通車後，過往不足100萬元可入市的屯門區，市中心私樓隨即被炒起，目前造價動輒300萬幾400萬元。新地（016）06年投得的屯門站項目，搖身一變成今日瓏門，集合商場及住宅的商住發展，基座約30萬呎商場V City，設往返邊境巴士，招攬內地客源外，本身區內中產業主亦成商場主要消費群，交通配套完善亦帶動物業造價上升。元朗區雖然是未來住宅供應重災區，亦同時帶來商機。區內多個住宅先後落成，YOHO作發展概念的住宅群，由1期YOHO Town發展至今年底有望開賣的3期，單位造價越來越貴，以2010年YOHO Midtown為例，當時首批50伙建築呎價5,200元，已屬當時元朗歷來最貴一手分層新盤，1房單位282萬元，當日定價已媲美市區樓。今日該類1房戶已升至約500萬元，市民財富增值，因而對區內中高檔消費起支持作用。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150421/19119881

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康城7期連商場　勢搶手

1 : GS(14)@2015-05-05 01:18:35

【本報訊】本周地皮市場回復熱鬧，當中以港鐵（066）將軍澳日出康城第七期較為注目。項目今日截收意向，由於首次有商場部份，涉及樓面近48萬方呎，料可吸引大小財團參戰。



今截意向　料新地參戰

資料顯示，項目住宅樓面面積上限為75.6萬方呎，可建兩幢共不多於1,250伙住宅單位。預計於2022年完工。商業部份的樓面面積上限為47.9萬方呎，預計最快於2020年底落成。市場最關注的商業部份發展模式，預計港鐵或會參考同系上年批出的大圍站項目，提供選擇權予發展商考慮「要唔要埋商場」，不排除港鐵會支付部份補地價，保留商場部份自家經營。日出康城區內地主之一的新地（016）應會參戰，另資本策略（497）日前亦表示有意加入戰團，市場相信除了已在區內「插旗」的發展商外，未曾進場的財團都會參戰。綜合測量師的意見，估計商場樓面補地價的金額，以每平方呎計算，最高可達到4,000元，整體補地價估值料介乎於30億至近40億元，即每平方呎樓面地價約2,500元至3,200元，有可能高於過往一至六期中最高的2,418元，成為補地價歷來最貴的康城項目。另一方面，馬鞍山落禾沙里住宅地及九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商業用地本周五截標，測量師估計是次招標的兩幅地皮樓面呎價最高可達5,500及6,500元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150504/19134697

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嘉里放售兩商場　索1.9億

1 : GS(14)@2015-05-05 01:18:46

【本報訊】發展商趁市旺散貨，今年暫未有全新盤推售的嘉里建設（683），放售土瓜灣港圖灣及荃灣縉庭山兩個基座商場，索價合共約1.9億元。莊士國際亦放售紅磡蕪湖居地下連一樓舖。



港圖灣商場呎價叫1.7萬

嘉里近期推出兩項商場物業出售，當中土瓜灣旭日街港圖灣商場，有地下及1樓兩層，合共6,836方呎，連9個商戶車位出售，意向價1.138億元，呎價約16,647元。以叫價計算，呎價與樓上住宅單位相若。另荃灣國瑞路縉庭山基座商場，分地下及低層地下兩層，共約10,318方呎，意向價7,680萬元連5個車位，呎價7,443元。由於兩個放售的商場並非位於零售區，嘉里於物業落成數年以來一直未有放租將其丟空，而舖位亦不可拆售，料較受長線投資者或用家歡迎。嘉里過去亦有出售旗下住宅的基座商場或舖位，如去年8月以13.8億元將黃大仙現崇山商場售予領匯（823）。嘉里於2013年底，亦以3.39億元售出上環西浦地下及1樓商舖予船王包玉剛家族後人，現已成為藝術畫廊。莊士國際旗下的紅磡蕪湖居地下連一樓E舖，面積為4,025方呎，意向價為6,000萬元，現時租客為現代美容，是次項目以連租約及物業大單邊廣告出售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150504/19134703

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赴敍受訓　潛回國後落網疆獨恐怖分子謀炸石家莊商場

1 : GS(14)@2015-07-22 02:19:39

■艾克拜爾講述出境參加恐怖組織訓練過程。



河北石家莊公安拘捕一名密謀向當地商場發動恐怖襲擊的疆獨恐怖分子，該疑犯坦承，自己以留學名義到土耳其後，再轉到敍利亞戰區，接受恐怖組織訓練，然後潛回中國準備作案，並計劃在石家莊培訓其他人，再安排他們到其他城市發動爆炸。內地反恐專家指，案件顯示疆獨恐怖分子已向內地大中城市蔓延，中國將面臨十分嚴峻的反恐形勢。


中央電視台新聞頻道昨罕有播出對這名落網疆獨恐怖分子的訪問錄像，錄像長達8分多鐘。這位年約20多歲名叫艾克拜爾的年輕人，原籍新疆喀什，他交代自己是以留學名義赴土耳其，於2013年初結識一個化名為艾力的男子，對方給他講述很多實現殉教進天堂的「道理」，告訴他為聖戰而死與自殺不同，前者是為宗教屬殉教，不會進火獄，將他徹底洗腦。


■艾克拜爾被押送時戴上手銬。

學用槍製炸彈　成東伊運骨幹

中國警方確認，艾力的真實身份是國際恐怖組織東伊運成員。在艾力協助下，艾克拜爾被安排以假名偷渡方式，進入敍利亞戰區；一路上他們身上為數不多的錢被所謂熱心人搜刮一空。在敍利亞戰區，艾克拜爾被編入一個武裝組織，接受軍事訓練；環境惡劣生活非常艱苦，三個多月接受槍械使用和製造爆炸物訓練後，成為東伊運恐怖組織骨幹；今年初奉遣回國，準備伺機發動恐怖襲擊。


■東伊運恐怖分子進行訓練。

擬培訓更多人　襲其他城市

「我想在石家莊掙點錢，打聽尋找爆炸裝置材料。」艾克拜爾交代說：「我實施爆炸的目標是石家莊的一個商場，計劃是到了石家莊後，再培訓其他人，然後安排他們在其他城市實施爆炸。」艾克拜爾又用talkbox（網絡即時通訊工具）給艾力通過話，告知自己已經「平安進入國內」。但恐襲計劃未來得及發動，他就被警方抓獲。艾克拜爾的父母還一直以為兒子是在國外留學。他被關押後，遠在喀什的父親去探望他途中突發疾病離世。講到自己給家庭帶來災難，艾克拜爾忍不住捂臉哭泣。中國現代國際關係研究院反恐研究中心主任李偉表示，石家莊破獲未遂恐怖活動說明，恐怖活動在新疆地區遭嚴打情況下，已向內地大中城市發展蔓延，中國的反恐形勢十分嚴峻。央視





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150721/19226681

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「復仇大媽」闖商場跳舞

1 : GS(14)@2015-07-22 23:30:38

■大媽強行闖入商場，繼續跳舞。


江蘇如皋市一班大媽近日上演「大媽復仇記」！當地有一班跳廣場舞的大媽，上周如常到如皋正翔商場外廣場跳舞，但她們發現插座無法通電開喇叭，商場管理處以跳舞太嘈吵為由，拒絕再供電。結果惹起眾大媽不滿，她們跑到商場大廳大跳廣場舞，用行動作出報復。如皋正翔廣場三年前開業時，吸引不少大媽每晚定時跳廣場舞，為商場帶來不少人氣。管理公司甚至提供插頭等貼心服務，讓她們可以播放音樂。但大媽近年更換了大功率的音響器材，跳舞人數亦動輒超過百多人，滋擾來往的民眾。商場管理處表示，有人曾不滿廣場停車場內的車輛妨礙跳舞，竟向車輛貼紙條，甚至破壞停泊的車輛，故截斷電源，阻止大媽跳舞，雙方一度爆衝突，警方到場後調停事件。湖南都市頻道





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150715/19219882

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