波仔董品春：售價要考慮負擔能力 去年收入按年升三成 轉標誌研素食菜單
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GS(14)@2017-04-04 08:25:20【明報專訊】波仔「叮叮飯」的形象深入民心，不過，陽光一代董事總經理董品春似乎不甘於此，集團近年積極引入多個品牌產品進駐門店，又研發蔬菜包及素食飯盒等新款產品，甚至「踩過界」，準備推出快餐店及自動販賣機，就連波仔傳統的紅黑色標誌，亦換上以綠色為底色的英文名稱「Eat East」。董品春更反覆強調，「我唔會刻意喺框框入面搵答案」，解釋了他的多種嘗試。不過，他堅持波仔產品走廉價路線，平均僅索價20多元，令品牌維持「窮人恩物」這個金漆招牌。
明報記者 溫婉婷
波仔品牌在2001年誕生，當時由維他奶（0345）羅氏家族成員羅開彌旗下、原主攻學校及醫院飯盒供應的陽光一代成立，與「同宗」企業大快活（0052）及大家樂（0341）亦有往來；直至2014年，則改由蔬果供應商創新蔬果食品董事長董品春接手。董品春解釋，陽光一代與創新蔬果合作長達十多年，後來羅開彌有意退休，董才以「合理價錢」接手。
力推健康產品 強調無添加
從事蔬果供應出身的董品春，接手波仔之後亦特別關注產品健康，因此，他上任後首項大計並不是加價，而是提高波仔健康食品佔比達20%至25%，甚至專門研發了6款素食產品，他指這些素食產品絕不馬虎，「我哋係用蔬菜本身煮出嚟嘅湯汁當調味料，呢個係突破嚟嘅，有原汁原味嘅感覺。」他又信心滿滿地說：「我哋優勢係無添加、健康。」
「菜頭菜尾」轉售環保公司 慳成本
董品春增加波仔收入的方法不是加價，事實上他對於開發新產品非常積極，除了飯盒，集團亦推出多款即炒即食蔬菜包、叮叮菜及沙律菜，方便上班一族在公司食用。他表示，一包400至500克即煮蔬菜包，索價約10多元，雖然單價不高，但現時已佔門店銷售額25%。
董品春表示：「每款蔬菜只取中間12厘米」，餘下的「菜頭菜尾」則可轉售予環保公司作飼料，節省部分成本。
售食材予連鎖餐廳 收益勝門店
除了一般蔬菜包，波仔去年起亦供應容量更大的「用家裝」蔬菜包、意粉及醬汁等予本地連鎖餐廳及飯店等，收益佔比已超過門店銷售。
他又透露，集團於2015年全年已經錄得逾千萬元收入，去年收入按年再升逾三成；展望今年，他則稱會「努力啲，希望（今年收入增幅）會唔止三成。」
董品春稱，波仔食品毛利率介乎35%至50%，具體視乎食材而定，「食材貴，但我哋唔會因為咁就賣到好貴，要考慮大家嘅負擔能力。」他續稱，由於本身經營蔬果生意，可減省部分成本，並以中央採購形式購入肉類食材，以減輕成本壓力。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4511&issue=20170403
長實荃灣新盤 僅1伙售價低於600萬呎售1.6萬海之戀貴二手12%
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GS(14)@2017-05-19 05:26:20■海之戀首批折實呎價近1.6萬元，貴過柏傲灣及環宇海灣。
【本報訊】長實（1113）新盤港鐵荃灣西站上蓋海之戀，昨公佈首批216伙價單，折實平均呎價15,772元，高於同區二手，較現時同系環宇海灣二手放盤價高12%，較4個月前同區新盤柏傲灣首批單位呎價高近4%。最平單位入場費折實558.8萬元，但只得1伙樓價低過600萬元。記者：程俊華
海之戀首批單位分佈第6、7及9座，包括34伙一房、72伙兩房、97伙三房及13伙四房戶，定價698.5萬至2,598.7萬元，呎價15,593至22,819元。發展商只提供即供及建築期兩種付款辦法，採用即供可獲20%折扣，建築期則獲減18%。折盡售價由558.8萬至2,079萬元，呎價12,474至18,255元，平均呎價15,772元。
趙國雄：加推勢加價
售價最平單位為9座7樓C室，371方呎一房戶，折實558.8萬元，呎價15,062元。不過其餘33伙一房單位，折實都要601.7萬至675.4萬元。至於呎價最低為9座6樓E室三房單位，734方呎，折實915.6萬元，呎價12,474元。長實執行董事趙國雄強調，一如集團以往樓盤開價，首批都有折讓，「係賣緊三個月前荃灣嘅價錢」。由於價單在三星期前已定，加上有合作夥伴，所以未有更改售價。由於市況向上，未來加推價錢100%向上調整。該盤明日對外開放示範單位並開始收票，最快下周發售。長實地產投資董事郭子威表示，即供可採用指定金融機構提供七成一按，首三年供息不供本；建築期一按可承造樓價85%按揭，另設有二按，最多樓價30%，連一按不可超過樓價八成。區內新盤柏傲灣今年1月開售時，首批折實平均呎價15,183元，海之戀較其略高3.9%，價格稍高於同區二手，如樓齡約10年的萬景峯，目前二手屋苑平均呎價15,045元。鄰近工廠區的3個屋苑爵悅庭、樂悠居及立坊，平均呎價13,711至15,978元。同系的環宇海灣，二手放盤呎價徘徊約1.4萬元，但由於普遍仍在SSD期內（部份月底期滿），對上一宗成交已為2月份。
平價戶靠近高速公路
柏傲灣雖然之後越賣越貴，一房已售近千萬元，海之戀仍貼市價開盤，因首批單位全部都低過28樓，並且以景觀較差、料受荃灣路行車天橋噪音滋擾的第7及9座單位佔多數，有八成單位設有噪音緩解設備。以今批單位呎價最低的9座6樓E室為例，呎價不足1.25萬元，樓價連大埔中心等北區舊樓都比不上。平價的原因是單位相當靠近高速公路，單位內外有多達十處地方有需要採用緩解噪音物料或裝置，包括隔聲鰭、固定玻璃窗及隔聲露台。隆隆車響下，住戶或需長期閂窗。
■陳先生
【環宇海灣住客意見】
業主陳先生：「環宇海灣交樓時有瑕疵，都可以接受，係執漏時間比較耐。買長實樓就預咗物業質素比起其他大發展商係差啲。」
■鍾先生
租客鍾先生：「環宇海灣質素同其他新樓有好多距離，牆身粗糙、地磚罅隙闊落、煮食爐之前出事要換，連買個廁所假天花燈膽都有難度。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20024908
售價速度勝外國貨 有望打開亞洲市場
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GS(14)@2017-06-09 07:44:52【明報專訊】智能夾萬最先在美國出現，至今約10年歷史，亦是普及度最高的市場；歐洲和日本也有使用，但普及程度不及美國。雷培興表示，曾有外國公司試圖在香港推廣智能夾萬，但卻無法打開市場，其中一個主因，是它們的產品售價偏高。例如，外國的低檔智能夾萬每分鐘只能處理50張鈔票，但售價約4.5萬元；而高檔智能夾萬每分鐘只能處理600張鈔票，但售價卻高達8萬元。此外，倘商戶希望將數據上載雲端，以及手機短訊和電郵提示等功能，需要另外付款給第三方軟件公司。由於機價昂貴，押運公司自然要收取較高的租金，本地商戶未能確定可以節省到成本，所以一直不普及。
伙清華同方中信拓內地
相反，恒際信息的智能夾萬售價只是3萬多元，每分鐘能夠處理800至1200張鈔票，還附送自動將數據上載雲端，以及手機短訊和電郵提示等功能，其性價比明顯高過外國產品。押運公司收取較低租金，商戶計過數，發覺可以節省成本，就願意試用。此外，外國的智能夾萬普遍都只可以連接商戶分店的局域網來上網，該公司的產品可以透過分店局域網上網，並具有3G上網功能，可以免除拉線的麻煩。
雷培興又稱，公司的智能夾萬除獲得港澳客戶採用之外，亦開始在台灣、澳洲和菲律賓安裝；連同香港和澳門的87部，至今一共已安裝了100餘部。此外，該公司還和清華同方及中信集團合作，以開拓中國內地市場。
未來重點拓內地油站
現時，中國內地一個規模極大的超市集團已同意試用，首批將會先安裝逾10部。內地和香港的加油站將會是下一波的重點開拓客戶，因為加油站為了安全，一向禁止顧客使用手機，即使內地很流行手機支付，也無法使用，故加油站收取的現金特別多，應該是具潛力市場。
雷培興曾經在美國NCR、德國Nixdorf、日本富士通等大公司工作，前兩者是全球主要自動櫃員機生產商，非常熟悉處理現金的科技及零售業者需要。他由2014年開始構思研製智能夾萬，2015年正式創業，研發工作都在香港進行，另在深圳設立20,000方呎廠房，負責生產工作。至今已累積投資2000萬元，他預計，隨着智能夾萬安裝量增加，明年可錄得盈利。
[企業創富]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5431&issue=20170609
代理疑違規促銷晉海 售價造假
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GS(14)@2017-09-17 13:43:08【本報訊】又有代理疑違規銷售新盤。新地（016）及港鐵合作的將軍澳日出康城第4A期晉海，有代理在項目未公佈樓書及價單，就已經「老作」價錢，更聲稱是新地私下向其透露。昨日在將軍澳區內的街道上，有代理貼街招，標示出晉海「一房4XX萬」、「兩房6XX萬」及「三房8XX萬」，而且附上代理聯絡電話。記者曾致電該代理，對方聲稱是新地私下向他透露。新地副董事總經理雷霆回應指「絕無此事」，新地晚上回應指，發展商已向各受委託之地產代理要求嚴謹遵守《一手住宅物業銷售條例》及其他有關法例等。發展商嚴正聲明，指直至現時，並未有就晉海發佈或透露任何有關項目售價或優惠的資料，特此澄清坊間流傳有關晉海的售價或優惠，一概與本集團無關，同時本集團亦保留一切有關追究的權利。一手住宅物業銷售監管局發言人則回應指，如發現有涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》的情況，會作出跟進調查。根據條例，任何本意是促銷一手住宅物業的廣告，均受條例對廣告的要求的規管。條例沒有限制賣方或任何人士於何時以後才可以宣傳或推廣一手住宅物業，但規定廣告不得載有虛假或誤導性的資料。
新盤Oasis料日內開價
另外，會德豐（020）啟德新盤Oasis Kai Tak料日內開價，集團常務董事黃光耀昨表示，先集中推第3及5座的中小型單位，首批推約130伙。昨日向傳媒開放兩個示範單位，都是交樓標準戶，三房單位內的家具都是交樓標準之內。其中3座28樓E室，實用面積339方呎，一房間隔，另一個為連裝修的三房示範單位，面積546方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145307
【新iPhone殺到】iPhone 8登場 iPhone 7售價即跌10%
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GS(14)@2017-09-17 17:35:10雖然Apple在早前發佈會上一口氣公佈了iPhone X、iPhone8及iPhone8 Plus3款iPhone，用上全屏幕設計兼用Face ID的iPhone X確實靚，不過要差不多兩個月後才推出；iPhone8/8 Plus雖然9月22日就有得賣，但對比iPhone7/7 Plus改進又唔算太多，可能有機迷會乘機撈底轉入降價了的iPhone7/7 Plus，到底iPhone7/7 Plus平了幾多呢？原本iPhone7/7 Plus都提供32GB、128GB及256GB型號，不過當公佈了新iPhone後，256GB型號立即退役，減幅方面以iPhone732GB最大，降價$900（約16.1%）；減幅最低則是iPhone7 Plus128GB，降價只有$700（約9.5%），不過新價$6,688已比iPhone8 Plus64GB的$6,888為平。
iPhone7 Plus（128GB）新價：$6,688（原價：$7,388）跌9.5%
iPhone7 Plus（32GB）新價：$5,788（原價$6,588）跌12.1%
iPhone7（128GB）新價：$5,588（原價：$6,388）跌12.5%
iPhone7（32GB）新價：$4,688（原價：$5,588）跌16.1%
iPhone8 Plus（256GB）價錢：$8,188
iPhone8 Plus（64GB）價錢：$6,888
iPhone8（256GB）價錢：$7,288
iPhone8（64GB）價錢：$5,988記者：布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170914/20152036
VR街機售價達8000美元
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GS(14)@2017-10-22 16:00:07【明報專訊】在環球資源移動電子展的其中一個展館內，發現不少外國買家踴躍試玩3部大型的「VR街機」。廣州卓遠虛擬現實科技職員表示，3部VR街機分別可以玩機關炮射擊、模擬飛行及震動射擊遊戲，售價分別是8000美元、7500美元和5200美元，機關炮射擊街機是今年推出的最新產品，其餘兩部在去年推出。
該公司近兩三年除研發VR街機，亦以「幻影星空VR主題樂園」的品牌推出VR遊戲店加盟方案，面積由25方米至300方米不等，以一條龍方式的貫穿整條產業鏈。該公司表示，在內地設有2萬餘方米的硬件生產基地，以及3000餘方米的技術研發中心。截至2017年9月12日，一共有3500多家線下娛樂加盟店分佈在全球五大洲100餘個國家，但遊戲機銷量未有公布。此外，公司亦計劃在明年或後年上市，地點仍在選擇，可能是中國內地或香港。
推VR遊戲店加盟方案 擬明年上市
深圳市銀路科技創辦人張立群表示，公司和HTC合作，採用HTC的VR頭戴式顯示器VIVE，加上大型顯示屏、操作系統、支付系統等，推出稱為VstaR的遊戲亭，一共可以玩1000多款VR遊戲。其中，有3款遊戲是該公司自行開發，其餘來自其他採用HTC VIVE平台的遊戲開發商。
VstaR遊戲亭可以提供微信支付、信用卡、投幣3種收款方式，至今已賣出了200多部，主要是內銷；出口韓國和美國約10部，每部出口價約6400美元。
[企業創富]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9143&issue=20171020
中環中心現拆售價 美聯：純屬作準備
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GS(14)@2017-11-03 11:59:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1807&issue=20171103
【明報專訊】正當長實（1113）前晚正式公布以402億元售出中環中心，昨日市場再傳出一份拆售的資料，個別樓層呎價高達5.6萬元，挑戰全港商用物業新高紀錄。不過，相關代理重申及強調，有關轉售必須在物業正式完成交易之後（約半年至一年時間），才可以正式進行。
昨日市場再傳出一份由美聯工商舖商業部發出的單張，除介紹中環中心物業本身的資料外，亦有部分樓層的指標價，如28樓指標價為每呎3.6萬元，以面積24,980方呎計，意味叫價近9億元；此外，78樓每方呎指標價為5.6萬元，以面積19538方呎計，叫價則近11億元，另廣告位2.5億元。
極高層每呎叫5.6萬 廣告位2.5億
美聯工商舖行政總裁黃漢成回覆本報查詢時，承認有關單張為部分同事心急，率先向個別熟客發出。他強調，中環中心新買家已向他們表明，會在正式完成交易後才拆售，但由於每層涉及金額大，市場可負擔的潛在買家不多，待物業完成交易後才發放資訊會太遲，故搶先向客人發放資訊，以免流失客人，但他重申有關轉售會在物業完成交易後才正式進行。
長實日前公布，旗下中環中心75%業權落實以402億元易手，創全港最大額物業買賣成交紀錄；以涉樓面約122萬方呎計，呎價約3.3萬元。
國金2期呎租200元 海嘯後新高
此外，中資商業機構積極在香港租用寫字樓擴充下，中區甲級商廈租金再創新高；市場消息指，國金中心2期中高層01、16室，面積約2930方呎，最新以月租約58.6萬元租出，呎租約200元，料創該廈2008年金融海嘯後新高呎租。而據悉，該單位原租金約每方呎163元，最新租金升幅37元或達23%。
「舖王」售基利商廈3層樓面 料套1.8億
另一方面，「舖王」鄧成波去年曾推出旺角基利商業大廈多層樓面並進行拆售，銷售表現理想，現時再加推3層樓面，平均意向呎價約1.5萬至2萬元，若全數售出，可套現約1.76億元。
博雅工道：不求實時視頻 售價不需萬元人幣
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GS(14)@2017-11-04 15:38:32【明報專訊】說到走大眾化路線，博雅工道（北京）機器人科技有限公司的BIKI，可說是更進一步。其零售價僅1000美元或7000元人民幣，最大下潛深度為60米，前進速度為每秒0.5米，上月開始付運。有別於上述產品，BIKI採用完全無線遙控，犧牲實時傳送視頻功能，換取產品更簡單易用、輕巧和廉價。其重量僅1.2公斤，外觀設計如玩具魚，可說是主攻消費者的無人潛航器。
電量不足自動返航
該公司產品事業部總監李陽解釋，BIKI的背鰭其實是Wi-Fi天線。因此，當它在水面「淺潛」、背鰭仍有些露出水面時，用戶可透過智能手機和Wi-Fi遙控，而拍攝的視頻亦可以實時傳送回手機。
但當它完全潛入水中時，就無法接收WiFi信號。這時要使用遙控器，改用水聲通訊技術控制。但由於水聲通訊技術的數據傳輸速度很低，故無法傳送實時視頻，用戶只能在事後觀看拍攝的視頻。
雖然性能上有所犧牲，但該公司認為，即使長者和小孩子也能使用BIKI。而BIKI亦好像無人機般，當電量不足或收不到訊號時，會自動返航。上月中，該公司來港參加「環球資源電子展」，以爭取外國訂單。
[行銷攻略]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8500&issue=20171103
陳永傑﹕新盤售價 裂口高開
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GS(14)@2018-01-07 13:52:34【明報專訊】由於土地儲備補充緩慢，近期發展商開始改變賣樓策略，由過去的首批單位以優惠價發售，改為裂口高開，以惜售代替廉售。長期以來，發展商在本港售賣一手新盤，慣常以優惠價格開售首批單位，然後分批加價。目的是以吸引價錢開售營造熱鬧氣氛，然後才逐步溫和加價，令首批買家有賺頭。
發展商補充土儲不易 變惜售
但因發展商發覺補充土地儲備面對不少困難，競爭大，成本又高，低價開售可能會「開錯價」，更甚者削弱公司盈利。有部分發展商逐漸改變賣樓策略變惜售，不想開價過低，賣樓賣得太快。
筆者預期未來開出的一手新盤，樓價不會便宜，想在首批單位抽籤買到低廉一些的機會愈來愈小，幾個百分點的折讓都將會消失，取而代之是逐漸要付出更高溢價，這樣才有機會享受得到高成數按揭的一手新樓。
一手新盤要多付幾個百分點的溢價，只是說普通新盤，超級豪宅就更乖乖不得了，價位何止會裂口高開，更是破頂屢創新高。5、6萬元以至10多萬元一呎實用面積的超級豪宅相繼湧現，更將會是高處未算高。因為本港土地供應不足的弱點已經被識破，而且各地資金持續湧入，爭相購買物業等實物作為保值，尤以豪宅，原因是物以罕為貴。想購買一手新盤的買家，要有承受高樓價的心理準備。
以往買不起二手樓的買家，流入一手新樓市場享受低首期、高按揭成數的情况有所調整。因為愈來愈多一手新盤售價高開，將會促使有多一些一手新樓買家回流到二手樓市，令平淡多時的二手樓市稍為回暖。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6359&issue=20180102
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