康山呎價1.7萬 貴絕居屋資助房屋狂炒上 明年售價或見千萬
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GS(14)@2018-01-08 00:48:34【本報訊】新一批「白居二」明年殺到，居屋樓價明年或見千萬。2017年資助房屋價炒上，過去一年誕六間「8球」居屋王，鰂魚涌康山花園年尾驚見雙破頂，呎價16,659元登全港居屋之癲，樓價859萬元更貴絕港島居屋王。記者：朱連峰
今年是樓市歷史最瘋狂的一年，樓價急升，水向低流，居屋及公屋資產房屋變成上車恩物，樓價被大幅搶高，平均每一個月均有居屋王誕生。今年1月以來，全港已出現約16次居屋「呎價王」及「造價王」紀錄。
三房戶售859萬新高
向有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園，今年已出現多達12次破頂，佔整體居屋破頂逾七成，兩次更於昨天出現，呎價及樓價連環刷新紀錄。消息指，5座中層E室兩房戶，實用面積431方呎，叫價730萬元，減至718萬元成交，呎價16,659元創下全港居屋呎價最貴紀錄，據知買家為首置上車客。對上全港呎價最貴居屋亦是由康山花園創下，今年5月成交呎價16,613元。今年全港共誕下六伙「8球」居屋王，總值近5,100萬元，康山花園已佔三伙。當中最新成交為3座高層C室，實用面積592方呎，三房間隔，剛以859萬元連地價沽出，呎價14,510元，再打破同屋苑於今年3月造出的838萬元紀錄，刷新港島居屋樓價之癲。區內代理表示，康山花園居二及自由市場放盤量只約14伙，自由市場佔約8伙，入場費約680萬元；消息指1座中層一伙三房戶，實用面積592方呎，有傳為「凶宅」，叫價仍要830萬元。
采頤綠表653萬易手
白居二明年殺到，不少綠表客擔心樓價會再被推高，不惜年底前趕搭尾班車入市。富誠地產潘祖兒表示，鑽石山居屋采頤花園剛誕下綠表樓王，9座高層D室，實用面積588方呎，剛於居二市場以653萬元易手，呎價11,105元，樓價創屋苑綠表新高。祥益地產行政總裁汪敦敬表示，明年樓價升幅一定高於過去兩年，目前樓市已出現不同板塊皆升情況，「除咗豪宅，上車樓、居屋，換樓又郁」，結果令樓價上升走勢更清晰。除了白居二，居屋市場亦面對公屋富戶效應，製造不少需求。汪預期居屋明年升幅或會跑贏大市，2018年整體樓價料升兩成，居屋升幅或見三成，明年更有可能出現千萬居屋王。汪卻呼籲市民任何時間買樓須量力而為，但他看見近年不少市民耽誤入市，是因為又要上車又要最理想，「DREAM HOUSE同上車係兩個不同階段，現在應先上車」。未來一年樓市或有兩成升幅，未補價居屋料升破每呎一萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251160
跑道第3幅住宅地收6標書 歷來最差 分析：或影響地皮售價
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GS(14)@2018-12-22 10:22:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4935&issue=20181222
【明報專訊】港府近期先後推出3幅啟德跑道區地皮招標，惟反應未算熾熱；昨日截標的啟德第4B區2號住宅地皮，最終只收到6份標書，較早前同屬跑道區、毗鄰的第4B區4號和3號地皮，分別收到8份及7份標書，數量明顯減少。有測量師表示，標書數量不多，或影響地皮價錢。
明報記者 甘潔瑩
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是次入標的發展商以本港「大孖沙」為主，包括於上月投得毗鄰第4B區3號地皮的「夢幻組合」新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國集團；另長實（1113）、新地（0016）、華懋均獨資入標；嘉華（0173）伙拍信置（0083）合資入標；中資僅得中海外（0688）入標。
「夢幻組合」再參與競投
不過，上月以逾89億元投得毗鄰第4B區4號地皮的高銀金融（0530）等，則未見蹤影。
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮位於跑道中段，發展潛力不俗，是次收到6份標書，反應雖然未算太差，但明顯較同區已推售的地皮少，或會影響地皮最終售出價錢。
業界估計，地皮估值76億至89.11億元，每方呎樓面地價約1.28萬至1.5萬元。
另地政總署公布，將以招標形式推售兩幅新地皮，分別為啟德跑道區第4C區5號商業/酒店地皮，為跑道區首幅商業地、最大賣點是毗鄰郵輪碼頭和享有維港景，地盤面積102,043方呎，最高可建樓面逾61.22萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途。
跑道區首幅商業酒店地招標 估值逾90億
業界估計，地皮估值介乎85.72億至91.84億元，每方呎樓面地價約1.4萬至1.5萬元；上述地皮將於下周五起（12月28日）招標，明年1月25日截標。
另一幅推售的地皮屬住宅地，為大埔白石角優景里與博研路交界的住宅地，地盤面積354,136方呎，最高可建樓面面積94.93萬方呎，中標發展商需要興建安老院舍。
業界料白石角住宅地出價審慎
業界估計，地皮估值介乎56.9億至75.95億元，預計每方呎樓面地價約6000至8000餘元，有關地皮將於2月8日截標。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，啟德商業地擁維港景致，惟發展規模龐大，預計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，亦有小部分中資參與，預計項目總發展成本近130億至140億元。另外，大埔白石角地皮預計可建1800至2200伙住宅單位，但大埔未來幾年供應量較大，賣樓競爭大，估計入標價不會太進取，但對同區未來地價走勢有「指導性」作用。
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GS(14)@2018-12-22 10:23:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6277&issue=20181222
【明報專訊】啟德舊機場跑道挾擁有維港、九龍灣雙海景優勢，令該區地皮的價值被看高一線。港府於上月連環推售跑道區住宅地，其中第4B區3號地皮由新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國組成的「夢幻組合」，以83.33億元先拔頭籌，每方呎樓面地價1.45萬元。
向維港景住宅地估值116億
及後政府再推出毗鄰的第4B區4號，惟「夢幻組合」未能再下一城，卻由「程咬金」高銀金融（0530）及其主席潘蘇通以逾89億元奪得，每方呎樓面地價1.55萬元，比「夢幻組合」投得的地皮高約7%。
值得留意的是，政府目前已推出第4C區3號地皮招標，地盤面積117,930方呎，最高可建樓面648,617方呎，最大賣點是向真正維港海景和港島景，而非九龍灣方向海景，估計每方呎樓面地價可達1.8萬元，明年1月18日截標，市場估值為116.75億元。
形薈60伙餘貨 短期調整售價
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GS(14)@2019-01-25 16:07:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3871&issue=20190125
【明報專訊】新地（0016）近月連續多個新盤入伙，除北角海璇上月入伙外，筲箕灣形薈則於本月入伙，為集團近年最大規模的舊契重建項目。發展商昨首度開放會所及4個現樓單位予傳媒參觀。
新地代理（銷售及市務）助理總經理譚錫湛表示，項目累沽約590伙，其中120伙已交樓，現餘下60伙待售。項目將更新價單，並將推出其中9伙招標，包括5伙天池屋及4伙連平台戶的特色戶。
累沽590伙 120伙已交樓
發展商昨日開放形薈4個現樓單位，分別為1房的2座中高層B室，實用面積353方呎連22方呎露台；2房的2座中高層A室、實用面積539方呎連23方呎露台及16方呎工作平台；3房的2座高層B室，實用面積738方呎連22方呎露台及16方呎工作平台，以及1A座頂層連天台泳池4房特色戶，實用面積1245方呎連36方呎露台及897方呎天台。此外，項目管理費每實呎4.5元。
設雙會所 室內外雙泳池長達20米
項目設雙會所，室內外總面積逾3.5萬方呎，發展商更邀請日本設計師山際純平操刀設計，將大自然元素融入屋苑及會所。位處2樓的會所「Lagoon Gala」，在設計上大量運用木紋、水和綠色植物等自然元素，及在屋苑周圍栽種綠色植物，會所內設有多個戶外休憩空間，其中包括提供分別長達20及25米的室內外雙泳池，屬區內罕見設施，並設健身室及動感單車房。另外，位於35樓的會所「Horizon Gala」內則設有空中休閑吧、宴會廳及露天燒烤設施。
海航僅餘啟德地 69億蝕讓會德豐 實際虧損7.4億 售價相當呎價1.25萬
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GS(14)@2019-02-03 23:56:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5612&issue=20190202
【明報專訊】頻傳財困的海航集團透過香港國際建投（0687）持有的最後一幅啟德1L區2號地皮，昨終以蝕本價68.89億元售予本地發展商會德豐（0020），作價分兩部分，包括代價39.12億元及銀行貸款29.77億元。國際建投於2017年3月以74.405億元投得該地皮，帳面虧損至少5億元，但公司估計是次交易的虧損為7.4億元。
明報記者 方楚茵
國際建投昨早停牌前報2.39元，將於2月4日復牌；會德豐昨收報50.6元，升0.8%。國際建投是次蝕讓的啟德地皮在2017年3月投得，可建樓面55.11萬平方呎，按地價74.405億元計，呎價達1.35萬元。按昨晚公布的作價，會德豐等同以每呎1.25萬元購入該地皮。會德豐（0020）副主席梁志堅接受傳媒訪問時稱，由於該地皮已批出一段時間，接手後除非日夜趕工，否則未必能如期竣工，將會被罰款，故要將相關因素「計數」。
梁志堅：作價計及遲交樓罰款
據國際建投公告指出，該啟德1L區2號項目截至去年底的市值為74.76億元。國際建投指今次出售項目是基於全球近期市况不穩，及本港普遍物業價格交投轉弱，導致本港物業發展前景有愈來愈多不確定因素，在經評估後認為交易可提供良機變現投資，及以更審慎方式重新調配資源。集團預期來自交易的所得款項淨額達36億元，或會將該等所得款項作適當投資或一般營運資金，並考慮是否建議派發2018年度的股息予股東。
今次是會德豐第二次接手海航啟德地皮，去年3月會德豐已收購海航另一幅啟德1L區1號地皮，毗鄰最新交易的地皮，作價63.6億元，每方呎樓面地價1.45萬元，海航帳面賺約8.29億元。相反，國際建投昨以蝕本價轉售啟德地皮予會德豐，相信是計及國際建投曾為該啟德地皮進行至少兩次融資貸款，包括2017年6月獲銀行批出22億元一年期過橋貸款、2018年6月獲得50.47億元定期貸款融資協議，加上國際建投為項目規劃及開展地基等工程，再計及利息成本及工程成本，料是導致今次實際虧損7.4億的主因。
國際建投盈警 減值4.5億去年入帳
國際建投同時發盈警，指因開發上述啟德項目所產生的成本及開支，錄得虧損7.4億元，其中有4.5億元減值虧損會於2018年度入帳。若計及兩次向國際建投買地及去年11月會德豐伙新世界（0017）、恒地（0012）及帝國，以83.33億元所奪得啟德區首幅跑道住宅地第4B區3號地皮，會德豐在啟德共擁有3幅地皮權益。
國際建投2017年6月曾為旗下啟德項目一供二籌得92.5億元，在扣除結欠其母公司69.3億元後，獲得淨額約23.24億元；截至2018年6月底，國際建投持有受限制現金25.17億元、現金及等同現金項目28.83億元。今次交易完成後，國際建投作為海航在港發展房地產業務的旗艦，已無任何實質物業發展及投資業務。
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GS(14)@2019-02-03 23:56:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7624&issue=20190202
【明報專訊】海航集團於2017年起受內地排查風暴影響周轉不靈，唯有依賴於全球出售逾3000億元資產，集團董事長陳峰早前受訪時指出，「後續尚有千億資產在出售路上」。今次再售啟德地後，市場關注集團於本港仍持有的6隻上市公司，包括CWT（0521）、香港國際建投（0687）等的去向，會否一如旅業國際（1626）（前稱嘉耀控股）般落得要蝕本售回前大股東之手。
瘋狂收購背後 大量押股
海航早年於港頻密「買殼」，高峰期曾收集7隻股份，包括CWT 、瑞港股份（0357）（前稱航基股份）、國際建投、東北電氣（0042）、海航科技投資（2086）（前稱龍傑智能卡）、海德福（0442）（前稱KTL）、旅業國際，又有投資廣州農商行（1551）、郵儲行（1658）等企業，涉資達數十億元。
其他或步旅業國際後塵 售回原股東
然而，海航豪爽收購背後，是將殼股股份抵押。本報翻查上述公司年報及聯交所資料顯示，海航已將部分CWT、國際建投持股抵押，並全數抵押海航科技投資、海德福持股。
至於2014年才上市的旅業國際，於2016年12月獲海航以3.912億元買下其六成半股權並正式入主，可惜海航在收購後除了經營原業務及更改公司名字外，並無太多新業務發展。最終，在海航財困下，去年11月將手上旅業國際65.2%股權，售回前主席、現任非執行董事楊詠安及前執行董事兼行政總裁豐斌，總代價近3.23億元，較海航的收購價3.912億元為低，損手約6820萬元。
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