南豐康城6期批預售 涉2392伙今年最大新盤
1 :
GS(14)@2018-08-02 10:13:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9220&issue=20180802
【明報專訊】6月底公布的「娥六招」，除推出一手空置稅外，亦限制新盤每次最少需要推出兩成單位，南豐旗下將軍澳日出康城6期近日獲批預售，料短期內公布銷售部署。換言之，有關項目將成首個受新政策影響的大型樓盤。
上述日出康城6期，早於去年9月入紙申請預售，本報向南豐查詢時，該集團證實項目已獲批預售，料短期內公布銷售部署。資料顯示，有關項目涉及2392伙，將為今年新盤市場上最大規模的單一項目，預計於2020年6月落成，樓花期約22個月。
新房策下每次需推售479伙
事實上，6月29日特首林鄭月娥公布一系列樓市政策後，市場暫未有大型樓盤以新批的預售樓花形式推售。若日出康城6期推出，將成為市場上首個受新政策所規限的大型樓花新盤，新政策下，發展商每次推售均需要推出至少兩成單位，以日出康城6期為例，即涉479伙。至於同區長實（1113）日出康城8期，雖然部署今年內推售，但目前仍未見入紙申請預售。
Milano六日暫收6000票 超額17倍
另一方面，新地（0016）代理總經理陳漢麟表示，旗下PARK YOHO Milano收票反應十分理想，至昨午已錄超過5000票，相信有機會打破集團今年新盤的購樓意向，當中大手買家的比例暫佔約兩成至三成，市場消息指，項目至昨晚收約6000票，較周六發售的328伙超額17倍。
此外，一手銷售網資料顯示，興勝（0896）負責銷售的九龍塘THE GRAMPIAN 7樓A室四房戶，實用面積2077方呎，以1.06億元易手，實呎51,035元，成交價及呎價均創項目新高。資料顯示，項目餘貨近日再度加價，不足兩年累積加幅約五成。累售4幢洋房的英皇（0163）屯門珀居，昨日首度開放現樓洋房示範單位予傳媒參觀，包括實用面積3677方呎的6號屋，以及實用面積2766方呎16號屋，兩幢洋房均設有私人泳池及兩個停車位。
琨崙22伙實際減價一成
不過，華懋屯門琨崙罕有減價，若以定價計，22個單位減價逾21%，如實用面積2386方呎的青玥琳洋房單位21A，定價由4002.3萬減至3147萬元，但發展商同時更新付款折扣，實際減價幅度約一成。
南豐深水灣4豪宅由家族租回 可免空置稅 學者：豪宅售轉租勢增
1 :
GS(14)@2018-08-02 10:15:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6786&issue=20180802
【明報專訊】政府6月底推出一手空置稅，慣常以現樓推售的超級豪宅最受影響，而已屆現樓的南豐深水灣徑8號，就有4個物業由集團相關人士承租，包括一幢實用面積超過1.2萬方呎的巨無霸大屋，4伙呎租約70元水平。有學者認為，雖然發展商家族成員有權租用單位，但時間上很配合，有避空置稅嫌疑，而在新政策下，一手豪宅轉售為租的情况勢增。
呎租70元 略低同區屋苑
廣告
本報就上述項目轉售為租向南豐集團查詢，但南豐未就此事回應。土地註冊處顯示，今年初已獲批入伙紙、暫未正式推售的深水灣徑8號，上月中錄得4宗租務成交，其中實用面積12,566方呎、連883方呎平台、1725方呎天台及8243方呎花園的1號洋房，屬屋苑面積最大的一伙，月租92萬元，實用呎租73.2元；而實用面積7710方呎，連207方呎平台、1199方呎天台、5476方呎花園的2號屋，則以月租55萬元租出，實用呎租71.2元。
1.2萬呎巨無霸洋房 月租92萬
另外兩伙分別為1座18、19樓A室複式戶、2座18、19樓D室複式戶，前者實用面積6529方呎，連2559方呎天台，月租45萬元，實用呎租68.9元；後者實用面積5785方呎，連2064方呎天台，月租42萬元，實用呎租72.6元。
若以同區樓齡最新的屋苑比較，目前新地（0016）持有的一幢SHOUSON PEAK洋房，實用面積2908方呎，叫租22萬元，實用呎租約75元，換言之深水灣徑8號呎租略低於同區。
上述4個物業分別以4間公司名義租用（見表），租期全為3年，而4間公司的董事均包括南豐集團已故創辦人陳廷驊的幼女、南豐集團榮譽主席陳慧慧，以及陳慧慧次女張添珞、豐資源行政總裁何海基等人。換言之，有關物業全部由集團相關人士租用。資料顯示，項目於6月29日、即政府公布一手空置稅當日上載樓書，並正式公布命名為深水灣徑8號，市場當時預期，項目於短期內以現樓形式開售。
學者：發展商有權承租自用
中大經濟學系副教授莊太量表示，南豐此舉在時間上是相當敏感，有可能與避開空置稅有關，但發展商實際上亦有權承租相關單位自用。他續稱，政府一向有規管「假交易」，但很難查出把柄，並謂發展商都是在商言商，他們總有合法途徑避稅。另外，他又表示豪宅售轉租的情况有可能增加，但數十萬元的月租，相信都不是太易獲承租。不過，有區內代理透露，南豐方面曾表明會保留洋房部分及複式單位自用不賣。
新地海璇第6座擬全幢出租
事實上，除深水灣徑8號外，政府公布一手空置稅後，亦有部分發展商擬把旗下豪宅轉租，如新地（0016）北角海璇，發展商早前已表明會把第6座暫作服務式住宅出租。新地副董事總經理雷霆當時曾稱，豪宅盤涉及資金較大，市場需要時間消化，並強調集團此舉與政府推出空置稅無關。
明報記者 林尚民
南豐康城6期命名LP6 七成1至2房戶
1 :
GS(14)@2018-08-09 10:17:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4920&issue=20180809
【明報專訊】新盤市場近日由新地（0016）樓盤作主導的局面將有變，南豐將軍澳日出康城LP6、信置（0083）目前仍然待批預售的大埔白石角逸瓏灣8、長沙灣一號九龍道，均密鑼緊鼓部署本月稍後登場，3盤共涉3020伙；其中南豐LP6單位數量達2392伙，是今年迄今規模最大新盤，按「娥六招」要求樓花項目每次最少須推售20%單位計，意味LP6每次銷售均須開賣最少479伙。
稱以貼市價開售
LP6是南豐自2016年8月開售屯門豐連後，兩年來最主要的全新大盤。南豐地產總經理麥一擎表示，LP6解作「Leisure and Pleasure」，戶型涵蓋1至4房、亦有提供特色戶，當中1、2房佔單位總數逾七成。按當局新規定，新推樓花項目每次均須發售最少兩成單位，麥一擎稱LP6將以貼市價開售，項目主打細單位，正是市場最具需求的單位類型。
信置本月擬雙盤齊發
另外，信置本月擬雙盤齊發。信置營業部聯席董事田兆源表示，現正申請預售的逸瓏灣8，提供528伙，逾八成屬2、3房戶型，實用面積約450至1000方呎，其餘為4房和特色戶，單位面積最大約1750方呎。另樓盤的住客會所將引入電子支付元素，主要設施包括50米室外泳池、25米室內泳池等。至於同系提供100伙的長沙灣一號九龍道，田兆源稱，項目獲批預售後會盡快推出。
南區‧左岸特色戶1.5億 實呎5.59萬破頂
另外，雖然港鐵（0066）日前截標的黃竹坑站3期僅收5份標書，惟南區豪宅仍具承接力。中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸以1.525億元售出第1座36樓A室特色戶，單位實用面積2728方呎另連平台，實呎5.59萬元，成交價、呎價均創項目新高。南區‧左岸2016年底推出至今累售約110伙，套現60億元，僅餘4伙餘貨待售。另外，會德豐（0020）屯門掃管笏Grand NAPA，售出C 29號獨立屋；洋房實用面積2040方呎，另連花園和天台，成交價3667.92萬元，實呎1.79萬元。
南豐廣場車位售195萬 業主損手離場
1 :
GS(14)@2018-08-22 05:29:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2592&issue=20180822
【明報專訊】樓市氣氛轉趨觀望，有車位業主心急出貨，明賺實蝕離場。
美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳南豐廣場L2層一個單號車位，本月初以198萬元放售，微減3萬元後獲新買家承接，成交價195萬元。
今年6月買 料蝕4萬
據悉，原業主今年6月才以192萬元、連3500元租約購入上述車位，持貨僅約兩個月，轉手帳面微賺3萬元，但扣除佣金等各項雜費後，料損手約4萬元離場。
柏傲山車位400萬平屋苑紀錄
另土地註冊處資料顯示，天后柏傲山1樓一個單號車位，本月初以400萬元易手，與2016年9月M層另一個雙號車位以屋苑最高價400萬元售出同價，同屬屋苑最貴價車位。
據了解，原業主2016年9月以300萬元購入，持貨兩年，帳面獲利100萬元離場，車位期間升值33%。
南豐新邨2房呎售1.9萬破頂
1 :
GS(14)@2018-08-24 07:11:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3709&issue=20180824
【明報專訊】整體二手交投淡靜，鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨至8月底才錄得本月首宗成交。中原分區營業經理張略欣表示，上述南豐新邨第1座高層B室，屬實用面積391方呎2房單位，成交價745萬元，實呎高見19,054元，相關呎價料創屋苑標準戶新高，新買家據稱是用家。據悉，原業主於2013年初以484萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利261萬元或54%。
資料顯示，屋苑最高呎價成交為1座頂層一個連天台單位，於今年5月以實呎20,460元售出，該次交易為屋苑呎價首次突破2萬元大關。
教會1195萬購聚賢居2房
此外，市場再錄得宗教團體購入物業個案。土地註冊處資料顥示，上環荷李活道聚賢居2座中層D室，屬實用面積443方呎的2房單位，上月以1195萬元易手，實呎26,975元，新買家為香港聖公會明華神學院。據悉，原業主於2010年初以697萬元購入單位，帳面獲利498萬元，單位升值約71%。
廣深港高鐵即將通車，奧運站維港灣標準3房戶呎價突破2.7萬元，創屋苑新高。利嘉閣地產分區董事鄭運就表示，維港灣9座高層A室，實用面積700方呎，屬套3房連多用途套房間隔，向正南望海景，以1928萬元易手，實呎27,543元，呎價創下屋苑新高。
維港灣標準戶呎價見2.75萬
相對同座另一個複式戶之前創下的原最高呎價2.56萬元，是次成交再推高7.5%。原業主早於1999年3月以490萬元買入單位，持貨19年，帳面獲利1438萬元或逾2.9倍。
迎海2房1208萬沽 馬鞍山新高
馬鞍山迎海有2房單位以新高價易手。中原分區營業經理吳謙成表示，上述迎海5座高層F室，實用面積582方呎，2房連套及儲物室間隔，新近以1208萬元易手，實呎20,756元，成交價創馬鞍山區2房新高紀錄。據悉，原業主於2012年以767萬元一手購入單位，持貨6年，帳面獲利441萬元，物業升值57%。
康城LP6推491伙 售近百伙 昨天售出率20% 南豐：4輪賣樓套現百億
1 :
GS(14)@2018-10-14 08:31:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0969&issue=20181014
【明報專訊】被指截擊九建（0034）油塘海傲灣的南豐，昨日將軍澳日出康城LP6進行第4輪銷售、涉491伙，發展商指出，項目昨日售出97伙，四輪銷售合共售出1530伙，佔項目2392伙的64%，套現逾百億元。上述兩項目推售後，本周戰線將轉至新界西，華懋旗下鐵路項目元朗朗城匯及莊士中國（0298）屯門弦海，同於本周開放示範單位和開價，兩盤共1091伙將於本月內對撼。
明報記者 甘潔瑩
LP6於上月初以折實平均實呎1.53萬元推售，涉及487伙，開售首天售出逾97%、約472伙；因應市場反應理想，即晚以原價加推第二號價單共488伙，折實實呎15,541元，並於超強颱風山竹襲港前售逾460伙。及後發展商大舉加推707伙，佔項目2392伙的30%，並於中秋節翌日進行第三輪銷售，當天共售出445伙。
折實呎16006元 低上張價單1.7％
至於昨日第4輪推售的單位中，過半為第4號價單、折實平均實呎16,006元，呎價較上月17日推出的3號價單低約1.7%，但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。
在港股連日下跌及銀行加息下，發展商昨日最終賣出97伙，佔可售單位約兩成。
華懋莊士新界西兩盤對撼
華懋銷售部總監吳崇武表示，近期多個新盤推售，惟區域不同，預計朗城匯不會影響其他新盤銷情，亦不怕有競爭，將按計劃於周一開放示範單位供傳媒參觀，而周二開價及收票。
另佳明集團（1271）營業及市務總監顏景鳳表示，太子道西明寓以招標方式沽出兩伙單位予一組客戶，涉資7276.76萬元，成交單位為2樓A室及3樓B室，實用面積分別1,310及1,304方呎，成交價分別3540.8萬及3735.96萬元，實呎分別27,029及28,650元。據悉，買家來自九龍區，看好九龍區豪宅升值潛力，故購入作自住或長線投資之用。
大圍景田苑520萬易手 4月回落13%
二手市場方面，樓市氣氛持續淡靜，部分業主減價放售物業。市場消息指出，大圍景田苑B座低層1室，屬實用面積447方呎2房戶，早前以570萬元放售，惟近期市况部分做價回落，業主逐步減價，至最新減至520萬元易手，累積減價50萬元或8.8%，折合實呎11,633元。
資料顯示，同類型單位D座高層4室，於6月時以600萬元高位易手，呎價13,423元，現4個月回落13%。
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門啟豐園亦錄減價成交，該單位為4座高層C室，屬實用面積325方呎2房戶，原業主以510萬元放售，隨即獲投資客垂青，原業主隨後減價30萬元或近6%至480萬元，投資客在「不睇樓」下拍板入市，折合實呎14,769元。據悉，原業主於2012年以約200萬購入單位，持貨6年，轉手帳面獲利280萬，單位升值1.4倍。
南豐新邨2房600萬 重返一年前水平
1 :
GS(14)@2019-01-25 16:15:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5368&issue=20190125
【明報專訊】雖然有個別二手屋苑交投回升，但成交價仍試低位，其中鰂魚涌南豐新邨2房做價跌至600萬元，買家可借盡八成上車。中原區域營業經理袁廣達表示，上述單位為9座低層F室，實用面積391方呎，原業主去年10月起放盤，當時叫價740萬元，隨市况大幅回落，近日終以600萬元易手，實呎15,345元，成交價重返一年前。資料顯示，同類2房單位去年8月曾以高位740萬元成交，即上述成交做價由高位回落近兩成。不過，由於原業主早於1994年以213.8萬元買入，帳面仍勁賺386.2萬元或1.8倍。
宇晴軒2房710萬沽 低市價5%
另西九四小龍之一荔枝角宇晴軒則錄一宗低市價成交。香港置業高級聯席董事胡耀才表示，該單位為1座低層D室，實用面積451方呎2房戶，原業主因急於套現，日前以低於市價5%、710萬元放售物業，隨即獲外區客承接，折合實呎15,743元，成交價創屋苑2房戶一年新低。原業主2010年4月318萬元購入，期間曾多度加按物業套現，是次轉售帳賺392萬元或1.2倍。
玖瓏山1房664萬 4年蝕6%
另荃灣環宇海灣亦錄減價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維稱，上述單位位於6座高層D室，實用面積488方呎，2房間隔，以723萬元售出，實呎14,816元。原業主2014年595萬元一手購入，帳面賺128萬元或22%。
此外，市場消息指，沙田九肚玖瓏山再錄蝕讓成交，單位為日瓏閣第1座中層C室，屬實用面積466方呎1房戶，最新以663.8萬元易手，折合實呎14,245元。原業主於2014年12月以705.16萬元購入，持貨4年多，蝕41.36萬元或6%離場。
Next Page