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潘石屹網上競賣商舖 市場評估單價約8萬元

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20110419/2296386.shtml

　　房產大佬、SOHO中國董事長潘石屹又出新招。昨日（4月18日），SOHO中國開始在網絡上無底價競賣北京兩處熱門的商業地產，市場評估均價近8萬 元/平方米。潘石屹表示，當前房地產交易模式中最大的問題就是不透明，SOHO中國籌劃在網上賣房子，這將成為其一種新的營銷手段。
據相關電子商務企業表示，從2010年開始，越來越多的房企開始涉足網絡服務，「在房產新政之下，網絡營銷低成本、影響大的特點將更多地表現出來。」
每平方米均價8萬
SOHO中國此次網絡賣房，合作方為新浪樂居，新浪樂居為其提供網絡技術支出。
《每日經濟新聞》記者在競賣網站頁面看到，SOHO中國此次無底價競賣共有兩場，第一場競賣的商舖為 「朝陽門SOHO－122商舖」，第二場競賣戶型為「銀河SOHO1－152商舖」。根據介紹，競買人在繳納4萬元保證金後，進入競買程序，通過支付寶付 款，一經應價，不得反悔。由於地處北京繁華地帶，此次競賣的兩處商舖價格達到了「天價」，其中「朝陽門SOHO－122商舖」的市場估價為7.9萬元/平 方米，而「銀河SOHO1－152商舖」為8.5萬元/平方米。
目前競買報名正在進行當中，預計將在4月23日進行網絡競拍。
新浪樂居技術部對媒體表示，這次銀河SOHO的拍賣，首次實現全程網上交易，從提交個人資料、支付保證金至拍賣結束，無需到項目現場，即可完成整個拍賣，競買人完全可以異地參與。
房企試水網絡營銷
事實上，潘石屹在幾年前就曾將旗下的部分項目商舖用網絡拍賣的方式賣出，最終成交價比上市價高出將近30%。業界分析，房地產網上交易存在著諸多阻礙，比如購房者的交易習慣、大額支付安全問題等，如果這些問題能解決，「網上賣房」戰略不是沒有可能實現。
目前，我國網民數量達4.57億，據統計，50%的企業都涉及電子商務。艾媒諮詢總裁張毅表示，相對傳統營銷，電子商務成本低、影響大，「隨著房產調控力度的加強，開發網絡營銷，有助於降低成本，同時可以搶佔先機。」
《每日經濟新聞》記者瞭解到，目前搜房網、安居客等機構都開展了網絡營銷的培訓，許多大型房企都有試水網絡營銷的計劃。據成都聯合網絡相關負責人介紹，聯眾網絡傳媒在2010年便為不少房地產開發商提供了網絡推廣服務，網絡營銷將成為房企營銷的一種主要手段。

中超控股靠競賣紫砂壺日入賬2000萬 年末突擊交易沖高業績？

近日，由中超控股(002471.SZ)旗下子公司中超利永紫砂陶有限公司(下稱“中超永利”)組織的競買會在上海舉辦，20多件名家紫砂壺收藏品被拍賣，其中不乏紫砂壺泰鬥顧景舟的三件作品。經過一下午的競賣，幾十名到場紫砂收藏投資人士“慷慨解囊”，當場實現成交額2073萬元，其中顧景舟的遺世孤品均玉壺更是以1000萬元成交，創出歷史新高。

年末將至，作為上市公司在此敏感時刻舉行拍賣會，不得不令人懷疑是為了沖高業績而舉辦此拍賣會，特別是中超控股近期還發了年度盈利下降預告。中超永利總經理沈映斌接受第一財經記者專訪時表示，我們不否認的確存在這樣的因素，但更主要還是應客戶需求。據悉，電纜發家的中超控股近年來積極發力紫砂壺產業，意欲將紫砂壺業務打造成營收超過電纜主業。在紫砂壺低迷的市場環境下，上市公司的介入有望推動紫砂壺交易進入活躍期。

據悉，中超控股去年北京舉辦的首次競買會，當場實現成交2400多萬元，成交率近80%，引起業內關註。其采用的競買會是利永在業內首創的紫砂營銷新模式。沈映斌向記者表示，與各大拍賣公司組織的拍賣會不同的是，競買者通過暗標競價的方式參加競買，能有效控制多次拍賣造成的價格虛高，以及有效抑止拍賣過程中出現的非理性價格上漲現象，而且不需要傭金，相比拍賣，更能以較低價格、較少成交費用獲得心儀作品。

作為一家工業企業，去年突然發力紫砂壺產業，一度讓資本市場嘩然。

去年5月22日，以電纜生產及銷售為主業的中超控股宣布，下屬子公司中超利永以1.04億元從自然人韓農生手中購得28把顧景舟紫砂壺。而5日後，中超電纜再發公告宣布，將投50億元搭建“壺聯網”，構建“文化+互聯網+金融”全紫砂壺產業項目。

一時間，不務正業之聲不絕於耳。對此，沈映斌向記者表示：“中超控股發力紫砂壺並非不務正業，主要有三方面原因。首先，公司專門成立了從事紫砂壺業務的中超永利，該公司管理層主要是紫砂壺專業人士組成，股份上除了中超控股占七成股份外，其他三成均有紫砂壺業內人士持有。其次，中超控股地處紫砂壺之都江蘇宜興，具有地利優勢，紫砂壺產業蘊含巨大藝術價值及商機，在尚無其他大公司介入此業務時中超介入該領域是一個很好的時機。最後，國家政策鼓勵上市公司尋找新的產業或業務模式提高上市公司盈利能力，現在的電纜產業已經步入穩定發展期，相比文化藝術產業增值空間有限，因此我們進入了具有潛力且國家鼓勵發展的文化產業。”

不過，隨著年末將至，不少公司突擊銷售資產來提高業績，避免財報“太難看”。近期*ST寧通B就發布公告稱，出售北京兩套房產，並稱此舉有望全年扭虧，繼而保殼成功。那麽，中超控股在這個敏感的時刻舉辦拍賣會，是否也存在這樣的目的呢?

10月26日，中超控股發布業績預告，公司預計2016年1-12月份歸屬於上市公司股東的凈利潤7793萬至1.34億元，同比下降30.00%至增長20.00%，對公司股價構成中性影響，電氣設備行業平均凈利潤增長率為32.73%。中超控股方面表示，本期在手訂單較上年同期有所增加，但受銅價波動及市場環境等外部因素的影響，公司業績可能存在波動。

這一公告更加加深了業內對中超控股賣紫砂壺保利潤增長的猜測。沈映斌向記者表示：“雖然出售紫砂壺的確存在可以幫助公司改善業績的結果，但絕不是主因，主要有兩方面因素，一方面是滿足客戶要求，原來我們打算放到2017年的5月份之後，因為我們2017年5月份上海展會開業，有一些客戶，他們想在今年就要拿到紫砂壺，因此我們就提前舉辦了競賣會。另一方面，紫砂壺交易市場也需要提高交易的活躍度，我們的產品要不斷的流通，才可以體現稀缺性。在不斷的流通過程當中，讓大家認知我們這樣一個藝術品，去欣賞它，去用它，有利於我們下一步價格的提升。”

去年以來，一度低迷的紫砂壺開始活躍，特別是去年的11月19日，顧景舟於1959年創作的《松鼠葡萄十頭套組茶具》以8960萬元的天價於北京東正2015秋季藝術品拍賣會拍出，刷新了去年由中國嘉德春拍顧景舟制 《九頭詠梅茶具》所創下的2875萬元的顧景舟制壺最高拍賣紀錄，將經歷了長達兩年市場調整期的紫砂壺交易市場點燃。今年冬季的紫砂壺拍賣收藏市場又開始展現趨升勢頭，受到各界關註。紫砂壺收藏家何敏思表示：“就目前市場情況看，2000~5000元的助工職稱以上的青年陶藝家作品最受市場歡迎，與此同時，10萬元以內的高工、省大師壺依然備受藏家青睞。”宜興重霄紫砂有限公司董事長吳國祥也認為，隨著人民生活水平的提高和審美水平的提高，市場對正品紫砂壺的需求量在不斷上升。