南豐深水灣4豪宅由家族租回 可免空置稅 學者：豪宅售轉租勢增
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GS(14)@2018-08-02 10:15:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6786&issue=20180802
【明報專訊】政府6月底推出一手空置稅，慣常以現樓推售的超級豪宅最受影響，而已屆現樓的南豐深水灣徑8號，就有4個物業由集團相關人士承租，包括一幢實用面積超過1.2萬方呎的巨無霸大屋，4伙呎租約70元水平。有學者認為，雖然發展商家族成員有權租用單位，但時間上很配合，有避空置稅嫌疑，而在新政策下，一手豪宅轉售為租的情况勢增。
呎租70元 略低同區屋苑
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本報就上述項目轉售為租向南豐集團查詢，但南豐未就此事回應。土地註冊處顯示，今年初已獲批入伙紙、暫未正式推售的深水灣徑8號，上月中錄得4宗租務成交，其中實用面積12,566方呎、連883方呎平台、1725方呎天台及8243方呎花園的1號洋房，屬屋苑面積最大的一伙，月租92萬元，實用呎租73.2元；而實用面積7710方呎，連207方呎平台、1199方呎天台、5476方呎花園的2號屋，則以月租55萬元租出，實用呎租71.2元。
1.2萬呎巨無霸洋房 月租92萬
另外兩伙分別為1座18、19樓A室複式戶、2座18、19樓D室複式戶，前者實用面積6529方呎，連2559方呎天台，月租45萬元，實用呎租68.9元；後者實用面積5785方呎，連2064方呎天台，月租42萬元，實用呎租72.6元。
若以同區樓齡最新的屋苑比較，目前新地（0016）持有的一幢SHOUSON PEAK洋房，實用面積2908方呎，叫租22萬元，實用呎租約75元，換言之深水灣徑8號呎租略低於同區。
上述4個物業分別以4間公司名義租用（見表），租期全為3年，而4間公司的董事均包括南豐集團已故創辦人陳廷驊的幼女、南豐集團榮譽主席陳慧慧，以及陳慧慧次女張添珞、豐資源行政總裁何海基等人。換言之，有關物業全部由集團相關人士租用。資料顯示，項目於6月29日、即政府公布一手空置稅當日上載樓書，並正式公布命名為深水灣徑8號，市場當時預期，項目於短期內以現樓形式開售。
學者：發展商有權承租自用
中大經濟學系副教授莊太量表示，南豐此舉在時間上是相當敏感，有可能與避開空置稅有關，但發展商實際上亦有權承租相關單位自用。他續稱，政府一向有規管「假交易」，但很難查出把柄，並謂發展商都是在商言商，他們總有合法途徑避稅。另外，他又表示豪宅售轉租的情况有可能增加，但數十萬元的月租，相信都不是太易獲承租。不過，有區內代理透露，南豐方面曾表明會保留洋房部分及複式單位自用不賣。
新地海璇第6座擬全幢出租
事實上，除深水灣徑8號外，政府公布一手空置稅後，亦有部分發展商擬把旗下豪宅轉租，如新地（0016）北角海璇，發展商早前已表明會把第6座暫作服務式住宅出租。新地副董事總經理雷霆當時曾稱，豪宅盤涉及資金較大，市場需要時間消化，並強調集團此舉與政府推出空置稅無關。
明報記者 林尚民