京城掃黃官二代涉經營保利俱樂部
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GS(14)@2016-12-28 08:12:12聖誕節前夕京城掃黃行動席捲三家高端俱樂部拘捕數百人，保利俱樂部最受關注，其背後涉及官二代及強力部門保護傘。主導此次掃黃的北京市公安局長王小洪是習近平任職福建時一手提拔，擅長掃黃立威，2013年從福建調河南省公安廳長就查封了鄭州「皇家一號」夜總會，牽連河南警政界大批官員。此次京城掃黃有指很可能牽動未來國安、武警甚至軍隊勢力的整肅。
大股東擁借貸平台
設在軍方保利集團總部旁、保利劇院樓上的保利俱樂部，大股東是北京湛瀘投資的李學鋒，是JR-M賽車俱樂部合夥人，在北京工體有一家會所。李還擁「財神駕到」互聯網借貸平台，宣稱近10億元人民幣規模，主要來自賽車會員（富二代）家族，李父據說是中共高層。湛瀘去年底從君悅紫荊文化傳媒公司處，取得保利俱樂部大部份股權。從事影視策劃的君悅紫荊旗下多女模，註冊地址正是此次另一家被查的麗海名媛俱樂部所在地京儀大酒店。小股東趙詩敏身兼兩家保安公司（中天護衛和京城振遠）法人，擁有6,000保安，號稱「由北京市公安局保安管理支隊統一調配，隸屬北京市公安局治安管理總隊監管，是北京市政府採購指定供應商，是首都重要輔警力量」。曾參加國慶安保，客戶包括中國石化、華西證券、央視和保利地產。趙出資設立的中天影業去年出品電影《S4俠降魔記》在保利劇院舉行開機儀式。保利集團日前聲明與保利俱樂部撇清，稱被侵權。界面新聞/拆哪兒/博訊網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161228/19879000
保利龍譽加入啟德新盤戰 港首個獨資盤涉930伙 最細200呎起
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GS(14)@2017-02-11 18:21:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5015&issue=20170211
【明報專訊】啟德新盤戰再有「新角」登場。繼中海外（0688）啟德1號I、II，及嘉華（0173）嘉匯登場後，由具內房背景的保利置業（0119）發展的龍譽，剛獲批出預售樓花同意書，並打鐵趁熱部署本季內登場，極有機會成為區內第三炮。可留意的是，龍譽同時提供開放式戶。連同擬年內登場的建灝地產天寰，以及會德豐（0020）沐寧街項目，意味該區今年將有2400伙應市。
明報記者 方可兒
事實上，啟德1號I、II自去年8月推出以來，每輪銷售基本上均清袋，估計兩期現已累售逾830伙、吸金約83億元，個別低座4房戶實呎更達3萬元、創東九龍分層戶新高紀錄；加上嘉華嘉匯日前以折實平均近1.8萬元首推180伙，令啟德再成新盤焦點戰場。
龍譽樓花期約22個月，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，項目提供930伙，涵蓋開放式至4房戶，單位實用面積介乎200餘至2000多方呎，當中1、2房單位佔逾半數，1房戶約300多方呎。
稱利潤非首要因素 望打響頭炮
她續稱，項目定價將參考啟德和何文田區物業，惟由於龍譽為保利在港首個獨資項目，利潤非首要考慮因素，打造品牌聲譽才最重要，故即使區內地價屢創新高，龍譽定價不會以追求新高為目標，聲言希望「讓產品說話」。
對近期有中資企業高價搶地，高表示集團將在香港作長遠發展，會因應市况出價，直言「希望大家當我們是本地發展商」。保利置業（香港）副總經理孔健表示，龍譽的投資成本將由母公司注資，開售後待資金回籠，便會再作其他投資。
區內今年料2400伙新單位應市
另同區正待批預售的建灝地產天寰、會德豐沐寧街項目，亦擬年內登場；前者部署首季推出，提供822伙，包括開放式戶至4房戶；後者則提供648伙，預料下半年推出。連同上述涉930伙的龍譽，即啟德今年將另有2400伙新單位登場。
至於嘉華嘉匯，昨日正式對外開放設於北角嘉華國際中心的示範單位，今日開始收票；昨日雖是工作日，但市場消息指仍吸引逾千名市民參觀示範單位，初步反應不俗。中原高營業董事王鎮維稱，嘉匯昨日的睇樓人士，不乏啟德1號II的向隅客，亦有部分是投資客。
柏傲灣不足一個月售730伙 套67億
新世界（0017）荃灣西柏傲灣昨日展開第4輪銷售114伙，消息指全日售約40伙，當中有大手客以逾1545萬元，連購兩伙第1B座23、25樓的D室2房戶、實呎逾1.58萬元。柏傲灣自1月底推出以來累售730伙，佔單位總數983伙近75%，套現67億元。
保利拒高價與海航爭港地
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GS(14)@2017-03-23 06:20:10【本報訊】中資海航來港連奪四地，作為央企的保利置業（119）卻表明不能出高價與海航相爭。集團董事總經理韓清濤昨於業績會上指，公司亦有參與競標，但無奈對方出價「不低」，公司作為央企不能拿地王，往後會通過其他合作方式在港取得項目。
擬靠市區重建奪地
近年內地房企、央企在中、港掀搶奪地王潮，像保利正開售的啟德項目龍譽，當年亦較另一內房中海外（688）所取的兩個項目高出兩成取得。目前是否已不能再造地王，保利副總經理蔡偉生卻與韓清濤口徑不同，笑指香港有「一國兩制」，惟稱「國內有時會講央企唔好做地王，香港我哋從來無收過任何呢啲訊息。」對於海航四奪啟德地，平均呎價均在1.35萬元水平，問到保利會否進取一點時，蔡偉生指，不會理會同行出價，會按公司情況出手，以往曾多次入標但無所得，未來會經市區重建等計劃獲得港地，繼續在港擴張，但目前保利於港僅得啟德及屯門項目。提及龍譽首批價單收飛反應一般，蔡偉生指，對首批180個單位已收飛約600張感滿意，收飛亦受不設大手買家優先揀樓等優先措施影響。相反加息、減息對賣樓影響不大，樓市氣氛仍佳，項目定價合理，主要想吸引更多人了解保利品牌，故無特別搶高或以低價開售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965898
保利攻港頭炮 龍譽首輪暫售八成
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GS(14)@2017-03-26 15:04:37【明報專訊】昨日一手市場繼續暢旺，綜合市場資訊共售近500伙，且不乏大手客。保利置業（0119）進軍本港的首個新盤啟德龍譽，昨日首批推銷188伙，據市場消息，截至昨晚出售約145伙，發展商表示會加推。
作為保利的攻港頭炮，龍譽不設大手優先揀樓，故大手客相對較少，但買家中亦有約六組連購兩伙。總結全日，項目售出約145伙，佔可售單位約77％。保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示滿意銷情，最快有機會今日加推。
匯璽沽清次輪312伙
保利在2014年投得此啟德地，當時地皮呎價約6530元。日前公布首批折實平均實呎約1.98萬元，為目前最貴首批呎價的啟德新盤。
上月嘉華（0173）推售的嘉匯，首批折實平均實呎約1.79萬元，區內首個新盤、中海外（0688）啟德1號I首批折實14,471元。
單日錄得80宗大手買賣
至於新地（0016）南昌站匯璽，昨日次輪推售312伙，早上A組大手時段可售的35個四房大戶全數沽清，有11組買家連購三伙，估計每組至少超過7000萬元，至下午B組散客時段，據市場資訊，該時段亦有50多組買家連購兩個單位。總計全日，該盤至少有約70組買家連購兩伙或以上，全日可售的312伙、兩輪合共推出的621伙均已沽清。
自去年11月政府加辣後，市場湧現多宗大手客，除匯璽約70宗外，長實（1113）紅磡維港．星岸，有買家以約1.45億元連購1、3座4個4房大單位，總實用4483方呎，實呎32,355元。長實地產投資董事郭子威稱，項目迄今已售出逾九成，不排除餘下單位會加價接近10％。
另外會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN昨日錄得6宗成交，其中一組大手客，以4013.7萬元，連購第3座4個實用面積509及513方呎之單位。綜合市場資訊，昨日錄得約80宗大手買賣。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0633&issue=20170326
保利推汕尾商舖 配合大灣區概念
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GS(14)@2017-06-21 07:45:22【明報專訊】國家總理李克強提出「粵港澳大灣區」的發展概念，令廣東地產發展項目備受關注。保利地產旗下的汕尾金町灣旅遊度假項目，由保利地產在2015年起興建，目標是配合「粵港澳大灣區」國家未來重點建設，以及「深汕特別合作區」等世界級城市發展，佔地4500畝，規模可觀。
汕尾金町灣旅遊度假項目第一期700畝已近發展完畢，興建了10幢高層花園洋房及逾100幢別墅（已入伙）、逾20幢海景公寓。此外，項目引入國際品牌希爾頓酒店，預計將於明年開業，有關洋房、公寓、別墅等均全部售罄。
去年至今在港售出670套海景公寓
金町灣住宅買家以內地客為主，惟發展商將海景公寓第二幢於去年首度來港發售，370個單位兩個多月內悉數售罄。發展商今年4月初再推出第七幢海景公寓在港發售，於5月中全幢300個單位售罄。發展商在今年下半年將推出該項目的132個商舖，已展開招商，當中引入麥當勞等餐廳，供第一期住戶及遊客消費娛樂。
商舖樓層高達6米 可間作兩層
上述項目的一大特色，是設有一條「威尼斯風情水街」，沿着屋苑延至7公里長的海灘而建，並在風情水街上設置多個單幢商舖，包括特色餐廳、音樂酒吧、咖啡室、水療SPA等，可供區內外消費者享用。
面積方面，洋房商舖面積由17方米至127方米不等，樓層高達6米，可間作兩層；單幢商舖面積由35方米至533方米不等，樓層高達6.3米至12米，商戶間隔靈活度高。
[投資新領域]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8415&issue=20170619
保利擬組財團競投啟德地王
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GS(14)@2018-02-28 06:49:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2484&issue=20180228
【明報專訊】市場預計啟德跑道區地皮將成新財政年度賣地焦點，而同區另一幅1F區1號地皮估計快將招標之際，在同區已擁有住宅發展項目龍譽的保利（0119），集團銷售部主管高藹華（圓圖）表示，集團將透過各種途徑增加在港的土地儲備，但對啟德及周邊一帶地皮均會特別留意，而上述1F區1號地皮規模大，料有機會與其他發展商合組財團競投。
高指出，龍頭發展商恒地（0012）早前購入海航系持有的兩幅啟德住宅地，顯示業界睇好啟德前景，而保利稍後有機會以合組財團形式，競投啟德的新地皮，惟目前未敲定與內房或本港發展商合作。資料顯示，上述啟德1F區1號地皮，可建總樓面達144萬方呎，預料可建逾1400伙。
青山公路項目擬建22幢洋房
啟德龍譽方面，去年初推出至今累售逾690伙、平均實呎2.2萬元，高表示項目的230伙餘貨，多屬高層向海景戶、或低座複式特色單位，料將有10%提價空間；另同系青山公路咖啡灣洋房項目，提供22幢實用4000至5000餘方呎洋房，預計次季申請預售，最快年底推售。至於另一啟德新盤，中海外（0688）啟德1號II，一伙於去10月以1268萬元售出的5座32樓實用563方呎E室，買家本月15日撻大訂，料遭發展商沒收10%訂金涉約126萬元；發展商昨修訂價單，將單位定價由1433.1萬元，提高至1514萬元，加幅為5.6%，本周六發售。
油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
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GS(14)@2018-08-16 05:49:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
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GS(14)@2018-08-17 07:58:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
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GS(14)@2018-08-17 07:58:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
1 :
GS(14)@2018-08-17 07:58:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
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