長實星漣海擬明年初推 涉454伙 主打3至4房
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GS(14)@2016-12-07 07:24:42【明報專訊】臨近年尾，今年賣樓不多的長實地產（1113），已積極為多個樓盤進行軟銷，其中馬鞍山彩沙街項目星漣海，涉及454個單位，料可於明年初推售。另新地（0016）元朗Grand YOHO 2期，將於今日公布最新銷售部署。
繼荃灣西站項目命名為「海之戀」後，長實昨公布彩沙街項目命名為「星漣海」，長實地產投資董事郭子威表示，項目正待批預售，並有機會明年初推出。他又表示，項目分3座發展，每座涉13層至22層，合計提供454伙，主打3、4房單位。當中3房單位，面積約700方呎，佔單位總數約三成半；餘下為4房單位，約1100至1700方呎，另設特色戶，樓花期約19個月。
Grand YOHO 2期快獲批預售
對於海之戀及星漣海推盤部署，長實執行董事趙國雄表示，一切視乎預售樓花獲批進度而定，他又稱，集團對本港房地產業務有興趣，地產業務非「明日黃花」，只是早前未能中標地皮，預售樓花同意書批出進度又未如理想，因此今年才推出較少樓盤，並拆售車位及地舖等其他物業。
年底前雖然各大發展商未敢貿然推出全新大盤，但後續期數新盤仍有機會推售，其中8月開售、不足一個月售逾千伙的新地元朗Grand YOHO，發展商將於今日公布2期銷售部署，市場預計短期獲批預售。資料顯示，項目涉及826伙，預計明年5月落成，樓花期僅半年。
THE GRAMPIAN連天台戶加價17%
由陳日新家族持有、興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN，繼早前其中一伙加價5%後，發展商昨公布最新價單，實用2134方呎、連1672方呎天台的8樓A室，連全屋裝修家俬，定價由1.2億加價2000萬至1.4億元，加幅16.6%，實呎約6.5萬元。
敦皓餘貨削1.5%折扣
豐泰地產資產管理區域董事吳財琴表示，西半山敦皓累售98伙，佔全盤超過88%，套逾34億元，平均實呎30,437元，項目已發信予業主於短期內收樓。該公司資產管理助理副總裁張倚梨稱，項目只餘13伙待售，其中10伙特色戶，會以招標形式發售。她又稱，樓盤新付款辦法即日起生效，折扣率由原先之16.5%降至15%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7981&issue=20161206
維港‧星岸主打大戶 享維港景
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GS(14)@2016-12-10 12:42:13【明報專訊】自港鐵黃埔站通車後，紅磡區交通更趨便利，帶旺區內人流。長實地產（1113）發展的紅磡維港‧星岸，項目已屆現樓，主打3房及4房大戶，並提供9幢洋房，屬分層及洋房兼備的項目，亦為區內首個設有洋房供應的樓盤。項目位置鄰近海濱，大部分單位均可享維港景色，相信會吸引不少家庭換樓客。
明報記者 謝穎怡 攝影 曾憲宗
維港‧星岸共提供321伙，其中分層由4座住宅大廈組成，共提供312伙，實用面積由706至1408方呎，均屬3房及4房單位；另設有14伙特色戶，分別為8伙平台特色戶及6伙前庭特色戶。至於洋房部分，9幢洋房樓高3層，實用面積由2196至2235方呎，屬4房間隔，均連796至1393方呎的花園。
分層全屬3房及4房單位
發展商開放的3座29樓B室連裝修家俬示範單位，實用面積1328方呎，屬4房雙套間隔。單位採長廳設計，以金色及白色為主調，打造貴氣風格。客飯廳各佔一區，飯廳放置六人飯桌後，仍有不少空間，方便佈置家具。客廳外連38方呎的露台，以玻璃趟門分隔，住戶可欣賞灣仔一帶的維港景致。大廳旁為廚房，左方設約20方呎的儲物室，右邊為一系列家電如雪櫃、焗爐及洗衣機，亦提供不少工作及儲物空間。
單位以長走廊連接各房間，一側為主人套房，房間貫徹客廳色調，而且空間寬敞，放置雙人牀後仍可作三邊上落牀；書枱前設有玻璃大窗，可外望開揚海景，住戶閒時可賞景減壓。主人浴室備有企缸及浴缸，屬酒店式「五件頭」設計。主人套房旁為客房，放置一張單人牀、書桌及衣櫃，可望旁邊屋苑海濱南岸及多條高架道路。至於另一間套房以深藍色為主調，用色平實，設有衣櫃及特長窗台，套房浴室則備有半圓形淋浴間及通風窗。走廊盡頭的一間睡房改裝成書房，擺放書桌及儲物架，架上放置不少時尚裝飾。
擁1.5萬呎大型會所
景觀方面，由於維港‧星岸周邊設有不少屋苑，中低層單位及洋房料以樓景及內園景為主，而高層單位則可享海景，當中1至3座高層A及B室座向西南，為觀賞維港景致的首選。另外，1至3座高層C室座向東北，可遠眺九龍方向海景。項目自設約1.5萬方呎的會所，大堂採用落地玻璃幕牆設計，提供健身室及游泳池等設施。屋苑共提供204個車位，住戶與車位比例，大約每兩戶配一個車位。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1113&issue=20161210
永義官可欣：喇沙利道6號次季推 主打細戶
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GS(14)@2017-01-23 10:45:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8211&issue=20170123
【明報專訊】中小型發展商永義國際（1218）創辦人官永義女兒、集團執行董事官可欣接受專訪時表示，小型發展商必須「睇餸食飯」和做好成本控制，集團只會集中在何文田這類傳統豪宅區「插旗」，務求一擊即中。此外，集團亦部署最快次季推出以細單位為主打的迷你豪宅喇沙利道6號，是繼2014年中推出的同系雋瓏後，由官可欣策劃、提出設計意念、以至定價的作品。
小發展商須嚴控成本
這位「80後」執行董事強調，永義作為小型發展商，必須嚴控發展成本，只會在具策略地點發展。永義對上一次開盤，為2014年推出的何文田雋瓏，官可欣表示，喇沙利道6號稍後將申請預售，希望最快次季推出；相對雋瓏主攻3房、4房大戶，單位總數約85伙的喇沙利道6號以1房、2房袖珍單位作為主打，實用面積約300至400方呎，面積料略細於去年初開售的同區大型樓盤皓畋、ONE HOMANTIN的1房單位（360至370餘方呎）。
採多窗戶設計增採光度
對坊間某些新樓盤迷你戶的實用面積低於200方呎，官可欣認為，喇沙利道6號坐落於豪宅區，雖然同樣採用開放式廚房、玻璃淋浴間的設計，但因目標客源是區內的高端分支家庭，以及富二代年輕客，單位開則不宜太細，室內設計亦要更講究；如單位將採多窗戶設計以增加採光度、樓層高度在10呎或以上（3米或以上）。此外，會所亦會走年輕時尚路線，提供室內外區域，讓住客可以品酒和咖啡。
作為永義太子女，無可避免地要談及父親官永義，官可欣笑言對太子女這個稱號沒有特別感覺，「因為在公司內不可以『碌』作為官先生女兒的人情卡，官先生是集團創辦人兼顧問，他一樣要我『交數』（交出成績），只有在回家後，才會恢復父女關係」。
明報記者 林可為
林鄭施政框架 行689路線 主打開發土地建屋 推動創科產業
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GS(14)@2017-02-05 10:46:02■林鄭月娥昨在造勢大會發表施政框架，部份內容與現屆政府政策相似。易仰民攝
【特首戰開打】【本報訊】特首參選人林鄭月娥在接近一小時的造勢分享會中，未有提出實際政綱，僅談及其施政框架，除繼承梁振英政策，繼續主打開發土地建屋及推動創科及創意產業發展；又稱會全面檢視教育制度。她更提倡3項施政新風，包括引入新領導風格及理財新哲學，改變政府為「推動者」角色。有學者指出，林鄭施政框架內容空泛，「幾乎放乜入去都得」，施政理念則似向梁振英支持者呼應。記者：鄭啟源
林鄭在昨日造勢分享會中，藍色為主調背景板貼上「同行WeCONNECT」，寫上「聆聽」、「關心」、「行動」，而她在分享會中後段發表施政框架，部份內容與現屆政府政策相似，當中3項重點工作包括加大力度開拓土地，滿足社會及經濟發展需要，同時加快興建房屋。產業政策方面，雖倡多元發展經濟，但老調重彈，措施包括鞏固金融、航運及物流、專業服務及旅遊四大支柱產業，以及推動創新科技及創意產業等新興行業。至於第3項重點則為教育，她表示，會全面檢視香港教育制度，創造穩定關懷、具啟發性的環境。
學者斥過於空泛
林鄭月娥又稱，必須為政府施政注入新風，提倡領導新風格，強調與民共議，用人惟才；至於政府角色，會由以往的公共服務提供者及監管者，新加入促進者及推動者角色，為百業拆牆鬆綁；至於政府理財也須引入新哲學，要善用盈餘投資未來，分享經濟增長成果。她指，未來數周會聆聽公眾及諮詢顧問意見，以制訂及公佈全面政綱。林鄭施政重點，除教育政策外，其餘似延續現屆政府施政，無具體內容，另一參選人胡國興就質疑「冇料到」，胡在社交網站Facebook發表題為「等」的照片，相片顯示他在辦公椅上托頭睡着，不點名諷刺林鄭月娥，在競選分享大會沒有發表政綱。他在貼文表示，有記者叫他回應另一參選人的分享會，但因對方沒有政綱，反問記者應教他如何回應。中文大學政治與行政學系副教授馬嶽認為，林鄭的施政框架過於空泛「幾乎放乜入去都得」。對比上屆特首選舉，參選人注重政綱比拼，今屆選舉主要熱門都似不太看重政綱，「今屆大家都唔清楚遊戲規則，唔知係咪民意夠高者贏，似乎都想睇定啲先，唔似梁振英開出好多空頭支票情況」，林鄭的施政新風，似與過去幾年梁振英陣營對曾俊華理財太保守的批評相呼應。理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華指出，林鄭施政框架的拓地建屋及產業政策沒有新意，相信連同扶貧方面都會延續現屆政府政策。林鄭提出的理財新哲學，則似是針對曾俊華的「綿裏針」，他質疑若不改變側重商界利益的低稅制，政府經常收入受限，根本沒有太多改動空間。鍾又憂慮林鄭提出全面檢視教育制度有潛台詞，過去幾年先後發生國教風波及佔領事件，估計政府或已收指令，要加強對學生進行意識形態控制。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170204/19917524
敦皓主打大單位 名校網吸家長客
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GS(14)@2017-02-06 00:46:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3786&issue=20170204
【明報專訊】港島西半山屬傳統豪宅地段，並坐擁名校網，該區住宅項目向來備受追捧。由豐泰地產發展的西半山敦皓，項目已屆現樓，主打3房及4房大戶，另備有複式單位。由屋苑步行至中半山自動行人電梯僅需數分鐘，連接中環商業及蘇豪區，物業開售以來吸引不少名人入市。
明報記者 謝穎怡、攝影 劉焌陶
敦皓位處干德道31號，該街道名廈林立，當中包括恒地（0012）旗下豪宅盤天匯。敦皓屬單幢項目，樓高28層，共提供111伙，現時只餘9伙待售，包括一個高層複式戶及8個特色戶。項目提供多類戶型，包括開放式至4房戶，當中以3房戶佔最多，共有42伙，實用面積由1235至1303方呎，可享太平山景。
3房戶佔近四成比例
至於兩房戶佔36伙，全屬複式設計，其中18伙為兩房連浴室及洗手間單位，實用面積936方呎；另有18伙為兩房連兩浴室單位，實用面積由1074至1082方呎。單位下層為客飯廳及開放式廚房，上層則為兩房連浴室。項目亦設有8伙特色戶，為連平台花園單位及頂層單位，實用面積973至3962方呎。至於6伙開放式戶，實用面積劃一為483方呎，屬近年市場上面積較大的開放式戶，單位大門旁為開放式廚房，客飯廳約200方呎並外連露台。
望太平山景為主
發展商開放現樓示範單位28樓B室，實用1303方呎，屬3房一套連雙衣帽間間隔。單位大門採子母門設計，盡顯大宅風範。客飯廳間隔四正，面積接近300方呎，連接落地大玻璃及45方呎露台，除可引入自然光線外，更可飽覽太平山翠綠山景。單位其中一大特色，是於主人浴室兩旁設有左、右兩門，各連接一個衣帽間，讓兩位戶主可享各自的裝扮空間。主人套房浴室牆身以石材鋪砌，採酒店式「五件頭」設計，企缸及浴缸兼備。廚房家電一應俱全，並選用德國品牌煮食爐具、雪櫃及洗衣乾衣機等，配有一系列啞白色廚櫃，以迎合喜愛下廚的住戶。
值得留意的是，發展商在用料上十分講究，敦皓每戶均設有智能家居系統，極高層特色戶更提供洗碗碟機、煤氣燒烤爐及咖啡機等家電。此外，屋苑基座1樓及2樓為停車場，提供72個車位，車位比例約1比1.5，即約每兩戶配一個車位。
敦皓享有11名校網，較為著名的小學包括聖公會聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學，而中西區較著名的中學則有聖保羅男女中學、英皇書院等。
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GS(14)@2017-02-06 00:47:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8653&issue=20170204
【明報專訊】作為西半山豪宅項目之一，敦皓入口大堂採雙層中空設計，樓高約9米，地板及牆身均以石材鋪砌，展現氣派。位於3樓住客會所THE MORGAN CLUB，總面積約1.6萬方呎，提供多種娛樂及運動設施。
特大玻璃趟門分隔室內外設施
敦皓會所以特大玻璃趟門分隔主要空間，有助引入大量自然光。會所室內空間約7800方呎，提供多項設施，包括健身室、瑜伽室、宴會廳、音樂室等，其中宴會廳面積達1100方呎，設有12人圓桌及三角鋼琴，以玻璃趟門分隔，住戶有需要時可串連會客室及池畔花園等，進一步擴大宴會空間，亦可選用活動策劃服務，以籌備私人派對。此外，尚廚內設有Miele一系列家電，包括雪櫃、焗爐、咖啡機、中式廚具及電磁爐等，住戶可自行烹調美食，或邀請名廚到會。至於會所戶外空間約8200方呎，提供25米長游泳池、兒童嬉水池、按摩池、池畔花園等，住戶除可享受日光浴外，亦可於池畔花園欣賞花卉。
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3 :
GS(14)@2017-02-06 00:47:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1508&issue=20170204
【明報專訊】敦皓開售以來有不少名人入市，包括「恒生一姐」李慧敏，以及匯豐（0005）前「一姐」馮婉眉等，其中於去年11月初政府加辣後，立法會議員謝偉俊及白韻琹亦無懼辣稅照入市，以6660萬元購入特色戶，並繳付15%辣稅。
付稅近千萬 購花園大宅
於港府加辣逾一個月後，立法會議員謝偉俊及白韻琹以6660萬元購入5樓C室花園平台大宅，單位實用面積1332方呎，連1376方呎特大花園平台，實呎達5萬元，創項目新高。
謝偉俊接受查詢時表示，是次與白韻琹以個人名義購入，並需要繳付15%辣稅。按是次成交價6660萬元計，辣稅近千萬元。
另外，敦皓於加辣後亦曾錄得高價成交，單位為25樓D2室，實用936方呎，以3407萬元售出，實呎3.64萬元，創項目複式戶最高呎價，買家為首次置業港人，故不需付15%新辣稅。敦皓自去年3月推出至今累售102伙，佔項目單位總數逾九成，套現36億元。
啟德嘉匯 主打細戶
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GS(14)@2017-02-11 18:26:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0880&issue=20170211
【明報專訊】啟德是近年政府大力發展的區域，多個新盤將陸續出籠，由嘉華（0173）發展的嘉匯，是該區首個不受港人港樓限制的樓盤。項目戶型繁多，標準戶由1房到4房，適合不同買家需求，其中1房及2房細單位數目比例較多，佔總數近七成半。單位間隔四正，即使1房戶房間面積亦十分寬敞，亦是項目賣點之一。
明報記者 林尚民 攝影 楊柏賢
嘉匯共設有8座，分為4幢高座及4幢低座大樓，合共提供900個單位，一如近期市場上的大部分新盤，嘉匯同樣提供不少1及2房單位，但面積亦不至於太細，如一共有265伙的1房戶，實用面積由325至377方呎，面積已相當於市場上部分新盤的兩房戶。
1房戶325呎起
發展商早前開放一對372方呎1房的示範單位，一個連裝修家俬，另一個交樓標準。示範單位以1座18樓G室為藍本，長方日字形客飯廳連接露台，擺放家俬更見靈活。示範單位設計簡約時尚，採用淺色為主，配以的銅色的家具及擺設，型格時尚，客飯廳放置灰白色布沙發，牆上裝有線條設計的鋼架，充滿視覺玩味。
有別於市場上多數的1房單位，其睡房面積超過100方呎，即使擺放衣櫃及雙人牀等家俬後，仍有足夠空間三邊上落牀。此外，發展商亦放棄了近年常見的落地大玻璃，令戶主在擺放家俬時更見靈活。雖然廚房與市場上多數的1房戶一樣，均採用開放式設計，不過，發展商特別把洗衣機設置於浴室內，方便使用之餘，亦為開放式廚房騰出更多的儲物空間。
部分2房戶設獨立廚房
至於項目提供最多的戶型，則為2房戶，單位實用面積由430至515方呎，共涉404伙，佔整個樓盤900伙的44.9%。發展商早前開放了一對實用500方呎的2房示範單位，為2座18樓F室，單位採用獨立廚房設計，適合喜愛親自下廚的小家庭。示範單位以杏色為主色調，配襯湖水綠的家具作點綴，展示時尚脫俗的氣派，客廳放置不同的擺設，藍綠色的梳化及拋光銅面的三葉草形咖啡桌，令單位更添格調。
單位客飯廳寬敞四正，面積約達150方呎，並與開揚露台相連，可將天然光引入室內，而主人睡房設有轉角窗，可享有更開揚的景致，同時亦特別預留位置擺放大衣櫃，間隔寬敞實用。
■有片睇
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啟德嘉匯 主打細戶
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GS(14)@2017-03-06 09:25:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3429&issue=20170306
【明報專訊】啟德是近年政府銳意發展的區域，區內多個新盤將於今年內陸續出台，由嘉華（0173）發展的嘉匯，是該區首個不受港人港樓限制的樓盤，項目推出不足兩周已累售約511伙，佔單位總數900伙近六成。嘉匯提供的戶型繁多，標準戶涵蓋1房至4房，適合不同買家需求，其中1房、2房細單位數目比例較多，佔總數近75%。另單位間隔四正，即使1房戶的房間，面積亦見寬敞，為項目亮點之一。
明報記者 林尚民 攝影 楊柏賢
嘉匯總共設有8座，分為4幢高座、4幢低座大樓，合共提供900伙。一如近期市場多個新盤，嘉匯同樣提供不少1及2房細單位，但面積卻不至於太細。以單位總數共265伙的1房戶為例，實用325至377方呎，面積已相當於市場上部分新盤的兩房戶。
1房面積逾300方呎 空間實用
發展商早前開放一對372方呎1房示範單位，一個連裝修家俬，另一屬交樓標準。該示範單位以1座18樓G室為藍本，長方日字形客飯廳連接露台，擺放家俬更靈活；示範單位設計簡約時尚，採用淺色為主，配以銅色的家具及擺設，型格時尚，另客飯廳放置灰白色布梳化，牆上裝有線條設計的鋼架，玩味十足。
有別市場上多數的1房單位，其睡房面積也超過100方呎，即使擺放衣櫃及雙人牀等家俬後，仍有足夠空間三邊上落牀。
此外，發展商亦放棄近年常見的落地大玻璃，令戶主在擺放家俬時更靈活。雖然廚房與市場上多數的1房戶一樣，採用開放式設計，惟發展商特別把洗衣機設置於浴室內，方便使用之餘，亦為開放式廚房騰出更多儲物空間。
兩房戶型為數最多 佔45%
至於項目提供最多的戶型，則為兩房戶，單位實用面積430至515方呎，共涉404伙，佔整個樓盤900伙近45%。發展商亦開放一對實用500方呎兩房示範單位，為2座18樓F室，單位採獨立廚房設計，適合喜愛親自下廚的小家庭。示範單位以杏色為主色調，配襯湖水綠的家具作點綴，氣質脫俗。客廳放置不同的擺設，藍綠色梳化、拋光銅面的四葉草形咖啡桌，令單位更添格調。
單位客飯廳寬敞四正，面積約150方呎，並與露台互相連接，可將天然光線引入室內。另主人睡房設有轉角窗，可享更開揚景致，同時亦特別預留位置擺放大衣櫃，間隔寬敞實用。
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雋琚主打3房 高層賞海景
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GS(14)@2017-03-27 16:09:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4628&issue=20170327
【明報專訊】港島大坑向來屬傳統中產社區，擁有旺中帶靜的優點，近年更有不少型格食肆和酒吧進駐，為區內帶來新面貌。恒地（0012）與金朝陽（0878）合作的單幢盤雋琚開始接近現樓，項目主打3房戶，高層享維園和維港景致，而且交通便捷，鄰近天后港鐵站及銅鑼灣購物區，料會吸引單身人士及家庭客。
明報記者 謝穎怡、方可兒 攝影 黃志東
雋琚位處大坑重士街8號，目前接近現樓階段，將於第三季入伙，尚餘約20伙待售。雋琚樓高41層，總共提供119伙，其中標準戶114伙，分佈於8至41樓，實用面積333至558方呎，涵蓋1至3房戶，均設有22方呎露台及16方呎工作平台。
標準戶涵蓋1至3房 餘貨約20伙
雋琚另設4伙連平台特色戶，屬7樓A至D室，單位實用面積328至558方呎，配置85至275方呎的平台；與標準戶一樣，該4伙同設露台及工作平台，只有7樓C室不設16方呎工作平台。另項目41樓設有一伙頂層連天台特色戶，實用面積1098方呎連1171方呎天台，屬4房間隔。
7及41樓 設連平台或天台特色戶
景觀方面，所有3房單位皆向西北，中、高層戶享維園及維港景，而1、2房戶坐向東南，以周邊樓景及街景為主。另屋苑提供17個住客車位，以全盤119個單位計，即平均每7戶享一車位。
發展商現開放37樓A室現樓單位，屬實用面積558方呎3房間隔；單位大廳面積約160方呎，呈長方形設計，連接摺疊式趟門及22方呎露台。大門右方為廚房，深木色廚櫃以曲尺形設計，並提供微波爐、洗衣乾衣機、雪櫃等家電。
浴室利用牆身作儲物櫃，提供不少儲物空間，另設浴缸，惟不設窗戶，但備有抽風系統。單位以長走廊連接各房間，走廊盡頭設窗戶，增加室內採光度；其中主人房面積約70方呎，連接約16方呎工作平台，並與另一面積約30方呎的客房相對，戶主不妨考慮在走廊加裝趟門，以擴大寢區空間。另主人房旁邊為另一間約45方呎的睡房。
1、2房單位採開放式廚房
雋琚所有1、2單位戶均採開放式廚房設計。恒地另外開放37樓D室示範單位，實用面積333方呎，屬1房間隔，大廳連開放式廚房面積約113方呎，大門旁為開放式廚房。睡房近窗邊位置可放置睡牀，另設工作平台，旁邊為浴室，並以趟門設計，內設有通風窗及企缸。
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星漣海主打大戶 享海灣美景
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GS(14)@2017-04-10 10:24:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9230&issue=20170410
【明報專訊】馬鞍山落禾沙一帶近年提供不少大型新盤，繼恒地（0012）牽頭發展的迎海1至5期後，長實地產（1113）星漣海近日亦開展銷售，屋苑全盤454伙，全為3、4房大戶，部分單位可享海星灣優美海景，區內環境清幽，洋溢悠閒氛圍。
明報記者 方可兒 攝影 馮凱鍵、李紹昌
星漣海預計明年6月入伙，樓花期約14個月，樓盤提供的全屬3、4房大單位，以家庭換樓客為主要客源；其中3房單位全部設有套房連儲物室，實用面積765至798方呎，共170伙；至於4房單位可分為4房1套及4房雙套兩種間隔，實用面積1152至1672方呎，共有284伙。
項目分3座發展，屋苑正東方為海星灣，向東單位海景最開揚，此類單位多為4房雙套戶型，分佈於第1座、2A座、3A座及3C座A、B室，其餘單位景觀多以內園及側海為主。
4房雙套戶向東 景觀最開揚
發展商打造的連裝修示範單位以第2B座18樓H室為藍本，實用面積1286方呎，原則為4房1套，改作3房1套間隔。客飯廳以香檳金及古銅色作主調，加上大型環狀燈飾及屏風點綴，盡顯奢華氣派。飯廳可放8人餐桌，空間感不俗，而大廳相連47方呎露台，與主人套房方向一致，可享海景。
主人房門口位置經過改動，原先房內的走廊部分納入大廳，主人房內籠變得方正實用，擺放雙人牀後，仍可三邊下牀。此外，設計師將另外兩間睡房打通，以巴黎地圖圖案牆紙佈置，玩味十足，房間打通後可放下兩張單人牀，窗前置有書桌，可容納兩名小孩一起讀書。
廚房配備德國名牌家電
最後一間睡房以粉色作主調，打造少女風格。廚房配有不少德國品牌家電，包括四門雪櫃。套房浴室採五件頭酒店式設計，提供兩個洗手盆、坐廁、浴缸及企缸。
發展商同時打造4房雙套交樓標準示範單位，以2A座18樓A室為藍本，實用1660方呎，屬項目最大一款戶型；大廳約400方呎，相連62方呎露台，大門入口位設置化妝間，為新盤罕見。主人套房預留位置擺放衣櫃，套房浴室採雙面盆設計，備有浴缸及淋浴間。
另據樓書顯示，屋苑提供275個住宅車位，住戶車位比例為1.65比1。此外，買家有責任保養毗鄰地段的政府斜坡，以達地政總署要求。
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屯門珀御主打細戶 吸小家庭客
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GS(14)@2017-04-22 10:03:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5120&issue=20170422
【明報專訊】近年新界區有不少新供應，其中屯門區內新盤更星羅棋布。新地（0016）旗下屯門良德街珀御，為屯門田景邨及建生邨一帶的新盤。項目主打細戶，開放式單位實用面積由296方呎起，而1房戶佔全盤逾半，加上向南單位可享開揚遊樂場景致，料可吸引上車客及區內小型家庭客。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶、蘇智鑫
珀御位於屯門良德街8號，屬單幢項目，樓高25層，採一層13伙設計。項目共提供321伙，開放式單位實用面積由296至313方呎，設49伙；1房實用面積328至389方呎，設165伙；2房實用面積465至497方呎，設有92伙；另有15伙特色戶，包括5樓平台戶及頂層3伙3房戶，實用面積介乎296至863方呎。該3伙頂層特色戶分佈於32樓A、B及J室，實用面積由790至863方呎，屬3房連套房及儲物室連廁所間隔，各設有獨立廚房，並附設282至321方呎的天台，A及B室更分別有43方呎及144方呎的平台。此外，項目每戶均設有22至31方呎露台，及16方呎工作平台。
設24小時健身室
發展商早前開放1房交樓標準示範單位，設計以18樓B室為藍本，實用面積354方呎。單位不設窗台，大廳呈長方形設計，樓層高度近11呎，另附連22方呎露台，以玻璃趟門分隔。大門左方為開放式廚房，設有木紋廚櫃，提供基本家電如雪櫃、洗衣乾衣機、微波爐及電磁煮食爐。大門旁邊亦放置多用途櫃，供住戶放置鞋履等。浴室備有淋浴間及鏡櫃，助住戶將物品收納妥當，惟浴室內只設有抽風系統，不設通風窗。浴室旁為睡房，面積約80方呎，同採用長形設計，可放置一張雙人牀，外連16方呎工作平台。
向南望遊樂場開揚景
發展商表示，珀御為區內首個以型格酒店式住宅為定位的物業，住客會所Club Regency將提供大型24小時健身室等設施，以及禮賓與管家服務。
景觀方面，項目向南單位可望青田遊樂場及足球場，將享廣闊翠綠景致，而向東及向北單位以望附近樓景為主，包括盈豐園、寶怡花園及海麗花園，至於西面則望輕鐵田景站及屯門西北游泳池。項目提供33個車位，以全盤321伙計，即每10戶爭1個車位。
■有片睇
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GS(14)@2017-04-22 10:03:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8598&issue=20170422
【明報專訊】珀御位處屯門良德街8號，附近一帶有公屋田景邨、建生邨及私人屋苑盈豐園及寶怡花園等，社區發展成熟，區內配套齊備。樓盤附近的寶怡商場以提供連鎖食肆、補習中心、個人護理產品店為主，建生邨商場則有超級市場、街市及診所等，可以配合住戶日常生活所需。屋苑周邊未有大型購物中心，住戶需前往西鐵屯門站一帶，而未來項目基座地下及一樓將設2.6萬方呎商舖。
前往屯門市中心15分鐘車程
珀御鄰近輕鐵建生站，如要乘搭西鐵，需依靠輕鐵轉駁，車程約15分鐘，可到達西鐵屯門站。屋苑附近設有建生巴士總站，及區內亦設有專線小巴來往上水、落馬洲及深圳灣口岸等地。未來待港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路段落成後，由屯門往返香港國際機場的車程將會縮短。
休憩設施方面，珀御附近有青田遊樂場、屯門西北游泳池及良田體育館，其中項目向南單位可望青田遊樂場，提供多元化的運動設施，包括緩跑徑、七人足球場及手球場，並有提供適合兒童使用的遊樂設施，另政府未來5年亦計劃在屯門區內增建更多康體設施，包括運動場、11人足球場等。
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