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啟德三地增地積比 涉2580伙升52％

1 : GS(14)@2013-10-12 16:04:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131012/news/ec_lac1.htm






【明報專訊】為湊夠本季的3300伙單位供應，政府急切提高現有地皮的地積比率，其中近日向城規會申請，將季內招標的啟德第1I區的3幅住宅地，地積比率由原本4.5倍，增至5.5倍，高限由主水平基準上100米，增加120米，令可建樓面增加約22%；同時更將預計每伙單位面積降低，令3地預計可提供的伙數，由原本1692伙大增52%至2580伙。

業界認為，政府要另行改劃住宅地阻力較大，只好透過提升地積比來增加單位供應，由於本年首3季只售約8180伙，與賣地目標1.36萬伙仍有一段距離，料政府將持續增加地皮密度。

單位面積減百餘方呎

以3地中佔地最大的啟德第1I區3號地盤為例，雖然地盤面積仍約10.87萬方呎，但地積比及高度均提升，令可建樓面由原本約48.92萬方呎，增至約59.8萬方呎，平均每伙單位面積，由原本約807方呎，降至約646方呎，減幅約20%，令該地預計可建伙數，由約606伙大增至925伙。啟德第1G區1B號居屋地，亦同時申請增加地積比率，由5倍增至6倍，修訂後可建樓面約36.87萬方呎，料可提供約680伙居屋單位，該地零售樓面亦擬增72%至1.05萬方呎。

事實上，季內招標的兩幅屯門良德街地皮，日前亦向城規會申請放寬地積比率，由原本4.47倍，增至5.36及6倍，預計單位數量可較原本方案增加約43%，料兩地共可建約706伙。高緯環球測量師張翹楚認為，由於政府覓地困難，早前改劃地皮亦遇上不少阻力，為趕上年度單位供應目標，唯有積極調高現有地皮的地積比率。由於3地的密度增加，他把原來估計的每呎樓面地價約5200元，下調至約5000元，降幅約4%。張又稱，政府料將持續調高賣地表內其餘地皮密度，料有機會包括啟德1H區3號地盤等。

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港元觸上限 金管局「放水」52億

1 : GS(14)@2014-07-02 10:47:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140702/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】近日港匯持續強勢，在昨天回歸假期，港匯更在歐洲開市時段升至7.75強方兌換保證，逼金管局出手向市場注資52億元。對上一次金管局買美元，沽港元為2012年第四季，當時因為美國推行QE3導致熱錢大量流入香港，在2012年第四季港股亦大升8.7％。金管局「放水」消息，刺激港股在美國的預託證券(ADR)昨晚全線升，但市場人士預料，今次港元強勢，港股未必能重演2012年底的升市。


新加坡黑期到昨晚臨近10時，較香港恒指周一收市高出57點，見23,248點；港股ADR全升(見表)，相當於港股上升46點，高見23,236點。升幅較多為匯豐控股(0005)，較香港收市升1%，見79.8元。

金管局指出，最近港元需求有所增加，部分反映企業的商業活動所需，包括近期以港元作合併收購的活動和派息。

港匯在昨早9時，從7.7504以下急升至7.7501，及後由下午3時半至6時一直緊貼7.75強方兌換保證(見圖)。為確保港元穩定，金管局宣布按照貨幣發行局機制，合共向市場賣出52.47億元(買入6.77億美元) ，這將引致銀行體系總結餘於7月3日增加52.47億元，至1,691.1億元。儘管匯價在金管局出手後稍有回落，惟及至本報昨晚截稿前，仍貼近7.7501偏強水平。

金管局稱，因短期港元銀行同業拆息接近零，因此銀行體系總結餘的進一步增加對銀行同業拆息應不會有實質影響。

四大內銀派息增港元需求

事實上，每年7、8月份均為主要國企兌換港元用作派息的高峰期，引發市場對港元的需求增加。當中包括較多港人持有的工行(1398)、建行(0939)、中行(3988)及農行(1288)均在7月中至8月初向H股股東派息，牽涉把人民幣兌換成港元。至於金管局提及合併收購活動，相信是指新加坡華僑銀行剛落實向永亨(0302)主要股東收購50.7％股權，當中涉資195億元。

恒生：內地未見錢荒港股增信心

恒生私人銀行及信託服務主管陸庭龍對本報表示，昨天是假期，本港市場無成交，外圍若有大盤操作，很容易影響港元匯率，故觸發金融管的貨幣發行局機制，向市場注資以平衡匯價。宏觀來看，他認為，近期市場氣氛良好，尤其中央實施各項措施支撐經濟，6月底亦未出現錢荒，有助加強市場對港元的信心，對下半年港股走勢亦有支撐。

金管局在2012年10月至12月間曾27次向市場注資壓港匯，總金額高達1071.93億元(見表)。

明報記者 陳悅、陳偉燊、張聞文

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2 : GS(14)@2014-07-02 10:47:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140702/news/ea_eaa2.htm



資金未流入 下半年港股難突破


2014年7月2日





【明報專訊】資金最近持續流入香港，致港元最近處於超強勢，不過證券界認為，未見資金明顯流入港股及新股市場，相信金融管理局入市注資，對港股構成刺激有限。在基金未見明顯增持內地股市時，業界多認為港股下半年只呈窄幅上落，偏向按行業選股，當中較看好的有基建、內房以至科網股。


金管局昨晚指出，由於港匯觸發兌換強方保證，因此向市場賣出52.47億元，並解釋這與企業併購及派息活動有關。匯盈證券董事謝明光指出，即使港匯過去一周偏強，但是未見資金明顯流入市場，因此就算金管局出手向市場注資，不見得對港股構成特別刺激。

花旗：看好內銀基建水泥

花旗銀行首席經濟學家沈明高表示，港股下半年有機會反彈，最主要是看內地經濟何時企穩，以及何時出台改革的具體措施。板塊方面，沈明高看好有週期性反彈及改革可能性兩方面優勢的內銀，及部分基建板塊，如建築機械、沿海水泥。風險較大的則是內房板塊，因為投資增速不斷回落，需求亦不明朗。

同樣，建銀國際證券部董事總經理蘇國堅認為港股在下半年有上升空間，但是升幅有限，始終受到外圍息口上升影響。到滬港通通車後，他不排除基金會從股價已高企的H股銀行股換馬至造價相對較低的A股，影響內地銀行股表現，反之科技、環保及新能源股在資金持續流入下而受惠。

交通銀行首席策略師洪灝卻較悲觀，他預計下半年港股沒有反彈機會，只有波動，因為內地經濟無起色，貨幣政策未放鬆，銀行存貸比調整僅屬微調，遠沒有達到75%的紅線，料恒指將徘徊在20,000至24,000點。不過，洪灝反而認為下半年內房可能有「驚喜」，因為中央或推出刺激措施救市。

近期港股市場受到投資者注意世界盃實事影響，表現較淡靜，瑞信私人銀行大中華證券研究主管周雯玲相信，在賽事之後股市會稍做好，但是只窄幅上落，並且受制於24,000點。在未見基金經理增持內地股市，加上投資者普遍觀望內地商品融資及信託產品問題發展下，港股不見得有太大突破。

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醒目豬玩拼圖　52秒搞掂

1 : GS(14)@2015-03-22 22:31:52







以為豬就一定是蠢鈍和懶惰？德國這隻叫「莫里茨」（Moritz）的豬就十分聰明，竟會按照拼圖顏色成功配對（圖）。以為牠只是巧合碰運氣？原來牠連圓形、方形和三角形都能成功分辨，很厲害吧。黃色對黃色、紅色對紅色、藍色對藍色，豬仔莫里茨僅花五十二秒，就成功根據顏色作配對，用口將拼圖放到正確位置，配對期間全程毋須主人埃貝科普夫（Nicolle von Eberkopf）作出提示。埃貝科普夫拍下整個配對過程，並把短片上載YouTube逾一個月，就吸引逾十四萬點擊率。英國《獨立報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150322/19085379

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順風老闆52億入主榮暉 倘交易落實 持港上市公司達6家

1 : GS(14)@2015-06-09 09:27:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150609/news/ec_ech1.htm

【明報專訊】盛傳與國家主席習近平好友耿志遠友好的內地商人鄭建明，由地產轉戰股市組建上市王國，近3年間已掌控5間上市公司，根據聯交所資料披露，鄭建明上周二(2日)再下一城，斥資52億元入主成衣零售股榮暉國際(0990)。翻查資料，榮暉早前宣布擬進軍放債人業務，意味鄭建明或繼能源、造船，轉戰「財仔」生意。

直到昨日為止，計及榮暉國際，鄭建明在順風清潔能源(1165)、金威資源(0109)、玖源集團(0827)、由熔盛易名的華榮能源(1101)及中海船舶(0651)，均持重貨，涉及總市值高達186.26億元。未計榮暉，該等上市公司總市值合共達到467.97億元。

持5家港上市公司 市值達468億

根據鄭建明於6月2日的申報，他在榮暉持有200億股中，有140億股為以實物交收的衍生工具。不過根據該公司發出的多份公告所示，尚未見到該集團與鄭建明促成任何交易以至發生股份變動。榮輝早於5月29日停牌，至昨日仍未復牌。停牌前，榮暉收市報0.44元，總市值達到19.3億元。若按鄭建明的場外交易價每股0.26元計，入貨的每股成本價，比市價折讓幅度多達40.9%。

鄭氏入貨價折讓達四成

是次被鄭建明看中的榮暉，為商人賴雁浪所創立及推動上市，在香港以「Theme」衣服品牌闖出名堂。後來賴雁浪破產轉往內地發展，該公司落入商人林富華旗下的達利國際(0608)，繼而轉入對採礦及教育有經驗的必美宜(0379)主席王力平手上。在停牌前，榮暉更頻發公告，在本業台灣成衣零售業務以外，稱擬進軍商品、化工品及有機食品貿易業務，甚至放債人業務，大走多元化路線。

榮暉停牌前 稱擬多元發展業務

鄭建明在入股榮暉前，未見他有任何持股。他現有在港的上市投資組合，圍繞肥料、光伏發電、放債、油氣開採及船舶製造行業。由於榮暉的業務組合多以零售與貿易為主，投資市場今次對鄭建明入股榮暉的後續動作，普遍持觀望態度。

明報記者 陳偉燊

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2 : GS(14)@2015-06-09 09:27:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150609/news/ec_ech2.htm
「蛇吞象」收購尚德揚名
2015年6月9日

【明報專訊】剛在港交所《證券披露權益》網頁申報在榮暉國際(0990)持股的內地商人鄭建明，一向予投資市場神秘的形象。他在香港嶄露頭角時，是從2003年地產低潮炒賣開始。隨他在2012年入股順風清潔能源(1165)，之後陸續掃入4間上市公司股票。後來因為在他入主順風後，趁光伏巨擎無錫尚德瀕臨破產接手而進行「蛇吞象」，令「抄底王」及「光伏商人」的稱號不脛而走。

鄭建明在登陸香港之前，根據內地多個網頁資料所載，除盛傳他為國家主席習近平好友耿志遠的友好之外，旗下亦通過上海明申及錢江實業，參與地產項目及投資。他在2000年後更轉戰香江炒樓，並且因為在2003年低價購入上環信德中心招商局大34樓而聲名鵲起，之後更多次在香港樓市累積資本。

他在2012年起認購順風的可換股票據，開始入主順風而在香港資本市場知名度大增，後來順風趁低價發起收購規模更大的無錫尚德資產，引起市場注意。此前，他亦已經投資國美電器(0493)逾2%權益。他除在上市公司投資之外，今年亦夥拍金沙江創投等，合作以33億美元收購菲利浦的LED業務所屬Lumileds 80.1%股權，參與LED供應鏈產業投資。

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52歲轉行賣保險江華克服情緒低谷：珍惜當下

1 : GS(14)@2015-06-17 08:43:28

■江華昨日坦言世界不停轉變，不應將習慣變成一種模式，要學習做水，融入不同環境生活。攝影：葉君海



【《蘋果》專訪】現年52歲的江華，從影以來先後拍過不少劇集，其後因為在劇集《西遊記》中演唐三藏而走紅，不過最近十年他淡出幕前，原來當年因為腰患而影響生活，情緒一度出現壓力，反思過後，最後走出陰霾。為承諾而加入保險行業的他，直言每天努力學做人，「凡事謝恩，珍惜當下」更成為他做人的座右銘。


被喻為「比劉德華更加劉德華」的江華，06年有傳他因腰患導致抑鬱症而停工休養，在鏡頭前消失了近十年，江華最近被讀者經本報「爆相爆片」，發現他轉投保誠做保險。久違了的江華，昨日在沙田接受《蘋果》訪問，雖然他依然保存比「比劉德華更加劉德華」的感覺，不過言談間似乎少了一份執着。對於當年被傳患抑鬱症，他笑着否認說：「傳聞嚟啫，當年拍完《紅拂女》喺北京宣傳，我發作得好嚴重，腰腿出現嘅問題，導致我精神好有壓力，以前諗都唔諗呢啲事，點解一個人行得走得食得瞓得，突然間會變成乜都唔得？嗰陣我習慣咗無論係坐呀、行呀、企呀，十項全能乜都係控制喺自己手度，但係突然做乜嘢都唔得，慢慢就有好多恐懼，跟住又開始諗，我係咪一世都係咁？我好驚，好擔心之後會唔會癱，咁我老婆同仔點？會唔會搵唔到食？」



■江華因為一個承諾而加入保險，新工作令他眼界大開。互聯網圖片

■江華曾因腰患而令精神出現壓力，幸而得太太麥潔文支持。資料圖片



「軟弱時有好多恐懼」

腰患令江華曾經變得好灰，不過他從而反思人生，他說：「嗰一役話你知，對唔住，原來好多嘢唔係你可以決定，有幾多錢又點？幾有才華同幾多人鍾意又點？有啲嘢可以令你乜都冇，我覺得搞唔清楚究竟人生係點？一個人喺軟弱嘅時候，會有好多恐懼襲擊你，之後我信咗耶穌，喺嗰段日子我唔想再拍戲，要調較自己生活，反思人生係乜，直到今日好似有一種起動感覺。」經歷過後，江華直言目前的生活開心又感恩，他說：「其實你抬頭望一望個天，你會發覺自己實在好渺小，做人有幾叻啫？生老病死又唔可以控制到，我而家有八個字成日提醒自己『凡事謝恩，珍惜當下』，呢個先係最重要，未發生嘅嘢都冇人知，諗嚟都多餘。」慢慢地江華開始想通了，他說：「我喺靜咗呢十年裏面，我學識咗反思，體會咗好多嘢，人生開心唔係好難，只係我哋唔明白，我亦唔知邊一日會再出發，所以籌備咗好多嘢，學識修心養性，從唔同角度去思考，去學習，真係得着好多。」


■江華坦言人其實很渺小，他經常提醒自己「凡事謝恩，珍惜當下」。

從沒有放棄拍電影

江華強調自己從來都沒有放棄搞電影，一直有跟投資者傾談，今次加入保險行業，原來背後有一個故事，他說：「我相信每一件事嘅出現，都有佢嘅美意。我有一個好耐冇見嘅朋友，有一日突然搵我見面，食飯嗰晚我問佢做保險做得好唔好，佢話由我識佢嗰日做到而家，連續十年都係頭五位，不過佢話佢嘅團隊只係得佢自己一個，於是問佢點解唔搵人加入，最後傾傾吓佢話如果我肯加入，就會搞團隊，所以咪因為呢個承諾而加入保險。」似乎感覺冥冥中有安排，他笑說：「梗係啦，如果唔係無端端會做保險，不過我諗嘢同其他人有啲出入，主要唔係叫人去買，反而係主動同人做朋友，想識多啲人，呢個係我自己睇法。」採訪：何慧斯場地：沙田凱悅酒店





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150617/19186782

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馮仁昭四圍超：珊姐52歲搵個伴

1 : GS(14)@2016-05-21 18:29:57

黎燕珊（左）今日52歲生日，一對仔女之後會同珊姐旅行慶祝，所以珊姐一班好友提前開生日會。珊姐喺生日蛋糕前許願，希望自己、家人同朋友都身體健康，事業上可以有更多新嘗試，珊姐話佢兩個仔女已經長大，可以放低大半個包袱，所以係時候諗吓自已未來，或者搵個另一半陪佢共度餘生，不過佢都唔會強求。撰文：馮仁昭





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160520/19619289

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52歲婦嗒逾250嫩男一周4約會慢慢揀

1 : GS(14)@2016-08-07 01:48:16

英國哈特福郡一名中女多年來約會逾250名嫩男，她說這樣做令自己感覺更年輕，她又狠批同齡或年紀大的男士根本不懂得約會。52歲的史密斯（Juney Smith）是一名商人，從未結婚兼膝下無兒，一直喜歡較自己年輕的男士，30歲後專注與嫩男約會。她說：「我厭倦約會同齡男士。他們悶蛋、在床上不懂知情識趣……尤其是當他們離婚後再次約會女性，卻根本應付不來，他們錯失了整個世代的約會變化。」她強調，自己雖然約會過250名18至45歲的男子，但並非個個都肉帛相見：「我享受性愛，但在那之前我要約會。」她一星期會分別與3至4名男子約會。她又說已對嫩男「上癮」，和他們一起總是感覺自己很年輕，「他們知道如何享受生活，很多女士或會感到驚訝，嫩男的床上表現也不錯」。為了保持年輕外表，史密斯吃得健康而且每周運動3至4次，她聲稱自己常被男士誤會為30歲而已。不過史密斯說約會嫩男也有「潛規則」，就是關係不會長久。她又解釋嫩男投向熟女的原由，皆因年輕女子「過於急切想有男友，太快脫下褲子」。她目前計劃出書或辦講座教授天下熟女如何約會嫩男，並繼續約會直到找到令她安定下來的對象為止。英國《每日郵報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160804/19722730

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52歲鍾淑慧養顏有術傳復出吳岱融唔介意夫妻檔

1 : GS(14)@2016-10-20 08:05:35

呢排唔知憑奸，抑或姦上位嘅「高天鷲」吳岱融，人氣逼人。有雜誌就影到佢老婆鍾淑慧日前喺九龍塘行超市，雖然已經52歲，但係仲KEEP得好好，仲聽聞有意思復出拍戲，之後吳岱融接受雜誌訪問，就話唔介意夫妻檔合作，最緊要睇吓有冇人搵。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161020/19806342

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巴基斯坦清真寺受襲52死

1 : GS(14)@2016-11-16 05:10:10

南亞國家巴基斯坦西南部的俾路支省（Balochistan）一間清真寺，前日黃昏前遭遇自殺式炸彈襲擊，至少52死105傷。極端組織「伊斯蘭國」（IS）承認責任。


伊斯蘭國承認責任

遇襲蘇菲派（Sufi）清真寺位於巴基斯坦奎達市以南約750公里，當時正舉行舞蹈儀式，寺內信眾不乏婦孺。有目擊者指爆炸威力強勁，有人被炸至飛起，事後有小孩慌忙找父母。救援人員指大部份傷者因混亂引發的人踩人而傷，而清真寺位處偏遠山區，亦拖慢了救援進度。當局經初步調查後，確認事件是自殺式襲擊，並於現場發現一名16至18歲青年的人體殘肢，相信他是施襲者。伊斯蘭國透過喉舌阿馬克（Amaq）新聞社承認針對什葉派穆斯林施襲，但實際上前往該寺朝聖的亦不乏遜尼派教徒。蘇菲派信徒崇尚神秘主義，信徒會透過音樂和舞蹈靈修，卻被極端伊斯蘭主義者視為異教徒。伊斯蘭國武裝分子，上月漏夜突襲巴基斯坦俾路支省奎達市一間警察學院，造成至少61死118傷，武裝分子正擴張當地勢力，但在伊拉克卻節節敗退。伊拉克聯軍昨日宣佈，已重奪摩蘇爾以南亞述古城尼姆魯德（Nimrud）。法新社/路透社/美聯社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161114/19832995

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52歲黎耀祥壁咚激咀57歲毛舜筠一早預言睇到嘔

1 : GS(14)@2016-11-16 05:47:54

每晚放工返到屋企，換件衫開電視諗住抖下，如果你睇到呢一幕……真係當堂嚇一跳，然後得啖笑。52歲黎耀祥同57歲毛舜筠喺《愛．回家之八時入席》入面上演一幕壁咚加激咀，兩個加埋成109歲呀！劇中黎耀祥角色名係古曉臣，花名叫邦主，係一個電視台監製；毛舜筠個角色就叫林小小，花名叫細姐，本身係黎耀祥嘅秘書，之後機緣巧合之下變咗飲食節目主持。劇中邦主同細姐呢對歡喜冤家經常都鬥嘴，相信好多觀眾都有印象。有網民喺討論區開post，話好日都唔開電視，諗住開住電視食飯，點知一開就見到呢個世紀畫面。嗰位網民仲話本身大台劇嘅劇情老土都唔係第一日嘅事，不過睇完兩位「前輩級」演員激咀，本身想添飯都冇晒意欲。有另一位網民話好耐冇睇呢套嘢，咁啱請病假一出廳食藥就睇到呢個世紀之吻，嚇到個心都離一離。網民一致俾負皮，喺facebook上面都有網民話「啱啱等緊食飯，睇到呢幕..飯都食唔落，好日唔睇電視，一睇就.....有冇諗過觀眾嘅感受？！唔怪得冇人睇」、「大佬唔好咁痴線啦過百歲，我心臟唔係咁好㗎咋。」不過都有網民借呢套劇抽水話「其實我幾鐘意睇八時入席，好過睇四十歲扮貓」講緊嘅係《來自喵喵星的妳》。其實早喺今年4月，毛舜筠同黎耀祥出活動時都被問過會唔會有咀戲，當時毛毛笑言擔心觀眾睇到會嘔，估唔到預言終於成真喇……




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161116/19834985

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